CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCIÓN

1. Planeamiento del proyecto

1.1. Estudios preliminares: Los estudios preliminares para un proyecto

de construcción son aquellos que nos permiten reconocer el terreno para poder
definir de forma efectiva el diseño y procesos de dicho proyecto. Cada proyecto de
construcción debe contar con un buen estudio preliminar. Estos nos permiten
conocer el alcance económico del mismo, tener una idea más completa del diseño
y del tiempo de ejecución.
Los principales estudios preliminares para un proyecto de construcción son
de: topografía, geotécnica e hidrología.

1.1.1. Estudios preliminares topográficos: Los estudios topográficos

proveen una representación gráfica de la superficie en la que trabajaremos. Esto
incluye sus formas detalles, relieves, es decir que tan regular es su superficie con
respecto a las vías públicas. Conocer los relieves de un terreno en un país con
tantos desniveles es de vital importancia y puede marcar la diferencia en el éxito o
fracaso de tu construcción.

1.1.2. Estudios preliminares geotécnicos: El objetivo del estudio

geotécnico es conocer las propiedades del suelo y rocas del terreno para que los
factores geológicos de las obras sean tomados en consideración e interpretados de
forma correcta para el desarrollo y la realización de cualquier obra de
construcción. Además, nos permite elegir el tipo de cimentación más
adecuada para el proyecto y el terreno de construcción, teniendo en cuenta el
comportamiento de la edificación a corto y largo plazo.

1.1.3. Estudios preliminares hidrológicos: El estudio hidrológico tiene

como objetivo conocer todos los cuerpos de agua cercanos al proyecto (arroyos,
ríos, canales, etc…) que se encuentren en la superficie, para determinar el nivel de
agua que podría alcanzar y prevenir daños potenciales al proyecto en un futuro.
 1.2. Diseño de los subproyectos: Subproyectos son partes en las que los
proyectos pueden estar subdivididos dentro de modelos de Revit. Un subproyecto
es una colección de elementos constructivos (tales como paredes, puertas, pisos,
escaleras, etc.) o gráficos (vistas u hojas son subproyectos) del edificio. Cada
elemento en el proyecto se encuentra únicamente en un subproyecto.

1.3. Estudios complementarios: Los estudios complementarios de

preinversión son necesarios para la toma de decisiones por parte del dueño del
proyecto y/o entidades de financiación. Deben efectuarse para comprobar la
factibilidad del proyecto y para generar el mayor detalle de información necesaria
para el diseño final del proyecto.

 Diseños estructurales, eléctricos, hidráulicos y estudios de suelos.

 Análisis de proyectos y estudios de factibilidad en las áreas de: Vivienda,
Industria, Comercio
 Servicios Elaboración de planes maestros y planes parciales.

2. Construcción del proyecto:

2.1. Ejecución de las actividades constructivas: Comprende la

ejecución de todos los trabajos necesarios para la instalación e inicio de las obras
por parte del Contratista, tales como:
2.1.1. Demoliciones. Las demoliciones se ejecutarán de acuerdo con las
normas de seguridad vigentes, tomando las precauciones necesarias para evitar
accidentes de los trabajadores o terceras personas, y daños a las obras que se
construyen o a propiedades vecinas.

Medida y pago. Las unidades de medida para el pago serán indicadas en el

formulario de propuesta. Los precios propuestos incluirán los costos directos e
indirectos necesarios para la correcta ejecución de la actividad, así como el traslado
de los materiales reutilizables hasta el sitio señalado por el Interventor.

2.1.2. Campamento, Almacén y Oficinas. Acorde con el contrato y de

común acuerdo con el Interventor, el Contratista levantará en el sitio de la obra una
caseta o construcción provisional, que reúna los mínimos requisitos de higiene,
comodidad, ventilación y ofrezca protección y seguridad contra los agentes
atmosféricos.

Podrá también emplear construcciones existentes que se adapten cabalmente para

este menester.
Estas se utilizarán primordialmente para oficina de Dirección e Interventoría,
Almacén y Depósito de materiales que puedan sufrir pérdidas o deterioro por su
exposición a la intemperie. La capacidad del depósito la determinará el flujo de
materiales de acuerdo con el programa de trabajo.

El tamaño y materiales con que se construya, lo mismo que la ubicación o

localización del campamento será de libre elección del Contratista teniendo en
cuenta que los permisos, primas, impuestos, prestación de servicios públicos, u
otros, serán gestionados y pagados por el Contratista a su costo.

2.1.3. Centro de Acopio para Materiales. El Contratista contará durante la

ejecución del contrato, con un centro de acopio para los materiales a utilizar en la
obra, incluyendo los resultantes de las excavaciones que posteriormente se utilizará
en los llenos. La Entidad no aceptará, por ningún motivo, el depósito y acumulación
de algún material o escombros, en las zonas de trabajo y por lo tanto durante las
horas no laborables, la zona de trabajo permanecerá limpia de escombros o
materiales.

2.1.4. Cerramientos Provisionales. El contratista, en cuanto sea posible, aislará el

lugar de los trabajos de las zonas aledañas, mediante cerramientos provisionales
con una altura mínima de 2.50 m y gestionará ante las autoridades competentes el
respectivo permiso.

