UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTA DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

PARCELACIÓN

CURSO: TOPOGRAFÍA II

DOCENTE: ING. MARCO ANTONIO SILVA PALOMINO

ESTUDIANTE: GOYO MAITA VILLAVCIECNIO

CUSCO-PERU

2017

INDICE
1. INTRODUCCION………………………………………………………

2. ASPECTOS GENERALES:………………………………………………..

3. OBJETIVOS……………………………………………………………

4. MARCO TEÓRICO………………………………………………………

5. INSTRUMENTOS Y MATERIALES UTILIZADOS……………………………

6. DESCRIPCIÓN DE LA PRACTICA………………………………………

7. CONCLUSIONES…………………………………………………………

8. RECOMENDACIONES…………………………………………………

9. BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………

INTRODUCCIÓN
La Agrimensura corno rama de la topografía, trata fundamentalmente de la medida
de áreas, de la parcelación de tierras y de la rectificación de linderos de superficies
agrarias.

Evolución de la ciencia y la agricultura

Fijar un punto exacto en la historia del comienzo de la revolución científica en la

agricultura no es posible. Pequeños acontecimientos han ido surgiendo y
favoreciendo el desarrollo de determinados aspectos científicos y técnicos aislados,
que cuajarían más tarde en la refundación de ciencias como la biología, que se
tornarían multidisciplinares dados los nuevos campos de estudio y aplicación.

La agricultura tradicional no sufrió apenas modificaciones durante la Edad Media,

salvo en el cultivo de las nuevas especies introducidas desde el Nuevo Mundo en el
siglo XVI, tales como el maíz, la patata o el tabaco.

Del arado tradicional a la máquina de vapor

A mediados del siglo XVII comenzó la aplicación de mejoras mecánicas al arado

tradicional. Éstas consistieron básicamente en el fortalecimiento de las láminas de
madera mediante la fijación de puntas de hierro.

A comienzos del siglo XVIII se empezó a seleccionar la cría de ganado, y a finales

ya se iniciaba la aplicación de cal a los campos para corregir la acidez. En esta
época también apareció un invento muy importante para la agricultura, como fue la
sembradora del inglés Jethro Tull, que fue progresivamente mejorada durante todo
el siglo siguiente.

Sembradora de Jethro Tull (1q03) Arado de Jhon Deere

A finales del siglo XVIII un herrero canadiense llamado Charles Newbold dio al arado
un impulso técnico importante, mediante la introducción de la reja de hierro fundido,
más tarde en 1830 mejorado con la reja de acero por el herrero estadounidense
Jhon Deere. Hoy en día, con numerosas mejoras añadidas, sigue siendo
básicamente el sistema de arado más utilizado.

En 1831 apareció la segadora del norteamericano Cyrus McCormick, y con ella

multitud de máquinas para la agricultura, tales como trilladoras, desgranadoras de
maíz, rastrilladoras, cultivadoras, etc. Con la revolución industrial se comenzó a
utilizar el vapor como fuerza de tracción de las máquinas en lugar de la fuerza
animal.

Máquina de vapor aplicada a las labores agrícolas

El proceso de parcelación

El siglo XVIII se distinguen una serie de circunstancias que favorecieron las

actividades agrícolas, y un mayor entusiasmo de los agricultores por extraer el
máximo rendimiento de sus tierras. Se trata del proceso de parcelación de la tierra
que se llevó a cabo especialmente en Inglaterra, donde los propietarios podían
ahora establecer la disposición de los terrenos comunitarios, ejemplo de los
pastizales, y cuya organización había estado
sometida al anterior sistema feudal.

La parcelación permite desarrollar y rotar diferentes

cultivos

A partir del este proceso de parcelación se comenzó a practicar con mayor

profusión la rotación de cultivos, y la alternancia entre cereales y legumbres, al no
verse sometidos al sistema de franjas que imperaba en los feudos.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTECEDENTES HISTORICOS

En 1948 se publica el número 1 del boletín Gran Madrid incluyendo un trabajo titulado Ordenación General de
suburbios, donde su autor expone el defectusos sistema de control que había permitido la parcelación
incontrolada e incongruente más allá de los límites fijados para los ordenados ensanches. Madrid, finalizada
la guerra civil española experimenta un importante crecimiento sin que las autoridades fueran capaces de
controlar y dirigir. Numerosos inmigrantes abandonaban el campo para instalarse en la ciudad.

Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos, el Urbanismo tiene mucho que ver con el Desarrollo
Sostenible. Y es que, el crecimiento urbanístico que están experimentando las ciudades en las que vivimos
requiere de la aplicación de medidas de control que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos, además de
evitar la aparición de crecimientos ilegales. Por eso, la ordenación urbanística de las ciudades afecta por igual
a todos los vecinos, ya que es una variable que incide directa y gravemente en el entorno natural en el que nos
desenvolvemos.

