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1. Introducción
2. Los A4 del proyecto
3. El Pliego de Bases y Condiciones (PBC)
4. Conclusiones
5. Bibliografía
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1. Introducción
2. La Dirección de Obra
3. Los A4 de la Dirección de Obra
4. Conclusiones
5. Bibliografía
1 Introducción
1.
QUIÉN
Comitente / Arquitecto / Constructor (Contratista)
QUÉ
Memoria Técnica Generales
Pliegos de Especificaciones Técnicas
Planos y Planillas Particulares
CÓMO G
Generales
l
Pliegos de Bases y Condiciones (o Cláusulas)
Curva de Inversiones Particulares
CUÁNTO
Cómputo y Presupuesto
Análisis de Precio
CUÁNDO
Plan de Trabajos / Camino Crítico
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2 La Dirección de Obra
2.
Arquitecto Contratista
Propietario: es el titular del derecho de propiedad del inmueble sobre el cual se
ejecute la construcción… Normalmente el propietario es el comitente, aún
Dirección de
Obra
cuando no es obligatorio que ambas partes se unifiquen en una misma persona
física o jurídica.
Decreto Arancelario Nº 6964/65 Vázquez Cabanillas, Carlos E. Ley y Obra.
Provincia de Buenos Aires
Contratista: persona física o jurídica que asume ante el comitente, la obligación de Proponente: La persona física o jurídica que presenta una propuesta en una
ejecutar, con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de licitación.
las mismas, con sujeción al proyecto y a los términos del contrato de construcción,
mediante el pago de un precio. Adjudicatario: El proponente al que se le ha comunicado la adjudicación de la
obra a su favor, hasta la firma del contrato.
Contratista único o empresa constructora: contratista que tiene a su cargo
la totalidad de los trabajos a ejecutar en la obra y asume la totalidad de las
Contratista: El adjudicatario después que ha firmado el contrato y sus
responsabilidades por la construcción de toda la obra [figura generalmente
complementos.
utilizada por la Adminisrtación Pública para las obras de arquitectura].
Contratista principal: contratista que, en obras por contratos separados, Representante Técnico: Profesional universitario con incumbencia acorde con las
tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra, usualmente las características de la obra, que representa al contratista ante el comitente a
obras generales, vigilancia y ayuda de gremios y asume las responsabilidades todos los efectos técnicos.
por la ejecución de los trabajos contratados.
Subcontratista: La persona física o jurídica con la cual el contratista celebre un
Contratista complementario: contratista que, en obras por contratos
contrato para la ejecución de una parte de los trabajos a su cargo.
separados, tiene a su cargo parte de los trabajos a ejecutar en la obra, recibe
prestaciones de ayuda de gremios por parte del contratista principal y asume MINPLAN - PCG
las responsabilidades por la ejecución de los trabajos contratados.
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Representante Técnico: la función de representante técnico consiste en asumir Dirección de Obra: Quien tiene a su cargo el control de la fiel interpretación de
la responsabilidad que implica una construcción, una instalación o la provisión de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, y la
equipos y/o materiales para construcciones o industrias. En consecuencia el revisión de los certificados correspondientes a la obra en ejecución.
representante técnico deberá preparar los planes de trabajo, organizar y
Inspección de Obra: Quien representa técnicamente al comitente en las
supervisar asiduamente la marcha de ellos, preparar toda la documentación
actividades de supervisión y vigilancia de los trabajos, con autoridad para actuar
técnica necesaria, confeccionar los subcontratos, coordinar a los distintos
en su nombre y facultada para realizar el contralor del contrato.
subcontratistas, etc.
MINPLAN – PCE
Jefe
J f de
d Obra:
Ob es un miembro
i b d de lla empresa, encargado
d di
directo
t dde h
hacer
construir la obra, en tiempo y con calidad fijadas, al menor costo posible, Inspección de obra: función desempeñada por profesionales o técnicos,
utilizando los recursos, medios y equipos disponibles para ello, respetando las designados y a cargo del Comitente, que consiste en desempeñar tareas auxiliares
especificaciones e indicaciones del proyecto. Le cabe la preparación de los planes en la obra, como contralor de materiales, de personal, medición de trabajos,
y programas de obra, con determinaciones de recursos a emplear, ajustados a seguimiento del plan de trabajo, etc.
pautas económico-financieras previstas, incluyendo tareas de control,
Sobrestante: Colaborador de la Dirección de obra con atribuciones limitadas, a
evaluaciones y toma de decisiones. Responde ante la empresa de los resultados
cargo de tareas que se reducen usualmente a controles de rutina, control de
que obtenga.
ingresos y egresos de materiales, controles de personal, mediciones, etc.
Vázquez Cabanillas, Carlos E. Ley y Obra.
CPAU - MEPA 2010
Sobre la base de lo establecido en el Arancel, el Consejo aclara que el servicio Capítulo IV. Proyecto y Dirección de Obras
profesional de dirección de obra tiene por objeto:
de Arquitectura e Ingeniería
Controlar que el constructor construya la obra en concordancia con los
planos y especificaciones de la documentación contractual. Definición de Servicios
Aprobar los pagos parciales y definitivos de obra cuando esta se haya Artículo 47
ejecutado de conformidad con el proyecto y de acuerdo con los precios,
plazos
l y restantes
t t di disposiciones
i i contractuales.
t t l Se entiende por Dirección de Obra la función que el profesional
desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y la
Asesorar a los contratistas a efectos de aclarar y/o complementar la documentación técnica que forma parte del proyecto, y la revisión y
documentación contractual. extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en
ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos.