Se proveerán puertas para el tráfico de vehículos y peatones, provistas de los

elementos que garanticen el aislamiento y seguridad de las obras. Sobre las puertas
se colocarán los números correspondientes a la nomenclatura provisional que
aparece en la licencia de construcción.

2.1.5. Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos. El

Contratista gestionará ante las entidades competentes, los permisos y la
legalización de las instalaciones provisionales de servicios públicos, siendo
responsables por el mantenimiento, la extensión, la ampliación de éstas y los pagos
que se generen por lo anterior.

La acometida provisional de energía se construirá por líneas áreas sobre postes de

madera y cables forrados, con altura no menor a tres (3) metros. Antes de hacer la
solicitud de instalación, el Contratista calculará los consumos previendo que el
suministro sea suficiente para atender las necesidades de la construcción, mientras
se hace la instalación definitiva.

2.1.6. Localización, Trazado y Replanteo. Para la localización horizontal y vertical

del proyecto, el Contratista se pondrá de acuerdo con el Interventor para determinar
una línea básica debidamente amojonada y acotada, con referencias (a puntos u
objetos fácilmente determinables) distantes bien protegidas y que en todo momento
sirvan de base para hacer los replanteos y nivelación necesarios.
2.2. Explanación y nivelación del terreno: Este trabajo consiste en: la ejecución
de todas las obras de explanación necesarias para la correcta nivelación de las
áreas destinadas a la construcción, la excavación de préstamos cuando estos sean
necesarios, la evacuación de materiales inadecuados que se encuentran en las
áreas sobre las cuales se van a construir, la disposición final de los materiales
excavados y la conformación y compactación de las áreas donde se realizará la
obra

2.3. Desmontes y limpieza: Comprende los trabajos preliminares tendientes a la

preparación del terreno para la explanación y adecuación de la zona demarcada en
los planos o indicada por el Interventor. Consiste en limpiar y despejar el área de
árboles, arbustos, (si es necesario, se solicitarán los permisos ante las entidades
competentes) y todos los materiales extraños que obstaculicen las labores
posteriores, transportándolos a los sitios aprobados por la Interventoría, y tomando
las medidas de seguridad adecuadas para proteger las zonas vecinas.

2.4 Terraplenes: Este trabajo consiste en la construcción de terraplenes y rellenos

compactados a máquina bajo los niveles de explanación indicados en los planos o
definidos con el Interventor.

2.5. Administración y control del proceso constructivo: La Administración de la

Construcción es definida como un sistema integrado de métodos aplicables a la
dirección de todas las fases de los proyectos de construcción, abarcando los
procedimientos técnicos necesarios desde su inicio o concepción a nivel de ideas
y/o planes hasta su construcción y posterior finalización. éste Proceso incluye las
etapas de planificación, programación, implementación, dirección y control de
proyectos. Constituyéndose de esta manera en toda una metodología racional de
llevar a cabo las funciones de la administración, formada por un conjunto integral de
procesos y técnicas organizadas.

Para la gestión de proyectos se compone de diferentes tipos de actividades, tales

como:

a) Planear el trabajo o los objetivos

b) Analizar y diseñar los objetivos
c) Evaluar y controlar el riesgo
d) Estimación de recursos
e) Asignación de recursos
f) Organización del trabajo
g) Adquisición de recursos humanos y materiales
h) Asignación de tareas
i) Dirección de actividades
j) Controlar la ejecución del proyecto
k) Monitoreo y reporte de avance
l) Análisis de resultados basado en los hechos alcanzados
m) Definición de los productos del proyecto
n) Pronóstico de tendencias futuras en el proyecto
o) Gestión de la calidad
p) Gestión de incidencias

CLASIFICACIÓN DE COSTOS DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN.

Se clasifican en:

a. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y

propaganda del proyecto,

b. Costo del lote(valor comercial, lucro cesante, interés capital,

impuestos)

c. Gastos de escrituración y pago de interés financieros.

d. Gasto licencia de construcción,

e. seriedad de la propuesta,

f. Gasto diseño de proyecto arquitectónico,

g. Seguros y garantías

h. Valor de pólizas de responsabilidad civil,

i. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y

financiera.

j. estabilidad de laobra,

k. buen manejo del anticipo,

l. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.

m. aprobación de proyecto por la autoridad competente.

n. Derechos instalaciones de servicios públicos

o. Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía

eléctrica, teléfono y gas.
p. Impuestos de construcción

q. presupuesto programa de obra

r. reglamento propiedad horizontal,

s. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de

interventora.

t. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías

u. Gastos generales

v. costos directos(mano de obra, materiales, equipos, subcontratos)

w. costos indirectos (administración de la obra, honorarios de

consultores, impuestos, seguros, garantías)

x. Estructura según el origen.

y. Gastos de construcción

z. costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos,

administración de la obra),

aa. costos fuera de la obra(indirectos: servicios públicos, seguros,

garantías, honorarios, impuestos)

bb. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)

cc. Estructura combinada

dd. costos de construcción (indirectos: idem)

ee. indirectos de construcción: administración