APLICACIÓN DE NUEVAS

TECNOLOGÍAS

CONTROL DE EDIFICIOS
CONCEPTOS

ALUMNA: MARIA GUADALUPE GUERRA SALCEDO

MTRO. ARQ. JOSE FIDEL NAVARRO ARELLANO
15 de Septiembre del 2016
 I. EDIFICIOS AUTOATIZADOS
Se retoman los primeros molinos para llegar al origen de este tipo de
edificios. Son edificios en los que se busca que sean autosuficientes
desde el punto de vista energético tratando de obtener los máximos
rendimientos.
Es un edificio que utiliza una tecnología para proporcionar a todos sus
habitantes con lo que requieren de forma individual: una temperatura
ideal, aire fresco, iluminación óptima, acceso a las habitaciones,
protección solar, información y mucho más.

OBJETIVO
Satisfacer primeramente la modificación del entorno, protegiéndonos y tratando de alterar el
ambiente externo.
Aumentar la calidad de vida de los que habitan el edificio.
Aumentar la productividad de los trabajadores.
Ejemplo: Reguladores de temperatura en verano o en invierno.

CARACTERISTICAS
 Optimizar la vida de los inquilinos mediante el uso de tecnología.

 Reduce esfuerzos.

 Aumenta la seguridad y bienestar.

 Ahorro importante de energía y de recursos.

 Agrupación y automatización de funcionalidades.

SITUACION ACTUAL EN MEXICO

Nuestro país tiene grandes expectativas para integrar las construcciones inteligentes en su
urbanización en el futuro.

EDIFICACIONES EXISTENTES
TORRE BBVA Bancomer. La estructura cuenta con una certificación LEED de oro y gracias a los
sistemas de ahorro y administración eficiente de recursos que posee, puede lograr una
reducción de 40% en el consumo de energía y 25% en la de agua.
 En caso de sismo, hará que el edificio se mueva con los temblores, aplicara o neutralizara
la ocurrencia de daños.
 En caso de incendios, existen cortinas de acero que descienden del techo para evitar que
el humo y el fuego se propaguen.

Torre Reforma.
 El 90% de sus espacios cuentan con iluminación natural, ahorra 24% de energía eléctrica.
 Cuenta con una planta de tratamiento de agua que permite que el agua pluvial y el agua
negra sean reutilizadas para economizar con relación a este recurso.
 Disminuye las emisiones de dióxido de carbono.
 Cuenta con estacionamientos inteligentes que alberga en el subsuelo.
 Tiene áreas verdes cada cuatro pisos, lo cual también contribuye para crear un ambiente
ameno en su interior.

NORMAS
La Norma de Edificación Sustentable NMX-AA-164-SCFI-2013 Edificación Sustentable –
Criterios y Requerimientos Ambientales Mínimos.

Establece criterios y requerimientos ambientales mínimos para que la edificación contribuya

al bienestar de los ocupantes, a la mitigación de impactos ambientales y el aprovechamiento
sustentable de los recursos naturales.
 II. DOMÓTICO
El término domótica proviene de la unión de las palabras domus (que significa casa en latín)
y tica (de automática, palabra en griego que significa ‘que funciona por sí sola’).
Domótica = Integración de tecnología en el hogar.
Por Domótica entendemos la incorporación al equipamiento de nuestras viviendas y edificios
de una sencilla tecnología que permita gestionar de forma energéticamente eficiente, segura
y confortable para el usuario, los distintos aparatos e instalaciones domésticas tradicionales
que conforman una vivienda ( la calefacción, la lavadora, la iluminación...), localmente y
remotamente de forma ubicua desde cualquier punto del mundo.
Se entiende por domótica al conjunto de sistemas que hacen de una vivienda un edificio
inteligente, aportando servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y comunicación, y
que pueden estar integrados por medio de redes interiores y exteriores de comunicación,
cableadas o inalámbricas, y cuyo control goza de cierta ubicuidad, desde dentro y fuera del
hogar.

OBJETIVO
Es facilitar la manipulación de todos los sistemas que hoy en día conforman una casa u
oficina, también incrementar el confort, ahorrar energía y mejorar la seguridad, permitiendo
el control y monitoreo de la misma tanto local como remotamente.

CARACTERISTICAS
 Ahorro energético
 Confort
 Seguridad
 Accesibilidad
 Ahorro Energético
 Apagado de Luces y Lámparas
 Regulación de Iluminación según el nivel de Luminosidad Ambiente
 Gestión Multimedia y de Electrónicos de Entretenimiento
 Acceso a Cámaras de Seguridad o Sensores de Movimiento
 Cerramiento de Persianas
 Tele-Asistencia doméstica
 Control de Funciones remoto vía Internet
 Transmisión de Alarmas

SITUACION ACTUAL EN MEXICO

Placas y apagadores.
Permiten llegar a un nivel más alto de personalización en los elementos
que componen la casa o los espacios de trabajo.

