NÚMERO CATORCE. LIBRO DIEZ.

PROMESA DE VENTA En la Ciudad de San Salvador,

a las once horas y treinta minutos del día dieciocho días del mes de abril
de dos mil dieciséis. Ante Mí, LUCIO ALBINO LOPEZ ARIAS, Notario, de este
domicilio, comparece el señor JOSE ALFREDO MARTINEZ VALENCIA, de cincuenta
y seis años de edad, Empleado, del domicilio de Antiguo Cuscatlán,
Departamento de La Libertad, persona a quien no conozco, pero identifico
con su Documento Único de Identidad número: Cero tres nueve nueve seis cero
nueve ocho – seis y con Número de Identificación Tributaria: Cero cinco uno
uno – uno cero cero seis cinco ocho – uno cero dos – seis ; a quien en el
transcurso de este instrumento se le llamará "EL PROMITENTE VENDEDOR"; y
por otra parte, la señora CLAUDIA LORENA HERNANDEZ MARTINEZ, de treinta y
un años de edad, Abogado y Notario, del domicilio de Antiguo Cuscatlán,
Departamento de La Libertad, persona a quien conozco e identifico por
medio de su Documento Único de Identidad número: Cero cero uno nueve nueve
cero tres dos – uno y con Número de Identificación Tributaria: Cero seis
uno cuatro – dos siete cero ocho ocho dos – uno dos tres - cuatro; a quien
en el transcurso de este instrumento se le llamará "LA PROMITENTE
COMPRADORA". Y ME DICEN: I) Que según matrícula número TRES CERO CERO SIETE
CERO TRES DOS CUATRO – CERO CERO CERO CERO CERO, Asiento Uno del
Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Cuarta Sección del Centro,
el promitente vendedor es dueño y actual poseedor de un terreno urbano, hoy
con construcciones de sistema mixto, situado en el polígono “O” de la
Colonia Jardines de Guadalupe, de la Jurisdicción de Antiguo Cuscatlán,
Departamento de La Libertad, porción sin número que según antecedente
inscrito, se describe así: Partiendo del Vértice Noroeste del lote número
siete del Polígono “O” de la Colonia Jardines de Guadalupe, mide y
linda: AL SUR: Tres tramos rectos, el primero de Oriente a Poniente, rumbo
Norte setenta y cuatro grados treinta punto seis minutos Oeste,
distancia de diecisiete metros, el segundo rumbo Sur quince grados
veintinueve punto cuatro minutos Oeste diez metros, lindando en ambos tramos
con el lote número siete del polígono “O”, de la señora Trinidad del Carmen
Moreno de Valencia; el Tercero, de Oriente a Poniente, diez metros
perpendicular al tramo anterior; con el resto del inmueble general de donde
se desmembró el que se describe de propiedad de la Alcaldía
Municipal de Antiguo Cuscatlán; AL PONIENTE: Dos tramos, el primero
recta de nueve punto cuarenta metros, y el segundo curva de doce punto
veinte metros; AL NORTE: Dos tramos rectos el primero de seis punto setenta
metros, y el segundo de once punto noventa y cinco metros lindando en ambos
rumbos con el resto del inmueble general de donde se
desmembró de propiedad dela Alcaldía Municipal de la ciudad de Antiguo
Cuscatlán; y AL ORIENTE: Nueve punto cincuenta metros paralela con la
Avenida Río Amazonas de dieciocho metros de derecho de vía. Tiene una
extensión Superficial de TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO PUNTO NOVENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS, equivalentes a CUATROCIENTAS OCHENTA Y CUATRO PUNTO
NOVENTA Y OCHO VARAS CUADRADAS. II) PROMESA DEVENTA: El promitente vendedor
me continúa diciendo que libre de todo gravamen y por el precio de
VEINTICINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, promete
en venta el inmueble y construcciones antes descrito a la promitente
compradora, comprometiéndose a firmar la correspondiente
Escritura de Venta y tradición del dominio, y demás documentos que fueren
necesarios a favor de ésta, al quedar completamente pagado el precio en la
forma y bajo las condiciones que más adelante se determinan. III) ARRAS Y
ESTIPULACIONES DEL PAGO DEL PRECIO: En este acto la promitente compradora
le entrega al promitente vendedor la cantidad de CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, en concepto de anticipo del precio total
acordado, y el complemento equivalente a VEINTE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA, serán entregados al momento de firmar la correspondiente
Escritura de Venta y tradición del dominio. IV) PLAZO: Dicha suma la
cancelará la promitente compradora en el plazo de DOS AÑOS Y SEIS MESES
CALENDARIO, contado a partir del primero de octubre del presente
año, de una sola vez al vencimiento del plazo. V) ESTIPULACIONES
ESPECIALES: Las partes, hacen constar que: a) Durante el plazo del presente
contrato, la promitente compradora habitará el inmueble anteriormente
descrito, por lo tanto se le reconocen en este instrumento el derecho a
habitación ininterrumpida. b) Que el Promitente vendedor ha hecho del
conocimiento de la Promitente compradora que las construcciones que se han
realizado en el inmueble anteriormente descrito, no poseen los
correspondientes permisos de construcción, y que la promitente compradora
tiene la total libertad de iniciar los procesos de obtención de los
permisos correspondientes, los cuales serán cancelados a cuenta y cargo del
promitente vendedor, al igual que el pago de las sanciones de tipo
pecuniarias que se lleguen a generar por la omisión de estos, a
fin de entregar el inmueble descrito libre de cualquier clase de vicio y
sin ningún tipo de multa o impuesto pendiente que determinen las
autoridades competentes. c) En caso de que la compraventa no pueda
generarse debido a vicios ocultos del inmueble de cualquier naturaleza que
sea, y que sean descubiertos en cualquier momento durante el
plazo de duración del presente contrato, el promitente vendedor se obliga
a devolver de forma íntegra el anticipo entregado en virtud del presente
contrato, o en caso de haber trascurrido más de un año de vigencia del
presente contrato, se descontará del mismo a razón de doscientos
Dólares de los Estados Unidos de América Mensuales, y lo restante será
devuelto a la promitente compradora. VI) COMPETENCIA ESPECIAL: Para los
efectos del cumplimiento de las obligaciones resultantes del presente
contrato, los otorgantes fijan como domicilio especial el de esta ciudad,
a cuyos tribunales se someten expresamente. Así se expresaron los
comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de este instrumento,
y leído que les hube lo escrito, íntegramente y en un solo acto, manifiestan
su conformidad, ratifican su contenido y para constancia firmamos. DOY FE.-
“””””””””””” Ilegible”””””””””””””””””””””””””””””””””””””””C.L.H.M””””””””””””””””””””””L.A.A.L.”””””””RUBRICADAS
PASO ANTE MI, del folio veinte frente al folio veintiuno vuelto del LIBRO DIEZ de mi protocolo que
vence el día trece de marzo del año dos mil diecisiete y para ser entregado a la señora CLAUDIA
LORENA HERNANDEZ MARTINEZ, expido, firmo y sello el presente testimonio en la Ciudad de
San Salvador a los dieciocho días del mes de abril de dos mil dieciséis.-