1

INTRODUCCIÓN
En siguiente trabajo trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de
Compra-Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el
que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa
determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio,
en dinero o signo que lo represente. También, este posee mayor importancia
entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer
un estudio especial.

Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las

Características, los Tipo, clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus
elementos constitutivos, las garantías del vendedor no pagado, efectos de la
promesa de venta, Finalmente nos referimos al tema de cómo se rescinde y
termina el Contrato de Compra-Venta.

I.- ORIGEN E HISTORIA CONTRATO DE COMPRA VENTA

La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operación muy
antigua, conocida ente los Egipcios hace más de 1,500 años A.C. conforme a
la Biblia y según la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900
años A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores
a Roma que aparece en 753 años A.C., como un pueblo rústico que bajo el
dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante
su evolución es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta
en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa
comprada y caso de negativa, debía pagar el doble. Pero a través del tiempo,
ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador
Justiniano, donde se profundizó el carácter consensual de la venta. Ortolan en
su explicación histórica de las instituciones del emperador Justiniano, se
expresó: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los
contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato.

Sin embargo la doctrina llega aun más lejos, en el contexto práctico al

expresar: "La gran innovación sería subordinar la formación del contrato de

2
Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posición no solo
formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia
ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventas condicionales
de muebles e inmuebles.

El Derecho Romano en su progresiva evolución se vio precisado a tutelar,

mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban
por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo así los
contratos que no requerían solemnidades para su celebración, pues donde
bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados,
admitiéndose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un
intermediario).

Finalmente, cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de

voluntades el elemento característico del contrato, se acepta que puedan ser
perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo así, los
contratos consensuales.

II.- CONCEPTO.
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las
partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.

Acto mediante el cual la persona denominada “vendedor” se obliga a transferir

a otro denominado “comprador” la propiedad de un bien a cambio del pago de
su precio en dinero.

III.- NATURALEZA JURIDICA:

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su
clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque
constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto
en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas
principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la
donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas

3
especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta
vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el
contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación
y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir
la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva

del Código Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como
el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el
pago de un precio cierto y en dinero.

Asimismo en un principio la compraventa iba acompañada de formalidades por

lo que era una especie de mancipatio que era una venta real celebrada a través
de un acto formal y público, que requería la presencia, no solo de las partes,
sino de cinco testigos, de un libripens (investido de un carácter religioso), una
balanza y una cantidad de metal , pero al finalizar el periodo republicano y con
la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual
de compraventa como medio productor de obligaciones que el derecho civil
titulo otorgándoles dos acciones:

La compraventa esta legislada en la sección segunda del libro VII, fuentes de

las obligaciones, en el Titulo Primero, entre los artículos 1529 al 1601 del
Código Civil.

IV.- CARACTEISTICAS DE LOS CONTRATOS:

 Es autónomo: porque no depende de otros contratos.

 Es obligatoria: porque existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe

vender el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.

 Es a título oneroso: existe enriquecimiento.

 Es consensual: se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.

4
  Tiene libertad de forma: es decir, se puede celebrar de manera escrita u
oral, con excepción de la compraventa del inmueble, que
necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.

V.- ELEMENTOS NECESARIOS DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA

De la definición de las líneas anteriores podemos deducir que el contrato de
compraventa está constituido por una seria de elementos de concurrencia
obligatoria y que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todo aquel
que pretenda redactar uno. Estos elementos son:
1.-El vendedor, que es dueño del bien que se trasfiere.
2.- el comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante el pago.
3.- el bien objeto de la transferencia.
4.- el precio, que es el valor en dinero del bien trasferido.

Los sujetos

Son los titulares de las obligaciones y derechos recíprocos. Para el caso del
contrato de compraventa, los sujetos son el comprador y el deudor. En ningún
caso podemos olvidarnos hacer constar los nombres de los sujetos en un
contrato.

El objeto

En el contrato de compraventa, el objeto lo constituyen las cosas o bienes que

se van a transferir en la operación económica. Estos pueden ser materiales o
incorporales.

La transferencia de la propiedad del bien

Es una de las principales obligaciones del contrato. En el contrato deberá

consignarse el momento que se realice la entrega. Así también deberán
consignarse todas las obligaciones accesorias.

El precio

5
Junto a la transferencia del bien, el precio se constituye como una de las
principales obligaciones de contrato. Este monto también deberá consignarse
obligatoriamente en el contrato.

VI.- ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:
6.1. EL CONSENTIMIENTO.- es el elemento general de la contratación,
porque donde no existe voluntad expresada por los sujetos, no hay
contratación. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena
capacidad dicho consentimiento debe tener como contenido respecto del
vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o titularidad de derecho a cambio del
precio, y respecto del comprador adquir la propiedad de la cosa o titularidad del
derecho a cambio del pago del precio.
6.2. EL BIEN.- Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento
fundamental, porque el comprador lo hace con el fin específico de que ese bien
se incorpore a su patrimonio para usarlo y disfrutarlo.
El bien u objeto de la compraventa puede ser:
• Un bien material corporal.

• Un bien incorporal, es decir derechos. cundo se trasfiere un derecho se

produce lo que se le conoce como cesión de derechos, que esta normado en el
Art.

• EL BIEN .

a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.

b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.

VII.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRA-

VENTA.

+7.1.- ELEMENTOS PERSONALES:

 COMPRADOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a

pagar una cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o
símbolo que lo represente. Este contrato en el orden general, determina
en el Art.1650 c.c., la primera obligación del comprador, al decir: "La
obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar

6
 convenido en la venta". Este compromiso aunque parece único, es
complejo por lo cual propio para un examen más detallado.

 VENDEDOR: Es la persona física o jurídica que se compromete a

entregar la cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad
jurídica. Las obligaciones se reducen a la entrega y garantía contra los
vicios ocultos de la operación. Así lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen
dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa
que se vende". El vendedor tiene el deber y la obligación, al concluir la
venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que
existen sobre estos.

7.2 ELEMENTOS REALES DEL CONTRATO :

 LA COSA: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él

y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén
dentro del comercio.

 EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que

se pide por una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el
momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.

 FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan

por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la
práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento
privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes
ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles,
o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o
tácitamente.

 DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda

persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a
que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

VIII.- OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.

7
Según el Art. 1364 del CC; que se refiere a las disposiciones generales
sobre los contratos los gastos y tributos que origine la celebración de un
contrato se divide por igual entre las partes, salvo disposición legal o
pacto distinto.

De conformidad con el Art. 1530 los gastos de entrega son de cargo del
vendedor y los cargos de trasporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto contrario.

8.1 Obligaciones del vendedor:

El vendedor tiene un sin número de obligaciones convencionales pero

legalmente tiene estas:

1).- Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa

materia del contrato. Obligación visceral del vendedor es trasmitir el
dominio de la cosa al comprador (Art.1519).

2).- Entregar la cosa que vende en el estado en que encuentre en el

momento de celebrar el contrato, incluyendo sus accesorios. La entrega
de la cosa va implícita en la naturaleza del contrato de la compraventa.
Si se trata de inmuebles es simbólica la entrega, basta el simple
consentimiento, porque la escritura pública no es requisito, y si se hace,
es por seguridad, mientras que en los bienes muebles, es necesaria la
entrega material o tradición.
3).- Garantizar el estado de la cosa que se vende; si una persona
compra, es para servirse de la cosa y tiene un vicio oculto, el vendedor
responde por la calidad y el estado del bien que se transmite, para cuyo
efecto existe la acción de rescisión la cual no es privativa de la
compraventa, sino que funciona en todo contrato oneroso. Pero no basta
la entrega, ni que la cosa no tenga vicio, sino que conviene también que
el vendedor tenga tranquilidad en el disfrute.
4).- Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento: el vendedor
esta obligado a proteger al comprador en la seguridad del derecho
adquirido, en el caso que un tercero le disputase la cosa, alegando
mayor derecho.

8
5) Es deber del vendedor defender al comprador de un tercero, que
pretende tener mejor derecho, le disputase la cosa.

6) Entrega de la cosa.- para disponer de la cosa que adquiere, es

necesario que el vendedor lo entregue.

De conformidad con los Art. 1550 y 1551 del c.c. El bien debe ser
entregado en el estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, así como sus accesorios y documentos
relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.

En cuanto al tiempo, también funciona el principio del pacta sunt

Servando. Si el pacto dice dentro de 30 días, se debe entregar dentro
de los 30 días. Si en el contrato no se dice nada acercadle tiempo de
la entrega, aplicando el Art.1552, se entrega inmediatamente
después de celebrado el contrato, sin solución de continuidad,
porque se supone que el comprador lo compra para disponerlo de
inmediato. A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el
lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato
(Art. 1553).

La entrega de los inmuebles es simbólica, se considera efectivizada

desde que el comprador está en aptitud de utilizar el bien.

En cambio, en los muebles, la entrega se confunde con el contrato,

porque en nuestro código civil se aplica la teoría alemana, según la
cual la compraventa de muebles, se perfecciona con la entrega de la
cosa.

