TERRENOS $ 10,000,000

MAQUINARIAS Y EQUIPO $ 25,000,000

CAPITAL DE TRABAJO $ 8,000,000
TOTAL INVERSION $ 43,000,000
GASTOS OPERACIONALES $ 3,000,000
VIDA UTIL DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO 10
TASA DE IMPUESTOS 35%
INFLACION PURA ESTIMADA 6%
HORIZONTE DE EVALUACION 5
DEPRECIACION LINEA RECTA
T.O. DE INVERSIONISTAS 30%
VENTA AÑO 5 ACTIVOS FIJOS DEPRECIABLES $ 15,000,000
VENTAS TERRENOS $ 10,000,000
COSTOS FIJOS $ 8,000,000
C.U.T $ 20,000
P.V.U $ 40,000
VENTAS DE UNIDADES $ 1,200

DEPRECIACION
VALOR DE VENTA DE LOS ACTIVOS FIJOS VALORES EN LIBROS
$ 15,000,000.00 $ 12,500,000.00

VALOR DEL RESCATE DE CAPITAL DE TRABAJO $ 10,705,804.62

VALOR DEL RESCATE DEL PROYECTO DESPUES DE IMPUESTO $ 34,830,804.62
OTROS INGRESOS NO GRAVABLES $ 33,205,805

VALOR VENTA DE TERRENOS VALORES EN LIBROS

$ 10,000,000 $ 10,000,000

P.V.U
AÑO 0 AÑO 1
INTERESES $ 1
$ 40,000 $ 42,400

C.U.T
AÑO 0 AÑO 1
INTERESES $ 1
$ 20,000 $ 21,200

GASTOS OPERACIONALES
I
$ 3,000,000 $ 3,180,000.00
AÑOS

AÑOS DEPRECIACION
$ 2,500,000
ANUAL

AÑO

DEPRECIACION
GANANCIA OCACIONAL VALORES DE LOS IMPUESTOS
$ 2,500,000 $ 875,000

GANACIA OCACIONAL

2 3
$ 1 $ 1
$ 44,944 $ 47,641

2 3
$ 1 $ 1
$ 22,472 $ 23,820
$ 3,370,800.00 $ 3,573,048
VENTAS PROYECTADAS POR LOS 5 AÑOS 1200

$ 12,500,000

VALOR DEL RESCATE DEL IMPUESTO

$ 14,125,000

4 5
$ 1 $ 1
$ 50,499 $ 53,529

4 5
$ 1 $ 1
$ 25,250 $ 26,765
$ 3,787,430.88 $ 4,014,676.73
 COSTOS DE PRODUCCION
AÑO 0 $ 24,000,000 INTERESE
AÑO1 $ 25,440,000 1
2 $ 26,966,400 1
3 $ 28,584,384 1
4 $ 30,299,447 1
5 $ 32,117,414 1

ITEN
COMERCIO AL MAYOR Y AL POR MAYOR
OTROS INGRESOS GRAVABLES
GASTOS OPERACIONALES
COSTOS DE PRODUCCION
DEPRECIACION
UAI
IMPUESTOS CAUSADOS
IMPUESTOS PAGADOS
DEPRECIACION
OTROS INGRESOS NO GRAVABLES
FLUJO NETO EFECTIVO(inversion)
VALOR DEL VPN
VALOR DE LA TIR
FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
PRECIOS CORRIENTE
AÑO 0 AÑO 1
$ 50,880,000
$ 3,000,000 $ 3,180,000
$ 25,440,000
$ 2,500,000
$ 19,760,000
$ 6,916,000
$ 2,500,000
$ (43,000,000) $ 22,260,000
$ 2,481,156.58 SE ACEPTA EL PROYECTO
33.23% SE ACEPTA EL PROYECTO
 FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
PRECIOS CORRIENTE
2 3 4 5
$ 53,932,800 $ 57,168,768 $ 60,598,894 $ 64,234,828
$ 2,500,000
$ 3,370,800 $ 3,573,048 $ 3,787,431 $ 4,014,677
$ 26,966,400 $ 28,584,384 $ 30,299,447 $ 32,117,414
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 21,095,600 $ 22,511,336 $ 24,012,016 $ 28,102,737
$ 7,383,460 $ 7,878,968 $ 8,404,206 $ 9,835,958
$ 6,916,000 $ 7,383,460 $ 7,878,968 $ 8,404,206
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 33,205,805
$ 16,679,600 $ 17,627,876 $ 18,633,049 $ 22,198,531
SE ACEPTA EL PROYECTO
SE ACEPTA EL PROYECTO
 6

