TRIBUNAL DE JUSTICIA ADMINISTRATIVA DEL ESTADO DE MÉXICO, SEGUNDA SALA REGIONAL

NAUCALPAN.
P R E S E N T E.

EXPEDIENTE: 158/2018

SALVADOR MERCADO HERNÁNDEZ, POR MI PROPIO DERECHO, RESPETUOSAMENTE

COMPAREZCO PARA EXPONER:

1.- EN PRIMER TÉRMINO ES DE SEÑALARSE QUE ADJUNTO A LA PRESENTE, EXHIBO LOS

ORIGINALES DE LAS PRUEBAS ENUMERADAS COMO NÚMERO UNO Y DOS DE MI PROMOCIÓN
ORIGINAL DE DEMANDA Y SOLICITO SE DEJE SIN EFECTO EL APERCIBIMIENTO SEÑALADO EN
SU ACUERDO DE FECHA 15 DE MARZO DE 2018, EN SU INCISO V; NO SE OMITE EL MENCIONAR
QUE EN SUJECIÓN A LA VERDAD, AD CAUTELAM Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
SEÑALO QUE ESTE QUEJOSO CONOCIÓ PERSONALMENTE DEL CONTENIDO DEL OFICIO QUE
HOY SE IMPUGNA NUMERO 346537, EL DÍA 16 DE FEBRERO DEL 2018.

2.- DE IGUAL FORMA SOLICITO, QUE DE CONFORMIDAD CON LO SEÑALADO EN EL NUMERAL 252
DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS SE TENGA A LA AUTORIDAD
RESPONSABLE COMO CONFESA DE LOS HECHOS ATRIBUIDOS, EN RAZÓN DE QUE LA MISMA
FUE OMISA EN RESPONDER A MI DEMANDA DE NULIDAD; EN CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR,
RESPETUOSAMENTE SOLICITO SE SEÑALE LA NULIDAD DE LA RESOLUCIÓN CONTENIDA EN EL
OFICIO 346537 DE FECHA 08 DE FEBRERO DE 2018, Y SE DECLARE POR ESTE TRIBUNAL LA
CANCELACIÓN TOTAL DEL GRAVAMEN Y ANOTACIÓN DEL AVISO DEFINITIVO PARA EL ACTO
DE MUTUO CON GARANTÍA QUE GRAVITA SOBRE MI INMUEBLE UBICADO EN CIRCUITO
ORADORES NUMERO 11, CIUDAD SATÉLITE EN EL MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, EN EL
ESTADO DE MÉXICO INSCRITO BAJO LA PARTIDA 175 DEL VOLUMEN 84, LIBRO PRIMERO
SECCIÓN PRIMERA DEL DÍA 23 DE JULIO DE 1957, ESCRITURA PÚBLICA 25074, DE FECHA 18 DE
MAYO DE 1977.

3.-FINALMENTE APROVECHO ESTA PROMOCIÓN A FIN DE PRESENTAR MIS ALEGATOS FINALES

Y AL RESPECTO SEÑALO QUE ESTE ACTOR SOLICITO QUE LA ANOTACIÓN DEL AVISO
DEFINITIVO PARA EL ACTO DE MUTUO CON GARANTÍA DE MI INMUEBLE, QUEDARA SIN EFECTO
PUESTO QUE YA HABÍA TRANSCURRIDO EL PLAZO DE DOS AÑOS Y NO SE HABÍA ANOTADO
NINGUNA PRORROGA O EN SU DEFECTO UNA NUEVA ANOTACIÓN CON EL PAGO DEL DERECHO
CORRESPONDIENTE; ES DECIR A LA FECHA QUE SOLICITE EL 09 DE NOVIEMBRE DE 2017, YA
HABÍA OPERADO EL PLAZO DE DOS AÑOS PARA SOLICITAR LA CANCELACIÓN DEL MISMO, (LA
ANOTACIÓN FUE HECHA EL 25 DE SEPTIEMBRE DE 2015); SITUACIÓN QUE NO SE TOMO EN
CONSIDERACIÓN POR PARTE DE LA DEMANDADA.

EL NUMERAL 8.43 DEL CÓDIGO FISCAL DEL ESTADO DE MÉXICO SEÑALA CUANDO LAS
ANOTACIONES PUEDEN SER CANCELADAS Y SEÑALA TRES ACEPCIONES:

ARTÍCULO 8.43.- LAS INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES PUEDEN CANCELARSE POR CONSENTIMIENTO DE

LAS PERSONAS A CUYO FAVOR ESTÉN HECHAS, O SUS CAUSAHABIENTES CON O SIN EXPRESIÓN DE
CAUSA O POR ORDEN JUDICIAL.
PODRÁN NO OBSTANTE SER CANCELADAS A PETICIÓN DE PARTE SIN DICHOS REQUISITOS CUANDO EL
DERECHO INSCRITO O ANOTADO QUEDE EXTINGUIDO.

EN SU PRIMER PÁRRAFO EFECTIVAMENTE SEÑALA QUE LAS INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES

PUEDEN SER CANCELADAS POR:

CONSENTIMIENTO DE LAS PERSONAS A CUYO FAVOR ESTÉN HECHAS O SUS CAUSACIONES

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POR ORDEN JUDICIAL.