Garantía de la calidad y estado de la cosa.- el vendedor no solo está

en la obligación de entregar la cosa, sino que el bien tiene que
satisfacer los fines que justifican su adquisición, lo que ocurre
solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si tiene
algún vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolución del

9
 contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta
por una de ellas.
7) Responder a la evicción.- Se da cuando adquirimos un bien a título
oneroso, donde quien nos trasmite, vende o cede el bien debe
garantizar que no suframos ninguna especie de turbación en nuestro
derecho sobre la propiedad, goce o posesión de lo adquirido.
Es aquella en virtud de la cual el comprador exige al vendedor le
responda por el derecho adquirido. Si el vendedor pierde el proceso
de reivindicación, tiene que responder por el saneamiento,
devolviendo el precio y los frutos, pagando además los intereses y
daños y perjuicios ocasionados. El saneamiento es una
consecuencia de la evicción, de modo que puede haber evicción sin
saneamiento, pero no saneamiento sin evicción. La evicción es la
llamada que hace el comprador al vendedor para que lo defienda. La
evicción sin saneamiento es cuando el comprador llama al vendedor
y este gana el proceso; si el vendedor fracasa, entonces viene el
saneamiento. la garantía del saneamiento supone la buena fe del
comprador.

8) Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

El Código Civil lo define así en su artículo 1.484:
El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos
que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que
se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos
conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos
precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos
o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el
comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía
fácilmente conocerlos.

8.2. Obligaciones del comprador:

a) Pagar el precio.- es la primera obligación básica, es la contraprestación

del contrato de compraventa. Si retrata de obligación primaria que tiene

10
 el comprador de acuerdo a las pautas del contrato. Todo pacto en forma
generales es la ley entre las partes, en tanto que no afecte el interés
público, no sea ilícito y no atente contra la moral y las buenas
costumbres.
LAS CONDICIONES DE PAGO:
 Al contado.
 En cuenta corriente
 En consignación
 Al crédito
LOS MEDIOS DE PAGO:
 Pago anticipado.
 Pago directo.
 Cobranzas documentarias.
 El crédito documentario.

b) Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio

aplazado; El pago del precio se puede pactar en distintas formas: pago
en dinero, pago en dinero y parte en especie, a plazos, al contado, etc.

a) Compraventa a plazos: en una sociedad como la nuestra en que la

mayoría no puede satisfacer de inmediato sus necesidades, el crédito es
muy importante. Su función es de carácter vital en el engranaje social,
es en cierto modo la democratización de la compraventa, pues, la pone
al alcance de todos los que no pueden hacerlo.
Venta a plazos de bienes inmuebles en el código civil: El primer
problema que se plantea el de la transferencia de la propiedad y se
concreta con la siguiente pregunta: ¿cundo una persona adquiere un
inmueble a plazos adquiere el dominio? La respuesta es si. Es falso que
sea necesario el pago de última cuota para que se produzca la
transferencia. La transferencia de bienes muebles, se produce, en
instante en que las partes convienen.

En ningún momento, el pago del precio es una condición existencia para

la traslación de dominio, salvo que se haya pactado la compraventa con

11
 reserva de propiedad, conforme al Art. 1583 y ss., del código civil
vigente.

3.-
Recibir la cosa comprada.

c) Recibir en buen estado y no quedar moroso .- Esta obligación esta

contemplada en el Art. 1565 del CC que dice: ´´ el comprador esta
obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en el que
señalen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebración del
contrato ´´.
IX.- PACTOS QUE INTEGRAN EL CONTATO DE COMPRAVENTA:
La compraventa tiene una expresión amplia y liberal; sin embargo, pactos que
la sujetan a determinados requisitos y restringen su liberalidad.
Los pacto nominados:
Aquellos que están normados en el código civil estos son:
a) De compraventa con reserva de propiedad.
b) De retroventa.
c) Los innominados: no legislados por el código civil.
El Art. 1582 del CC que a la letra dice puede integrarse a la compraventa pacto
lícito, con excepciones.

X.- MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE

COMPRA-VENTA.

10.1 Compraventa con reserva de dominio: Esta garantía consiste

en dejar establecido que la propiedad de la cosa vendida, aunque
se entregue al comprador desde el perfeccionamiento del contrato,
queda en favor del vendedor hasta el pago del total precio fijado; es
decir, la titularidad dominical sobre la cosa que se vende y entrega
es retenida por el vendedor

12
 Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una
condición suspensiva que puede consistir en el pago del precio o
cualquier otra lícita. No es reconocida por todos los ordenamientos
jurídicos.

10.2 Compraventa a plazo (en abonos): Se denomina compraventa a

plazos a una modalidad de compraventa utilizada, normalmente, para
bienes duraderos, a través del cual el pago del precio no se hace en el
momento de la adquisición del bien, sino que se difiere en el tiempo a
través de una serie de pagos denominados "plazos", "cuotas" o
"abonos"

10.3. Compraventa con pacto de retroventa: El pacto de retroventa es

accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse
pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato
de compraventa, y dicho pacto debe ser plasmado en el contrato.

Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta

restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Además el
comprador deberá indemnizar al vendedor por los deterioros que por
su culpa haya sufrido la cosa.
10.4 Compraventa con pacto comisorio. El pacto comisorio es una
especie de clausula en el contrato de compraventa, a través del cual
se puede estipular que si el comprador no paga el precio de la cosa
vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve.
El artículo 1930 del código civil, contiene las dos opciones que
tiene el vendedor, se haya estipulado en el contrato el pacto
comisorio o no, dicho artículo expresa lo siguiente:

«Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio

en el lugar y en el tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para
exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de
perjuicios»

Por otro lado también existe un pacto comisorio calificado, como

lo define la doctrina, el cual establece que si el precio no es
pagado por el comprador en el tiempo y lugar convenidos, se

13
 resuelve ipso facto el contrato de compraventa, aquí en este caso
se le da la opción es al comprador; el comprador puede hacer
que el contrato subsista pagando el precio.

10.5 Compraventa con arras. Es un contrato privado donde las partes

pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como
una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en
concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos,
dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un
contrato (el de compraventa) en el futuro;

Existen tres tipos de contratos de arras diferenciados

dependiendo de las consecuencias de su incumplimiento tengan
para alguna o ambas de las partes firmantes.

 Contrato de arras penitenciales

 Contrato de arras confirmatorias
 Contrato de arras para un local comercial
10.6 Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza
cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el
mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de
un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en
esta modalidad el bien no debe tener ningún gravamen, esto se
debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público de
la Propiedad.
10.7 El contrato de promesa de compraventa: El compromiso o
promesa de compraventa es una clase de contrato preparatorio que
tiene por objeto que las partes se obliguen a celebrar un contrato de
compraventa a futuro.
No debemos confundirnos, por la palabra “promesa” no debemos
entender un compromiso susceptible de ser incumplido. La
promesa de venta es un acuerdo de cumplimiento obligatorio,
cuya inobservancia está sancionada con el pago de una
indemnización por daños y prejuicios.
La promesa de compraventa debe tener un plazo determinado o
determinable. El código señala que en caso de que no se

14
 establezca un plazo se asumirá el de un año. Así también, en
caso de que las partes no quieran todavía celebrar el contrato,
podrán extender la duración del mismo por un plazo no mayor
que el indicado en la promesa anterior.

XI.- RETRACTO O SUBROGACIÓN LEGAL:

A tenor del Art. 1592 del CC., el derecho de retrato, es el que la ley le otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa.

El retrayente debe rembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y gastos

pagados por este, en su caso, los intereses pactados.
El retracto constituye una restricción a la libre contratación y obedece a
razones de orden público.

Mediante el retracto, las personas llamada por ley, y solo ellas tienen derecho a
sustituirse en la persona del comprador.

El retracto es una orden legal, funciona en los casos que señala el Art. 1599 del
CC.
Respecto al retracto hay sostenedores e impugnadores; los primeros afirman,
que consolida la unidad de la propiedad, que se traduce en beneficio de la
familia por otro lado, los impugnadores, sostiene que es una institución
retrograda, conservadora, ya que ha sido superada, porque la propiedad se
puede disponer libremente. Entre los defensores y los impugnadores, hay como
siempre, la tercera posición, que acepta sus ventajas, pero que lo circunscribe
en el tiempo, el espacio y la ley, que es la de nuestro código civil.

