CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE COMO

ARRENDADORA LA SEÑORA DORA ELIA VILLALOBOS REYES, Y COMO
ARRENDATARIO EL SENOR FABIAN ISRAEL MENDOZA GOMEZ RESPECTO DEL
DEPARTAMENTO TRES SITUADO EN EL SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO UBICADO
EN AVENIDA ARENAL ESQUINA CALLE GAVIOTA, MANZANA 1, LOTE 1, COLONIA O
BARRIO CARPINTEROS MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, EN
TERMINO DE LO QUE DISPONEN LOS ARTICULOS 7.670, 7.671, 7.674, 7.675, 7.676.
7.683, 7.685, 7.686, 7.689, 7.691, 7.695, 7.696, 7.697 Y DEMAS RELATIVOS Y
APLICABLES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MEXICO, EN
TERMINOS DE LO QUE CONTIENEN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
UBICACION DEL INMUEBLE ARRENDADO

PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" DORA ELIA VILLALOBOS REYES en la fecha

de la firma del presente contrato (09 de abril de 2018), celebra Contrato de Arrendamiento
con el señor FABIAN ISRAEL MENDOZA GOMEZ respecto del Departamento Tres
situado en el segundo piso del edificio ubicado en Avenida Arenal esquina Calle
Gaviota, Manzana 1, Lote 1, COLONIA O BARRIO CARPINTEROS, MUNICIPIO DE
CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, que en su calidad de "ARRENDATARIA" lo
recibe a su más entera satisfacción, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 7.686
del Código Civil en vigor.

MONTO DE RENTA LUGAR Y EPOCA DE PAGO

SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" pagara la -ARRENDADORA" o a quien sus

derechos represente la cantidad de $1,900.00 (MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL) mensuales, en moneda de curso legal, con Coda puntualidad y por
meses adelantados, en el domicilio de la Arrendadora ubicado en Avenida Arenal esquina
Calle Gaviota, primer piso Manzana 1. Lote 1, Colonia o Barrio Carpinteros, del Municipio
de Chimalhuacán, Estado de México., de conformidad con lo dispuesto por los artículos
7.670, 7.671, 7 672, 7.674, 7.675, 7.683, 7.686, 7.688, 7.691 y relativos del Código Civil
vigente en el Estado de México.

PLAZO DE VIGENCIA

TERCERA.- El término del presente contrato será DE SEIS MESES FORZOSOS

PARA AMBAS PARTES, computado a partir del PRIMERO DE FEBRERO DEL AÑO
DOS MIL QUINCE.

DESTINO DEL INMUEBLE

CUARTA.- "EL ARRENDATARIO" destinara el inmueble materia del presente

contrato Única y exclusivamente para CASA HABITACION, por lo que, le queda
estrictamente prohibido destinarla para cualquier otro uso, asimismo, "al arrendadora" no
se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que el
"Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.
DESOCUPACION DEL INMUEBLE

QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete entregar a la

"ARRENDADORA", o a quien sus derechos representen la localidad arrendada en la
fecha del vencimiento del presente contrato, So-pena de pagar los gastos y costas que
origine su incumplimiento

NOVACION DE CONTRATO

SEXTA.- Si vencido at plazo forzoso del contrato, continúa al arrendatario

ocupando la localidad arrendada, sin celebrar nuevo contrato la última renta mensual que
as venga causando aumentara 50% por cada anualidad que as genere, sin prejuicio del
derecho que asiste al arrendador para exigir la desocupación de la localidad por at
vencimiento del citado plazo forzoso.

PAGO INTEGRO

SEPTIMA.- Conviene "EL ARRENDATARIO". Que todo mes de arrendamiento le

as forzoso y que lo pagara integro aun cuando solo ocupe la localidad arrendada un solo
día.

EN EL PLAZO CONVENIDO

OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete desocupar voluntariamente la

localidad arrendada en la fecha indicada en la clausula "TERCERA", as decir el día
prefijado a la terminación del mismo haciendo entrega de la localidad arrendada a la
"ARRENDADORA" en el mismo estado que la recibió.

PROHIBICION DE SUBARRENDAR

NOVENA.- Le queda expresamente prohibido al ARRENDATARIO. Subarrendar o

transmitir bajo cualquier título el uso y goce de la Localidad Arrendada a Terceros, su
incumplimiento será causa de rescisión del presente contrato.

REPARACIONES A LA LOCALIDAD ARRENDADA

DECIMA.- En caso de que la localidad Arrendada requiera de alguna reparación

que impida el uso para el que está destinada. "EL ARRENDATARIO" deberá informar por
escrito a la "ARRENDADORA" dentro de los tres días siguientes a la firma del presente
contrato, para que se cumpla con las reparaciones necesarias.

PROHIBICION DE ALMACENAR SUBSTANCIAS PELIGROSAS

DECIMA PRIMERA.- Le queda estrictamente prohibido al

ARRENDATARIO" almacenar. Tener, mantener, sustancias peligrosas corrosivas,
flamables en la localidad arrendada, así como objetos de procedencia ilícita, hacer uso
del inmueble arrendado para fines ilícitos, de modo que se hace responsable
personalmente de los daños y perjuicios que su incumplimiento amerite,
independientemente de la rescisión del presente contrato: asimismo le es prohibido al
Arrendatario mantener en los pasillos escaleras y azotea objetos que impidan el libre
tránsito, su incumplimiento será causa de rescisión del presente contrato.
INVENTARIO

DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA" Recibe La localidad arrendada objeto

de este contrato, en buenas condiciones para el use destinado, misma que cuenta con Lo
siguiente:

A).-Instalaciones de energía eléctrica, chapas, llaves, ventanas con vidrios

transparentes, picaportes en servicio y en buen estado de conservación.
B).-Instalaciones sanitarias completas en servicio y buen estado de conservación
C).- Lavadero en buen estado
D).- Instalaciones para gas LP funcionando y en buen estado
E).- Muebles de baño completo, funcionando y en buen estado
F).- Calentador de Agua funcionando y en buen estado de conservación

CONTRAVENCIONES

DECIMA TERCERA - Le queda estrictamente prohibido al

ARRENDATARIO" tener animales en la localidad arrendada que pongan en peligro la
salud de los moradores de la finca en la que se encuentra ubicado el departamento objeto
del presente contrato.