La proliferación de construcciones ilegales en terrenos rústicos a finales de los años sesenta afecta de manera
directa a la sostenibilidad ecológica, dado que genera desequilibrios notables entre espacios debidamente
urbanizados y zonas en las que abundan las infraviviendas y en las que la ausencia de infraestructuras originan
problemas de salubridad, prestación de servicios e, incluso, de seguridad.
UBICACIÓN POLITICA:

DEPARTAMENTO : Cusco
PROVINCIA : Cusco
DISTRITO : San Jerónimo.

TIEMPO:

Viernes 31 de enero del 2014

HORA / INICIO 9:00 am

HORA / FINAL 1:00 pm
CLIMA Soleado
TEMPERATURA (aprox) 18 °C

DIFICULTADES:

El tráfico que representaban autos nos dio dificultad en levantar con mayor precisión y
eficacia.
 MARCO TEÓRICO

1. CONCEPTOS BÁSICOS.

1. PARCELACION.

Parcelación de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de

acuerdo a un objetivo determinado.

Consiste en la división de la superficie de un terreno en unidades básicas,

denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento
y conservación de la infraestructura física.

Una parcelación puede realizarse de a causa de la venta de una extensión

determinada, permuta, partición a causa de testamenterías, etc.

2. PARTICION

Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales,

equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una
propiedad para terceros.

3. RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades

colindantes, sin prejuicio para ninguna de ellas,

Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios,

de común acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos.

En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean

de igual valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geométricamente, mientras que en el

segundo se atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto de
permuta.

4. CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrón Catastral y en la

Cartografía como es el Plano Catastral. El registro de estos bienes se
realiza con el propósito de determinar la posición, adjudicación o propiedad
del predio rural, así como el área, perímetro y uso de la tierra.
2. PARCELACIÓN DE TIERRAS.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Además de resolver los problemas de áreas, se presentan algunos casos como:

1. Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada

para facilitar las labores en ese sentido.
2. Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una
carretera para que todas tengan acceso directo o

3. Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a
un abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindivio entre todos

4. Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).

5. Los terrenos objeto de partición pueden ser en toda su extensión:

 Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales
donde el problema no es sino de geometría.
 De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en
áreas equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de
cada parte a tener en cuenta y no la superficie.
 Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de
riego. En Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes
relieve y la sistematización de tierras para el riego.

6. Los trabajos de parcelación constan de dos partes:

Resolución del problema matemático y trazado de líneas particionales,

tornando los datos del terreno o en el plano. Replanteo de las líneas de
partición en campo

El método más práctico y rápido es a través de las medidas directas sobre el

terreno línea de Parcelación
 PARCELACIÓN DE TIERRAS

- PARCELA

El concepto se utiliza en el ámbito del planeamiento urbanístico para referirse a la

superficie de terreno que legalmente conformada o dividida actúa como soporte de
aprovechamiento de acuerdo a las condiciones fijadas por la normativa vigente.

Es posible analizar la parcela desde distintas perspectivas. La superficie bruta es la

porción original, de acuerdo a los datos que constan en el catastro el registro de
propiedad y las mediciones reales. La superficie neta en cambio es la parte que no
se encuentra reservada para la ubicación de dotaciones urbanísticas públicas.

La parcela mínima es el área básica que debe tener una parcela para que las
autoridades puedan autorizar los usos permitidos según el planeamiento urbano.

Las parcelas resultantes son aquellas formadas a partir del desarrollo de otras
actuaciones.

- PARCELACIÓN

Parcelación de tierras es un problema de agrimensura y se realiza de acuerdo a un

objetivo determinado.

Consiste en la división de la superficie de un terreno en unidades básicas,

denominadas parcelas, a las que se les dota de servicios de mantenimiento y
conservación de la infraestructura física.

Una parcelación puede realizarse de a causa de la venta de una extensión

determinada, permuta, partición a causa de testamentarías, etc.

- PARTICIÓN

Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales, equivalentes o

proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros.
 - RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin

prejuicio para ninguna de ellas, cuando por su forma u otras razones, traten los
respectivos propietarios, de común acuerdo, salvar las dificultades por permuta de
terrenos.

En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual

valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geométricamente, mientras que en el segundo se

atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta.

- CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrón Catastral y en la Cartografía

como es el Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el propósito
de determinar la posición, adjudicación o propiedad del predio rural, así como el
área, perímetro y uso de la tierra.

- SOLAR EDIFICABLE

Son terrenos que cumplen con todos los requisitos básicos para la edificación y el
posterior uso por parte de sus potenciales habitantes. Principalmente se espera que
estos reciban como mínimo los servicios adecuados de energía eléctrica y agua
potable, que cuenten con sistemas de evacuación de aguas residuales y que se
encuentren correctamente comunicados a través de carreteras en buen estado de
conservación.

Sin embargo, las condiciones específicas para que una parcela pueda considerarse
urbana varían de acuerdo a la legislación de cada región incluso dentro de un mismo
país, como ocurre con España y sus comunidades autónomas.