Asesorar al comitente en los aspectos técnicos con respecto a la
introducción de modificaciones del contrato y a los efectos de las
recepciones provisoria y definitiva de obra.
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Resolución Nº 2326/1977
Art. 9.- SUPLEMENTO DE DIRECCION
Consejo Profesional de la Ingeniería de la Pcia. de Bs. As.
Al honorario resultante de la aplicación de las Tablas XVIII y XIX,
“…Que la tarea de dirección puede encuadrarse en tres casos posibles: deberán agregarse los suplementos que por concepto y en
porcentaje se indican a continuación:
a) Dirección de obra: existe un profesional, responsable de la
construcción de la obra, distinto del que asume la dirección. a) Trabajos suplementarios sin intervención del profesional, 3% del valor
de dichos trabajos.
b) Dirección Ejecutiva: el profesional que realiza la dirección, b) Trabajo por coste y costas, 10% del valor de los trabajos.
asesora al propietario (que adopta para el caso el carácter de
Empresario) en la contratación de la mano de obra y adquisición c) Dirección de obra proyectada por otro profesional, 50% del honorario
d materiales,
de t i l es ell ú
único
i responsable
bl té
técnico
i d de lla construcción.
t ió correspondiente a dirección de obra
obra. Se exceptúa la aplicación de este
suplemento, cuando el profesional realice la dirección de obras
proyectadas por organismos oficiales, como parte de planes de viviendas
c) Dirección de Obra por Contratos Separados: se produce cuando individuales y de interés oficial. (Incorporado por Decreto 1111//74 del PE PBA)
hay varios contratistas encargados de la construcción de diversas
etapas de la obra (estructura, mampostería, obras sanitarias, d) Dirección de obras por administración, 200% del honorario
electricidad, etc.). Debe figurar un responsable de la construcción, correspondiente a dirección.
que podrá ser el Director de Obra o el Contratista principal…” e) el suplemento de Dirección para obras por “contratos separados”,
estableciendo el cien por ciento (100%) del honorario correspondiente a
dirección. (Incorporado por Resolución Nº 2326/77)
¿Por qué es necesaria la Dirección de Obra? ¿Qué diferencias fundamentales existen entre el arquitecto Director de
Obra y el Empresario Constructor?
“…iniciada la ejecución material de la obra, se hace indispensable
“En la República Argentina y por regla general, el arquitecto y el
encontrar un profesional, que pueda interpretar y traspasar a la realidad, el
empresario son dos elementos netamente distintos por la misión que a cada uno
lenguaje simbólico de líneas, dibujos y números, con que se han expresado los
corresponde en la concepción y construcción de un edificio. El arquitecto es el
planos de proyecto () que además ordene y dirija las actividades de todas
profesional liberal, civil que concibe y proyecta el edificio, y una vez iniciadas
aquellas personas que () intervendrán en el proceso constructivo”
las obras,, ejerce
j en ellas,, superintendencia,
p , vigilancia
g y dirección técnica () es
el asesor y consejero del comitente, guardador de sus intereses, los cuales
puede decirse que corren paralelos con los suyos propios () el empresario o
¿Cuál es la periodicidad con que el Director de Obra, debe cumplir sus constructor es la persona de existencia visible o ideal, de carácter comercial,
funciones? que desarrolla una empresa () en la cual tiene invertido () un capital monetario,
destinado a obtener ganancias por medio de aquella industria. Por su actuación
“Dicha periodicidad, de no estar regulada por el contrato, debe ser obtendrá un () beneficio y no un honorario… si la misión principal del arquitecto
decidida por el propio Director de Obra, en uso de las facultades que le son es asesorar al comitente y guardar sus intereses () no puede cumplir con este
propias…”
cometido si se encarga de la construcción, ya que no puede vigilarse a sí mismo”
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En prueba de conformidad …………… En prueba de conformidad las personas mencionadas en 1 suscriben el Acta, en la Ciudad de.......................
Actas de Inicio de Obra – De Recepción Definitiva Libro de Ordenes de Servicio – Notas de Pedido
Libro de Ordenes de Servicio – Notas de Pedido Libro de Ordenes de Servicio – Notas de Pedido
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4 Conclusiones
4.
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5 Bibliografía
5. Colegio de Arquitectos de la Provincia de
Buenos Aires Distrito I.
Cuaderno de cabecera. Marco
Normativo para el Ejercicio Profesional
del Arquitecto.
La Plata: CAPBA I, 2006.
70 p.
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En particular:
Capítulo C09
La Dirección de las obras
WEB
http://www.infoleg.gov.ar/
http://www.gob.gba.gov.ar/dijl/
http://www.minplan.gov.ar/
http://www obraspublicas gov ar/
http://www.obraspublicas.gov.ar/
http://www.mosp.gba.gov.ar/
http://www.socearq.org/
http://www.cpau.org/
http://www.capba.org.ar/
http://www.capbauno.org.ar/
Los A4 de la Dirección de Obra
Producción de Obras III
Cremaschi – Nizan – Lafalce http://producciondeobras.wordpress.com/