CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Consta por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran las siguientes personas:

1. – JAVIER ESPINOZA TUPAYACHI, peruano, identificado con DNI N° 23861169, casado, domiciliado en
la calle Quera N° 253, Interior 4 del Distrito, Provincia y Departamento del Cusco, quien actúa por derecho
propio y en representación de AIDEE TUPAYACHI ROMERO VDA. DE ESPINOZA, SANDRA, PATRICIA, MARÍA
EUGENIA, Y MARIO ESPINOZA TUPAYACHI, conforme a poder por escritura pública inscrito en el asiento N°
02 de la partida N° 11166688 del Libro de Mandatos y poderes del Registro de Personas Naturales de los
Registros Públicos del Cusco; a quien en adelante se denominara como EL ARRENDADOR.

2. – JOSSEN LEO LEO, identificado con DNI N° 47527195, de ocupación empresario, y la Srta. SANDRA
ATA SAIRE identificada con DNI N° 76340172, soltera, ambos con domicilio real común en Urb PICCHU LA
RINCONADA Mz 1 Lt 3 del distrito de Santiago, Provincia y departamento del Cusco.
Los términos y condiciones del presente contrato son los siguientes:
CLAUSULA PRIMERA:
PRIMERO:
El ARRENDADOR es propietario del Inmueble ubicado en la Av, Los incas N° 1413 del Distrito de
Wanchaq, de la Provincia y Departamento del Cusco, el cual se encuentra inscrito en el la partida
electrónica 11023587 del Registro de Predios de los Registros Públicos del Cusco. Dentro de este
inmueble se tiene 2 tiendas y un garaje y para efectos del presente contrato se considera la tienda
que se ha signado en forma provisional como 1413-B, que tiene la siguiente distribución. Un
espacio libre de 45 m2, un ambiente de 7.5 m2 como cocina y un baño de 1.5m2, el cual en
adelante se considerará como EL INMUEBLE.

CLAUSULA SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO - En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR
da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE (tienda) descrito en la cláusula anterior para ser
utilizado como establecimiento comercial (Pizzeria), quedando completamente prohibido el uso como casa
vivienda, así como el perturbar o trasgredir el normal uso comercial de la propiedad.

CLAUSULA TERCERA: DE LA DURACIÓN.-El presente arrendamiento tiene una duración de UN AÑO (1

año), computados a partir del 25 de abril de 2018 con vencimiento 24 de abril de 2019, fecha en la cual
vencerá indefectiblemente el presente contrato sin que sea necesario requerimiento previo de parte del
ARRENDADOR, debiendo por lo tanto LOS ARRENDATARIOS procederá la restitución del INMUEBLE.

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA O MERCED CONDUCTIVA - La Renta Mensual que se obliga a pagar
EL ARRENDATARIO es de Dos Mil Quinientos Soles mensuales (S/. 2,500.00) que se cancelaran a inicios
de cada mes en forma adelantada, pagando la primera mensualidad a la firma del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA: CUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA.- Solo el pago íntegro de la renta mensual
extingue la obligación, por lo que en caso de producirse un pago a cuenta se entenderá que la renta acordada
no ha sido pagada hasta la cancelación total de la renta establecida.

CLAUSULA SEXTA OBLIGACIÓN DE LOS ARRENDATARIOS:

Los ARRENDATARIOS se obligan a:

a. Pagar la renta pactada en la fecha establecida asumiendo el pago de intereses compensatorios y