En algunos casos, por ejemplo, se exige que las carreteras que la conectan con el
exterior no se encuentren sobre terrenos privados ni los atraviesen en ninguna parte
del trayecto y que hayan sido reconocidas como pertenecientes a la vía pública por
las autoridades del planeamiento urbanístico. Además, en muchos casos no se
aceptan caminos que no hayan sido completamente pavimentados, para asegurar
la protección de los vehículos, y señalizados según la normativa local.

Con respecto al suministro de servicios tales como la electricidad y el agua, es

importante señalar que no solo resultan necesarios para los futuros habitantes de
una parcela destinada a la urbanización, sino que juegan un papel primordial durante
la edificación.

- PARCELACÍÓN INCONTROLADA

En 1948 se publica el número 1 del boletín Gran Madrid incluyendo un trabajo

titulado Ordenación General de suburbios, donde su autor expone el defectuoso
sistema de control que había permitido la parcelación incontrolada e incongruente
más allá de los límites fijados para los ordenados ensanches. Madrid, finalizada la
guerra civil española experimenta un importante crecimiento sin que las autoridades
fueran capaces de controlar y dirigir. Numerosos inmigrantes abandonaban el
campo para instalarse en la ciudad.

Según el informe Nuestro Futuro Común, más conocido como el Informe Brundtland
(198q), Desarrollo Sostenible es “aquel que satisface las necesidades de la
generación presente sin comprometer la capacidad de las generaciones venideras
para atender a sus propias necesidades”. El concepto de Desarrollo Sostenible
supone el reconocimiento de la necesidad de lograr una armonía entre economía,
medio ambiente y sociedad e implica la búsqueda de fórmulas de equilibrio,
precisando cambios a todos los niveles, desde los institucionales hasta los
personales.

Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos, el Urbanismo tiene mucho

que ver con el Desarrollo Sostenible. Y es que, el crecimiento urbanístico que están
experimentando las ciudades en las que vivimos requiere de la aplicación de
medidas de control que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos, además de
evitar la aparición de crecimientos ilegales. Por eso, la ordenación urbanística de las
ciudades afecta por igual a todos los vecinos, ya que es una variable que incide
directa y gravemente en el entorno natural en el que nos desenvolvemos.

La proliferación de construcciones ilegales en terrenos rústicos a finales de los años

sesenta afecta de manera directa a la sostenibilidad ecológica, dado que genera
desequilibrios notables entre espacios debidamente urbanizados y zonas en las que
abundan las infraviviendas y en las que la ausencia de infraestructuras originan
problemas de salubridad, prestación de servicios e, incluso, de seguridad.

- PARCELACIÓN ILEGAL

El crecimiento del suburbio se realiza mediante la parcelación buscando los

propietarios de suelo el mayor rendimiento posible a sus parcelas. Para frenar esta
dinámica surge la pretensión del dominio del suelo por la comunidad que más
adelante Pedro Bidagor Lasarte va a enunciar organizando su instrumentación. El
objetivo es doble frenar la especulación inmobiliaria y dominio de las plusvalías por
parte de la Administración. En 1948 el dictador Francisco Franco promulgar la Ley
de Ordenación Urbana de Madrid cuyos trabajos se habían desarrollado por Blas
Pérez González, Ministro de la Gobernación.

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Además de resolver los problemas de áreas, se presentan algunos casos como:

1. Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada

para facilitar las labores en ese sentido.

2. Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una
carretera para que todas tengan acceso directo o

3. Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a
un abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindiviso entre
todos.
4. Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes
proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).

5. Los terrenos objeto de partición pueden ser en toda su extensión:

 Del mismo valor unitario, en este caso la parcelación será en áreas iguales
donde el problema no es sino de geometría.
 De diferente valor unitario, en estos casos la partición se realizará en áreas
equivalentes o proporcionales, donde el problema es el valor de cada parte a
tener en cuenta y no la superficie.
 Parcelación en áreas simples (de cualquier valor), ejemplo con fines de riego.
En Irrigaciones la partición en unidades de terreno de diferentes relieve y la
sistematización de tierras para el riego.

6. Los trabajos de parcelación constan de dos partes:

Resolución del problema matemático y trazado de líneas particionales,

tornando los datos del terreno o en el plano. Replanteo de las líneas de
partición en campo
El método más práctico y rápido es a través de las medidas directas sobre el
terreno línea de Parcelación

SECCIÓN I DISPOSICIONES

GENERALES

Artículo 1°.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripción de los diferentes

actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos
que dan mérito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los
procedimientos previstos en otras normas de carácter registral.

Artículo 2°.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del Registro de Propiedad

Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a
los que se refiere el artículo 2019° del Código Civil, normas administrativas y
demás normas especiales.

Artículo 3°.- De los principios registrales

Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el

Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos.

Artículo 4°.- Organización de la partida registral: Folio real

 El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen así como por los asientos que en él
se extiendan, organizados mediante un sistema automático de procesamiento de
datos.

Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las
inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales
se extenderán unos a continuación de otros, consignando el rubro y la numeración
correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo
a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un

acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable,
salvo disposición expresa.

Artículo 5°.- Organización interna de la partida registral

La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las seis primeras letras
del alfabeto en los que se inscribirán o anotarán:

A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la cual

proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción

B) Descripción del predio, en el que se extenderán los asientos correspondientes

a su ubicación geográfica, área, linderos y demás datos físico materiales del
predio, sus modificaciones, así como otras circunstancias conforme a la normativa
vigente;

C) Títulos de dominio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a

traslaciones del derecho de propiedad y demás actos que constituyan, modifiquen
o extingan la titularidad dominial;

D) Cargas y gravámenes, en el que se registrarán, según los casos, los bloqueos,

las hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y gravámenes; así como los
otros actos que por disposición expresa deban inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientos que contengan las

extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extenderán los asientos relativos a los actos inscribibles en

el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en
los demás rubros.
Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y gravámenes, salvo
aquellas a que se refieren los literales c) y d) del artículo 65° del Reglamento General
de los Registros Públicos, las que se extenderán en el rubro que corresponde a la
inscripción definitiva.

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aquél en

el que debió practicarse, prevalecerá la naturaleza del acto, sin perjuicio de
proceder a su rectificación de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento
General de los Registros Públicos.

Tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se

procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes y aquéllas que pese a
haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelación, salvo que no
afecten al predio inscrito en dicha partida.

SECCIÓN II

FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TÍTULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 13°.- Contenido del asiento de inscripción

El asiento de inscripción, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada
clase determina este Reglamento, contendrá:

b) La existencia de condición, plazo, limitación, así como los demás datos

relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el título y
siempre que por sí mismos no den lugar a asientos independientes;

c) El precio o la valorización, cuando corresponda;

d) La designación de la persona a cuyo favor se extiende la inscripción y la de

aquélla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos
en los que se transfiera cuotas ideales deberá precisarse dicha circunstancia,
así como hacerse mención expresa del transferente.

Cuando se trate de persona natural se indicará los nombres y apellidos,

nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el número de documento
 de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es
casado, la indicación de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el
caso.

En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicará dicha

circunstancia así como los datos de cada cónyuge conforme al párrafo anterior.

Tratándose de personas jurídicas, se indicará su denominación o razón social y

la partida registral del registro de personas jurídicas donde corre inscrita, de
ser el caso.

e) La indicación precisa del documento en el que consta el acto o derecho

materia de inscripción;

f) El nombre del juez, funcionario público o notario que autorice el título en mérito
del cual se efectúa la inscripción y, cuando corresponda, el del verificador.

En los asientos de inscripción relativos a predios ya registrados se omitirán las

circunstancias que ya consten en la partida.

La SUNARP podrá establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los

datos relevantes del asiento de inscripción en el sistema automático de
procesamiento de datos.

Inscripciones referidas a posesiones informales

Artículo 32°.- Inscripción de plano perimétrico

Para la inscripción del plano perimétrico de una posesión informal o sus

modificaciones debe presentarse:

a) Resolución administrativa que aprueba el plano perimétrico, expedida por el

organismo competente;

b) Plano perimétrico y de ubicación, aprobado por el organismo competente,

georreferenciado a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección
en coordenadas oficiales.
Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada
en los que el organismo competente promueva la conciliación, se presentará
además copia certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización
expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artículo 40° del
Reglamento del Título I de la Ley N° 28687, aprobado por Decreto Supremo N°

006-2006-VIVIENDA

Artículo 33°.- Inscripción de plano de trazado y lotización

Para la inscripción del plano de trazado y lotización de una posesión informal,

debe encontrarse inscrito el plano perimétrico respectivo y presentarse:

a) Resolución administrativa que aprueba el plano de trazado y lotización

expedida por el organismo competente;

b) Plano de trazado y lotización georreferenciado a la Red Geodésica Nacional

referida al datum y proyección en coordenadas oficiales, aprobado por el
organismo competente, que incluya la relación de manzanas y lotes que
conforman la posesión informal. Si el plano no incluyera dicha relación podrá
presentarse la memoria descriptiva que la comprenda. En la lámina
correspondiente al plano de trazado y lotización se incluirá, en forma
superpuesta, los linderos del plano perimétrico inscrito en el Registro. La
superposición antes referida deberá señalarse expresamente en la leyenda del
plano.

Tratándose de posesiones informales ubicadas en terrenos de propiedad privada

en los que el organismo competente promueva la conciliación, se presentará
además copia certificada del acta de conciliación en la que conste la autorización
expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del artículo 40° del
Reglamento del Título I de la Ley N° 28687, aprobado por Decreto Supremo N°

006-2006-VIVIENDA.

