1) ¿Cuáles factores son determinantes en el diseño de la

construcción de una edificación?

a) Factores legales y reglamentarios:

Están conformados por un conjunto de normas municipales que rigen el diseño y la
construcción en su totalidad además de regular el desarrollo urbano.

b) Factores económicos y financieros:

Elementos que afectan el diseño y que además se relacionan con la inversión que se
necesitara realizar para llevar a cabo dicha ejecución de obra. Se abren diversos
esquemas en los que resalta el presupuesto que abarcara todo el proyecto.

c) Factores físico – ambientales:

Tienen como correspondiente la localización geográfica del lote con distintos factores
influyentes en este como lo son la altura, el nivel del mar, la topografía, características
climatológicas como lo son humedad, viento, lluvia entre otros
De acuerdo a estas condiciones que serán documentadas influirá el diseño de nuestro
proyecto para que se acople a las situaciones que se presenten y así no existan
inconvenientes a futuro.

d) Factor psico – social:

Se refiere a las especificaciones de diseño dadas como condiciones originadas por el
usuario, siendo estas la comodidad, el confort y la belleza. Lo que se busca con estas es
llegar a satisfacer al usuario de acuerdo a los detalles que este quiera.

e) Factores funcionales:
En estas se encuentran las listas de áreas necesarias para la construcción, los cuales
son establecidos al elaborar el programa arquitectónico, iniciando así el grupo inicial de
factores determinantes del diseño. Al respecto de este se elaboran pautas a las cuales se
someterá el arquitecto del proyecto.

f) Factores tecnológicos:
Formados por un grupo de conocimientos, procedimientos y herramientas de trabajo, de
los cuales se busca sacarle el mejor y mayor provecho con el fin de ayudarle al hombre a
desarrollar diversas actividades de una manera más eficiente. Lo que se busca es que
con estos pueda cambiar lo que le ofrece la naturaleza misma en elementos necesarios
para su propia vida. Entre los principales se encuentran:
- Sistemas constructivos (esto es la manera de ejecutar determinada actividad)

- Los materiales (con relación a la calidad, disponibilidad y costos)

- La mano de obra (con relación a la calidad, disponibilidad y costos)
2) ¿Cuáles son los costos que pueden presentarse en el
planteamiento y ejecución de una edificación?

a) Gastos de construcción: Representan el pago de la mano de obra que ejecuta los

procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y materiales necesarios
para construir la edificación. Son gastos que son proporcionales al tamaño del proyecto y
su importancia se verá siempre a lo largo de la obra.

b) Gastos generales: En este se encuentran los pagos de toda la estructura logística

necesaria para la administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los
imprevistos y la evaluación de las actividades.

c) Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos,

permiso de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto por parte
de la autoridad competente, entre otros.

d) Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los

pagos por concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono
y gas.

e) Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil,

estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento
del contrato y pago de prestaciones sociales.

f) Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda del
proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros.

3) Teniendo en cuenta el Proyecto de edificación del curso

(planos tema 1) seleccione cuál es la estructura que muestra la
forma en que se desarrollará la obra en su parte administrativa y
su ejecución y a la ves permite evaluar y controlar los costos.
(Estructura Comercial o Tradicional, según el origen o
combinada). Justifique su respuesta

La estructura más completa que muestra la forma en que se desarrollará la obra en su

parte administrativa y en su ejecución, además permitiendo la evaluación y el control de
costos es la estructura combinada.
Esta abarcará factores muy fundamentales en el desarrollo del proyecto en el tema de
costos considerando tanto su origen como su incidencia en el valor final de la edificación
incluyendo todos los altercados que trae consigo.
Abarca desde los costos que se generan por la adquisición del lote, costos de
construcción en donde incluye sus dos clases, costos de manejo del proyecto y costos de
estudios y diversos. También se implementa los gastos de administración y ejecución de
la obra.
El abarcar tantas especificaciones, hace de esta estructura la más completa a la hora de
plantearnos sacar distintos datos de nuestro proyecto.