Regl Constr

ACTUALIZACIÓN
REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIONES
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES_CONSULTA PÚBLICA
ÍNDICE
CONSIDERANDOS .................................................................................................................................. 3
CAPÍTULO I. AMBITO DE APLICACIÓN ................................................................................................ 4
CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS ...................................................................................... 5
CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES .................................................................................... 13
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS ............................................................................................................................................ 15
CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS ............................................................................................................ 17
CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS ................................................................................... 18
CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES ................................................................. 22
CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL ........................................................... 30
CAPÍTULO IX. EDIFICACIONES PARA COMERCIOS Y OFICINAS ................................................... 35
CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO PÚBLICO Y PRIVADO ............ 36
CAPÍTULO XI. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES Y DE ALMACENAMIENTO ......................... 38
CAPÍTULO XII. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA .................................................................................. 41
CAPÍTULO XIII. EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE ...................................................................... 47
CAPÍTULO XIV. EDIFICACIONES DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Y PARA EL CUIDADO DE LA
SALUD .................................................................................................................................................... 49
CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA USO EDUCATIVO ............................................................... 52
CAPÍTULO XVI. EDIFICACIONES DE ATENCIÓN Y ENSEÑANZA PARA ADULTOS MAYORES Y
PERSONAS CON DISCAPACIDAD ...................................................................................................... 61
CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS................................................................................... 62
CAPÍTULO XVIII. AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS ........................................................................ 63
CAPÍTULO XIX. OBRAS TEMPORALES .............................................................................................. 63
CAPÍTULO XX. EDIFICACIONES Y LOTES PARA ESTACIONAMIENTO ......................................... 64
CAPÍTULO XXI. ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTOS ..................................................................... 67
CAPÍTULO XXII. ESTACIONES DE SERVICIOS Y ALMACENAMIENTO DE COMBUSTIBLES ...... 70
CAPÍTULO XXIII. INSTALACIONES DE TORRES DE TELECOMUNICACIONES ............................. 71
CAPÍTULO XXIV. DISEÑO DE ESTRUCTURAS DE EDIFICACIONES ............................................... 72
CAPÍTULO XXV. ALBAÑILERÍA, TECHOS Y ENTREPISOS .............................................................. 80
CAPÍTULO XXVI. ESTRUCTURAS DE ACERO ................................................................................... 83
CAPÍTULO XXVII. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN ..................................................................... 84
CAPÍTULO XXVIII. SUELOS Y CIMENTACIONES ............................................................................... 87
CAPÍTULO XXIX. REGLAS ESPECIALES PARA EDIFICACIONES DE UNO Y DOS PISOS ........... 89
CAPÍTULO XXX. INSTALACIONES DE SERVICIO EN EL INTERIOR DE UNA EDIFICACIÓN ........ 90
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CAPÍTULO XXXI. OBRAS PROVISIONALES DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN ....... 92

CAPÍTULO XXXII. REPARACIÓN, REMODELACIÓN, MODIFICACIÓN ............................................ 94
CAPÍTULO XXXIII. CONSTRUCCIÓN DE ZANJAS Y ESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS............... 96
CAPÍTULO XXXIV. PAVIMENTOS ...................................................................................................... 100
CAPÍTULO XXXV. OBRAS DE SUPERFICIE EN DERECHOS DE VÍA ............................................. 108
CAPÍTULO XXXVI. EVALUACIÓN DE LA RESISTENCIA DE ESTRUCTURAS EXISTENTES ....... 109
CAPÍTULO XXXVII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓN .......................................... 110
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INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
La Junta Directiva del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, en uso de las facultades que le confiere
el artículo 5, incisos a), ch), d) y f) de la Ley Orgánica del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo –Ley
Nº1788 del 24 de agosto de 1954–, así como los artículos 21, inciso 4), y 56 y el Transitorio II de la Ley de
Planificación Urbana –Ley N°4240 del 15 de noviembre de 1968–, acuerda en Sesión Ordinaria Nº XXXXX,
artículo XXXXX del XXXX de XXXX del año 2017, aprobar el Reglamento de Construcciones, que dispone
la Ley de Planificación Urbana, el que textualmente dice:
CONSIDERANDOS
1. Que el artículo 50 de la Constitución Política establece a favor de todos los habitantes de la

República el derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado; el cual incluye la
conservación, uso y manejo sostenible del medio ambiente, así como el equitativo reparto de la
riqueza y el cumplimiento de la función social de la propiedad, asegurando de este modo mayor
participación de la comunidad. En este sentido, es deber del Estado costarricense, proteger y velar
por el cumplimiento de este derecho constitucional.
2. Que el presente Reglamento se dicta al amparo del Transitorio II de la Ley de Planificación Urbana
N°4240, el cual autoriza al Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) a dictar las normas
de desarrollo urbano relativas a las materias a las que se refiere el artículo 21 de ese cuerpo legal.
Lo anterior, en el tanto los gobiernos municipales no hayan emitido normativa específica relativa a
la planificación urbana dentro de los límites de su competencia territorial.
3. Que por su parte el inciso 4) del artículo 21 de la Ley N°4240 estipula, como uno de los principales
Reglamentos de Desarrollo Urbano, el de Construcciones; el que de conformidad con lo
establecido en el capítulo VII de esa misma Ley, debe contener las regulaciones que localmente
se adopten para la seguridad, salubridad y ornato de las estructuras o edificaciones, sin detrimento
de otras normas aplicables.
4. Que con base en lo dispuesto en el artículo 4, incisos a) y b) de la Ley Orgánica del Instituto
Nacional de Vivienda y Urbanismo, Nº1788, el Instituto tiene como finalidad orientar sus
actividades con miras a obtener un mayor bienestar económico y social, procurando a las familias
una mejor habitación y los elementos conexos correspondientes; planear el desarrollo y
crecimiento de las ciudades y de los otros centros menores, con el fin de promover el mejor uso
de la tierra, localizar las áreas públicas para servicios comunales, establecer sistemas funcionales
de calles y formular planes de inversión en obras de uso público, para satisfacer las necesidades
consiguientes. Asimismo, conforme el artículo 5, incisos a), b), ch) y d) del mismo cuerpo legal,
tiene la atribución de redactar los reglamentos necesarios para el planeamiento e higienización de
las ciudades, así como la potestad de eliminar gradualmente de las áreas urbanas las
construcciones y viviendas que se consideren insalubres o peligrosas, mediante la estimulación
del saneamiento urbano.
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5. Que la Ley N°4240 en sus artículos 7, 9 y 10 establece el poder-deber del Instituto Nacional de
Vivienda y Urbanismo en las funciones de asesoría y fiscalización a los gobiernos municipales del
país en la aplicación de la legislación, fomento de la planificación y desarrollo urbano.
6. Conforme lo anterior, es preciso actualizar y reformar el Reglamento de Construcciones emitido

por el Instituto, para que se adecúe a las más modernas técnicas constructivas y de seguridad,
incorporando además a los nuevos actores, tanto públicos como privados, que participan de los
procesos constructivos, conforme a la normativa vigente.
7. Que según lo establece el artículo 28 de la Ley Orgánica del Ambiente N°7554, del 4 de octubre
de 1995, es una labor del Estado Costarricense y los gobiernos municipales, el definir y ejecutar
políticas nacionales de ordenamiento territorial, orientadas a regular y promover los asentamientos
humanos y las actividades económicas y sociales de la población; teniendo como una de las
finalidades el aprovechamiento de los recursos naturales y la conservación del ambiente.
8. Que el presente Reglamento se regirá por los principios de participación ciudadana y democracia,
según lo establecido en el artículo 5 del Código Municipal –Ley N°7794 de 30 de abril de 1998-,
publicado en La Gaceta del 18 de mayo de 1998.
9. Que en virtud de lo dispuesto en la legislación citada y los principios de función social, económica
y ambiental de la propiedad, el Gobierno de Costa Rica ha suscrito una serie de compromisos en
materia de implementación de políticas de desarrollo urbano sostenible, que reafirman la
necesidad de actualizar y promulgar el presente Reglamento, que pretende dotar a los gobiernos
municipales que carezcan de la reglamentación pertinente, de una regulación específica en cuanto
al tema de construcción.
POR TANTO, se emite:
CAPÍTULO I. AMBITO DE APLICACIÓN
ARTÍCULO 1. Objetivo
Fijar las normas para la planificación, diseño y construcción de edificaciones y obras de infraestructura
urbana, en lo relativo a la arquitectura e ingenierías. Lo anterior con la finalidad de garantizar en
edificaciones y otras obras, solidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminación y ventilación
adecuadas. El Reglamento regula:
1) Los conceptos básicos y requisitos mínimos en la planificación de las obras citadas en el diseño
de arquitectura e ingeniería.
2) Las normas de calidad que deben aplicarse a los materiales y procesos constructivos
empleados en obras civiles, provisionales, de reparación, alteración y demolición requeridas
durante dichos procesos.
ARTÍCULO 2. Alcance
Sin perjuicio de las facultades que las leyes conceden en estas materias a otros órganos administrativos,
este Reglamento se aplicará en propiedad pública o privada, en toda obra de demolición, excavación,
intervención, ampliación, modificación, reparación de edificaciones o construcciones de cualquier índole,
o bien toda estructura, instalación o elemento conformante de aquellos.
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Las disposiciones de este Reglamento se deben acatar en cuanto a alineamiento, altura, aceras, servicios
de agua, drenajes, y demás requisitos de infraestructura urbana requeridos. Las edificaciones propiedad
del Estado costarricense y las declaradas o en proceso de declaratoria de interés histórico arquitectónico,
para el caso de restauración, rehabilitación, reparación o construcción general, quedan sujetas a las
normas que establece este Reglamento.
CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS
ARTÍCULO 3. Definiciones
Para los efectos de interpretación y aplicación del presente Reglamento, los términos siguientes tienen el
significado que se indica:
1) Acceso: En urbanismo; la vía o vías existentes de carácter público frente a la parcela o predio
y que permiten la entrada o salida de esa parcela o predio. Normalmente son calles, carreteras
y caminos. Excepcionalmente son ríos navegables, servidumbres de paso y caminos privados
inscritos en el Registro Público de la Propiedad.
2) Accesibilidad física: Condición del sitio, edificación, estructura, porción de este o medio de
egreso que permite el desplazamiento y uso de todas las personas según los principios básicos
de Diseño Universal, en condiciones de igualdad, seguridad, comodidad y autonomía.
3) Acera: Parte de la vía pública, normalmente ubicada en sus orillas, que se reserva para el
tránsito de peatones.
4) Ademado: Método de soportar el terreno usando estructuras de acero, madera o concreto,
colocados en tal forma que no se produzcan fallos del terreno y causen hundimientos o
desprendimientos de paredes hacia el foso.
5) Ademe: Conjunto de tablas y entramados de madera u otro material destinado a evitar el
desmoronamiento de las paredes en las excavaciones.
6) Aeródromo: El área, superficie o sección de tierra o de agua perfectamente delimitada,
destinada total o parcialmente a la llegada, partida o movimiento en ella de aeronaves.
7) Aeropuerto: Todo aeródromo de servicio público o privado en el que existe de, modo
permanente instalaciones y servicios para atender el tráfico aéreo de pasajeros, carga, y
equipajes.
8) Albañilería: Arte de construir con piedras, ladrillos y bloques.
9) Alineamiento: Distancia o límite físico mínimo para el emplazamiento de una edificación
respecto a vías públicas, vías fluviales, arroyos, manantiales, lagos, lagunas, esteros,
nacientes, zona marítimo terrestre, vías férreas, líneas eléctricas de alta tensión, zonas
especiales fijada por la entidad competente.
10) Alteración: Cualquier supresión, adición o modificación que afecte a una edificación u obra.
11) Altura de la edificación: Distancia vertical medida desde el mínimo rasante del terreno en
contacto con la edificación hasta la viga corona del último nivel. No se consideran los sótanos
como parte de dicho cálculo.
12) Andamio: Armazón provisional de vigas y columnas sostenidos entre sí. Sirve para colocarse
encima de ella y trabajar en la construcción, reparación de edificaciones, carga de materiales,
ente otros.
13) Antejardín: Distancia entre las líneas de propiedad y de construcción de origen catastral la
primera y de definición oficial la segunda, otorgado por el MOPT o la Municipalidad; según
corresponda implica una restricción para construir, sin que por ello la porción de terreno pierda
su condición de propiedad privada.
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14) Antena: Sistema radiante utilizado para la transmisión, recepción de señales radioeléctricas u
ondas electromagnéticas.
15) Aparejo: Disposición de las juntas de piedra, ladrillos, bloques o similares.
16) Apartamento: Vivienda unifamiliar en un edificio de varios pisos, generalmente constituida por
1 o 2 habitaciones, cocina y baño.
17) Área de construcción: Es la suma total de las áreas de los diversos pisos que constituyen una
edificación, excluyendo las azoteas, los balcones abiertos y los pórticos. También se le conoce
como área de piso.
18) Armadura: En el concreto reforzado el conjunto de varillas y aros de acero amarrados con
alambre o soldados, que conforman el refuerzo del concreto. En construcciones metálicas o de
madera, cualquier elemento reticulado que forme parte de la estructura.
19) Autoridad Revisora: Cualquier entidad gubernamental o municipal que intervenga en la
revisión y aprobación o en la inspección durante la construcción de las obras.
20) Base: Capa de material debidamente estabilizado, que forma parte de la estructura resistente
de una calzada, camino, carretera o piso.
21) Barrera provisional: Valla, compuerta, madero, cadena u otro obstáculo semejante con que
se cierra un paso o se cerca un lugar de manera temporal
22) Cabaña Sanitaria: Instalación portátil que contiene inodoro y lavabo. Se utiliza de manera
temporal ya sea en actividades de concentración masiva, construcciones o similares.
23) Calzada: Parte de la calle destinada al tránsito vehicular, comprendida entre cordones, cunetas
o zanjas de drenaje.
24) Camellón: Zona central, en avenidas con vías múltiples, que divide el tránsito vehicular.
Generalmente es con cordón, como una acera. Puede ser peatonal con piso duro, o con
vegetación.
25) Campamento: Instalación eventual, en terreno abierto, de personas que van de camino o que
se reúnen para un fin especial.
26) Capacidad Locativa: Relación de uso que permite medir la capacidad de un lugar o espacio,
para la implementación de actividades o funciones específicas.
27) Capacidad locativa instalada: Capacidad disponible de uso del espacio físico en un período
de tiempo.
28) Capacidad locativa requerida: Capacidad necesaria de uso del espacio físico en un período
de tiempo, determinada por la oferta académica aprobada para la institución por parte de los
órganos competentes del MEP.
29) Carga: Fuerza que actúa sobre una estructura.
30) Carga de viento: Fuerza debida a la acción del viento.
31) Carga muerta: Fuerza debida al peso propio.
32) Carga permanente: Fuerza causada por el peso propio de una estructura y por el peso de los
elementos, máquinas y equipos unidos permanentemente a ella.
33) Carga sísmica: Fuerza debida a fenómenos sísmicos.
34) Carga temporal: Carga variable y transitoria a lo largo de la vida de una estructura.
35) Carga viva: Sinónimo de carga temporal.
36) Carpa: Gran toldo que cubre cualquier recinto amplio. Se utilizan para realizar circos, fiestas o
similares.
37) Cáscara o cascarón: Losa curva o plegada de poco espesor. Se caracteriza por su capacidad
para resistir cargas tridimensionales. Esta capacidad está determinada por su forma
geométrica, sus condiciones de borde y la naturaleza de las cargas aplicadas.
38) Cimbra: Parte de la estructura de soporte de un encofrado o formaleta.
39) Cobertura: Es la proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal
estructura. Para efectos de cálculo que se excluyen: aleros, cornisas, balcones abiertos que
sobresalgan de la línea de construcción y los pórticos.
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40) Coeficiente de uso: Factor que afecta a las fuerzas sísmicas según el uso a que se destinará
una edificación.
41) Colocalización: Uso de una misma torre o estructura de soporte para ubicar antenas de varios
operadores, evitando con ello que se instalen varias torres juntas, disminuyendo el impacto
urbano.
42) Comunicación visual exterior: elementos de comunicación que se ubican en lugares públicos
o visibles desde la vía pública. Se incluyen dentro de este concepto la publicidad que se instale
en todos los componentes de estructuras o soportes, así como el mobiliario urbano en el cual
se instala, coloca o insertan los rótulos, anuncios, vallas, pantallas, unipolares, equipos y
cualquier otro elemento similar.
43) Comunicación visual exterior temporal: elementos de publicidad exterior que se ubican de
manera provisional en lugares públicos o visibles desde la vía pública.
44) Concreto armado: Mezcla de agregados pétreos y de cemento, con refuerzo de acero.
45) Concreto asfáltico: Mezcla de agregados pétreos y de asfalto como aglomerante.
46) Concreto ciclópeo: Mezcla de agregados pétreos y de cemento, que incluye piedra bruta como
principal elemento dentro del volumen total.
47) Concreto masivo: Mezcla de agregados pétreos y de cemento, sin acero de refuerzo.
48) Concreto permeable: Mezcla de agregados pétreos y cemento con un alto grado de porosidad,
reduciendo la escorrentía superficial y recargando niveles de agua subterránea.
49) Condominio: Inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos
propietarios, con elementos comunes de carácter indivisible, cuyas distintas modalidades se
definen en el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.
50) Construcción: Es toda estructura que se fije o se incorpore a un terreno; incluye cualquier obra
de edificación, reconstrucción, alteración o ampliación que implique permanencia.
51) Correa: Elemento resistente, que normalmente trabaja a flexión y que sirve para fijar el material
de cubierta o de cierre lateral de una edificación, transmitiendo las cargas a la estructura
principal.
52) Dirección de Urbanismo: Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo (INVU).
53) Edificación: Construcción destinada a cualquier actividad, ya sea habitación, trabajo,
almacenamiento o protección de enseres, entre otras.
54) Edificaciones para hospedaje: Son todas aquellas en las cuales se alojan personas en calidad
de huéspedes, cualquiera sea el tiempo y condición de su permanencia, ya se den o no en ellas
comidas.
55) Edificaciones de uso mixto: toda aquella que se destine además del uso residencial, al uso
comercial, de servicios o ambos.
56) Edificaciones de uso residencial: toda aquella vivienda, unidad habitacional o apartamento
destinado al uso residencial ya sea en modalidad unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Las
mismas pueden ser construidas de manera horizontal o vertical en 1 o más pisos.
57) Edificaciones para uso educativo: Son todas aquellas edificaciones públicas y privadas que
contemplan la realización de actividades que preparan académicamente a estudiantes en los
niveles académicos de Preescolar, Educación General Básica que incluye Primaria en Primer y
Segundo Ciclo y Secundaria en Tercer Ciclo, Educación Diversificada, Educación Técnica,
Educación Para Universitaria y Educación Superior Universitaria.
58) Edificaciones y lotes para estacionamientos: Aquellos lugares, ya sea en edificaciones o
lotes, privados o públicos que no sean de carácter remunerativo, destinados a guardar
vehículos. Se excluyen los garajes privados de las viviendas.
59) Encofrado: Sistema de moldes destinados a soportar y dar forma a los elementos de concreto
mientras este adquiere resistencia propia.
60) Enrejado: Sinónimo de reticulado cuando se refiere a estructuras de alma abierta.
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61) Envigado: Sistema de vigas que forman la estructura resistente de un entrepiso o de una
techumbre.
62) Escala: La escala de un plano o mapa expresa la relación de longitud entre las características
dibujadas y las reales sobre la superficie de la tierra. Es decir, es la relación existente entre las
dimensiones gráficas y las reales. Generalmente se expresa como una razón o fracción: 1:50
000 o 1/50 000. En urbanismo, el término ESCALA se usa también como una apreciación
espacial de campo de acción de determinados hechos (por ejemplo, escala regional, escala
urbana, etc.) y como relación del ser humano con los elementos del espacio: escala humana.
63) Escariar: Redondear o agrandar un agujero abierto en una pieza de metal.
64) Establecimientos industriales y de almacenamiento: son aquellos locales a cubierto o
descubierto, destinados a la manipulación, transformación o utilización de productos naturales
o artificiales, mediante tratamiento físico, químico o biológico, ya sea por medios manuales o
por aplicación de maquinaria o instrumentos. Se comprenden también bajo esta denominación
los sitios destinados a recibir o almacenar los utensilios de labor y los materiales que serán
tratados o que están en proceso de elaboración, o sus productos; además, todos los anexos de
las fábricas o talleres y las bodegas.
65) Estacionamientos públicos de carácter remunerativo: Aquellos lugares, dedicados a la
prestación de los servicios de guarda y custodia de los vehículos automotores, que se
identifiquen como estacionamientos públicos, y en donde el carácter remunerativo constituye el
aspecto esencial de la actividad.
66) Estación de combustible: Instalaciones de almacenamiento y suministro de combustibles, ya
sean líquidos, gas o ambos, destinados al consumidor final, según la tarifa fijada por ARESEP,
cuya operación requiere la previa concesión de prestación del servicio público de parte del
MINAE, debiendo abastecerse directamente de RECOPE, utilizando transporte autorizado.
67) Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de fuerzas externas de todo tipo,
que forma el esqueleto de una edificación u obra civil. Recibe y transmite las cargas y esfuerzos
al suelo firme.
68) Estructura de Telecomunicaciones: Se considera como aquella destinada para soportar
antenas y equipos de telecomunicaciones, que puede incluir otros elementos asociados como:
terreno, cuartos o casetas, suministro eléctrico, acondicionadores de aire, entre otros.
69) Estructura para actividad de deporte extremo: Instalación temporal de plataformas, rampas,
escaleras, desniveles y otros, para practicar deportes extremos. Son utilizadas para la práctica
de motocross, bicicrós, entre otros.
70) Estructura para actividades taurinas y ecuestres: Instalación construida ya sea para el ruedo
de toros o para actividades ecuestres.
71) Estructuras auto soportantes tipo monoposte o monopolo: Torres auto soportantes de un
solo apoyo.
72) Estructura temporal para iluminación y audiovisuales: Es toda aquella utilizada para colocar
luminarias, elementos de audio y video de manera provisional.
73) Estructura temporal para reunión pública: toda aquella instalación provisional que contenga
columnas, vigas, gradas, entrepisos, con el fin de soportar paredes, cielos rasos, instalaciones
eléctricas, sistemas de iluminación y audiovisuales. Normalmente se utiliza para eventos de
mega bares, conciertos o campos feriales.
74) Factor de forma: Coeficiente que afecta a la presión básica del viento y que depende de la
forma general de la edificación y de las aberturas que contiene.
75) Fachada: Es el alzado o geometral de una edificación. Puede ser frontal, lateral o posterior.
En el caso de patios internos, puede ser interior.
76) Frente de lote: Es la longitud en su línea frontal de demarcación.
77) Gradería temporal: Conjunto de gradas para espectadores. La misma es de uso provisional y
puede ser portátil o construida en sitio.
78) Grava: Piedra natural, tal como se encuentra en lechos de ríos y en tajos.
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79) Habitable: Edificación que reúna los requisitos mínimos de seguridad, higiene y comodidad.
80) Habitación: Espacio constituido por un solo aposento.
81) Imprimante en calles: Material líquido, generalmente asfáltico, con que se sella la base de
suelo granular antes de colocar la carpeta asfáltica de los pavimentos.
82) Índice de construcción: Es el cociente que resulta de dividir el total de metros de construcción
por la superficie del lote. En este cálculo se excluyen sótanos y azoteas.
83) Instalación: En una edificación, cualquier sistema destinado a servicios tales como agua
potable, desagües, energía eléctrica, aire acondicionado, datos y voz.
84) Instalación eléctrica: Conjunto de equipos y materiales eléctricos utilizados para producir,
convertir, transformar, transmitir, distribuir o utilizar la energía eléctrica.
85) Instalación mecánica exterior: El sistema de tuberías y accesorios, externos a las
edificaciones que se interconectan a las redes de abastecimiento de agua potable y evacuación
de aguas servidas y pluviales de una ciudad.
86) Instalación mecánica interior: El sistema de tuberías y accesorios que integran las redes
internas y privadas de abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas servidas de una
edificación.
87) Instalaciones portátiles de sistemas electromecánicos: Son todas aquellas diseñadas para
la disposición de agua potable y residual o para la colocación de sistemas eléctricos de manera
temporal.
88) Juego mecánico: Estructura de componentes electromecánicos para uso recreativo.
89) Línea de construcción: Una línea por lo general paralela a la del frente de propiedad, que
indica la distancia del retiro frontal de la edificación o antejardín requerido. La misma demarca
el límite de edificación permitido dentro de la propiedad.
90) Línea de propiedad: La que demarca los límites de la propiedad o terreno en particular.
91) Lote: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o más senderos o
vías. Puede ser de uso privado, público o comunal.
92) Mampostería: Obra de albañilería construida con piedras, ladrillos o bloques y mortero para
unirlos.
93) Mapa Oficial: El plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posición de los
trazos de las vías públicas y áreas a reservar para usos y servicios comunales.
94) Medio de egreso: Recorrido continuo y sin obstrucciones desde cualquier punto, en una
edificación o estructura hasta una vía pública, consiste en tres partes separadas y distintas, el
acceso a salida, la salida y la descarga de salida según el Manual de Disposiciones Técnicas
Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios.
95) Municipalidad: Persona jurídica estatal con jurisdicción territorial sobre un cantón. La población
cabecera del cantón es la sede del Gobierno Municipal. Le corresponde la administración de
los servicios e intereses locales, con el fin de promover el desarrollo integral de los cantones en
armonía con el desarrollo nacional.
96) Muro de carga: Muro diseñado y construido para resistir principalmente cargas verticales.
97) Muro estructural: Muro diseñado y construido para resistir principalmente cargas horizontales,
perpendiculares a su plano.
98) Muro no estructural: Muro considerado como no resistente y destinado a servir sólo de cierre
o división de recintos. Sinónimo de pared.
99) Obra civil: Obra diseñada y construida mediante las ciencias aplicadas y la tecnología
pertenecientes a la ingeniería civil.
100) Obra temporal: Instalación de carácter provisional que debe construirse como medio de uso o
servicio pasajero.
101) Operador de telecomunicaciones: Persona física o jurídica, pública o privada, que explota
redes de telecomunicaciones con la debida concesión o autorización, las cuales podrán prestar
o no servicios de telecomunicaciones disponibles al público en general.
102) Paramento: Cualquiera de las caras de un muro.
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103) Parcela: Es la unidad catastral representada por una porción de terreno, que constituye una
completa unidad física, y que se encuentra delimitada por una línea que, sin interrupción,
regresa a su punto de origen. Parcela rural es aquella destinada a un uso predominantemente
agrícola o forestal.
104) Pared: Sinónimo de un muro no estructural, elemento constructivo para cerrar espacios.
105) Pared medianera: La que sirve de separación entre edificaciones, patios o jardines, pero que
pertenece a ambos colindantes.
106) Perfil estructural: Barra de metal de variadas secciones transversales, que se usa para la
construcción de estructuras metálicas.
107) Peso propio: Peso de los elementos constructivos, estructurales o no estructurales, que debe
ser considerado en el cálculo de las obras.
108) Piedra Bruta: Grava, generalmente de tamaño grande comparado con el de los agregados
para concreto.
109) Piezas habitables: Las destinadas a salas, despachos, estudios, comedores y dormitorios.
110) Piezas no habitables: Las destinadas a cocinas, cuartos de baño, lavanderías, bodegas
garajes y pasillos.
111) Piscina: Construcción artificial e instalaciones anexas que contiene un volumen de agua
específico, destinada al baño recreativo, la natación y otros ejercicios o deportes acuáticos.
112) Piso: En una edificación, plataforma a nivel que sirve de suelo y para apoyar los muebles. Se
llama primer piso al que está a nivel del terreno; edificación de un piso es aquella de una sola
planta. Se conoce por piso el conjunto de habitaciones limitadas por planos horizontales
determinados en una edificación de varias plantas.
113) Plano catastrado: Plano de agrimensura de un terreno que ha sido oficializado, debidamente
registrado en la Dirección de Catastro Nacional del Registro Público, que fija la forma, área,
deslindes y orientación.
114) Precolados: Dícese de los elementos estructurales de concreto, colados fuera de su posición
final y colocados posteriormente en ella.
115) Predio: Es la porción formada por una o varias parcelas contiguas, independientes entre sí y
que pertenecen a uno o varios propietarios o poseedores.
116) Presión básica del viento: Valor de la presión que ejerce el viento en función del cuadrado de
su velocidad, sobre cualquier superficie.
117) Propietario: Para los efectos del Reglamento la persona física o jurídica que ejerce el dominio
sobre bienes inmuebles mediante escritura pública.
118) Proveedor de telecomunicaciones: Persona física o jurídica, pública o privada, que
proporciona servicios de telecomunicaciones disponibles al público sobre una red de
telecomunicaciones con la debida concesión o autorización, según corresponda.
119) Red de telecomunicaciones: Sistemas de transmisión y demás recursos que permiten la
transmisión de señales entre puntos de terminación definidos mediante cables, ondas
hertzianas, medios ópticos u otros medios radioeléctricos, con inclusión de las redes satelitales,
redes terrestres fijas (de conmutación de circuitos o de paquetes, incluida Internet) y móviles,
sistemas de tendido eléctrico, utilizadas para la transmisión de señales, redes utilizadas para la
radiodifusión sonora y televisiva y redes de televisión por cable, con independencia del tipo de
información transportada.
120) Red interna: Conjunto de elementos activos y pasivos de telecomunicaciones, cables,
conectores, y demás elementos necesarios que conforman la red para el acceso a los servicios
de telecomunicaciones disponibles al público, en inmuebles sometidos al régimen de propiedad
en condominio o bien cumpla con características similares, que va desde el punto de acceso a
la edificación donde se conecta con la red pública del operador, hasta el punto de acceso al
usuario.
121) Reglamento de construcciones: Es el que particulariza las reglas locales que interesan a la
seguridad, salubridad y ornato de las estructuras o edificaciones, sin detrimento de las
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pertinentes a la Ley de Planificación Urbana y de las demás normativas vigentes o aplicables

al ramo de la construcción.
122) Rebaba: Resalto de material no útil, sobrante, en los bordes o en la superficie de un elemento.
123) Reparación: Renovación de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales
o mejores que las primitivas.
124) Repello: Revestimiento de un muro con mortero de cemento, cal o materiales semejantes, para
mejorar su superficie con fines estéticos o de protección.
125) Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los
linderos del respectivo predio.
126) Retiro frontal: Término equivalente al de antejardín.
127) Retiro lateral: Espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero lateral del inmueble
y la parte más cercana de la edificación.
128) Retiro posterior: Espacio abierto no edificable comprendido entre el lindero posterior del
inmueble y la parte más cercana de la edificación.
129) Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, daño y perjuicio.
130) Saledizo: Parte que sobresale de una pared. Saliente.
131) Semisótano: Espacio de una edificación que se encuentra parcialmente bajo el nivel de tierra
y que puede ser ventilado e iluminado directa y naturalmente.
132) Servidumbre: Restricción al dominio de un predio, que se establece en beneficio de una o
varias fincas.
133) Sistema: Conjunto de partes que interaccionan entre sí directa o indirectamente, de manera
que un cambio en cualquiera de dichas partes afecta a las demás. La interacción puede ser de
naturaleza causal o lógica, según el sistema sea material o conceptual.
134) Sistema de almacenamiento para autoconsumo de combustibles: Instalación dedicada
exclusivamente al almacenamiento y uso de combustibles para el desarrollo de la actividad
empresarial o institucional del adquiriente únicamente, sin que exista distribución al público o
terceros relacionados. Dentro de este concepto puede incluirse el uso de combustibles por parte
de equipos y sistemas dentro de proyectos y obras públicas que no pertenezcan a la empresa
titular de la concesión de obra pública, únicamente cuando pertenezcan a entes o personas
subcontratadas formalmente para labores dentro del mismo proyecto u obra mencionada.
135) Sitio de reunión pública: ocupación utilizada para reunir a un grupo de personas para
deliberación, culto, entretenimiento, comida, bebida, diversión, espera de transporte o usos
similares o utilizadas como edificación de divertimiento especial independientemente de su
carga de ocupantes.
136) Sobrecarga: Carga por encima de aquella supuesta para efectos de diseño.
137) Sótano: Espacio de una edificación que se encuentra bajo el nivel de tierra y que no puede
recibir iluminación y ventilación directa y natural.
138) Subbase: Parte de la estructura resistente de una calle, camino o carretera, compuesta
generalmente por una capa de material granular, compactado, colocado sobre la subrasante y
debajo de la base.
139) Subrasante: Superficie del terreno de una calle, camino o carretera, debidamente estabilizada,
sobre la cual se colocará la sub base o la base del pavimento.
140) Tabique: Elemento vertical, delgado, no resistente, que sirve como división interior o cierre
exterior de los recintos de una edificación.
141) Tarima: Estructura temporal conocida también como plataforma. Está construida con una altura
superior sobre el suelo. Cuando se construye como pasillo estrecho se denomina pasarela.
142) Telecomunicaciones: Toda transmisión, emisión y/o recepción de signos, señales, escritos,
datos, imágenes, sonidos o información de cualquier naturaleza por hilo, conductores, ondas
radioeléctricas, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos.
143) Toldo: Estructura portátil que cuenta con cubierta en material de tela, lona o similar. Es utilizada
para el resguardo de la lluvia, viento y sombra.
11
144) Torre de telecomunicaciones: Estructura vertical para el soporte de antenas o equipo de

telecomunicaciones que pueden ser de tipo arriostrada, auto soportada y monopolo.
145) Torre Arriostrada: Estructura vertical de altura variable que requiere de soportes adicionales
para mantenerse erguida, los cuales están anclados al suelo de acuerdo a los parámetros de
diseño de los mismos.
146) Torre de celosía auto soportada: estructura vertical con elementos angulares o tubulares con
soportes autónomos de tres o cuatro patas, que requieren de cimentaciones acordes con las
características del subsuelo, peso de la estructura terminada y velocidad de viento en la zona.
147) Tugurio: Local destinado a vivienda, en un inmueble objeto de declaratoria oficial de
inhabitabilidad por sus condiciones insalubres o de seguridad. Compréndanse en ese concepto
casas, apartamientos, cuartos, habitaciones y en general, construcciones o estructuras
destinadas total o parcialmente al expresado fin, aunque sólo se trate de refugios en sitio no
urbano, de carácter improvisado.
148) Unidad habitacional: Toda aquella edificación destinada a una vivienda.
149) Urbanización: Fraccionamiento o habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante
apertura de calles y provisión de servicios.
150) Uso compartido de telecomunicaciones: Uso de las infraestructuras que soportan redes de
telecomunicaciones en condiciones compartidas bajo parámetros técnicos, jurídicos y
económicos, justos, equitativos, transparentes, objetivos, no discriminatorios y que fomenten la
competencia.
151) Uso de suelo: Utilización de un terreno, de la estructura física asentada o incorporada a él, o
de ambos casos, en cuanto a clase, ubicación, forma e intensidad y posibilidad de su
aprovechamiento emitido por el gobierno municipal.
152) Vía peatonal: Aquella que se utiliza principalmente para peatones, excluyendo el uso vehicular.
153) Vía pública: Es todo terreno de dominio público y de uso común, que por disposición de la
autoridad administrativa se destinare al libre tránsito de conformidad con las leyes y
reglamentos de planificación; incluye aquel terreno que de hecho esté destinado ya a ese uso
público. Las vías públicas son inalienables e imprescriptibles; según su clase se destinarán,
además, a asegurar las condiciones de aireación e iluminación de las edificaciones que las
limitan, a facilitar el acceso a los predios colindantes y a la instalación de cualquier canalización,
artefacto, aparato o accesorio perteneciente a una obra pública o destinada a un servicio
público. Si bien la Ley de Caminos Públicos no define a las vías en conjunto, las divide en dos
categorías: aquellas de la red vial nacional y las de la red vial cantonal; en ambos casos se
define cada tipo, según su categoría.
154) Vivienda: Es todo local o recinto, fijo o móvil, construido, convertido o dispuesto, que se use
para fines de alojamiento de personas, en forma permanente o temporal.
155) Zonas verdes: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público comunal, destinadas a
la recreación.
ARTÍCULO 4. Acrónimos
Para la aplicación del presente Reglamento se disponen los siguientes acrónimos:
1) AASHTO: Asociación Estadounidense de Funcionarios de Carreteras Estatales y de

Transporte. Definido por sus siglas en inglés.
2) ACI: Instituto Estadounidense de Concreto. Definido por sus siglas en inglés.
3) AISC: Instituto Estadounidense de Construcción en Acero definido por sus siglas en inglés.
4) APC: Plataforma de trámite digital de planos y permisos de construcción del Colegio Federado
de Ingenieros y Arquitectos llamada: Administrador de Proyectos de Construcción.
5) ASHRAE: Sociedad Americana de aire acondicionado, refrigeración y calefacción, por sus
siglas en inglés.
6) ASTM: Asociación Estadounidense para Ensayos y Materiales, por sus siglas en inglés.
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7) AWS: Asociación Estadounidense de Soldadura, por sus siglas en inglés.