XII .- TRASMISION DE LA PROPIEDAD EN EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA, SISTEMA DE TRASFERENCIA DE DOMINIO EN LA
COMPRAVENTA
Uno de los aspectos principales que regula nuestro código civil es el relativo al
de la compraventa y la transmisión de la propiedad de bienes. Para el
desarrollo de este importante y a la vez interesante tema seguiremos los
lineamientos generales del estudio realizado por el Dr.Jack Bigio Chrem.
EL Art.1529, dice: por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la

15
propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero, este
artículo se desprende de un texto, que la compraventa no es por si misma un
contrato traslativo, ya que por la compraventa el vendedor no trasfiere el bien si
no solo se obliga a transferirlo al comprador.
Hace mención al carácter consensual de la compraventa y queda
perfeccionado con el consentimiento sobre el bien vendido y el precio.
Se ve que por la compraventa se crean obligaciones de dar (la propiedad por
parte del vendedor y pagar el precio por parte del comprador). Pero no surge
necesariamente ningún derecho real a favor del comprador.
XIII.- TRANSMICION DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR COMPRAVENTA
Se ha expresado anteriormente que, por la compraventa, el vendedor, se obliga
a transferir la propiedad de un bien al comprador. Pero… ¿Cuándo se produce
la transferencia de una propiedad de bien inmueble al comprador?
Art.949: ´´ la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de el. salvo disposición legal diferente o pacto legal en
contrario.
Las líneas de este artículo nos expresa que el solo intercambio de voluntades
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria.
Para el nuevo régimen civil, entre las partes el contrato de compraventa de un
inmueble es el mismo tiempo el título de adquisición (perfecciona la adquisición
del comprador) aquí título y modo coinciden.
ANALICEMOS EL ART. 949: La sola obligación de enajenar: La obligación de
enajenar, puede no solo consistir en la obligación de transferir la propiedad,
sino también el uso, la posesión o restitución del bien ajeno.
La frase ´´ salvo disposición legal diferente ´´, nos hace referencia que hay dos
modos distintos de adquirir la propiedad:
• El contrato, y

• La inscripción. A los que alude los Art. 949 y 1135 respectivamente.

XIV .- TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE COSA MUEBLES POR
COMPRAVENTA:
De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 947 del c.c. ´´ La transferencia de
propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su
acreedor, salvo disposición legal diferente ´´.Si se toma en cuenta que la

16
posesión se adquiere con la tradición conforme lo dispone el Art. 900, puede
afirmarse que la transferencia de propiedad de una cosa mueble, por vía de
contrato se efectúa cuando el comprador adquiere la posesión de una cosa
mueble.
Si el título es el contrato de compraventa, y el modo es la tradición, la tradición
por si sola no produce trasferencias de propiedad, si no está acompañada del
título correspondiente. Por tanto, puede concluirse que en la compraventa de
cosas muebles no entregadas al comprador, este no es propietario, sino desde
que se le otorgue la posesión del bien. Hasta ese momento es acreedor de una
obligación de dar, pero no es titular de un derecho real.

• Situación de la venta de cosas muebles con reserva de la propiedad

El código civil en sus artículos 1583, 1584 y 1585, de la compraventa con
reserva de la propiedad, como uno de los pactos que puede integrar este
contrato.
El problema que podría presentarse es el de precisar desde que momento el
comprador de cosas muebles que le han sido entregadas, adquiere la
propiedad en una venta con reserva de dominio.

En esta hipótesis ha pesar que no ha habido entrega de las cosas, el

comprador no adquiere la propiedad, sino hasta que pague todo el precio
convenido, para tal efecto, de conformidad a lo establecido por:
Art. 947: ´´ la transferencia de la propiedad de cosa mueble determina se
efectúa con la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente.
Art. 1583: ´´ en la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador ´´.
• Situación de la venta de las cosas muebles afectado por el propietario de
ellas, que conduce un establecimiento abierto al público.
Esta hipótesis se encuentra regulada en el Art., 1542 del CC que establece:
´´ Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público, no
son reivindicables sino son amparados con pólizas o facturas del vendedor.
Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o
penales que correspondan contra quien lo vendió indebidamente ´´.
Dicho dispositivo protege al comprador que lo ha adquirido en establecimiento

17
público. Para gozar de esta protección debe cumplir los siguientes requisitos:

• Debe comprar la cosa en un establecimiento abierto al público.

• El vendedor debe extenderle factura o póliza.

• Debe de recibir la posesión de la cosa.

• Debe de actuar de buena fe.

Entonces:

¿Qué ocurrirá con los derechos del ex propietario que pueda haber entregado
la cosa al dueño del establecimiento en comodato, deposito, de consignación o
par su reparación mediante un contrato de obra? ¿Qué ocurre si se venden en
el establecimiento público cosas muebles robadas o perdidas?
La situación jurídica de esta persona, a quien el código llama intencionalmente
como ¨ el perjudicado ¨ toda vez que ya no es propietario, es la siguiente:
a.- No puede intentar acción reivindicatoria, desde que esta acción corresponde
a su propietario y tal condición le asiste a quien compro del establecimiento
público.
b.-Tiene expedita las acciones civiles (daños y perjuicios) y penales
(estelionato y reparación civil) contra quien vendió la cosa indebidamente.
Esta norma se apoya en la publicidad que otorga la posesión y en la necesidad
de garantizar el tráfico comercial de las cosas muebles y tiende a proteger al
comprador del determinado comercio formal, que ha adquirido en un local
abierto al público, a quien le ha sido extendido factura y que ha recibido la
posesión de la cosa; contrariu sensu, no favorece al comprador del mercado
informal, a quien a comprado en un establecimiento público y no tiene factura
de compra, al que teniéndola, no le ha sido entregada la cosa y al comprador
que carece de buena fe.

TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO

PRECISARSE EL TAMAÑO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL
BIEN QUE SE VENDER.

Compraventa De Cosas Litigiosas Art.1574: Es factible vender los bienes sobre

los cuales se discute la propiedad o cual quiere hecho real.

18
Para la venta de cosa litigiosa se necesita que quien la adquirió tenga
conocimiento del proceso, porque de otra manera se estaría sorprendiendo la
buena fe del comprador, especialmente en los bienes muebles o inmuebles,
por lo que el vendedor tiene la obligación de instruir al comprador en ambos
casos.
La venta de cosa litigiosa puede adquirir los carácter de aleatoria (el vendedor
no se hace responsable por lo que pueda suceder en el proceso) o solamente
de condición suspensiva (que el resultado del proceso lo beneficie).

XV.- VENTA DE COSA AJENA:

Trasladándonos a el concepto común es imposible la venta de cosa ajena, ya

que se sabe que solo puede venderse aquello de lo cual uno es propietario,
pero sin embargo desde el punto de vista jurídico es posible.

EL PRECIO: Es la contraprestación que le corresponde al comprador. Tiene

que estar ineludiblemente representado por dinero tal como lo establece el
Art.1529.

El precio tiene diferentes requisitos:

a) Debe tratarse de una suma de dinero: El precio necesariamente tiene que

pagarse con dinero, puede tratase de una cosa mixta.
b) Que sea verídico: Es decir que debe responder al valor real de la cosa.
c) Presenta diversos matices: Puede ser:
• Al contado: cuando se paga el precio total en un solo acto, que se pueda
hacer en las compras de menor volumen y por quienes tienen recursos
económicos suficientes.
• A plazos: sobre todo en las ventas de gran volumen, en las cuales el precio es
pagadero en determinado lapso o lapsos de tiempo, principalmente en la venta
de inmuebles y artefactos del hogar ha elevado precio.
• El precio puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el
comprador.
d) El precio debe ser cierto, determinado o determinable: Es decir debe haber

19
una formula en virtud de la cual se llegue a fijar la cantidad de la compraventa.
Si se compra un objeto explicando que se paga un precio, no se entendería.
Debe de haber una completa inteligencia entre la partes sobre el monto del
precio.
Hay diferentes formas de determinar el precio, la más usual es el acuerdo entre
las partes, pero hay otros sistemas:
-Determinación por tercero: es válida la venta, aunque no se hubiese
convenido el precio, si se designa en el contrato a una persona para que lo
determine.
En caso de que falte la determinación del precio y las partes no se ponen de
acuerdo para sustituir al tercero, el contrato seria nulo.

- Determinado por valor bolsa o mercado: cuando las empresas fijan sus
precios en la bolsa de valores, en razón de diversas circunstancias (Art.1545
del CC).
-Precio referido a interés de reajuste automático: las partes pueden fijar el
precio, de tal modo que el monto de la moneda nacional, sea referido a índices
de reajuste automático que fije el banco central de reserva del Perú, a otras
monedas o alcancías a fin de obtener dicho monto en valor constante(Art. 146,
concordante con el Art. 1235).
-Precio normalmente establecido por el vendedor: que se fija en los bienes que
el vendedor vende habitualmente, cuando las partes no han determinado el
precio ni se ha convenido el modo de determinarlo (Art. 1547).

- Precio de remate: consiste en un acto de subasta pública, donde la mayor

oferta es la determine el precio.

- La compraventa es nula, cuando la determinación del precio se deja al árbitro

de una de las partes y, de acuerdo al Art. 1548 en la compraventa en que el
precio se fija por peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al peso
neto.
Situación de las cosas robadas o pérdidas que se venden en un
establecimiento abierto al público:
Por regla general, los bienes robados o perdidos que se venden al comprador,

20
aunque este, proceda de buena fe y reciba su posesión, no le corresponde en
propiedad. Tales bienes son susceptibles de reivindicación por su propietario,
tal como lo establece la última parte del Art. 948 del CC. Quién de buena fe y
como propietario recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el
dominio, aunque el enajenante de la posesión carezca de la facultad para
hacerlo. Se exceptúan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infracción de la ley penal.