PENA CONVENCIONAL

DECIMA CUARTA.- Conviene "EL ARRENDATARIO" que el incumplimiento de su

parte a cualquiera de las clausulas pactadas en el presente contrato será causa suficiente
para su rescisión y como pena convencional se obliga pagar a favor de "LA
ARRENDADORA" la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), en términos de lo dispuesto por los artículos 7.80 y 7.81 del Código Civil
Vigente en el Estado de México.

MEJORAS A LA LOCALIDAD ARRENDADA

DECIMA QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" no deberá realizar ningún cambio o

modificación en la localidad Arrendada, salvo que sea estrictamente necesario y con
previo consentimiento y autorización por escrito de la "ARRENDADORA", de manera que
cualquier mejora que hiciere quedara en beneficio del inmueble arrendado; Así mismo,
"EL ARRENDATARIO" se obliga a poner en conocimiento de la "ARRENDADORA", en un
plazo no mayor a veinticuatro horas, contados a partir de la fecha de inicio del presente
contrato. Toda novedad dañosa que se presente en la localidad arrendada, bajo la pena
de pagar los daños y perjuicios que su omisión ocasione.

PROHIBIDO RETENER RENTAS

DECIMA SEXTA.- "EL ARRENDATARIO", no deberá retener descontar de la renta

cantidad alguna de dinero por ningún concepto y bajo ninguna causa, aun haciendo
mejoras o reparaciones en la localidad arrendada
MODIFICACIONES AL INMUEBLE ARRENDADO

DECIMA SEPTIMA.- Cualquier modificación que se requiera en la localidad

arrendada, deberá ser autorizada por "LA ARRENDADORA", para esto, deberá notificarle
por escrito de los cambios que quisiere efectuar, autorización que deberá ser por escrito,
de lo contrato. "EL ARRENDATARIO" se compromete pagar los daños y perjuicios que
pudiera ocasionar en la localidad arrendada, obligándose a entregarla en el mismo estado
que la recibió.

ENTREGAR COMPROBANTE DE PAGO DE SERVICIOS

DECIMA OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga pagar el importe de los

recibos de servicios de Energía Eléctrica suministra la Comisión Federal de Electricidad,
mediante medidor Número _________________________ comprometiéndose entregar a
la Arrendadora mensualmente el Original del Recibo previamente pagado, del mismo
modo pagara los Servicios que contrate de Televisión por cable, teléfono o los que
tuviere, asimismo se compromete entregar a "LA ARRENDADOR" fotocopia simple de los
recibos de pago correspondientes al mes inmediato anterior, previa compulsa con los
originales.

RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO

DECIMA NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" manifiesta, que no tiene duda que su

responsabilidad no termina sino hasta el momento en que LA “ ARRENDADORA" se dé
por recibido a su entera satisfacción de localidad arrendada.

GARANTIA DE PAGO OPORTUNO

VIGESIMA.- A efecto de garantizar el pago oportuno del importe de la renta, el

Arrendatario firma a favor de la Arrendadora seis pagares, cada uno por la cantidad de Mil
Novecientos pesos 00/100 Moneda Nacional, que se harán efectivos siempre y cuando el
arrendatario deje de cumplir con el pago en la fecha correspondiente.

COMPETENCIA PARA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

VIGESIMA PRIMERA.- Las partes que intervienen en at presente contrato, se

somete a las leyes, jurisdicción y Tribunales del Estado de México, en todo lo relativo a la
interpretación y cumplimiento del mismo.

DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR DOCUMENTOS Y NOTIFICACIONES

VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes señalan como domicilios para oír cualquier tipo
de notificaciones, emplazamientos o documentos el siguiente:

DE LA ARRENDADORA, DORA ELIA VILLALOBOS REYES en el Edificio ubicado en

Avenida Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1 primer piso, de Barrio
Carpinteros, Municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.

DEL ARRENDATARIO INOCENCIO PEREZ MARTINEZ en el Inmueble materia del

presente: Departamento tres, situado en el segundo piso del edificio ubicado en Avenida
Arenal esquina Calle Gaviota Manzana 1 Lote 1
Departamento tres segundo piso, Barrio Carpinteros Municipio de Chimalhuacán,
Estado de México.

LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE

CONTRATO, LO ACEPTAN RECIPROCA Y RESPECTIVAMENTE Y EN UNION DE LA
FIADORA SOLIDARIA, ESTAMPANDO SU FIRMA CON SU PUF10 Y LETRA, POR
TRIPLICADO, EN CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, EL UNO DE FEBRERO DEL
ANO DOS MIL QUINCE Y ESTAN CONFORMES EN QUE EN SU FECHA EMPIECE A
REGIR.

ARRENTADOR ARRENDATARIO

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DORA ELIA VILLALOBOS REYES FABIAN ISRAEL MENDOZA GOMEZ