8) AWWA: Asociación Estadounidense de Obras Hidráulicas, por sus siglas en inglés.
9) AYA: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
10) BCBCR: Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica.
11) CECR: Código Eléctrico de Costa Rica, oficializado mediante el Reglamento de Oficialización
del Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad (RTCR
458:2011), Decreto Ejecutivo N° 36979.
12) CIHSE: Código de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias en Edificaciones.
13) CSCR: Código Sísmico de Costa Rica.
14) CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
15) CONESUP: Consejo Nacional de Enseñanza Superior Universitaria Privada.
16) CSE: Consejo Superior de Educación.
17) DU: Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU).
18) DGAC: Dirección General de Aviación Civil.
19) ESPH: Entidad de Servicios Públicos de Heredia
20) ICE: Instituto Costarricense de Electricidad.
21) INS: Instituto Nacional de Seguros.
22) INTECO: Instituto de Normas Técnicas de Costa Rica.
23) INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
24) MCJ: Ministerio de Cultura y Juventud.
25) MEIC: Ministerio de Economía, Industria y Comercio
26) MEP: Ministerio de Educación Pública
27) MINAE: Ministerio de Ambiente y Energía.
28) MINSA: Ministerio de Salud.
29) MTSS: Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.
30) MOPT: Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
31) NFPA: Asociación Nacional de Protección contra el Fuego, por sus siglas en inglés.
32) SENARA: Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento.
33) SETENA: Secretaría Técnica Nacional Ambiental
34) SFNV: Sistema Financiero Nacional para la Vivienda
CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 5. Profesionales responsables
Para los efectos de este Reglamento, se considera como profesionales responsables de la ingeniería y
arquitectura, a quienes estén activas e incorporadas al CFIA, con las facultades y las responsabilidades
señaladas en la Ley de Construcciones Nº 833, Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos Nº 3663, así como otra normativa que determine el Colegio Profesional respectivo.
Los profesionales responsables deben de acatar las disposiciones establecidas por el CFIA, sin perjuicio
de las normas vigentes en la materia que les compete.
ARTÍCULO 6. Permiso de construcción
Según las disposiciones de cada municipalidad, el profesional responsable debe tramitar el permiso de
construcción de cualquier tipo de obra, para lo cual deberá seguir los lineamientos estipulados en el
presente Reglamento, sin perjuicio de que las municipalidades soliciten documentos adicionales que estén
publicados y divulgados oficialmente.
Previo a emitir y otorgar el permiso de construcción, la Municipalidad verificará su Plan Regulador vigente
y en caso de no contar con plan regulador, deberá comprobar que las edificaciones y proyectos no se
ubiquen en zonas vulnerables de amenazas naturales o riesgos de desastre.
ARTÍCULO 7. Sistema Métrico Decimal
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El Sistema Internacional de Unidades de Medidas es el único que se debe usar en las memorias de cálculo,
en planos y en cualquier otro documento referente a construcciones. En casos de materiales fabricados
según calibre especial, como varillas, alambres o láminas, se usará el número de ese calibre para
designarlos.
ARTÍCULO 8. Documentación técnica para permisos de construcción

La documentación técnica será la establecida por las instituciones competentes en la materia en
observancia de lo establecido por la Ley Protección al Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trámites
Administrativos Nº 8220
La documentación técnica para cada tipo de proyecto es la que está tipificada y colocada en el sitio web
oficial de trámites de construcción dónde, cuyo carácter es de acatamiento obligatorio para autoridades,
funcionarios y profesionales según el Reglamento de Oficialización del Portal Oficial del Gobierno de Costa
Rica para Trámites de Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 33615 y sus modificaciones.
ARTÍCULO 9. Especificaciones técnicas
En los planos constructivos u otro documento anexo deberán estar consignadas las especificaciones
técnicas necesarias para la comprensión, ejecución de la obra, indicando la calidad y resistencia de los
materiales utilizados. Sin perjuicio de lo que soliciten las instituciones competentes para la aprobación y
visado de planos.
ARTÍCULO 10. Documentación en el sitio

Para efectos de control por parte de las entidades públicas, deberá permanecer en el sitio de la obra un
juego completo de planos en el que conste la aprobación de las instituciones revisoras, con el permiso de
construcción municipal y los requisitos documentales que se encuentran indicados en el Reglamento para
el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 36550, o normativa
vigente.
En sitio visible deberá colocarse el original del permiso de construcción que muestre el número del permiso
municipal. Ha de estar disponible la fórmula de control de visitas de inspección suministrada por la
municipalidad y el Cuaderno de Bitácora del CFIA.
ARTÍCULO 11. Idoneidad de los laboratorios

La institución revisora competente para aprobar los planos, podrá solicitar atestados de la idoneidad del
laboratorio que haya ejecutado las pruebas de suelos o materiales. En el caso de no ser satisfactorios,
puede rechazar los resultados y recomendaciones de esas pruebas.
ARTÍCULO 12. Excepciones
Se podrá eximir, temporalmente, de los requisitos de documentación técnica, especificaciones en los
planos e idoneidad de los laboratorios, según lo dispuesto en este capítulo, a saber, los casos de
reparaciones urgentes de edificaciones que cuenten con declaratoria de inhabitabilidad del MINSA, INVU,
declaratoria de emergencia de la CNE, que representen peligro para la vida y la salud de las personas. Lo
anterior a juicio de las instituciones revisoras, que podrán extender el permiso provisional y fijar plazos
para el cumplimiento posterior de tales requisitos reglamentarios.
ARTÍCULO 13. Principio de accesibilidad

El profesional responsable de la planificación, diseño y construcción de edificaciones y obras de
infraestructura urbana, debe tomar todas las medidas para asegurar que las personas con discapacidad
tengan, en igualdad de condiciones la accesibilidad a: el entorno físico, transporte, información y las
comunicaciones, incluidos los sistemas y tecnologías de la información y las comunicaciones y a otros
servicios e instalaciones abiertos al público o de uso público.
14
Igualmente, el profesional responsable debe dar cumplimiento a las disposiciones establecidas en la Ley
de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su reglamento, o normativa
vigente.
ARTÍCULO 14. Diseño sismo resistente en edificaciones

El diseño sismo resistente de edificaciones se ajustará a lo establecido en el CSCR vigente, con excepción
del diseño para cargas de viento.
ARTÍCULO 15. Diseño de obras de concreto reforzado

Se aplicarán las disposiciones del Capítulo Requisitos para Concreto Estructural del CSCR o la normativa
vigente. Así como lo indicado en el CAPÍTULO XXXVI. EVALUACIÓN DE LA RESISTENCIA DE ESTRUCTURAS
EXISTENTES, del presente Reglamento.
ARTÍCULO 16. Instalaciones eléctricas

Para el diseño, instalación, renovación, modificación, adición, de todas las instalaciones eléctricas en
cualquier obra constructiva debe realizarse de conformidad a las disposiciones del CECR, o su normativa
vigente.
ARTÍCULO 17. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias

Todas las edificaciones deberán estar provistas de instalaciones mecánicas internas y externas que
permitan el debido abastecimiento de agua potable y desecho de aguas residuales, por medio de las
conexiones, tuberías, accesorios sanitarios y desagües que constituyen las instalaciones hidráulicas.
El profesional responsable debe de acatar las disposiciones establecidas por el CFIA en el CIHSE, sin
perjuicio de la normativa nacional en la materia.
ARTÍCULO 18. Edificaciones de uso mixto

Para el trámite de permisos de construcción de edificaciones de uso mixto, los documentos deben cumplir
con los requisitos y disposiciones relativos a los usos permitidos.
ARTÍCULO 19. Proyectos bajo el Régimen de Propiedad en Condominio
Se regirán por lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio N° 7933 y su
Reglamento. Adicionalmente les será aplicable lo que este Reglamento y sus normas conexas dicten.
ARTÍCULO 20. Normativa voluntaria

Sin perjuicio de la normativa vinculante, el profesional responsable podrá utilizar las normas aprobadas
por el instituto de Normas Técnicas de Costa Rica, que busquen asegurar la calidad en la construcción,
siempre que el Colegio profesional recomiende las mismas.
ARTÍCULO 21. Sanciones

Las sanciones aplicables al propietario, profesional responsable, empresa o contratista por incumplimiento
parcial o total de las normas establecidas en el presente Reglamento son las definidas en el Código Civil,
Ley de Construcciones Nº 833, Ley General de Salud Nº 5395, Ley Orgánica del Colegio Federado de
Ingenieros y Arquitectos Nº 3663, así como la normativa vigente, sin perjuicio de las sanciones que
contengan otras normas.
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN

CONTRA INCENDIOS
ARTÍCULO 22. Normativa de aplicación obligatoria

El BCBCR establece la normativa de aplicación obligatoria para todo proyecto de construcción de obra
civil, edificación existente en cualquier lugar, sea esta temporal o permanente, según el número de
15
personas, el área de construcción y otros parámetros, en materia de prevención, seguridad humana y

protección contra incendios. Lo anterior según las facultades establecidas en el Reglamento a la Ley del
Benemérito Cuerpo de Bomberos de Costa Rica, Decreto Ejecutivo N°37615.
ARTÍCULO 23. Requerimientos generales
En cuanto a requerimientos generales sobre seguridad humana y protección contra incendios referentes a
construcción y compartimentación, iluminación de emergencia, señalización, detección y alarma de
incendios, extintores portátiles, sistemas fijos de protección contra incendios, instalaciones de gas licuado
de petróleo, accesos y equipamiento de cocinas comerciales y medios de egreso se regirán por la
normativa dispuesta por el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de
Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios,
y cualquier otra normativa dispuesta por este ente competente.
ARTÍCULO 24. Iluminación de emergencia

Cuando el BCBCR lo determine, las edificaciones deben contar con iluminación de emergencia, que
cumplirá con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia,
y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección
contra Incendios, u otra normativa vigente.
ARTÍCULO 25. Señalización

Se debe cumplir con lo referente al Reglamento Técnico RTCR 285:1997 Seguridad contra Incendios,
Señalización de Seguridad Vías de Evacuación, Decreto Ejecutivo N°26532, y al Reglamento Técnico
RTCR 292:1997 Seguridad contra incendios, Señalización, Decreto Ejecutivo, N°26204 o su normativa
vigente sin perjuicio de lo establecido por el BCBCR en la materia.
ARTÍCULO 26. Detección y alarmas de incendios

Se debe cumplir con lo referente al Reglamento Técnico RTCR 292:1997 Seguridad contra incendios,
Señalización, Decreto Ejecutivo, N°26204 o su normativa vigente sin perjuicio de lo establecido por el
BCBCR en la materia.
ARTÍCULO 27. Extintores portátiles
Todo lo referente a los requerimientos de extintores portátiles deberán cumplir con lo establecido en la
norma Extintores Portátiles contra el Fuego, Decreto Ejecutivo N°25986, así como el Procedimiento para
el mantenimiento y recarga de los extintores portátiles, Decreto ejecutivo N°25985, o su normativa vigente
sin perjuicio de lo establecido por el BCBCR en la materia.
ARTÍCULO 28. Instalaciones de gas licuado
Se deben acatar los requerimientos del Reglamento para el Diseño, Construcción y Operación de Plantas
de Almacenamiento y Envasado para GLP, Decreto Ejecutivo N°28622, o su normativa vigente sin perjuicio
de lo que establezca el BCBCR.
ARTÍCULO 29. Manejo de productos peligrosos
Para las construcciones en las cuales se requiera el manejo de productos peligros, se deben acatar las
disposiciones establecidas en el Reglamento para el Manejo de Productos Peligrosos, Decreto Ejecutivo
N°28930, o su normativa vigente sin perjuicio de lo que establezca el BCBCR.
ARTÍCULO 30. Medios de egreso

En materia de medios de egreso; la resistencia al fuego, los cambios en el nivel, las barandas, sus
componentes, las escaleras, las escaleras batientes, los cerramientos a prueba de humo, las salidas
horizontales, las rampas interiores y exteriores, los pasadizos o corredores de salida, las áreas de refugio,
la capacidad, la cantidad de personas, su disposición, la medición de la distancia de recorrido a las salidas
y su descarga, así como los medios de egreso accesibles, se regirán por la normativa dispuesta por el
BCBCR.
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ARTÍCULO 31. Rampas

Para la construcción de rampas se deberá acatar los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma
NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento
sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, además el Reglamento a la Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N° 26831.
ARTÍCULO 32. Requisitos específicos por ocupación
Todo lo referente a los requerimientos específicos por ocupación sobre seguridad humana y protección
contra incendios en sitios destinados para el uso de reunión pública, educación, hotel, cuidado de la salud,
cuidado de la salud para pacientes ambulatorios, industriales, oficinas, mercantil, centros comerciales,
almacenamiento, estructuras de almacenamiento, estaciones de servicio, alberges o pensiones,
guarderías, asilos y centros de acogida y detención, deberán cumplir con la normativa dispuesta por el
BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas
Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, u otra normativa
vigente.
CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS
ARTÍCULO 33. Normativa aplicable

Se deberá cumplir con la Ley General de Caminos PúblicosNº5060, Ley de Planificación UrbanaNº4240,
Ley de Construcciones Nº 833, y sus Reglamentos, así como a la normativa vigente que regule la materia
de vías públicas.
ARTÍCULO 34. Permisos para obras en las vías públicas

Quienes soliciten permiso o concesión para usar la vía pública o los bienes municipales con fines
particulares, tendrán la obligación de proporcionar la documentación requerida a la Municipalidad o al
MOPT según corresponda, así como un plano detallado de la localización de las instalaciones que se
pretenda ejecutar. No se podrá realizar modificaciones o reparaciones en las vías existentes, sin el debido
permiso.
ARTÍCULO 35. Ejecución de obras

Se deberá tomar todas las medidas necesarias de prevención con la debida autorización municipal para
la ejecución de obras en la vía pública o en predios de propiedad privada o pública que pueden alterar el
equilibrio del subsuelo o causar daño a las instalaciones o estructuras vecinas.
ARTÍCULO 36. Nomenclatura y número oficial

La Municipalidad definirá la denominación de las vías públicas, parques, jardines y plazas, así como la
numeración de los predios de cada cantón de acuerdo con la ley y los reglamentos vigentes. Las placas
de esta nomenclatura oficial no podrán ser alteradas por ningún particular.
ARTÍCULO 37. Colocación de placas

La Municipalidad gestionará la autorización para colocar placas de nomenclatura y numeración de calles
y predios en las paredes de las edificaciones. En caso de ser requerido, el propietario deberá dejar el
espacio necesario en la fachada. En ausencia de placa oficial el propietario puede colocar el número que
corresponda en la entrada, con caracteres que lo hagan claramente visible.
ARTÍCULO 38. Prohibición de uso de las vías públicas

Salvo que lo dispongan otras normas legales, está prohibido:
17
1) Usar la vía pública para aumentar el área utilizable de predio o de una construcción, tanto en
forma aérea, como subterránea
2) Usar las vías públicas para establecer puestos con fines comerciales de cualquier clase
3) Colocar postes, cobertizos, o quioscos de publicidad
4) Instalar aparatos y recipientes para basura que entorpezcan el tránsito
5) Dejar escombros o materiales que obstruyan la vía pública y el libre tránsito
Excepcionalmente y sólo mediante escrito con vigencia temporal extendido por la Municipalidad, podrán
no acatarse las prohibiciones establecidas en este artículo.
ARTÍCULO 39. Ocupación temporal de la vía pública

Si en la ejecución de una obra debe ocuparse temporalmente una vía o acceso público, el subsuelo o el
espacio aéreo de la misma, se deberá obtener un permiso de ocupación de vía de parte de la Municipalidad
o del MOPT, según corresponda.
ARTÍCULO 40. Materiales de construcción

Para el estacionamiento de vehículos que carguen o descarguen materiales de construcción en la vía
pública, se debe solicitar permiso al MOPT o la Municipalidad, según corresponda.
Los materiales de construcción deben ser ubicados dentro del predio, de modo que se permita el libre
tránsito en la vía pública.
ARTÍCULO 41. Excavaciones en la vía pública

Para hacer excavaciones en la vía pública, en forma provisional; es obligatorio obtener previamente la
autorización de la Municipalidad o del MOPT. Además, se deberán colocar banderas y letreros durante el
día y señales luminosas, claramente visibles, durante la noche, de manera que prevengan anticipadamente
al que transite por dicha vía.
De incumplir las normas establecidas, la Municipalidad o el MOPT procederán, según corresponda, a la

suspensión de la obra o a la eliminación del obstáculo.
ARTÍCULO 42. Rotura de pavimento

La rotura de pavimento en la vía pública para la ejecución de obras privadas, requiere de un depósito de
garantía y de un permiso de la Municipalidad o del MOPT, según lo establezca la entidad responsable. El
solicitante del permiso de rotura estará obligado a ejecutar la reparación correspondiente, reintegrar su
valor si la reparación tuviese que hacerla la Municipalidad o el MOPT. Ante la renuencia de aquél y en el
caso de incumplimiento la institución podrá ejecutar la garantía para la finalización de las obras.
ARTÍCULO 43. Instalaciones provisionales

Para colocar estructuras de cualquier tipo o hacer instalaciones de carácter provisional en las vías públicas,
el interesado debe obtener la previa autorización municipal o del MOPT según corresponda.
CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 44. Alineamiento Vías Nacionales

Corresponde a las distancias mínimas que deberán respetar los proyectos de construcción en terrenos
que colinde a la Red Vial Nacional. Se debe tramitar la solicitud de alineamiento en el departamento
respectivo del MOPT, para lo que se requiere la presentación del plano catastrado de la propiedad y
cualquier otro requisito dispuesto en la normativa vigente del Ministerio.
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En los terrenos con frente a carreteras existentes o en proyecto, debe respetarse el alineamiento oficial, y
obtener la autorización previa del MOPT para efectuar cualquier tipo de edificación, conforme a la Ley
General de Caminos Públicos, Nº5060 y la Ley de Construcciones, N°833 o su normativa vigente.
ARTÍCULO 45. Alineamiento Vías Cantonales
Distancia mínima que deberán respetar todas las edificaciones y cualquier proyecto de construcción que
se ubiquen en un predio que colinde con vía pública circunscrita dentro de la Red Vial Cantonal
administrada por las municipalidades, conforme a la Ley de Construcciones, N°833 o su normativa vigente.
Para la construcción de cualquier proyecto se debe contar con el señalamiento de línea y nivel oficial por
parte de la Municipalidad respectiva, según requisitos que ésta solicite; ambos datos deben consultarse
en los formularios o documentos empleados para tramitar los permisos de construcción.
ARTÍCULO 46. Alineamientos de Cauces fluviales

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que contengan o colinden con cauces fluviales, es
obligatorio solicitar el alineamiento respectivo ante la Dirección de Urbanismo, de conformidad con la Ley
Forestal, N°7575. El alineamiento oficial requerirá los trámites establecidos por el INVU. Dicho
pronunciamiento tendrá una vigencia de 12 meses.
ARTÍCULO 47. Alineamientos de nacientes de agua

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden o que dentro del mismo se encuentren
nacientes de agua, es obligatorio tramitar ante la Dirección de Aguas del MINAE o ante el INVU según
corresponda la determinación de afectación por naciente.
ARTÍCULO 48. Alineamientos de pozos para el abastecimiento de agua
pozos para abastecimiento de agua, es obligatorio tramitar el alineamiento ante SENARA. El retiro tendrá
la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 49. Alineamientos de líneas de alta tensión

Los proyectos de construcción en terrenos que colinden o contengan dentro del mismo una línea de
transmisión eléctrica de alta tensión, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante la entidad
competente que brinde el servicio, quien acotará la distancia mínima en su sentido horizontal como vertical
en el plano de catastro respectivo de dicha servidumbre, alineamiento oficial que debe ser respetado. El
alineamiento tendrá la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 50. Alineamiento de torres eólicas

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden o contengan dentro del mismo torres
eólicas, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante la entidad competente que brinde el
servicio, quien acotará en el plano de catastro el alineamiento respectivo de dicha servidumbre. El
alineamiento tendrá la vigencia que determine el ente competente.
En los terrenos que colinden o contengan dentro del mismo torres eólicas, se debe respetar el alineamiento
oficial de la servidumbre emitido.
ARTÍCULO 51. Alineamiento de vías férreas

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden con una línea ferroviaria, es obligatorio
tramitar la solicitud de alineamiento ante el INCOFER, quien definirá los trámites establecidos y acotará
en el plano de catastro la distancia mínima que deberán respetar las edificaciones respecto al derecho de
vía férrea. El alineamiento tendrá la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 52. Alineamientos de oleoductos
Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden o contengan dentro del mismo un
oleoducto, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante RECOPE. El alineamiento tendrá la
vigencia que determine el ente competente.
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ARTÍCULO 53. Alineamientos de Zona Marítimo Terrestre

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden o se ubiquen dentro de la Zona
Marítimo Terrestre, es obligatorio constatar la existencia de un plano catastrado debidamente inscrito, que
refleje la ubicación de los mojones de la Zona Marítimo Terrestre, y su distancia respecto a la propiedad.
En estos terrenos todo proyecto de construcción debe respetar el alineamiento establecido por la
Municipalidad que debe respetar el Plan Regulador Costero vigente. Además, todo alineamiento se
otorgará conforme a las disposiciones establecidas en la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre, N°6043 y
su Reglamento o la normativa vigente.
ARTÍCULO 54. Alineamientos de colectores sanitarios y líneas de conducción de agua potable
colectores sanitarios o líneas de conducción de agua potable, es obligatorio solicitar el alineamiento ante
la institución competente. El alineamiento tendrá la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 55. Alineamiento por Aeropuertos

Tratándose de proyectos de construcción en terrenos que colinden o se encuentren dentro de zonas
especiales que estén demarcadas dentro del radio de acción y conos de aproximación de los aeropuertos,
establecidas por el Plan Regulador vigente y dispuesto por la Ley General de Aviación Civil, N°5150, es
obligatorio solicitar la restricción de alturas por aeropuertos ante la institución competente. El alineamiento
tendrá la vigencia que determine el ente competente.
ARTÍCULO 56. Cobertura
La cobertura no podrá exceder del 75% del área del predio, siempre que el Plan Regulador o el Reglamento
de Zonificación no lo establezcan distinto.
Cuando el frente sea mayor o igual que el fondo, o el lote sea esquinero, podrá aumentarse la cobertura
hasta un 80%. En caso que la relación frente fondo exceda de 3,5 veces la cobertura no será mayor de un
70%.
ARTÍCULO 57. Antejardín frente a calle pública

Se conoce como retiro frontal. Debe respetarse la existencia de antejardín y el ancho mínimo del mismo,
según lo disponga la municipalidad en su plan regulador. En caso de no existir un plan regulador vigente
o que no cuente con normativa relacionada con este aspecto, el ancho mínimo de antejardín será de 2,00
m frente a vías municipales, y frente a carreteras y rutas nacionales según lo determine el MOPT. Podrán
eximirse del antejardín en las zonas urbanas que el plan regulador así lo disponga o en los cuadrantes de
ciudad.
ARTÍCULO 58. Retiros mínimos

Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera distinta o porque lo retiros no sean exigibles por tratarse
de obras que estén expresamente exentas de ellos, se exigirán los siguientes retiros mínimos:
1) Retiro frontal o antejardín: Se deben acatar las disposiciones del artículo anterior
2) Retiro posterior o patio: No se exigirá cuando el material de la pared en la respectiva
colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso contrario se exigirá
según se indica en la siguiente tabla:
Con tapia Sin tapia
1piso…………………………………………………….….1,50 m ……………………………...3,00 m
2pisos…………………………………………………….3,00 m ………………………………...4,00 m
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Mayor o igual a 3 Pisos……………….Se debe agregar 1 m adicional de retiro por cada piso adicional
3) Retiro lateral: No se exigirá cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea

incombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso contrario se exigirá:
a. Para edificaciones de un piso: 1.50 m
b. Para edificaciones de dos pisos: 3,00 m
c. Por cada piso adicional deberá agregarse 1,00 m de retiro lateral
Toda reparación, remodelación o modificación de edificaciones debe cumplir con los retiros establecidos
en los incisos anteriores.
ARTÍCULO 59. Retiros entre 2 o más edificaciones:

Estos retiros deberán cumplir con la normativa dispuesta por el BCBCR, en materia de muros cortafuegos,
en su defecto la separación entre edificaciones será la siguiente:
1) Cuando se trate de edificaciones en diferentes propiedades, las mismas se deberán separar

unas de otras aplicando la norma referente a retiros del presente reglamento cuando existan
ventanas, balcones, terrazas, vanos o cualquier otro elemento que permita la visibilidad al
colindante.
2) En el caso de edificaciones en una misma propiedad, la separación entre ambas será un mínimo
equivalente a un cuarto de la altura de la edificación, pero nunca menor a tres metros. En los
casos donde existan edificaciones con alturas distintas se utilizará la altura menor para dicho
cálculo.
ARTÍCULO 60. Alturas de edificación
La altura de cualquier edificación no excederá 1,5 veces el ancho promedio de la calle hacia la que da
frente, medido éste desde la línea de propiedad. Sin embargo, la Municipalidad respectiva con el aval de
la Dirección de Urbanismo, podrá autorizar hasta 1,5 veces la distancia entre la línea de construcción de
la propiedad en la acera opuesta y la línea propuesta de fachada de la edificación del proyecto; así, cuanto
mayor sea el retiro del alineamiento de la construcción proyectada, mayor será también la altura permitida.
Si la altura está determinada en el mapa de zonificación, prevalecerá sobre la disposición anterior.
En el caso de edificaciones ubicadas en esquina, con frente a calles de diferentes anchos, la altura máxima
que se podrá utilizar, será la que genere la calle ancha frente a la vía angosta.
Para edificaciones en zonas de influencia de campos de aviación y aeropuertos, se requerirá la

autorización de la Dirección General de Aviación Civil.
ARTÍCULO 61. Edificaciones con declaratoria de patrimonio histórico-arquitectónico

Todos los bienes inmuebles que cuenten con Declaratoria de Patrimonio Histórico-Arquitectónico, ya sean
edificaciones, monumentos, centros, conjuntos o sitios, según el caso; deberán cumplir con los
requerimientos establecidos según la Ley Nº 7555 de Patrimonio Histórico Arquitectónico y su reglamento
vigente.
Las fachadas de las edificaciones vecinas a inmuebles que cuenten con Declaratoria de Patrimonio
Histórico y Arquitectónico, deberán guardar relación estética para el mejor aprovechamiento cultural o
visual del bien que requiera la afectación, siempre y cuando se ubiquen en zonas delimitadas por el MCJ
mediante el decreto que establezca la declaratoria
ARTÍCULO 62. Tipologías arquitectónicas
21
Para el diseño delas construcciones se debe tomar en cuenta el clima, morfología, condiciones de riesgo
o de amenazas naturales de su entorno inmediato.
CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES

ARTÍCULO 63. Aplicación general
Todas las disposiciones presentes en este capítulo rigen para cualquier tipo de edificación, sin perjuicio de
lo establecido para cada uno de los casos específicos en los capítulos siguientes.
ARTÍCULO 64. Ubicación

Para la ubicación de las edificaciones dentro de un predio, se deben considerar las siguientes regulaciones:
1) Se hará de acuerdo con lo previsto en el Plan Regulador de la localidad; o en su defecto deberá

cumplir con el alineamiento respectivo según las afectaciones del predio.
2) En zonas de protección de aeropuertos, campos de aterrizaje, aeródromos y helipuertos, deben

respetarse las restricciones específicas que establezca la DGAC, cumpliendo con los trámites de
solicitud de permiso previo exigidos por esta Dirección.
3) En zonas declaradas de interés patrimonial, donde existan construcciones o elementos declarados

de valor histórico, cultural o arquitectónico, los mismos deben armonizar en el ambiente general
del lugar, que respete la escala y otros valores arquitectónicos, a juicio de la autoridad revisora.
4) Lo indicado en el CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS del presente reglamento.
ARTÍCULO 65. Disposiciones de espacios y dimensiones

Los requerimientos en dimensiones, disposiciones, instalaciones y equipamiento de las edificaciones,
deberán adecuarse al uso y destino de la obra para la adecuada realización de las funciones para las que
está proyectada.
ARTÍCULO 66. Iluminación

Toda edificación debe contar con un adecuado diseño de iluminación natural y artificial, debe ajustarse al
uso y destino de cada obra, con el fin de garantizar la funcionalidad, la estética de la misma, así como la
seguridad de sus usuarios en caso de emergencia.
ARTÍCULO 67. Iluminación Artificial

La iluminación artificial debe seguir con todas las disposiciones establecidas en el CECR, Decreto
Ejecutivo N°36979.
ARTÍCULO 68. Ventilación

Toda edificación debe contar con ventilación que asegure la renovación del aire respirable, y asegurar la
salubridad del mismo, tanto en el control de la humedad como en las concentraciones de gases o partículas
en suspensión. La ventilación podrá ser natural o artificial. En caso se de ser artificial se acompañará de
la respectiva memoria de cálculo firmada por un profesional responsable del diseño del sistema.
ARTÍCULO 69. Aceras

El diseño de las aceras deberá contemplar las siguientes condiciones:
1) Es obligación del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes, frente a edificaciones y
otras obras que se hayan efectuado en propiedades particulares.
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2) En cuanto a las características constructivas de las aceras y rampas, se deberán acatar los
requerimientos establecidos en la Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con
Discapacidad, Nº 7600 y su Reglamento vigente.
3) Los cortes en las aceras para la entrada de vehículos a los predios no deberán entorpecer el
tránsito para los peatones en las aceras. En las zonas residenciales con área verde, el corte de
acceso junto al cordón, debe limitarse al ancho de las áreas verdes
4) La parte de las aceras que deba soportar el paso de vehículos, se construirá de modo que resista
las sobrecargas correspondientes
5) Cuando exista diferencia de nivel entre la acera y el lote, la rampa o peldaños deben iniciarse de
la línea de propiedad hacia adentro del predio, de manera que no obstaculice el libre tránsito.
ARTÍCULO 70. Cierre temporal de aceras existentes

Para efectuar alteraciones o reparaciones de edificaciones que pongan en riesgo la seguridad de los
peatones, se deben cumplir los siguientes requisitos:
1) Condenar el acceso y la vista del peatón al predio, con un cierre en la línea de propiedad de no
menos de 1,80 m de alto. Si la edificación estuviere construida en la línea de propiedad, bastará
con clausurar los vanos que existan
2) Evitar el acceso directo desde la calle, mediante una valla de 0,80 m de alto, sobre la línea del
cordón de caño
3) Construir un alero protector cuyo ancho no sobrepase la línea del cordón de caño de 2,25 m de
alto como mínimo. Este alero se reforzará de acuerdo con la peligrosidad de las obras y se
diseñará para soportar una carga mínima de 150 kg/cm², a fin de evitar accidentes o molestias
provocados por el desprendimiento de materiales, el uso de equipo y otros factores propios de los
trabajos de la edificación
ARTÍCULO 71. Nivel de piso de la construcción

Deberá estar por lo menos a 0,10 m sobre el nivel del terreno donde se ubique; en los sitios de reunión
pública el desnivel será elevado por rampa, cuando menos en el acceso principal. En caso de que el diseño
o las pendientes del terreno hagan imposible lo anterior, se deberá demostrar al departamento municipal
correspondiente, que no existe peligro de inundación del sitio.
ARTÍCULO 72. Distancia a conductores eléctricos
Todo elemento de una edificación, estructural u ornamental, así como todo rótulo o anuncio comercial que
se fije a aquellos, en su punto más próximo a líneas de conducción eléctrica, debe respetar la distancia
mínima entre edificaciones e instalaciones eléctricas de media y baja tensión. Lo anterior de conformidad
con la Norma Técnica Regulatoria AR-NT-SUINAC “Supervisión de la instalación y equipamiento de
acometidas eléctricas”, así como la Norma Técnica AR-NT-SUCOM “Supervisión de la comercialización
del suministro eléctrico en baja y media tensión” o la vigente.
ARTÍCULO 73. Instalaciones para servicios públicos

Las redes o instalaciones subterráneas destinadas a los servicios públicos de telecomunicaciones,
alumbrado, semáforos, energía, agua, acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, gas y cualesquiera
otras, deberán localizarse a lo largo de las calles, de aceras, islas, o de camellones. Cuando se localicen
en las aceras deberán quedar alojadas en una franja de 1,50 m de ancho, medida a partir del borde del
cordón.
23
Los gastos por ruptura, reparación o reconstrucción para los efectos anteriores correrán por cuenta de
quien los hubiere provocado, sea una persona física o jurídica, o uno de los organismos del Estado.
ARTÍCULO 74. Drenaje pluvial

No se permitirá caída libre de aguas pluviales sobre la vía pública, debiendo disponerse para tal efecto de
canoas y bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente que derive en un
tragante para encauzar las aguas hasta el caño, dentro de la acera.
ARTÍCULO 75. Postes, acometidas eléctricas y de telecomunicaciones

La colocación de postes para el tendido de cables conductores respetará una distancia de 0,25 m entre la
línea de cordón y la cara exterior de éstos. La acometida, que es la conexión del servicio entre las
empresas y cada edificación, debe cumplir con lo estipulado en la Norma Técnica Regulatoria AR-NT-
SUINAC “Supervisión de la instalación y equipamiento de acometidas eléctricas”, y el Reglamento de
Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad, o la
normativa vigente, en lo referente a las distancias del inmueble, el tipo de tubo a usar, la protección y
demás características correspondientes a acometidas aéreas o subterráneas.
ARTÍCULO 76. Vallas y verjas

En la línea de propiedad y en el antejardín, no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de
1,00 m sobre el nivel de acera. Por sobre esta altura se podrá continuar únicamente con verjas, mallas o
rejas que permitan una visibilidad a través del 80% de su superficie como mínimo.
Se excluye de esta disposición el caso de los muros de retención, cuya altura mínima está en función de
la diferencia de niveles entre el terreno de la vía pública y el de la propiedad privada.
ARTÍCULO 77. Cocheras en antejardín

Las cocheras ubicadas en zonas de antejardín obligatorio se podrán construir siempre que los elementos
estructurales de apoyo o columnas guarden un retiro mínimo de 2,00 m respecto a la línea de propiedad;
sólo la cubierta podrá, en estos casos, sobresalir hasta dicha línea.
La cochera en la zona de antejardín puede cerrarse con cualquier tipo de elemento sólido hasta la altura
de 1,00 m sobre el nivel de la acera; sobre dicha altura, únicamente con elementos que permitan visibilidad
por no menos del 80% de su superficie.
ARTÍCULO 78. Elementos salientes o proyectados

Todo tipo de instalación, elemento estructural o arquitectónico, situado fuera del alineamiento oficial, ya
sea subterráneo o aéreo, a una altura menor a 2,50 m, será considerado como invasión de la vía pública.
En caso de incumplir la disposición anterior, el propietario quedará obligado a la demolición del elemento
o a la remoción de la instalación dentro del plazo que señale la Municipalidad.
Los elementos de la edificación situados a más de 2.50 m de altura, sólo podrán sobresalir de la línea
oficial dentro de los límites siguientes:
1) Hasta 0,10 m aquellos elementos arquitectónicos que constituyan el perfil de la fachada como
columnas, vigas, guarniciones de puertas y ventanas, banquinas, comisas, cejas, etc. u otros
elementos adosados a la misma como rejas, bajantes de agua pluvial. etc.
2) Hasta 1,00 m desde la línea de propiedad, pero hasta 2.00 m desde la línea de cordón. Los
elementos de sombra y las partes móviles de las ventanas que abran hacia afuera.
3) Hasta 0,50 m desde la línea de cordón, los pórticos, marquesinas o toldos fijos o desmontables,
que conduzcan a la entrada de una edificación. En ningún caso estos elementos podrán ser
usados como balcón.
24
Sobre las colindancias laterales o posteriores, se prohíbe la construcción de cualquier elemento saliente o
proyectado, salvo que la línea de la fachada respectiva se retire una distancia igual al ancho del elemento
saliente.
ARTÍCULO 79. Construcciones cerca de colindancias

Cerca de cualquier colindancia sólo se permite construir pozos, hornos, fraguas, chimeneas, establos,
depósitos de materias corrosivas, y otras destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos. Lo
anterior guardando una distancia mínima de 2,00 m y haciendo las obras necesarias para no dañar la
pared colindante según lo determine el MINSA.
ARTÍCULO 80. Ventanas a colindancia

Únicamente se podrán abrir ventanas a colindancia siempre y cuando se cumpla con los retiros
establecidos en el CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS
Cuando se requieran distancias menores a las establecidas en materia de retiros para abrir ventanas a
colindancia, se autorizará únicamente las que cumplan con los requerimientos correspondientes a patios
de luz indicados en el presente capítulo.
ARTÍCULO 81. Altura de control

Salvo en casas de habitación particular, la altura de cerraduras de puerta, apagadores eléctricos, botones
adecuados de timbre, controles de alarmas o de otra índole, de uso general, tendrá un mínimo de 0,90 m
y un máximo de 1,00 m.
ARTÍCULO 82. Patios de luz
Los patios de luz son los que sirven para dar iluminación y ventilación. Tendrán las siguientes dimensiones
mínimas en relación con el tipo de piezas y la altura de los muros que los limiten:
Piezas habitables Piezas no habitables
Altura Ancho mínimo Área mínima Ancho mínimo Área mínima
1 piso……..…….………...1,50 m ………..3,00 m² ………...1,50 m …………………………2,50 m²
2 pisos…………..………...2,00 m ………..5,00 m² ………...1,80 m …………………………3,50 m²
3 pisos…………..………...2,50 m ………..7,00 m² ………...2,10 m …………………………4,50 m²
4 pisos………...................3,00 m ………..9,00 m² ………..2, 40 m …………………………6,00 m²
5 pisos………...................3,50 m ………11,00 m² ………..2, 70 m …………………………8,00 m²
En el caso de alturas mayores a 5 pisos la dimensión menor del patio deberá ser de equivalente a 1/4 de
la altura total de los muros que encierran el patio.
ARTÍCULO 83. Vestíbulos y áreas de dispersión

Los vestíbulos y áreas de dispersión deben contemplar las siguientes disposiciones sin perjuicio de lo
establecido por el BCBCR en la materia:
1. Los vestíbulos principales de cualquier edificación tendrán por lo menos de 2.40 m de ancho por
3.00 m de longitud.
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2. Los vestíbulos secundarios o pasillos de circulación con puertas tendrán una longitud mínima de
1,70 m. y una anchura igual a la de la puerta más 0,50 m, adicionando éstos del lado opuesto a
las bisagras.
3. La planta de acceso para todo tipo de edificación que brinden servicios públicos, particulares, o de
uso mixto, tendrá un área de vestíbulo mínima de un 5% del área construida del nivel de acceso.
Dicha área comprenderá la suma de las áreas de vestíbulos, patios, plazas y pasillos.
4. En las salas de espectáculos, centros de reunión y similares, el área de vestíbulo será por lo menos
de 0,15 m² por concurrente; debe quedar adyacente a la vía pública por lo menos la cuarta parte.
Hasta tres cuartas partes de dicha superficie mínima podrán estar compuestas por vestíbulos
interiores. Si la capacidad de la sala no estuviere definida, se considerará un concurrente por cada
0,50 m² de las salas de espectáculo o reunión.
5. En las edificaciones industriales, las áreas de dispersión serán determinadas por el MINSA en
función del número de personas servidas, en cada caso.
ARTÍCULO 84. Ascensores

Se deberá acatar lo dispuesto en el Reglamento Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con
Discapacidad, Decreto Ejecutivo N° 26831; además de los requerimientos que establece el BCBCR, en la
norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al
Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
Sin perjuicio de lo anterior, toda edificación de más de cuatro pisos, o con piezas habitables que estén a
una altura de 12,00 m o más sobre el nivel de la acera, deberá contar con un ascensor capaz de transportar
como mínimo, al 12% de su población en cinco minutos. Para efecto del cálculo de la población de la
edificación se usará el siguiente criterio:
1. Oficinas, edificaciones para hospedaje, industrias: Una persona por cada 6,00 m² de área bruta
de construcción.
2. Edificaciones Residenciales: De acuerdo con el número de piezas habitables.
3. Tiendas y Almacenes: Una persona por cada 2 m y medio cuadrados 2,50m² de área de venta con
acceso de público. De existir escaleras mecánicas, la población a calcular como usuaria de los
ascensores se reducirá en un 15%.
4. Centros Educativos: Será obligatorio instalar un ascensor para personas con discapacidad por
edificación; hasta un segundo piso este recurso podrá ser reemplazado por una rampa de acceso
con tramos de 1.80 m de ancho total libre como mínimo.
ARTÍCULO 85. Ductos de basura

Toda edificación de más de 3 pisos deberá contar con 3 ductos de uso exclusivo para evacuar y clasificar
los residuos sólidos de todos los pisos habitables. Deben cumplir con las siguientes disposiciones:
1. Las dimensiones serán de 0,30 m x 0,30 m de sección, para materiales reciclables, y de 0,50 m
de diámetro para desechos orgánicos.
2. El acabado deberá ser liso, impermeable, con ventilación y anticorrosivo.
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3. Los accesos a los ductos estarán localizados en áreas comunes y separados de otros espacios.
Las puertas de los ductos deben abrir solamente al área utilizada exclusivamente para tener
acceso a la abertura del ducto.
4. Las tolvas de los ductos ubicadas en cada piso contarán con un sistema de contrapeso que las
mantenga cerradas y con giro hacia abajo para su apertura, con el fin de evitar accidentes.
5. Los ductos desembocarán en un cuarto de acopio de residuos sólidos de una dimensión tal que
permita contar con 3 contenedores independientes conectados a cada ducto vertical. El cuarto de
acopio debe estar protegido por rociadores automáticos y que no excedan un área de 37,00 m² y
encontrarse separados como mínimo a una distancia de 2,00 m de los sistemas de medición de
energía eléctrica.
6. Poseer un cerramiento separado constituido por muros o tabiques, así mismo las aberturas de
entrada que sirven a los ductos de residuos.
Se podrá contar con un solo ducto, cuando esté integrado a un recinto con área mínima de 1.00 m² para
que se pueda almacenar material reciclable.
Todo lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas por el BCBCR, en la norma NFPA vigente
aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad
Humana y Protección contra Incendios u otra
ARTÍCULO 86. Cuartos de acopio de residuos sólidos