Artículo 34°.- Inscripción de modificación de planos de trazado y lotización

Procede la inscripción de la modificación del plano de trazado y lotización de los
predios integrantes de la posesión informal, previa aprobación del organismo
formalizador competente, rectificando, subdividiendo, acumulando o cambiando el
uso o destino de los predios, siempre que la titularidad esté registrada a favor de
dicho organismo.

Si la titularidad del predio no está registrada a favor de dicho organismo debe

contarse con la autorización expresa de los titulares del predio.
 Tratándose de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas es de
aplicación lo dispuesto en el artículo 39° del TUO de la Ley de Promoción del
Acceso a la Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N°09-99-MTC.

Artículo 35°.- Libre transferencia de predios

Inscrito el plano de trazado y lotización de asentamientos humanos, pueblos jóvenes,

centros poblados, urbanizaciones populares de interés social u otras posesiones
informales, se podrá transferir la propiedad del predio por parte del organismo
formalizador competente a favor de particulares, quienes tendrán plena facultad de
ejercer cualquier acto de disposición o gravamen.

Artículo 36°.- Suspensión del proceso de saneamiento físico legal

Cuando se solicite la inscripción de la aprobación del plano de trazado y lotización o

de su modificación, en el caso a que se refiere el párrafo quinto del artículo 22

del Reglamento de Formalización de la Propiedad aprobado por el Decreto

Supremo N° 013-99-MTC, procederá anotar como carga la suspensión del
proceso de saneamiento físico legal, siempre que la titularidad esté registrada a favor
del organismo formalizador.

Capítulo IV Parcelación de

predios rurales

Artículo 38°.- Parcelación de predio rural de propiedad de Empresas

Campesinas Asociativas

Para la inscripción de la parcelación de un predio rural de propiedad de Empresas

Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se

encuentre inscrito en el Registro de Predios;

b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelación en Asamblea

General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios
hábiles y que el acuerdo de designación de representantes y otorgamiento
de poderes para la suscripción de la parcelación se encuentre inscrito en el
Registro de Personas Jurídicas;

c) Que se presente el documento privado que contenga la descripción de la

parcelación otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina
Asociativa, con intervención del verificador inscrito en el Índice de
Verificadores, y confirmas certificadas por Notario;

d) Copia del plano de parcelación de acuerdo a lo dispuesto por el Capítulo

Quinto del Decreto Legislativo N° 667.

 Capítulo V
Independización

Artículo 40°.- Definición

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como
consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de
independización y copropiedad.

La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente

capítulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripción de los actos que dan lugar a la misma.

El Registrador, al independizar, señalará que el terreno independizado formó parte

de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz de
la independización realizada.

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica

inscrita debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.

Artículo 41°.- Requisitos de la Independización

Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno
de los predios que se desmembran y, en su caso, el área remanente, con
precisión de sus linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos
exigidos para cada tipo de predio.

Cuando como consecuencia de la independización solicitada se genere un área

remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se entenderá
que la rogación comprende también la independización de cada una de dichas
porciones, siempre que el dominio de las áreas remanentes correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para su independización.

Artículo 42°.- Título que da mérito a la independización de predio urbano

La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa por

el solo mérito de los siguientes documentos:
 a) Resolución municipal de subdivisión y plano respectivo en el que debe
precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios
resultantes b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios
resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto
Supremo 002-89- JUS, según sea el caso;

c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el

consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite
de subdivisión, en caso de copropiedad.

Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como

quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad
común o el reglamento interno de independización y copropiedad. Para la
inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de
fábrica.

No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización

se origina en la desacumulación de predios, siempre que éstos retornen a su
descripción primigenia. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del
propietario.

Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades

de saneamiento, la independización se realizará en mérito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- Vigencia

El presente Reglamento entrará en vigencia a los 30 días de su publicación en el

diario oficial El Peruano y se aplicará inclusive a los procedimientos en trámite.

SEGUNDA.- Los capítulos II, VIII y IX del Título II de la Sección II del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolución N° 540-2003-
SUNARP/SN y sus modificatorias, se mantendrán vigentes hasta su adecuación a
la Ley N° 29090, de conformidad con lo dispuesto en la Sexta Disposición Final de
dicha Ley.

TERCERA.- La Sección III del Reglamento de Inscripciones del Registro de

Predios aprobado por Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN y sus modificatorias,
se mantendrá vigente hasta la aprobación del Decreto Supremo que establezca y
reglamente el Procedimiento Especial de Titulación a que se refiere la Cuarta
Disposición Complementaria y Transitoria del Decreto Legislativo N° 1089 que
establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de
Predios Rurales.
CUARTA.- Duplicidad de partidas provenientes del ex RPI y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidas generada en el Registro de

Predios por la existencia de inscripciones efectuadas erróneamente en el ex Registro
de Propiedad Inmueble, en partidas relativas a predios que en su oportunidad
pasaron a la competencia del ex Registro Predial Urbano, se procederá a
trasladar los asientos involucrados a la partida correspondiente, siempre que resulten
compatibles con los existentes en ésta y, en su caso, a extender el asiento de cierre
en la partida proveniente del ex Registro de Propiedad Inmueble.

