Quarta-feira,27deOutubrode2004ISÉRIE-Número43

BOLETIMDAREPUB
LICA
PUBLICAÇÃOOFICIALDAREPÚBLICADEMOÇAMBIQUE

IMPRENSANACIONALDEMOÇAMBIQUE CódigodaSisa

CAPiTULOI
AVISO
Incidência
Aomatériaapublicarno«BoletimdaRepública••
ARTIGOI
deveserremetidaem'cópiadevidamenteautentioada, (Incidênciareal)
umaporcadaassunto.dondeconste,além,dasindi·
1.ASisaincidesobreastransmissões,atítulooneroso.
caçõesnecessáriasparaesseefeito,baverbamento
dodireitodepropriedadeoudefigurasparcelaresdesse
seguinte.assinadoeautenticado:Parapublicaçãono
••BoletimdaRepública.» direito,sobrebensimóveis:
2.Paraefeitosdeincidênciadesteimpostoconsideram-se
••••••••••••••••••••••••••••••••
bensimóveis.os'prédiosurbanossituadosemterritÓrio
nacional.
SUMÁRIO
3.Ficam,compreendidosnon.·Iacompraevenda.a
ConselhodeMinistros:
daçãoemcumprimento.arendaperpétua.arendavitalícia.

Dec:reton.·4612004:' aarrematação.aadjudicaçãoporacordooudecisãojudicial.
.aconstituiçãodeusufruto.usoouhabitação.aenfiteuse,a
AprovaoCódigodaSisa. servidãoequalqueroutroactopeloqualsetransmitaatítulo
onerosoodireitodepropriedadesobreprédiosurbanos.
Decreton,·4712004:
4.Oconceitodetransmissãodeprédiosurbanosreferido
CriaoInstitutodeInvestigaçãoAgráriadeMoçambique.abre.
nosnúmerosanterioresintegraainda:
viadamentedesignadoporlIAM.eaprovaorespectivoEstatuto
Orgânico. a)Apromessadeaquisiçãoedealienaçãodeprédios
urbanosÍogoqueverificadaatradiçãoparaopro-
••••••••••••••••••••••••••••••••
mitenteadquirenteouquandoesteestejaausufruir
CONSELHODEMINiSTROS osreferidosbens;
b)Apromessadeaquisiçãoealienaçãodeprédios
Publique-se. Decreton.·4612004
brode2004.
doCódigooraaprovado.
vembrode2004.
decretoequedelefazparteintegrante.
nesteDecreto.
deMinistros.decreta: urbanosemquesejaclausuladonocontratoque
osmodelos.osprocedimentosedemaismedidasquese
de27deOutubro
c)Acessãodeposiçãocontratualpelospromitentes
tornemnecessáriosàexecuçãodasobrigaçõesdecorrentes
atribuídanon.·Idoartigo72damesmaLei.oConselho
deBasesdoSistemaTributário.nousodacompetência
daSisa.previstanaLein."1512002.de26deJunho;Lei
APrimeira-Ministra,LuísaDiasDiogo.
AprovadopeloConselhodeMinistros.aos14deSetem-
Art,2.CompeteaoMinistrodaáreadasFinançasaprovar
Art,3.Érevogadatodaalegislaçãoquecontrarieodisposto
Art.4.OpresenteDecretoentraemvigornodiaIdeNo-
ArtigoI.ÉaprovadooCódigodaSisa.anexoaopresente
Tornando-senecessárioprocederàaprovaçãodoCódigo
emqueovendedor.pennutanteoupromitente
dedireitoconferidoporcontrato-promessaoupos-
definitivoforcelebradocomterceironomeadoou
teriormenteàcelebraçãodeste.salvoseocontrato
comsociedadeemfasedeconstituiçãonomo-
senso,docontratodêcompraevendaoupermuta
declaradadevaloresoupeladiferençaentreos
adquirentesdeprédiosurbanossejanoexercício
valorespatrimoniaistributáriosconsoanteaque
opromitenteadquirentepodecederasuaposição
-promessacomtradição.emqualquerdassituações
deprédiosurbanoseadorespectivocontrato-
muta.porcadaumdosperrnutantes,peladiferença
contratualaterceiro,ouconsentidaposteriormente
mentoemqueocontrato-promessaécelebradoe
vendedorvolteaficarcomoprédiourbano;
quevenhaaadquiriroimóvel;
talcessãodeposição;
e)Aaquisiçãodeprédiosurbanosportrocaouper-
d)Aresolução.invalidadeouextinção.pormútuocon- formaior;
442ISéRIE-NÚMERO43