moratorios en caso de incumplimiento, a la tasa de interés activa en moneda extranjera del sistema
financiero.
b. No sub-arrendar, traspasar, ceder, dar en uso, concesión o administración, ni disponer, total o
parcialmente, ni autorizar que terceros posean por cuenta de ellos, no siendo por lo tanto valido que
la posesión ejercida de hecho por algún tercero sea opuesta en juicio a EL ARRENDADOR. La Infracción
de este artículo origina la resolución de pleno derecho del presente contrato de arrendamiento con la
aplicación de las penalidades correspondientes.
 c. Recibir el bien a la fecha pactada y mantener adecuadamente el inmueble, dando aviso Inmediato a
EL ARRENDADOR sobre los daños extraordinarios que lo amenacen.
d. Pagar el integro de los recibos de energía eléctrica, limpieza pública, agua potable y cualquier otro
servicios público que grabe el Inmueble arrendado, estando obligados LOS ARRENDATARIOS a exhibir
los recibos debidamente pagados cuando lo solicite EL ARRENDADOR, siendo tolerable únicamente un
retraso de un mes en el pago de estos servicios. En el supuesto de que LOS ARRENDATARIOS generara
una multa o cualquier otra situación en perjuicio de EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR, la cancelación
del mismo y todo cuanto sea necesario será asumido en forma íntegra por LOS ARRENDATARIOS.
e. Cumplir con pagar los impuestos, contribuciones, tazas, licencias u otros que graben el desarrollo de
las actividades económicas de los Arrendatarios, con la única excepción expresa del impuesto predial
que graba directamente a la propiedad sobre el citado bien, tributo que es de cargo de EL
ARRENDADOR.
f. Dar las facilidades para las inspecciones periódicas del inmueble por parte de EL ARRENDADOR, o de
quien ella designe por escrito, sin que sea necesario aviso o comunicación previa, ni que su presencia
pueda ser entendida como perturbadora o lesiva a EL ARRENDATARIO.
g. Asumir el pago de los derechos necesarios para la obtención de cualquier licencia municipal, sectorial,
y cumplir estrictamente con las normas de acústica establecidas por el municipio, asumiendo los costos
que originará cualquier sanción impuesta por el mal uso de las mismas ya que tal sanción afecta no
solamente los intereses económicos de EL ARRENDADOR sino el futuro y la factibilidad económica del
establecimiento.
h. No introducir cambios, modificaciones o mejoras en el inmueble sin previa autorización escrita EL
ARRENDADOR o de su apoderado común.
i. Efectuar las reparaciones necesarias y convenientes a las instalaciones del inmueble y para garantizar
su conservación y mantenimiento por su propia cuenta y costo.
j. Utilizar legal y prudentemente el bien, respetando las leyes vigentes y las normas de orden público y
las buenas costumbres, asumiendo necesariamente en caso de contravención las implicancias
administrativas, penales y de otra índole que se generen, sin que tales responsabilidades puedan ser
trasladadas a EL ARRENDADOR.
k. Devolver el bien a EL ARRENDADOR, al vencimiento del contrato en el mismo estado en que lo recibió,
sin más deterioro que el producido por el uso ordinario y cuidadoso de tales bienes, con las mejoras
introducidas con conocimiento y autorización de EL ARRENDADOR.
l. Cumplir con las obligaciones que le corresponde de acuerdo al presente contrato y a la Ley.

CLAUSULA SETIMA: DE LAS MEJORAS.-

Queda plenamente establecido que LOS ARRENDATARIOS no podrá introducir mejoras de ninguna
naturaleza sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. En caso de que se autorice una mejora, LOS
ARRENDATARIOS DEBERÁN SACAR TODAS LAS AUTORIZACIONES, LICENCIAS Y PERMISOS
NECESARIOS EN LAS INSTITUCIONES CORRESPONDIENTES ANTES DE REALIZAR CUALQUIER
TRABAJO, DEBIENDO TAMBIEN LOS ARRENDATARIOS ASUMIR CUALQUIER MULTA POR ESTE
CONCEPTO, además LOS ARRENDATARIOS deberá cubrir los gastos de los mismos. Es acuerdo de las
partes que toda mejora que se autorice no genera derecho alguno a su retiro o reembolso, quedando en
beneficio del inmueble, sin exclusión de ninguna índole.

CLAUSULA OCTAVA: DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR se obliga a:

1. Otorgar recibo de aceptación tributaria por la renta percibida en la oportunidad del pago.
2. Es facultad de LA ARRENDADORA cursar comunicaciones escritas ante el incumplimiento de cualquier
obligación por parte de EL ARRENDATARIO, otorgando el plazo prudencial para el levantamiento o
solución de la misma.
3. Es facultad de EL ARRENDADOR, contratar a un personal para la verificación del estado de
mantenimiento del Inmueble, cuando así lo considere conveniente, debiendo el Arrendatario dar las
facilidades para proceder con la verificación.
4. Cumplir con las demás obligaciones de acuerdo a ley.
CLAUSULA NOVENA: DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO.-

La falta de pago de la merced conductiva en las fechas pactadas, o el Incumplimiento de cualquiera de

las obligaciones contenidas en este contrato que no tengan por sanción expresa la de conclusión de
contrato se determina como causal de resolución, particularmente de las referidas en las clausulas sexta
y sétima, que producirán la resolución automática del presente contrato, para lo cual se cursará una
carta escrita por conducto notarial dándose por resuelto el contrato a su diligenciamiento, sin necesidad
de pronunciamiento judicial.

