INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS ECONÓMICAS Y CONTABLES

CONTADURIA PÚBLICA

ESTUDIO DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA

APLICADAS A LAS CUENTAS DEL ACTIVO NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN

CONTABILIDAD DE ACTIVOS
 ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 3
II. OBJETIVOS ............................................................................................................................... 4
III. CAPÍTULO 1: ANTECEDENTES NORMA NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIÓN . 5
1.1 SECCIÓN 1: ANTECEDENTES DESDE NIVEL INTERNACIONAL ................................ 5
1.2 SECCIÓN 2: ANTECEDENTES DESDE NIVEL EL NIVEL NACIONAL ......................... 5
CAPITULO 2: IMPACTO ECONOMICO DE LA NORMA A TRABAJAR ................................. 7
2.1 SECCIÓN 1: CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ECONOMIA COLOMBIANA. 7
2.2 SECCIÓN 2: CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS SUBSECTORES
ECONOMICOS MAS SUCEPTIBLES A IMPACTOS POR LA NORMA SELECCIONADA. ...... 9
CAPÍTULO 3: ANÁLISIS DEL SUBSECTOR ESCOGIDO Y PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN E HIPÓTESIS
3.1 Sección 1: Características específicas del subsector escogido

IV. CONCLUSIONES .................................................................................................................... 11

V. BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................................... 12
 I. INTRODUCCIÓN

 La NIC 40 Propiedades de inversión la cual fue emitida en el año 2003 por el Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad. Las cuales tienen como finalidad dar conocer su objetivo y alcance el
comprender como debemos tratar las inversiones inmobiliarias donde nos muestre la valoración,
reconocimiento y revelación en los estados financieros; teniendo en cuenta que son los derechos que
tiene la persona arrendataria sobre el inmueble arrendado, por ende, el arrendamiento deberá ser
contabilizado como arrendamiento financiero. Esta norma no la debemos confundir con aquellos
terrenos usados para la explotación de recursos no renovables y/o aquellos inmuebles que estén siendo
usados por el arrendador.
 En la economía colombiana podemos apreciar tres grandes sectores económicos, de los cuales cada uno
de ellos maneja una actividad económica diferente, ya sea, agropecuario, industrial, o de servicios. El
gobierno de Colombia se encuentra empeñado en el crecimiento del país tanto así que hasta la fecha se
tienen diez tratados de libre comercio, vigentes y acuerdos con organizaciones internacionales.
En el momento de investigar los sectores económicos quisimos hacer énfasis en los subsectores,
financiero, industrial, de servicios y propiedad horizontal, ya que, cada uno de ellos afectan a la NIC 40
Propiedades de inversión.

3
 II. OBJETIVOS

Al investigar la NIC40 propiedades de inversión es primordial entender el por qué se usa y para que
debemos hacer uso de ella; a lo largo de esta investigación daremos a conocer el objetivo y alcance de
la norma teniendo en cuenta sus antecedentes, luego indagamos acerca de la norma en que nos favorece
o nos afecta en los diferentes sectores de la economía, como debe ser su uso en cada uno de ellos y
como debería ser el manejo en cada subsector de la economía

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Conocer el alcance y antecedentes que ha venido teniendo la norma en el transcurso del

tiempo, adquirir un conocimiento adecuado con respecto al manejo y aplicación de la NIC 40
Propiedades de inversión.
 Adquirir los conocimientos relacionados a los sectores económicos teniendo en cuenta lo
investigado en el capítulo anterior. Cuál es la función de cada subsector, establecer cuál de los
sectores y subsectores económicos se relacionan con la NIC 40 Propiedades de inversión.

4
 III. CAPÍTULO 1: ANTECEDENTES NORMA NIC 40 PROPIEDADES DE
INVERSIÓN

Introducción e información general

En abril del 2000 la norma propiedades de inversión fue emitida por el comité de normas
internacionales de contabilidad. El desarrollo de esta norma se dio por la NIC 251 contabilización de
inversiones; para las mejoras de las NIIF la NIC 40 ha tenido varias modificaciones. Teniendo en
cuenta su cambio se dará a conocer cómo empezó esta norma y como es su funcionamiento.

1.1 SECCIÓN 1: ANTECEDENTES DESDE NIVEL INTERNACIONAL

ALCANCE Y OBJETIVO
 Son las propiedades terrenos o edificios que por medios de arriendos se obtiene capital o rentas
donde se ve reflejado un cambio en los estados financieros debido a la aplicación de la norma, ya
que se debe llevar a un valor razonable que es el valor por el cual me comprarían el edificio o
terreno, o al costo dependiendo como sea estipulado por la empresa.