Frente de calle 'Outdoor'.

Para control de acceso residencial y terciario: La forma más chic para resguardar
la entrada de tu casa y oficina.

Centralita Escenarios.
Control de escenarios, persianas, iluminación, clima, puerta del garage, sistema
de riego, difusión sonora y alarma.

Termorregulación.
Video display.
Tiene una pantalla a color para observar visitantes desde el exterior de la casa, o en otras
zonas donde se tenga instaladas telecamaras.
En la misma pantalla a color es posible desplegar un menú que
permite tener las mismas funciones domóticas que en una touch
screen.... es decir... control de escenarios, iluminación,
persianas, difusión sonora y el sistema de alarma. Una de las
ventajas que tiene frente a la touch screen es que este nuevo
video display tiene instalado un sistema de intercomunicación y
bocinas para escuchar música, aunque las dimensiones son
mucho más grandes.

III. INMÓTICO
La inmótica es un modo de gestión remoto, centralizado y automatizado que supone la
incorporación de numerosos subsistemas en las instalaciones de edificios terciarios con el fin
de optimizar recursos, reducir costes y disminuir el consumo de energía innecesario, al mismo
tiempo que aumenta la seguridad y el confort.
Es la incorporación al equipamiento de edificios de uso terciario o industrial (oficinas, edificios
corporativos, hoteleros, empresariales y similares) de sistemas de gestión técnica
automatizada de las instalaciones, con el objetivo de reducir el consumo de energía,
aumentar el confort y la seguridad de los mismos.

FUNCIONES
Funciones de regulación automática:
 Regulación de calefacción y refrigeración.
 Regulación de la ventilación y del aire
acondicionado.
 Control de iluminación.
 Control de persianas.
Automatización y control de edificios:
 Adaptación centralizada del sistema de automatización de edificios a las
necesidades del usuario, por ejemplo, programas horarios, puntos de consigna,
etc.
 Optimización centralizada del sistema de automatización de edificios, por
ejemplo, ajuste de reguladores, puntos de consigna, etc.

Gestión técnica de edificios con funciones de eficiencia energética:

 Detección de fallos de los edificios y sus sistemas técnicos y prestación soporte
para el diagnóstico de estos fallos.
 Presentación de la información sobre el consumo de energía, condiciones
interiores y posibilidades de mejora.
La utilización de sistemas de automatización y control de edificios conduce en general a una
mejora en la eficiencia energética de los edificios. La automatización de los equipos de control
proporciona la oportunidad de ahorrar energía comparado con la intervención manual no
automatizada de los ocupantes. El efecto del ahorro energético debido a la aplicación de los
BACS se puede intensificar si se tienen en cuenta las funciones de control complejas e
integradas. Lo que es más, la implementación de la gestión técnica de edificios se recomienda
para adquirir un conocimiento más profundo sobre el consumo energético del edificio y
optimizar el funcionamiento de los sistemas energéticos.

La automatización integrada de edificios y las funciones de control especiales se describen del siguiente modo:
a) Regulación de la temperatura de ambientes individuales en zonas con calefacción
afectadas por contactos de ventana.
b) Control optimizado de alumbrado y persianas.
 IV. ECOLÓGICO

Que tiene relación con la ecología o con el medio ambiente el

agujero de ozono es un desastre ecológico.
Disciplina que se relaciona con el estudio de los seres y su
ambiente un estudio ecológico
Cosa relacionada con la defensa y protección del medio
ambiente.

EDIFICIO ECOLOGICO
Es una estructura que está diseñada para crear y sostener mutuamente, relaciones
beneficiosas con todos los elementos de esta ecología local. La ecología local de este tipo de
edificio o ambiente, está hecha con elementos particularmente físicos y biológicos y sus
interacciones.
Un Edificio Ecológico es una estructura que está diseñada para
crear y sostener mutuamente, relaciones beneficiosas con todos
los elementos de esta ecología local. La ecología local de este
tipo de edificio o ambiente, está hecha con elementos
particularmente físicos y biológicos y sus interacciones.

EDIFICIOS VERDES EN MEXICO

Tubohotel
Ubicado en Tepoztlán, Morelos. Construido por T3arc Arquitecture, está compuesto por
módulos de tubos de hormigón reciclados y acomodados en forma de pirámide.
El hotel con 20 habitaciones ofrece también cocina, cuartos de baño y duchas con sistemas
ahorradores de agua. Además está instalado dentro de un huerto orgánico.