Toda edificación, exceptuando viviendas individuales, deberá contar con un cuarto de acopio de residuos
sólidos. El tamaño del espacio necesario para la concentración de depósitos de basura se calculará para
una semana, considerando que la producción diaria total por habitante es de tres litros de desechos,
generación 0.9 kg/persona por día. Para otros tipos de usos, se podrá utilizar los siguientes parámetros:
1. Comercial de alimentos y bebidas 1.75 kg/persona por día
2. Institucional, oficinas y comerciales 0.1 kg/persona por día
3. Parques y zonas de recreo 0.03 kg/persona por día
4. Limpieza de calles 0.1 kg/persona por día
Para usos distintos a los establecidos en los incisos anteriores, los parámetros serán los establecidos por
el MINSA.
Se puede asumir un peso específico de los residuos sólidos es de 200 kg/m3 para determinar el volumen
de almacenamiento. Para el cálculo de la población se utilizarán los lineamientos establecidas en el artículo
referente a Ascensores del presente capítulo.
Las paredes y el piso de estos cuartos serán enchapados o revestidos de piso a cielo, y contarán con agua
potable para lavado y un desagüe conectado a la red sanitaria. La junta entre pared y piso será de tipo
sanitario. En caso de que el cuarto de acopio se encuentre ubicado en un sitio que no tenga acceso directo
a vía pública, se procurará un área o recipiente destinado al depósito temporal de desechos y basuras
mientras el camión recolector de desechos recoge los mismos. Además, los residuos deben de manejarse
integralmente conforme a la Ley de Gestión Integral de Residuos, N°8839 y su Reglamento, Decreto
Ejecutivo N°37567.
ARTÍCULO 87. Cercas en lotes baldíos
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Todo predio no ocupado que colinde con la vía pública, deberá cercar su perímetro hasta una altura de
2,00 m según la Ley de Construcciones Nº 833, o la normativa vigente, acatando las normas municipales
en resguardo de la salubridad, seguridad y ornato.
ARTÍCULO 88. Edificaciones temporales
Toda edificación temporal deberá contar con la previa autorización municipal. Se emplearán materiales y
sistemas constructivos que faciliten su remoción y que garanticen seguridad, higiene y buen aspecto.
Cuando estas edificaciones sean destinadas a la ocupación de personas, se debe garantizar el
cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra incendios que prescribe la
normativa técnica vigente. De ser requeridos otros servicios básicos, deben ser coordinados con las
entidades respectivas.
ARTÍCULO 89. Colindancia con edificaciones peligrosas

Cuando el propietario de una edificación o predio considere amenazada su propiedad por la existencia de
una edificación peligrosa o insalubre por efecto de sismo, viento, materiales o procesos peligrosos u otras
causas, puede solicitar que el caso sea estudiado por técnicos de la Municipalidad o la institución
pertinente, la cual ordenará tomar las medidas necesarias para eliminar el peligro.
ARTÍCULO 90. Demoliciones y excavaciones

Para efectuar trabajos de demolición, o para hacer excavaciones en un predio particular el profesional
responsable debe obtener el respectivo permiso municipal y de la SETENA, según corresponda, acatando
las disposiciones de la Ley de Construcciones Nº 833 y el Reglamento de Seguridad en las Construcciones
emitido por el Instituto Nacional de Seguros, Decreto Ejecutivo Nº 25235. Los escombros producto de las
demoliciones deben de disponerse conforme a la Ley de Gestión Integral de Residuos Nº 8839 y sus
reglamentos.
ARTÍCULO 91. Condominio
Los proyectos que se encuentren en régimen de condominio se regirán por lo establecido en la Ley
Reguladora de la Propiedad en Condominio N° 7933 y su Reglamento. Adicionalmente les será aplicable
lo que este Reglamento y sus normas conexas dicten.
ARTÍCULO 92. Mapa oficial de urbanizaciones

El plano mosaico aprobado de una urbanización, constituye el Mapa Oficial en lo referente a vías,
lotificación y áreas públicas, e indica una zonificación pre-establecida. No se otorgarán en urbanizaciones
nuevos permisos para uso comercial o de servicios particulares hasta tanto no se hayan utilizado los
terrenos destinados para estos usos.
ARTÍCULO 93. Usos permitidos en Urbanizaciones

Frente a calle pública igual o mayor a 14,00 m de derecho de vía, se permiten los siguientes usos:
1) Educación preescolar, I y II ciclo,
2) Servicio básico de salud pública,
3) Hogares de ancianos, centros para personas con discapacidad,
4) Centro de atención para niños, adolescentes y guarderías.
5) Actividades artesanales familiares siempre y cuando la actividad sea compatible con el uso
residencial y su horario sea diurno y no exista venta directa del producto en el sitio.
Estos lotes deben cumplir con las normas establecidas para cada caso según el presente Reglamento. En
caso de incumplimiento, la Municipalidad rescindirá la patente municipal.
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ARTÍCULO 94. Cambio de uso de suelo en urbanizaciones

En urbanizaciones donde los lotes de uso comercial se hayan agotado, se podrán hacer cambios de uso
en la vía primaria o principal de acceso; siempre y cuando se presente:
1) Escrito de consentimiento de los propietarios vecinos, comprendidos dentro de un radio de 50,00

m medido a partir del vértice del lote. Dicho documento debe presentarse autenticado por notario
público.
2) Certificación del Registro de la Propiedad que demuestre que los firmantes son los propietarios de
los inmuebles vecinos.
3) Escrito del interesado solicitando el cambio de uso, en el que indique tener conocimiento que dicho
cambio se dará como uso condicional, en el entendido de que todas las molestias deberán
confinarse dentro de la propiedad. Dicho documento deberá presentarse como Declaración
Jurada.
4) Los documentos deberán presentarse a la municipalidad, y esta podrá remitirlos a consulta a la

Dirección de Urbanismo. En este caso, la municipalidad deberá indicar qué patentes funcionan en
la Urbanización hasta la fecha.
5) Las municipalidades informarán a la Dirección de Urbanismo cada vez que autorice su uso, a fin
de mantener los planos de urbanización actualizados, aportando copia certificada de los
documentos mediante los cuales se aprobó dicho uso.
6) Los interesados en solicitar un cambio de uso en una urbanización con zona comercial deberán
demostrar que el área comercial y de servicios particulares de la misma, ya ha sido utilizada en su
totalidad y que el uso propuesto, es complementario a los existentes.
7) Se autorizará el cambio de uso únicamente en aquellos lotes que enfrenten a carretera nacional
y vías de la urbanización; excepto la de Uso Restringido que tiene un derecho de vía de 7.40m
y en Alamedas.
8) Los usos no residenciales que se admitan bajo estas normas, deberán ser siempre compatibles
con el uso residencial predominante. Se prohíben bares, cantinas y licoreras, así como juegos de
azar electrónicos y de billar o pool y cualquier otro similar.
ARTÍCULO 95. Cambio de uso de suelo por ubicación del predio

Se autoriza el cambio de uso de residencial a comercial en aquellos lotes que enfrentan a vía cantonal o
a vía principal de la urbanización y que tengan un frente mínimo igual al predominante en la urbanización.
ARTÍCULO 96. Suspensión de patente

Fuera de los lotes de uso comercial definidos en el Mapa Oficial de la urbanización, el permiso de uso se
dará siempre como condicional, por tanto, se deberá suspender la patente en el momento que aparezcan
condiciones diferentes a las establecidas en ella o molestias a los vecinos. Para la suspensión de dicha
patente, la municipalidad deberá seguir el procedimiento legal establecido.
ARTÍCULO 97. Renovación de patente
Para actividades comerciales existentes, que por su ubicación no se ajusten a las disposiciones anteriores,
sólo se les permitirá la renovación de la patente, siempre que la municipalidad certifique que dicho
establecimiento ha confinado las posibles molestias al entorno, por lo menos en el último año de vigencia
de la patente, de conformidad con las condiciones establecidas en otras leyes y reglamentos.
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Para el traslado de una patente a otro sitio, o la ampliación de usos o la modificación de uso, sólo se
autorizará si el lote propuesto cumple con las disposiciones señaladas en este Reglamento.
ARTÍCULO 98. Comunicación visual exterior

Toda publicidad exterior deberá cumplir con lo establecido en la Ley de Construcciones N°833. En caso
de estar ubicada en derechos de vías nacionales, deberán cumplir con los requerimientos dispuestos en
el Reglamento de los Derechos de Vía y Publicidad Exterior, Decreto Ejecutivo N°29253, o su normativa
vigente. Cuando la publicidad exterior se coloque en derechos de vías cantonales, se debe cumplir con los
requerimientos municipales establecidos mediante el Plan Regulador o el reglamento vigente en la materia.
En ausencia de normativa para la colocación de publicidad exterior en derechos de vías cantonales, se

deben cumplir con las siguientes disposiciones y restricciones:
1) En zonas residenciales, no podrán exceder de 2,00 m² y deberán colocarse paralelos a la calle.
2) En las zonas comerciales e industriales podrán colocarse perpendicularmente a la calle cuando

no excedan de 2,50 m de largo, el cual no sobrepasará la línea de cordón si el ancho de la acera
fuera menor.
3) La distancia vertical entre el borde inferior del rotulo y la acera no podrá ser menor a 2,50 m, ni
podrán colocarse rótulos a distancias menores de 1,00 m en cualquier dirección, de la placa de
nomenclatura de las calles o en sitios en que estorben la visibilidad de señales de tránsito, o en
lugares que afecten la perspectiva panorámica o la armonía de un paisaje.
ARTÍCULO 99. Comunicación Visual Exterior en Patrimonio Histórico-Arquitectónico

Para los inmuebles que cuenten con la declaratoria de Patrimonio Histórico-Arquitectónico, emitido por el
MCJ, la colocación de publicidad exterior debe cumplir con las restricciones establecidas el Reglamento a
la Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico de Costa Rica, Decreto Ejecutivo, N°32749, o normativa
vigente.
ARTÍCULO 100. Marquesinas

En edificaciones cuya planta se proyecte construir en la línea de propiedad, será obligatorio incluir un alero,
marquesina o voladizo de un ancho mínimo igual al ancho total de la acera, menos 0,60 m. Las
marquesinas deberán ser continuas, con una altura promedio de 3,00 m sobre el nivel de acera. Para
calles con pendiente, el alto máximo será de 3,40 m y el mínimo 2,40 m.
Si no fuera continua, los tramos han de llevar el traslape necesario que impida el paso del agua de lluvia.
Cuando en los predios vecinos existan construcciones provistas de marquesinas que cumplan con las
normas aquí especificadas, la marquesina de la edificación a construirse deberá mantener la misma altura
que sus colindantes. En edificaciones cuya construcción se autorice en la línea de propiedad, la
marquesina se puede sustituir por un pórtico mediante el retranqueo de la fachada en la planta baja.
Deberán respetarse las distancias mínimas entre edificaciones e instalaciones eléctricas de media y baja
tensión, de conformidad con lo dispuesto en la Norma Técnica Regulatoria AR-NT-SUINAC “Supervisión
de la instalación y equipamiento de acometidas eléctricas”, o la normativa vigente.
CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL
ARTÍCULO 101. Certificado de uso de suelo

Las edificaciones destinadas a uso residencial estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso del
suelo emitido por la municipalidad.
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ARTÍCULO 102. Piezas habitables y no habitables

Se consideran piezas habitables los aposentos que se destinen a sala, despacho, estudio, oficina, comedor
y dormitorio. Las piezas no habitables son las destinadas a cocina, cuarto de baño, lavandería, bodega,
garaje y pasillo.
Todo aposento que no esté considerado previamente dentro de piezas habitables, exceptuando sala y
comedor, debe ser incluido para el cálculo de densidad si cumple con las dimensiones mínimas de
dormitorio.
ARTÍCULO 103. Dimensiones mínimas

A toda unidad habitacional, con la sola excepción de las viviendas de interés social regidas por
disposiciones especiales, se aplicarán las dimensiones mínimas para las siguientes áreas:
1) Área por vivienda

2) Vías internas en edificaciones para uso residencial
3) Áreas por pieza
4) Altura de piso a cielo
5) Tamaño de las puertas
6) Área de ventana
7) Dimensiones de los patios
8) Retiros mínimos
Para el caso de viviendas destinadas a personas con discapacidad, se deberán acatar las dimensiones
mínimas establecidas en la Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº
7600 y su Reglamento vigente.
ARTÍCULO 104. Área por vivienda
Para unidades de un dormitorio se requieren como mínimo 30,00 m² y 7,50 m²como área mínima por cada
dormitorio adicional.
ARTÍCULO 105. Vías internas en edificaciones para uso residencial
En todos los proyectos de edificaciones de uso residencial de más de una unidad habitacional por lote,
sean en uno o más pisos, en forma aislada, o como edificación de apartamentos, las vías internas del lote
deberán cumplir con lo establecido en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio N° 7933 y su
Reglamento.
ARTÍCULO 106. Áreas por pieza
Las medidas mínimas requeridas serán las siguientes:
1) Dormitorios: Un dormitorio medirá como mínimo 10,00 m²; los demás deberán medir 7,50 m²,
de área como mínimo, con un ancho no menor de 2,50 m².
2) Cocina: Tendrán un área de 5,00 m² y 2,00 m de ancho como mínimo, salvo si se utiliza para
preparar o cocer alimentos en un espacio integrado a la sala o comedor, caso en que puede
ser menor.
3) Sala-comedor: Tendrán como mínimo 10,00 m² de área y 2,50 m de ancho. Si se proyectan
sala y comedor independientes, tendrán una superficie no menor de 6,50 m² y 7,50 m²
respectivamente.
ARTÍCULO 107. Altura de piso a cielo

La altura mínima de piso a cielo raso será de 2.40 m. En caso de no utilizarse cielo raso, y si el material
de techo no fuere suficientemente aislante desde el punto de vista térmico, la altura deberá aumentarse a
un mínimo de 2.60 m.
ARTÍCULO 108. Tamaño de las puertas
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La altura mínima de puerta es de 2,00 m; el ancho mínimo de 0,90 m libre, salvo para piezas no habitables
en cuyo caso podrá ser de 0,80 m. libres de batientes y marcos.
ARTÍCULO 109. Área de ventana

Las ventanas deberán tener un área no inferior a los porcentajes que a continuación se indican, calculados
en relación con la superficie de cada pieza o con el área de piso correspondiente:
1) Piezas habitables y cocina......................................15%
2) Cuartos de baño......................................................10%
3) Escaleras y corredores........................................... 15%
De las áreas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deberá abrirse para efectos de ventilación. La
profundidad de cualquier pieza habitable no podrá exceder del doble de la altura de piso a cargador de
ventanas.
Por cada metro o fracción superior a medio metro de profundidad adicional, se deberá aumentar el
porcentaje total mínimo requerido de área de ventana, en un 1%. La dimensión menor de cada ventana,
para efectos de ventilación e iluminación no podrá ser inferior a 0,30 m.
ARTÍCULO 110. Patios de iluminación y ventilación

En toda edificación para uso residencial deberán quedar libres las superficies destinadas a patios que
sirvan para dar iluminación y ventilación a las distintas dependencias; dichas superficies no pueden ser
cubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros podrán cubrir un 25% de la superficie
libre como máximo.
Los patios que sirvan para dar iluminación y ventilación, deberán cumplir con lo establecido en el artículo
referente a Patios de Luz y Ventilación del CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.
ARTÍCULO 111. Número máximo de unidades habitacionales por lote

Salvo en aquellos casos en que el plan regulador vigente establezca lineamientos diferentes, el número
de unidades habitacionales que puede admitir un lote dependerá de que haya o no servicio de
alcantarillado sanitario y de que el lote se encuentre en urbanización o condominio de lotes, o de que el
lote se encuentre fuera de una urbanización o condominio de lotes. El número máximo es el resultado de
dividir el área total del terreno entre el área tributaria asignada a cada unidad habitacional según el número
de dormitorios.
Si el valor resultante de la operación es mayor a 0,5 se debe redondear hacia arriba al número entero
próximo, en caso contrario prevalece el valor entero menor.
Para casos de lotes de urbanización y condominio de lotes se aplica la siguiente tabla.
N° dormitorios Sin alcantarillado sanitario Con alcantarillado sanitario
3…………………………………………………………………………….150 ……………………………….90
2…………………………………………………………………………….135 .....……………………………75
1……………………………………………………………………………..120 .………………………………60
Para los lotes que se encuentren fuera de una urbanización o fuera de condominio de lotes.
32
N° de dormitorios Sin alcantarillado sanitario Con alcantarillado sanitario
3…………………………………………………………………………….120 ………………………………..60
2…………………………………………………………………………….105 ………………………………..45
1……………………………………………………………………………..90 ………………………………..30
Si no hubiere alcantarillado sanitario en funcionamiento o el proyecto no cuenta con planta de tratamiento,

el número máximo de unidades habitacionales que se podrá construir en un lote, estará sujeto al área libre
requerida para ubicar el sistema de drenaje en la longitud y área que resulten de la prueba de infiltración,
la cual deberá realizarse de conformidad con el CIHSE. En todo caso el área resultante no podrá ser
inferior a 6,00 m² por persona. Para dicho cálculo se consideran dos personas por dormitorio. En caso de
existir duda sobre el uso indicado para un aposento se presumirá que éste puede tener carácter de
dormitorio a los efectos del cálculo del área de drenaje.
ARTÍCULO 112. Iluminación y ventilación

Las piezas habitables deberán tener iluminación y ventilación natural por medio de ventanas, linternillas o
tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio público. Además, en cada pieza deberá contar con
iluminación artificial con la intensidad luminosa establecida en el CECR
Las anteriores disposiciones se exigirán también, en caso de edificaciones de 3 o más viviendas. En los
cuartos de baño que no cuenten con ventilación e iluminación natural, se debe utilizar ventilación mecánica,
así como iluminación artificial, misma que deben ser especificadas en planos constructivos.
ARTÍCULO 113. Espacios comunes de circulación

Todas las viviendas de una edificación para uso residencial, deberán tener acceso a pasillos o corredores
que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. Los mismos deberán cumplir con
los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual
de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra
Incendios, u otra normativa vigente.
ARTÍCULO 114. Paredes comunes o en colindancia
Las paredes que separen unidades habitacionales de otras, de pasillos comunes o de secciones
destinadas a otros usos, deberán cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma
NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento
sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
ARTÍCULO 115. Escaleras de uso común
Las edificaciones de más de un piso tendrán escaleras que comuniquen todos los niveles, aunque se
disponga de ascensores. Cada escalera podrá servir a veinte viviendas, como máximo en cada piso;
cuando sean interiores y de servicio general, tendrán una anchura mínima libre de 1,20 m.
La huella no será menor de 0,28 m, ni la contrahuella mayor de 0,18 m, debiendo construirse con materiales
retardatorios al fuego un mínimo de una hora; también deben protegerse con barandales de una altura
mínima de 1,07 m.
ARTÍCULO 116. Escaleras y salidas de emergencia.
Todos las edificaciones para uso residencial con pisos a más de 8,00 m de altura medidos sobre el nivel
de la acera, deberán contar con escalera de emergencia que desemboque a espacio público, de acuerdo
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a la norma NFPA y al Manual de Disposiciones Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección
Contra Incendios o normativa vigente.
Las diferencias de niveles de piso en las salidas de emergencia deberán ser salvadas por rampa.
ARTÍCULO 117. Instalaciones de agua

Todas las edificaciones destinadas a vivienda estarán provistas de instalaciones de agua potable que
tengan capacidad suficiente para abastecer, como mínimo lo establecido en el CIHSE.
ARTÍCULO 118. Tanques de almacenamiento
En el caso de que se requieran, los tanques de almacenamiento deberán ser construidos de tal forma que
se evite la contaminación y el derrame de agua. Tendrán acceso fácil para su limpieza interior.
ARTÍCULO 119. Tratamiento de aguas residuales

Las aguas residuales deben de ser tratadas y dispuestas en un alcantarillado sanitario, tanque séptico o
un sistema de tratamiento que cumpla con lo dispuesto en el Reglamento de Aprobación de Sistemas de
Tratamientos de Aguas Residuales, Decreto Ejecutivo N°39887 o su normativa vigente. Se prohíbe
descargar las aguas residuales al sistema de alcantarillado pluvial.
ARTÍCULO 120. Servicios Sanitarios

Cada vivienda deberá contar con su propio servicio de ducha, lavabo, inodoro, fregadero y pila de ropa.
Las construcciones de letrinas en zonas rurales, requieren de la aprobación del MINSA previa presentación
de estudios técnicos; en caso de ser aprobada, se colocará a 8,00 m como mínimo de la vivienda. Si
existiera pozo o tanque de almacenamiento de agua potable subterráneo, la letrina estará retirada por lo
menos a 30,00 m.
ARTÍCULO 121. Desagües pluviales

Las aguas pluviales de techos, terrazas y patios, deberán ser conducidas a sistemas de alcantarillado
pluvial, a cursos de aguas naturales permanentes o ser reutilizadas en usos cuya calidad no sea para
consumo humano.
Se prohíbe descargar las aguas pluviales al sistema de drenaje sanitario.
ARTÍCULO 122. Calderas

Las instalaciones de calderas, calentadores de agua y aparatos similares, se harán de manera que no
causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes, de acuerdo con las normas establecidas por el
Reglamento de Calderas, Decreto Ejecutivo N°26789 o normativa vigente.
ARTÍCULO 123. Chimeneas

Las chimeneas de aparatos de combustión tendrán una altura mínima de 5,00 m por encima de la
edificación de mayor altura que se encuentre en un radio de 25,00 m, y terminarán en un tubo de hierro
con una rejilla de alambre que tape su boca, para evitar la salida de cuerpos de ignición.
ARTÍCULO 124. Seguridad humana y protección contra incendios

Las edificaciones para uso residencial, se debe garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad
humana y protección contra incendios señaladas en e l CAPÍTULO IVDISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD
HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSdel presente Reglamento
ARTÍCULO 125. Edificaciones para uso residencial financiadas mediante el SFNV

Las edificaciones para uso residencial financiadas mediante la aplicación del Sistema Financiero Nacional
para la Vivienda, deberán cumplir con los requerimientos establecidos en la Directriz N°27.
Especificaciones Técnicas y Lineamientos para la Escogencia de tipologías Arquitectónicas para la
Construcción de Viviendas y Obras de Urbanización.
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CAPÍTULO IX. EDIFICACIONES PARA COMERCIOS Y OFICINAS

Las edificaciones destinadas a comercio y oficinas estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso
del suelo emitido por la municipalidad.
En el caso de las edificaciones destinadas a comercio y oficinas dentro de urbanizaciones, el certificado

de uso de suelo comercial debe ser compatible con el uso residencial. Este será emitido por la
municipalidad, la cual verificará que se ubique en lotes destinados para dicha actividad según el mapa
oficial de la urbanización.
ARTÍCULO 127. Patios y retiros

referente a Patios de Luz del CAPÍTULO VII.DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES. Sin embargo, en las
zonas comerciales, en edificaciones para comercio y oficinas, en los primeros dos pisos podrá prescindirse
de patios, solucionándose la iluminación y ventilación por medios artificiales aprobados por MINSA. En
sitios comerciales, regirán los retiros exigidos por el Reglamento de Zonificación del Plan Regulador o lo
establecido en este Reglamento.
ARTÍCULO 128. Pasillos y corredores

Las oficinas y locales comerciales de una edificación deberán tener salida directa a la calle o a pasillos y
corredores que conduzcan directamente a las escaleras o salida a la calle.
El ancho de los pasillos y corredores no será menor de 1,20 m ni menor al ancho de las escaleras que
desemboquen a ellos. De acuerdo a la densidad y uso de la edificación, se definirá el ancho de pasillos y
corredores según lo establecido por BCBCR.
ARTÍCULO 129. Materiales

Los acabados interiores deben cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA
vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre
Seguridad Humana y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
Adicionalmente las paredes, divisiones o tabiques que separan los recintos de diferentes usos deberán
considerar aislamiento acústico en donde se cumpla con un índice de reducción acústica mínima de 45
dBA.
Los elementos constructivos horizontales o inclinados tales como pisos y rampas deberán tener un índice
de reducción mínima de 45 dBA y presentar un nivel de presión acústica al impacto normalizado no mayor
de 75 dB.
ARTÍCULO 130. Separación entre locales comerciales, oficinas y residenciales ubicados en una
misma edificación
En las edificaciones de uso mixto las partes destinadas al uso comercial estarán separadas de las
destinadas a uso residencial, por tabiques y cielos rasos construidos con materiales cuyo coeficiente
retardatorio al fuego sea el que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y
del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección
ARTÍCULO 131. Servicios sanitarios públicos

Todas las edificaciones para comercios y oficinas deberán tener por piso áreas destinadas para servicios
sanitarios para el público, diferenciados para hombres y para mujeres.
En caso de que estén contiguos, estarán diseñados de tal forma que permitan una adecuada
independencia. Se deberá colocar una estación horizontal para el cambio de pañales en ambos baños o
en uno familiar, cuantificados de la siguiente forma:
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1) Por cada 400 m² o fracción de superficie construida, se instalará un inodoro, un mingitorio y un

lavabo para hombres, como mínimo.
2) Por cada 300 m² o fracción de superficie construida, se instalará un inodoro y un lavabo para
mujeres, como mínimo
Cada local comercial y oficina cuya área supere los 50,00 m² deberá contar con un servicio sanitario con
inodoro, mingitorio y lavabo para empleados del comercio.
ARTÍCULO 132. Servicios sanitarios para personas con discapacidad
Todos los servicios sanitarios públicos de las edificaciones comerciales y de oficinas, tendrán
características tales que puedan ser utilizados por personas con discapacidad, de conformidad a lo
establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su
respectivo Reglamento, Decreto Ejecutivo N°26831, o normativa vigente.
Se admiten servicios sanitarios mixtos para personas con discapacidad cuando el número de inodoros de
la batería de servicios sanitarios no superen los 2 inodoros para hombres y mujeres respectivamente.
Además, se instalará una llamada de emergencia para personas con discapacidad a 0,60 m del nivel del
piso, de fácil identificación y acceso.
ARTÍCULO 133. Iluminación y Ventilación

La ventilación e iluminación de las edificaciones para comercios y oficinas podrá ser natural o artificial;
cuando sea natural, se acatarán las reglas en materia de iluminación y ventilación del CAPÍTULO
VIIIEDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL del presente reglamento; cuando sea artificial se deberán
satisfacer las condiciones mínimas necesarias del MINSA y cumplir con las disposiciones del CECR,
Decreto Ejecutivo N°36979.
En las edificaciones destinadas a comercio y oficinas, se debe garantizar el cumplimiento de las medidas
de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el CAPÍTULO IVDISPOSICIONES SOBRE
SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO PÚBLICO Y

PRIVADO

Las instalaciones deportivas y las instalaciones de baños de uso público y privado, estarán sujetas a lo
indicado por el certificado del uso del suelo emitido por la municipalidad.
ARTÍCULO 136. Normativa de entes competentes

Para las instalaciones reguladas en el presente capítulo, se deben cumplir con los requisitos y normativa
del MINSA. En los casos específicos de las obras que tiene como fin propiciar la realización de actividades
deportivas y recreativas, se debe cumplir con la normativa que determine el Instituto Costarricense del
Deporte y la Recreación y el BCBCR.
En caso que el proyecto de construcción contenga un espacio determinado para congregar personas para
observar o escuchar cualquier actividad realizada en la obra, deberá seguir las disposiciones del CAPÍTULO
XII.SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICAdel presente Reglamento.
ARTÍCULO 137. Campos deportivos

Se regirán por las siguientes disposiciones:
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1) Drenaje pluvial: Los terrenos destinados a campos deportivos deben contar con un sistema
adecuado de drenaje pluvial, por lo que el profesional responsable debe acatar las disposiciones
del CIHSE o la normativa que indique su colegio profesional en la materia.
2) Vestidores, guardarropa y servicios sanitarios: Todas las instalaciones deportivas públicas
deberán contar con vestidores, guardarropa, y servicios sanitarios, separados para hombres y
mujeres; tendrán características tales que puedan ser utilizados por personas con discapacidad,
de conformidad a lo establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con
Discapacidad, N°7600 y su Reglamento o normativa vigente.
ARTÍCULO 138. Piscinas
Las piscinas de uso público y las públicas de uso restringido deberán cumplir con todos los aspectos
sanitarios y de seguridad, procesos de diseño, construcción, operación, mantenimiento, uso y de calidad
de agua, establecidos en el Reglamento Sobre el Manejo de Piscinas Públicas, Decreto Ejecutivo N°35309.
Las piscinas privadas deberán cumplir únicamente con las disposiciones es constructivas y de calidad de
agua dicho Reglamento.
ARTÍCULO 139. Trampolines de piscinas privadas

Se podrán colocar trampolines en la parte de la piscina con más de 2,00 m de profundidad, y donde la
distancia libre al frente de ellos sea mayor a 3,00 m. En los casos de trampolines con altura mayor de 2,00
m sobre el nivel del agua, solo se permitirá que se instalen en foso de clavados con profundidad no menor
de 5,00 m y por separado de la piscina para natación.
ARTÍCULO 140. Demarcación de seguridad de piscinas privadas

Debe señalarse en lugar visible en el borde, la línea en que la profundidad sea 1,50 m., la línea en donde
cambie la pendiente del piso, y la profundidad mínima y máxima de la piscina. El diseño debe separar
adecuadamente la zona para natación de la zona para clavados.
ARTÍCULO 141. Edificaciones para baño

Se regirán por las siguientes características:
1) Capacidad para servicio de duchas: Para efectos de diseño, la capacidad mínima será 1
ducha y 1 vestidor por cada 4 personas usuarias.
2) Baños de vapor o de aire caliente- capacidad: La superficie de estos locales se calculará con
base en 1,00 m² por casillero o vestidor, con un mínimo de 14,00 m² y una altura no menor de
3,50 m.
3) Recubrimientos: Los pisos, muros y techos han de estar recubiertos de materiales lisos,
impermeables y de fácil aseo. Las esquinas interiores serán redondeadas o achaflanadas, ya
sea de tipo piso-pared, pared-pared o pared-cielo.
4) Ventilación: El sistema de ventilación será capaz de remover el volumen de aire 8 veces por
hora, a fin de evitar una concentración de dióxido de carbono mayor a 600 partes por millón en
volumen.
5) Iluminación: Si fuere natural, el área mínima de ventanas será igual a la décima parte de la
superficie de piso del local. En caso de iluminación artificial, las instalaciones eléctricas han de
ser selladas con empaques para impedir que la humedad ambiente penetre en tuberías y
artefactos.
6) Iluminación de emergencia: Se deberá contar con iluminación de emergencia que cumplirá
con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la
materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad
Humana y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
7) Instalaciones hidráulicas: Los sistemas de tuberías hidráulicas y de vapor deben ubicarse en
tal forma que sea fácil el acceso a ellos para registro, mantenimiento y conservación. Todas las
tuberías se deben identificar con pintura de color, de acuerdo con la Norma Oficial para la
utilización de Colores y su Simbología, Decreto Ejecutivo N° 12715,- aprobada por INTECO o
37
la normativa vigente. Igualmente el profesional responsable debe acatar las disposiciones del
CIHSE o las disposiciones que determine el colegio profesional respectivo.

En las instalaciones deportivas y las instalaciones de baños de uso público y privado, se debe garantizar
el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS del
presente Reglamento.
CAPÍTULO XI. ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES Y DE ALMACENAMIENTO

Los establecimientos industriales y de almacenamiento, estarán sujetos a lo indicado por el certificado del
uso del suelo emitido por la municipalidad.
Cuando no se cuente con plan regulador vigente, se debe acatar lo dispuesto en el Reglamento de Zonas
Industriales Gran Área Metropolitana emitido por el INVU.
ARTÍCULO 144. Cobertura, retiros, alturas

La cobertura máxima, retiros y alturas para establecimientos industriales y de almacenamiento será la
establecida por el plan regulador vigente.
En caso de no contar con plan regulador vigente se deberán acatar las siguientes restricciones:
1) Cobertura máxima: de un 60% del área del lote.
2) Retiro frontal: será el indicado por el MINSA
3) Retiros laterales y posteriores: serán de 6,00 m.
4) Alturas: las áreas de trabajo industrial tendrán un piso de altura; en los casos en que la
maquinaria o el proceso requiera mayor altura, se contará con autorización del MINSA.
Para los establecimientos industriales y de almacenamiento ubicados dentro de la GAM según el

Reglamento de Zonas Industriales Gran Área Metropolitana emitido por el INVU o la normativa vigente, se
deberán acatar las disposiciones referentes a coberturas, retiros y alturas de dicho reglamento.
ARTÍCULO 145. Especificaciones para materiales y acabados

Las especificaciones de los materiales y acabados serán los siguientes:
1) Pisos: Cuando el trabajo sea húmedo, las salas deben tener pisos de material impermeable,
con inclinación y canalización adecuadas para facilitar el escurrimiento de líquidos. Esta
disposición es aplicable cuando se trate de patios que eventualmente se utilicen para trabajo.
En estos casos será admisible el tratamiento de pisos a base de zacate-bloque u otro material
similar. Si la naturaleza del proceso produce pisos fríos y húmedos, se deberán proveer parrillas
movibles de madera u otro sistema de protección para los trabajadores.
2) Muros: Los muros exteriores serán de bloque, prefabricados, concreto o mampostería y
llegarán hasta el techo, salvo que el proceso industrial requiera una solución diferente. Tendrán
acabado de superficie lisa e impermeable, cuando menos hasta la altura de 2,00 m. Todos los
muros de establecimientos industriales afectados por humedad deberán contar con la
protección correspondiente a criterio del MINSA.
3) Cielos: Serán impermeables y de material incombustible.
4) Colores: Los muros, paredes y cielos rasos de salas de trabajo deberán tener acabados en
colores claros y mates.
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En materia de seguridad contra incendios referente a especificaciones para materiales y acabados, se

aplican los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y
del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección

Por cada persona trabajadora, en establecimientos industriales y de almacenamiento, la superficie mínima
será de 2,00 m² libres y el volumen mínimo de 6,00 m³ libres. Tendrá una altura mínima de 2,50 m, salvo
en los servicios sanitarios donde puede ser de 2,25 m.
ARTÍCULO 147. Servicios sanitarios
Se proveerán servicios sanitarios separados para hombres y mujeres, con ventilación directa, de acuerdo
con la siguiente proporción de personas trabajadoras en turno simultáneo:
1) Inodoros: 1 por cada 25 hombres, o fracción de 25; 1 por cada 20 mujeres, o fracción de 20
2) Mingitorios: 1 por cada 30 trabajadores, o fracción de 30
3) Lavabos: 1 por cada 15 personas trabajadoras
4) Duchas: en los establecimientos industriales que lo requieran, según criterio del MINSA,1 por
cada 5 trabajadores
Los locales destinados a servicios sanitarios deben tener pisos y muros con recubrimiento de mosaico o
de otro material impermeable, a una altura mínima de 1,80 m. En las duchas el material de piso debe tener
acabado antideslizante.
ARTÍCULO 148. Servicio de Agua Potable y Agua Industrial

Todo establecimiento industrial y de almacenamiento deberá tener servicio de agua potable permanente y
con una presión mínima de 1 kg/cm² en los puntos de uso.
El agua para uso industrial deberá ser potable cuando la naturaleza de la industria lo requiera; cuando no
lo sea, deberá distribuirse por una tubería independiente, pintando cada sistema con colores, de acuerdo
con la Norma Oficial para la Utilización de Colores en Seguridad y su Simbología, Decreto Ejecutivo N°
12715, o normativa vigente.

En todos los locales de trabajo se debe proveer un sistema de ventilación adecuado que asegure la
circulación del aire y mantenga una temperatura que no sea molesta a la salud de las personas
trabajadoras, salvo en el caso de frigoríficos, hornos y calderas.
Cuando se empleen chimeneas en los sistemas de ventilación, la extremidad superior tendrá una altura
mínima de 3,00 m por encima de la edificación de mayor altura que se encuentre en un radio de 10,00 m.
ARTÍCULO 150. Iluminación
Para la iluminación diurna de los talleres y salas de trabajo se dará preferencia a la luz natural difusa, que
penetrará por ventanas o tragaluces cuya superficie no será menor de 20% del área de piso. Cuando no
sea posible iluminar satisfactoriamente todas las salas con luz natural, se empleará la luz artificial, con la
intensidad establecida en el CECR o la normativa vigente.
ARTÍCULO 151. Chimeneas
Las chimeneas de aparatos de combustión tendrán una altura mínima de 5,00 m por encima de la
edificación de mayor altura que se encuentre en un radio de 25,00 m y terminarán en un tubo de hierro
con una rejilla de alambre que tape su boca, para evitar la salida de cuerpos de ignición.
ARTÍCULO 152. Pasillos y escaleras
Los medios de egreso en lo referente a componentes, capacidad, cantidad, disposición, medición de la
distancia de recorrido, descarga desde las salidas, iluminación, iluminación de emergencia, señalización y
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disposiciones especiales para ocupaciones con contenidos de riesgo elevado; deberán cumplir con los
requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual
ARTÍCULO 153. Niveles de piso

Se aplicará lo dispuesto en el CAPÍTULO VIIDISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES, referente a nivel de
piso de la construcción.
ARTÍCULO 154. Calderas

La instalación de calderas deberá cumplir con los requisitos establecidos en el Reglamento de Calderas,
Decreto Ejecutivo, N° 26789.
ARTÍCULO 155. Protección contra ruido

En las industrias que produzcan ruidos molestos, se deberá separar la zona de máquinas de los espacios
vecinos por dobles muros. La distancia mínima entre dichos muros deberá ser de 0,10 m, para que medie
entre ambos una cámara de aire. En casos especiales, el MINSA podrá aceptar que se sustituya dicha
cámara con un revestimiento en la superficie interior del muro de la edificación con material aislante y
absorbente.
Los techos se deberán construir de material aislante y absorbente, sin dejar espacios libres entre ellos y
los muros. Las máquinas fijas deberán quedar cimentadas y niveladas en forma tal que el nivel máximo de
ruido sea 55 dB en el día y 40 dB en la noche.
ARTÍCULO 156. Protección contra trepidaciones
En las industrias que generen trepidaciones molestas, se deberán adoptar las siguientes medidas según
corresponda:
1) Desligar la cimentación de las máquinas de la cimentación general de la construcción. En casos

necesarios el MINSA exigirá cimentaciones especiales sobre material aislante.
2) Excavar capas de 0,20 m, como mínimo, bajo el nivel de la línea de cimentación de las máquinas
y rellenar estos espacios con material que amortigüe la vibración.
ARTÍCULO 157. Protección contra temperatura

En los establecimientos incómodos por su temperatura los aparatos, caloríficos o frigoríficos estarán
separados de los muros colindantes por la distancia que fije en cada caso el MINSA. De no ser suficiente
ese alejamiento, se revestirá el muro colindante o el aparato, con material aislante de la temperatura.
ARTÍCULO 158. Protección contra luz.