Tratándose de inscripciones incompatibles se seguirá el procedimiento previsto en

el artículo 60° del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos. En este
caso, la partida a cerrar será la proveniente del ex Registro de Propiedad
Inmueble, circunstancia que deberá constar tanto en la resolución de inicio del
procedimiento como en los respectivos avisos.

QUINTA.- Levantamiento de anotaciones de cierre

En los casos en los que como consecuencia de la asunción de competencia del ex

Registro Predial Urbano se cerraron partidas en el ex Registro de Propiedad Inmueble
sin que se hubieran abierto las respectivas partidas en aquél, la Gerencia
Registral procederá de la siguiente manera:

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de Propiedad Inmueble no

pudo ser trasladada al ex Registro Predial Urbano por existir otra
partida abierta en este último para el mismo predio, se dispondrá el
levantamiento de la anotación de cierre a efectos de iniciar el
respectivo procedimiento de cierre de partida por duplicidad, si se
tratara de partidas incompatibles o, el cierre de la partida menos
antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron extendidas
en la de mayor antigüedad, en el caso de partidas con inscripciones
compatibles. En la misma resolución que ordena el levantamiento se
dispondrá el inicio del procedimiento de cierre o el cierre y correlación.
 INSTRUMENTOS TOPOGRÁFICOS

Instrumentos Topográficos

 Estación Total.- En este trabajo este es el

material más importante ya es este el que
cumple mayor función y nos facilita mucho más
el trabajo ya que este cuenta con un
microprocesador que se encarga de tomar
automáticamente todos los datos y de
procesarlos para darnos lo que le pedimos al
instrumento como la distancia o la altura de ese
punto con respecto al otro.

 Trípode.- Este es un instrumento el

cual sirve para estacionar el nivel de
ingeniero.

 GPS.- Este es un instrumento el cual

sirve para poder ubicar la cota inicial
del tramo, la cual nos indica a qué
altura del mar se encuentra nuestro
trabajo.
  Porta Prismas.- Estos son prácticamente
unos jalones adaptados para poder portar
prismas ya que esta es su principal función
este será movilizado según las convenciones
del prisma y la estación total.

 Prismas.- Estos son de igual forma

materiales muy importantes ya que
este tiene la propiedad de reflejar el
foco de emisión nada mas esto todo
el tiempo por lo cual cuando se
dispara el laser este es reflejado de
forma recta y no hay que tener un
ángulo recto para que este regrese
pues por las propiedades este lo
hace automáticamente.

 Radio comunicadores.- Elementos importantes para la

comunicación a mediana distancia ya que esto dependen del
alcance de su frecuencia, en el caso de un levantamiento nos
ayudan a minimizar tiempo al comunicarnos entre distancias
cortas.

 Cinta Métrica.- La cinta métrica

utilizada en la medición de
distancias, se construye en una
delgada lámina de acero al cromo,
o de aluminio, o de un tramado de
fibras de carbono unidas
mediante un polímero de teflón.

 Calculadora.- Una calculadora es un dispositivo que se utiliza

para realizar cálculos aritméticos. Aunque las calculadoras
modernas incorporan a menudo un ordenador de propósito
general, se diseñan para realizar ciertas operaciones más que
para ser flexibles.

2.- Materiales:
  Estacas.- Una estaca es un objeto largo y afilado que se clava en
el suelo. Tiene muchas aplicaciones, como demarcador de una
sección de terreno en nuestro caso.

3.- Herramientas:

 El combo.- Es una herramienta manual que se utiliza, sobre todo,

para golpear y clavar estacas, clavos, etc.

4.-Utiles de escritorio.-
tenemos las siguientes:

 Libreta de campo.- Es la libreta que sirve para anotar todas las

medidas, orientaciones, desniveles y de más datos topográficos,
directamente en el campo esta cuenta con renglones y una
cuadricula para croquis, en esta ingresamos todos los datos de las
respectivas prácticas.
  Lápiz.- Como ya dicho anteriormente este es un accesorio
fundamental en el cálculo y/o procesamientos de datos ya sea de
forma manual, como también en el dibujo de planos de localización
y/o ubicación.

METODOLOGIA GENERAL
1. Preparación del documento topográfico - cartográfico:

- Planos con curvas de nivel

- Escala
- Sistema de coordenadas topográficas

2. Establecer los objetivos y/o propósitos de la parcelación

 Agrícolas
 Urbanos o urbanismo
 Líneas de saneamiento de agua y desagüe
 Otros

3. Determinar el requerimiento de división. orientación y área de cada parcela

 Número total de parcelas

 Área de cada parcela
 Orientación de las líneas de división
Ejemplo: De un terreno de 5000 ha, 500 parcelas cada parcela de 10 ha.