La azotea verde más grande de Latinoamérica

Sobre el edificio central del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(Infonavit) se encuentra un espacio de cinco mil metros cuadrados abierto a sus empleados,
quienes pueden ir allí para trabajar, hacer footing o tomar una clase de yoga.
 Posee un espejo de agua con distintas especies de peces y un huerto donde se cultivan
distintos tipos de verduras y hierbas consumidas por los mismos trabajadores.
 Los desperdicios de la comida son depositados en una lombricomposta que produce
humus, que luego se usa como fertilizante.
 V. EDIFICIO INTELIGENTE

Un edificio inteligente se refiere a construcciones

comúnmente edificios que hacen uso de toda clase de
tecnologías para hacer más eficiente su uso y control, estas
tecnologías abarcan principalmente 4 categorías: Seguridad,
Comunicaciones, Apoyo Logístico y Automatización de
Procesos.
-Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.

Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de

trabajo productivo y eficiente a través de la optimización de sus
cuatro elementos básicos: estructura, sistemas, servicios y
administración, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios
inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a
realizar sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad,
seguridad, flexibilidad y comercialización.

-Compañía HoneywelI, S.A. de C. V., México, D.F.

Se considera como edificio inteligente aquél que posee un diseño

adecuado que maximiza la funcionalidad y eficiencia en favor de
los ocupantes, permitiendo la incorporación y/o modificación de
los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad
cotidiana, con la finalidad de lograr un costo mínimo de ocupación,
extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad
estimulada por un ambiente de máximo confort.2

-Compañía AT&T, S.A. de C.V., México, D.F.

Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el costo de un ciclo de vida
sea el óptimo en ocupación e incremento de la productividad, sean inherentes en el diseño y
administración del edificio.3

Como un concepto personal, considero un edificio inteligente aquél cuya regularización, supervisión y
control del conjunto de las instalaciones eléctrica, de seguridad, informática y transporte, entre otras, se
realizan en forma integrada y automatizada, con la finalidad de lograr una mayor eficacia operativa y, al
mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, al satisfacer sus requerimientos presentes y
futuros. Esto sería posible mediante un diseño arquitectónico totalmente funcional, modular y flexible,
que garantice una mayor estimulación en el trabajo y, por consiguiente, una mayor producción laboral.

OBJETIVOS
Arquitectónicos

a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio.
b) La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios.
c) El diseño arquitectónico adecuado y correcto.
d) La funcionalidad del edificio.
e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.
f) Mayor confort para el usuario.
g) La no interrupción del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones.
h) El incremento de la seguridad.
i) El incremento de la estimulación en el trabajo.
j) La humanización de la oficina.

Tecnológicos
a) La disponibilidad de medios técnicos avanzados de telecomunicaciones.
b) La automatización de las instalaciones.
c) La integración de servicios.

Ambientales
a) La creación de un edificio saludable.
b) El ahorro energético.
c) El cuidado del medio ambiente.

Económicos
a) La reducción de los altos costos de operación y mantenimiento.
b) Beneficios económicos para la cartera del cliente.
c) Incremento de la vida útil del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios más altos por la renta o venta de espacios.
e) La relación costo-beneficio.
f) El incremento del prestigio de la compañía.

CARACTERISTICAS

Según el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las siguientes características:

a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los continuos cambios tecnológicos
requeridos por sus ocupantes.
b) Altamente eficiente en el consumo de energía eléctrica.
c) Capacidad de proveer un entorno ecológico habitable y altamente seguro, que maximice la eficiencia
en el trabajo a niveles óptimos de confort de sus ocupantes.
d) Centralmente automatizado para optimizar su operación y administración en forma electrónica.

ELEMENTOS BASICOS

El IBI divide las necesidades de los ocupantes, propietarios y operadores del edificio en cuatro partes o
elementos:

a) a estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseño arquitectónico, incluyendo los
acabados y mobiliario. Entre sus componentes están: la altura de losa a losa, la utilización de pisos
elevados y plafones registrables, cancelería, ductos y registros para las instalaciones, tratamiento de
fachadas, utilización de materiales a prueba de fuego, acabados, mobiliario y ductos para cableado y
electricidad.
b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un edificio. Entre sus componentes
están: aire acondicionado, calefacción y ventilación, energía eléctrica e iluminación, controladores y
cableado, elevadores y escaleras mecánicas, seguridad y control de acceso, seguridad contra incendios y
humo, telecomunicaciones, instalaciones hidráulicas, sanitarias y seguridad contra inundación.
c)Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o facilidades que ofrecerá el
edificio. Entre sus componentes están: comunicaciones de video, voz y datos; automatización de oficinas;
salas de juntas y cómputo compartidas; área de fax y fotocopiado; correo electrónico y de voz; seguridad
por medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio de información en el lobby o directorio del
edificio; facilidad en el cambio de teléfonos y equipos de computación; centro de conferencias y auditorio
compartidos, y videoconferencias.
d) La administración del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la operación del mismo. Entre
sus variables están: mantenimiento, administración de inventarios, reportes de energía y eficiencia, análisis
de tendencias, administración y mantenimiento de servicios y sistemas. La optimización de cada uno de
estos elementos y la interrelación o coordinación entre sí, es lo que determinará la inteligencia del edificio.

