Préambule

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La première mission de l'architecte et une longue phase d'écoute.

Au moment où un projet commence avec l'architecte, il a en général déjà une longue histoire
derrière lui. l'architecte arrive, là, à un instant "T" d'une histoire qui a commencé bien avant son
arrivée.

Il est donc important qu'il intègre un maximum d'éléments qui vont lui permettre d'entrer dans votre
projet; que ce dernier soit destiné à recevoir du public, une famille ou tout autre utilisateur.

Après cette période d'écoute, et d'échange, le projet de construction ou de rénovation réalisé avec
l'aide d'un architecte passe une série d'étapes. Ce processus vous permettra de vérifier que vos
désirs sont réalisables dans le respect de votre budget.

PHASE N°1

Avant-Projet-Sommaire (APS) et Dossier de Permis de Construire

Selon les données relatives aux constructions existantes ou terrain choisi, au programme, au budget
de l'opération, l'architecte procède aux études préliminaires : ouverture du dossier, analyse du
programme proposé, Analyse des données environnementales et bioclimatiques .

Cette étape implique une visite des lieux et un relevé sommaire schématique ainsi qu'un examen des
documents remis par le client. L'architecte propose alors une esquisse vous permettant de fixer votre
choix sur un parti général et de préciser le programme après en avoir éventuellement reconsidéré les
données.

L'architecte concrétise ensuite ce parti général sous forme d'un APS comportant :

* Plans de principe à l'échelle 1 cm/m, des aménagements projetés, accompagnés le cas échéant de
croquis, esquisses et schémas.

* Notice descriptive sommaire.

* Evaluation globale indicative à partir de ratios globaux (au m2 par exemple).

* Demande de permis de Construire.

Ce dossier vous est ensuite transmis.

PHASE N°2

Avant-Projet-Détaillé (APD)

Après accord sur une esquisse, celle-ci est mise au point d'une manière définitive, ce qui permet
d'arrêter le choix d'un parti d'aménagement intérieur et extérieur des locaux (matériaux écologiques
choisis, énergies renouvelables, actions sur l'eau...) Sur la base de l'APS, l'architecte peut alors établir
un APD comprenant :

* Plans à l'échelle de 2cm/m des ouvrages comportant toutes indications nécessaires à la bonne
compréhension du programme.

* Descriptif sommaire définissant les ouvrages et leurs caractéristiques par corps d'état ou par
ouvrage.

* Estimatif sommaire par corps d'état ou par ouvrage.

PHASE N°3

Projet ou Spécifications Techniques Détaillées (PRO)

Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) ; Assistance Marché Travaux (AMT)

Sur la base de l'Avant-Projet-Détaillé approuvé et après obtention du permis de construire éventuel,

l'architecte établit les plans détaillés des ouvrages comportant tous les éléments graphiques ou écrits
ci-après énoncés, permettant aux entrepreneurs consultés de définir sans ambiguïté la nature, la
qualité, la description et les limites de leurs prestations.

A savoir:

* Plans, coupes, élévations et tous dessins complémentaires nécessaires à la consultation (échelle

de 2cm/m ou 5cm/m)

* Etude des détails relatifs à l'exécution des ouvrages.

 * Spécifications Techniques Détaillées, schémas de principe.

* Descriptif détaillé par corps d'état ou par ouvrage.

* Etablissement du planning prévisionnel des travaux.

A titre d'exemple, les études réalisées à ce stade sont : les plans de faux-plafond, implantation des
équipements électriques, calpinage de sol, répartition des revêtements muraux et planche des
échantillonnages de matériaux et plan d'implantation de mobilier standard, etc.

Attention, les interventions des Bureaux d'Etudes Techniques (B.E.T) ne sont pas prévues dans cette
mission. Si nécessaire, elles feront l'objet d'un accord complémentaire dont la charge vous
incombera. Cela concerne par exemple les plans de béton ou le gros-oeuvre, l'électricité, la
charpente métallique, l'étude chauffagiste ou climatisation, le coordonnateur SPS (Sécurité,
Protection, Santé).

Le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) est une proposition de l'architecte concernant les
modalités de la consultation. Il induit la Rédaction du Cahier des Clauses Particulières qui avec les
plans détaillés des Ouvrages, les Spécifications Techniques Détaillées et le cas échéant dossiers B.E.T.
constitueront le dossier de consultation.

L'AMT est une assistance de l'architecte pour le dépouillement des offres, l'examen sur le plan
économique et technique, l'étude comparative, et la remise d'un rapport d'analyse des offres.

Il s'agit ensuite de faire la mise au point de l'offre retenue par corps d'état, la mise au point des
documents contractuels, d'assistance pour la passation des marchés aux entreprises et enfin
d'examiner les documents pour l'exécution des ouvrages.

L'architecte s'assure que les plans et documents établis par les entreprises retenues sont conformes
aux dispositions du projet. Cette analyse de conformité n'est pas un contrôle; elle ne diminue pas les
responsabilités des entreprises attachées aux plans dont elles sont l'auteur.
PHASE N°4

Etape 4 : Contrôle Général des Travaux (CGT) ; Réception et Décompte des Travaux (RDT) ; Contrôle
général des travaux (CGT)

L'architecte rédige les ordres de service. Ceux de début de travaux et ceux qui engagent les dépenses
non prévues aux marchés. Ils doivent être signés par vous-même, le client. L'architecte d'intérieur
donne ensuite à l'entrepreneur des directives propres à assurer le respect des dispositions prévues
au marché. Il dirige les réunions d'études et de chantier, effectue des visites périodiques ou
inopinées du chantier et vérifie l'avancement des travaux et vous en informe. Il établit également les
comptes-rendus nécessaires. Dans le cas d'intervention sur l'existant, il adapte le projet de
conception en fonction des découvertes ou aléas en cours de travaux et établit le cas échéant les
dessins de détails nécessaires.

Réception et décompte des travaux.

L'architecte vous assiste pour la réception des travaux et vise les procès-verbaux dressés à cette
occasion. En cas de malfaçons constatées, il apprécie si celles-ci doivent entraîner la réfection totale
ou partielle ou subir un abattement pécuniaire.

Comptabilité des travaux.

L'architecte vérifie les situations et les décomptes établis par les entreprises et établit les
propositions de paiement correspondantes. Il vérifie les mémoires établis par les entreprises. Il
établit le Décompte Définitif des Travaux et les propositions de règlement pour solde.

A ce stade il vous remet un dossier complet (Dossier des Ouvrages Exécutés - DOE) des plans remis à
jour en tenant compte des modifications intervenues durant le chantier.