fiOexcessodaquota-partequeaoadquirenteperten-
impostoédevidopelopcrmutantequereceberos
cer.nosprédiosurbanos.emactodedivisãoou
bensdcmaiorvalor.entendendo-secomodetroca
,;Upermutaocontratoemqueasprestaçõesde
partilhas.pormeiodearrematação.licitação,
acordo.transacçãoouencabeçamentoporsorteio.
ambos'ospermutantescompreendemprédios
bemcomoaalienaçãodaherançaouquinhão urbanos.aindaquefuturos;
hereditário;
(f)Noscontratosdepromessadetrocaoupermutade
g)Aoutorgadeprocuraçãoeosubestabelecimento
prédiosurbanoscomtradição.apenasparaum
deprocuração.queconfirapoderes,dealienação
<lospermutantes,oimpostoserãdesdelogodevido
deprédiourbano.emqueporrenúnciaaodireito
peloadquirentedosbens.cornosedecomprae
derevogaçãooucláusuladenaturezasemelhante.
vendasetratasse.semprejuízodareformada
orepresentado,deixedepoderrevogarapro-
liquidaçãooudareversãodosujeitopassivo.
curação:
conformeoqueresultardocontratodefinitivo.
Ir),Oarrendamentocomacláusuladequeosprédios
procedendo-se,emcasodereversão.àanulação
urbanosarrendadossetornampropriedadedo
do,impostoliquidadoaoperrnutanteadquirente;
arrendatáriodepoisdesatisfeitastodasasrendas
acordadas; c)Nasdivisõesepartilhas,oimpostoédevidopelo
adquirentedosprédiosurbanoscujovalorexceda
i)Oarrendamentoousubarrendamentodeprédiosurba-
odaSuaquotanessesbens:'
nosporumperíodosuperioravinteanoscuja
fiNassituaçõesprevistasnaalíneag)don."4do
duraçãosejaestabelecidanoiníciodocontrato
poracordoexpressodosinteressados.
artigo1.oimpostoédevidopeloprocuradorou
porquemtiversidosubstabelecido,nãolhesendo
5.SãotambémsujeitasaSisa.designadamente:
aplicávelqualquerisenção.oureduçãodetaxa.
a)Atransmissãoonerosadódireitodepropriedade
sobreprédios.urbanosemqueoadquirentereserve ARTIGO4
odireitodenomearumterceiroqueadquiraos
(Factogarador)
direitoseassumaas'obrigaçõesprovenientesdesse
contrato; J.AincidênciadaSisa.regula-sepelalegislaçãoemvigor
aotempoemqueseconstituiraobrigação'tributária.
b)Osactosdaconstituiçãodesociedadeemquealgum
2.Aobrigaçãotributáriaconstitui-senomomentoemque
dossócios'entrarparaocapitalsocialcomprédios
urbanos; ocorreatransmissão.
c)Astransmissõesdeprédiosurbanosporfusãoou
3.Noscontratosdetroca<lupermutadeprédios,urbanos
.císãodesociedades;'
presentesporprédiosurbanosfuturos.atransmissãoocorre
logoqueestesúltimosestejamconcluídosanãoserque.por
(f)Aremissãodeprédiosurbanosnasexecuçõesjudi-
ciaisenasfiscaisadministrativas.
forçadasdisposiçõesdopresenteCódigo.setenhadecon-
siderarverificadaemdataanterior.
ARTIGO2