Sin embargo el Art. 1542 del CC. Establece que no son reivindicables los
bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público. Entonces, el
Art. 1542 es una excepción contenida en la última parte del Art.948´´

XVI.- DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:

Podemos hacer resaltar los caracteres diferenciales con los siguientes

contratos:
a) Con el de arrendamiento: en el arrendamiento no existe la traslación de
dominio, mas en la compraventa si existe, ya que el de arrendamiento, solo
existe el cese temporal de la posesión.
Tanto en la compraventa como en el arrendamiento se entrega un bien y se
paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier señalaba que el contrato
de locación no es sino la venta del uso y goce de la cosa locada.

Empero, sus diferencias son ostensibles y así, mientras en la compraventa se

persigue un acto de disposición, la locación constituye uno de administración,
por el cual no se desplaza la propiedad y sólo se entrega el bien para su uso y
goce, en forma temporal.

Luis María Rezzónico hace notar la existencia de situaciones o casos

discutidos y que se presentan en la vida real, creando problemas para los
juristas y magistrados. Señala que ello ocurre "principalmente cuando se
transfiere por un precio el derecho a los frutos o a los productos de un inmueble
(por ejemplo, bosques, hierbas, minas, canteras) y en los casos llamados de
locación ¬venta, o locación con promesa de venta de cosas muebles (por
ejemplo máquinas, automóviles, aparatos de radiotelefonía, pianos, etc.)". Al

21
referirse a la cesión de los frutos de un fundo a cambio de un precio o al
derecho de cortar sus hierbas, plantas, árboles, etc., se pregunta si existe
venta o arrendamiento de bosques y se responde que en estos casos es
importante saber y determinar si los contratantes han querido hacer una venta
de los frutos de un inmueble, o una locación de dicho inmueble que produce
tales frutos. El mismo autor indica que se presta a discusión la naturaleza del
derecho que se confiere a una persona para explotar o extraer los productos de
las minas y canteras (por ejemplo piedras, mármoles, caolín, arcilla, etc.).
b) Con La Permuta: En la permuta no existe precio en dinero, mientas que en
la compraventa si lo hay.

Como se expresara, la compraventa tiene como ante- cedente remoto a la

permuta o trueque, y se ha dicho que esta última no es otra cosa sino una
venta recíproca. Esa es, por lo demás, la razón por la que la permuta se rige
por las disposiciones concernientes a la compraventa y así lo establece el
artículo 1603 del Código Civil, siendo entendido que no le serán aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota
diferencial entre uno y otro contrato. Rezzónico manifiesta que desde luego, es
notorio que falte en la permuta el precio determinado en dinero que es
característico de la compraventa; como dicen Baudry Lacantinerie y Saignat: en
la permuta hay dos cosas que se sirven recíprocamente de precio.

c) Con La Donación: La compraventa es onerosa, mientras que la

donación es gratuita y no existe contraprestación; en ambos casos existe la
traslación de dominio
d) Con el contrato de suministro: Aun cuando es cierto que en el
suministro también se transfieren bienes a cambio de un precio en dinero, su
diferencia con la compraventa está precisada por la autonomía de las
prestaciones, la que no se da en el primero de estos contratos, ni siquiera
cuando el precio está fraccionado en el tiempo. A lo dicho se agrega que el
suministro confiere igualmente el uso y goce de los bienes, tal como lo plantea
el artículo 1604 del Código Civil de 1984.
e) Con el Mutuo: En el mutuo, implica la prestación de un bien consumible
y la devolución con otro bien de la misma especie, calidad o cantidad; hay
traslación de dominio con la obligación de devolver.

22
f) Con el Depósito: En este contrato se recibe una cosa para custodiarla y
devolverla cuando el depositante solicite, y se presume gratuito, salvo pacto en
contrario. La compraventa es por naturaleza onerosa y trasfiere la propiedad.
En principio no cabe confundir la compraventa con el depósito, habida cuenta
de que la primera está destinada a la transmisión de dominio, lo que no sucede
con el segundo. Empero, cuando el depósito se presenta con ciertos matices,
surge entonces la posibilidad de que exista confusión entre ambas figuras.
Ernesto C. Wayar lo pone de manifiesto, cuando señala que si "una persona
remite a otra una cierta cantidad de cosas para su custodia, encomendándole,
al mismo tiempo, que se las venda a un precio determinado, pero dejándolo en
libertad para fijar un precio mayor y quedarse con el excedente que obtenga.
¿Se trata de un depósito, de una venta, de una consignación, o de una figura
combinada?" Y responde: "frente a un contrato que presente las características
señaladas, creemos que para determinar correctamente su naturaleza jurídica,
será necesario desentrañar la finalidad económica perseguida por las partes.
¿Qué es lo que se ha querido contratar? Si lo que se busca, en definitiva, es la
enajenación de la cosa, habrá en principio un mandato para vender; que la
cosa quede en poder del mandatario y que éste debe custodiado, no cambia la
naturaleza del contrato, pues esas obligaciones incumben al mandatario. En
cambio, si lo que se persigue al contratar es la custodia de la cosa y ésta es
perecedera o consumible y su enajenación es una consecuencia de ello, si el
depositario está obligado a restituir la misma cantidad de cosas depositadas no
cabe duda de que el contrato será de depósito irregular. Por último, si se
encarga la custodia de una cosa y al mismo tiempo se autoriza su enajenación,
creemos que el contrato, en definitiva, es de compraventa, pues, por su
esencia, el depósito exige la restitución de la cosa, lo cual no sucederá en la
hipótesis expuesta; mas aun, si se conviene en que si durante un plazo
determinado la cosa no se vende se la tiene que restituir: se trataría igualmente
de una compraventa sujeta a condición resolutoria".

XVII.- MODALIDADES DE COMPRAVENTA

El Código Civil regula en un mismo capítulo tres modalidades de compraventa
que tienen bastante similitud entre sí, que son la venta a satisfacción del

23
comprador, la venta a prueba y la venta sobre muestra. Esta similitud ha sido
causa de que algunos ordenamientos extranjeros, como el español y el
argentino, den un mismo tratamiento jurídico a todas ellas, considerándolas
como ventas sujetas a la condición suspensiva que el bien sea del agrado del
adquirente.
Nuestro Código, con muy buen criterio, legisla separadamente sobre cada una
de estas tres modalidades, reconociéndoles diversa naturaleza jurídica y
dándoles su respectivo tratamiento propio.
Si bien estos tipos de venta fueron conocidos desde muy antiguo, han cobrado
últimamente gran vigencia, debido al gran desarrollo de la contratación masiva
y de la relevancia que se otorga a la figura del consumidor.

17.1 COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR.

Se entiende por venta a satisfacción del comprador, llamada también venta ad

gustum por gran parte de la doctrina extranjera, aquella operación jurídica en
virtud de la cual el transferente se obliga a transferir la propiedad de un bien al
adquirente y éste se obliga a pagar su precio en dinero, quedando subordinada
la operación a que el adquirente exprese que el bien le agrada.

Algunos ordenamientos extranjeros exigen que el bien sea probado por el

adquirente antes de emitir su parecer.
Nuestro Código Civil no sigue esta última corriente, pues su artículo 1571
establece lo siguiente:
Artículo 1571: La compraventa de bienes a satisfacción del comprador se
perfecciona sólo en el momento en que este declara su conformidad
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el acreedor.
Puede observarse que la operación se desarrolla en dos etapas.
- Una primera mediante la cual se fijan el bien y el precio, es decir que ambos
son determinados.

24
"A" se obliga a transferir a "B" una botella de vino cuyas calidades se
especifican (marca, procedencia, tipo, año, etc.) y "B" se obliga a pagarle un
precio cierto si es que el vino le agrada.
- La segunda etapa es la declaración del adquirente expresando si el vino le
agrada o no. Sólo si existe una declaración de satisfacción por parte del
adquirente la operación se perfecciona.
Clases de bienes
La doctrina consultada (GRECO Paolo y COTTINO Gastone, PIANTONI Mario,
LAGOMARSINO Carlos CAPOZZI Guido y GARCIA CANTERO Gabriel ) opina
unánimemente que la compraventa a satisfacción del comprador puede recaer
tanto sobre bienes muebles (lo más usual) como inmuebles, desde que estos
últimos también son susceptibles de agrado por parte del comprador.
Arbitrio del comprador.
Una inquietante pregunta ronda el tema de la declaración de agrado por parte
del comprador ¿Puede éste aceptar o rechazar, a su solo arbitrio, la oferta del
vendedor? ¿Prima, con otras palabras, la soberana, aunque sea caprichosa,
voluntad del comprador de declarar su agrado o desagrado?