En los establecimientos que presentan exceso de luz, el área de trabajo deberá ser cerrada, y en el caso
de que existan vanos de iluminación, éstos deberán estar cubiertos por vidrios translúcidos separados del
vano.
ARTÍCULO 159. Protección contra polvo

En los establecimientos industriales que produzcan polvo, el aire deberá salir por chimeneas que tengan
por lo menos 5,00 m de elevación sobre la edificación más alta en un radio de 10,00 m, con filtros o
precipitaderos que garanticen que el aire no contendrá más de 300 millones de partículas por metro cúbico,
ni más de 40% de sílice. En casos especiales los establecimientos deberán ser sometidos a los requisitos
sanitarios que determine el MINSA.
ARTÍCULO 160. Protección contra humo o chispas

Los establecimientos productores de humos o chispas se sujetarán a que los aparatos de combustión
estén provistos de implementos y accesorios suficientes para que la combustión sea completa. Además,
tendrán chimeneas construidas por lo menos hasta 5,00 m por sobre la altura de la edificación más alta,
en un radio de 25,00 m; tendrán en su extremidad superior rejillas de alambre o cedazo con el fin de evitar
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la salida de cuerpos de ignición. Tendrán igualmente un dispositivo para que las partículas detenidas bajen
por conductos cerrados a cajas colectoras.
ARTÍCULO 161. Protección contra vapores

Los establecimientos que produzcan vapores deberán contar con las instalaciones necesarias para
condensarlos y evitar que salgan al exterior.
ARTÍCULO 162. Equipamiento y protección contra incendios
Los sistemas de detección, alarma y comunicaciones de incendio, rociadores automáticos, sistemas de
tubería vertical, mangueras y otros equipamientos para extinción; deberán cumplir con los requerimientos
que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones
Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, u otra
normativa vigente.
ARTÍCULO 163. Aguas residuales

Las aguas residuales deben de ser tratadas con un sistema de tratamiento que cumpla con lo dispuesto
en el Reglamento de Aprobación y Operación de Sistemas de Tratamiento de Aguas Residuales, Decreto
Ejecutivo N°31545. Posteriormente podrán ser dispuestas en un alcantarillado sanitario. No se permitirá,
bajo ninguna circunstancia, dar curso libre a las aguas residuales de desecho industrial.

En los establecimientos industriales y de almacenamiento, se debe garantizar el cumplimiento de las
medidas de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el CAPÍTULO IV.
DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSdel presente
Reglamento
CAPÍTULO XII. SITIOS DE REUNIÓN PÚBLICA

Los sitios de reunión pública estarán sujetos a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido por
la municipalidad.
Así como otorgar la licencia de construcción, ampliación, adaptación, modificación de edificaciones o

instalaciones que se destinen total o parcialmente a este uso. Los sitios para reunión pública serán
considerados como condicionales en las zonas residenciales, excepto cuando enfrenten a vías nacionales
administradas por el MOPT.

Todos los sitios de reunión pública, deben dar cumplimiento a las disposiciones aplicables establecidas en
la Ley para asegurar en los espectáculos públicos espacios exclusivos para personas con discapacidad,
N°8306, Ley de Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº 7600 y sus
reglamentos, o la normativa vigente.
ARTÍCULO 167. Clasificación
Los sitios de reunión pública se clasificarán de la siguiente forma:
1) Salas de espectáculos: teatros, cinematógrafos, salones de conciertos o conferencias y

similares
2) Centros sociales: casinos, cabarés, bares, restaurantes, comedores, salones de baile, clubes
privados y similares
3) Instalaciones deportivas: estadios, gimnasios, hipódromos, plazas de toros, polideportivos o
ciudades deportivas y similares
4) Templos o locales de culto
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ARTÍCULO 168. Capacidad

La capacidad de los sitios de reunión pública se calculará según los factores de carga de ocupantes según
los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual
ARTÍCULO 169. Retiros
Las edificaciones destinadas a reunión pública cualquiera que sea su tipo, guardarán los siguientes retiros
según su capacidad:
1) Edificaciones con capacidad hasta las 500 personas: Retiro frontal: 6,00 m - Retiro lateral.
3,00 m por uno de sus lados.
2) Edificaciones con capacidad entre las 501 y 750 personas: Retiro frontal: 6,00 m Retiro
lateral: 3,00 m por ambos lados.
3) Edificaciones con capacidad superior a las 751 personas: Retiro frontal: 6,00 m - Retiro
lateral: 3,00 m por ambos lados - Retiro posterior: 3,00 m.
En los lotes con dos o más frentes, el frente de mayor longitud deberá guardar el retiro frontal de 6,00 m,
los otros deberán guardar un retiro mínimo de 3,00 m.
ARTÍCULO 170. Frente Mínimo

En las edificaciones destinadas a reunión pública, cualquiera que sea su tipo, deberán ubicarse en lotes
con un frente mínimo a la vía pública de:
1) Para edificaciones con capacidad de hasta las 500 personas: deberá cumplir con 9,00 m
de frente mínimo.
2) Para edificaciones con capacidad entre las 501 y 750 personas: deberá cumplir con 12,00
m de frente mínimo.
3) Para edificaciones con capacidad superior a las 751 personas: deberá cumplir con 16,00
m de frente mínimo.
ARTÍCULO 171. Altura libre
La altura libre de los sitios de reunión pública, en ningún punto será menor de 3,00 m. El volumen de las
salas de espectáculos, centros sociales, se calculará en razón de 2,5 m 3 por espectador como mínimo.
ARTÍCULO 172. Conexión con la vía pública

Los sitios de reunión pública deberán tener acceso y salida directa a la vía pública o comunicarse con ella
por pasillos, con un ancho mínimo igual a la suma de las anchuras de todos los espacios de circulación
que converjan a ella.
ARTÍCULO 173. Salidas

Todo sitio de reunión pública con capacidad hasta 1000 personas, deberá tener por lo menos 3 puertas de
salida con un ancho mínimo de 1,80 m cada una; y deberán abrir hacia afuera o a ambos lados y contar
con barra antipánico. Cuando la capacidad sea mayor de 1000 personas, se deberá contar con 4 puertas
de salida, adicionándole 1 puerta por cada 1000 personas o fracción de millar.
Cuando un sitio de reunión o parte del mismo se encuentre a distinto nivel que el terreno, se considerarán
para los efectos de la norma anterior, solamente las escaleras o pasillos que salgan directamente al
exterior.
Las salidas a pasillos se localizarán en forma tal que la distancia máxima que haya que recorrer para
alcanzar una puerta de salida sea de 30,00 m. Se debe cumplir con los requerimientos que establece el
vigente.
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ARTÍCULO 174. Salidas de emergencia

Cada piso o local con capacidad superior a 100 personas, además de las puertas especificadas en el
artículo anterior, deberá tener al menos 2 salidas de emergencia o pasillos independientes que
comuniquen a la calle directamente. El ancho de las salidas y los pasillos deberá permitir el desalojo de la
sala en 3 minutos.
Las hojas de las puertas tendrán barras anti-pánico, además deberán abrirse hacia el exterior y estar
colocadas de manera que, al abrirse, no obstruyan ningún pasillo, escalera o descanso. Ninguna puerta
abrirá directamente sobre un tramo de escalera, sino, a un descanso con una longitud de un metro 1,00
m. Se debe cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable
a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana
y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
ARTÍCULO 175. Puertas

El ancho de las puertas que den salida a los sitios de reunión pública, deberá permitir la evacuación de las
salas en 3 minutos, considerando que cada persona pueda salir por un ancho de 0,60 m en 1 segundo.
Esta dimensión será múltiplo de 0,60 m y su mínimo será de 1,20 m, salvo en salas de espectáculos, en
que rige la norma del artículo anterior. Cuando sea el caso de puertas giratorias, para calcular el número
de ellas sólo se tomará en cuenta el radio de cada puerta.
ARTÍCULO 176. Puertas simuladas y espejos
Se prohíbe que en los lugares destinados a la permanencia o al tránsito de público, haya puertas simuladas
o espejos que induzcan a confusión y hagan parecer el local con mayor amplitud de la que realmente tiene.
ARTÍCULO 177. Vestíbulos

Los sitios de reunión pública deberán tener vestíbulos que los comuniquen con la vía pública o con los
pasillos que den acceso a ésta. Estos vestíbulos tendrán una superficie mínima de 0,15 m² por concurrente.
Además, cada clase de localidad deberá tener un espacio para el descanso de los espectadores en los
intermedios, el que se calculará a razón de 0,10 m² por concurrente. Los pasillos desembocarán en el
vestíbulo de salida a nivel del terreno. El total del ancho de las puertas que comuniquen con las calles o
pasillos, deberá ser por lo menos igual a 1,20 veces la suma del ancho de las puertas que comuniquen el
interior de la sala con los vestíbulos.
ARTÍCULO 178. Taquillas

No deberán obstruir la circulación por los accesos y se localizarán en sitios visibles; habrá una taquilla por
cada 1500 personas o fracción, para cada tipo de boleto que se expenda. Estará ubicada en tal forma que
no interfiera la libre circulación por la acera pública.
ARTÍCULO 179. Vallas para hacer fila

En los lugares en donde se requieran vallas fijas para que los espectadores hagan fila, el ancho mínimo
entre ellas será de 0,90 m.
ARTÍCULO 180. Butacas y gradas

En las salas de espectáculos sólo se permitirá la instalación de butacas. No se permitirá el uso de gradas
como asiento, salvo en las edificaciones deportivos; en este caso las gradas para el asiento del espectador
deberán tener una altura mínima de 0,40 m y una profundidad de 0,70 m y estar numeradas.
El ancho mínimo de las butacas será de 0,50 m y la distancia entre sus respaldos no podrá ser menor a
0,85 m. Deberá quedar un espacio libre mínimo de 0,40 m entre el frente de un asiento y el respaldo del
próximo medido entre verticales.
La distancia desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla o escenario será la mitad de la
dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor a 7,00 m. No podrán colocarse en zonas de
visibilidad defectuosa y deberán estar fijadas al piso, con excepción de las que se encuentran en los palcos.
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Las filas que desemboquen en 2 pasillos no podrán tener más de 14 butacas y las que desemboquen a 1
sólo, no más de 7. Todos los asientos de las salas serán plegadizos.
Se deben contemplar espacios específicos para personas con discapacidad procurando el Principio de
Accesibilidad.
ARTÍCULO 181. Galerías y balcones
El frente de galería y balcones deberá protegerse por barandales sólidos cuya altura mínima será de 0,70
m sobre el nivel del piso. Donde haya sillas colocadas en plataformas escalonadas, y la diferencia de altura
entre una plataforma y la inmediata inferior exceda de 0,50 m, se instalará una baranda sólida con una
altura mínima de 0,70 m colocada en el borde de la plataforma y a lo largo de toda la fila de sillas.
Los balcones y las galerías se construirán con materiales que tengan un coeficiente retardatorio al fuego
no menor de 3 horas.
ARTÍCULO 182. Pasillos interiores
El ancho mínimo de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados deberá ser de 1,20 m. Los
pasillos con asientos en un solo lado deberán tener un ancho de 0,90 m, agregando 0,05 m por cada metro
de longitud del pasillo, desde su origen hasta una puerta de salida o hasta un pasillo principal.
En los muros de los pasillos no se permitirán salientes a una altura menor de 3,00 m, medidos desde nivel
de piso de los mismos. No se permitirán escalones dentro de los pasillos de las salas de espectáculos,
siempre que se pueda dar una solución de rampa cuya pendiente no sea mayor del 10%; dichas rampas
o escalones deberán tener una superficie antideslizante.
La suma de las contrahuellas de un grupo de escalones no podrá exceder de 0,51 m; y la contrahuella

máxima será de 0,17 m. En todo caso no se permitirán escalones aislados.
ARTÍCULO 183. Letreros

En todas las puertas que conduzcan al exterior habrá letreros con la palabra “Salida", y en los pasillos,
flechas luminosas que indiquen la dirección de las salidas. Las letras tendrán una dimensión mínima de
0,15 m y se colocarán en rótulos luminosos conectados al sistema eléctrico de emergencia de forma que
queden bien visibles, aun cuando el pasillo se encuentre lleno de público. Se debe cumplir con los
requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual
ARTÍCULO 184. Escaleras.

El ancho mínimo de las escaleras será igual a la suma de los anchos de las puertas o pasillos a los que
den servicio pero, en ningún caso, el ancho libre de la escalera será menor de 1,20 m; tendrá contrahuellas
máximas de 0,17 m y huellas de 0,30 m como mínimo.
Deben construirse de materiales con un coeficiente retardatorio al fuego no menor de 1 hora y tener
pasamanos a 0,96m de altura en baranda de 1,07 m de altura, en cada lado de la escalera. Cada piso
deberá tener por lo menos 2 escaleras en lados opuestos o separadas convenientemente. A lo largo de
cualquier tramo de escalera el ancho de las huellas y la altura de las contrahuellas deberán ser constantes.
Se prohíben las escaleras de caracol como medio de salida principal.
En materia de seguridad debe cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA
ARTÍCULO 185. Aislamiento
Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas, talleres, cuartos de máquinas y casetas de proyección,
deberán estar aislados entre ellos y con respecto de las salas de reunión, mediante muros, techos, pisos,
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telones y puertas, por medio de materiales con un coeficiente retardatorio al fuego no menor de tres horas.
Las puertas tendrán dispositivos antipánico que las mantengan cerradas, pero de fácil y rápida apertura.
En materia de seguridad debe cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA
ARTÍCULO 186. Salidas de servicio
Cuando se trate de salas de espectáculos, los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de
máquinas y casetas de proyección, deberán tener salida independiente de las salas o espacios de reunión
ARTÍCULO 187. Casetas

La dimensión mínima de una caseta de proyección, locución, grabación o similar, será de 2,50 m de ancho,
por 3,00 m de largo y 2,25 m de alto.
Cuando la caseta contenga dos proyectores, el tamaño mínimo será de 4,25 m de ancho, por 3,00 m de
largo y 2,25 m de alto; debe dejarse un espacio mínimo de 0,80 m a la derecha y en la parte posterior de
cada proyector.
No habrá comunicación directa con la sala: únicamente existirán pequeñas ventanillas para el paso de los
rayos de luz de la proyección.
La dimensión máxima en cualquier sentido, de estas aberturas, será de 0,30 m y su número será de dos
por cada proyector.
Cada ventanilla estará dotada de sistemas de cierre por gravedad que puedan funcionar automáticamente
en caso de incendio. Deberán tener ventilación artificial y estarán debidamente protegidas contra incendio.
Las casetas tendrán por lo menos dos puertas, colocadas en lados opuestos, de 0,75 m de ancho por 2,00
m de alto como mínimo, construidas de materiales retardatorios al fuego, con coeficiente mínimo de una
hora; estarán provistas de un mecanismo que las mantenga cerradas, pero que sea de fácil apertura hacia
afuera de la caseta.
ARTÍCULO 188. Instalación eléctrica

La instalación eléctrica general en todo sitio de reunión pública deberá contar con un sistema de alumbrado
de emergencia, de incendio automático, alimentado por acumuladores o baterías, que proporcionará a la
sala, vestíbulo, pasillos de circulación y letreros, la iluminación necesaria mientras entra en operación la
iluminación general, en caso de que el servicio eléctrico público sea interrumpido. Deberá cumplir con lo
que estipula el CECR en su normativa vigente.

En todos los sitios de reunión pública cerrados es necesario prever un cierto caudal de aire exterior que
permita la eliminación de olores y el calor debido a los ocupantes y a otras fuentes.
La tasa de renovación necesaria variará de acuerdo con el número de ocupantes, la altura del techo y
otras fuentes generadoras de calor, tal y como se establece en las normas de ASHRAE.
Los servicios sanitarios en los sitios de reunión pública serán separados para hombre y mujer. En el
vestíbulo común o en el propio de cada uno habrá, por lo menos, una fuente de agua potable. Si el sistema
de suministro de agua consta de depósitos de almacenamiento, éstos deben tener capacidad mínima de
un litro por persona.
En los pisos deben usarse materiales impermeables, con drenajes adecuados. Las paredes deben
recubrirse hasta una altura mínima de 1,60 m, con materiales impermeables, lisos, de fácil aseo, con
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ángulos y esquinas de con curva séptica. Los servicios se calcularán de acuerdo con las normas
siguientes:
1) Salas de espectáculos y edificaciones deportivas:
a. Hombres: 1 inodoro, 3 mingitorios y 2 lavabos por cada 450 espectadores o fracción.
b. Mujeres: 2 inodoros y 1 lavabo por cada 450 espectadoras o fracción.
2) Centros sociales:
a. Hombres: 1 inodoro, 3 mingitorios y 2 lavabos por cada 400 espectadores o fracción.
b. Mujeres: 2 inodoros y 1 lavabo por cada 400 espectadoras o fracción.
Las aguas residuales deben de ser tratadas y dispuestas en un alcantarillado sanitario, tanque séptico o
un sistema de tratamiento que cumpla con lo dispuesto en el Reglamento de Aprobación de Sistemas de
Tratamientos de Aguas Residuales.
Se deben contemplar espacios específicos para personas con discapacidad procurando el Principio de
Accesibilidad dispuesto en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, y su
reglamento.
ARTÍCULO 191. Equipamiento de servicio de edificaciones y de protección contra incendios
Los Sistemas de detección, alarma y comunicaciones de incendio, los sistemas de tubería vertical y
mangueras así como otros equipamientos para extinción; deberán cumplir con lo que establecen el BCBCR
en la Norma NFPA vigente aplicable en la materia.
Los Sistemas de Rociadores automáticos deben cumplir con lo que establece el Manual de Disposiciones
Técnicas Generales sobre Seguridad Humana y Protección Contra Incendios o su normativa vigente.
ARTÍCULO 192. Circulaciones en instalaciones deportivas

Las graderías para espectadores contarán con escaleras a cada 9,00 m como mínimo, con un ancho de
1,20 m, huellas de 0,30 m y contrahuellas de 0,20 m; estas escaleras se deben construir con peralte y con
huellas constantes, deben contar con barandas a 1,07 de altura y un pasamano central de 0,96 m de altura.
Cada diez filas habrá pasillos paralelos a las gradas con un ancho mínimo igual a la suma de las anchuras
de las escaleras que desemboquen a ellos, entre dos puertas o salidas contiguas.
Las puertas y salidas deberán construirse de acuerdo con las normas especificadas para los sitios de
reunión pública.
ARTÍCULO 193. Enfermería en instalaciones deportivas
Las instalaciones para espectáculos deportivos deberán contar con un local adecuado para enfermería,
con equipo médico para resolver emergencias, de acuerdo a lo indicado por el MINSA.
ARTÍCULO 194. Templos o locales de culto

Para todos los sitios de reunión pública, utilizados para culto, se deben cumplir las disposiciones
establecidas en el Reglamento para el funcionamiento sanitario de templos o locales de culto, Decreto
Ejecutivo N° 33872 y normativa vigente.
ARTÍCULO 195. Seguridad Humana y protección contra incendios

Para la protección a la vida humana en sitios de reunión pública, se debe acatar lo establecido en el
Capítulo IV. Disposiciones sobre Seguridad Humana y Protección Contra Incendios. Es competencia del
profesional responsable dar cumplimiento, a los requerimientos determinados por el BCBCR para los sitios
de reunión pública, según su clasificación.
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CAPÍTULO XIII. EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE

Las edificaciones para hospedaje estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido
por la municipalidad.
ARTÍCULO 197. Aplicación

Para las edificaciones de hospedaje, en cuanto a su clasificación por tipos y por categorías, se deben
acatar las disposiciones establecidas en el Reglamento Empresas Hospedaje Turístico, Decreto Ejecutivo,
N°11217, o su normativa vigente.
ARTÍCULO 198. Cobertura del lote

La cobertura máxima del lote será la fijada en el Plan Regulador para la zona en donde se ubique o en su
defecto, la indicada en el artículo Cobertura del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.
En las zonas en donde se permita construir la totalidad del lote en las dos primeras plantas, los pisos
destinados a dormitorios tendrán una cobertura máxima del 70%.
Serán los fijados en el Plan Regulador para la zona en donde se ubique o en su defecto, los indicados en
el artículo de Retiros del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS.
ARTÍCULO 200. Superficie mínima del lote

El tamaño mínimo será el que contemple el Plan Regulador, en caso de no existir dicho Plan, el mínimo
de lote debe ser de 280 m².
ARTÍCULO 201. Altura mínima

La altura mínima promedio de piso a cielo raso, será de 2,50 m.
ARTÍCULO 202. Conexión con la vía pública
Deberán tener acceso y salida directa a la vía pública o comunicarse con ella por pasillos, con un ancho
mínimo igual a la suma de los anchos de todos los pasillos que den a él.
ARTÍCULO 203. Piezas habitables y no habitables

Se considerarán piezas habitables: las salas de estar, despachos, comedores y dormitorios, y no
habitables las destinadas a cocinas, pasillos, cuartos de baño y bodegas.
ARTÍCULO 204. Iluminación y ventilación

Las piezas habitables, las cocinas y los baños deberán tener iluminación y ventilación natural por medio
de ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio público. Además, en cada
pieza se deberá contar con iluminación artificial con la intensidad luminosa establecida en el Reglamento
de Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida y de la Propiedad, Decreto
Ejecutivo N°36979.
Las disposiciones anteriores, se exigirán también en escaleras, vestíbulos y pasillos. En los cuartos de
baño que no cuenten con ventilación e iluminación natural, se debe utilizar ventilación mecánica, así como
iluminación artificial, misma que deben ser especificadas en planos constructivos.
ARTÍCULO 205. Patios de luz

En toda edificación para hospedaje deberán quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan
para dar iluminación y ventilación a las distintas dependencias; dichas superficies no pueden ser cubiertas
con voladizos, corredores, pasillos o escaleras.
referente a Patios de Luz del CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.
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ARTÍCULO 206. Vestíbulos

En ellos se encontrará el centro de información, recepción, registro de huéspedes, conserjería, y la sala
de estar. Además, deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Tendrá un ancho no menor del ancho total de todos los pasillos que a él desemboquen, con un
mínimo de 1,80 m
2) Comunicará directamente con el exterior
Lo anterior sin detrimento de los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente
aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad
Humana y Protección contra Incendios, o normativa vigente.
ARTÍCULO 207. Dormitorios

El área mínima por dormitorio será 7,50 m² con un ancho no menor de 2,50 m. En el caso de dormitorios
de servicios, el área mínima será de 6,00 m². El área se aumentará en 6,00 m como mínimo por cada
cama adicional. Para la altura de los dormitorios se considerará un volumen de 13,50 m³ por persona, pero
no menor a 2,40 m de altura. Deberá considerarse un espacio mínimo 0,50 m de separación entre camas.
ARTÍCULO 208. Comedores y salas de estar

Tendrán un área mínima de 1,00 m² por cada habitación, pero en ningún caso menor a 10,00 m² de área
y 2,50 m de dimensión menor.
ARTÍCULO 209. Cocinas

Cuando se suministre comida a los huéspedes, el cuarto de cocina tendrá un área mínima de 0,50 m² por
cada habitación, pero en ningún caso será menor de 6,00 m² y de ancho 2,00 m. Esta norma se aplicará
hasta que se alcancen los 20 m² de área.
ARTÍCULO 210. Pasillos en edificaciones para hospedaje

Todo pasillo que sirva a dormitorios en pisos superiores deberá conducir directamente a las escaleras. El
ancho de pasillos y corredores no será menor de 1,20 m. Lo anterior sin detrimento de los requerimientos
que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones
Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, o normativa
vigente.
ARTÍCULO 211. Escaleras en edificaciones para hospedaje

Deberán contar con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la
materia, y del Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y
Protección contra Incendios, o normativa vigente. Para los establecimientos con más de 50 dormitorios,
se deberá contar con una entrada y una escalera de servicio independiente de las principales, con un
ancho no menor de 1,20 m.

Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el artículo referente a Ascensores del CAPÍTULO
VII.DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES.

La puerta principal deberá tener como mínimo una anchura de 1,80 m y una altura libre de 2,20 m y abrir
hacia afuera o ser de vaivén. En ningún caso la anchura de la entrada será menor a la suma de las
anchuras de las escaleras y pasillos que desemboquen a ella. Ninguna puerta en edificaciones para
hospedaje podrá tener menos de 0,90 m.
Cualquier servicio sanitario dentro de edificaciones para hospedaje deberán cumplir las siguientes
disposiciones:
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1) Tendrán recubrimientos de material impermeable en pisos y muros hasta una altura mínima de
1,20 m, el resto de las paredes deberá ser recubierto con materiales resistentes al agua.
2) Tendrán como mínimo 2,50 m2 de área y 1,00 m de ancho.
3) No abrirán directamente al comedor, cocina o cuartos de preparación y almacenamiento de
alimentos.
4) Una pileta de servicio, con llave de agua, por cada 20 dormitorios o fracción de 20, debiendo
colocarse a lo menos una en cada piso.
5) Todos los artefactos sanitarios deberán tener agua corriente potable u otros líquidos, sin peligro
de contaminaciones y en cantidades suficientes para su correcto funcionamiento.
ARTÍCULO 215. Servicios sanitarios no exclusivos para cada dormitorio

Cuando no se disponga de instalaciones sanitarias exclusivas para cada dormitorio, el establecimiento
deberá contar con todos los siguientes requerimientos:
1) 1 lavabo con agua corriente y desagüe en cada dormitorio
2) 1 área de ducha y 1 lavabo por cada 4 dormitorios o por cada 5 camas
3) 1 inodoro independiente por cada 5 dormitorios o por cada 10 camas y en todo caso, uno en
cada piso como mínimo
ARTÍCULO 216. Servicios sanitarios destinados al público.

Los servicios sanitarios destinados al público en el establecimiento y los del personal, deberán constituirse
independientes para hombres y mujeres. El servicio para hombres contará como mínimo con 1 mingitorio,
1 inodoro y 1 lavabo, y el de mujeres con 1 inodoro y 1 lavabo.
ARTÍCULO 217. Estacionamientos

Serán los fijados en el Plan Regulador para la zona en donde se ubique o en su defecto, los indicados en
el CAPÍTULO XXI.ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTOS.
ARTÍCULO 218. Piscinas

Cuando una edificación para hospedaje cuente con piscina, debe cumplir con las disposiciones
establecidas en el CAPÍTULO X. INSTALACIONES DEPORTIVAS Y BAÑOS DE USO PÚBLICO Y PRIVADO.
ARTÍCULO 219. Chimeneas y Calderas

Cuando una edificación para hospedaje cuente con chimeneas o calderas, debe cumplir con las
disposiciones establecidas en el CAPÍTULO VIII. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIALsegún
corresponda.
ARTÍCULO 220. Aislamiento acústico

Los elementos construidos verticales, horizontales o inclinados que sirvan de paredes divisorias o
medianeras deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45 dB(A). Los elementos
constructivos horizontales o inclinados tales como pisos y rampas deberán tener un índice de reducción
mínima de 45 dB(A) y presentar un nivel de presión acústica al impacto normalizado de 75 dB.

Las edificaciones para hospedaje deben cumplir con los requerimientos sobre seguridad humana y
protección contra incendios establecidos por el BCBCR, en la normativa respectiva.
CAPÍTULO XIV. EDIFICACIONES DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Y PARA EL

CUIDADO DE LA SALUD
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Las edificaciones para asistencia hospitalaria y para el cuidado de la salud estarán sujetas a lo indicado
por el certificado del uso del suelo emitido por la municipalidad.
ARTÍCULO 223. Normativa Aplicable

Para el diseño y habilitación de estas edificaciones, así como instalaciones de laboratorios clínicos o
radiológicos, se deberán cumplir las disposiciones señaladas por el Manual de Normas para la Habilitación
de Hospitales Generales y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508, el CECR, Decreto Ejecutivo
N°36979, u otra normativa vigente sobre la materia.
Para las demás edificaciones para el cuidado de la salud, se aplicarán las disposiciones de este
reglamento, sin perjuicio de la normativa que apruebe el MINSA, y supletoriamente se aplicará las
disposiciones del Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales y Servicios Especiales,
Decreto Ejecutivo N°38508.
ARTÍCULO 224. Espacios requeridos

En las edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la salud, se debe tener salas de espera
para el público, salas para la atención de pacientes, independientes de las primeras, salas para médicos
y para practicantes, para farmacia y servicios sanitarios independientes para el personal y para los
pacientes.
ARTÍCULO 225. Dimensiones de área y altura mínimas

Se deben cumplir las siguientes disposiciones:
1) Espacios de consultorios y tratamientos de enfermos: Altura mínima de 2,50 m de piso a cielo

2) Pasillos comunes, públicos y privados: Altura mínima de 2,50 m de piso a cielo
3) Locales de espera, vestíbulos, y salas de curaciones: Altura mínima de 3,00 m de piso a cielo
4) Espacios de procedimientos: Altura mínima de 2,50 m de piso a cielo
5) Áreas de servicio: 6,00 m² mínimo por cama en salas generales y 9,00 m² por cama en cubículos
individuales
6) Secciones de hospitalización: 8,00 m² mínimo por cama en salones generales y 12,00 m² por
cama en cuartos individuales, incluyendo el servicio sanitario completo
ARTÍCULO 226. Materiales y acabados

En las salas de curaciones y los servicios sanitarios deben tener pisos impermeables y recubrimientos de
muro impermeables, hasta una altura mínima de 2,00 m. Los ángulos que formen los muros entre sí, con
el pavimento y el cielo raso, serán redondeados o achaflanados; la superficie de los muros y cielo rasos
serán pintados en aceite sin decoraciones salientes ni entrantes, en acabados acústicos. Los demás
locales y anexos deberán tener muros con pintura lavable y pisos lavables, susceptibles de ser fácilmente
desinfectados.
Los acabados interiores deben cumplir con la normativa dispuesta por el BCBCR, el CECR, Decreto
Ejecutivo N°36979, el CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS de este Reglamento, u otra normativa
vigente en la materia.
ARTÍCULO 227. Ventilación, drenajes y tanque de captación

1) Ventilación natural que asegure la circulación del aire y mantenga una temperatura que no
genere molestia a la salud de los pacientes y a las personas trabajadoras entre los 18°C y
24°C.En caso de ventilación artificial, se deberán cumplir las condiciones mínimas necesarias
establecidas por el MINSA.
2) Drenajes conectados a sistema de tratamiento de aguas residuales, cuyo efluente podrá ser
conectado a la red de alcantarillado sanitario. En caso de no existir red de alcantarillado
sanitario, las aguas deberán ser tratadas mediante plantas de tratamiento de aguas residuales.
50
3) Tanque de captación de agua potable con capacidad equivalente al consumo del

establecimiento durante 24 horas, según cálculos aprobados por el MINSA.
ARTÍCULO 228. Cocinas

Las áreas destinadas a preparar alimentos tendrán las dimensiones mínimas indicadas en el artículo de
cocina CAPÍTULO XIII.EDIFICACIONES PARA HOSPEDAJE. En las proximidades de cada pabellón que
albergue pacientes, deberá proveerse un sitio adecuado para calentar alimentos.

En el caso de las demás edificaciones para el cuidado de la salud, las secciones destinadas a hospitalizar
pacientes deberán estar dotadas de servicios a razón de un lavabo, un inodoro, un mingitorio y una ducha,
por cada 5 pacientes, y una pila de aseo por cada 10 pacientes o fracción de 10. Igualmente, se deberán
acatar las dimensiones mínimas de servicios sanitarios establecidas en la Ley de Igualdad de
Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº 7600 o su Reglamento vigente..
ARTÍCULO 230. Salas mortuorias
En edificaciones hospitalarias, se proveerá al menos una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de
los pacientes, con acceso directo a la vía pública.
ARTÍCULO 231. Temperatura
Las edificaciones en donde permanezcan pacientes estarán construidas de forma que se asegure una
temperatura mínima de 18°C y máxima de 24°C, y una renovación total del volumen de aire cada hora.
Además se debe acatar lo dispuesto en el Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales
y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508, o su normativa vigente.
ARTÍCULO 232. Salas de operación, curaciones y recuperación.
Deberán contar con anexos para médicos, instrumental, ropas, servicios higiénicos y estar aisladas de los
demás departamentos.

Se deberá acatar lo dispuesto en el Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales y
Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508, y en el Reglamento Ley de Igualdad de Oportunidades
para Personas con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N° 26831; además se deben cumplir los
requerimientos que establece el BCBCR.
ARTÍCULO 234. Capacidad

Las salas generales en edificaciones para el cuidado de la salud tendrán una cabida máxima de 30 camas
y deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el presente Capítulo, además de los siguientes
requisitos:
1) Deberán recibir los rayos del sol, al menos por uno de sus costados principales, durante dos
horas al día.
2) Dispondrán de inodoros, duchas y lavabos a razón de uno por cada 12 pacientes o fracción
superior al tercio de esta cifra.
3) La superficie total mínima de ventana en cada sala será equivalente a 1/5 de la superficie del
piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su parte superior.

Las edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la salud, cualquiera que sea su tipo, deben
separarse en todos los linderos un mínimo de 6,00 m.
Cuando sea requerido, se debe cumplir con los alineamientos contemplados en el CAPÍTULO
VI.NORMATIVAS URBANÍSTICAS de este Reglamento.
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Los elementos construidos verticales, horizontales o inclinados que sirvan de paredes divisorias o
medianeras deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45 dB(A). Los elementos
mínima de 45 dB(A) y presentar un nivel de presión acústica al impacto normalizado no mayor de 75 dB.
ARTÍCULO 237. Accesos de vehículos y estacionamientos

Se debe cumplir las disposiciones para edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la
salud, indicadas en el Manual de Normas para la Habilitación de Hospitales Generales y Servicios
Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508, y su normativa vigente.
ARTÍCULO 238. Seguridad humana y de protección contra incendios
En todas las edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la salud, se debe garantizar el
cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el
CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS del
presente Reglamento
CAPÍTULO XV. EDIFICACIONES PARA USO EDUCATIVO
ARTÍCULO 239. Aprobación previa
Para la construcción de edificaciones para uso educativo, sean estas públicas o privadas, deberá contarse
con la aprobación previa de la dependencia del MEP competente en materia de infraestructura. Lo anterior
en concordancia con los planes, programas y demás determinaciones de la Política de Infraestructura
Educativa, que emanan del Consejo Superior de Educación.
ARTÍCULO 240. Ubicación del predio
El predio seleccionado deberá cumplir con los siguientes requerimientos técnicos:
1) Cumplir con accesibilidad según la Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con
Discapacidad, Nº 7600
2) Contar con acceso vehicular y peatonal separados entre sí
3) Disponer de espacios con vegetación.
4) Estar protegido de elementos perturbadores de la salud y tranquilidad de los educandos como

accesos principales sobre vías ferroviarias, carreteras sin la debida señalización para la seguridad
vial, tendidos de alta tensión, áreas identificadas como insalubres o de alto riesgo por las
autoridades competentes, entre otros similares.
5) Cumplir con la normativa vigente en materia de zonas protegidas, aeropuertos o campos de

aterrizaje, estaciones gasolineras, poliductos, cuerpos de aguas, ríos quebradas, y otros tipos de
alineamientos nacionales o cantonales.
6) No deberá estar ubicado a menos de la distancia legal permitida respecto de locales que
comercialicen bebidas con contenido alcohólico, según lo indica la Ley de Regulación y
Comercialización de bebidas con contenido alcohólico, N° 9047, o sus reformas.
ARTÍCULO 241. Programa de necesidades de espacios arquitectónicos
Deberán ser aprobados por la dependencia competente en materia de infraestructura y equipamiento del
MEP. Esto será un requisito preliminar para la realización de los planos constructivos del proyecto.
52
ARTÍCULO 242. Aprobación de planos Constructivos e infraestructura física.
Para tramitar los planos constructivos del proyecto, se deben cumplir las disposiciones indicadas en el
Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo Nº 36550,
o normativa vigente. Para tal efecto se debe contar previamente con la aprobación de la dependencia
competente en materia de infraestructura y equipamiento del MEP.
En el caso de instituciones de Educación Preescolar, Primaria, Secundaria, Técnica, Parauniversitaria y

Educación Superior Universitaria Privada, que se encuentren en funcionamiento y requieran modificar su
oferta curricular; deberán solicitar una nueva aprobación de la dependencia competente en materia de
infraestructura del MEP, para realizar la ampliación, modificación o remodelación de la infraestructura
existente; asimismo, la infraestructura física de estos centros educativos requerirá de la aprobación de la
dependencia competente en materia de infraestructura del MEP.
ARTÍCULO 243. Área mínima del lote y la edificación
Debe estar conformada por la sumatoria de la superficie construida de la edificación y la superficie libre
mínima. Para el cálculo del área mínima del lote y la edificación, se deberá considerar el número máximo
de alumnos previstos en el programa o plan de estudios completo, de la siguiente manera:
1) Preescolar, Primer y Segundo Ciclo de Educación General Básica, será de 10,00 m², como mínimo
por estudiante.
2) Tercer ciclo de Educación General Básica, Educación Diversificada, Técnica y Educación Superior
Privada; será de 15,00 m², como mínimo por estudiante.
3) En el caso de Educación, Especial, y Superior; para el cálculo del área del predio, deberán
aplicarse los lineamientos, manuales, métodos para cálculo de la capacidad locativa y demás
disposiciones emanadas de la dependencia competente en materia de infraestructura del MEP, o
en su defecto los acordados por el pleno del Consejo Superior de Educación y el Consejo Nacional
de Enseñanza Superior Universitaria Privada CONESUP, dentro del alcance de sus competencias
legales respectivamente.
4) Para el cálculo de espacio se deberá considerar el número máximo de alumnos previstos en el

programa o plan de estudios completo, según corresponda.
ARTÍCULO 244. Cobertura del predio
Para centros de Educación Superior Privada, la cobertura máxima del lote predio será la fijada en el Plan
Regulador para la zona en donde se ubique o en su defecto, la indicada en el Artículo 9 de este reglamento
o en el artículo Cobertura del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS
En zonas declaradas ambientalmente frágiles, los porcentajes de cobertura deberán ser consultados ante
la respectiva municipalidad. Asimismo, deben realizarse las consultas pertinentes ante la SETENA; esto
último aplica para centros educativos públicos y privados.
ARTÍCULO 245. Superficie libre mínima
La superficie libre mínima es la diferencia entre el área mínima del predio y el área construida cubierta de
la edificación. Esta se clasifica en zonas de juego y zonas verdes. Se debe calcular de la siguiente manera:
1) Educación Prescolar, Primer y Segundo Ciclo de Educación General Básica, será de 4,00 m²,
como mínimo por estudiante, zonas de juego 2,25m2 y zonas verdes 1,75m2.
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2) Tercer ciclo de Educación General Básica, Educación Diversificada y Técnica; será de 4,50 m²,
como mínimo por estudiante. zonas de juego 2,25m2 y zonas verdes 2,25m2.
3) En el caso de Educación Superior Privada, estos porcentajes de cobertura pueden variar según lo
estipule el plan regulador vigente en la zona respectiva.
ARTÍCULO 246. Zonas de juego
Corresponden a las áreas destinadas a recreación de la superficie libre mínima. Las mismas deben cumplir
con los siguientes requerimientos:
1) Deberán ser no menores a 2,25m² por estudiante
2) Pueden estar ubicadas dentro de la superficie libre o dentro del espacio construido de la edificación
3) Deberán contar con zonas pavimentadas o enzacatadas para juegos o actividades recreativas
4) Esta superficie no puede contabilizarse como área de parqueo
En centros de Educación y Educación Superior Privada, los requerimientos para zonas de juego aplican
tanto para sedes centrales como regionales.
ARTÍCULO 247. Zonas verdes