(Conceitodeprédiol.\rbano) CAPÍTULO"

I.Paraefeitosdesteimpostoesemprejuízodoregime Isenções
depropriedadedaterra,previstonaLeideTerras.o
constituiumprédiourbano. J.SãoisentosdeSisaosactosdetransmissãododireito
propriedadehorizontalouemoutrasformasdecondomínio.
prejuízododispostonasalíneasseguintes:
aquemsetransmitemosdireitossobreprédiosurbanos,sem
significadodeprédiourbanoéoconstantedoCódigoCivil.
ASisaédevidapelaspessoas,singularesoucolectivas.
2.Considera-sequecadafracçãoautónoma.noregimede
qualquerisençãooureduçãodetaxa;
qualquerquesejaotítuloporqueseopere,o
transmitidospara.apessoanomeadaseestanão
osprédiosurbanosseconsideraremnovamente
isenção;
paraocontraenteorigináriotenhabeneficiadode
promitentesadquirentes,nãolhessendonpllcãvcl
mitenteadquirenteeporcadaumdossucessivos
tigo1.oimpostoédevidopeloprimitivo'pro-
devidopelocontraenteoriginário.semprejuízode
tiversidoidentificadaousemprequeatransmissão
depropriedadeoufigurasparcelaresdessedireito.sobreos
j)DosEstadosestrangeirospelaaquisiçãodeprédios
cjDasassociaçõesoufederaçõesdemunicípiosquanto
aLein°8/91,dê18deJulho,devidamentereconhe-
urbanosdestinadosexclusivamentetisededares-
cidasquantoaosprédiosurbanosdestinados.directa
rectaeimediatamente,àrealização'dosseusfins
cidasquantoaosprédiosurbanosdestinados,di-
aosprédiosurbanosdestinados.directaeime-
instituiçõesdeprevidênciasociallegalmentereconhe-
eimediatamente.àrealizaçãodosseusfins;
diatamente.àrealizuçãodosseusfins;
c)Noscontratosdetrocaoupermutadeprédiosurbanos.
a)Nos,contratosparapessoaanomear.oimpostoé
b)Nassituaçõesdasalíneasb)ec)don.·4doar-
(Incldlnelaaublecuva) prédiosurbanosafavor:
c)Dasassociaçõesdeutilidadepúblicaaqueserefere estatutários;
(laençO~')
b)Dasautarquiaslocais;
tI)DasinstituiçõesdesegurançaSOCialebemassimas
ARTIGO3 ARTIGOS
a)DoEstado;
::7DE:OUTUBRODE:2004443

pectivamissãodiplomáticaou-consularouàresi- CAPiTULO111
dênciadochefedamissãooudocônsul.desdeque
Determlnaçiodamatériacolectével
hajareciprocidadedetratamento;
g)Dasassociaçõeshumanitáriaseoutrasentidades ARTIGO?