4. Aplicación del método o procedimiento de división de superficies

5. Parcelación propiamente dicha, obtención de áreas divididas

6. Dimensionamiento y nomenclatura

7. Preparación de plano definitivo:

 Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)
 Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000
 Escalas en proyectos pequeños no es necesario coordenadas topográficas
bastará con poligonales
 METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES.
MÉTODO DE LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN

Este método consiste en asignar una dirección y orientación que permita asumir un
área nueva que se supone sea el área requerida por la parcelación.

Es necesaria una orientación técnica que permita garantizar volviendo al

requerimiento.

La línea de falsa posición es movible que satisfaga con los requerimientos.

Con fines de riego se requiere tener en cuenta:

 Pendiente
 Accesibilidad
 Servidumbre (con canal, camino, etc.)
 Forma, armonía en el producto final (ideal que quede en cuadrículas)

Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones,

solo así llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es
puramente un conjunto de trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un
propósito como por ejemplo riegos, urbanización, etc.

Para riego debe haber:

 Canales principales
 Canales secundarios o de distribución
 Caminos de acceso
 Canales de drenaje: desagüe o drenes
 Otros

Desarrollo físico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por

ejemplo: 100 has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.),
y el 50% restante en lotes.

MÉTODO DE LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN.

Este método consiste en asignar una
dirección y orientación que permita asumir un
área nueva que se supone sea el área
requerida por la parcelación.

Es necesaria una orientación técnica que

permita garantizar volviendo al
requerimiento.

La línea de falsa posición es movible que

satisfaga con los requerimientos.
Con fines de riego se requiere tener en
cuenta:
 o Pendiente
o Accesibilidad
o Servidumbre (con canal, camino, etc.)
o Forma, armonía en el producto final (ideal que quede en cuadrículas)

Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones, solo así
llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es puramente un conjunto de
trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un propósito como por ejemplo riegos,
urbanización, etc.

Para riego debe haber:

o Canales principales
o Canales secundarios o de distribución
o Caminos de acceso
o Canales de drenaje: desagüe o drenes
o Otros

Desarrollo físico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por ejemplo: 100
has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.), y el 50% restante en
lotes.

APLICACION DEL METODO.

1. Asignar una dirección u orientación que permita asumir un área nueva.

2. Parcelación

PROCEDIMIENTO.

Una vez determinada el número de unidades a parcelarse y la orientación de las líneas de partición
se procede a dividir en forma aproximada en el plano el número de áreas establecido. En nuestro
ejemplo se considera solo dos unidades.

Luego el área total de la figura (At) se dividirá en dos parcelas de áreas iguales a.
A= At/2
Establecida la línea de falsa posición LFP se
procede a determinar el área de cada figura (s)
el cual es comparado a su vez con el área inicial
calculada a repartirse (A).
o Si el área A = S entonces la línea de
falsa posición se convierte en línea de partición.
o Si el área A>S entonces es necesario desplazar la LFP hacia la izquierda de lo contrario
es decir que
o si A<S entonces la LFP se desplazará a la derecha, con el objeto de agregar o restar
área. La longitud de desplazamiento de la LFP estará dada por la relación(a) entre la
diferencia de las áreas (A-S) en m2 dividido por la longitud de la LFP.
Este desplazamiento nos dará el área correcta si es que los lados del área a parcelarse son paralelos:
de no,, ser así se tendrá que hacer una nueva corrección producto de la inclinación de los lados ya
que el desplazamiento Úx multiplicado por la LFP nos da el área que nos faltaba pura completar el
área buscada que como se puede ver es hallada considerándola como un área rectangular lo que
genera que el área real que se está adicionando no sea todavía la correcta debido a lo cual es
necesario hacer la siguiente corrección.

La longitud total a
desplazarse la LFP será:

 Úx = Úx + Úx’

De tenerse ambos lados de

la parcela inclinados se
procede de idéntica manera
pero ahora considerando a
ambas áreas.

Reprecentados por un trazo de eje de

VISTA EN PLANTA
carretera y por curvas de nivel.

TRES VISTAS MAS VISTA EN PERFIL

Estas representan la altura.
IMPORTANTES LONGITUDINAL

VISTA EN PERFIL conocidas tambien como secciones

TRANSVERSAL transversales

Una de las aplicaciones más usuales de la nivelación geométrica

es la obtención de perfiles del terreno, a lo largo de una obra de
ingeniería o en una dirección dada. Las obras hidráulicas como
canales o acueductos y las vías de comunicación y transporte,
como caminos y ferrocarriles, están formados por una serie de
trazos rectos y curvas acodadas a los trazos rectos. Generalmente
la sección transversal de las obras mencionadas, posee un eje de
simetría, que no varía de tipo a lo largo del trazado. Los diversos
tipos de perfiles que se levantan tienen por objeto representar la
forma y las dimensiones del terreno en la zona de proyecto.