El área restante de la superficie libre mínima deberá destinarse a jardines.
En centros de Educación Superior Privada, el área correspondiente a zona verde, se calculará según lo
estipule el plan regulador en cuanto a cobertura de la zona respectiva o en su defecto, conforme a lo
indicado en este artículo
ARTÍCULO 248. Zonas de seguridad

El cálculo correspondiente para zona de seguridad será de 0,65m² por usuario y deberá cumplir con los
siguientes requerimientos:
1) Estar debidamente rotuladas y cumplir con todos los requerimientos de accesibilidad establecidos
en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Nº 7600 y su
reglamento.
2) No deben utilizarse para circulación de vehículos, áreas de parqueo, colocación de árboles de más
de 3m de altura, tendidos eléctricos, tanques sépticos, tanques de captación, tanques de incendio
y otros tipos de obra que puedan falsear la superficie de soporte en donde las personas circulan.
La zona de seguridad podrá formar parte de la superficie libre útil y la zona verde del predio salvo del
área de parqueos.
ARTÍCULO 249. Espacios mínimos requeridos

Sin detrimento de los porcentajes destinados para superficie libre mínima; toda edificación para uso
educativo deberá contar como mínimo con los siguientes espacios:
1) Salas de clase
2) Áreas administrativas
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3) Pasillos o corredores
4) Instalaciones sanitarias
5) Cancha techada o salón multiuso
ARTÍCULO 250. Espacios adicionales requeridos

Sin detrimento de los porcentajes destinados para superficie libre mínima y para espacios mínimos
requeridos; toda edificación que se destine al uso educativo, dependiendo del plan de estudios, podrá
contar con los siguientes espacios adicionales
1) Área de espera o vestíbulo de ingreso
2) Espacios para educación física, o recreativos
3) Espacios complementarios como bibliotecas, comedor, cubículos de apoyo, y enfermería.
4) Espacio para la enseñanza especializada, ya sean laboratorios, talleres o similares
ARTÍCULO 251. Espacios específicos para centros de Educación Superior Privada

Además de los espacios mínimos requeridos, los espacios adicionales y la superficie libre mínima; todo
centro de Educación Superior Privada, dependiendo del plan de estudios, deberá contar con los siguientes
espacios específicos según la oferta curricular:
1) Laboratorios especializados
2) Talleres especializados
3) Campos de trabajos específico
ARTÍCULO 252. Estacionamientos de edificaciones para uso educativo
Corresponderá la cantidad establecida en el Plan Regulador, en ausencia del anterior, la cantidad de

estacionamientos se debe calcular de la siguiente manera:
1) Educación Prescolar, Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación General Básica, Educación
Técnica y Educación Diversificada. Deberán proveer al menos 1 espacio para estacionamiento por
cada 100 m² de área de piso excluyendo circulaciones y servicios sanitarios o por cada 40 asientos
o personas, suponiendo la capacidad máxima, cualquiera que resulte el número mayor.
2) Educación Superior Privada. Al menos del 20% de su capacidad locativa, entendiéndose esta
como la población total de estudiantes, docentes y personal administrativo que habita la edificación
según su ocupación máxima.
Para los casos anteriores, se debe agregar al cálculo correspondiente, el porcentaje adicional de
estacionamientos accesibles y las dimensiones mínimas para cada espacio, de conformidad a lo
establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su
respectivo Reglamento, o normativa vigente.
ARTÍCULO 253. Área mínima para salones de clase
La relación entre el largo y el ancho del salón de clase no debe superar la proporción 1,50:1,00. Para tal
fin, el ángulo horizontal de visión respecto a la pizarra de un estudiante sentado en cualquier lugar del aula,
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no deberá ser menor de 30° grados y la distancia mínima entre la pizarra y la primera fila de estudiantes
sentados, será igual a 2m lineales de separación.
Para cada caso específico, el área de los salones de clase se calculará de la siguiente manera:
1) Educación Prescolar. Deberá considerarse una superficie libre a razón de 2 m² como mínimo por
estudiante
2) Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación General Básica, Educación Técnica, Educación
Diversificada y Educación Superior Privada. Deberá considerarse una superficie libre a razón de
1,90 m² como mínimo por estudiante.
3) Educación Especial. Deberá considerarse una superficie libre a razón de 4,00 m² como mínimo
por estudiante.
ARTÍCULO 254. Altura mínima para salones de clase
Estos espacios siempre deberán tener cielo raso aislante termo-acústico y ventilación cruzada que permita
la renovación constante del aire.
La altura de piso a cielo raso en edificaciones para Educación Prescolar, Primer, Segundo y Tercer Ciclo
de Educación General Básica, Educación Técnica, Educación Diversificada, Educación Superior Privada
y Educación Especial, deberá permitir un volumen de aire mínimo de 5 m³ por estudiante, o en su defecto
como mínimo 2,70m de altura.
En casos de infraestructura existente técnicamente calificados y avalados por el órgano competente en

materia de infraestructura del MEP, en los cuales este requerimiento de altura no pueda ser implementada,
deberá aplicarse lo indicado en el presente capítulo en materia de ventilación.
ARTÍCULO 255. Superficies internas de cielo raso y paredes
La pintura debe ser libre de plomo y otras sustancias tóxicas. Deberán cumplir con los requerimientos que
establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia, y del Manual de Disposiciones
Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios, o normativa
vigente.
ARTÍCULO 256. Iluminación natural
La luz natural que reciban los espacios educativos deberá ser directa, de preferencia proveniente del norte
o si esta orientación no es posible, los ventanales deberán tener protección adecuada tipo parasol contra
la radiación solar.
Las ventanas deberán tener una dimensión mínima equivalente a una quinta parte de la superficie del piso.
No se podrá utilizar como único recurso la iluminación cenital.
El acceso principal de iluminación entendiéndose este como el que ingresa por la ventana opuesta al
pasillo de acceso al aposento, deberá estar libre de obstáculos a una distancia mínima 1,5 veces la altura
de la fachada entre pabellones o colindancias en el primer nivel, incrementándose esta distancia 1m por
cada piso adicional.
En materia de ventilación se deberán cumplir los siguientes requerimientos:
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1) Los muros opuestos a las ventanas de aulas, bibliotecas y talleres que no utilicen sustancias
peligrosas y otros espacios en que convenga esta característica, deberán tener aberturas ubicadas
de tal manera que permitan la ventilación cruzada.
2) Las ventanas deberán permitir regular la ventilación al menos el 50% de su superficie bruta. En
todo caso, los espacios destinados a enseñanza magistral deberán permitir 12 renovaciones o
cambios de aire por hora.
3) Se permitirá el uso de ventiladores, inyectores y extractores en caso de que no se logre el nivel de

confortabilidad requerido de forma pasiva
4) En aulas, bibliotecas y talleres que no utilicen sustancias peligrosas y otros espacios en que
convenga esta característica, los sistemas de ventilación forzada o mecánica podrán utilizarse
como complemento y no de forma excluyente a la ventilación natural cruzada
5) En salas audiovisuales, se deben permitir 10 renovaciones o cambios de aire por hora y en áreas
administrativas se deben permitir 8 renovaciones de aire por hora.
6) En casos calificados, tales como edificaciones de gran altura y otros cuya complejidad lo amerite,
se podrá prescindir de la ventilación cruzada y en su lugar utilizar sistemas de ventilación forzada,
que generen las renovaciones de aire por hora necesarias para cada tipo de espacio. Para estos
casos, se debe presentar ante la entidad competente en materia de infraestructura y equipamiento
del MEP, la justificación técnica y las correspondientes memorias de cálculo de la valoración del
desempeño climático, elaboradas para el proyecto específico por parte del profesional responsable
especialista en la materia.
ARTÍCULO 258. Iluminación artificial
La iluminación artificial será directa, uniforme y sus niveles mínimos en lúmenes serán los indicados en el
CEICR o la normativa vigente.
Todas deben cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable
y Protección contra Incendios, o normativa vigente.
Las puertas en las aulas deben permitir la fácil evacuación del recinto en casos de emergencia, por tanto,
deberán abrir en el sentido de la evacuación sin generar conflicto en los pasillos principales. El ancho
mínimo de las puertas, libre de batientes, marcos y el espesor de la puerta debe ser de 0,90 m. Deberán
tener un espacio adicional de 0,45 m de ancho, adyacente al lado opuesto de las bisagras; este espacio
debe estar libre de obstáculos al interior y exterior del aposento.
Las puertas podrán ser de doble hoja, siempre y cuando una de ellas, tenga un ancho mínimo de 0,90 m
libres de batientes y marcos; los llavines de las puertas deberán ser de manija o de empuje para una fácil
manipulación por personas con discapacidad. Todas las puertas deben cumplir con las disposiciones
establecidas en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad Nº 7600 y su
reglamento, o la normativa vigente.
ARTÍCULO 260. Pasillos
Tendrán como mínimo un ancho libre de obstáculos, de 2,40 m para los primeros 400 m² de planta útil y
se aumentarán a razón de 0.60 m por cada cien 100 m adicionales o fracción. No deberán colocarse gradas
aisladas en ellos.
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ARTÍCULO 261. Pasos cubiertos
Todas las edificaciones de un centro educativo deberán estar comunicadas por medio de pasos cubiertos
y éstos formarán parte del área de cobertura total. De igual forma, toda rampa y escalera ubicadas en
dicho recorrido deben estar cubiertas bajo techo.
ARTÍCULO 262. Escaleras
Sin detrimento de los requerimientos que establece el BCBCR, y la norma NFPA vigente aplicable a la
Protección contra Incendios, o normativa vigente; todas las escaleras en edificaciones para uso educativo,
deben estar en concordancia con el ancho mínimo de los pasillos. Su ancho se calculará de acuerdo con
la superficie de espacio educativo a que sirvan, excluyendo el área de circulación, de la siguiente manera:
1) 1,20 m por los primeros 200 m² y 0,60 m por cada 100 m² o fracción adicional
2) En ningún caso el ancho podrá exceder de 2,40m. Cuando el cálculo indique un ancho mayor de
este máximo, deberán colocarse escaleras adicionales en el número que se requieran
3) Los tramos serán rectos, los escalones tendrán huellas no menores de 0,30 m y contrahuellas
cerradas no mayores de 0,16 m. Pasamanos en todos los tramos a 0,96m de altura
4) Los barandales deberán estar a 1,07m de altura, medidos a partir de la arista de los escalones.
Deberán diseñarse de modo que brinden seguridad a los estudiantes y público en general.
ARTÍCULO 263. Rampas

Toda rampa deberá cumplir con lo establecido el Reglamento a la Ley de igualdad de oportunidades para
personas con discapacidad. Los descansos de la rampa se deben colocar entre tramos no mayores a
9,00m, estos deben permitir la posibilidad de un giro de 1,50 m de diámetro libre mínimo. Las rampas de
comunicación entre piso y piso del centro educativo tendrán un ancho mínimo libre de 1,62 m, a fin de
permitir doble circulación simultánea.
El pavimento de las rampas debe ser firme, antideslizante y sin accidentes y tener colores y texturas
contrastantes para señalar su inicio y final.
Deben tener pasamanos a ambos lados, a lo largo de todo su recorrido o según lo establecido por el
BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia.
Los escenarios, vestuarios, y camerinos deben estar vinculados a un recorrido accesible y en igualdad de
condiciones con los demás accesos.
ARTÍCULO 264. Recorridos verticales

El recorrido vertical entre plantas debe ser accesible. No se permite el uso de montacargas, dispositivos
mecánicos de circulación vertical, tipo salva-escaleras, como sillas unipersonales, orugas, entre otros, en
sustitución de una solución accesible rampas o en su defecto ascensores y plataformas cuya construcción,
funcionamiento y niveles óptimos de seguridad se encuentren debidamente garantizados por el fabricante.
El ascensor debe contar con señalizaciones de tipo visual, auditivo y táctil adecuadas para facilitar la
orientación y evacuación para todas las personas.
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Para lo anterior deberá aplicarse lo establecido en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas
con Discapacidad, y su reglamento, en lo relativo a plataformas y ascensores. Así mismo en cuanto a
diseño dimensiones y especificidades.
En cuanto a plataformas, se permitirá este sistema de elevación únicamente para salvar alturas máximas
de un piso, cumpliendo con lo siguiente:
1) Debe contar con cerradura sincronizada con la llegada del elevador a nivel del piso, impidiendo la
apertura de la puerta mientras la plataforma se encuentra en movimiento o no está en el nivel
correspondiente. El elevador no debe funcionar cuando dicha puerta no ha sido cerrada
correctamente
2) Debe contar con pasamanos a 0,60 m y 0,90 m
3) Debe tener un cerramiento independiente del cerramiento del ducto. Las paredes no deben permitir
el paso de extremidades y objetos en todas sus paredes, que por corte o fricción ponga en riesgo
su seguridad
4) Debe contar con un dispositivo de seguridad anti-atrapamiento tipo fuelle
5) Sistema de botón automatizado de pulso, que garantice el transporte directo entre nivel y nivel
6) Botonera con rotulación en Braille
7) Sistema de seguridad que detecte cualquier tipo de obstrucción que se aloje debajo de la misma,
provocando la detención del equipo, no pudiendo reiniciar su marcha hasta que el mismo sea
liberado
8) Las dimensiones internas deben cumplir con los mínimos establecidos en la Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad Nº 7600
9) Sobre los laterales irán instalados pasamanos a 0,90 y 0,70 m de altura y sobre ellas las botoneras
de comando y llave de accionamiento. Las botoneras de comandos deben tener información en
sistema Braille
10) El piso de la plataforma será antideslizante
11) Debe poseer batería para poder realizar viaje de subida y bajada cuando no haya fluido eléctrico,
dicho espacio de tiempo deberá ser de por lo menos una hora
12) Deberá de tener un sillón plegable para que suba al menos una persona sentada
13) Luces y sirena que indique que el Sistema está en movimiento, esto para las personas con baja
visión o discapacidad visual y auditiva, aplica para plataformas inclinadas colocadas en escaleras.
En el caso de plataformas verticales, se deberá conservar en la parte exterior del elevador, un
sistema de luces y sirena que pueda ser activado por medio de un botón interno como llamado de
emergencia. En caso de emergencia o en caso de que no haya fluido eléctrico, las puertas deben
tener un sistema de antibloqueo interno que permita la salida rápida.
14) El sistema de frenado, debe tener un sistema auxiliar; para caso de emergencias.
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Se deberá contar con servicios sanitarios separados para hombres y mujeres, tanto para los estudiantes
como para los profesores. En todos los niveles de la edificación y en cada batería de servicios sanitarios,
se deberá contar con los requerimientos de accesibilidad establecidos en la Ley de Igualdad de
Oportunidades para Personas con Discapacidad, Nº 7600 su reglamento o la normativa vigente. El
recorrido del usuario para acceder a éstos, no deberá superar los 36,00 m de trayectoria. La cantidad de
piezas sanitarias para estudiantes se calcularán en la siguiente forma:
1) Primer y Segundo Ciclo de Educación General Básica: 1 inodoro y 1 mingitorio por cada 30
alumnos. 1 inodoro por cada 20 alumnas. Un lavabo por cada sesenta estudiantes.
2) Tercer Ciclo de Educación General Básica, Educación Diversificada, Parauniversitaria y

Universitaria Privada: 1 inodoro y 1 mingitorio por cada 40 alumnos. 1 inodoro por cada 30
alumnas. 1 lavabo por cada ochenta 80 estudiantes.
3) Bebederos. 1 bebedero por cada 100 estudiantes, alimentado en lo posible directamente de la

cañería o, en su defecto, con agua de potabilidad comprobada.
ARTÍCULO 266. Iluminación de emergencia
Se deberá contar con iluminación de emergencia que cumplirá con los requerimientos que establece el
vigente.
ARTÍCULO 267. Barandales, pasamanos y bordillos
La altura de barandales será de 1,07 m como mínimo. Los pasamanos deberán permitir el deslizamiento
del apoyo de forma fluida, libre de obstáculos, estar a 0, 90 m y 0,70 m de altura y contar con un bordillo a
una altura de 0,05 m en la parte inferior. Las dimensiones de la sección transversal de los pasamanos
deben estar definidas por el diámetro de la circunferencia circunscrita a ella y estar comprendidas entre
0,035 m a 0,05 m. La separación libre entre los pasamanos y la pared u otra obstrucción debe ser mayor
o igual a los 0,05 m. Los pasamanos deben tener una señal sensible al tacto que indique la proximidad de
los límites de la escalera o rampa y el número de piso en que se encuentran.
En el caso, de los pasamanos de rampas y escaleras deben continuarse por lo menos 0,45 m después del
término de las mismas, los extremos deben ser curvados tanto al inicio como final de la escalera y si hay
descanso deben ser continuados por este.
Todas las circulaciones que presenten desniveles con respecto a las zonas adyacentes superiores a 0,10
m y que no supongan un tránsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material
resistente, de más de 0,05 m de altura. Los bordillos deben tener continuidad en toda la extensión del
desnivel.
ARTÍCULO 268. Salidas de emergencia
Se debe cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA 101 vigente aplicable
y Protección contra Incendios, u otra normativa vigente.
ARTÍCULO 269. Espacios para uso de preescolar, primer y segundo grado
Los espacios o áreas para uso de preescolar primero y segundo grado del Primer Ciclo de Educación
General Básica deben cumplir con los requerimientos que establece el BCBCR, en la norma NFPA vigente
aplicable a la materia; no deberán estar ubicados por encima ni por debajo del nivel de descarga de las
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salidas o de acceso principal. Se podrán permitir espacios o áreas dedicados a dicho uso ubicados en
niveles distintos a los especificados anteriormente, siempre que se provea medios de salida
independientes dedicadas al uso exclusivo de estos niveles.
Adicionalmente los elementos construidos verticales, horizontales o inclinados que sirvan de paredes
divisorias o medianeras deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45 dBA. Los elementos
mínima de 45 dBA y presentar un nivel de presión acústica al impacto normalizado de 75 dB.
ARTÍCULO 271. Principios de accesibilidad y autonomía
Todo elemento constructivo de obras nuevas, ampliaciones, remodelaciones de edificaciones, parques,

aceras, jardines, plazas, vías u otras edificaciones escolares están sujetos al cumplimiento de los principios
de igualdad, accesibilidad y autonomía establecidos en la Ley de Igualdad de Oportunidades para
Personas con Discapacidad y su reglamento.
ARTÍCULO 272. Centros educativos con Patrimonio Histórico-Arquitectónico
Para los inmuebles que cuenten con la declaratoria de Patrimonio Histórico-Arquitectónico, emitido por el
MCJ, se debe cumplir con las restricciones establecidas el Reglamento a la Ley de Patrimonio Histórico
Arquitectónico de Costa Rica, Decreto Ejecutivo, N°32749, o normativa vigente.

Las edificaciones destinadas para uso educativo deben cumplir con los requerimientos sobre seguridad
humana y protección contra incendios establecidos por el BCBCR, en la normativa respectiva.
ARTÍCULO 274. Evaluación de impacto ambiental

Toda edificación para uso educativo que así lo requiera, deberá cumplir con el Reglamento General sobre
los Procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental, Decreto Ejecutivo N° 31849, o la normativa
vigente.
CAPÍTULO XVI. EDIFICACIONES DE ATENCIÓN Y ENSEÑANZA PARA ADULTOS

MAYORES Y PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Las edificaciones para la atención y enseñanza de adultos mayores y de personas con discapacidad,
estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido por la municipalidad.
El diseño y construcción de todas las edificaciones destinadas a la atención y enseñanza de adultos
mayores y de personas con discapacidad, deben cumplir con las medidas establecidas en la Ley de
Igualdad de Oportunidades para las personas con Discapacidad, Nº 7600 y su Reglamento, así como el
Manual de Normas para la Habilitación de Establecimientos que Brindan Atención en Centros para
Personas con Discapacidad, Decreto Ejecutivo N°32831 o la normativa vigente.
Además, el profesional responsable debe acatar las disposiciones señaladas en la Guía Integral para la
Verificación de Accesibilidad al Espacio Físico, o la normativa que indique su colegio profesional en la
materia.
ARTÍCULO 277. Centros de atención de larga estancia para Personas Adultas Mayores
Para el caso de edificaciones que brinden atención de larga estancia a adultos mayores, se debe acatar
lo señalado en el Reglamento para el Otorgamiento del Permiso Sanitario de Funcionamiento de los
Hogares de Larga Estancia para Personas Adultas Mayores, Decreto Ejecutivo N°37165.
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ARTÍCULO 278. Regaderas

Las regaderas tendrán termostato para control automático de la temperatura. Todos los controles de
temperatura de agua tendrán una altura máxima de 1,00 m y mínima de 0,60 m, y serán de fácil manejo.
Las edificaciones destinadas a la atención y enseñanza de adultos mayores y de personas con
discapacidad, deben garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra
incendios señaladas en el CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN
CONTRA INCENDIOSdel presente Reglamento.
CAPÍTULO XVII. EXPENDIOS DE ALIMENTOS

Los expendios de alimentos, estarán sujetos a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido por
la municipalidad.

Todas las edificaciones que provean servicios de alimentación al público, deberán de cumplir con lo
dispuesto en el Reglamento de los Servicios de Alimentación al Público, Decreto Ejecutivo N°37308, sin
perjuicio de las disposiciones que establezca el MINSA.
ARTÍCULO 282. Clasificación

Se considerarán para los fines de este Reglamento como expendios de alimentos los siguientes locales:
1) Cocinas de restaurantes
2) Edificación para hospedaje
3) Carnicerías y pescaderías
4) Fábricas de productos alimenticios
5) Panaderías
6) Pastelerías
7) Cualquier otro establecimiento catalogado como tal por el MINSA
ARTÍCULO 283. Servicios sanitarios para personas trabajadoras

Los locales donde se prepare, sirva o exhiba alimentos deberán estar dotados de agua potable y contar
con:
1) Servicios sanitarios totalmente aislados, tanto para hombres como para mujeres.
2) Un lavabo y una pila de lavar, separados uno de otro, ambos dentro del local de trabajo.
3) Un guardarropa, con espacio mínimo de 0,60 m², por trabajador para que puedan cambiarse.
4) Una ducha independiente o una en cada grupo de servicios
ARTÍCULO 284. Carnicerías y pescaderías

Los locales en donde se venda o procese carne, tendrán un mínimo de 16 m² de superficie, y una altura
mínima de 3,00 m. Deberán cumplir con la normativa establecida por el MAG y MINSA.

Las edificaciones al expendio de alimentos, deben garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad
humana y protección contra incendios señaladas en el CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD
HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSdel presente Reglamento.
62
CAPÍTULO XVIII. AERÓDROMOS Y AEROPUERTOS

La ubicación de los aeródromos y aeropuertos estará sometida a la previa aprobación de la DGAC y estará
sujeta a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido por la municipalidad.

Para el diseño, construcción remodelación o reparación de todo aeródromo o aeropuerto, se deben cumplir
con las disposiciones aprobadas por la DGAC y el Consejo Técnico de Aviación Civil, de conformidad la
Ley General de Aviación Civil, N°5150, y la normativa Regulaciones Aeronáuticas Costarricense
Certificación de Aeropuertos, Decreto Ejecutivo N°31803, sin perjuicio de lo establecido por el MINSA.

Las edificaciones destinadas a aeródromos y aeropuertos, deben garantizar el cumplimiento de las
medidas de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el Capítulo IV. Disposiciones
sobre seguridad humana y protección contra incendios del presente Reglamento
CAPÍTULO XIX. OBRAS TEMPORALES

Las obras temporales, estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso del suelo emitido por la
municipalidad.
ARTÍCULO 290. Responsabilidad profesional para obras temporales

Las obras temporales deben ser diseñadas por los profesionales en ingeniería o en arquitectura que
asuman la responsabilidad profesional en las áreas de su especialidad, tomando en consideración que se
ubiquen en sitios donde no exista peligro por las condiciones del terreno, se tenga fácil acceso y que cuente
con la normativa específica para cada tipo de obra temporal.
ARTÍCULO 291. Clasificación de obras temporales

En materia relacionada a obras temporales, entiéndase las siguientes tipologías:
1) Andamio
2) Barrera provisional
3) Cabaña Sanitaria Portátil
4) Campamento
5) Carpa
6) Estructura para actividad de deporte extremo
7) Estructura para actividades taurinas y ecuestres
8) Estructura temporal para iluminación y audiovisuales
9) Estructura temporal para reunión pública
10) Gradería temporal
11) Instalaciones portátiles de sistemas electromecánicos
12) Juego mecánico
13) Publicidad exterior provisional
14) Tarima
15) Toldo
ARTÍCULO 292. Actividades en obras temporales

Toda obra temporal debe estar asociada a una actividad que no sea permanente. La duración de las
actividades definirá si la obra debe ser o no de carácter provisional.
ARTÍCULO 293. Obras temporales para actividades de concentración masiva
63
Se deben acatar las disposiciones establecidas en el Reglamento General para Autorizaciones y Permisos
Sanitarios de Funcionamiento Otorgados por el Ministerio de Salud, Decreto Ejecutivo N° 39472, o la
normativa vigente en la materia, sin perjuicio de las demás disposiciones dictadas por la entidad
competente.
ARTÍCULO 294. Obras temporales para ferias turnos y similares

Se deben dar cumplimiento a las disposiciones del Reglamento Ferias Turnos y Similares, Decreto
Ejecutivo N° 17923, o la normativa vigente en la materia, sin perjuicio de las demás disposiciones dictadas
por la entidad competente.
ARTÍCULO 295. Obras temporales para eventos taurinos
Cuando se construyan obras de carácter temporal asociadas a eventos taurinos, se deben cumplir las
disposiciones del Reglamento Actividades Taurinas, Decreto Ejecutivo N° 19183, o la normativa vigente
en la materia, sin perjuicio de las demás disposiciones dictadas por la entidad competente.
ARTÍCULO 296. Campamentos en construcciones
Todo campamento instalado en construcciones, deberá cumplir los requerimientos dispuestos en el
CAPÍTULO XXXVII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓNdel presente reglamento.

En obras temporales, las cabinas sanitarias deberán contar con agua potable, 1 lavamanos y 1 inodoro.
La cantidad mínima de cabinas sanitarias requeridas será igual a la máxima capacidad de personas
divididas entre 15.
ARTÍCULO 298. Instalaciones provisionales sobre vías públicas
Para colocar estructuras de cualquier tipo o hacer instalaciones de carácter provisional en las vías públicas,
el interesado debe obtener la previa autorización municipal o del MOPT según corresponda.
ARTÍCULO 299. Obras temporales durante el proceso de construcción

En materia relacionada para este tipo de instalaciones temporales, se debe cumplir con los requerimientos
establecidos en el CAPÍTULO XXXI.OBRAS PROVISIONALES DURANTE EL PROCESO DE
CONSTRUCCIÓNdel presente reglamento.
ARTÍCULO 300. Publicidad exterior provisional

Para este tipo de obras temporales se deberán cumplir las disposiciones en materia de comunicación
visual exterior presentes en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA EDIFICACIONESdel presente
reglamento.
ARTÍCULO 301. Seguridad para la vida en obras temporales

Toda obra temporal que se utilice para una concentración superior a las 50 personas, deberá cumplir según
su tipología, con los requerimientos sobre seguridad humana y protección contra incendios establecidos
por el BCBCR, o en la normativa respectiva.
CAPÍTULO XX. EDIFICACIONES Y LOTES PARA ESTACIONAMIENTO

Las edificaciones y lotes para estacionamientos, estarán sujetas a lo indicado por el certificado del uso del
suelo emitido por la municipalidad.
ARTÍCULO 303. Edificaciones y lotes para estacionamiento y estacionamientos públicos de

carácter remunerativo
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Para efectos de este Reglamento, se diferenciarán las edificaciones y lotes para estacionamiento de los
estacionamientos públicos de carácter remunerativo, según lo indicado en el CAPÍTULO II. DEFINICIONES
Y ACRÓNIMOS del presente reglamento.
ARTÍCULO 304. Normativa aplicable para los estacionamientos públicos de carácter remunerativo
Los estacionamientos públicos de carácter remunerativo, deberán acatar las disposiciones establecidas
en la Ley Reguladora de los Estacionamientos Públicos, N°7717 y en el Reglamento a la Ley Reguladora
de Estacionamientos Públicos, Decreto Ejecutivo, N° 27789.

En edificaciones y lotes para estacionamientos, se debe garantizar el cumplimiento de las medidas de
seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE
SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOSdel presente Reglamento
ARTÍCULO 306. Principios de accesibilidad y autonomía
Las edificaciones y lotes para estacionamientos, deben estar sujetas al cumplimiento de los principios de
igualdad, accesibilidad y autonomía, que le permita a las personas con discapacidad tener acceso en
igualdad de condiciones al espacio físico, así como dar cumplimiento a las disposiciones establecidas en
la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su reglamento, o en la
normativa vigente.
ARTÍCULO 307. Dimensiones
Los estacionamientos en edificaciones y lotes, deberán cumplir en canto a dimensiones, las siguientes
disposiciones:
1) Se deberán marcar espacios con dimensiones no menores a 2,60 x 5,50 m equivalente a 14,30
m² por vehículo. Los mismos serán delimitados por topes colocados a 1,25m de los paños de
muros o fachadas según sea el caso.
2) Se exceptúan las dimensiones mínimas del inciso anterior, para los espacios de
estacionamientos en torres mecanizadas de parqueos.
3) Para efectos de cálculo se considerarán por coche, incluyendo circulaciones, entre 22 a 30 m²
dependiendo del ángulo de estacionamiento.
4) Las dimensiones de los espacios de estacionamiento para personas con discapacidad serán
las establecidas en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad,
N°7600 y su reglamento, o en la normativa vigente.
ARTÍCULO 308. Pendiente de los pisos
Si los pisos en edificaciones o lotes para estacionamientos no estuvieran a nivel, las plazas se dispondrán
en forma tal que, en caso de falla en el sistema de freno, el vehículo quede detenido por topes.

Las edificaciones y lotes para estacionamientos deberán contar servicios sanitarios, precedidos por un
vestíbulo, independientes para hombres y mujeres, a razón de: un mingitorio, un inodoro y un lavabo para
hombres, un inodoro y un lavabo para mujeres.
ARTÍCULO 310. Casetas de control

Las edificaciones y lotes para estacionamientos deberán contar una caseta de control con área de espera
para el público no menor de 6,00 m².
ARTÍCULO 311. Estacionamiento para motocicletas y bicicletas
Las edificaciones y lotes para estacionamientos, podrán reservar un espacio prudencial del total del área
para estacionar motocicletas y bicicletas.
ARTÍCULO 312. Habitaciones
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En edificaciones y lotes para estacionamientos, podrá existir una pieza que cuente con servicio sanitario
completo destinada al cuidador construida con material incombustible y con acceso fácil a la calle.
ARTÍCULO 313. Estacionamientos con servicio de lavado de vehículos

En caso de edificaciones o lotes para estacionamientos que cuenten con servicio de lavado de vehículos,
las aguas residuales deben ser tratadas aparte por medio de trampas de grasa, no se permite verterlas al
alcantarillado pluvial.
ARTÍCULO 314. Lotes para estacionamientos

Sin perjuicio de los requerimientos generales para estacionamientos, establecidos en el presente capítulo,
para la construcción de lotes para estacionamientos, se deberán cumplir las siguientes disposiciones:
1) Los estacionamientos deberán tener piso pavimentado, contar con topes para las ruedas
2) Los carriles de circulación tendrán un ancho mínimo de 3,00 m para un solo carril y 6,00 m para
doble circulación. Deben estar separados para la entrada y salida de los vehículos.
3) Entre los carriles de entrada y salida, al desembocar a la calle, deberá dejarse una franja libre
para peatones, de material antideslizante con un ancho mínimo de 1,20 m y una longitud mínima
de 3,00 m
4) En estacionamientos con superficie de 2500 m², se tendrá por lo menos una entrada y una
salida de vehículos y otra para personas, pero de manera tal que los caminos no se crucen
5) Deben contar con sistema de drenaje adecuado
6) Las áreas de circulación y de estacionamiento deben estar demarcadas
7) Todos los linderos deberán tener una tapia con una altura mínima de 2,50 m
ARTÍCULO 315. Construcción de edificaciones para estacionamientos

Siempre que cumpla con las disposiciones establecidas por el BCBCR en su normativa vigente, las
edificaciones de estacionamiento podrán construirse hasta las colindancias. En este caso se permitirá el
uso mixto en la edificación.
Cuando las paredes sean de otro tipo de materiales, deberán ubicarse por lo menos a 3,00 m de las
colindancias.
ARTÍCULO 316. Retiros en edificaciones para estacionamientos

En edificaciones para estacionamientos, los retiros serán los fijados en el Plan Regulador para la zona en
donde se ubique o en su defecto, los indicados en el artículo de Retiros del CAPÍTULO VI. NORMATIVAS
URBANÍSTICAS del presente reglamento.
ARTÍCULO 317. Altura mínima en edificaciones para estacionamientos

Las edificaciones para estacionamientos tendrán una altura libre entre las vigas mayor o igual a 2,25 m.
ARTÍCULO 318. Entradas y salidas para vehículos en edificaciones para estacionamientos
En edificaciones para estacionamientos se deberán cumplir las siguientes disposiciones.
1) Los estacionamientos deberán tener carriles separados para la entrada y salida de los
vehículos.
2) Los carriles de circulación tendrán un ancho mínimo de 3,00 m para un solo carril y 6,00 m para
doble circulación.
3) En edificaciones de uso mixto, el garaje no podrá servir como acceso único a locales destinados
al alojamiento de personas.
4) Entre los carriles de entrada y salida, al desembocar a la calle, deberá dejarse una franja libre
para peatones, de material antideslizante con un ancho mínimo de 1,20 m y una longitud mínima
de 3,00 m.
5) En estacionamientos con superficie de 2500 m², se tendrá por lo menos una entrada y una
salida de vehículos y otra para personas, pero de manera tal que los caminos no se crucen y
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deberán diseñarse de forma que cuenten con iluminación natural; la misma podrá sustituirse
parcialmente por iluminación artificial conectada a un sistema de emergencia.
ARTÍCULO 319. Áreas para salida y entrada de personas a los vehículos

Las edificaciones para estacionamientos deberán tener áreas para la salida y entrada de personas a los
vehículos al nivel de las aceras, a cada lado de los carriles, con una longitud mínima de 6,00 m y un ancho
mínimo de 1,20 m.
ARTÍCULO 320. Rampas para vehículos

En edificaciones para estacionamientos, las rampas rectas deberán tener una pendiente de un 15% como
máximo y las rampas curvas de 6,50%, la anchura mínima de circulación en recta será de 2,50 m y de
3,50 m de anchura en curvas.
La circulación vehicular vertical ya sea en rampa o montacargas será independiente de las áreas para
ascenso y descenso de personas.
ARTÍCULO 321. Protecciones

Las columnas y muros en edificaciones para estacionamientos, deberán tener un bordillo de 0,15 m de
altura y 0,30 m de separación, con los ángulos redondeados.
ARTÍCULO 322. Acceso a pisos superiores

En edificaciones para estacionamientos, la pendiente máxima de rampas será de 15%. Se permitirá el uso
de rampas hasta una altura de 6 pisos. Los monta coches se deberán calcular a razón de uno por cada
150 vehículos o fracción, y sus dimensiones mínimas de plataforma serán de 2,70 m x 5,00 m, más 0,40
m en el lado mayor, para contrapeso y deberán quedar confinadas en paredes construidas con materiales
con un coeficiente retardatorio al fuego de conformidad con lo que establezca el BCBCR en su normativa.
ARTÍCULO 323. Ventilación e iluminación
Las edificaciones para estacionamientos deberán tener ventilación natural por medio de vanos abiertos
con una superficie mínima de 1/10 de la superficie de la planta correspondiente. Cuando las condiciones
lo requieran se contará además con una ventilación artificial equivalente, en cuyo caso deberá contar con
extractores de humo, enclavados a un sistema de sensores de monóxido de carbono para su arranque,
con una capacidad tal que renueve el aire a razón de cinco veces por hora como mínimo.
En el caso de que la iluminación natural no sea adecuada, se deberá proveer mediante un sistema artificial
manteniendo un nivel de iluminación de cincuenta lúmenes a un nivel general a 0,75 m. de altura.
ARTÍCULO 324. Escaleras en estacionamientos

Deberán cumplir con los requerimientos del BCBCR, dispuestos en la norma NFPA vigente aplicable a la
Protección contra Incendios, o normativa vigente.
ARTÍCULO 325. Ascensores en estacionamientos

Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el artículo referente a Ascensores del CAPÍTULO
VIIDISPOSICIONES PARA EDIFICACIONES del presente reglamento.
CAPÍTULO XXI. ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTOS
Para los efectos de este capítulo, se entiende por espacio para estacionamiento para vehículos un área
con dimensiones no menores de 5,50 m x 2,60 m más las áreas de acceso y de maniobras.
67
Las dimensiones de los estacionamientos para personas con discapacidad, serán las establecidas en la
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su reglamento, o en la
normativa vigente.
ARTÍCULO 327. Oficinas públicas y privadas
Toda edificación destinada a oficinas, deberá disponer de un espacio para estacionamiento si este cuenta
con un área igual o mayor a 150,00 m². Se dispondrá de un espacio de estacionamiento adicional por cada
75,00 m² adicionales de área de construcción.
ARTÍCULO 328. Comercio
Toda edificación de uso comercial cuya área de construcción sea igual o mayor de 100,00 m², deberá
contar con un espacio de estacionamiento.
Por cada 50,00 m² de área comercial o fracción mayor de 25 m² adicionales, excluyendo áreas de
circulación, cuartos de máquinas y servicios sanitarios, se deberá disponer de un espacio de
estacionamiento.
En centros comerciales planificados se considerará un estacionamiento por cada 50,00 m² de construcción

excluyendo áreas de circulación y servicios sanitarios.
ARTÍCULO 329. Edificaciones de uso residencial
Toda aquella vivienda, unidad habitacional o apartamento destinado al uso residencial; ya sean construidas
de manera horizontal o vertical, en 1 o más pisos, deben cumplir los siguientes requerimientos en cuanto
a estacionamientos:
1) Viviendas unifamiliares. En las viviendas unifamiliares cuya área de lote sea de 280 m² o más,
se dejará un espacio para estacionamiento dentro del lote.
2) Condominios de uso habitacional y apartamentos. En cualquier tipo de condominio con uso
habitacional y en edificaciones de apartamentos; para unidades habitacionales de tres
dormitorios se exigirá como mínimo un espacio de estacionamiento por cada dos viviendas y
para los de uno y de dos dormitorios, un espacio de estacionamiento por cada cuatro viviendas.
3) Urbanizaciones. Se aplicará para el cálculo, las áreas que al respecto señala el Reglamento
para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y sus reformas.
4) Condominios Habitacionales de Interés Social. Se aplicará para el cálculo, las áreas que al
respecto señala el Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Ley Reguladora de la
Propiedad en Condominio N° 7933 y sus reformas.
ARTÍCULO 330. Edificaciones para hospedaje
Se requerirá como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 6 dormitorios o por cada 15 camas o
fracción mayor de 10, cualquiera que resulte en número mayor.
ARTÍCULO 331. Salas de espectáculos

Para salas con área de asientos de más de 150,00 m², se requerirá un espacio de estacionamiento por
cada 20 asientos o por cada 20 personas, de acuerdo con la capacidad máxima.
ARTÍCULO 332. Salas de espectáculos deportivos

Para proyectos de estadios y gimnasios con graderías se requerirá un espacio de parqueo por cada 100
espectadores. En caso que se cuente con servicio de transporte público masivo cuyas paradas se
encuentren a menos de 600,00 m de distancia, se podrá reducir el requerimiento a un espacio de
estacionamiento por cada 200 espectadores.
ARTÍCULO 333. Locales de Acondicionamiento Físico

