CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

PARA FINS NÃO-RESIDENCIAIS

LOCADOR: FELISBERTO ANTARES DA SILVA, brasileiro, casado,

advogado, portador da CI 1162069111, SSP-RS, expedida em 21.03.1973,
inscrito no CPF sob no. 000.000.000-00, residente e domiciliado na rua
dos Alferes, 320, em Santa Cruz do Sul, RS.

LOCATÁRIO: EVENILTON JOAQUIM BERTRAN, brasileiro, casado,

fisioterapeuta, portador da CI 4445556667, expedida pela SSP-RS em
21.04.1977, inscrito no CPF sob número 888.888.888-00, residente e
domiciliado em Santa Cruz do Sul, RS.

FIADORES: JOAQUIM JOSÉ DA SILVA e sua esposa BELARMINA

PEREIRA DA SILVA, ambos brasileiros, casados entre si, ele médico,
portador da CI 2223225061, expedida pela SSP-RS, em 13.12.1965,
inscrito no CPF sob número 432.234.000-00, ela professora, portadora da
CI 3332332065, expedida pela SSP-RS, em 15.11.1967, inscrita no CPF
sob número 322.233.333-00, ambos residentes e domiciliados na rua das
Amélias, 454, na cidade de Santa Cruz do Sul, RS.

OBJETO DA LOCAÇÃO:

Uma LOJA COMERCIAL com 252 m2, construída sobre o terreno com
área de 622 m2, localizado na rua Pereira de Andrade, número 989, em
Santa Cruz do Sul, RS, matriculada no Cartório de Registro de Imóveis
de Santa Cruz do Sul, sob número 34.876.

PRAZO DA LOCAÇÃO:
a) O prazo da presente locação é de 5 (cinco) anos, com início em
15/04/2018, com término previsto para o dia 15/04/2023,
prorrogando-se, após, por prazo indeterminado.

VALOR, FORMA DE PAGAMENTO E VENCIMENTO DO

ALUGUEL:
a) O valor do aluguel mensal é de R$ 1.000,00 (um mil reais).
 b) O pagamento do aluguel deverá ocorrer até o dia 5 (cinco) do mês
subsequente ao vencido. Na hipótese do mesmo cair em feriado,
sábado ou domingo, o vencimento deslocar-se-á para o primeiro dia
útil imediatamente anterior.
c) O pagamento do aluguel deverá ser feito pelo locatário, via depósito
bancário na conta corrente do LOCATÁRIO, no banco
BANRISUL, cód.041, agência 0343, c/c 0351374760-2.

PERIODICIDADE E INDEXADOR DE REAJUSTE DO

ALUGUEL:
a) O valor locatício será reajustado anualmente pelo IGPM (FGV),
acumulado desde o início do contrato ou do último reajuste, ou
qualquer outro índice que vier a substitui-lo.

ENCARGOS DA LOCAÇÃO:
a) Todos os encargos da locação, como contribuição condominial,
energia elétrica, IPTU, água, seguro contra fogo, etc, serão de
responsabilidade exclusiva do locatário.

TIPO DA LOCAÇÃO:
a) A locação destina-se para fins não residenciais, mais
especificamente instalação de UM SALÃO DE BELEZA no local.

CLÁUSULAS GERAIS

As partes acima nominadas e qualificadas, de comum acordo, ajustam a

presente locação nas condições supra estabelecidas e cláusulas a seguir
convencionadas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DA MORA

Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicado multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (cinco por
cento) do valor devido.
CLÁUSULA SEGUNDA: DA DESTINAÇÃO

O LOCATÁRIO declara que o imóvel ora locado, destina-se

exclusivamente para seu uso comercial, cujo será um salão de beleza,
sendo a sua destinação diversa infração a este contrato, dando margem à
rescisão do mesmo.

PARÁGRAFO ÚNICO: Compete ao LOCATÁRIO verificar

previamente junto à Prefeitura Municipal, se o imóvel objeto deste
instrumento é compatível com o ramo de atividade que pretende exercer,
responsabilizando-se pela obtenção ou renovação do Alvará de
Localização e Funcionamento, assim como pelo pagamento de todas as
taxas e impostos cobrados pelo Município em decorrência desta licença,
sem qualquer responsabilidade do LOCADOR
CLÁUSULA TERCEIRA: DA CESSÃO/SUBLOCAÇÃO

O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo

nulo qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio do
LOCADOR.
CLÁUSULA QUARTA: DO ESTADO DO IMÓVEL

O LOCATÁRIO declara haver vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato,

em conformidade ao relatório de vistoria (laudo) , inserido como cláusula
especial , ANEXA ao presente instrumento.
CLÁUSULA QUINTA: DAS BENFEITORIAS

Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto

deste, deverá, de imediato, ser submetida à autorização expressa do
LOCADOR.

Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não,

restando o LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar
o imóvel da maneira que lhe foi entregue.

As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não

assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre a
mesma.

CLÁUSULA SEXTA: DA ALIENAÇÃO

As obrigações assumidas neste instrumento se estendem aos herdeiros,
sucessores ou adquirentes do imóvel locado.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA MULTA

Fica estipulada multa no valor de 03 (três) aluguéis mensais, seja qual

for o tempo decorrido da locação, havendo rescisão ou infração às que
nele existe.

PARÁGRAFO ÚNICO: As despesas para sanar os estragos causados

ao imóvel e suas instalações, ou para executar eventuais modificações
feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, serão por ele pagas à parte, não se
incluindo a multa acima estipulada.

CLÁUSULA OITAVA: DA RESPONSABILIDADE DOS

FIADORES.

Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES,

já qualificados acima, e que configuram-se também como principais
pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem
exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a
vigorar por tempo indeterminado.

PARÁGRAFO ÚNICO: Casos os FIADORES venham a incorrer em

concordata, falência ou em comprovado estado de insolvência, a
LOCATÁRIO deverá substituí-lo em 120 dias, sob pena de rescisão
contratual.
CLÁUSULA NONA: DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de Santa Cruz do Sul- RS.

Assim, por estarem as partes justas e contratadas, lavrou-se o presente

instrumento que é assinado pelas mesmas e testemunhas instrumentárias,
depois de lido, conferido e achado conforme em todos os seus termos.

Santa Cruz do Sul, RS, 15 de abril de 2018

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FELISBERTO ANTARES DA SILVA

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EVENILTON JOAQUIM BERTRAN

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JOAQUIM JOSÉ DA SILVA

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BELARMINA PEREIRA DA SILVA

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TESTEMUNHA1

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TESTEMUNHA 2