Obsérvese que el único requisito que exige el artículo 1571 del Código Civil
para el perfeccionamiento del contrato de compraventa es que el bien sea a
satisfacción del comprador, de tal manera que si esto no ocurre, o sea si al
comprador no le agrada el bien por cualquier motivo o circunstancia, el contrato
no se perfecciona.
Puede ocurrir que el comprador no pueda explicar por qué le agrada o
desagrada el bien. Puede suceder, incluso, que el comprador haya cambiado
de gusto, y que lo que le gustaba antes llegue a disgustarle después, sin
justificación alguna.
En el caso del artículo 1571 podemos decir que el perfeccionamiento del
contrato está subordinado al mero agrado personal del comprador, quien no
tiene marco alguno que lo limite. Se desnaturalizaría la compraventa de bienes
a satisfacción del comprador si se pretendiera objetivisar esta satisfacción
convirtiéndola en un estándar de calidad.

25
Manera de expresar la satisfacción.
El artículo 1571 del Código Civil dice que el contrato se perfecciona en el
momento en que el comprador declara su conformidad.
De acuerdo con el artículo 141 del mismo Código, la manifestación de voluntad
puede ser expresa o tácita. Es expresa cuando se formula oralmente, por
escrito o por cualquier medio directo. Es tácita, cuando la voluntad se infiere
indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que
revelan su existencia No puede considerarse que existe manifestación tácita
cuando la ley exige declaración expresa o cuando el agente formula reserva o
declaración en contrario.
El artículo 1571 no exige declaración expresa, por lo cual el comprador puede
expresar su agrado o desagrado tácitamente. En tal sentido, son
manifestaciones tácitas el consumo del bien, su transferencia a tercero, el pago
de su precio sin reserva alguna cuando este pago deba hacerse al momento de
la entrega del bien al comprador, etc.
Si el destinatario de la oferta permanece callado, sin manifestar su voluntad en
uno u otro sentido durante la vigencia del plazo que tiene para hacerlo, su
silencio no puede importar pronunciamiento alguno, por aplicación del artículo
142 del Código Civil.
Plazo para declarar la satisfacción
El segundo párrafo del artículo 1571 del Código Civil establece lo siguiente:
El comprador debe hacer su declaración dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado
por el vendedor
Uno de los requisitos de la aceptación es que sea oportuna, lo que quiere decir
que la aceptación debe ser hecha mientras la oferta se encuentre vigente.
También quiere decir que debe ser hecha a tiempo, o sea dentro del plazo
fijado por el oferente o por la ley para que ella sea formulada.
En el sistema peruano la falta de aceptación dentro del plazo respectivo da
lugar, no a la ineficacia de la aceptación, como ocurre en otros sistemas, sino a
la caducidad de la oferta.
Consecuentemente, la propuesta del vendedor caducará si la declaración de
agrado del comprador no llega a conocimiento del vendedor dentro del plazo

26
fijado en el segundo párrafo del artículo 1571 del Código Civil
Dicho párrafo tiene un error conceptual, pues establece, como primera
posibilidad, que el comprador debe hacer su declaración dentro del plazo
estipulado en el contrato, siendo así que antes de la declaración de agrado del
comprador no existe contrato sino únicamente una oferta que establece un
plazo para ser aceptada mediante tal declaración. Convendría hacer referencia
al plazo señalado en la propuesta del contrato.
Rechazo de la propuesta.
Dado que la potestad del destinatario de la propuesta de rechazar ésta es
absoluta, de tal manera que dicho destinatario no tiene que justificar su
rechazo, puede hacerlo en cualquier momento durante la vigencia de la
propuesta, aunque no haya degustado el bien.

14.2. COMPRAVENTA A PRUEBA

A diferencia de la compraventa a satisfacción del comprador en que, como se
ha visto, el contrato de compraventa sólo se perfecciona con la libre
declaración de agrado del comprador, en la compraventa a prueba, llamada
también a ensayo, se celebra un contrato de compraventa pero, según
PLANIOL Marcelo y RIPERT Jorge, se condicionan sus efectos a que el bien
sea probado o ensayado y que la compraventa no se considerará eficaz sino
cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina.
El artículo 1572 del Código Civil la describe así:
Artículo 1572.- La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas 6 sea idóneo para la
finalidad a que está destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en
el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de ésta no es comunicado al vendedor
dentro del plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida.
Obsérvese que en la definición de PLANIOL y RIPERT se exige
copulativamente que el bien sea probado y que sea apto para la finalidad a la
que se le destina, mientras que nuestro Código Civil demanda estos requisitos
disyuntivamente.

27
a) CONCEPTO DE COMPRAVENTA A PRUEBA.
Según REZZONICO(2O), análoga a la compraventa ad gustumen sus efectos,
es la venta a ensayo o prueba, que es aquella en que expresamente se
estipula que la venta no quedará concluida si del ensayo, es decir, de la prueba
o degustación de la cosa por el comprador, no resulta que la cosa es
satisfactoria para su uso y destino. Agrega, citando a BAUDRY-
LACANTINERIE y SAIGNAT, que la venta a ensayo es aquella en que el
comprador se reserva el derecho de ensayar la cosa antes de comprarla
definitivamente.
Obsérvese que la prueba no está orientada a poner de manifiesto que el bien
es del agrado del comprador, sino si es apto para servir al uso a que se le va a
destinar.
Tal como dice BORDA, a diferencia de la venta a satisfacción del comprador,
que confiere al comprador un derecho de aceptación o rechazo absoluto, que
puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningún genero de restricciones, la
venta a prueba o ensayo sólo confiere al adquirente una facultad sin duda muy
amplia de apreciación, pero que debe ser ejercida dentro de límites razonables
y de buena fe; de tal modo que si el vendedor prueba que la cosa tenía todas
las cualidades prometidas el comprador no puede rechazarla. Mientras en el
primer caso no se concibe el abuso en el ejercicio del derecho de repudiar la
cosa, en el segundo no puede ejercerse abusivamente. Esto deriva de una
diferencia en la verdadera naturaleza del contrato, pues mientras la venta ad
gustum es, en rigor, nada más que una oferta unilateral de venta, la venta a
prueba es perfecta desde que se celebra el contrato.
En la venta a prueba debe estipularse las cualidades que ha de tener el bien,
para comprobar lo cual se requiere la realización de determinada prueba o
ensayo. Si las partes estipularan que la venta es a prueba pero no precisaran
las cualidades del bien, se entenderá que éste debe ser apto para el uso que
se le quiere dar.

b) Naturaleza jurídica de la compra venta del contrato:

Se ha visto que de acuerdo con el texto del primer párrafo del artículo 1572 del
Código Civil, la compraventa a prueba se considera hecha bajo condición

28
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la
finalidad a que está destinado.

Se trata en primer lugar, pues, de un contrato de compraventa válidamente

celebrado, que reúne todos los requisitos necesarios para su
perfeccionamiento constitutivo, en el sentido de ser un acuerdo de voluntades
para crear la obligación del vendedor de transferir la propiedad del bien al
comprador y la obligación de éste de pagar al vendedor el precio del bien en
dinero.
Sin embargo, este contrato no es puro sino que está sujeto a una modalidad
que el artículo 1572 califica como condición suspensiva, según la cual la
eficacia del contrato depende de que el bien tenga las cualidades pactadas o
sea idóneo para la finalidad a que está destinado.
Se discute en doctrina si esta cláusula es propiamente una condición
suspensiva, desde que la condición propia es un hecho futuro e incierto,
mientras que la presencia de determinada cualidad del bien es un estado de
hecho no futuro sino ya existente al momento de celebrarse el contrato
Es por ello que se dice que se trata, en realidad, de una condición in
praeteritum relata, o sea, o sea de una de aquellas condiciones que hacen
depender la eficacia del contrato de un estado de hecho ya existente y
objetivamente cierto (la cualidad del bien), pero subjetivamente incierto, esto es
ignorado por las partes al momento del contrato.
c) Oportunidad y carácter de la prueba.

La prueba debe realizarse después de la celebración del contrato de

compraventa, pues si lo fuera antes el resultado de ella formaría parte del
acuerdo de voluntades que da lugar al contrato, el cual no estaría sujeto a
condición alguna.

La prueba debe consistir en el experimento o conjunto de experimentos (que

pueden consistir en una inspección estática del bien o en un ensayo del
funcionamiento del bien) indicados en el contrato que permitan al comprador
apreciar si el bien tiene las cualidades pactadas o es idóneo para la finalidad a
que está destinado. De acuerdo con RUBINO Domenico, la modalidad de
prueba convenida entre las partes es un elemento esencial de la prueba, de tal

29
manera que una prueba cumplida de una manera aunque parcialmente distinta
no es una prueba en el sentido del contrato; no tiene valor alguno. La
apreciación del comprador debe hacerse con un criterio objetivo y siguiendo
criterios de equidad (arbitrio boni viril, no pudiendo dejarse a su mero arbitrio.
Alcance del derecho del comprador.

En el Código Civil peruano la prueba en la compraventa a prueba tiene carácter

objetivo, pues lo que se busca con ella es constatar que el bien reúne las
cualidades pactadas en el contrato o es idóneo para la finalidad a que está
destinado. No interesa si el bien es o no del agrado del comprador, desde que
no es éste el propósito de la prueba.

d) Apreciación del resultado de la prueba.