Para las edificaciones de acondicionamiento físico, se considerará un estacionamiento por cada 50m² de
construcción, o fracción mayor de 20,00 m² adicionales.
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ARTÍCULO 334. Restaurantes, cafeterías y bares

Los locales destinados a cafeterías, restaurantes o bares, cuya área sea igual o mayor a 150 m² de
construcción, deberán prever un espacio de estacionamiento por cada 25m² de construcción adicionales.
ARTÍCULO 335. Industrias y depósitos
Los locales destinados a industria y depósitos deberán contar con un espacio de estacionamiento como
mínimo. En exceso de ciento cincuenta metros cuadrados 150 m² se deberá proveer un espacio adicional
por cada ciento cincuenta metros cuadrados o fracción mayor de 75 m².
ARTÍCULO 336. Centros sociales

Se proveerá un espacio de estacionamiento por cada 15,00 m².
ARTÍCULO 337. Locales de culto, centros de enseñanza y edificaciones comunales

Se deberá prever un espacio para estacionamiento por cada 100,00 m² de área de piso excluyendo
circulaciones y servicios sanitarios, o por cada 40 asientos o personas suponiendo la capacidad máxima,
cualquiera que resulte en un número mayor.
ARTÍCULO 338. Edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la salud

Para el espacio de estacionamientos en edificaciones de asistencia hospitalaria y para el cuidado de la
salud, se debe dar cumplimiento a las disposiciones en el Manual de Normas para la Habilitación de
Hospitales Generales y Servicios Especiales, Decreto Ejecutivo N°38508, o su normativa vigente.
ARTÍCULO 339. Estacionamientos de edificaciones para uso educativo
Corresponderá la cantidad establecida en el Plan Regulador, en ausencia del anterior, la cantidad de

estacionamientos se debe calcular de la siguiente manera:
1) Educación Prescolar, Primer, Segundo y Tercer Ciclo de Educación General Básica y Educación
Diversificada. Deberán proveer al menos 1 espacio para estacionamiento por cada 100 m² de área
de piso excluyendo circulaciones y servicios sanitarios o por cada 40 asientos o personas,
suponiendo la capacidad máxima, cualquiera que resulte el número mayor
2) Educación Superior Privada. Al menos del 20% de su capacidad locativa, entendiéndose esta
como la población total de estudiantes, docentes y personal administrativo que habita la edificación
según su ocupación máxima
Para los casos anteriores, se debe agregar al cálculo correspondiente, el porcentaje adicional de
estacionamientos y las dimensiones mínimas para cada espacio, de conformidad a lo establecido en la
Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, N°7600 y su respectivo Reglamento,
Decreto Ejecutivo N°26831, o normativa vigente.
ARTÍCULO 340. Estacionamientos tipo tándem.
En proyectos de apartamentos y oficinas los estacionamientos del tipo tándem se contabilizan como dos
unidades de estacionamiento una detrás de otra, siempre y cuando respeten las medidas mínimas 11,00
m x 2,60 m. Se permitirá, como máximo un arreglo de dos vehículos en tándem. No se permitirá
estacionamientos tándem para proyectos de interés social o para estacionamientos de visitantes.
En caso de que por la ubicación o características del terreno se haga difícil la provisión de los espacios
requeridos para estacionamiento en la edificación, el propietario podrá pagar a la municipalidad, si ésta lo
acepta, el costo requerido para que dicho espacio sea suplido por ésta en otro sitio. También podrá el
propietario proveer los espacios de estacionamiento requeridos por su edificación en otro lote, previa
aprobación de la municipalidad respectiva, siempre que no se exceda una distancia de 200,00 m medida
a lo largo de las vías públicas, entre las entradas de la edificación y el área del establecimiento.
69
En el caso de que la demanda de estacionamiento correspondiente a varios usos se presente en horas o

días diferentes, el espacio de estacionamiento previsto para ellos conjuntamente, puede ser acreditado en
total a cada uno de los mismos.
Las disposiciones anteriores no aplican para proyectos que se encuentren bajo el régimen de propiedad
en condominio.
ARTÍCULO 342. Cambio de uso
Cuando el uso de un terreno o edificación se cambie de forma tal que implique un aumento en el espacio
total de estacionamiento requerido, el propietario de dicho terreno o edificación deberá proveer el espacio
adicional como condición para el cambio de uso.
ARTÍCULO 343. Usos no especificados
Los requisitos de espacio para estacionamiento de vehículos fuera de la vía pública para usos no
especificados en este capítulo, serán determinados por el MOPT y la Municipalidad, dependiendo si es
una vía nacional, o una cantonal.
CAPÍTULO XXII. ESTACIONES DE SERVICIOS Y ALMACENAMIENTO DE

COMBUSTIBLES

La ubicación de estaciones de servicio y de almacenamiento de combustibles, en lo referente a licencia de
construcción, diseño, ampliación o modificación, estará sometida a la previa aprobación de la
municipalidad, de acuerdo al certificado del uso del suelo. El otorgamiento de autorización de estas
edificaciones estará sujeto además a la aprobación de la Dirección General de Transporte y
Comercialización de Combustible del MINAE. Queda prohibida su ubicación en terrenos declarados no
aptos según la CNE.
Toda edificación destinada a estaciones de servicio y al almacenamiento de combustibles, deberá acatar
las medidas establecidas en el Reglamento para la Regulación del Sistema de Almacenamiento y
Comercialización de Hidrocarburos, Decreto Ejecutivo N°30131, o la normativa vigente.
ARTÍCULO 346. Distancias mínimas de otras infraestructuras a estaciones de servicio

En zonas en que el uso sea permitido, no se podrán ubicar estaciones de servicio y de almacenamiento
de combustibles, a una distancia menor de 35,00 m hasta:
1) Fábricas de, o sitios donde se almacenen, productos o sustancias explosivas o inflamables
2) Escuelas y colegios
3) Centros de salud y asilos
4) Salas de espectáculos públicos y centros de reunión pública en general
5) Templos
6) Otra estación de servicio
Las distancias de retiro se medirán desde el centro de la boca de llenado de los tanques de
almacenamiento más cercano al límite de la propiedad. Esta prohibición se aplicará en sentido opuesto, si
la estación de servicio hubiese sido construida primero.
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Las estaciones de servicio y de almacenamiento de combustibles deben garantizar el cumplimiento de las
medidas de seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el Capítulo IV. Disposiciones
sobre seguridad humana y protección contra incendios del presente Reglamento.
CAPÍTULO XXIII. INSTALACIONES DE TORRES DE TELECOMUNICACIONES

La ubicación de la red o infraestructura de telecomunicación, en lo referente a licencia de construcción,
instalación, ampliación o modificación, estará sometida a la previa aprobación de la municipalidad, de
acuerdo al certificado del uso del suelo.
ARTÍCULO 349. Antenas de telecomunicaciones

Para la instalación de antenas en azoteas, terrazas o techos de edificaciones se debe contar con un estudio
de capacidad soportante emitido por un profesional responsable y no se requiere certificado de uso de
suelo.
Toda infraestructura de telecomunicaciones deberá acatar los parámetros técnicos, de calidad y de
cobertura definidas por la DGAC y la SUTEL, en congruencia con lo establecido en el Reglamento a la Ley
General de Telecomunicaciones, Decreto Ejecutivo Nº 34765, y las Normas Estándares y Competencias
de las Entidades Públicas para la Aprobación Coordinada y Expedita Requerida para la Instalación o
Ampliación de Redes de Telecomunicaciones, Decreto Ejecutivo N°39159, o la normativa vigente en la
materia. Su cumplimiento estará a cargo de los operadores y proveedores de las telecomunicaciones
debidamente acreditados y habilitados para tal efecto.
ARTÍCULO 351. Altura máxima y señalización

La altura máxima que puede alcanzar este tipo de infraestructura, su señalización mínima y la pintura
requerida, será determinada en forma exclusiva por la DGAC.
ARTÍCULO 352. Condiciones para el diseño y la altura de la infraestructura
Toda instalación de torres de telecomunicaciones debe cumplir con las siguientes disposiciones:
1) El diseño y la altura de este tipo de la infraestructura deberá permitir la colocalización de al menos

3 emplazamientos, esto con finalidad de que esa infraestructura sea de uso compartido, lo anterior
salvo que razones técnicas justifiquen apartarse de este parámetro.
2) Previa autorización de DGAC, cuando las condiciones técnicas permitan este tipo de
infraestructura, las mismas podrán ser mimetizadas o camufladas para mermar el impacto visual,
lo cual debe ser coordinado con la municipalidad.
ARTÍCULO 353. Instalación de torres

Cuando se pretendan instalar en lotes independientes, la infraestructura no deberá estar construida,
instalada o colocada adyacente al predio o lote colindante, donde el retiro frontal de la infraestructura nunca
podrá ser menor que el alineamiento oficial.
Los predios donde se pretendan ubicar e instalar las obras constructivas, tendrán dimensiones mínimas
de frente y fondo equivalente al 20% de la altura de la torre medida desde el centro de la base de la torre
hasta del final de la misma sin incluir el pararrayo. En ningún caso esas dimensiones podrán ser menores
de 6,00 m hacia cualquier colindancia. Cuando la infraestructura sea mayor a 30 metros de altura, se debe
cumplir con lo señalado en la normativa o lineamientos oficializados por la SUTEL, en relación con medidas
de diseño e instalación.
71
El acceso al sitio donde se encuentre la torre de telecomunicaciones será por calle pública, y por
servidumbre únicamente para mantenimiento.

Toda infraestructura de telecomunicaciones deberá contar con una franja de amortiguamiento o retiro
alrededor de la infraestructura, que facilite y permita el tránsito de personal necesario para la conservación
y mantenimiento de ésta. Esta franja será del 10% de la altura de la infraestructura de telecomunicaciones,
medida desde el centro de la base de la torre.
Para el caso de torres de telecomunicaciones con más de 3 emplazamientos, o donde se requiera instalar,
construir y colocar infraestructura adicional para ubicar equipo a nivel de suelo, la franja de
amortiguamiento será del 15% de la altura de la infraestructura.
Cuando la instalación se pretenda ubicar en terrenos compartidos con otros usos se deberá respetar las
disposiciones establecidas en el artículo sobre seguridad humana y de protección contra incendios de este
Capítulo.
ARTÍCULO 355. Soluciones portátiles
Cuando se trate de actividades masivas o en situaciones de emergencia, la instalación de soluciones
celulares portátiles se regirá por los trámites establecidos por las instituciones competentes en la materia.
Por tratarse de soluciones temporales, a las instalaciones celulares portátiles no se le aplicarán las
disposiciones señaladas en los artículos anteriores, siempre que el plazo de servicio no sea mayor de 3
meses calendario. Cumplido este plazo, se deberá tramitar ante la Municipalidad el uso de suelo y permiso
de instalación, cumpliendo con las disposiciones establecidas en los artículos anteriores de este capítulo.
De no cumplir con lo señalado en el presente artículo, la municipalidad podrá imponer las sanciones
correspondientes.
ARTÍCULO 356. Otras instalaciones

Las instalaciones eléctricas, telefónicas y cualquier otra que se requiera dentro del lindero del lote donde
se ubique la infraestructura, se harán de acuerdo con las disposiciones legales vigentes en esa materia
específica.
ARTÍCULO 357. Obligación sobre los derechos de vía, uso compartido y colocalización
Los propietarios de la infraestructura que sirva para soportar redes de telecomunicaciones deben conceder
derecho de paso, uso compartido y colocalización de equipos, así como aplicar la normativa vigente en
materia de Telecomunicaciones.

Toda instalación de torres de telecomunicaciones debe garantizar el cumplimiento de las medidas de
seguridad humana y protección contra incendios señaladas en el Capítulo IV. Disposiciones sobre
seguridad humana y protección contra incendios del presente Reglamento.
Por razones de seguridad ciudadana, y de la propia red de telecomunicaciones el lote donde se ubique la
torre, se delimitará de las propiedades vecinas con un muro o tapia no menos de 2,50 m de altura y 0,12
m de espesor mínimo. En la parte frontal a fin de favorecer la vigilancia se podrá utilizar malla, verja o reja.
CAPÍTULO XXIV. DISEÑO DE ESTRUCTURAS DE EDIFICACIONES
ARTÍCULO 359. Clasificación de edificaciones

Las edificaciones se clasificarán en los siguientes grupos:
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1) Grupo A. Edificaciones cuya falla pueda significar cuantiosas pérdidas humanas o económicas, o
cuyo funcionamiento es vital bajo condiciones de emergencia como: hospitales, edificaciones
públicas de importancia, estaciones de bomberos, estaciones de policía, cárceles, edificaciones
que contengan artículos de valor excepcional, edificaciones de más de 400 m² sujetos a frecuentes
concentraciones de personas, centros de transporte, de bombeo, donde se guarden materias
tóxicas, explosivas o radioactivas, centrales eléctricas y telefónicas.
2) Grupo B. Edificaciones para uso residencial, centros de trabajo, centros de enseñanza,

edificaciones sujetas a frecuente concentración de personas con un área menor de 400 m²
construcciones que almacenen bienes costosos, edificaciones industriales no incluidos en el grupo
A, tapias de más de 2,00 m de altura, estructuras cuya falla puede poner en peligro a otras
edificaciones.
3) Grupo C. Construcciones aisladas y construcciones no permanentes, no destinadas a habitación

o al uso público, no clasificables en los otros grupos.
ARTÍCULO 360. Cargas

Para el diseño estructural de las edificaciones, se deben considerar las cargas permanentes o muertas, y
temporales o vivas.
En todos los casos la determinación de las cargas es responsabilidad del profesional a cargo.
ARTÍCULO 361. Cargas temporales
Las cargas temporales están definidas en el presente Reglamento.
Se debe evaluar en cada caso la carga máxima a que será sometida la estructura.
Para el diseño de la edificación, se utilizará como mínimo las cargas temporales dadas en la siguiente
tabla:
Archivos………………………………………………………………………………. 600 * Kg/m²
Azoteas con pendiente inferior al 5%................................................................ 200 * Kg/m²
Azoteas con pendiente superior al 5%............................................................... 100 * Kg/m²
Bibliotecas (almacenaje de libros)…………………………………………………. 600 * Kg/m²
Bodegas para mercancía liviana…………………………………………………… 500 * Kg/m²
Bodegas para mercancía de peso intermedio……………………………………. 650 * Kg/m²
Bodegas para mercancía pesada………………………………………………….. 800 * Kg/m²
Escenarios para teatros…………………………………………………………...... 800 * Kg/m²
Pasillos, escaleras, rampas, vestíbulos, pasajes para uso de peatones………. 400 * Kg/m²
Fábricas para mercancía liviana…………………………………………………… 500 * Kg/m²
73
Fábricas para mercancía de peso intermedio……………………………………. 650 * Kg/m²
Fábricas de mercadería pesada…………………………………………………… 800 * Kg/m²
Garajes y estacionamientos para automóviles exclusivamente………………. 400 * Kg/m²
Habitaciones (casas, apartamentos, dormitorios, cuartos de hotel, internados 250 * Kg/m²

de escuelas, cárceles, cuarteles, casas correccionales, hospitales y
similares)………………………………………………………………………………
Imprentas……………………………………………………………………………... 900 * Kg/m²
Laboratorios…………………………………………………………………………. 300 * Kg/m²
Librerías (comercio)…………………………………………………………………. 600 * Kg/m²
Locales para reunión de personas sin asientos fijos (estadios, salones de 500 * Kg/m²
baile, salas de espectáculos y similares)…………………………………………..
Locales para reunión de personas con asientos fijos (cines, templos, 400 * Kg/m²
gimnasios, salones de baile, restaurantes, salones de lectura, aulas escolares,
salas de juego y similares) ...……………………………………………………….
Locales comerciales de mercadería liviana……………………………………… 500 * Kg/m²
Locales comerciales de mercaderías de peso intermedio………………………. 650 * Kg/m²
Locales comerciales de mercaderías de peso pesado…………………………. 700 * Kg/m²
Oficinas ……………………………………………………………………………… 300 * Kg/m²
Techos de asbesto-cemento, hierro galvanizado y similares……………………. 40 * Kg/m²
Voladizos sobre vía pública (marquesinas, balcones y similares)……………… 200 * Kg/m²
Tabiques móviles…………………………………………………………………….. 50 * Kg/m²
En caso de marquesinas de menos de un 1,50 m de voladizo: usar carga concentrada alterna y al borde
de 150 kg por metro.
ARTÍCULO 362. Fuerza sobre barandas
En las barandas de escalera y balcones se supondrá aplicada una fuerza horizontal de 50 kg por metro
dirigida hacia el exterior y actuando a la altura del pasamano.
En teatros, salas de reunión, edificaciones para deportes y tribunas, esa fuerza será de 100 kg por metro
lineal.
ARTÍCULO 363. Cargas sísmicas

La determinación y la evaluación de las fuerzas sísmicas se regirán por el Código Sísmico de Costa Rica.
74
ARTÍCULO 364. Cargas de viento

Estas normas se aplicarán a toda construcción, excepto puentes, líneas de transmisión y otras que por su
concepción estructural requieran un análisis específico que considere fuerzas de tipo vibraciones
Aeroelásticas.
Deberán considerarse las fuerzas que produzca el viento tanto durante la construcción como después de
terminada ésta.
En general, será suficiente considerar el efecto del viento en la dirección de los dos ejes principales de la
edificación. En casos especiales determinados por la forma de éste, será necesario un cálculo en otras
direcciones.
ARTÍCULO 365. Factores de carga
Los factores de carga y los esfuerzos permisibles en el diseño por la carga del viento, son los mismos que
se especifican para el diseño sísmico en el CSCR reemplazando los términos provenientes de la acción
sísmica por el correspondiente a la fuerza del viento, calculada según se dispone en este Reglamento.
Cada elemento de la estructura y ésta como unidad deberá tener capacidad para resistir la siguiente
combinación de cargas:
1) Para concreto reforzado:
CU = 1,4 CP + 1,7 CT
CU = 0,75 (1,4 CP +1,7 CT) + CV
CU = 0,9 CP ± CV
Los elementos de concreto reforzados y preforzados deberán proporcionarse usando métodos de

resistencia última con los factores de resistencia correspondiente (Factor 0/ del ACI 316).
2) Para acero estructural:
Para diseño con métodos de Resistencia Ultima, se utilizarán los factores especificados para concreto
reforzado. Para diseño en el método de Esfuerzos de Trabajo, además de las cargas gravitacionales
deberán revisarse las combinaciones siguientes:
CU = 1,1 (CP + CT ± CV
CU = CP ± CV
Para estas combinaciones los esfuerzos permisibles en la estructura podrán ser incrementados 1,5
veces su valor usual, en estas expresiones:
CU= Efecto total que representa la acción combinada de las fuerzas gravitacionales y de viento que
deben ser resistidas por la estructura.
CP = Efecto del peso propio y las cargas permanentes en la estructura.
CT = Efecto de la carga temporal o sobrecarga en la estructura.
CV = Efecto de la excitación del viento en la estructura.
EP = Efecto redundante de la postensión en las estructuras hiperestáticas.
ARTÍCULO 366. Presión básica del viento
75
Debe cumplir con las siguientes disposiciones:
1) El valor de la presión o succión es proporcional a una magnitud llamada Presión Básica del Viento,
definida por la expresión q = 0,005 V2. En la cual:
a. q = presión básica en kg/m²
b. v =Velocidad máxima instantánea del viento, en kw/hora.
2) Para establecer la presión básica a alturas distintas de aquella en que fue medida la velocidad, se
puede usar la siguiente fórmula
q =q(x)2x a
xh(h)
En la que
a. q x = presión a la altura X
b. h = altura a la que se mide la velocidad.
c. a =coeficiente de rugosidad, que se toma igual a 0,16 en lugares a campo abierto, frente
al mar o en sitios similares y a 0,28 en ciudades o sitios asimilables a las ciudades en
cuanto a la rugosidad del terreno para los efectos de acción del viento.
3) La velocidad "v", máxima instantánea del viento, que se considera para el cálculo de la presión
básica, deberá provenir de una estadística directa o indirecta, fidedigna en cuanto a instrumentos
usados y a período de observación.
ARTÍCULO 367. Tablas para la presión básica del viento

En caso de que no se cuente con esa estadística fidedigna, deberán usarse los siguientes valores mínimos
de presión básica, en construcciones hasta de 100 m de altura, debiendo interpolarse linealmente para
alturas intermedias entre las anotadas:
1) Construcciones situadas en la ciudad o en lugares de rugosidad comparable
Altura sobre el terreno (m) Presión Básica q (kg/m²)
0 ……………………………………………………………………… 55
15 ……………………………………………………………………… 75
20 ……………………………………………………………………… 85
30 ……………………………………………………………………… 95
40 ……………………………………………………………………… 105
50 ……………………………………………………………………… 110
76
75 ……………………………………………………………………… 120
100 ……………………………………………………………………… 130
2) Construcciones en campo abierto frente al mar y sitios similares
Altura sobre el terreno (m) Presión Básica q (kg/m²)
0 ……………………………………………………………………… 70
1 ……………………………………………………………………… 70
7 ……………………………………………………………………… 95
10 ……………………………………………………………………… 105
15 ……………………………………………………………………… 120
20 ……………………………………………………………………… 125
30 ……………………………………………………………………… 135
40 ……………………………………………………………………… 145
50 ……………………………………………………………………… 150
75 ……………………………………………………………………… 165
ARTÍCULO 368. Métodos de cálculo

Podrá emplearse otro método de cálculo, basado en estudios más avanzados, cuando la importancia de
la construcción o la complejidad de su estructura lo justifique, a juicio de la autoridad revisora. En este
caso deberá entregarse a esa autoridad el estudio justificativo, completo.
En ningún caso la presión básica determinada por algún método dinámico se aplicará con un valor inferior
al 85% de la que resultaría al emplear las tablas del artículo anterior de este capítulo. Tampoco conviene
que sea superior al 120% de esos valores.
Los valores determinados según los artículos anteriores se aumentarán en un 20% en los casos siguientes:
1) En gargantas de cerros, en las que el viento pueda producir efectos Venturi que incrementen su
velocidad.
2) En cimas de cerros o promontorios.
3) En bordes de barrancas.
Las presiones básicas se aplicarán a las construcciones clasificadas según su uso, afectándolas por el
siguiente coeficiente de uso:
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Grupo Coeficiente
A ……………………………………………………………………… 1,2
B ……………………………………………………………………… 1
C ……………………………………………………………………… 0,7
La presión básica se aplicará con igual intensidad, cualquiera que sea la posición de la superficie afectada
con respecto a la dirección del viento. Sin embargo, el valor del cálculo será el que resulte luego de aplicar
a la presión básica los factores que se establecen en el artículo Cargas de Viento.
ARTÍCULO 369. Superficie de cálculo
El área "A" de las superficies sobre las que actúa el viento, se determinará como sigue:
1) Cuerpos limitados por superficies planas: El área verdadera.
2) Cuerpos de sección transversal circular o aproximadamente circular ya sean de eje horizontal o

vertical: El área correspondiente a la sección axial perpendicular a la dirección del viento.
3) Varias superficies de techo yuxtapuestas, en una misma edificación: El área total de la primera
superficie azotada por el viento y el 50% del área de las superficies siguientes.
Esta reducción se hará sólo para el cálculo de las fuerzas que se transmiten a otros elementos de la
estructura y para verificar la seguridad contra el volcamiento.
El cálculo aislado de cada techo se hará considerando su área total. En todo caso, para que la reducción
sea aplicable, la distancia entre planos de techo no podrá ser superior a dos veces su altura.
4) Bandera y anuncios con telas firmemente fijadas: El área total.
5) Banderas y anuncios de telas sueltas: 25% del área total.
6) Elementos reticulares, compuestos de perfiles estructurales o de tubos: Área de proyección de las

barras del enrejado sobre un plano vertical.
ARTÍCULO 370. Factor de forma

La fuerza del viento por unidad de superficie se obtiene multiplicando la presión básica "q" por un factor
de forma "C", dependiente de las condiciones de forma total y de aberturas que tenga la obra en proceso
de diseño. El factor "C" es positivo si la acción del viento produce presión y negativo si el efecto es de
succión.
Factores de forma "C":
Edificaciones cerradas de paredes planas:
Pared frente al viento…………………………………. C: presión 0,8
Pared del fondo……………………………………….. C: succión 0,4
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Techo frente al viento………………………………… C: 1,2 sen A-0,4 siendo A el ángulo de

pendiente. Techo de fondos
Techo de fondos:………………………………………….. C: succión 0,4
Edificaciones abiertas
Pared frente al viento…………………………………. C:0,8
Pared frente al viento………………………………… C:succión 0,4
Pared de fondo………………………………………… C: presión 0,6 succión 0,4
Paredes de los lados…………………………………. presión y succión alternativamente 0,4.
Techos frente al viento……………………………….. Presión 1,2 Sen A-0,4, presión hacia arriba
0,8.
Techos laterales y de fondo………………………….. Succión y presión 0,4.
Techos de fondo………………………………………. Presión hacia arriba 0,8.
Si el área de las aberturas es inferior a 1/3 y superior a 1 y 1/15 del área total de la superficie expuesta, el
factor de forma para la presión del viento que actúa de abajo hacia arriba, perpendicularmente al plano del
techo, variará linealmente desde 0 hasta los valores anotados, conforme varíen las aberturas.
1) Muros aislados con altura inferior a 5 veces al ancho: 1,2
2) Muros aislados de alturas mayores: 1,6
3) Conductores eléctricos, cables, tuberías de gas: para d ___ <1OO
Vq
1,2
4) Chimeneas industriales, tuberías de gas: para d ___ <1OO
Vq
0,70 donde d está en cm y q en kg/m²
5) Estructuras reticuladas, superficies directamente expuestas:1,6
6) Estructuras reticuladas, superficies protegidas por reticulados semejantes: 0,083 x, donde x es la

razón de distancia de la armadura analizada a la armadura que la protege, a la altura total de la
armadura.
7) Torres reticuladas de cuatro patas: 1,6 la frontal y 1,2 la posterior.
8) Torres reticuladas de tres patas: 1,6 la cara frontal y caras laterales 0,3.
79
ARTÍCULO 371. Fuerza del viento

La fuerza del viento sobre la edificación se determinará por la acción conjunta de presiones y succiones.
El valor de la fuerza del viento es el producto:
1) F = Qxcxa
2) q = Presión básica en kg/m
3) A = Área expuesta en m²
4) C =Factor de forma
ARTÍCULO 372. Otras cargas

En estructuras que deban soportar cargas temporales o sobrecargas que produzcan impacto o vibraciones,
las fuerzas adicionales resultantes serán tomadas en cuenta mediante un incremento porcentual de tales
cargas, según se indica a continuación:
1) Para soportes de ascensores……………………………………………………………...100%
2) Para vigas principales -vigas-riel- de grúas-puente y para las conexiones de esas vigas
……………................................................................................................................... 25%
3) Para soportes de maquinaria liviana movida por motor aplicado directamente al eje o por medio
de transmisión.................................................................................................. 20%
4) Para soportes de maquinaria de movimiento alternativo o movida mediante interposición de

contrapesos... ... ... …………………………………...……...……………………. ....... 80%
5) Para tirantes formados por barras roscadas, que soporten pisos o balcones…………33%
6) La fuerza lateral que actúa sobre los rieles y las vigas-riel de una grúa-puente, producida por el
movimiento transversal del carro, se considerará como el 20% de la suma de la carga máxima que
la grúa puede levantar y del peso del carro, sin tomar en cuenta ningún otro componente de la
grúa. Esta fuerza se supondrá aplicada por mitades sobre la cabeza de cada riel y actuando en
ambos sentidos, perpendicularmente a los rieles. La fuerza longitudinal que produce el movimiento
del puente será igual al 10% de la carga máxima sobre sus ruedas, aplicada al nivel de la cabeza
de los rieles.
CAPÍTULO XXV. ALBAÑILERÍA, TECHOS Y ENTREPISOS
ARTÍCULO 373. Concreto

En la fabricación del concreto deben extremarse las medidas para obtener una proporción lo más exacta
posible a la indicada en el diseño de la mezcla. Los ingredientes áridos deben escogerse limpios y de una
granulometría tal como se indica en el diseño. El transporte y la colada deben hacerse con el cuidado
necesario para evitar segregación de los ingredientes, una vez endurecido debe curarse con agua el
tiempo necesario.
ARTÍCULO 374. Concreto ciclópeo

El concreto ciclópeo es una variedad de concreto que contiene un ingrediente adicional: piedra bruta. En
su preparación y colocación deberán seguirse las siguientes indicaciones:
80
1) Las piedras brutas tendrán una dimensión máxima, en cualquier sentido, no mayor que la mitad
del ancho del elemento a rellenar.
2) Deberá usarse en lo posible piedra de río sin partir, a fin de que conserve sus condiciones de
canto redondo.
3) El concreto desplazado por la piedra bruta no debe, en ningún caso, exceder del 50% del
volumen del elemento a rellenar.
4) La piedra bruta empezará a colocarse a mano, después de haber vaciado en la base del
elemento a rellenar una capa de por lo menos 0,05 m de espesor del concreto corriente que
integrará el concreto ciclópeo.
5) Las piedras se dispondrán de modo que la distancia mínima entre ellas y el encofrado o las
paredes de excavación sea de 0,03 m.
6) El concreto debe cubrir o envolver totalmente a cada piedra.
ARTÍCULO 375. Muros de albañilería

Los muros de albañilería se construirán con piezas sólidas o huecas de material adecuadamente
resistente, dispuestas según un patrón o aparejo predeterminado y ligadas con un mortero que asegure
una resistencia homogénea del conjunto.
1) Son aplicables al diseño de los muros de albañilería las reglas contenidas en el Código Sísmico
de Costa Rica.
2) Se consideran como piezas sólidas las que tengan en su sección horizontal más desfavorable
un área neta de por lo menos 75% del área bruta. Las piezas huecas admisibles son aquellas
que en su sección horizontal más desfavorable tienen un área neta de por lo menos 50% del
área bruta y cuyo espesor de paredes es de 0,02 m como mínimo. Las piezas huecas que no
cumplen esos requisitos sólo podrán usarse en muros no estructurales.
3) La calidad resistente de ladrillos y bloques, morteros y varilla de refuerzo, es en Código Sísmico
y en la normativa vigente y aplicable del MEIC.
4) Un muro de albañilería será considerado sismo-resistente si queda confinado entre elementos
de refuerzos formados por mochetas y vigas de amarre, de material acorde con solicitación de
esfuerzo y es diseñado estructuralmente o cumple con las siguientes disposiciones:
a. Su espesor mínimo será de 0,12 m y su razón altura a espesor no será superior a 20. Si
esta razón es sobrepasada, deberán disponerse elementos rigidizantes diseñados para
impedir la posibilidad de pandeo del muro.
5) Deberán construirse elementos de refuerzo (pueden ser integrales) por lo menos en los
siguientes lugares:
a. En la intersección de los muros.
b. En ambos extremos de todo muro aislado.
c. En los bordes libres de todo muro exterior.
d. Alrededor de los huecos de puertas, ventanas y otras aberturas de los muros.
6) Se dispondrán vigas de amarre a distancias verticales no superiores a 2,50 m y sobre el borde

libre superior de todo muro. Las mochetas deberán tener una separación no superior a 3,00 m.
Las mochetas y vigas de amarre tendrán por lo menos el mismo espesor del muro al que sirven
de refuerzo. La otra dimensión de estos elementos será no inferior a 0,15 m.
7) En muros aislados, sin apoyo transversal, los elementos verticales de refuerzo deberán
diseñarse para resistir las fuerzas sísmicas perpendiculares al plano del muro y empotrarse en
cimientos capaces de resistir el momento flexionante causado por el sismo.
81
8) Se deberá evitar grandes huecos en los muros estructurales. Si tales aberturas son inevitables,
deberá ubicarse simétricamente en la pared.
ARTÍCULO 376. Techos

La techumbre, cualesquiera que sean su estructuración y materiales, deberá anclarse adecuadamente a
los muros o columnas que la soportan, de manera tal que los elementos de anclaje y sus uniones resistan
a las acciones de sismos y vientos.
En el caso de que la techumbre descanse sobre elementos estructurales de concreto, los dispositivos de
anclaje deberán colocarse preferentemente en su posición definitiva antes de vaciar el concreto.
Los elementos que forman una techumbre de madera, cerchas o vigas, deberán amarrase a la estructura
de la edificación por medio de abrazaderas, gazas o dispositivos atornillados, debidamente anclados a esa
estructura.
ARTÍCULO 377. Anclaje
En ningún caso se permitirá un anclaje por simple clavadura sobre soleras u otros elementos de madera.
Las correas que dan soporte a la cubierta, se anclarán adecuadamente a la estructura de la techumbre
por medio de gazas, clavos y tornillos o soldadura, según sea el material de la estructura de soporte, de
manera tal que se asegure su resistencia al sismo y al viento, especialmente cuando pueda producirse
succión.
Las láminas metálicas o de cualquier otro material, que sirven de cubierta, serán atornilladas a las correas
o amarradas a éstas por medio de ganchos o sujetadores calculados para resistir las fuerzas de presión,
de succión y otras fuerzas laterales y mantener la lámina en posición. En correas de madera de poco
espesor se permitirá clavar las láminas si los clavos atraviesan totalmente a las correas y sobre salen lo
suficiente como para doblar sus extremos en una longitud de por lo menos 2,00 m por debajo de las
correas. En láminas metálicas se permitirá el clavo con arandela de plomo doblado a la correa de acero.
Si se usan tejas, planas o curvas, de arcilla o de concreto, cada teja llevará inserto de fábrica un trozo de
alambre dúctil galvanizado o de otro material inoxidable, de diámetro mínimo de 1,6 mm, N° 16, que
sobresalga de la teja una longitud suficiente para amarrarle a clavos clavados a las correas. Las tejas
planas tendrán un reborde inferior mínimo de 10 mm de altura en su borde, superior, que servirá para
apoyar la teja contra la correa respectiva. El alambre inserto podrá ser reemplazado por un agujero hecho
en fábrica, que permita pasar un alambre del diámetro indicado, para amarrar cada teja.
ARTÍCULO 378. Correas metálicas

Se diseñará para resistir las cargas permanentes y temporales. Alternativamente se revisarán para resistir
una carga temporal concentrada en el centro del clavo de 100 Kg.
ARTÍCULO 379. Entrepiso

Los entrepisos de las edificaciones deberán ser construidos con una losa de concreto armado, que se
vaciará integralmente con las vigas de concreto que lo soportan o por viguetas de concreto armado
prefabricadas, pretensadas, postensadas o de acero y bloques especiales entre viguetas o formaletas.
Los entrepisos de viguetas deberán llevar una loseta continua de concreto armado, vaciado en sitio, que
asegure una acción de diafragma para distribuir las fuerzas horizontales entre los elementos resistentes.
Sólo se permitirán entrepisos de estructura de madera en el caso contemplado en este Reglamento.
Se aceptarán otros tipos de entrepisos cuya resistencia estructural se garantice por medio de pruebas de
esfuerzo estructurales.
82
CAPÍTULO XXVI. ESTRUCTURAS DE ACERO
ARTÍCULO 380. Diseño sísmico

El diseño sísmico de las estructuras de acero se hará de acuerdo con el CSCR.
ARTÍCULO 381. Cargas

Las cargas se calcularán de acuerdo con lo establecido en este Reglamento.
ARTÍCULO 382. Diseño, fabricación y erección

El diseño, fabricación y erección de las estructuras de acero se regirá por las disposiciones contenidas en
las normas dictadas por AISC, siempre que no se contrapongan a lo establecido en el CSCR.
ARTÍCULO 383. Planos

Los planos de fabricación de las estructuras contendrán toda la información necesaria para fabricar todos
sus componentes, incluyendo ubicación, tipo y tamaño de remaches, tornillos y soldadura, con la clara
distinción de cuáles de estos elementos serán colocados en el taller y cuáles en el campo. Deberán
contener también detalles del anclaje de los elementos metálicos a otros elementos de la construcción.
ARTÍCULO 384. Materiales de acero

Los materiales más usados en la fabricación de estructuras de acero estarán regidos por las siguientes
normas:
1) Acero estructural: ASTM, A7, A36, A373, A440, A441, A442

2) Tubería de acero, soldada y sin reborde: ASTM, A7, A36, A373, A440, A441, A442
3) Tubería de acero, soldada y sin reborde: ASTM A53 gr. B.
4) Tubos y perfiles de acero carbono, soldados y sin reborde: ASTM A500
5) Acero estructural con punto de fluencia mínimo de 2 940 Kg/cm²: ASTM
6) Especificaciones para remaches estructurales: ASTM A502 gr. 1 o gr. 2, ASTM A141, A195
y A406.
7) Especificaciones para tornillos corrientes: ASTM A307
8) Tornillos de alta resistencia para uniones de acero estructural: ASTM A325
9) Las varillas de soldadura para soldadura manual de arco protegido: se rigen por las
especificaciones para electrodos de acero dulce recubiertos AWS A51, o por las
especificaciones para electrodos de acero de baja aleación recubiertos, AWS A5.5.
ARTÍCULO 385. Diseño de cerchas y estructuras para techo
Las cerchas de acero destinadas exclusivamente a soportar el techo, los marcos rígidos y las edificaciones
tipo industrial destinados a soportar solamente las cargas del techo y las cargas horizontales debidas al
viento o al sismo, se diseñarán de acuerdo con lo siguiente:
1) La carga temporal será alternativamente: Carga temporal de 40 Kg/m²; uniformemente

distribuida tal como se indica en este Reglamento, carga de viento como se indica en el mismo
capítulo, o carga sísmica conforme lo indica el CSCR. En el caso de la carga uniformemente
distribuida se aplicará en las áreas donde produzca mayores esfuerzos y en techos de más de
15,00 m de luz, podrá usarse solamente en la mitad de la luz.
2) La cuerda inferior de las cerchas deberá arriostrarse a las distancias necesarias para evitar la
oscilación debida a los temblores.
3) La cuerda superior de las cerchas deberá revisarse para la razón de delgadez, en el sentido
perpendicular al plano de la cercha.
4) La cuerda superior y las porciones que estén en compresión de la cuerda inferior en los marcos
rígidos y en las edificaciones tipo industrial, deberán revisarse para la razón de delgadez en
sentido perpendicular al plano del marco o estructura.
83
5) La cuerda inferior de los marcos rígidos deberá arriostrarse a distancias convenientes aun
estando en tensión. Este arriostre puede consistir en piezas inclinadas soldadas a los
clavadores.
6) El arriostramiento de la cuerda superior deberá calcularse para tomar las fuerzas horizontales
perpendiculares a la cercha o marco rígido. Servirá también para acortar la luz libre de esa
cuerda en el plano perpendicular al plano de la cercha.
7) Cuando se usan correas de acero soldadas o atornilladas a la cuerda superior de una cercha,
cuya separación no sea mayor de 1,20 m, la longitud libre para calcular la razón de delgadez
en el sentido perpendicular al plano de la cercha, podrá tomarse como la mitad de la longitud
entre arriostres,
8) Todas las cerchas deberán estar unidas, preferiblemente en el plano de la cumbrera, por un
contraviento vertical para evitar que se vuelquen.
9) En el plano perpendicular a las cerchas se colocará uno o varios contravientos verticales
calculados para transmitir las fuerzas horizontales perpendiculares a las cerchas y transmitirlas
a los tramos que tengan arriostres en la cuerda superior.
ARTÍCULO 386. Diseño de las correas

Se diseñarán de acuerdo con las disposiciones de correas metálicas contenidas en el CAPÍTULO XXV.
ALBAÑILERÍA, TECHOS Y ENTREPISOS del presente reglamento.
Estructural………………........…………………………………………. ASTM A 36
Estructural laminado en frío…………………………………………… A 570
CAPÍTULO XXVII. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO 387. Normas para los materiales
Mientras no existan normas nacionales oficiales para los materiales de construcción, se aplicarán las que
fijan los siguientes organismos:
1) Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos.