$ 9,835,958

$ (9,835,958)
 INVERSION INICIAL
TERRENO $ 10,000,000
MAQUINARIA Y EQUIPOS $ 25,000,000
CAPITAL DE TRABAJO $ 8,000,000
TOTAL INVERSION INICIAL $ 43,000,000
GASTOS OPERACIONALES $ 3,000,000
VIDA UTIL MAQUINARIA Y EQUIPOS 10
TASA DE IMPUESTOS 35%
INFLACCION PURA ESTIMADA 6%
HORIZONTE DE EVALUACION 5
DEPRECIACION DE ACTIVOS FIJOS LINEA RECTA
TASA DE OPORTUNIDAD DEL INVERSIONISTA 30%
VENTA DE ACTIVOS FIJOS DEPRECIABLES $ 15,000,000
VENTAS DE TERRENOS $ 10,000,000
CREDITO DE COMPRA DE MAQUINAS Y EQUIPOS TASA 21.55%
PAGO DE CREDITO DE MAQUINAS Y EQUIPOS 3
CUOTAS A PAGAR -$ 12,157,173.57
C.U.T $ 20,000
P.V.U $ 40,000
VENTAS DE UNIDADES $ 1,200

TABLA DE AMORTIZACION
NUMERO CUOTA
0
1 $ 12,157,173.57
2 $ 12,157,173.57
3 $ 12,157,173.57

DEPRECIACION
VENTA DE ACTIVOS FIJOS VALOR EN LIBROS
$ 15,000,000 $ 12,500,000
VALOR VENTA DE TERRENOS
$ 10,000,000 $ 10,000,000

VALOR DEL RESCATE DE CAPITAL DE TRABAJO $ 10,705,805

VALOR DEL RESCATE DEL PROYECTO DESPUES DE IMPUESTO $ 33,205,804.62
OTROS INGRESOS NO GRAVABLES $ 33,205,805

GASTOS OPERACIONALES
INTERESES 1
AÑO 0 1
$ 3,000,000 $ 3,180,000
 COSTOS DE PRODUCCION
AÑO 0
1
2
3
4
AÑOS 5

ANUAL PVU
AÑOS AÑO 0
$ 2,500,000 1
ANUAL 2
3
4
ANUAL 5
AÑOS
CUT
AÑO 0
1
2
3
4
5

INTERES AMORTIZACION SALDO

$ 25,000,000
$ 5,387,500.00 $ 6,769,673.57 $ 18,230,326.43
$ 3,928,635.35 $ 8,228,538.22 $ 10,001,788.21
$ 2,155,385.36 $ 10,001,788.21 $ 0.00

GANANCIAS OCACIONALES VALOR DE IMPUESTOS VALOR DEL RESCATE DEL IMPUESTO

$ 2,500,000 $ 875,000 $ 14,125,000

1 1 1
 2 3 4
$ 3,370,800 $ 3,573,048 $ 3,787,431
COSTOS DE PRODUCCION
$ 24,000,000 INTERESE
$ 25,440,000 1
$ 26,966,400 1
$ 28,584,384 1
$ 30,299,447 1
$ 32,117,414 1

PVU
$ 40,000 INTERESE
$ 42,400 1
$ 44,944 1
$ 47,641 1
$ 50,499 1
$ 53,529 1

CUT
$ 20,000 INTERESE
$ 21,200 1
$ 22,472 1
$ 23,820 1
$ 25,250 1
$ 26,765 1

1
 5
$ 4,014,677
 FLUJO DE CAJA DEL PROYECT
PRECIOS CORRIENTE
ITEN AÑO 0 AÑO 1
INGRESOS $ 50,880,000
OTROS INGRESOS GRAVABLES
GASTOS OPERACIONALES $ 3,180,000
COSTOS DE PRODUCCION $ 25,440,000
DEPRECIACION $ 2,500,000
INTERESES $ 5,387,500
UAI $ 14,372,500
IMPUESTOS CAUSADOS $ 5,030,375
IMPUESTOS PAGADOS
ABONO A CAPITAL $ 6,769,674
DEPRECIACION $ 2,500,000
OTROS INGRESOS NO GRAVABLES
FLUJO NETO EFECTIVO(inversion) $ (18,000,000) $ 10,102,826
VALOR DEL VPN $ 7,408,106
VALOR DE LA TIR $ 0 SE PUEDE ACEPTAR O RECHAZAR
 FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
PRECIOS CORRIENTE
2 3 4 5
$ 53,932,800 $ 57,168,768 $ 60,598,894 $ 64,234,828
$ 2,500,000
$ 3,370,800 $ 3,573,048 $ 3,787,431 $ 4,014,677
$ 26,966,400 $ 28,584,384 $ 30,299,447 $ 32,117,414
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 3,928,635 $ 2,155,385
$ 17,166,965 $ 20,355,951 $ 24,012,016 $ 28,102,737
$ 6,008,438 $ 7,124,583 $ 8,404,206 $ 9,835,958
$ 5,030,375 $ 6,008,438 $ 7,124,583 $ 8,404,206
$ 8,228,538 $ 10,001,788
$ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000 $ 2,500,000
$ 33,205,805
$ 6,408,051 $ 6,845,725 $ 19,387,433 $ 22,198,531

UEDE ACEPTAR O RECHAZAR

 6

$ 9,835,958

$ (9,835,958)
AÑOS PERIDO VENTAS PROYECTADAS
2004 1 180
2005 2 192
2006 3 197
2007 4 200
2008 5 205
2009 6 215
2010 7 210
2011 8 216
2012 9 223
2013 10 228
2014 11 233
2015 12 238
2016 13 242