legalmentereconhecidasque.semintuitolucrativo. (IlueTrIbutária)
prossigamnoterritório'nacionalfinsdeassistência
J.ASisaincidesobreomontantedeclaradodatransmissão
social.saúdepública.educação.investigaçãocien-
oudovalorpatrimonialdoprédiourbano,consoanteovalor
tífica.culto.cultura.desportoerecreação.caridade
maiselevado,anãoserqueesteseafastedopreçonormal
ebeneficência.relativamenteaosprédiosurbanos demercado,
afectosàrealizaçãodessesfins;
2.Paraadeterminaçãodopreçonormaldemercado,o
DirectordaÁreaFiscaldasituaçãodosprédiosurbanos
ii)Dosmuseus.bibliotecas.escolas.instituiçõese
deverápromoverasacçõesdecomprovaçãoefiscalização,
associaçõesdeensinooueducação,decultura
considerandoasoperaçõesrealizadasentrecompradorese
científica,literáriaouartísticaedecaridade.
vendedoresindependentes,deprédioscomcaracterísticas
assistênciaoubeneficência.quanto.aosprédios
semelhantes,taiscomoantiguidade,dimensõeselocalização.
urbanosdestinados,directaouindirectamente,ii
3.Acorrecçãoefectuadaaoabrigodosnúmerosanteriores
realizaçãodessesfins:
éautomáticaenãoimplicaacomprovaçãodaexistênciade
transgressãooucrimefiscal.sendonotificadaaosujeitopas-
i)Dosadquirentesdeprédiosurbanosparahabitação
sivo,podendoestereclamarou'impugnarcontenciosarnente
socialconstruidospeloFundo'paraoFomento
ovalorfixado,nostermosadmitidospela'leifiscal.
deHabitação,criadopeloDecreton.·24195.de6
deJunho. 4.Odispostonesteartigoserácomplementadoporregu-
2.Ficamaindaisentas: lamentaçãoespecífica,quesemostrarnecessária.

a)Aremissãonasexecuçõesjudiciaisenas'fiscais ARTIGO8

administrativas.deprédiosurbanos,quandofeitas (Regrasespeciais)
pelopróprioexecutado;.'
1.Odispostonoartigoanteriorentende-se,porém.sem
prejuízodasseguintesregras:
b)Astransmissõesdeprédiosurbanosporfusãoou
a)Quandoqualquerdosco-proprietãriosouquinhoeiros
cisãodesociedadescomerciais.
alienaroseudireito,Oimpostoéliquidadopela
ARTIGO6
partedovalorpatrimonialtributárioquelheCor-
responderoupelovalor.constantedoactooudo
(ReconhecimentodasIsenç6es)
contrato,consoanteoqueformaior;
I.Asisençõesprevistasnasalíneasa)eb)don.·1e
b)Naspermutasdeprédiosurbanos,toma-separabase
alíneaa)don.·2doartigo5sãodereconhecimentoauto-
daliquidaçãoa'diferençadeclaradadevalores,
mático.competindo.iientidadequeinterviernacelebração
quandosuperioriidiferençaentreosvalorespatri-
doactooudocontratoasuaverificaçãoedeclaração. moniaistributários;
