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Informe especial Oposición a la inscripción de transferencia de propiedad VIII-1
GLOSARIO EMPRESARIAL VIII-4
Informe Especial
Ficha Técnica de mecanismos destinados a evitar los y se encuentra regulado como un princi-
casos de fraude en operaciones registrales pio en el artículo 2012 del Código Civil:
Autor : Cristhian Northcote Sandoval de transferencia de propiedad y otorga-
Título : Oposición a la inscripción de transferencia miento de otros derechos. “Principio de publicidad
de propiedad Artículo 2012.- Se presume, sin admitirse
prueba en contrario, que toda persona
Fuente : Actualidad Empresarial Nº 325 - Segunda 3. ¿Cómo operan los procedi- tiene conocimiento del contenido de las
Quincena de Abril 2015 mientos registrales? inscripciones.”
Para comprender los alcances de la Ley
N.º 30313 y su importancia, es necesario Como su propio nombre lo indica, un
1. Introducción que primero sepamos cómo operan los registro público es un archivo en el cual
procedimientos registrales en el Perú y se anota información que es de carácter
Ya desde hace algunos años hemos sido público, es decir, que puede ser accedida
testigos de cómo nuestra sistema jurídico cuál es su importancia, sobre todo para
las operaciones que involucran la trans- por cualquier persona, sin necesidad de
de propiedad y derechos sobre bienes que la persona tenga que dar un sustento
inmuebles, se ha visto vulnerado por ferencia de bienes inmuebles.
de porqué desea acceder a la información
personas que han aprovechado los vacíos La regulación en materia registral está o que deba tener algún tipo de vínculo
que existen en los mecanismos para la conformada por las disposiciones gene- con la persona o personas a las que se
formalización de una transferencia de pro- rales previstas en el Código Civil, a partir refiere dicha información.
piedad o del otorgamiento de derechos de su artículo 2008, y por disposiciones Pero claro, la posibilidad de acceder a la
sobre un bien inmueble, y han obtenido específicas contenidas en los reglamentos información es solo una parte de los atri-
derechos de manera ilegal, vulnerando a registrales aprobados por la Superinten- butos de un registro público, pues la otra
los verdaderos titulares de tales derechos. dencia Nacional de los Registros Públicos parte tiene que ver con este principio de
(SUNARP), y que cubren cada uno de los ti- publicidad al que hemos hecho mención.
Lo grave del asunto no es solo la frecuen-
pos de registros públicos que existen, como
cia con la que se producen estos actos, Como se puede apreciar del texto del ar-
el de propiedad inmueble, el de personas
sino que en muchos casos se ha podido tículo 2012, la información que figura en
jurídicas, el de mandatos y poderes, etc.
verificar la participación de notarios que, un registro público se presume conocida
haciendo un uso indebido de su función, Así, un registro público es una especie por todas las personas, sin que se admita
permiten que personas inescrupulosas se de archivo en el que se van registrando o prueba en contrario.
apoderen de bienes inmuebles. guardando los actos que realizan las per-
Es decir, que el contenido de un registro
sonas, para la transferencia de un derecho público surte efectos frente a cualquier
Pues bien, en un intento por frenar estos de propiedad inmueble, el otorgamiento
actos, se ha aprobado la Ley N.º 30313, persona, sin que esta pueda rechazar o
de un poder, el otorgamiento de un tes- negar que conocía tal información. Esto
que establece una serie de mecanismos o tamento, los acuerdos de una junta de
candados que, supuestamente, le darán suena un poco extraño, pero vamos a
socios de una sociedad, entre otros actos. entenderlo mejor con un ejemplo.
la posibilidad a las personas vulneradas
con estos actos ilícitos. ¿Pero cuál es la importancia de un Imaginemos que el señor Oscar Pérez de-
registro público? O en otras palabras, sea comprar una casa. El ofrecimiento de
Pero decimos supuestamente, porque no ¿por qué es importante para una per- la venta de la casa al señor Oscar Pérez ha
toda la regulación que se ha previsto en sona tener un derecho inscrito en un sido efectuado por el señor Roberto Silva,
la Ley N.º 30313 podría ser conveniente. registro público? quien le ha asegurado a Oscar Pérez que
Aquí es necesario que manejemos un es el verdadero propietario de la casa.
2. Marco legal concepto que nos ayudará a entender la Confiado en la palabra de Roberto Silva,
Como hemos indicado, en este infor- importancia y el efecto que tiene la in- el señor Oscar Pérez celebra el contrato
me revisaremos el contenido de la Ley formación inscrita en un registro público. de compraventa y le paga el precio
N.º 30313, que ha establecido una serie Este concepto es el de publicidad registral acordado.