VISTA EN PLANTA:

1. CURVAS DE NIVEL:
Se denominan curvas de nivel a las líneas que
marcadas sobre el terreno desarrollan una
trayectoria que es horizontal. Por lo tanto
podemos definir que una línea de nivel
representa la intersección de una superficie de
nivel con el terreno. En un plano las curvas de
nivel se dibujan para representar intervalos de
altura que son equidistantes sobre un plano de
referencia.
Esta diferencia de altura entre curvas recibe la
denominación de “equidistancia”

Características:

Las curvas de nivel no se cruzan entre sí.

Deben ser líneas cerradas, aunque esto no suceda dentro de las líneas del dibujo.
Cuando se acercan entre si indican un declive más pronunciado y viceversa.
La dirección de máxima pendiente del terreno queda en el ángulo recto con la curva
de nivel.

2. AUTOCAD CIVIL3D
El AutoCAD Civil3D es una herramienta de
diseño y cálculo muy útil en el desarrollo de
diseño de sitio, diseño urbanístico, carreteras,
movimiento de tierras, cálculo topográfico,
replanteo de información, etc.

La principal característica del programa es que

está diseñado por Autodesk para que todos los componentes del diseño estén relacionados, los
objetos al ser modificados automáticamente regeneran el diseño y recalculan la información en
tablas y perfiles, todo esto nos ayudará a la hora de hacer cambios en nuestra propuesta sin tener
que rehacer todo el proyecto de nuevo.

VISTA EN PERFIL LONGITUDINAL

Los Perfiles longitudinales son

levantamientos topográficos que se
efectúan con el propósito de describir la
forma del terreno de manera detallada
respecto a su altura. Para la realización
de proyectos de obras civiles es
necesario conocer el terreno donde se
planea hacer la misma, y es aquí donde
las nivelaciones y perfiles longitudinales
son de gran importancia.
VISTA EN PERFIL TRANSVERSAL:

Hay que considerara a los perfiles

transversales, que son la intersección del
terreno, con un plano vertical normal al
eje longitudinal del terreno, o sea los
perfiles transversales son
perpendiculares al perfil longitudinal; por
lo general estos perfiles transversales se
toman frente a cada una de las estacas
que indican el trazado y se levantan a
escala mayor que los longitudinales, ya
que el objetivo principal de estos perfiles
es obtener frente a cada estaca la forma
más exacta posible de la sección
transversal de la obra y especial
importancia en el estudio de caminos y canales.

PROCEDIMIENTO
- En primer lugar se seleccionaron los instrumentos necesarios para un
levantamiento topográfico a detalle, este sería el único proceso en campo
antes del replanteo del proyecto el único procedimiento que se hizo en
campo.

- Al llegar a la zona de la práctica se nos asignó una porción de tierra, para la

cual debemos proyectar una parcelación.

- Se hizo el reconocimiento respectivo y el croquis, con la leyenda de los puntos

importantes:

- Después se estacionó en ciertos puntos estratégicos e hicimos la recolección

de puntos:

- Una vez con los datos de los puntos importados, se planeó un posible
proyecto, en mi caso quise hacer un espacio de áreas verdes, esto al ver que
esa zona escaseaba de tales componentes urbanísticos, las posibilidades de
un parque o lozas deportivas se descartaron por la existencia de estos en los
alrededores.

- Luego se hizo el plano correspondiente con todos los detalles posibles.

PRESENTACION DE RESULTADOS

a. Presentación del plano de parcelación debidamente acotado, con el trabajo

de la parcelación efectuado.
b. Presentación del Informe Técnico.
 CONCLUSIONES

 Con esta práctica entendemos que tan importante es la parcelación,

debemos tener en cuenta cada aspecto como por ejemplo ubicación de las
calles, de los mercados, etc. y saberlo sustentarlo el porqué de su ubicación.

 Se debe tener muy buen criterio a la hora de hacer el planeamiento del

proyecto en la zona, hay que tomar en cuenta varios factores del contexto y
seguir de acuerdo al reglamento.

 Debemos realizar la práctica más real, como para poder realizar la práctica
de irrigación con una respectiva fuente.

 Se recomienda que en gabinete nos entregue los todos los accesorios de la

estación total como el impermeable que cubre en este en casos de lluvias.
o
 BIBLIOGRAFÍA
 Fernando de Terán, "Planeamiento urbano en la España Contemporánea".
Gustavo Gili, Barcelona, 19q0, ISBN: 84-252-0q11-8, página 319.
 Pedro Bidagor, El problema del suelo en los alrededores de Madrid, en El
Gran Madrid, númetro 24, Madrid, 1954.
 https://www.google.com.pe/search?q=levantamiento+topografico&espv
 http://definicion.de/parcela/#ixzz2tonRu18M
 http://definicion.de/parcela/
 http://es.wikipedia.org/wiki/Parcelaci%C3%B3n
 http://www.manises.es/manisesPublic/manises/ayuntamiento/oficinatributari
a/tramites/tasa-urban/parcelacion.html


2