2.Asisençõesprevistasnasalíneasc)ai)don.·1e
c)Nastransmissõespormeiodedoaçãoemcumpri-
alíneab)don.·2doartigo5sãoreconhecidaspelaadminis-
mento,oimpostoécalculadosobreoseuvalor
patrimonialtributário,ousobreaimportânciada
traçãotributária,arequerimentodossujeitospassivosqueo
comerciais. dívidaqueforpagacomosprédiosurbanos
devemapresentar,antesdoactooucontratoqueoriginoua
podesolicitaraosinteressadosoutradocumentação.
comoquandoserenunciaraqualquerdessesdirei-
urbanos,ousobreovalorconstantedoactoou
sobreadiferençaentreovalorpatrimonialqueos
oimpostoincidesobreovalordevintevezesarenda
constantedoactooudocontrato.seforsuperior;
casooarrendatáriovenhaaadquiriro'prédio;
mentosreferidosnonúmeroanterior,aadministraçãotributária
parademonstrarospressupostosdaisenção,designadamente:
fimaquesedestinam,eseracompanhadodosdocumentos
massempreantesdaliquidaçãoqueseriadeefectuar.
transmissão,juntodosserviçoscompetentesparaadecisão,
aidentificaçãoedescriçãodosprédiosurbanos,bemcomoo
4.Semprequesejulgarnecessário.paraalémdosdocu-
3.Opedido,aqueserefereonúmeroanterior,deveconter
rosadosprédiosurbanosedodestinodosmesmos;
autenticadadadeliberaçãosobreaaquisiçãoone-
daqualidadedoadquirente,decertidãooucópia
dereciprocidade;
vativododestinodosprédiosurbanosedoregime
doMinistériodosNegóciosEstrangeiroscompro-
dedocumentoemitidopeloOrganismocompetente
don.·1doartigo5,dedocumentocomprovativo
cl)Quandoatransmissãoseefectuarpormeioderenún-
j)Quandoseconstituirusufruto,usoouhabitação,bem
aquisiçãoousobreovalordeclaradoseforsuperior,
sobreovalordanuapropriedade,ousobreovalor
actualdousufruto,usoouhabitação,oupelovalor
dapropriedade,oimpostoéliquidadopelovalor
patrimonialtributáriodorespectivoprédio,eincide
anual,quandosejaigualousuperioraovalor
benstinhamnadatadoarrendamentoeodadatada
valorpatrimonialtributáriodosrespectivosprédios
usufruto,usoouhabitação.oimpostoécalculado
ciaoucedência,oimpostoécalculadosobreo
constantedoactooudocontrato,seforsuperior;
a)Nocasoaquesereferemasalíneasc),cl),e),g),ii),ei)
comprovativodafusãooucisãodassociedades transmitidos.seforsuperior:
docontrato,seforsuperior;
e)Seapropriedadefortransmitidaseparadamentedo
tosouousufrutofortransmitidoseparadamente
b)Nocasoaqueserefereaalíneaj)don,"1doartigo5,
c)Nocasoaqueserefereaalíneab)don.·2doartigo5,
g)Nosarrendamentosenassublocaçõesalongoprazo,
444ISÉRIE-NÚMERO43