En el caso de la conclusión del contrato por vencimiento de plazo o por incumplimiento de las obligaciones
pre-establecldas y sancionadas de esta forma, se dará a conocer el Incumplimiento por conducto notarial
y se dará por concluido en el plazo que se establezca en dicha carta a criterio de EL ARRENDADOR.

En ambos casos sea por resolución de contrato o por conclusión del contrato no libera de las obligaciones
pendientes que tuvieran LOS ARRENDATARIOS, las mismas que serán exigidas sin perjuicio de la cláusula
penal correspondiente.

CLAUSULA DECIMA: CLAUSULA PENAL.- Ambas partes acuerdan establecer la presente cláusula penal
en los términos siguientes.

1.- En el supuesto de que el contrato se declare resuelto por incumplimiento de las obligaciones
establecidas en el presente contrato por parte de los arrendatarios, se procederá con aplicar como
sanción penal un 20% de la garantía entregada por cada obligación incumplida, a favor de LA
ARRENDADORA.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: DE LAS GARANTIAS.-

a. De la garantía de Dinero.- En garantía del cumplimiento de todas las obligaciones provenientes del
presente contrato, sean estas de dar, hacer o no hacer y, en su defecto, de las consecuencias
patrimoniales de su incumplimiento, ambas partes establecen como garantía la suma de DOS MIL
QUINIENTOS SOLES (s/. 2,500.00) que son entregados a la firma del presente documento.

b. El dinero entregado en calidad de garantía no generará interés alguno y será devuelto por EL
ARRENDADOR al vencimiento del contrato, previa verificación del inmueble y el cumplimiento del
Contrato. Queda claro que la garantía entregada no podrá considerarse en ningún supuesto como
pago de mensualidad alguna, manteniéndose como tal hasta que el contenido del Contrato sean
cumplidas.
Concluido el contrato, no existiendo reclamo alguno de EL ARRENDADOR estos deberán de devolver
la suma dada en garantía a EL ARRENDATARIO, sin interés alguno.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Las partes podrán resolver el contrato sin expresión de causa con una
anticipación de 90 días, previa comunicación notarial a la otra parte, debiendo proceder a la verificación
del cumplimiento del contenido del Contrato, así como la aplicación de las penalidades en caso de
Incumplimiento conforme a la cláusula novena.

CLAUSULA DECIMO TERCERA:

De conformidad al Art. 5to de la Ley 30201 y art. 594 del C.P.C. aplicable a todos los contratos de
arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS se allana desde ya a la demanda judicial de desalojo para
desocupar el inmueble por las causales de Resolución de contrato, vencimiento de contrato de
arrendamiento o por Incumplimiento del pago de la renta de dos meses y 15 días, de acuerdo a lo
establecido en e! artículo 1697 y siguientes del Código Civil.

Ambas partes declaran su conformidad en aplicar lo dispuesto en el Art. 5to de la Ley 30201 vigente
para todos los contratos de arrendamiento.
CLAUSULA DECIMO CUARTA.

PRORROGA CONVENCIONAL DE LA COMPETENCIA.- Para todos los efectos del presente contrato
las partes intervlnlentes en el mismo se someten a la jurisdicción del fuero judicial del cercado del Cusco
y en el caso de LOS ARRENDATARIOS se fija como su domicilio para todo efecto legal en el Inmueble
materia de alquiler, en donde se les dejara todas las notificaciones y avisos que hubiese lugar.

En todo lo no previsto en el presente contrato es de aplicación las normas del Código Civil.

Cusco, 25 de abril de 2018

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JAVIER ESPINOZA TUPAYACHI

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JOSSEN LEO LEO SANDRA ATA SAIRE