Solicito Conciliación de Arrendamiento de Area Determinada para Peluqueria para la Sede Lima

SEÑOR CONCILIADOR

ASOCIACION CENTROS DE ESPARCIMIENTO DE OFICIALES DE LA BENEMERITA GUARDIA CIVIL DEL

PERÚ – ACENESPAR – GC, con R.U.C. N°20140452107, domiciliado en la Av. Circunvalación del Club
Golf de los Incas N° 286, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por el Presidente Interino del Consejo Directivo, Señor NESTOR
CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR; y de la otra parte, HILDA LOVATON SOLORZANO persona natural con negocio, con
R.U.C. N° 10098330131, con nombre comercial SALON DE BELLEZA INNOVAT, domiciliada en Av.
Francisco Lazo N°1726, Dpto. 2012, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima; a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; ante usted con respeto solicito:

Petitorio

Señor conciliador, solicito a su digno despacho a fin que se sirva emplazar a:

HILDA LOVATON SOLORZANO, a quienes se les notificará en Av. Francisco Lazo N°1726, Dpto.
2012, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima; a fin que:

Pretensión:

1. La Sra. HILDA LOVATON SOLORZANO, debe alquileres desde mes de Enero del 2017 hasta el
mes de Julio, debiendo en la actualidad siete meses de alquiler.

2. Que el pago mensual es de S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES).

3. En caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones materia del presente contrato, EL ARRENDADOR quedará facultado para resolverlo
de pleno derecho, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1430° del Código Civil.

4. Cualquier controversia generada será definida por los otorgantes en primera instancia y en
conciliación en segunda instancia esto se manifiesta en una de las CLÁUSULAS del contrato.

5. EL ARRENDATARIO, tendrá una responsabilidad civil por los daños y perjuicios que ocacione
al EL ARRENDADOR.

Fundamentos:

1. De la acumulación de pretensiones

La presente demanda la interpongo en calidad de acumulación objetiva y subjetiva de

pretensiones, al amparo del art. 84, 85 y 87 del Código procesal Civil, que debe cumplir
determinados requisitos:
a) Sean de competencia de un mismo juez. Amas pretensiones principales es de competencia del
Juzgado de Paz Letrado de La Victoria, por la naturaleza de las pretensiones y por la ubicación
del inmueble.

b) No sean contrarios entre sí. Las pretensiones postuladas no son contrarios entre sí, por el
contrario se interpone en calidad de subordinada, ergo, procede amparar tanto la demanda de
desalojo por falta de pago como el de pago de arrendamientos, al amparo del art. 585 del
Código Procesal Civil.

c) Sean tramitables en una misma via procedimental. Las pretensiones se tramitan como
proceso sumarísimo.

Ergo, es factible acumular ambas pretensiones

Petitorio

Artículo 1708.- En caso de enajenación del bien arrendado se procederá del siguiente modo:

1.- Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deberá respetar el contrato, quedando

sustituido desde el momento de su adquisición en todos los derechos y obligaciones del
arrendador.

2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por concluido.

Excepcionalmente, el adquirente está obligado a respetar el arrendamiento, si asumió dicha

obligación

En calidad de acumulación objetiva subordinada de pretensiones al amparo del art. 585 y 586 del
Código Procesal Civil, concordado con el art. 1697.1 del Código Civil, en via de proceso sumarísimo
interpongo demanda contra HILDA LOVATON SOLORZANO, a quienes se les notificará en Av.
Francisco Lazo N°1726, Dpto. 2012, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima a fin que:

Primera pretensión principal

1. Demanda de desalojo por causal de resolución de contrato de arrendamiento, por falta de pago
de dos meses mas quince días.

1.1. Inmueble materia de desalojo, domiciliado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas
N° 286, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima

1.2. Contrato de arrendamiento suscrito por el Presidente Interino del Consejo Directivo, Señor
NESTOR CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°.

1.3. Meses que no ha pagado la merced conductiva, es del mes de Enero hasta la fecha;
incurriendo en la causal prevista por el art. 1697.1 del Código Civil; y los que se siguen
devengando.
1.4) Monto de la merced conductiva, es de S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES)
nuevos soles mensuales.

1.5. Norma Legal que sustenta mi pretensión, art. 1697.1 del Código Civil.

“Artículo 585.- Procedimiento

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones indicadas en este Subcapítulo.

Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el

desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá
hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.

Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.

Sujetos activo y pasivo en el desalojo.-

Artículo 586.- Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,
salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio.

Artículo 1697.- El contrato de arrendamiento puede resolverse:

1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince
días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y además
quince días. Si el alquiler se conviene por períodos menores a un mes, basta que venzan tres pe
Segunda pretensión subordinada

2. En calidad de acumulación objetiva originaria subordinada de pretensiones, al amparo del art.

585 del Código Procesal Civil, interpongo demanda de:

2.1. Pago de arrendamientos

2.2. Meses Impagos, del mes de Enero de 2017 , hasta la fecha y los que se sigan devengando
hasta la efectiva entrega del inmueble.

2.3. Inmueble materia de la presente acción, en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N°
286, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima.