La actuación de la prueba corresponde por regla general al comprador, aunque

DEGNI Francesco, admite que puede ser confiada a un tercero, elegido o a
elegir por las partes.

Para la actuación de la prueba deberá seguirse el procedimiento señalado en el

contrato o, en su defecto, el que, según los usos, resulte adecuado para la
finalidad de la prueba. Generalmente este procedimiento consiste en un
control, o verificación, o experimento sobre el bien, aunque puede consistir en
una serie de experimentos, por un cierto tiempo de duración fijado por las
partes o por los usos.

Es obligación del vendedor prestar todas las facilidades para la actuación de la

prueba, entre las cuales se encuentra la tenencia del bien por parte del
comprador o de la persona que éste designe.

Importa dejar bien claro, como dice GARCIA CANTERO Gabriel, que el
resultado de la prueba no se remite al libre arbitrio del comprador sino que, en
caso de discrepancia, debe ser objetivamente valorado, si preciso fuere,
mediante una prueba pericial judicialmente ordenada.
El tercer párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que si no se realiza
la prueba o el resultado de ésta no se comunica al vendedor dentro del plazo
señalado, la condición se tendrá por cumplida, o sea que el contrato de
compraventa cobra plena eficacia.

30
No hay inconveniente para que el comprador renuncie a la prueba, siempre que
declare que el bien es idóneo al uso, pues de esta manera no perjudicará al
vendedor.
Alcances de la actuación de la prueba.

Una vez efectuada la prueba de la manera pactada en el contrato o la decidida

por el perito, quedan por determinar los resultados de ella.

Pueden ocurrir las siguientes posibilidades:

1).- Que el comprador considere que el bien materia de la compraventa tiene

las cualidades pactadas en el contrato, eventualidad en la cual la condición
suspensiva queda cumplida, con lo que el contrato adquiere plena eficacia.

2).- Que el comprador declare que el bien es idóneo pero que no le agrada. En
tal caso también se considera cumplida la condición suspensiva, desde que el
agrado del comprador no es significativo.

3).- Que el comprador manifieste que la prueba ha demostrado que el bien no

tiene las cualidades pactadas. El vendedor puede aceptar o no esta decisión
del comprador. Si la objetara, podrá recurrir a una apreciación pericial
ordenada judicialmente.

4).- Que el comprador, pese a no encontrar la prueba satisfactoria, declare que

está dispuesto a adquirir el bien. En tal caso, debe entenderse que el
comprador renuncia a la condición.

Si el resultado final de la prueba fuera negativo y, por ello, la condición

suspensiva no se verificara, que es lo que en doctrina se considera "defecto de
la condición"(34), el contrato de compraventa carecería de eficacia.

d) Plazo para la prueba.

CALVO ANTON Manuela, dice que para poder considerar que se ha producido
el incumplimiento del comprador del deber de realizar la prueba, es necesario
que exista un período de tiempo durante el cual aquél hubiera debido proceder

31
a la misma, desde que la propia naturaleza condicional suspensiva del negocio
lo exige así.

El segundo párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que "la prueba
debe realizarse en el plazo y según las condiciones establecidas en el contrato
o por los usos"

Comentando este artículo, escribe ARIAS-SCHREIBER(37) que la regla

contenida en dicho artículo, que es propia del principio de preservación, ha sido
introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes
abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por
las partes como un elemento destinado a la perfección del contrato, resulta
indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al
vendedor en su debida oportunidad.
Comunicación al vendedor.

Según se ha visto, el tercer párrafo del artículo 1572 del Código Civil adopta
una posición distinta, desde que dispone que si el resultado de la prueba no es
comunicado al vendedor dentro del plazo establecido en el contrato o por los
usos, la condición suspensiva a que está sujeto el contrato de compraventa se
dará por cumplida. Esto quiere decir que, pese a que el resultado de la prueba
fuera negativo, si no es comunicado al vendedor dentro del indicado plazo se
considerará positivo.

Se trata de un caso en que el silencio, por mandato de la ley, importa

manifestación de voluntad.

Por otro lado, no existe ningún requisito formal para la declaración del
comprador, de tal manera que puede ser expresa o tácita, siendo de aplicación
el artículo 141 del Código Civil.

e) Cumplimiento de la condición.

Se ha visto que el primer párrafo del artículo 1572 del Código Civil dispone que
la compraventa a prueba se considera hecha bajo condición suspensiva de que
el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que está
destinado.

32
Surge el problema relacionado con la manera como operan estas dos causales,
esto es copulativamente o disyuntivamente.

La mayoría de la doctrina consultada no presta atención a este problema,

limitándose a mencionar la disyuntiva, sin analizarla.

Sólo CAPOZZI da una explicación al tema diciendo que las cualidades son, en
general, expresamente mencionadas pero que, a falta de especificaciones la
averiguación tendrá por objeto la idoneidad de la cosa al uso a que está
destinada. Resulta de esta opinión, que comparto, que para apreciar las
cualidades del bien habrá que recurrir, en primer lugar, a lo que se haya
pactado al respecto en el contrato y sólo a falta de este pacto podrá recurrirse
al criterio de que el bien sea idóneo para la finalidad a que está destinado.

f) Efectos de la condición.

Si la prueba se realiza y el comprador manifiesta su conformidad con el bien, o

su resultado no es oportunamente comunicado al vendedor, la condición se
considera cumplida y el contrato de compraventa cobra plena eficacia.

g) Traslado de los riesgos.

Tomando en consideración que el contrato de compraventa a prueba está

sometido a la condición suspensiva de que el bien tenga las cualidades
pactadas o, en su defecto, sea idóneo para la finalidad a que está destinado, el
comprador sólo asume los riesgos del bien cuando formula su declaración de
conformidad..-

CLASES DE BIENES.

La misma doctrina consultada en el caso de la compraventa a satisfacción del

comprador opina que la compraventa a prueba puede recaer tanto sobre
bienes muebles como sobre inmuebles.

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA

El artículo 1573 del Código Civil establece lo siguiente:

Artículo 1573.- Si la compraventa se hace sobre muestra, el comprador tiene

derecho a la resolución del contrato si la calidad del bien no es conforme a la

33
muestra o a la conocida en el comercio

.Se trata, en realidad, de una modalidad del contrato de compraventa que, a su

vez, reconoce dos variantes: la compraventa sobre muestra propiamente dicha,
que es aquella en que, según el artículo 1522 del Código Civil italiano, se
entiende que la muestra debe servir como exclusivo término de comparación
para la calidad de la mercadería; y la compraventa sobre tipo de muestra, en la
que la muestra sirve únicamente para indicar de modo aproximado la calidad.

Me voy a referir en primer lugar a la compraventa sobre muestra, que es la

típica, para tratar luego sobre la compraventa sobre tipo de muestra, que es un
derivado de aquélla Noción.

La compraventa sobre muestra es una compraventa que está sujeta a la

contingencia de ser rescindida a solicitud del comprador si el bien materia de la
venta no guarda absoluta conformidad con una muestra previamente
determinada por las partes.

La compraventa sobre muestra reúne las siguientes características:

1).- La existencia de un contrato de compraventa cabalmente celebrado, de tal
manera que goza del perfeccionamiento constitutivo de que trata el Estudio
"Perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad". Existe un acuerdo total
sobre todos los extremos del contrato.

2).- La eficacia de dicho contrato, de tal manera que el comprador ha quedado

obligado a transferir la propiedad de un bien el comprador y éste a pagar su
precio en dinero.

3).- La elección previa a la ejecución del contrato de una muestra que servirá
de exclusivo parangón para apreciar la calidad del bien materia de la
compraventa.
4).- El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien
no es conforme a la muestra Naturaleza jurídica.

Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,

inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
través de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un

34
medio de comparación. Trátase, según él, de un contrato per relationem, figura
que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino
hacen referencia para la determinación de su contenido a una fuente extraña,
cual es, en la economía del contrato

NATURALEZA JURÍDICA.

Indica CAPOZZI Guido, que, la venta sobre muestra es un contrato perfecto,

inmediatamente eficaz, cuyo objeto no es determinado sino determinable a
través de la referencia a la muestra, que representa, como se ha dicho, un
medio de comparación. Trátase, según él, de un contrato per relationem, figura
que ocurre, cuando las partes no expresan una voluntad autosuficiente, sino
hacen referencia para la determinación de su contenido a una fuente extraña,
cual es, en la economía del contrato en examen, la muestra.

La conformidad del bien con la muestra no es una condición impuesta a la

compraventa, sino la exacta ejecución de ésta. En efecto, la eficacia de la
compraventa no depende de un hecho futuro e incierto, sino, como dice
DEG¬NI Francisco, sólo de la comprobación de un dato objetivo, de hecho,
esto es, que la cosa que el vendedor entrega al comprador sea idéntica a la
muestra, es decir, a una pequeña cantidad de mercancía retirada como término
de comparación con aquélla que ha sido objeto de la compraventa.

FUNCIÓN DE LA MUESTRA.