GRADOS DE INTELIGENCIA

Existen tres grados de inteligencia, catalogados en función de la automatización de las instalaciones o

desde el punto de vista tecnológico:

a) Grado 1. Inteligencia mínima o básica. Un sistema básico de automatización del edificio, el cual no está
integrado.
• Existe una automatización de la actividad y los servicios de telecomunicaciones, aunque no están
integrados.
b) Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatización del edificio totalmente integrado.
• Sistemas de automatización de la actividad, sin una completa integración de las telecomunicaciones.
c) Grado 3. Inteligencia máxima o total. Los sistemas de automatización del edificio, la actividad y las
telecomunicaciones, se encuentran totalmente integrados. El sistema de automatización del edificio se
divide en: sistema básico de control, sistema de seguridad y sistema de ahorro de energía.
• El sistema básico de control es el que permite monitorear el estado de las instalaciones, como son:
eléctricas, hidrosanitarias, elevadores y escaleras eléctricas, y suministros de gas y electricidad.
• El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la información. En la seguridad
de las personas, destacan los sistemas de detección de humo y fuego, fugas de gas, suministro de agua,
monitoreo de equipo para la extinción de fuego, red de rociadores, extracción automática de humo,
señalización de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. Para la seguridad de bienes materiales
o de información, tenemos el circuito cerrado de televisión, la vigilancia perimetral, el control de accesos,
el control de rondas de vigilancia, la intercomunicación de emergencia, la seguridad informática, el detector
de movimientos sísmicos y el de presencia.
• El sistema de ahorro de energía es el encargado de la zonificación de la climatización, el intercambio de
calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso activo y pasivo de la energía solar, la identificación del
consumo, el control automático y centralizado de la iluminación, el control de horarios para el
funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa emergente en puntos críticos de
demanda.

FASES DE DESARROLLO

Las fases de la producción de un edificio, son:

a)Fase proyectual
b)Fase constructiva
c)Fase operativa

A) Fase proyectual.

Hoy en día para proyectar un edificio, sobre todo si se trata de un edificio inteligente, debe conformarse un
equipo de trabajo con el propósito de lograr los más óptimos resultados. Este equipo lo componen:
propietarios del edificio y usuarios, arquitectos, arquitectos paisajistas, restauradores de monumentos,
gerente de operaciones, ingenieros civiles, hidráulicos, eléctricos, de telecomunicaciones e informática,
consultores en instalaciones especiales, compañía constructora, proveedores de sistemas y servicios, y
compañías de suministro de servicios de electricidad, agua, teléfono y gas. De esta forma existe la
posibilidad de diseñar el inmueble con base en una comunicación constante, pues el trabajo en equipo es
indispensable para obtener un edificio inteligente. Una evaluación y verificación aprobatoria del proyecto
ejecutivo en los aspectos arquitectónico, tecnológico y financiero, nos permitirá continuar con la siguiente
fase.

B) Fase constructiva.

Se refiere a la ejecución de la obra, con base en los planos ejecutivos. En esta fase intervienen las
compañías constructoras, contratistas, subcontratistas y demás elementos del equipo de trabajo de la etapa
proyectual, con su asesoría, supervisión y aprobación.

C) Fase operativa.

Los buenos resultados de la primera y segunda fases se ven reflejados en esta última, en la que están
involucrados los usuarios, propietarios y el personal de administración y mantenimiento, quienes tienen la
responsabilidad de operar, utilizar y mantener las instalaciones en óptimo estado. Para esto debe
entrenarse al personal técnico, con el propósito de que intervenga adecuadamente desde el primer día.
 FUENTES DE INFORMACION DE INTERNET

http://domoticausuarios.es
http://conurbamx.com/home/la-norma-de-edificacion-sustentable-nmx-aa-164-scfi-2013/
https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/166835/nmx-aa-166-1-scfi-
2013_1_.pdf
http://www.altener.es/comunicacion/alternativasenergeticas/domotica-e-inmotica-edificios-
inteligentes/
http://domotica7.blogspot.mx/p/caracteristicas.html
http://domoticamexico.blogspot.mx/
http://www.poderpda.com/editorial/domotica-en-mexico/
https://twenergy.com/a/que-es-la-inmotica-589
http://www.domodesk.com/a-fondo-inmotica
http://www.arqhys.com/construcciones/edificios-ecologicos.html
https://www.expoknews.com/5-asombrosas-construcciones-verdes-en-mexico/
http://www.revista.unam.mx/vol.1/art3/edificios.html
http://visualoop.com/infographics/bbva-bancomer-tower