2.4. Vinculación contractual, contrato de arrendamiento suscrito el Presidente Interino del

Consejo Directivo, Señor NESTOR CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°,

2.5. Solicita el pago de intereses moratorios y compensatorios, hasta la fecha efectiva de pago de
la totalidad de la merced conductiva.

3. Me reservo el derecho de ampliar la demanda por los meses que se sigan devengando.
4. Solicito el pago de costas y costos

Fundamentos de hechos de primera pretensión

a) Con fecha 15 de Enero 2017, el Presidente Interino del Consejo Directivo, Señor NESTOR
CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°, suscribió contrato de arrendamiento con HILDA
LOVATON SOLORZANO, siendo la merced conductiva de S/. 1,300.00 nuevos soles.

b) Que, la demandada ha dejado de pagar la merced conductiva de los meses de Enero hasta la
fecha; haciendo un total de siete meses, incurriendo en la caudal de resolución de contrato por
falta de pago, al haber dejado de pagar dos meses de renta mas quince días, como establece el art.
1697.1 del Código Civil.

Fundamentos jurídicos

Art. 1681, el arrendador esta obligado a) pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenido. Incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado
origen a la interposición de la presente demanda.

Que, como señala el art. 1697 del Código Civil, el contrato de arrendamiento puede resolverse
inc.1) en caso de incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones, y ante el incumplimiento en
el pago de la renta de un mes transcurrido otro mes y quince días más, se hace efectiva la causal
antes aludida.

Código Procesal Civil

Están facultados para promover el proceso de desalojo, el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el art. 586 del CPC, y por
consiguiente el recurrente en calidad de nuevo propietario del inmueble al cual me he sustituido
en todas las obligaciones y derechos que nacen de dicho contrato, tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.

Pretensión subordinada demanda de pago de arriendos

1. Que, como he señalado precedentemente con fecha 15 de Enero 2017, el Presidente Interino
del Consejo Directivo, Señor NESTOR CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°, suscribió
contrato de arrendamiento con HILDA LOVATON SOLORZANO , ergo, asumo el activo y pasivo de
dicho contrato, pactando la merced conductiva de S/. 1,300.oo nuevos soles mensuales.

2. Que la demandada ha dejado de pagar la merced conductiva desde el mes de Enero, hasta la
fecha; oportunidad que invite a un centro de conciliación, para superar este impasse no habiendo
concurrido la demandada.

3. Que, a pesar de las exhortaciones realizadas a la demandada no ha cumplido con el pago, razón
por la cual de manera acumulativa procedo a interponer la presente demanda, para que se
reconozca mi derecho que por ley me corresponde.
Fundamento jurídico

De conformidad con el art. 585 del Código Procesal Civil, procede a decisión del demandante
acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si
n o opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de arriendos en el
proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza, quedando exceptuado del requisito previsto en el
inc 3 del art. 85 de éste Código.

Medios probatorios

1. El contrato de arrendamiento suscrito entre el Presidente Interino del Consejo Directivo, Señor
NESTOR CASTAÑEDA PACHECO, identificado con DNI N°, suscribió contrato de arrendamiento con
HILDA LOVATON SOLORZANO , ergo, asumo el activo y pasivo de dicho contrato, se ha extinguido
y no ha sido renovado.

2. Siete, recibos de arrendamiento, que acredita los meses que están impagos el alquiler.

Anexos

1.a) Copia de mi documento de identidad.

1.b) Copia legalizada d contrato de arrendamiento

1.c) Recibos de arrendamiento

1.d) Invitación para la conciliación

1.e) Arancel judicial.

Por tanto:

Pido a usted, admitir a trámite la presente demanda y en su oportunidad declarar fundada la

misma, con costas y costos del proceso.

Lima, 31 de Julio de 2017.

Adjunto

1. Copia de DNI de recurrente

2. Copia legalizada d contrato de arrendamiento

3. Recibos de arrendamiento.
Por tanto:

Pido a usted, interponer su invitación a un Centro de Conciliación para solucionar este impasse.

Lima, 31 de Julio de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC
 RECIBOS

Recibo N°01, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, correspondiente al mes de Enero
de 2017.

Lima, 15 de Enero de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO HILDA LOVATON

Arrendador Arrendataria

RECIBOS

Recibo N°02, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de
Febrero de 2017.

Lima, 15 de Febrero de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC

RECIBOS

Recibo N°03, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de
Marzo de 2017.

Lima, 15 de Marzo de 2017.

 NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC

RECIBO

Recibo N°04, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de Abril
de 2017.

Lima, 15 de Abril de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC

RECIBO

Recibo N°05, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de
Mayode 2017.

Lima, 15 de Mayo de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC

RECIBO

Recibo N°06, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de Junio
de 2017.

Lima, 15 de Junio de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC

RECIBO

Recibo N°07, recibi de la Sra. HILDA LOVATON, la suma de S/1,300.oo nuevos soles, por concepto
de arrendamiento del inmueble ubicado en la Av. Circunvalación del Club Golf de los Incas N° 286,
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima , correspondiente al mes de Julio
de 2017.

Lima, 15 de Julio de 2017.

NESTOR CASTAÑEDA PACHECO

Presidente Interino del Consejo Directivo

ACENESPAR – GC