conformidadecomodispostonaLein."5191.de
li)Naspartilhasjudiciaisouextrajudiciais,ovalordo
9deJarletro,oimpostoincidesobreovalordeter-
excessodeprédiosurbanossobreaquota-parte
minadonostermosdoDecreton."2191,de'16de
doadquirente,nostermosdaalínea'j)don."4do
Janeiro,nãosendoaplicável"disposto,noartigo7.
artigoI,écalculadoemfacedovalorpatrimonial
tributáriodessesbensadicionadodovaloratri
2.Paraefeitosdosnúmerosanteriores,considera-se,desig-
buídoaosprédiosurbanosnãosujeitosainscrição
nadamente,valorconstante110actooudocontrato,isoladoou
matricialou,caso'sejasuperior.emfacedovalor cumulativamente:
quetiverservidodebaseàpartilha;
a)Aimportânciaemdinheiropagaatítulodepreçopelo
i)Quandoatransmissãoseoperarpormeiode.tornas adquirente;
b)Ovaloractualdasrendasvitalícias;
havidasnaspartilhas,querjudiciais,querextra-
judiciais,aindaqueasmesmastornasnasçamde c)Ovalordasrendasperpétuas;
igualaçãodaspartilhas,conformeosartigos210I
(I)Airnportâncíaderendasqueoadquirentetiverpago
eseguintes,doCódigoCivil,seráliquidadaa
adiantadamente,enquantoarrendatãrio,equenão-
contribuiçãoderegistoatítuloonerososobrea sejamabatidasaopreço;
importânciadastornas,'quandoapartilhasecom-
e)Aimportânciadasrendasacordadas,nocasodaalí-
ponhatodadebensimobiliáriosemobiliários. neali)don,"4doartigo1;
sobreaparteemqueastornasexcederamosvalor
j)Emgeral,quaisquerencargosaqueocomprador
dosbensmobiliários;
ficarlegaloucontratualmenteobrigado.
])Nosactosprevistosnaalíneab)don,"5doartigoI,o
ARTIGO9
valordos'prédiosurbanoséovalorpatrimonial
(Valorrap,aaantadoemmoedaeetrangelra)
tributárioouaqueleporqueosmesmosentrarem
I.Semprequeoselementosnecessãrlosàdeterminação
paraoactivodassociedades,consoanteoquefor
maior; dovalortributávelsejamexpressosemmoedadiferenteda
moedanacional,astaxasdecâmbioautilizarsãoastaxas
k)Nafusãoounacisãodesociedadesaquesereferea
médiasdevenda,publicadaspeloBancodeMoçambique,na
alíneae)do\l."5.doartigoI,oimpostoincidesobre
datadaconstituiçãodaobrigaçãotributária.
ovalorpatrimonialtributáriodetodososprédios
2.Nãoexistindocâmbionadatareferidanonúmeroante-
urbanosdassociedadesfusíonadasoucindidas'que
rioraplicar-se-éodac1ltimacotaçãoanterior,publicadaa
setransfírarnparaoactivodassociedadesque
essadata.
resultaremdafusãooucisão,ousobreovalorpor
queessesbensentraremparaoactivodassociedades, CAPiTULOIV
seforsuperior;
Taxas
I)Ovalordosprédios.urbanosadquiridospelolocatá-
ARTIGO10
rio,atravésdecontratodecompraevenda,notermo
davigênciadocontratodelocaçãofinanceiraenas (Taxa)
condiçõesneleestabelecidas,seráovalorresidual
I.AtaxadaSisaéde2%eaplica-sesobreovalordeter.
minadonostermosdoCapítuloII!
determinadooudeterminável,nostermosdo
respectivocontrato;
2.Noscasosemqueoadquirenteouossóciosdoadqui-
rentetenhamaresidênciaemterritónosujeiraa~mregime
m)OvalordosprédiosurbanosadquiridosaoEstadoou
tituiçãodeenfiteuse,oimpostoécalculadosobreo
fiscal.claramentemaisfavorável,talcomodefinidonoCódigo
p)Quandoatransmissãoseefectuarpormeiodecoris-
jurídicaoimpostorecaisomentenaparteemque
tratando-sedesociedadescivissempersonalidade
outrossóciosadquiremcomunhãonessesbens;
alienadosafavordosrespectivosinquilinosem
Estadooufracçõesautonõrnasdessesprédios.
dopreçopagapelopromitenteadquirenteaopro-
adicionadocomasentradas,havendo-as;
valorserinferioraoprodutodevinteanuidades,
valordoprédionestascondições,nãopodendoeste
casoemqueseaplicaodispostono.artigoanterior;
seestaforestabelecidaporacordooutransacção,
dadepública,éomontantedaindemnização,salvo
doartigoI,oimpostoincideapenassobreaparte
mitentealienanteoupelocessionárioaocedente;
preçoconstantedoactooudocontrato;
mediantearremataçãojudicialouadministrativa,éo
àsautarquias'locais,bemcomoodosadquiridos
daadministraçãotributárianoscasosprevistosnoartigo14
doIRPC,ataxaésemprede10%,nãoseaplicandoqual-
efeitodevemapresentarumadeclaração,demodelooficial,
daçãodaSisaédeiniciativadossujeitospassivos,paracujo
prejuízodosjuroscompensaténosaquehajalugaredu
quandohouverlugaraqualquerliquidaçãoadicional,sem
n,'"3e4.esemprequeossujeitospassivosnãotomem
ainiciativndeufazerdentrodosprazoslegais.bemcomo
I.Semprejuízododispostononúmeroseguinte,aliqui-
Oimpostoseráliquidadopelastaxasemvigoraotempo
2.Aliquidaçãoépromovidaoflclosamentepelosserviços
q)N.situaçãoprevistanaalíneab)don."5doartigo1,
r)Tratando-sedeprédiosurbanosdepropriedadedo
o)Nassituaçõesprevistasnasalíneasb)ec)don."4 Liquidação
eAPíTuLOV
datransmissãodosprédiosurbanos,
II)Ovalordosprédiosurbanosexpropriadosporutili-
--~----------- penalidadequeaocasocouber.
(Apllcaçlotemporalda.taxa.)
querisençãoouredução.
devidamentepreenchida,
(InlclauvadaIIquld.çll!l)
ARTIGOti
ARTIGO12