Me inclino por la posición de MESSINEO Francesco, quien estima que la

función de la muestra es servir de término exclusivo de comparación de la
cualidad de la cosa.

Es acertado BORDA Guillermo, cuando dice que la venta sobre muestra es una
especie de la venta de calidad determinada, pero en la cual no se considera ya
una calidad genérica, apreciada según la buena fe y de acuerdo con los usos
del comercio, sino de la precisa calidad que tiene la muestra. No se cumple por
tanto con la entrega de una calidad análoga, ni de valor similar; es necesario
que sea igual.

35
ENTREGA DE LA MUESTRA.

La muestra suele ser entregada al comprador, pero se acostumbra también

entregarla a un tercero, pero en ambos casos debe existir aprobación por el
vendedor y el comprador.

Aunque por regla general la muestra se entrega a quien deba recibirla antes de
la celebración del contrato, no hay inconveniente conceptual para que lo sea
después de tal celebración, aunque según dice DEGNI Francisco, es
indispensable que sea designada primero.

CONSERVACIÓN DE LA MUESTRA.

Si bien la ley nada dice respecto a la conservación de la muestra, es

indiscutible que es esencial a la figura de la compraventa sobre muestra que
ésta sea conservada con la debida cautela para que pueda cumplir su función
de ser parangón (comparación o semejanza) exclusivo de las cualidades del
bien.
Remedio del comprador.

Si existiera disconformidad entre la muestra y el bien vendido, el artículo 1573

del Código Civil permite al comprador la resolución del contrato, para lo cual
será aplicable lo dispuesto en los artículos 1371 y 1372 del mismo Código.
Compraventa sobre tipo de muestra.
La compraventa determinando calidad conocida en el comercio, conocida por la
doctrina como "compraventa sobre tipo de muestra", si bien está sujeta, como
lo dice la Exposición de Motivos del artículo 1573 del Código Civil, a la misma
regla que la venta sobre muestra, existe una diferencia de grado, pues la venta
sobre muestra determina una conformidad concreta y exacta del bien con la
muestra, mientras la venta determinando calidad conocida en el comercio
implica una conformidad aproximada, menos estricta, que está referida a una
mercadería tipo standard

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA.

Compraventa Por Cabida

Concepto de cabida

36
Refiriéndose a la compraventa de inmuebles, NAVARRO PEREZ, José Luis;
dice que cabida de una finca es la extensión superficial que se contiene dentro
de los límites que constituyen sus linderos, medida con precisión topográfica.

Otros autores, siguiendo a BADENES, opinan que la cabida se refiere

únicamente a la superficie horizontal de los inmuebles, es decir, a la capacidad
de contenido de porciones de suelo en su expresión bidimensional.

Tomando en consideración que, como se ha visto en el rubro anterior, el

régimen de la compraventa sobre medida es aplicable también a los bienes
muebles, es preciso encontrar un concepto de cabida que comprenda tanto a
bienes inmuebles como a muebles. En tal sentido, se sugiere considerar como
cabida el total de unidades de medida que se encuentra dentro de
determinados límites, que bien pueden ser linderos, tratándose de terrenos,
como largura, anchura y altura, en el caso de edificios, medidas del envase, en
el caso de bienes muebles envasados, etc

En cuanto sea necesario, es indispensable indicar también el lugar de

ubicación del bien. Si yo me limito a decir que vendo un terreno de 10,000
metros cuadrados con un frente sobre determinada carretera de 50 metros
lineales por 200 metros lineales de fondo, no estoy permitiendo identificar el
inmueble pues puede haber numerosos terrenos de mi propiedad con frente
sobre la misma carretera que tengan 50 metros de frente por 200 metros de
fondo. Es preciso indicar en estos casos que se indique los bienes colindantes
para ubicar el terreno o que se cerque el terreno.

Rescisión de la compra venta medida

El artículo 1575 del Código Civil establece lo siguiente:

Si el exceso o falta en la extensión o cabida del bien vendido es mayor que un

décimo de la indicada en el contrato, el comprador puede optar por su
rescisión.

Nuestro codificador ha superado las dudas que han surgido en el Derecho

español estableciendo expresamente que el supuesto de aplicación del artículo

37
1575 es que el exceso o falta sea de la cabida indicada en el contrato.

La fijación de la diferencia en un décimo de la cabida es arbitraria pero

razonable ya que, como dice BADENES GASSET, Ramón; en la necesidad de
fijar algún límite, el establecerlo en un décimo resulta discreto. La
determinación de este límite es función del arte más que de la ciencia del
Derecho.

El Código concede al comprador la opción entre pagar el precio de lo que se

halle de más o recibir el precio de lo de lo que se halle de menos y la rescisión
del contrato. No se concede igual opción al vendedor. ARIAS-SCHREI justifica
esta diferencia de trato en la posibilidad de que el exceso o falta en la cabida
sean sustanciales y puedan comprometer seriamente la situación del
comprador. "Este, -agrega-, o no estará en condiciones económicas de cubrir el
exceso o la menor área no le permitirá satisfacer los fines que dieron motivo a
la compraventa, como sucede cuando necesita una extensión determinada
para instalar una fábrica. En estas circunstancias, el numeral 1575 I le confiere,
como es justo, la opción para que elija la rescisión del contrato.
Esto sólo sucede cuando el exceso o falta son graves o sustanciales, lo que
está medido por el Código en más de un décimo de la extensión o cabida
indicada en el contrato".

COMPRAVENTA POR EXTENSIÓN O CABIDA

El artículo 1574, se refiere a la compraventa de un bien con la indicación de su

extensión o cabida, que se conoce, y por un precio en razón de un tanto por
cada unidad de extensión o cabida. La operación es más sencilla pues basta
multiplicar la cabida por el precio de cada unidad de cabida para obtener el
precio total. Es lo que en doctrina se conoce generalmente como "compraventa
por cabida".

Supongamos el caso de la compraventa de un terreno que se indica que tiene

un área de 15,000 metros cuadrados, cuyo precio es de S/.100.00 por metro
cuadrado. Al momento de hacer la entrega del terreno al comprador se

38
descubre que sólo tiene un área de 14,000 metros cuadrados.

Aplicando los principios generales sobre el derecho de las obligaciones, se

tendría que, de conformidad con el artículo 1220 del Código Civil, se entendería
que el vendedor no habría ejecutado íntegramente la prestación a su cargo,
cuya consecuencia sería no dar por efectuado el pago, lo que daría lugar, a su
vez, a que el comprador pudiera pedir la resolución de la relación jurídica
obligacional creada por el contrato de compraventa por cumplimiento parcial o
defectuoso de la obligación del vendedor, o la excepción de incumplimiento de
que trata el artículo 1426 del Código Civil.

XVII.- LA COMPRAVENTA AD CORPUS.

El artículo 1577 contempla el caso de que se venda un bien sin que las partes
le atribuyan importancia alguna a la extensión o cabida. Se trata de la venta
llamada per aversionem, en conjunto, por el todo, en bloque, en globo o ad
corpus, en la que se fija el precio en función del bien y tal como se encuentra.

En principio, y de acuerdo con la regla enunciada, en todos aquellos casos en

que se vende un bien como cuerpo cierto, no existe el derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir la rebaja o aumento del precio,
cualquiera que fuese la extensión o cabida del bien. Por lo demás, y
ordinariamente cuando se hace esta clase de contratos, se indica que se trata
de una venta ad corpus y ésta es una cláusula de estilo, empleada usualmente
en nuestro tráfico contractual, habida cuenta de las deficiencias catastrales
existentes y del hecho de que en numerosas circunstancias se dan diferencias
entre la extensión o cabida real y la que figura eventualmente en el contrato.

En la compraventa ad corpus, el precio no depende, pues, de la extensión o

cabida y en los casos en que ésta se indica sólo se trata de datos ilustrativos,
lo que, como señala Ricci, constituye una demostrationi causa. De esto se
desprende, en principio y sujeto a la excepción que se explica posteriormente,
que la mayor o menor cabida no influye en la venta ni originan el derecho a

39
aumentar o rebajar el precio.

El artículo 1577 presenta en su segundo párrafo una innovación sustancial, que

no existía en el Código Civil derogado, cual es que si la diferencia real excede
en más de una décima parte a la señalada en el contrato, el precio sufrirá la
reducción o el aumento proporcional, por razones de equidad. Aun cuando este
reajuste o restitución es en esencia contrario a la naturaleza de la compraventa
por el todo, en bloque o ad corpus, se ha introducido con el propósito de evitar
situaciones injustas y que perjudiquen seriamente el interés de uno de los
contratantes.

XVIII.- LA COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGÉNEOS

La compraventa de bienes homogéneos es aquella en que se transfiere un

conjunto de bienes que pertenecen al mismo género, como sería el de varios
terrenos dedicados a la construcción urbana.

Se entiende por bienes homogéneos desde un punto de vista jurídico la tercera

acepción del Diccionario de la Lengua Española, esto es, "un conjunto formado
por elementos iguales".