2) Instituto Nacional de Acueductos y Alcantarillados.
3) Universidad de Costa Rica, LANAMME
4) Ministerio de Economía, Industria y Comercio.
5) Ministerio de Obras Públicas y Transportes.
6) Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
7) Instituto Costarricense de Electricidad.
Aquellos materiales para los cuales las instituciones mencionadas no hayan fijado una norma propia o la
aplicación de una norma o normas extranjeras se ceñirán, en cuanto a calidad y condiciones de uso, a las
normas ASTM según su última revisión.
ARTÍCULO 388. Normas aplicables

Las siguientes normas rigen para los materiales más importantes y más comúnmente usados en la
construcción de edificaciones:
1) Acero:
Estructural………………........…………………………………………… ASTM A 36
Estructural laminado en frío……………………………………………… A 570
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Refuerzo para concreto …………………………………………………. B-1,1 (78) MEIC

y, ASTM A 615
Alambre para refuerzo, en concreto……………………………………. A 85
Alambre para concreto preesforzado….……………………………….. A 421
2) Agregados para concretos y morteros de cemento:
Agregados para concreto ….…………………………………………… ASTM C 33
Agregados livianos para concreto ……………………………………… ASTM C 330
Agregados para mortero ……………………….………………………. ASTM C 144
3) Alambres:
Corriente ….………………………………………………………………. ASTM A 510
Para concreto pre y postensado ……………………………………… ASTM A 416
4) Bloques para albañilería:
Arcilla cocida ………………........……………………………….……… ASTM C 34
Concreto ………………………………………………………………… E-2,1 (76) MEIC y

ASTM C 90
5) Cañerías:
Cobre………………........……………………………………………….... ASTM B 88
Hierro galvanizado ………………………………………………...……. ASTM A 53
PVC para agua potable, cédula 40……………………………..………. ASTM D 1785
PVC para agua potable, SDR ……………………..……………………. ASTM D 2241
PVC para alcantarillado ….……………………………………………… ASTM D 2729
Pegamento para cañerías de PVC…………………………………….. ASTM D 2564
6) Cemento:
Portland ………………........……………………………….……………. ASTM C 150
85
Puzolánico ………………………………………………………………… ASTM C 595
7) Concreto de cemento:
Aditivos ….………………………………………………………………… ASTM C 494
Agregados ……………………………………………………………… .. ASTM C 33
Definición de términos ……………………….…………………………... ASTM C 125
8) Ensayos de calidad:
Muestreo de concreto fresco ……………………………………………. ASTM C 172
Obtención de muestras para concreto fresco …………………………. ASTM C 31
Obtención de muestras para concreto duro……………………………. ASTM C 42
Preparado en plantas industriales (ready-mixed)……………………… ASTM C 94
Preparado en plantas en campo (batchingplant)……………………… ASTM C 685
9) Ladrillos:
Arcilla....………………………...……………………….......................... L-1,1 (56) MEIC y

ASTM C 62
Concreto…………………………………………………………………… ASTM C 55
10) Láminas para techo:
Hierro galvanizado ………………………………………………………. ASTM A 361
11) Tuberías y accesorios:
Concreto no reforzado……………………………………………………. ASTM C14
Concreto reforzado…………………………………...………………….. ASTM C76
Empaques para tubería de concreto…………….……………………… ASTM C 443
PVC………………………………………………………………………… Según las

dimensiones
86
Para los materiales no consignados en esta nómina parcial, es válida la disposición general establecida
en el presente reglamento. Si tales normas no existieren en absoluto respecto a un material determinado,
su calidad y uso se ceñirán a las especificaciones técnicas del fabricante.
ARTÍCULO 389. Restricciones y control
No podrán usarse materiales de construcción que no cumplan las normas del presente Reglamento o con
aquellas a que éste haga referencia.
El MEIC prohibirá el comercio de los materiales que no satisfagan las disposiciones de este Reglamento,
o la normativa vigente y concordante.
Las municipalidades podrán disponer que se compruebe o determine la calidad de los materiales a usar
en una edificación mediante ensayos que serán a cargo del fabricante, del constructor o del propietario.
El hecho comprobado de usar materiales que no cumplan con las disposiciones de este Reglamento
autoriza a las municipalidades y a los organismos competentes en lo que a cada uno corresponda para
paralizar las obras en construcción y para ordenar las demoliciones que resulten procedentes sin perjuicio
de otras sanciones que corresponda aplicar a los responsables.
CAPÍTULO XXVIII. SUELOS Y CIMENTACIONES
ARTÍCULO 390. Suelos y cimentaciones

Serán aplicables a los suelos y las cimentaciones, todas las disposiciones contenidas en el CSCR y
CCCR vigente. Los cimientos se apoyarán directamente sobre el terreno adecuado o sobre pilotes
ARTÍCULO 391. Diseño de cimientos
En las edificaciones y otras obras civiles, el diseño de los cimientos debe basarse en la capacidad
resistente del suelo determinado mediante los estudios necesarios. Las dimensiones de los cimientos
serán tales que la presión máxima sobre el terreno no exceda el valor determinado por lo estudios.
Sólo estarán exentos de esta regulación las edificaciones destinados a ocupación humana como casas,
clínicas, edificaciones para hospedaje, centros de enseñanza y similares, cuya altura no sea mayor de dos
pisos y las edificaciones de estructura metálica o de madera destinados a talleres, industrial, bodegas y
similares cuya altura no sobrepase los 6,00 m.
En estos casos, el profesional responsable del diseño estructural, deberá definir la capacidad soportante
del suelo será del que realice
ARTÍCULO 392. Disposiciones generales
Los cimientos se diseñarán de tal modo que cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo más
uniforme posible para la estructura, y deberá cumplir las siguientes disposiciones:
1) Descansar, en todos los casos, sobre superficies horizontales.

2) En cimentaciones sobre placas a distinta profundidad, el ángulo que forma la línea que une los
bordes contiguos de placas adyacentes, con la horizontal, no será mayor que el talud natural
del terreno, y en ningún caso mayor de 45°.
3) Los escalonamientos individuales de placas continuas a lo largo de un muro, en terrenos no
conglomerados, no excederán de 0,45 m de altura y la gradiente de una serie de ellas no será
mayor que la del talud natural, con un máximo de 30°.
4) Si el techo de cimentación está formado por suelos compresibles o suelos de diferente
compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deberá ser considerado en el proyecto
de la cimentación y de la estructura.
ARTÍCULO 393. Terrenos húmedos
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En los terrenos húmedos o en los que existan aguas subterráneas a poca profundidad, se utilizarán
elementos aislantes a prueba de capilaridad o se construirán drenajes para impedir que la humedad
ascienda por los muros de las edificaciones o que el agua subterránea socave las cimentaciones.
ARTÍCULO 394. Cimentación
Los cimientos se apoyarán directamente sobre el terreno adecuado o sobre pilotes.
En el caso de usar pilotes de madera, el pilotaje completo deberá quedar por lo menos a 0,30 m por debajo
de la cota mínima de la capa de agua subterránea, es decir, que deben quedar permanentemente
sumergidos en el agua friática.
ARTÍCULO 395. Dimensiones de los cimientos

Las dimensiones de los cimientos serán tales que la presión máxima sobre el terreno no exceda el valor
admisible determinado según lo estipulado en este Reglamento.
1) Los cimientos se diseñarán de tal modo que cualquier asentamiento que pueda producirse sea
lo más uniforme posible para la estructura, especialmente por lo que se refiere a las acciones
horizontales.
2) Deberán descansar, en todos los casos, sobre superficies horizontales.
3) En cimentaciones sobre placas a distinta profundidad, el ángulo que forma la línea que une los
bordes contiguos de placas adyacentes, con la horizontal, no será mayor que el talud natural
del terreno y en ningún caso mayor de 45°.
4) Los escalonamientos individuales de placas continuas a lo largo de un muro, en terrenos no
conglomerados, no excederán de 0,45 m de altura y la gradiente de una serie de ellas no será
mayor que la del talud natural, con un máximo de 30°.
5) Si el techo de cimentación está formado por suelos compresibles o suelos de diferente
compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deberá ser considerado en el proyecto
de la cimentación y de la estructura.
ARTÍCULO 396. Profundidad de los cimientos

Los cimientos deberán penetrar por lo menos 0,20 m en las capas no removidas de terreno, considerando
en todo caso, que no se sobrepasen las tesas de resistencia previstas.
No obstante, podrá cimentarse sobre suelos de sustitución, de material adecuado, que hayan sido
compactados a un mínimo de 95% del Proctor Estándar.
ARTÍCULO 397. Cimientos de muros

Todo cimiento deberá tener un ancho mayor que el del muro que soporte, incluyendo sus salientes
estructurales.
El espesor mínimo de los cimientos corridos de concreto será de 0,30 m y el de los de concreto ciclópeo
de 0,40 m.
ARTÍCULO 398. Cimientos sin armar

Los salientes o zarpas de cimientos de concreto sin armar, no podrán tener un ancho mayor que la mitad
de su altura.
ARTÍCULO 399. Cimientos fuera de línea de propiedad
La municipalidad puede permitir que los cimientos o salientes de las placas de fundación sobresalgan del
plano vertical de la línea oficial de propiedad, según las disposiciones de la Ley de Construcciones Nº 833
o la normativa vigente. En este caso el nivel superior de los cimientos o placas deberá quedar a una
profundidad mínima de 1,00 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no será superior a la quinta
parte de esa profundidad, o el que permita la municipalidad.
ARTÍCULO 400. Cimientos de máquinas
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Los cimientos de máquinas que producen vibraciones deberán construirse aisladas de los cimientos y
pisos de la edificación, y se deben tomar precauciones para evitar la transmisión de las vibraciones a la
propia edificación o a las construcciones vecinas, previa aprobación del MINSA.
CAPÍTULO XXIX. REGLAS ESPECIALES PARA EDIFICACIONES DE UNO Y DOS
PISOS
ARTÍCULO 401. Diseño sísmico

Deberán diseñarse de conformidad con el CSCR. Se permite cualquier tipo de estructuración o sistemas
de prefabricación, siempre que un estudio detallado demuestre su estabilidad y resistencia integral, para
la acción de las fuerzas sísmicas.
ARTÍCULO 402. Estructura y cubierta de techo
Para el anclaje de las estructuras de techos y otros elementos de cubierta, se aplicarán las reglas que se
establecen en el capítulo XXIV de este Reglamento, con las siguientes variantes:
1) El anclaje de las cerchas o vigas de madera a la viga corona u otros elementos de concreto que
las soporten, podrá hacerse por medio de ganchos en “U”, cuyo lado horizontal tenga
interiormente la dimensión del ancho de la viga o cercha, y cuyas ramas sobresalgan de la viga
corona una longitud suficiente para doblarlas por sobre y hacia las caras laterales de tales
cerchas o vigas.
Estos ganchos deberán ser colocados y afianzados a la armadura de la viga corona, o
embebidos un mínimo de 0,20 m de profundidad en otros elementos de concreto, a las
distancias preestablecidas, antes de vaciar el concreto y sus ramas. Luego de doblarlas sobre
las cerchas o vigas deberán ser afianzadas a éstas por medio de grapas o de clavos doblados.
El diámetro mínimo de las varillas que formen estos ganchos será de 0,010 m.
2) En caso de que la estructura de cubiertas esté constituida por cerchas o vigas de acero, éstas
deberán soldarse o atornillarse a la estructura de los muros, directamente o por medio de un
dispositivo adecuado de anclaje, según sea el material de que estén construidas las paredes.
3) En ningún caso se permitirá el anclaje de cerchas o vigas de madera por simple clavadura sobre
soleras u otros elementos de madera.
ARTÍCULO 403. Entrepisos

Se aplicarán a la estructura del entrepiso de las edificaciones las disposiciones establecidas en el
CAPÍTULO XXV. ALBAÑILERÍA, TECHOS Y ENTREPISOSdel presente Reglamento.
En relación con los entrepisos y pisos de madera, su construcción deberá cumplir con lo siguiente:
1) Se usarán de preferencia maderas cuyo peso específico básico oscile entre 0,40 y 0,70
definiendo este valor como la razón entre el peso de la madera secada al horno 12% de
humedad y el volumen de la madera verde.
2) Este peso específico básico corresponde aproximadamente a las llamadas maderas semiduras
y duras existentes en el país.
3) La distancia entre vigas no será superior a 0,50 m, y la sección de las vigas deberá ser
determinada por el cálculo de acuerdo con las propiedades mecánicas de la variedad de madera
que se use.
4) La estabilidad lateral de las vigas se asegurará mediante la colocación de trozos de madera
intercalados entre viga y viga, perpendicularmente a ellas y a distancias no superiores a 1,50
m. Estas piezas deberán tener la misma altura de las vigas y ser clavadas por cabezas, para lo
cual serán instaladas con el desplazamiento adecuado. Cuando la altura de las vigas sea
grande, se usarán piezas de madera en diagonal en ambos sentidos.
89
5) Las piezas de piso en planta baja se apoyarán sobre zarpas de 0,05 m de ancho mínimo, que
se colocarán sobre los cimientos. Su luz podrá acortarse mediante la interposición de vigas
maestras que podrán a su vez, apoyarse en bases intermedias debidamente cimentadas. Para
asegurar la circulación de aire por debajo del piso, se dejarán agujeros de ventilación a razón
de 4 por aposento, con un área mínima de 1 m² cada uno. Estos agujeros se dispondrán tanto
en los cimientos exteriores como en los interiores.
6) Las vigas de madera de entrepiso se apoyarán sobre la viga de concreto intermedia de las
paredes, la que para este objeto deberá sobresalir un mínimo de 0,05 m respecto al parámetro
interior de los muros del segundo piso. Eventualmente podrán ser apoyadas sobre una solera
adosada a la viga de concreto, debidamente anclada a ella mediante tornillos que se dispondrán
en sitio antes de vaciar el concreto de esa viga, o en dispositivos metálicos adecuados para
ello.
7) Se permitirá también apoyar las vigas de madera sobre una viga intermedia de concreto,
debiendo quedar empotrada 0,05 m en los muros del piso superior cuando menos. En esto
caso, los extremos de las vigas deberán ser forrados con cartón o fieltro asfáltico, y los espacios
entre vigas deberán rellenarse con concreto de resistencia por lo menos igual a la del muro de
albañilería que se levante sobre ellas. La reducción de la sección horizontal del muro en que se
ensamblen las vigas de madera no podrá exceder de 1/6 de la sección total.
8) En la construcción de la estructura de vigas de piso y entrepisos, sólo podrán usarse maderas
que no se deformen debido a los cambios en su contenido de humedad.
CAPÍTULO XXX. INSTALACIONES DE SERVICIO EN EL INTERIOR DE UNA

EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 404. Aplicación

Todo lo relacionado con la instalación de servicios hidráulicos, mecánicos, sanitarios y eléctricos se regirá
por lo establecido en este Reglamente. En específico se aplicará el CECR, el CIHSE y lo que establece el
BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable a la materia.
ARTÍCULO 405. Anclaje e inserción de tuberías
Las tuberías que por razones arquitectónicas deban quedar insertas horizontal o verticalmente en
elementos de mampostería, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Se colocarán de forma que en ningún caso desplacen el concreto integrante de la estructura
resistente.
2) No será permitida la inserción de tuberías susceptibles de corrosión debido al fluido que
transporten.
3) En muros de bloques huecos sólo se permitirá la inserción de tuberías verticales a lo largo de
los huecos de los bloques.
4) Se podrán empotrar horizontalmente tuberías de un diámetro exterior máximo de 33 mm
siempre que se lleven a lo largo de una junta entre hiladas y por el eje de la pared.
5) En ningún caso se permitirá picar las paredes exteriores de los bloques para empotrar tuberías.
6) No se permitirá picar la superficie de paredes de ladrillos o concreto en una profundidad superior
a 30 mm para empotrar tuberías. En estos casos las paredes deberán tener un recubrimiento
con un espesor mínimo de 0,02 m sobre las tuberías insertas, con el fin de prevenir la formación
de grietas o fisuras.
En el anclaje de tuberías, de cualquier tipo y uso, a estructuras metálicas, no se permitirá la perforación

de los elementos resistentes de estructuras para dar paso a gazas o tornillos de amarre. Los dispositivos
de anclaje deberán en este caso amarrarse a la estructura por soldadura o por presión.
90
ARTÍCULO 406. Tuberías de aguas residuales

Las instalaciones de aguas residuales se diseñarán y ejecutarán teniendo en cuenta el aspecto estructural
de la edificación, debiendo evitarse cualquier daño o disminución de la resistencia en paredes, vigas,
cimentaciones y otros elementos estructurales.
Las tuberías horizontales que correspondan a aguas residuales, deberán anclarse sobre o debajo de la
estructura de piso, evitando al máximo la perforación de los entrepisos. Sólo podrán ser empotradas en el
entrepiso si se cumple lo establecido en materia de anclaje e inserción de tuberías del presente capítulo.
ARTÍCULO 407. Zanjas para tuberías
El ancho de las zanjas para soterrar tuberías deberá permitir el acoplamiento satisfactorio de los tubos y
sus accesorios, así como la compactación adecuada del material de relleno de las zanjas.
La profundidad de las zanjas será determinada por el trazado vertical de las tuberías. En el caso de
cañerías para agua potable, esta profundidad tendrá un mínimo de 0,30 m, bajo el nivel de piso terminado.
ARTÍCULO 408. Tuberías expuestas
Las tuberías proyectadas para quedar a la vista deberán ser ancladas a la estructura de la edificación, de
acuerdo al material de su fabricación, sus dimensiones y a la disposición de su instalación y accesorios.
ARTÍCULO 409. Anclaje de tuberías
En el anclaje de tuberías, de cualquier tipo y uso, a estructuras metá-licas, no se permitirá la perforación
de los elementos resistentes de. estructuras para dar paso a gazas o tornillos de amarre. Los dispositivos
de anclaje deberán en este caso amarrarse a la estructura por soldadura o por presión.
ARTÍCULO 410. Cajas insertas en las paredes
Las paredes que contengan cajas empotradas parcial o totalmente de un servicio interior como de control,
medidores, distribución u otros, deberán ser reforzadas alrededor del marco de cada caja. En todos los
casos, el refuerzo de tales cajas deberá indicarse en los planos estructurales de la edificación.
ARTÍCULO 411. Calderas.
Las edificaciones y demás obras civiles destinados a alojar calderas deben contemplar en su aspecto
constructivo, las disposiciones del presente Reglamento y en general al Reglamento de Calderas, Decreto
Ejecutivo, N° 26789.
ARTÍCULO 412. Ascensores y montacargas
La escotilla o caja de los ascensores de pasajeros y de carga, deberá ser cerrada en todos sus costados
y construida con materiales incombustibles, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los diferentes
pisos.
Se permite la instalación de ascensores y montacargas en una escotilla común subdividida
transversalmente al nivel de cada piso, por vigas de material incombustible.
La escotilla terminará inferiormente en un pozo, y superiormente, en el caso de sala de máquina superior,
en un espacio libre ubicado entre el nivel de la última parada y el piso de la sala de máquinas. Tanto la
profundidad del pozo como la altura del espacio libre superior, son función de la velocidad del ascensor y
están definidas en la sección correspondiente de este Reglamento.
ARTÍCULO 413. Sala de máquinas de ascensores
La sala de máquinas será construida de tal forma que se evite la transmisión de vibraciones. Sus
dimensiones serán suficientemente amplias para permitir una disposición y mantenimiento adecuados de
la maquinaria, con acceso fácil y proporcionado al tamaño de los elementos que se instalarán en su interior;
con ventilación e iluminación artificial suficiente, cerrada con puertas de material incombustible y provistas
de cerraduras que puedan abrirse sin llave desde el interior.
91
La altura de la sala no podrá ser inferior a 2,40 m para ascensores con velocidad de hasta 1,75 m/seg., ni
menos de 3,00 m para ascensores con velocidad superior a ese valor.
Las cargas transmitidas por la maquinaria podrán ser resistidas directamente por el piso, o por vigas
metálicas o de concreto armado empotradas en la estructura de la edificación.
El piso o las vigas de soporte de la maquinaria deben soportar una carga igual a la suma del peso de todos
los aparatos que descansen sobre ellos, y del doble de la carga máxima suspendida. En cualquier caso la
deflexión máxima de la estructura de soporte no podrá pasar de un dos milésimo de la luz, bajo la acción
de las cargas estáticas.
ARTÍCULO 414. Conductores eléctricos de los ascensores.
Los conductores instalados dentro de las cajas de ascensores para la alimentación de fuerza, luz, control
y teléfono deberán empotrarse en tubería de acero, plástico o en cable de intemperie anclado a las paredes
de la caja, salvo el cable flexible que une la instalación eléctrica de la cabina con los conductores fijos.
No se permitirá instalar dentro del ducto del ascensor ningún otro conductor fuera de los especificados en
este artículo, ni cajas de empalme u otro ducto de instalaciones ajenas a las del ascensor.
ARTÍCULO 415. Amortiguadores.
Si se proyectan vías de circulación bajo el pozo de la caja del ascensor, el apoyo de los amortiguadores
deberá resistir el impacto del contrapeso o de la cabina con su carga máxima, en la hipótesis de que la
velocidad de caída sea 50% superior a la velocidad de régimen.
CAPÍTULO XXXI. OBRAS PROVISIONALES DURANTE EL PROCESO DE

CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 416. Andamios

Los andamios deben ser diseñados y calculados para resistir cuatro veces más carga vertical que la que
en realidad se estima. Deben considerarse obligatoriamente las fuerzas horizontales sísmicas y de
impacto, así como la carga de materiales y de las personas que lo utilicen. Los soportes verticales deben
proveerse siempre de bases ajustables o fijas, y colocarse solo sobre suelo firme. Además, deben de
quedar armados con todos los elementos necesarios para su correcta estabilidad. Deben considerarse en
todo caso, las dimensiones mínimas y la disposición básica que se prescriben en el Reglamento de
Seguridad en Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235 y sus reformas.
Si los andamios llegan a alturas superiores a 12,00 m, el constructor deberá presentar los cálculos y planos
justificativos a la municipalidad. Esta podrá exigir que el andamiaje se cierre parcial o totalmente con
entablados, lonas, arpilleras, u otro tipo de cerramiento seguro, cuando los trabajos produzcan mucho
polvo o exista peligro de caída de materiales o escombros a la vía pública.
ARTÍCULO 417. Acceso a andamios

Para el acceso a los diferentes niveles del andamiaje deberán instalarse escaleras seguras y fijas a su
estructura o a la de la edificación.
Para la construcción de rampas deben de tener un ancho mínimo de 90 cm, cuando se utilicen tablones
deben quedar fijos sin que exista posibilidad de que se separen. Deben de tener baranda de 1,07 m de
altura. Las rampas deberán tener elementos transversales de manera que impidan que los trabajadores
se resbalen.
ARTÍCULO 418. Andamios sobre acera
92
Los andamios que se requiera construir sobre la acera, dejarán una altura libre de 2,25 m sobre el nivel de
acera y un ancho mínimo igual a la mitad del ancho de la acera hacia el exterior.
En este caso, el primer nivel de andamiaje se construirá con elementos de pisos cuyas uniones eviten en
lo posible el paso de polvo o de materiales. Deberá llevar además, un reborde vertical superior de 0,30 m
de altura en todas sus paredes.
El primer nivel podrá reemplazar al techo mencionado en las disposiciones sobre Cierre temporal de aceras
existentes en el CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES del presente Reglamento, si se asegura que
el tránsito y el transporte de materiales sobre él, no significan riesgo para los transeúntes.
ARTÍCULO 419. Andamios colgantes
Podrán usarse andamios colgantes con estructura metálica, salvo el piso que podrá ser de madera, cuando
así lo determine la conveniencia o la naturaleza de la obra, y se cumplan las siguientes disposiciones:
1) Deben estar diseñados en cuanto a su capacidad y estructura o contar con una certificación del
fabricante para poder ser utilizados. Se colgarán desde el alero, cornisa o borde superior de la
edificación, por medio de ganchos ad hoc, de hierro forjado o de acero maleable, de diámetro
mínimo de 0,025 m a razón de dos ganchos por cada andamio.
2) Los cables de accionamiento serán de acero y se arrollarán o desenrollarán por medio de
mecanismos motorizados o manuales, provistos de frenos de seguridad.
3) La estructura de la plataforma deberá permitir la colocación de barandas y rodapiés en todos
sus bordes. La baranda constará de dos elementos horizontales: uno a altura de 90 cm sobre
el piso y el otro a la mitad de esa altura.
4) Un andamio colgante solo podrá ser utilizado por la cantidad de personas para el cual está
diseñado y no se permite tener sobre la plataforma otro material más que el indispensable para
la labor que se realiza desde éste, y que no sobrepase el peso para el cual fue diseñado.
5) Para cada trabajador que permanezca en el andamio se colocará una cuerda salvavidas,
suspendida independientemente del andamio y que llegue hasta piso seguro. Cada trabajador
deberá estar permanentemente atado a su cuerda salvavidas por medio de un arnés de cuerpo
completo.
6) Luego de colgar un andamio y antes de comenzar a usarlo, deberá ser probado bajándolo hasta
piso seguro, cargándolo con un peso igual a 4 veces el que ha de soportar, levantándolo 0,30
m del suelo, y manteniéndolo en esa posición durante 3 minutos.
ARTÍCULO 420. Materiales de los andamios

Toda la madera que se use en la construcción de andamios debe ser de calidad semidura o dura y sin
nudos muertos o flojos, grietas y otros defectos que afecten su resistencia estructural. Los clavos que se
usen deberán ser de un largo tal que penetren por lo menos 0,04 m en el elemento base. Deberán sumirse
totalmente y sus puntas sobresalientes doblarse de modo que se evite la posibilidad de accidentes.
Los andamios metálicos tubulares, tendrán elementos verticales con un diámetro mínimo exterior de 0,05
m para alturas hasta de 20,00 m y de 0,65 m para alturas superiores. Este tipo de andamiaje deberá
montarse, arriostrarse y amarrarse, de acuerdo con las instrucciones de sus fabricantes.
ARTÍCULO 421. Eliminación de desechos mediante andamios

Los escombros y otros desechos que deban bajarse desde los andamios deberán conducirse por ductos
cerrados o en cajones movidos por grúas o montacargas. Es prohibido dejar caer o arrojar libremente tales
escombros y desechos.
ARTÍCULO 422. Ademado o fortificación
Antes de comenzar obras de excavación deberá efectuarse un reconocimiento cuidadoso del sitio, a fin de
determinar las medidas de refuerzo y de seguridad que se consideren necesarias. Deberá tenerse especial
cuidado cuando las obras se realicen en zonas próximas a carreteras y a estructuras e instalaciones de
93
servicio público. Se deben localizar las instalaciones de servicios públicos soterradas y dar oportuno aviso
a las entidades a cargo de ellos para desviarlos o protegerlos.
Cuando los trabajos de cimentación se efectúen junto a edificaciones de cimientos menos profundos que
los que se construyen, las excavaciones necesarias se harán por secciones y los cimientos antiguos deben
ser apuntalados, si así se requiriera por peligro de asentamiento.
ARTÍCULO 423. Encofrados
El encofrado para moldear el concreto deberá diseñarse considerando las cargas por peso del concreto
fluido y fraguado, que quedará sometido a los efectos de vibraciones e impactos provenientes del acarreo
y acondicionamiento del concreto. Especial consideración deberá darse al refuerzo y al apuntalamiento de
los encofrados, con el fin de evitar deformaciones de las obras de concreto y peligro de colapso que pueda
producir accidentes en perjuicio de los trabajadores y transeúntes.
El encofrado podrá construirse con cualquier material y con cualquier sistema que asegure el cumplimiento
de las condiciones estipuladas. El desencofrado debería darse sólo por orden del profesional responsable
de la obra.
Ningún elemento de concreto podrá desencofrarse sin que haya fraguado debidamente. Los tiempos
mínimos de permanencia del encofrado, sin alterar su apuntalamiento y refuerzo, se establecen en las
disposiciones sobre Diseño de obras de concreto armado de este Reglamento.
Las rampas que se instalen para subir materiales en carretillo deben cumplir las condiciones constructivas
de los andamios en cuanto a calidad de madera, resistencia y barandas de seguridad. Si la rampa tiene
una gradiente superior a 0,17 m por cada metro, deberá tener travesaños clavados al piso,
perpendicularmente a la gradiente cada a 0,50 m para impedir que los operarios resbalen al transitar por
ellas.
ARTÍCULO 424. Equipo para bajar o subir materiales

Cualquiera que sea el tipo de equipo que se use para subir o bajar materiales y otros elementos en una
obra, se deberán tomar las precauciones necesarias para la seguridad de trabajadores y transeúntes.
Deben seguirse las instrucciones del respectivo fabricante.
Las cargas suspendidas no deberán pasar sobre calle, salvo en casos especiales en que la municipalidad
lo autorice, o sobre edificaciones o predios vecinos con la autorización de sus propietarios.
De acuerdo con las normas vigentes, es prohibido subir y bajar personas en cabinas y plataformas de
montacargas, en recipientes y ganchos de grúas de cualquier especie.
ARTÍCULO 425. Iluminación provisional
Cuando se programen trabajos que no pueden efectuarse con luz natural, se debe instalar alumbrado
eléctrico, cuya intensidad debe ser suficiente para que las labores se ejecuten sin perjuicio de la total
seguridad de los trabajadores.
CAPÍTULO XXXII. REPARACIÓN, REMODELACIÓN, MODIFICACIÓN
ARTÍCULO 426. Daños estructurales

En el caso de que una estructura sea dañada por sismos, incendios y otras causas, la autoridad
competente solicitará al propietario los estudios de laboratorio necesarios para determinar si la
construcción o estructura mantiene las condiciones mínimas requeridas por este reglamento y por el CSCR
en su normativa vigente. La estructura deberá ser reparada de modo que alcance su resistencia estructural
original, para lo que deberá cumplir las siguientes indicaciones:
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1) Si se comprueba que la estructuración, el diseño o la construcción son deficientes, de manera

que se pueda producir un colapso en un sismo futuro o por la acción de otras cargas, la
estructura deberá ser reparada o demolida.
2) Cuando una estructura se vea afectada por un incendio, no debe remodelarse o rehabilitarse,
hasta verificar si el concreto, acero u otros materiales se han visto afectados o han disminuido
su resistencia estructural, debido a la exposición a la temperatura.
ARTÍCULO 427. Cambio de clasificación de edificaciones
Cuando una edificación requiera agregar mayor carga gravitacional en una remodelación o modificación,
se deberá rediseñar de conformidad con lo establecido en el CSCR o su normativa vigente.
ARTÍCULO 428. Demoliciones
Para toda demolición se aplicarán las disposiciones de la Ley de Construcciones Nº 833 y el Reglamento
de Seguridad en las Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235 o su normativa vigente. Los escombros
producto de las demoliciones deben de disponerse conforme a la Ley para la Gestión Integral de Residuos
N° 8839 y sus reglamentos. Adicionalmente para la demolición de edificaciones se debe cumplir lo
siguiente:
1) Coordinar con las entidades a cargo de servicios públicos que se puedan ver afectadas por la
demolición, para el retiro de luminarias de alumbrado público, placas indicadoras de nombres
de calles, anclajes de líneas eléctricas, telefónicas, o similares.
2) Adoptar medidas de seguridad para trabajadores y transeúntes, para evitar daños a las vías
públicas tales como cierres provisionales, techos protectores, señales legibles y luminosas,
protección contra el polvo y contra la caída de materiales.
3) Apuntalar la propia edificación a demoler, las edificaciones y otras estructuras colindantes si se
prevé peligro de daños o derrumbes.
4) Provisión de medios adecuados para bajar los materiales y escombro, que den seguridad contra
caídas, esparcimiento de polvo y caída de materiales u objetos.
5) Demolición progresiva de arriba hacia abajo, piso por piso, terminando por completo el trabajo
en los pisos superiores antes de retirar elementos estructurales soportantes y en los pisos
inferiores.
ARTÍCULO 429. Demolición con equipo mecánico
En caso de que se efectúe la demolición con equipo mecánico de impacto, debe cumplirse lo siguiente:
1) La altura de la edificación no debe ser superior a 24,00 m
2) La zona de demolición se debe proteger con un cercado a una distancia mínima igual a 1,5
veces la altura de la edificación
3) Sólo podrán entrar y permanecer en esa zona los trabajadores encargados de la demolición y
los operadores del equipo
4) Se deben usar dos o más eslingas para sujetar la pera al gancho de la grúa.
5) En caso de que altura de las edificaciones supere los 24,00 m, se deberá contar con un estudio
técnico elaborado por el profesional responsable, que determine el método para efectuar la
demolición. Se deberán acatar las disposiciones del Reglamento de Seguridad en las
Construcciones, Decreto Ejecutivo N°25235 o su normativa vigente.
ARTÍCULO 430. Demoliciones frente a la vía pública
Cuando la demolición afecte de cualquier modo a una vía pública, el responsable de la demolición deberá
coordinar con la municipalidad respectiva o el MOPT según corresponda, el cumplimiento de las siguientes
disposiciones:
1) Horas del día dentro de las cuales podrán efectuarse los trabajos
2) Cierres provisionales que sea necesario construir, considerando su calidad y disposición
3) Medios mecánicos que deben usarse para trasladar los materiales de la demolición
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4) Clase y cantidad de materiales y elementos de trabajo que puedan depositarse transitoriamente

en la vía pública y plazo correspondiente
5) Condiciones de aseo en que debe mantenerse la vía pública
6) Cualquier otra disposición relativa a evitar riesgos a los transeúntes y a la propia vía
ARTÍCULO 431. Otros métodos de demolición

En caso de utilizar otros métodos de demolición, se deberá contar con un estudio técnico elaborado por el
profesional responsable, que determine el tipo de método. Se deberán acatar las disposiciones del
Reglamento de Seguridad en las Construcciones, Decreto Ejecutivo N°25235 o su normativa vigente.
ARTÍCULO 432. Colindancia con edificaciones peligrosas
Cuando el propietario de una edificación o predio considere una amenaza la existencia de una edificación
colindante, en caso de sismo, viento u otra causa, podrá solicitar que éste sea inspeccionado por técnicos
de la municipalidad respectiva. Ésta resolverá las medidas que deban tomarse, de acuerdo con lo
establecido en el CSCR.
ARTÍCULO 433. Pararrayos.
Las edificaciones de altura igual o superior a 25,00 m deberán ser provistos de un sistema de pararrayos
instalados en sus puntos más altos. El pararrayos deberá estar debidamente conectado a tierra por
conductores de cobre de calibre adecuado, para evitar daños a personas y a la propia construcción. La
instalación de un sistema de pararrayos, está supeditada a los estudios de incidencia de rayos, las
características de la edificación, el entorno y el criterio del profesional responsable. El diseño del sistema
de pararrayos debe cumplir con la normativa dispuesta por el BCBCR, en la norma NFPA vigente aplicable
a la materia, así como CECR, IEC-62305, IEEE 1100, IEC-60364, IEC-61000-5-2, en sus normativas
vigentes.
ARTÍCULO 434. Habilitación de aceras y calzadas
Antes de ser entregados las edificaciones a su uso y ocupación, las aceras y calzadas afectadas por su
construcción, deberán quedar habilitadas con las mejoras a la media vía que enfrenta la edificación. Así
como limpias y despejadas de toda clase de escombros, materiales sobrantes, andamios, ademes y
cualquier otro elemento que no pertenezca a la obra terminada definitiva, en cumplimiento de los requisitos
que la Municipalidad establezca.
CAPÍTULO XXXIII. CONSTRUCCIÓN DE ZANJAS Y ESTRUCTURAS SUBTERRÁNEAS

ARTÍCULO 435. Normas y especificaciones aplicables
Para toda construcción de zanjas se deberá cumplir con la normativa vigente aplicable en la materia,
dispuesta por el AyA, el MOPT, el ICE y la SUTEL según corresponda.
1) Normas establecidas en el Código de Cimentaciones de Costa Rica.
2) Normas de presentación, diseño y construcción para urbanizaciones y fraccionamientos, de la
misma aprobación y vigencia. (AYA)
3) Normas de canalizaciones telefónicas del ICE
4) Manual para Redes de Distribución Eléctrica Subterránea en su normativa vigente, según la
empresa que brinde el servicio.
ARTÍCULO 436. Ubicación de tuberías
La ubicación de las tuberías de agua potable y alcantarillado se realizará en cumplimiento de las siguientes
disposiciones:
96
1) Las tuberías de agua potable se ubicarán en el costado norte de las avenidas y en el oeste de
las calles, a 1,50 m de distancia del cordón del caño. Se colocarán a distancias mínimas libres
de las tuberías de alcantarillado, de 0,20 m en vertical y 2,00 m en horizontal.
2) Su profundidad máxima será de 1,20 m y su profundidad mínima de 0,80 m medida entre la
rasante de pavimento terminado y la corona de tubo, salvo casos especiales.
3) Las tuberías de alcantarillado sanitario se ubicarán a lo largo del eje de las calzadas de calles
y avenidas.
4) Su profundidad máxima será de 4,00 m y su profundidad mínima de 1,00 m, medidas entre la
rasante de pavimento terminado y la corona del tubo, salvo casos especiales.
5) Las tuberías de alcantarillado pluvial se ubicarán al costado sur de las avenidas y al este de las
calles a 1,50 m de distancia al cordón del caño. Su profundidad máxima será de 4,00 m y su
profundidad mínima de 1,00 m medidas entre la rasante de pavimento terminado y la corona
del tubo, salvo casos especiales.
ARTÍCULO 437. Diseño de tuberías
La resistencia de las tuberías en cuanto a su disposición en zanjas o en terraplenes, así como el cálculo
de las cargas que sobre ellas actúan, deberá cumplir con la normativa vigente del AyA, así como lo que se
indique al respecto en el CIHSE
ARTÍCULO 438. Materiales para tuberías
Los materiales usados en la fabricación de ductos deben cumplir con las siguientes normas:
1) Tubería y accesorios para agua potable:
Plástico PVC……………………………………………………….. ASTM D 1784
Espesores SDR-17 para diámetros de 19 mm…………………. ASTM D 2241
Schedule 40 para diámetro de 12 mm…………………………… ASTM D 1785
Tubería de cobre para uniones domiciliarias(previstas), tipo K.. ASTM B 88-47
2) Tubería y accesorios para alcantarillado sanitario y pluvial:
Tubería de concreto no reforzado………………………………. ASTM C 14
Tubería de concreto reforzado…………………………………… ASTM C 76
Tubería de hierro fundido…………………………………………. AWWA C 102-53
Tubería de acero………………………………………………….. AWWA C201
Tubería de cloruro de polivinilo…………………………………... PVC Sanitario
ARTÍCULO 439. Excavación de zanjas

Para toda excavación de zanjas se deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
1) Deberá seguir el eje horizontal de las tuberías respectivas, de conformidad con los planos
aprobados.
97
2) El ancho será el mínimo compatible con la labor de acoplamiento satisfactorio de los tubos y
con la compactación eficiente del material de relleno, por debajo y alrededor de la tubería.
3) Las tierras de diferentes calidades se dejarán separadas a cada lado de la excavación, con el
fin de facilitar el relleno y asegurar la eficiencia de su compactación.
4) Se deben profundizar hasta el fondo de la rasante proyectada, con el fin de dar a la tubería un
asiento uniforme sobre un suelo de igual calidad. Si la rasante es sobrepasada, deberá
excavarse una profundidad mínima adicional de 0,15 m en la longitud afectada, rellenarse con
lastre u otro suelo de calidad capaz de alcanzar una compactación Proctorestandar o
modificado de 95%, hasta lograr la rasante requerida.
5) Los huecos necesarios para alojar dispositivos de acoplamiento, se excavarán con un mínimo
de profundidad y ancho compatibles con el tipo de unión, a la distancia determinada por la
longitud de los tubos.
6) El suelo de asiento de la tubería deberá ser sustituido en una profundidad mínima de 0,15 m,
con lastre u otro suelo adecuado, si es carácter expansivo o granular muy irregular, y se
compactará hasta su Próctor estándar o modificado de 95%.
7) Se debe cumplir con las especificaciones técnicas indicadas en planos para la compactación
eficiente del material de relleno.
ARTÍCULO 440. Seguridad en la excavación de zanjas
En la excavación de zanjas se deberá cumplir con el Reglamento de Seguridad en Construcciones o la
normativa vigente, así como las siguientes disposiciones:
8) Todas las zanjas de más de 1.50 m de profundidad deben ademarse y arriostrarse, a menos
que sus paredes se excaven con talud adecuado, excepto aquellas que sean excavadas en
roca maciza. Será responsabilidad del profesional a cargo del diseño de las zanjas.
9) El ademado y el arriostrado deben continuarse a medida del avance de las excavaciones.
10) Se deben ademar y arriostrar todas las zanjas, sin consideración al tiempo en que
permanecerán abiertas, y mantener los sistemas de entibación siempre bien ajustados contra
el terreno, con el fin de evitar derrumbamientos
11) El material excavado se debe colocar a una distancia mínima de 0,50 m del borde de la zanja,
o a 1,2 veces la profundidad de la zanja cuando no se tenga protección en el borde.
12) No deben trabajar personas en la zona de acción en que esté operando una máquina
excavadora.
13) En las zanjas que tengan más de 1,50 m de profundidad, se deben colocar escaleras
provisionales a una distancia máxima de 25 m.
ARTÍCULO 441. Relleno de las zanjas
Para el relleno de zanjas se seguirán las siguientes disposiciones:
1) El relleno de la parte inferior de la zanja, por debajo y alrededor de la tubería y hasta 0,40 m
por sobre su corona superior, se hará con material seleccionado, apisonado a mano o con
equipo. Se entenderá por material seleccionado el que corresponde a suelos no cohesivos del
tipo limoso y a suelos granulados del tipo lastres y arenas.
2) El relleno se hará por capas de espesor máximo de 0,10 m, medidos en la tierra suelta y se
compactará uniformemente en toda la longitud de la zanja. Cualquiera que sea el material de
relleno y el método empleado, la compactación deberá llegar a un Proctor Modificado de 95%,
según se define en las normas ASTM D 698 o AASHO T 99
3) Si tal grado de compactación no es posible de obtener, el material de relleno deberá ser
sustituido por un material de relleno adecuado cuya compactación pueda llegar al grado
requerido. En este caso, la sustitución debe ser total, en toda la profundidad de la zanja. No
será aceptable la sustitución parcial sólo en las capas superiores de relleno
4) Los materiales de relleno deben ser triturados hasta lograr tamaños máximos de 0,025 m
5) El resto de la zanja se rellenará con tierra de alta calidad, proveniente de la propia zanja o de
otra fuente. El relleno se hará por capas de tierra suelta de 0,15 m de espesor máximo. La
98
humedad óptima se obtendrá agregando agua en forma uniforme al material que se ha de usar
en el relleno, antes de depositarlo en su interior
6) La compactación del relleno se efectuará preferentemente usando medios mecánicos de
impacto. Podrán usarse vibradores en el caso de rellenos con materiales granulares como
gravas o arenas.
7) En el caso de tuberías metálicas, el relleno por debajo y alrededor de esta se efectuará con
material de una misma calidad y procedencia, con el fin de evitar la producción de corrientes
galvánicas que puedan conducir a la corrosión de los tubos. Se debe colocar
inmediatamente sobre este relleno, una capa de piedra gruesa de tamaño comprendido entre
0,15 y 0,20 m acomodada a mano, sobre la cual se depositará el material expansivo, sin
obligarlo a rellenar los espacios entre las piedras. El relleno se continuará como se indica en el
artículo de zanjas en calles existentes.
8) En calles que deberán soportar tránsito considerado como pesado, se sustituirán en todo caso
los suelos cohesivos de relleno, de cualquier clase, por suelos granulares adecuados.
ARTÍCULO 442. Prohibiciones en el relleno de las zanjas
Queda terminantemente prohibido en el proceso de relleno:
1) La densificación por simple consolidación, definiendo como tal a la obtenida por la aplicación
estática de cargas en forma continua y por tiempo prolongado
2) El uso de material de relleno contaminado con desechos orgánicos, inorgánicos degradables o
basura
3) El uso de escombros y desechos orgánicos e inorgánicos de la construcción, como cascotes
de bloques, ladrillos, tubos, trozos de madera y piedras sueltas
ARTÍCULO 443. Zanjas en calles existentes.