 LINEA DE TIEMPO

Sufre algunas modificaciones por

En julio, el consejo aprobó
el proyecto de norma E64
propiedades de inversión,
el cual paso por el
conocimiento de 28 países
La cual fue adoptada por el
consejo de normas
internacionales de contabilidad
que antes había sido emitida por
el comité de normas
internacionales de contabilidad.
los pronunciamientos de la NIIF 2
pagos basados por acciones emitida En mayo, se realizan
en febrero, la NIIF 4 combinaciones mejoras a las NIIF, y uno
de negocios y la NIIF 5 Activos no de ellos fue al manejo de
corrientes mantenidos para la venta los inmuebles en proceso
y operaciones discontinuadas de construcion o
emitidas en marzo desarrollo

1999 2001 2004 2008

2000 2003 2007 2011

Marzo, fue aprobada por el

En diciembre fue emitida por En septiembre NIC 1 presentación
consejo la NIC 40 NIIF 13 instrumentos
el consejo de normas de estados financieros, presenta
propiedades de inversión financieros emitida en el
internacionales de modificaciones afectando a la
teniendo cambios al costo mes de mayo
contabilidad, reemplazado NIC 40
con un valor razonable.

1.2 SECCIÓN 2: ANTECEDENTES DESDE NIVEL EL NIVEL NACIONAL

 Autoridades de control y vigilancia: El presidente de la republica da el aval principal para que la
norma sea acogida nacionalmente y en ejecución el ministerio de comercio, industrias y turismos,
ministerio de hacienda y crédito público; en el estudio de dichas normar la contaduría general de la
nación y consejo técnico de la contaduría pública.

1
Investigando los cambios obtenidos y modificaciones se llegó a la conclusión que debía separar de la NIC 16
propiedades planta y equipo.

5
 1. Resolución 628 de 2015: Se incorpora el régimen de contabilidad pública2 y sirve para desarrollar
normas y regular los estándares internacionales de información financiera.
2. Resolución 533 de 2015: desarrolla un marco normativo entre el gobierno para presentación de
hechos económicos.
3. Resolución 139 de 2015: Empresa que no cotizan en el mercado de valores y que no administran
ahorro del público que utilizaran un catálogo de cuentas diferente.
4. Resolución 117 de 2015: Empresa que se encargan del ahorro público y se define un catálogo de
cuentas para información financiera.
5. Resolución 620 de 2015: Se incorpora para el manejo de entidades de gobierno.

 De acuerdo con los conceptos consultados de las autoridades de vigilancia los que tienen
mayor impacto sobre la norma son las Resoluciones 628, 533 y 117 de 2015; las cuales manifiestan la
importancia de reconocer las nuevas cuentas con que se llevará la situación financiera y el marco
normativo que la regirá en adelante en base a las propiedades de Inversiones, ante las entidades de
vigilancia

 Dentro del marco normativo vamos a ver la influencia que se presenta a nivel nacional
relacionado con los conceptos, su afectación e impactos negativos y positivos para lo cual nos
remitimos a las siguientes resoluciones:

1. Resolución 628 de 2015: Dentro de esta se encuentran los fundamentos y bases con las que se
regulará la contabilidad a estándares internacionales. Adelantando las investigaciones se incorporó
el régimen de contabilidad pública (RCP) para los mercados que cotizan en el mercado de valores
generando en el sector un impacto positivo frente a los cambios contables en el país así definiendo
la presentación de la información financiera.

2. Resolución 117 de 2015: Manifiesta la importancia de la seguridad de la información financiera

para lo cual solicita la implementación de un catálogo único de cuentas para llevar la trazabilidad
de la información en el ejercicio del control interno y externo, a su vez se incorpora dentro del
régimen de contabilidad publica el marco normativo de las empresas que administran valores para
así dar a conocer la información clara y precisa del movimiento contable las mismas generando así
un impacto positivo dentro de las autoridades de control.

COMENTARIOS
De acuerdo a lo antecedentes mencionado a través de los años la NIC 40 se ha caracterizado
por sus diferentes cambios en donde aún se esperan más para que se convierta una NIIF aprobada por
sus autoridades. De esta manera compartimos la idea expresada por IFRS (2011) según la cual “En
respuestas a solicitudes de guía el consejo volvió analizar la exclusión de las propiedades de inversión
en construcción del alcance de la NIC 40. El consejo destaco que las propiedades de inversión que se
desarrollan nuevamente permanecían dentro del alcance de esta norma y que la exclusión de las
propiedades de inversión en construcción dio lugar a una incongruencia percibida” (p. 06).

