CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON GARANTÍA

HIPOTECARIA

Dentro de las modalidades de la compraventa, existe la posibilidad de pagar el

precio de la cosa vendida a plazos. Esto, evidentemente, significa un riesgo para el
vendedor. En materia de trasmisión de la propiedad de bienes inmuebles, el riesgo
se reduce a través de la constitución de un derecho real que garantice el
cumplimiento de la obligación. Para el caso de bienes inmuebles, esta garantía se
denomina hipoteca. También puede hacerse sobre bienes muebles, en cuyo caso
la garantía recibe el nombre de prenda. En todo caso, la aceptación y constitución
de la garantía hipotecaria o prendaria deberá hacerse en forma expresa, tal como
lo estipulan los artículos 841 y 884 del Código Civil. En el código civil se utiliza la
frase “en forma expresa” para denotar que, en el instrumento público, en este caso
en No se encuentran entradas de índice.la escritura, deberá constar que el sujeto,
acá el comprador y el vendedor, “aceptan en forma expresa la constitución de
garantía hipotecaria (o prendaria, según el caso)”
Las características y los principios que se refieren a la compraventa, aplican de igual
manera para esta subespecie de la misma.

Concepto de contrato de compraventa plazos con garantía hipotecaria:

Es el contrato de compraventa de bien inmueble en el que el pago total del precio
se dará a plazos; y en garantía de lo cual se constituyen expresamente una
hipoteca, sobre el mismo bien inmueble, a favor del vendedor, el cual lo acepta
expresamente.

OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Las obligaciones previas y las posteriores al otorgamiento del contrato de

compraventa a plazos con garantía hipotecaria son las mismas a la compraventa.
La diferencia entre estas dos, es que debe haber especificación del plazo, es decir,
del tiempo de vigencia del contrato, así como las amortizaciones y forma de cumplir
con ellas, y el tipo de garantía que expresamente se constituye (hipoteca o prenda).
En este tipo de contratos el testimonio debe ser inscrito en el Registro de la
Propiedad, cuando se trata de bienes inmuebles o muebles susceptibles de
identificarse de la manera indubitable (Art. 1835 Código Civil La venta con pago del
precio en abono, con o sin reserva de dominio de bienes inmuebles, o de muebles
susceptibles de identificarse de manera indubitable, debe inscribirse en el Registro
de la Propiedad; su recisión o resolución producirá efectos contra tercero que
hubiera adquirido los bienes de que se trata. Si el contrato se refiere bienes muebles
que no puede identificarse y por lo mismo su venta no pueda registrarse, no serán
perjudicados los terceros adquirientes de buena fe). Si se trata de constitución de
hipoteca o de prenda, también debe inscribirse. O sea, que la razón de inscripción
en este tipo de contratos es doble; por motivo de la venta a plazos y por la
constitución de garantía.
UNO. En la ciudad de Quetzaltenango, el tres de julio del año dos mil diecisiete,

ANTE MI, ALFREDO GUSTAVO PEREZ LOPEZ, Notario, comparecen MANUEL

ROBERTO SOTO GARCIA, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifican con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil trescientos espacio

sesenta y cinco mil setecientos ochenta y dos espacio cero novecientos

veintitrés (2300 65782 0923), extendido por el Registro General de las

Personas, a quien se le denominará el “VENDEDOR”; Y ALEJANDRA TORRES

RODRIGUEZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, secretaria

Comercial, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación numero dos mil setecientos

espacio setenta y cinco mil ochocientos cuarenta y tres espacio cero

novecientos uno (2700 75843 0901) extendida por el Registro Nacional de las

Personas a quien se le denominara “ LA COMPRADORA”. Me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTIA

HIPOTECARIA contenido en las siguientes clausulas escriturarias: PRIMER

ANTECEDENTES. declara el vendedor que es propietario de la finca urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número

doscientos veinte (220), folio ochenta (80), del libro quinientos quince (515)

de Guatemala, que consiste en terreno sin construcción, ubicado en quinta

calle tres guion catorce zona diez, de esta ciudad capital, con el área medidas

y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:

De manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble

urbano de su propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL

COMPRADOR, POR LO QUE EL INFRASCRITO Notario le advierte las

responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto, TERCERO: DE

LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de VEINTICINCO

MIL QUETZALES (Q. 25,000.00), que serán cancelados en la forma como se

indica en la siguiente cláusula por, LA COMPRADORA, le vende la finca urbana

de su propiedad identificada en la cláusula primera de su instrumento, con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA: DE LAS

ESTIPULACIONES: El precio será cancelado conforme las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: Será de diez meses, contando a partir de la presente

fecha, es decir que vence el dos de mayo de dos mil dieciocho; b) FORMA DE

PAGO: mediante diez cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de

hoy, por la suma de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES cada una; c) INTERESES:

El capital devengara un interés de dos punto cinco por ciento mensual sobre

saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de

capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que LA

COMPRADORA declara conocer y que está ubicada en quince avenida ocho

guion setenta y nueve, zona siete de esta ciudad capital; e) INCUMPLIMIENTO:

La falta de pago de cuatro cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar

establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado

y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del

saldo correspondiente, intereses, costas procesales y demás gastos que

hubiere realizado; f) CESION DE CREDITO: El presente crédito o sus saldos

puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras

personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a LA COMPRADORA; g)

RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, LA

COMPRADORA renuncia expresamente al fuero de su domicilio,

consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que EL

VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se

le formulen sobre este negocio, como líquido y exacto y de plazo vencido el

saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale, y

que asume los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios

profesionales de la presente escritura, su inscripción en el Registro General de

la Propiedad de la zona central y la cancelación del gravamen hipotecario,

señalando para recibir notificaciones, citaciones, y/o emplazamientos, su casa

de habitación ubicada en la segunda avenida tres guion dieciocho, zona dos de

esta ciudad, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a

cambiar de residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por

escrito y con acuse de recibo y en igual forma dentro del tercer dia de realizado

en cambio. QUINTA: CONSTITUCION DE HIPOTECA. Declara la compradora

que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para

garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente

constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer lugar a favor del señor

MANUEL ROBERTO SOTO GARCIA, quien acepta expresamente la hipoteca

que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO. LA

COMPRADORA, en los terminos relacionados acepta la venta que se le hace a

su favor y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, y ambos otorgantes

aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los Documento de

Identificación Personal relacionados, así como testimonio de la escritura

numero cuarenta autorizada en esta ciudad, el dieciocho de mayo de mil

novecientos noventa y nueve, por el infrascrito Notario con la cual se acredita

el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que

advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, Así como lo

relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado IVA que

afecta el contrato obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los

interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, valor y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MI:

TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura número uno, de fecha tres de julio del
año en curso, autorizada por mí en esta ciudad para remitir al Director de
Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas,
las dos anteriores fotocopias reproducidas de ambos lados de su original, y la
presente. Ciudad de Quetzaltenango, cuatro de julio de dos mil diecisiete.

Timbre fiscal de Q. 0.50 por hoja

Timbre Notarial 1 Q. 50.00