Cuando se excaven zanjas en calles existentes se deben cumplir los siguientes requisitos:
1) En las calles sin pavimentar las zanjas y otras excavaciones deberán cumplir con lo indicado
en el articulado de este Capítulo que regula la excavación, seguridad, y relleno de zanjas, así
como sus prohibiciones; con la excepción de que el grado Proctor Standard de compactación
podrá alcanzar el que corresponde en general al material que compone los 0,50 m superiores
del terreno de la calle respectiva.
2) Si la compactación de este terreno no es determinada previamente por un laboratorio, la
autoridad revisora exigirá para el relleno el 95% Proctor Modificado, que este Reglamento
establece en general. En todos los casos, el relleno así compactado llegará hasta la rasante de
la calle.
3) En la apertura y relleno en calles pavimentadas, cualquiera que sea la clase de pavimento
existente, las zanjas y cualquier otra excavación deberán cumplir con lo indicado en el articulado
de este Capítulo que regula la seguridad y el relleno de zanjas, así como sus prohibiciones.
No se permitirá rellenar estas zanjas con material expansivo. De presentarse esta condición, deberá ser
desechado y sustituido por material no expansivo que pueda alcanzar una compactación Proctor
Modificado de 95%. Si la calle afectada por las excavaciones es considerada de tránsito pesado, el relleno
deberá hacerse con material granulado adecuado, preferentemente del tipo lastres o tobas volcánicas, con
una compactación mínima de 95% del Proctor Modificado, y uniforme en toda su profundidad. El relleno
llegará hasta una altura de 0,40 m por debajo de la rasante del pavimento existente.
ARTÍCULO 444. Estructuras para redes sanitarias
El tipo de estructura e instalación de las redes sanitarias de agua potable y de alcantarillado, deberá cumplir
con lo estipulado en la Norma Técnica para Diseño y Construcción de Sistemas de Abastecimiento de
Agua Potable, de Saneamiento y Sistema Pluvial del AyA, o su normativa vigente, para pozos de registro,
99
conexiones domiciliarias de alcantarillado, cajas de registro, sumideros, cajas para válvulas de agua
potable, conexiones para hidrantes, y conexiones domiciliarias de agua potable.
El diseño de las estructuras e instalaciones no incluidas en el listado anterior, deberá ser sometido a la
aprobación previa de AyA.
ARTÍCULO 445. Estructuras subterráneas para redes de energía eléctrica y de señales
El diseño de estas estructuras deberá cumplir con las disposiciones de las Normas de canalizaciones
telefónicas dictadas por la SUTEL, y al Manual para Redes de Distribución Eléctrica Subterránea vigente
del ICE, CIEMI, CNFL, ESPH o su normativa vigente.
CAPÍTULO XXXIV. PAVIMENTOS

ARTÍCULO 446. Normas y especificaciones aplicables
En el diseño y obras de pavimentos se aplicará lo establecido por el MOPT, en el Manual Especificaciones
Generales para la Construcción de Caminos, Carreteras y Puentes CR-2010, Decreto Ejecutivo N° 36388,
o la normativa vigente. Alternativamente pueden usarse las especificaciones que se describen como
básicas en el siguiente articulado.
ARTÍCULO 447. Diseño de pavimentos
Los pavimentos deberán ser diseñados de acuerdo con las condiciones del suelo soportante, la cantidad
y tipo de tránsito y cualquier otro factor que deba considerarse para proyectar la vida útil de la vía.
ARTÍCULO 448. Control de calidad
El control de la calidad de los materiales, de la compactación, de la resistencia y de cualquier otro factor
incidente en la calidad final del pavimento deberá ser verificado por medio de estudios de laboratorios
aceptados por la autoridad competente.
ARTÍCULO 449. Subrasante
Para llegar a nivel de la subrasante, en terrenos de toda calidad, se debe cumplir con lo siguiente de
conformidad al método utilizado:
1) Para corte, la compactación del suelo, deberá alcanzar mínimo el 95% del Proctor Estándar,
por debajo y hasta el nivel 0,15 m bajo la subrasante
2) Para relleno, la compactación del todo el suelo deberá alcanzar mínimo el 95% del Proctor
Estándar
Los 0,4 m superiores del suelo de las calles que corresponden a la subrasante deben conformarse a los
siguientes valores del Proctor Modificado y de CBR (California Bearing Ratio o Razón Californiana de
Soporte), según sea la clase de suelo base.
Suelos Compactación
Clase Plasticidad Proctor CBR
Cohesivos 30% 85% 3
30% 90% 5
No Cohesivos 95% 30
100
El valor soportante del suelo debe ser previamente determinado por un laboratorio en cada proyecto
particular para los efectos del diseño respectivo.
Se deberá aumentar el grado de compactación hasta lograr un valor soportante aceptable, cuando
habiéndose realizado durante la construcción los grados de compactación exigidos, el valor soportante
CBR de control determinado conjuntamente con el grado Proctor resultare inferior a las cifras anotadas.
Si subsistiera la incompatibilidad en las cifras, el profesional responsable deberá decidir sobre la
aceptación o sustitución de dicho suelo, de acuerdo con la calidad del terreno en la zona afectada,
comparada con la de las áreas vecinas, las condiciones propias del suelo y otras consideraciones
ARTÍCULO 450. Sub-base
El material de la sub-base se compondrá de partículas duras de piedra quebrada, grava, pizarra o lastre
cuya graduación granulométrica de acuerdo al diseño, debe ser alguna de las siguientes:
Porcentaje en peso que pasa
TAMIZ A B C D
76,2 mm 100 ----- ----- 100
38,1 mm ----- 100 ----- -----
25,4 mm ----- ----- 100 -----
N° 4 40-70 40-70 45-80 50-100
N° 40 10-50 10-50 15-60 20-70
N° 200 0-15 0-15 5-20 5-35
Para su determinación se usarán los procedimientos de ensayo establecidos en las normas AASHTO
(American Association of StateHighways and TransportationOfficials - Asociación Estadounidense de
Funcionarios de Carreteras y Transporte del Estado) Nos. ASTM C - 136 y (C - 117; AASHTO T - 11 y
AASHTO T - 27.
ARTÍCULO 451. Calidad de material de la sub-base
1) Si el material queda expuesto a la intemperie y a los efectos del tránsito, la porción de material
que pasa el tamiz N° 40 tendrá un índice de plasticidad no menor de 4 ni mayor de 10 según
ensayo AASHTO T - 90, y un límite líquido no mayor de 40, según ensayo AASHTO T - 89.
2) Si queda protegido de la intemperie y al tránsito, la porción que pasa el tamiz N° 40 tendrá un
índice de plasticidad no mayor de 7 y un límite líquido no mayor de 35. Si el material que
atraviesa la malla N° 200 no es superior a un 6% el índice de plasticidad aceptable puede
aumentarse hasta 10.
3) El material tendrá un valor de soporte (CBR) mínimo de 30 según la prueba ASTM D 1883,
conjuntamente con una compactación de 95% del Proctor Modificado.
ARTÍCULO 452. Base no tratada de piedra quebrada
101
El material se compondrá de partículas duras y durables de piedra trituradas cuya graduación

granulométrica, determinada según las normas AASHTO T - 11 y AASHTO T - 27, sea, de acuerdo con el
diseño, alguna de las siguientes:
TAMIZ A B C
50,8 mm 100 ----- -----
38,1 mm 90-100 100 -----
25,4 mm ----- 70-100 100
19,0 mm 55-85 60-90 70-100
19,5 mm ----- 45-75 50-80
N° 4 30-50 35-60 40-65
N° 10 ----- 25-50 25-50
N° 40 10-25 10-30 5-30
N° 200 6-16 6-20 6-20
El valor soportante (CBR) del material debe alcanzar un mínimo de 30 para una compactación de 95% del
Proctor Modificado.
ARTÍCULO 453. Base tratada con cal hidratada
Los agregados para la construcción de bases estabilizadas con cal hidratada deberán consistir en
partículas duras y durables de piedra quebrada, grava, pizarra o lastre, tamizados para obtener la siguiente
graduación granulométrica.
TAMIZ Porcentaje en peso que pasa
25 mm 100
N° 4 50-100
N° 40 20-70
N° 200 5-35
El índice de plasticidad del material no deberá exceder de 10 y su límite líquido no será mayor de 40 ambos
valores determinados según las normas AASHTO T - 90 y AASHTO T - 8, respectivamente.
102
La cal hidratada que se use como aglomerante deberá satisfacer los requisitos de la norma ASTM C - 207,
tipo N, cuya composición será:
1) Óxidos de calcio y magnesio, mínimo 95%.
2) Bióxido de carbono, máximo 7%.
3) Óxidos no hidratados, máximo 8%; sus residuos deben cumplir la norma mencionada en cuanto
a porción residual en el tamiz N° 30.
La calidad de la base estabilizada con el porcentaje de cal establecido en laboratorio y compactada al 95%
de la densidad mínima obtenida según ensayo AASHTO T -160, Método A, deberá cumplir los siguientes
requisitos:
4) Resistencia mínima de 20 Kg/cm² a la compresión inconfinada, a los 7 días de edad.
5) El valor soportante (CBR) mínimo de 100 a la misma edad.
ARTÍCULO 454. Base tratada con cemento Portland

Los agregados serán los mismos especificados en el artículo de base no tratada de piedra quebrada de
este Capítulo, para la base tratada con cal hidratada.
El cemento portland se conformará a la norma AASHTO M - 85.
La calidad de la base estabilizada con cemento portland en la proporción óptima determinada por un
laboratorio, compactación al 100%, de la densidad máxima obtenida por el ensayo AASHTO T - 134, se
establecerá por una resistencia mínima de 35 Kg/cm² en la compresión inconfinada, a la edad de siete
días.
ARTÍCULO 455. Base de toba cemento plástica
La granulometría, índice de plasticidad y límite líquido de la toba (lastre) a usar serán los mismos
especificados en el artículo referente a la base tratada con cal hidratada.
El cemento cumplirá la norma AASHTO M - 85.
El revenimiento de esta mezcla, amasada con agua, deberá fluctuar entre 0,01 m y 0,03 m.
La calidad de la base se medirá por una resistencia mínima a la ruptura en compresión de 30 Kg/cm², a la
edad de 7 días, mediante ensayo realizado según la norma AASHTO T - 22.
ARTÍCULO 456. Imprimación de pavimentos bituminosos
De acuerdo con el diseño en cuanto a calidad de la terminación de la base y a cantidad de imprimante a
usar, la base se sellará mediante el riego de una capa de asfalto líquido de algunas de las calidades RC -
O, RC - 1, MC - O, MC - 1, SC - 1 o SC - 2 especificadas en las normas AASHTO M-81 y M-141,
respectivamente.
ARTÍCULO 457. Pavimentos mezclados en planta
La mezcla bituminosa se compondrá básicamente de agregados minerales, relleno mineral, aditivos (si
fueren necesarios) y bitumen íntimamente combinados en las proporciones y a las temperaturas requeridas
por el diseño, apoyado en los ensayos de laboratorio que se hayan estimado necesarios.
La mezcla luego de compactada, deberá contener un volumen de vacíos que permita la compactación
adicional debida al tránsito, sin que ella produzca afloramiento de asfalto o pérdida de estabilidad. De
acuerdo con su finalidad la mezcla deberá cumplir los siguientes requisitos:
Destino Agregado TAM.MAX Vacíos %
103
Capa desgaste 12mm 3a5
Refuerzo inferior capa desgaste 19mm 3a5
Base asfáltica 35mm 3a6
Luego de determinada la mezcla según se indica más adelante, sus componentes deberán mantenerse
dentro de las siguientes tolerancias:
1) Agregados que pasen al tamiz N° 4 y queden retenidos en el tamiz N° 8 de 4% positivo o
negativo.
2) Agregados que pasen el tamiz N° 8 y queden retenidos en el tamiz N° 100 de 7% positivo o
negativo.
3) Agregados que pasen el tamiz N°200 de 2% positivo o negativo.
4) Material bituminoso de 0,5% positivo o negativo.
5) Temperatura de la mezcla de 109 centígrados positivo o negativo.
6) El agregado grueso, definido para este efecto como el retenido por el tamiz N° 8, deberá ser
piedra triturada, salvo distinta estipulación y deberá satisfacer los requisitos de calidad AASHTO
N°79, excepto que no será exigible el ensayo de sanidad en sulfato de sodio AASHTO T-104.
7) Si se usa grava triturada, ella deberá cumplir los requisitos de la sección 3,1 de la norma
AASHTO M-62 y mostrar que por lo menos el 50% de las partículas retenidas por la malla N° 4
tiene una cara fracturada.
8) El agregado fino, correspondiente al retenido por el tamiz N° 8, consistirá en partículas de piedra
natural o quebrada o en una combinación de ambas, salvo que haya sido de otra manera
estipulado. Deberá en todo caso cumplir la norma ASTM D -1073.
9) Los materiales bituminosos deberán satisfacer las normas siguientes:
Cemento Asfáltico…………. AASHTO M-20
Alquitranes………………….. AASHTO M-52
Asfaltos líquidos
Cura rápida (RC)…………… AASHTO M-81
Cura media (MC)…………… AASHTO M-82
Cura lenta (SC)…………….. AASHTO M-141
Asfalto emulsionado……….. AASHTO M-140

ARTÍCULO 458. Pavimento caliente mezclado en planta
El agregado deberá conformarse a alguna de las siguientes graduaciones granulométricas, según lo haya
definido el diseño:
Porcentajes en peso que pasa
TAMIZ A B C
25,4mm 100 ----- -----
104
19,0mm 80-100 100 -----
12,7mm ----- ----- 100
9,5mm 60-80 79-90 80-100
N° 4 48-65 50-70 55-75
N° 8 35-50 35-50 35-50
N° 30 19-30 ----- 18-29
N° 50 13-23 13-23 13-23
N° 100 7-15 ----- 8-16
N° 200 0-8 3-8 4-10
ARTÍCULO 459. Pavimento frío mezclado en planta

El agregado para preparar mezclas de pavimento se conformará a la siguiente graduación granulométrica:
TAMIZ Capa inferior Capa desgaste
38,1mm 100 -----
25,4mm 85-100 -----
19,0mm 40-70 100
12,7mm 10-35 95-100
N° 4 4-16 15-40
N° 8 0-5 10-25
N° 30 ----- 4-13
N° 50 ----- 0-5
El agregado para el acabado final consistirá en arena seca o polvo de piedra, granulados de tal modo que
por lo menos el 95% pase el tamiz N°4 y no más del 40% pase el tamiz N° 50.
ARTÍCULO 460. Pavimento mezclado en camino
Los materiales bituminosos deberán cumplir las mismas normas establecidas para los que se usen en
mezclas preparadas en planta.
105
Los agregados deberán cumplir la norma AASHTO M-62, excepto la exigencia del ensayo de sanidad en
sulfato de sodio AASHTO T - 104.
Si se usa grava triturada, no menos del 50% en peso de las partículas retenidas por el tamiz No 4 deberá
tener por lo menos una cara quebrada.
La graduación granulométrica de los agregados nuevos será la siguiente:
TAMIZ Porcentaje en peso que pasa
19,0 mm 100
N° 4 45-65
N° 8 33-53
N° 50 10-20
N° 200 3-8
Los agregados recuperados de la demolición de una superficie pavimentada existente se conformarán en

general, a la graduación establecida para agregados nuevos.
Sin embargo, puede usarse el material selecto granular encontrado en la superficie existente, aunque su
graduación sea diferente, siempre que ella sea aprobada por el ingeniero residente. En todo caso, no
podrán usarse partículas de tamaño superior a 38 mm.
ARTÍCULO 461. Calidad del pavimento bituminoso
La calidad del pavimento bituminoso, en cualquiera de sus modalidades, deberá ceñirse a las exigencias
establecidas a este respecto por el en el documento de especificaciones señalado en el artículo de
concreto del capítulo Albañilería, techos y entrepisos.
ARTÍCULO 462. Pavimento de concreto
Los diferentes materiales que se usan en la construcción de pavimentos de concreto deben ceñirse a las
normas que a continuación se indican:
Agregado fino…………………………………………………………….. AASHTO M-6
Agregado grueso………………………………………………………… AASHTO M-80
Aditivos para inclusión de aire………………………………………… AASHTO M-154
Aditivos químicos………………………………………………………… AASHTO M-194
Cemento Portland……………………………………………………….. AASHTO M-85
AASHTO M-134
Cloruro de calcio…………………………………………………………. AASHTO M-144
106
Mezclas líquidas para curación………………………………………… AASHTO M-148
Papel impermeable para curación……………………………………... AASHTO M-139
Papel para Subrasante………………………………………………….. AASHTO M-74
Película de polietileno para curación…………………………………... AASHTO M-171
Relleno para juntas………………………………………………………. AASHTO M-173
Acero para refuerzos………………………………………………......... AASHTO M-31
AASHTO M-54
AASHTO M-55
La dosificación del agua, el cemento y los agregados se basará en la resistencia mínima.
Las especificaciones del concreto serán las siguientes:
Asentamientos para concreto no vibrado…………………………………… 4 a 8 cm
Asentamientos para concreto vibrado………………………………………... 1 a 4 cm
Resistencia a la flexión según método de 3 puntos, AASHTO T - 97, no menor 40 Kg/cm²

de………………………………………………………………………….
Resistencia a la flexión (alternativa) según método del 45Kg/cm²

punto medio AASHTO T - 177 no inferior a………………………………….
Resistencia a la compresión, a 14 días, AASHTO T - 22, 250Kg/cm²

mínimo de………………………………………………………………………
Alternativamente se podrán usar adoquines de concreto sobre subrasante, subbase y base similar a la
necesaria para carreteras de asfalto, todo de conformidad con el diseño.
El adoquín se podrá colocar en vías en donde el tránsito sea liviano o zonas de parqueo para vehículos
livianos. La norma de resistencia, que deberá desarrollar el adoquín a la fecha de colocación es:
1) Un valor de resistencia promedio de 300 Kg/cm².
2) Un valor de resistencia mínima permisible de 250 Kg/cm² con una tolerancia hasta de un 15%
como máximo bajo el límite de resistencia mínimo establecido.
3) El cemento usado deberá de cumplir con la norma AASHTO M - 85 (Especificaciones Estándar
para cemento Portland).
Con respecto a la subrasante, subbase y base se deberá cumplir con las Especificaciones Generales para
la Construcción de Caminos, Carreteras y Puentes, última edición.
107
CAPÍTULO XXXV. OBRAS DE SUPERFICIE EN DERECHOS DE VÍA

ARTÍCULO 463. Obras de superficie
Toda obra de superficie que deba construirse en una calle deberá ajustarse a la normativa vigente
municipal.
ARTÍCULO 464. Cordones y caños
Los cordones y caños que conforman el límite entre calzadas y aceras, deberán construirse de conformidad
con los planos de diseño y sobre terreno compactado en los 0,40 m superiores, a un mínimo igual al
establecido para la subrasante en el Capítulo denominado Pavimentos de este Reglamento. En su
construcción se usará concreto de resistencia mínima de 175 kg/cm², a la compresión, a los 28 días.
ARTÍCULO 465. Sumideros y tragantes
Los sumideros y tragantes para aguas pluviales se construirán de conformidad con los modelos diseñados
por AyA, usando concreto de resistencia de 210 kg/cm² a la compresión, a los 28 días.
ARTÍCULO 466. Tapas y rejillas
Las tapas para pozos de registro del alcantarillado se fabricarán e instalarán según el modelo establecido
por AyA.
Las rejillas para tragantes y sumideros y las cajas para válvulas de agua potable se fabricarán e instalarán
conforme a modelos diseñados por ese mismo organismo.
Para cualquier uso las tapas de las cajas ubicadas en las aceras, deberán ser diseñadas para resistir las
fuerzas a que estarán sometidas, el desgaste ocasionado por el tránsito y fabricado con materiales y
dispositivos que proporcionen absoluta seguridad a los peatones, tanto en sus cualidades antideslizantes
como evitando que cualquier elemento sobresalga sobre el nivel de la acera.
ARTÍCULO 467. Hidrantes
De conformidad con las normas del AyA los hidrantes se instalarán en los puntos señalados por el diseño,
junto al borde del cordón. Se ubicarán de tal forma que sean perceptibles por todas las personas, utilizando
cambios en la textura de la acera que indiquen su proximidad.
Los hidrantes serán de hierro fundido y fabricados de acuerdo con la norma AWWA C-502, provistos de
acoplamiento y tornillos quebrables y se regirá en todo a lo que establece la Ley de Hidrantes N°8641 y
su Reglamento como la normativa dispuesta por el BCBCR.
ARTÍCULO 468. Aceras en vías públicas
Sin perjuicio de lo establecido en materia de aceras en el CAPÍTULO VII. DISPOSICIONES PARA
EDIFICACIONESdel presente reglamento; se debe cumplir lo siguiente:
1) El tipo de material superficial a usar en las aceras deberá ser aprobado por la municipalidad
respectiva. Este material se colocará, de acuerdo con sus cualidades de resistencia mecánica,
sobre una base o contrapiso de resistencia adecuada y en conformidad con el diseño
correspondiente.
2) La sub-rasante o terreno sobre el cual se construirá la base se conformará según
especificaciones establecidas en el proyecto.
3) La superficie de las aceras tendrá en todo caso, una gradiente transversal mínima de 2% y
máxima de 3%, bajando hacia los caños o cunetas que la limiten exteriormente. Esta superficie
deberá contar con un acabado antiderrapante, y sin presentar escalones ni huecos que
dificulten el tránsito o constituyan riesgos para los peatones. En caso de desnivel este será
salvado por una rampa según los requerimientos establecidos en la Ley de Igualdad de
Oportunidades para personas con Discapacidad, Nº 7600 y su Reglamento vigente.
108
4) Los tramos de acera sujetos al paso de vehículos deberán ser diseñados y construidos para
soportar los esfuerzos inducidos por el peso y movimiento de los vehículos y el desgaste que
su tránsito produce. La resistencia a la compresión recomendada deberá ser de 210 kg/cm².
ARTÍCULO 469. Repavimentación

Los trabajos de repavimentación, ya sea para reponer pavimentos destrozados o para tapar zanjas y otras
excavaciones que se efectúe en las calles, deberán cumplir con lo establecido en el capítulo de pavimentos
de este Reglamento. Las nuevas superficies de rodamiento deben coincidir con la rasante de las
superficies existentes, para evitar salientes o hendiduras en las juntas con el pavimento.
Se tendrán en cuenta especialmente las siguientes disposiciones:
1) El relleno de los 0,40 m superiores de las zanjas y otras excavaciones, será considerado como
subrasante y se conformará con material granular adecuado, preferentemente del tipo lastre o
toba volcánica compactado hasta 95% del Proctor Modificado. El resto de la excavación será
rellenado en conformidad con las especificaciones definidas para sub-bases, bases y capa de
rodamiento.
2) La repavimentación de zonas de calles cuyo pavimento debe reponerse, se ajustará en todo lo
posible a esas mismas especificaciones.
3) Se pondrá especial cuidado en que las nuevas superficies de rodamiento coincidan con la
rasante de las superficies existentes, de modo de evitar resaltos o hendiduras en las juntas con
el pavimento que permanece.
ARTÍCULO 470. Obras aéreas
Corresponden al tendido de líneas de energía eléctrica, alumbrado y telecomunicaciones en derechos de
vía, incluyendo sus soportes y anclajes tales como torres, postes, tirantes, puntales o similares.
Su construcción, tanto en lo referente a las líneas mismas como a las acometidas en las edificaciones, se
ajustará a las normas indicadas en los manuales de montajes de redes de la empresa que brinde el servicio
en caso de servicio eléctrico, y la SUTEL en materia de telecomunicaciones.
CAPÍTULO XXXVI. EVALUACIÓN DE LA RESISTENCIA DE ESTRUCTURAS

EXISTENTES
ARTÍCULO 471. Alcance
Se debe realizar pruebas de carga de elementos estructurales de concreto reforzado cuando las
especificaciones o estudios técnicos de una determinada obra así lo requieran; igualmente, cuando los
resultados no sean satisfactorios respecto a las resistencias previstas en el diseño.
ARTÍCULO 472. Pruebas de carga
Para verificar la resistencia de las edificaciones existentes y la vulnerabilidad sísmica, se deben realizar
pruebas de carga cuando el profesional responsable, determine la necesidad de comprobar que el concreto
haya alcanzado las resistencias previstas. Contemplando las disposiciones del CSCR.
Para la ejecución de las pruebas de carga, deberán consignarse las siguientes condiciones:
1) Zonas y puntos de la obra que deben cargarse y efectuarse las mediciones

2) Magnitudes y métodos de medición
3) Método de cargar y descargar
En caso que los ensayos de control sobre probetas brinden resultados que no son satisfactorios, las
condiciones anteriores serán fijadas de común acuerdo entre el diseñador, la autoridad revisora y el
ingeniero responsable.
109
ARTÍCULO 473. Sobrecargas para las pruebas

Para la prueba de sobre carga, se debe cumplir con las siguientes condiciones:
1) La sobrecarga de prueba no deberá exceder en ningún caso la resistencia del diseño. Esta
sobrecarga deberá aplicarse de modo que se produzcan los máximos esfuerzos en las
secciones críticas.
2) Si la prueba se efectuara con sobrecargas fijas se evitará cualquier impacto o vibración que
pueda afectar desfavorablemente al elemento bajo ensayo y se dispondrán las cargas de
manera que no se produzcan efectos de arco o de bóveda que puedan transmitir directamente
a los apoyos una parte de la carga aplicada.
3) Si la prueba se realizara con cargas móviles, éstas deberán aplicarse a una velocidad
aproximada a la prevista para las sobrecargas reales de utilización de la obra.
4) Salvo expresa indicación en contrario de las especificaciones, se permitirá siempre la
sustitución de las fuerzas dinámicas previstas en el cálculo por una sobrecarga estática
equivalente.
5) Se aplicará la carga en partes sucesivas dividiéndola en por lo menos cuatro, que serán
colocadas a intervalos que permitan la estabilización de las deformaciones; para este efecto,
se recomiendan intervalos mínimos de 15 minutos.
6) Luego de aplicada la carga total se dejarán pasar 12 horas como mínimo antes de retirarla
observando, previamente al retiro, la presencia de fisuras u otros defectos que se hayan
producido.
7) Es necesario proteger a la estructura bajo ensayo y a los instrumentos de medición contra
temperaturas diferentes a las que el elemento debe trabajar realmente, con el fin de evitar
perturbaciones en los resultados
8) Los instrumentos de medición deberán anclarse a soportes firmes y estables, protegidos de la
intemperie y alejados de cualquier influencia extraña que pueda deformarlos o hacerlos entrar
en vibración
ARTÍCULO 474. Interpretación de los resultados
El resultado de la prueba se considerará satisfactorio si se cumplen las siguientes condiciones conjuntas:
1) En el transcurso del ensayo no se producen fisuras cuya amplitud pueda comprometer la
seguridad o la durabilidad de la obra.
2) Las flechas medidas no exceden de los valores establecidos en el diseño como máximo
compatibles con la correcta utilización de la obra.
3) La flecha residual después de retirar la carga, habida cuenta del tiempo en que dicha carga se
mantuvo aplicada, es lo suficientemente pequeña como para estimar que la obra presenta un
comportamiento esencialmente elástico. Esta condición deberá satisfacerse tras el primer ciclo
de carga-descarga o en su defecto, tras un segundo ciclo que podrá realizarse para tal
propósito.
4) Después de un primer ciclo de carga-descarga total, la flecha residual estabilizador deberá ser
en general inferior a 1/5 de la flecha total, medida bajo carga total. Si no resulta así, se procederá
a efectuar un segundo ciclo de carga-descarga total, al final del cual la flecha residual no podrá
ser mayor que 1/8 de la flecha total medida bajo carga total durante este segundo ciclo.
ARTÍCULO 475. Resultados no satisfactorios
Si la prueba de carga arroja resultados que no cumplen las condiciones establecidas en el artículo anterior,
la autoridad revisora o la inspección de la obra exigirán al profesional responsable adoptar las reformas
estructurales necesarias para restablecer las condiciones de seguridad y de durabilidad de la obra.
Si tales reformas no pueden ser realizadas, los elementos no satisfactorios y aquellos que aun
indirectamente sean afectados, deberán ser demolidos y reconstruidos.
CAPÍTULO XXXVII. SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 476. Normativa de entes competentes
110
Todas las medidas de seguridad e higiene en la construcción deben cumplir con las disposiciones
establecidas en los siguientes cuerpos normativos:
1) Código de Trabajo
2) Código Civil
3) Ley General de Salud N° 5395
4) Ley de Construcciones N° 833
5) Ley General de Control del Tabaco N° 9028
6) Reglamento General de Seguridad e Higiene de Trabajo, Decreto Ejecutivo N° 1
7) Reglamento General de los Riesgos del Trabajo, Decreto Ejecutivo N° 13466
8) Reglamento sobre Higiene Industrial, Decreto Ejecutivo N° 11492
9) Reglamento de Seguridad en Construcciones, Decreto Ejecutivo N° 25235
10) Reglamento para control de ruido y vibraciones, Decreto Ejecutivo N° 10541
11) Reglamento de Oficialización del Código Eléctrico de Costa Rica para la Seguridad de la Vida
y de la Propiedad, Decreto Ejecutivo N° 36979
12) Norma sobre uso de colores en seguridad y su simbología, Decreto Ejecutivo Nº 12715
13) Reglamento sobre las Características y el Listado de los Desechos Peligrosos Industriales,
Decreto Ejecutivo N° 27000
14) Reglamento para regular Campos Eléctricos y Magnéticos obras de transmisión de Energía
Eléctrica, Decreto Ejecutivo Nº 29296
15) Extintores Portátiles contra el Fuego, Decreto Ejecutivo Nº 25986
16) Procedimiento Mantenimiento y Recarga de Extintores, Decreto Ejecutivo Nº 25985
17) Regulación del sistema de almacenamiento y comercialización de hidrocarburos, Decreto
Ejecutivo Nº 30131
18) Reglamento para el manejo de productos peligrosos, Decreto Ejecutivo Nº 28930
Se deben además garantizar el cumplimiento de las medidas de seguridad humana y protección contra
incendios señaladas en el Capítulo IV. Disposiciones sobre seguridad humana y protección contra
incendios del presente Reglamento
111
Avenida 9, calles 3 bis y 5, San José, Barrio Amón, Apartado 2534-1000 San José, Costa Rica
Central Telefónica: 2211-000
www.invu.go.cr
112

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ACTUALIZACIÓN

CAPÍTULO XXXI. OBRAS PROVISIONALES DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN ....... 92

INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

1. Que el artículo 50 de la Constitución Política establece a favor de todos los habitantes de la

6. Conforme lo anterior, es preciso actualizar y reformar el Reglamento de Construcciones emitido

POR TANTO, se emite:

CAPÍTULO I. AMBITO DE APLICACIÓN

CAPÍTULO II. DEFINICIONES Y ACRÓNIMOS

pertinentes a la Ley de Planificación Urbana y de las demás normativas vigentes o aplicables

144) Torre de telecomunicaciones: Estructura vertical para el soporte de antenas o equipo de

1) AASHTO: Asociación Estadounidense de Funcionarios de Carreteras Estatales y de

7) AWS: Asociación Estadounidense de Soldadura, por sus siglas en inglés.

CAPÍTULO III. DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 7. Sistema Métrico Decimal

ARTÍCULO 8. Documentación técnica para permisos de construcción

ARTÍCULO 10. Documentación en el sitio

ARTÍCULO 11. Idoneidad de los laboratorios

ARTÍCULO 13. Principio de accesibilidad

ARTÍCULO 14. Diseño sismo resistente en edificaciones

ARTÍCULO 15. Diseño de obras de concreto reforzado

ARTÍCULO 16. Instalaciones eléctricas

ARTÍCULO 17. Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias

ARTÍCULO 18. Edificaciones de uso mixto

ARTÍCULO 20. Normativa voluntaria

ARTÍCULO 21. Sanciones

CAPÍTULO IV. DISPOSICIONES SOBRE SEGURIDAD HUMANA Y PROTECCIÓN

ARTÍCULO 22. Normativa de aplicación obligatoria

personas, el área de construcción y otros parámetros, en materia de prevención, seguridad humana y

ARTÍCULO 24. Iluminación de emergencia

ARTÍCULO 25. Señalización

ARTÍCULO 26. Detección y alarmas de incendios

ARTÍCULO 30. Medios de egreso

ARTÍCULO 31. Rampas

CAPÍTULO V. VÍAS PÚBLICAS

ARTÍCULO 33. Normativa aplicable

ARTÍCULO 34. Permisos para obras en las vías públicas

ARTÍCULO 35. Ejecución de obras

ARTÍCULO 36. Nomenclatura y número oficial

ARTÍCULO 37. Colocación de placas

ARTÍCULO 38. Prohibición de uso de las vías públicas

ARTÍCULO 39. Ocupación temporal de la vía pública

ARTÍCULO 40. Materiales de construcción

ARTÍCULO 41. Excavaciones en la vía pública

De incumplir las normas establecidas, la Municipalidad o el MOPT procederán, según corresponda, a la

ARTÍCULO 42. Rotura de pavimento

ARTÍCULO 43. Instalaciones provisionales

CAPÍTULO VI. NORMATIVAS URBANÍSTICAS

ARTÍCULO 44. Alineamiento Vías Nacionales

ARTÍCULO 46. Alineamientos de Cauces fluviales

ARTÍCULO 47. Alineamientos de nacientes de agua

ARTÍCULO 49. Alineamientos de líneas de alta tensión

ARTÍCULO 50. Alineamiento de torres eólicas

ARTÍCULO 51. Alineamiento de vías férreas

ARTÍCULO 53. Alineamientos de Zona Marítimo Terrestre

ARTÍCULO 55. Alineamiento por Aeropuertos

ARTÍCULO 57. Antejardín frente a calle pública

ARTÍCULO 58. Retiros mínimos

Con tapia Sin tapia

3) Retiro lateral: No se exigirá cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea

b. Para edificaciones de dos pisos: 3,00 m

c. Por cada piso adicional deberá agregarse 1,00 m de retiro lateral

ARTÍCULO 59. Retiros entre 2 o más edificaciones:

1) Cuando se trate de edificaciones en diferentes propiedades, las mismas se deberán separar