2
Se debe tener en cuenta la diferencia entre contabilidad financiera y la contabilidad fiscal.

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CAPITULO 2: IMPACTO ECONOMICO DE LA NORMA A TRABAJAR

2.1 SECCION 1: CARACTERISTICAS GENERALES DE LA ECONOMIA

COLOMBIANA.

La economía Colombiana se ha destacado durante los últimos años por su constante crecimiento, es
considera como la cuarta economía más grande de américa latina, un ejemplo claro de ello son los diez
Tratados de Libre Comercio vigentes y el hacer parte de Organizaciones Internacionales como
Naciones Unidas, el Fondo Monetario Internacional, el Grupo Banco Mundial, el BID (Banco
Interamericano de Desarrollo), Unasur, la OMC (Organización Mundial de Comercio), Mercosur, entre
otras. Todo con el fin de mitigar los principales problemas en Colombia como lo es el desempleo, que
podemos observar en la siguiente gráfica.

TASA DE DESEMPLEO EN COLOMBIA

Fuente: Encuesta continua de hogares DANE. Para mayor detalle de esta información:
http://www.dane.gov.co/

La actividad económica se divide en tres sectores económicos, como lo son:

1. SECTOR PRIMARIO O AGROPECUARIO:

El cual se encarga de todo lo relacionado con todos aquellos productos que procedan de los
recursos naturales, sin que, estos sufran alguna transformación, haciendo referencia a la
agricultura, la ganadería, la pesca, la silvicultura, y pesca.
En este sector cabe destacar la producción del café al ver que ha generado un gran impacto
en la economía colombiana, además de ser el tercer país productor mundial de café esto se
debe a la calidad del grano.

7
 2. SECTOR SECUNDARIO O INDUSTRIAL:
Es la actividad de transformación de materias primas o bienes para la fabricación de un
nuevo producto, esta actividad es subdivida en industrial de extracción e industrial de
transformación.
Uno de los productos a resaltar en esta actividad es la producción petrolífera es una de las
más importantes del continente, Colombia es el cuarto productor de América latina y el
sexto de todo el continente

3. SECTOR TERCIARIO O DE SERVICIO:

En este sector no abarca la producción de mercancías, es decir, son bienes intangibles así
como: la educación, salud, transporte, comunicaciones, turismo, entre otras.

Distribución % de la IED en Colombia por sectores

Fuente: Banco de la República, Subgerencia de Estudios Económicos. Para mayor detalle de

esta información: http://www.banrep.gov.co/es/info-temas-a/2297

De lo anterior podemos apreciar como cada uno de los sectores económicos es tan importante
para la economía del país, ya que, cada uno de los bienes y servicios3 que estos producen realizan una
afectación positiva y/o negativa para el país, ya que si el bien o servicio escasea genera un impacto ante
la economía; podemos apreciar de la anterior grafica que el mayor porcentaje de los sectores
económicos es del petróleo, minas y canteras

3
Cuando un bien o servicio escasea se puede ver afectada la economía ya que podría aumentar el desempleo
en el país.

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 2.2 SECCION 2: CARACTERISTICAS GENERALES DE LOS SUBSECTORES
ECONOMICOS MAS SUCEPTIBLES A IMPACTOS POR LA NORMA
SELECCIONADA.

 FINANCIERO: Está conformado por varias entidades públicas y privadas

entre ellos los establecimientos bancarios donde manejan varias propiedades
en arrendamiento por medio de leasing a diferentes personas.

 INDUSTRIAL: Este subsector puede tener varios terrenos u edificios que

estén en funcionamiento para sus productos o que estén arrendados ya que
manejan toda la parte alimentaria, agricultura y petrolera.

 SERVICIOS: Es un sector donde acoge los bienes intangibles como salud,

educación, turismo. Donde al tener una propiedad en este caso la salud puede
poseer diferentes terrenos disponibles para su uso o venta.

