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En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde
se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto.
COSTOS EN CONSTRUCION:
Son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y mantienen
una relación. Por ejemplo, los Honorarios de Construcción que pueden ser del 10%
independiente del valor de la obra. Otros costos indirectos serían los impuestos y
las pólizas de seguros que son proporcionales a los costos de la obra. Sin embargo,
en cada país puede haber otros costos indirectos
Estudios preliminares.
Diseño de los subproyectos.
Estudios complementarios.
Ejecución de las actividades constructivas.
Administración y control del proceso constructivo
Terreno
Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de los
estudios propiedad y titulación y los impuestos
Gastos pre-inversión
Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y
financiera | Asesoría, estudios y diseños
Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones
hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones a gas;
presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora.
Gastos de construcción
Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales
Gastos generales
Pago de la estructura logística necesaria para la administración de a la
ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades.
Impuestos de construcción
Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías,
licencia de construcción, aprobación de proyecto por a la autoridad
competente.
Derechos instalaciones de servicios públicos
Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, teléfono y gas.
Seguros y garantías
Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de
la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
Gastos comerciales
Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, gastos de
escrituración y pago de interés financieros.
CLASIFICACION DE COSTOS