El artículo 1578 se ha puesto hasta en dos hipótesis, a saber:

1) Que la venta se haya hecho por un solo y mismo precio, pero con indicción
de sus respectivas extensiones o cabidas. En este caso y por razones de
justicia se hace una compensación entre las mayores y menores extensiones o
cabidas de cada uno de tales bienes, pero sólo hasta el límite de su
concurrencia, de modo que es probable que reste un saldo sobre el cual no
habrá lugar a reclamo.

2) Que sobre esta misma clase de bienes la venta se haya pactado fijando el
precio por unidad de extensión o cabida. La solución es aquí distinta y no
funciona la compensación del primer párrafo, sino la remisión a los artículos
1574 a 1576, esto es, el cumplimiento de lo pactado o, de no ser ello posible, el
pago de una cantidad proporcional a lo que exista de más, o la restitución del
precio, también proporcional, por lo que se halle de menos; teniendo el
comprador la opción de rescindir el contrato si el exceso o la falta es mayor de
un décimo o el porcentaje indicado en el contrato, a lo que se agrega la

40
facilidad de pago por el exceso o la restitución del precio en lo que exista de
menos.

Caducidad De Los Derechos.

Aunque algunos autores como NAVARRO PEREZ, José María consideran muy
breve el plazo de seis meses para la caducidad de las acciones resultantes de
las reglas sobre la compraventa sobre medida, la mayoría de la doctrina y de
los Códigos se inclinan por declarar acertado dicho plazo. Al respecto,
MANRESA y NAVARRO José María; dice que la naturaleza de los hechos que
dan motivo a las acciones rescisorias, pues para averiguar si la finca tiene o no
la cabida estipulada o si se ha hecho la entrega de todo lo contenido dentro de
los linderos, no es menester que transcurra mucho tiempo. Generalmente, en el
momento de la entrega suelen ponerse de claro ciertos puntos; por eso
precisamente el plazo comienza a contarse desde el día de la entrega material
del bien.

Se trata, como lo dice el precepto de un plazo de caducidad.

IXX.- COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS.

El artículo 1580 del Código Civil establece lo siguiente:

Artículo 1580.- En la compraventa sobre documentos, la entrega del bien

queda sustituida por la de su título representativo y por los otros documentos
exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.

Este artículo tiene su antecedente directo en el artículo 937 del Código Civil
portugués, el cual, a su vez, se inspira en el artículo 1527 del Código Civil
italiano.

Se trata de una modalidad del contrato de compraventa de bienes muebles,

según la que el vendedor se libera de la obligación de entregar el bien vendido
con la remisión al comprador del título representativo del mismo.

Esta modalidad de compraventa tiene gran difusión en el comercio de bienes

muebles a distancia, donde los bienes deben ser trasladados de una plaza a

41
otra, aunque no necesariamente a un país distinto.

La compraventa sobre documentos es una operación usual dentro del tráfico

mercantil de bienes muebles, en cuya virtud y sobre la base del principio de
representatividad, la entrega del título (warrant, conocimiento de embarque,
recibo de carga, etc.) equivale a la de la mercadería, siendo así que ésta puede
encontrarse en viaje o hallarse depositada en un almacén. Las consecuencias
de esta entrega son de suma importancia: el vendedor queda liberado de la
obligación de poner las mercaderías a disposición del comprador y éste puede
recogerlas a la presentación del título, en tanto que, correlativamente, el
vendedor goza del derecho a exigir el pago del precio.

Caracteres.
Los elementos típicos de la compraventa sobre documentos son los siguientes:
a).- Constituye una inserción de la disciplina de los títulos de crédito en el
contrato de compraventa de bienes muebles;
b).- Dada la naturaleza del título, el legislador establece una equivalencia
funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los
títulos;
c).- Con la entrega de los títulos, el vendedor se libera de la obligación de
entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda
su actividad en relación con tal obligación. En adelante, corresponde al
comprador hacer efectiva la entrega del bien;
d).- Se puede referir tanto a bienes originariamente genéricos pero ya
individualizados cuanto a bienes específicos por su naturaleza;
e).- Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentra
en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del
vendedor;
f).- Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadería sin la necesidad
de la tradición material de ésta, sino sólo mediante la entrega de sus títulos
representativos.

Incumplimiento del contrato.

Al quedar sustituida la entrega del bien por la entrega de su título

42
representativo, el vendedor queda liberado de toda responsabilidad por falta de
entrega de la mercadería por parte del detentador (porteador o depositario) de
ésta. Como compensación por esta liberación, el comprador puede ejercitar
contra el detentador, como propios y originarios, los derechos que nacen del
título representativo y, en tal virtud; puede demandarlo por incumplimiento de
su obligación de entrega.

Empero, puede ocurrir que al recibir efectivamente el comprador la mercadería

por parte del detentador, resulte que ésta no es conforme con lo contratado con
el vendedor, con lo que el derecho de crédito del comprador no ha resultado
satisfecho. En tal eventualidad, resultando los defectos de conformidad
imputables al vendedor, continúa incumplida la propia obligación de entrega por
parte de éste, pese a haberse cumplido la obligación del detentador de
entregar la mercadería al comprador.

En estas condiciones, el comprador, invocando el artículo 1428 del Código

Civil, puede solicitar el cumplimiento de la prestación de entrega a cargo del
vendedor o la resolución del contrato de compraventa. También puede hacer
uso del procedimiento contemplado por el artículo 1429 del mismo Código.

XX.- RECISION Y TÉRMINO DEL CONTRATO.

La recisión, consiste en la conducción a la extinción retroactiva del contrato; al

igual, en este caso que la nulidad. Existe la presunción de que en el momento
de su formación, era válido. "Además de las causas de nulidad o rescisión que
se han explicado en este título, y de las que son comunes a todos los
contratos, puede rescindirse el de venta por retracto, y por lesión en el precio".

Mientras que el Término del contrato, es un acontecimiento futuro o plazo que

es cierto, en el sentido de que su realización es inevitable. Este puede
ser: Término Suspensivo. Que es el plazo concedido a un deudor para pagar
su deuda. Y el Término Extintivo. Este pone fin a la obligación de prestaciones
continuas

43
XXI .- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-
VENTA.

Para que el contrato sea válido, el consentimiento debe emanar de personas

dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por
uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.

Los vicios del consentimiento más comunes son :

El error, que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores
anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres categorías de errores: Error
obstáculo, Error Nulidad, Error Indiferente.

El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a
la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de
maniobras fraudulentas con el propósito de obtener una ventaja a sus
expensas.

La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una

persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es
injusta y de naturaleza tal que pueda impresionar a una persona razonable.
Existe la violación mora y la violencia física. La violencia, afecta a todas las
convenciones y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de
un contratante o de un tercero.

La Lesión, es el perjuicio que se experimenta por la celebración de un contrato

conmutativo, cuando por causa de un error de apreciación o bajo la presión de
las circunstancias, se acepta cumplir una prestación de valor superior al de la
que se recibe. La lesión solo vicia de nulidad ciertos contratos (venta de un
inmueble, Código Civil, Art.1674). Este artículo 1674 dice ¨ Si el vendedor
ha sido lesionado en más de las 7/12 partes en el precio de un inmueble, tiene
derecho a pedir la rescisión de la venta, aunque haya renunciado
expresamente a esa facultad en el contrato, o declarado que hacia donación de
la diferencia de precio

XXII.- LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

44
La resolución de un contrato opera cuando después de celebrarlo sobreviene
alguna causal de resolución. A diferencia de lo que ocurre, por ejemplo, con la
nulidad, nuestro código no regula las causales específicas de la resolución de
un contrato.

La acción de resolución le corresponde al acreedor y por lo tanto, la causa más

común de la resolución de los contratos es el incumplimiento de alguna de las
obligaciones derivadas de los mismos. Para el caso de la compraventa, la
principal causa de resolución es el incumplimiento o bien de la transferencia
del bien o del pago de la suma del precio o la garantía que recae sobre el
producto. En caso de que el contrato se resuelva por falta de pago, el acreedor
tendrá derecho a una indemnización según las reglas establecidas en el
código.

Otra causal de resolución se manifiesta cuando la compraventa se realiza

sobre la base de muestra. En ese caso, el acreedor tendrá derecho a resolver
el contrato cuando la calidad del bien no es la misma que la ofrecida en la
muestra.

CONCLUSIONES

45
El contrato comienza formarse a partir de una oferta. La oferta debe de ser una
propuesta específica indicando la mercadería, la cantidad y el precio. Debe de
estar dirigida a persona determinada. La oferta puede ser retirada, revocada o
rechazada; en este último caso se extingue la oferta.
En cuanto a la forma de contrato, no es necesario que sea por escrito, ni esta
sujeto a requisito de forma

La oferta surtirá efecto cuando este llegue al destinatario. Toda declaración u

otro acto del destinatario que indique asentamiento a una oferta constituirán
aceptación.
La aceptación de la oferta surtirá efecto en el momento en que la indicación de
asentamiento llega al oferente dentro del plazo que se haya fijado.

1.12.- ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO REALIZADO POR LOS PARTICIPANTES.

46