220
f(x) = 4.7738095238x + 180.3928571429
R² = 0.9108112854
210

200

190 Co
Lin
180

170

160
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

DEPRECIACION
POR AÑOS
VIDA UTIL DE EQUIPOS DE PRODUCCION $ 5,000,000
VALOR DE RESCATE $ 10,000,000 $ 25,000,000

GASTOS OPERACIONALES
2012 2013 2014
INTERES 1.03 1.0609
1 2 3
$ 1,800,000 $ 1,854,000 $ 1,909,620
 3% 80%
C.T.U P.V.U COSTOS DE PRODUCCION
$ 150,000 $ 270,000 $ 33,503,130
$ 154,500 $ 278,100 $ 35,245,776
$ 159,135 $ 286,443 $ 37,062,828
$ 163,909 $ 295,036 $ 38,957,182
$ 168,826 $ 303,887 $ 40,931,840

RESCATE DE CAPITAL DE TRABAJO

OTROS INGRESOS NO GRAVABLES

Column C
Linear (Column C)

6 7 8 9

VALOR HISTORICO DEPRECIACION ACUMULADA

DEPRECIACION DE EQUIPOS LLEVA 3 AÑOS POR 10 AÑ0S $ 25,000,000
$ 15,000,000 $ 50,000,000 $ 40,000,000

2015 2016
1.092727 1.12550881
4 5
$ 1,966,909 $ 2,025,916
 PRODUCCION ESTIMADA
MATERIAL DIRECTO
MANO DE OBRA DIRECTA
GASTOS DE FABRICACION
COSTOS UNITARIOS VARIABLE(C.U.V)
UTILIDAD POR UNIDAD VENDIDA
EQUIPOS DE PRODUCCION
VIDA UTIL DE EQUIPOS DE PRODUCCION
INGRESOS POR VENTAS DEPRECIACION
$ 60,305,634 DEPRECICION DE EQUIPOS DE PRODUCCION 1
$ 63,442,397 DEPRECIACION DE EQUIPOS DE OFICINA
$ 66,713,090 GASTOS OPERACIONALES
$ 70,122,927 INCREMENTO DE COSTOS Y GASTOS
$ 73,677,313 INFLACCION
HORIZONTE DE EVALUACION
TASA DE IMPUESTO
$ 9,274,193 VALOR DEL RESCATE ES IGUAL AL
RENTABILIDAD MINIMA DEL INVERSIONISTA
$ 34,274,193 ESTUDIO DE VALORACION DEL NEGOCIO

VALORES EN LIBROS
$ 25,000,000
 200 UNIDADES
$ 18,000,000
$ 8,000,000
$ 4,000,000
$ 150,000
80%
$ 50,000,000
10 AÑOS
LINEA RECTA
$ 15,000,000
$ -
$ 1,800,000 ANUALES
3% ANUALES
5 AÑOS
5 AÑOS
35%
VALOR EN LIBROS DE LOS ACTIVOS FIJOS
20% ANUALES
$ 70,000,000.00
 FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO
PRECIOS CORRIENTE
AÑOS 2011 2012 2013
ITEN 0 1 2
COMERCIO AL MAYOR Y AL POR MAYOR $ 60,305,634 $ 63,442,397
OTROS INGRESOS GRAVABLES
GASTOS OPERACIONALES $ 1,800,000 $ 1,854,000
COSTOS DE PRODUCCION $ 33,503,130 $ 35,245,776
DEPRECIACION $ 5,000,000 $ 5,000,000
UAI $ 20,002,504 $ 21,342,621
IMPUESTOS CAUSADOS $ 7,000,876 $ 7,469,917
IMPUESTOS PAGADOS $ 7,000,876
DEPRECIACION $ 5,000,000 $ 5,000,000
OTROS INGRESOS NO GRAVABLES
FLUJO NETO EFECTIVO(inversion) $ (70,000,000.00) $ 25,002,504 $ 19,341,744
VALOR DEL VPN ($ 4,985,506.40) NO SE ACEPTA EL PROYECTOS
VALOR DE LA TIR 16.56% NO SE ACEPTA EL PROYECTOS
DEL PROYECTO
ORRIENTE
2014 2015 2016 2017
3 4 5 6
$ 66,713,090 $ 70,122,927 $ 73,677,313
$ 10,000,000
$ 1,909,620 $ 1,966,909 $ 2,025,916
$ 37,062,828 $ 38,957,182 $ 40,931,840
$ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 22,740,642 $ 24,198,837 $ 35,719,556
$ 7,959,225 $ 8,469,593 $ 12,501,845
$ 7,469,917 $ 7,959,225 $ 8,469,593 $ 12,501,845
$ 5,000,000 $ 5,000,000 $ 5,000,000
$ 34,274,193
$ 20,270,725 $ 21,239,612 $ 32,249,964 $ (12,501,845)