 PROPIEDAD HORIZONTAL: Es una sector donde maneja la propiedad

colectiva con más de dos dueños, en este se maneja mucho el tema de
inmobiliarias ya que son edificaciones construidas para obtener rentas

El subsector financiero: Se define de la siguiente manera, José Uribe (2013)

http://www.banrep.gov.co/es/revista-1023 “El sistema financiero colombiano está conformado por los
establecimientos de crédito (EC), las entidades de servicios financieros (ESF) y otras entidades
financieras, las cuales, en su mayoría, se han agrupado mediante la figura de los conglomerados
financieros, haciendo presencia tanto en el ámbito interno como externo”

c) Bancolombia
a) Banco de la República d) Banco de Bogotá
b) Banco BBVA de Colombia e) Banco de occidente

El subsector industrial: Nos habla Luis garay (1967-1996)

http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/economia/industrilatina/226.htm “El objetivo principal era
crear un esquema proteccionista que al inhibir la libre entrada de importaciones permitiera la
consolidación de sectores o actividades de la industria manufacturera”.

a) Amerisur Exploración Colombia c) Industrias Fuller Pinto S.A

Limitada d) Ab Señalización Ltda.
e) Alicia Quintero De Gómez
b) Cooperativa Asociados Confecciones Alice Y Piolín Y Cía. En
Comercialización Y Producción C.
Carbonífera De Colombia - Coacprocol
El subsector servicios: Incluye todas aquellas que no producen una mercancía, se considera un sector
no productivo pues no genera bienes tangibles.
a) Alianza Inmobiliaria S.A c) Coomeva
b) Clínica del country d) Servientrega

9
 e) Movistar

La propiedad horizontal: Ministerio de vivienda (2009) http://www.minvivienda.gov.co/sobre-el-

ministerio/conceptos-juridicos/propiedad-horizontal-y-arrendamiento “se contemplan en los
respectivos Planes de Ordenamiento Territorial donde se establecen el uso del suelo y actividades que
se pueden desarrollar en el mismo. Respecto a la destinación de parqueaderos de visitantes para el
lavado de vehículos de los residentes, es de anotar que debe circunscribirse al cumplimiento, tanto de
las normas urbanísticas, como ambientales”.
c) Admon. De propiedad horizontal
a) A.I.P.H. Ltda. valcas S.A
b) Gestión inmobiliaria HK S.A.S d) Kayros arquitectura y diseño interior
e) 5ketch arquitecto

El sector de propiedad horizontal ha venido teniendo un gran crecimiento y aplica como un gran
ejemplo para las propiedades de inversión ya que cuando se tiene un terreno comprado y en este voy a
construir casas para más de una persona lo cual se conoce hoy en día como conjunto residencial este
debe ser registrado como una propiedad de inversión ya que el parqueadero de este se comparte entre
todos los habitantes que vivan en ese lugar. En este sector ha tenido un gran impacto la
implementación de la norma ya que son terrenos que debo llevar a una inversión y un valor razonable.

CAPÍTULO 3: ANÁLISIS DEL SUBSECTOR ESCOGIDO Y PLANTEAMIENTO DEL

PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN E HIPÓTESIS

El sector escogido para realizar el análisis y planteamiento del problema es el sector de servicios, dado
que la información suministrada nos lleva a entender que la aplicación de la norma afecta el desarrollo
del sector por el crecimiento que se viene dando de estas empresas, las cuales están optando por el
arrendamiento de edificios y bodegas donde se desarrollara su objeto social. De este modo entramos en
el contexto de los arrendamientos definiendo en primer lugar ¿porque el sector servicios está optando
por la inversión en arrendamientos y no por la compra de activos fijos?,

10
 IV. CONCLUSIONES

En este Capítulo 1 tuvimos la oportunidad de conocer la iniciativa de la norma y los cambios

efectuados, dándonos a conocer la importancia de esta norma en el marco conceptual de las NIIF.
Desarrollamos una nueva definición de inversión a la que se conocía y trabajaba anteriormente todo
esto llevándonos a investigar dentro de todo el marco los movimientos y cambios en el régimen de
contabilidad.
En este nuevo capítulo de investigación tendremos un informe más detallado acerca de la norma de
esta forma podremos ir identificando cuáles son los impactos que tendría en la economía, como podría
ser su uso en cada subsector y dar una explicación más profunda del sector que nos llamó la atención a
lo largo de esta investigación.

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 V. BIBLIOGRAFIA

Páginas web

 Consejo técnico de Contaduría Pública, NIC 40 Propiedades de inversión:

file:///C:/Users/leila/Downloads/45_ES_BV2012_IAS40_PART%20A.pdf

 Contaduría General de la Nación, Régimen de Contabilidad Publica en convergencia con los

Estándares Internacionales de Información Financiera:
http://www.contaduria.gov.co/wps/portal/internetes/home/internet/rcp1/rcp-niif/

 http://www.colombia.com/colombia-info/informacion-general/economia/
 http://www.banrep.gov.co/economia/pli/bie.pdf
 http://www.sic.gov.co
 http://www.dane.gov.co/

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