Y LA TERCERA ACEPCIÓN ESTA PREVISTA EN EL SEGUNDO PÁRRAFO.

A PETICIÓN DE PARTE SIN DICHOS REQUISITOS CUANDO EL DERECHO INSCRITO O ANOTADO
QUEDE EXTINGUIDO.

CUANDO EL DERECHO QUEDA EXTINGUIDO EL MISMO CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO
SEÑALA EN SU ARTÍCULO 8.42, QUE SON TRES:
1.-CANCELACIÓN;
2.-CADUCIDAD O POR LA;
3.-INSCRIPCIÓN DEFINITIVA.

EN EL CASO LA CANCELACIÓN TOTAL SE DA EN FORMA ESPECÍFICA EN LA FRACCIÓN VI DEL

NUMERAL 8.46 DEL CÓDIGO CIVIL EN CITA A DECIR ES

VI. TRATÁNDOSE DE CÉDULA HIPOTECARIA O DE EMBARGO, HAYAN TRANSCURRIDO DOS AÑOS

DESDE LA FECHA DEL ASIENTO, SIN QUE SE ORDENE SU PRÓRROGA.

ARTÍCULO 8.42.- LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS SE EXTINGUEN POR CANCELACIÓN, CADUCIDAD O

POR LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA.

CANCELACIÓN TOTAL

ARTÍCULO 8.46.- PODRÁ PEDIRSE Y DEBERÁ ORDENARSE EN SU CASO LA CANCELACIÓN TOTAL

CUANDO:
I. SE EXTINGA POR COMPLETO EL BIEN OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN;
II. SE EXTINGA POR DECLARACIÓN JUDICIAL EL DERECHO INSCRITO O ANOTADO;
III. SE DECLARE LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO O TÍTULO EN CUYA VIRTUD SE HAYA HECHO LA
INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN;
IV. SE DECLARE JUDICIALMENTE LA NULIDAD DEL ASIENTO;
V. SEA VENDIDO JUDICIALMENTE EL INMUEBLE QUE REPORTE GRAVAMEN;
VI. TRATÁNDOSE DE CÉDULA HIPOTECARIA O DE EMBARGO, HAYAN TRANSCURRIDO DOS AÑOS DESDE
LA FECHA DEL ASIENTO, SIN QUE SE ORDENE SU PRÓRROGA.

EFECTOS DE LA CADUCIDAD DEL ASIENTO

ARTÍCULO 8.49.- LA CADUCIDAD PRODUCE LA EXTINCIÓN DEL ASIENTO RESPECTIVO POR EL SIMPLE
TRANSCURSO DEL TIEMPO, PERO CUALQUIER INTERESADO PODRÁ SOLICITAR EN ESTE CASO QUE SE
REGISTRE LA CANCELACIÓN DE DICHO ASIENTO.

PRESUNCIÓN DE EXTINCIÓN DEL DERECHO POR CANCELACIÓN

ARTÍCULO 8.50.- CANCELADO UN ASIENTO SE PRESUME EXTINGUIDO EL DERECHO A QUE DICHO
ASIENTO SE REFIERE.

EN RAZÓN DE LO ANTERIOR SE PUEDE CONCLUIR QUE LA CANCELACIÓN DE UNA ANOTACIÓN

SE DA POR PETICIÓN DE PARTE CUANDO EL DERECHO QUE EXTINGUIDO Y ESTO OCURRE POR
CANCELACIÓN ESTA OCURRE A LOS DOS AÑOS CUANDO NO SE ORDENA UNA PRORROGA COMO
ES EL CASO; ES DECIR MI PETICIÓN QUEDO HECHA Y FUNDADA EN LOS NUMERALES EN CITA,
SIN EMBARGO LA RESPONSABLE HACE UNA SERIE DE INDICACIONES FUERA DE LA LÓGICA
JURÍDICA; NINGUNA DE LAS CUALES ME SON APLICABLES AUNADO QUE PRETENDE PROTEGER
EL DERECHO DEL ACREEDOR, CUANDO ESTE HA PERDIDO SU DERECHO POR NO HABER
COLOCADO EN TIEMPO NINGUNA PRORROGA DE LA ANOTACIÓN DEL AVISO DEFINITIVO PARA
EL ACTO DE MUTUO CON GARANTÍA DE MI INMUEBLE, LA AUTORIDAD AHORA RESPONSABLE,
INFRINGE GRAVEMENTE LAS GARANTÍAS DE AUDIENCIA, FUNDAMENTACIÓN Y MOTIVACIÓN

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DE LOS ACTOS DE MOLESTIA, Y DEL DEBIDO PROCESO LEGAL, CONSAGRADA POR EL ARTÍCULO
16 DE NUESTRA CONSTITUCIÓN FEDERAL.

POR LO ANTERIOR SOLICITO DE LA MANERA MÁS ATENTA:

I.- TENERME POR PRESENTADO EN TIEMPO Y FORMA CON LA PERSONALIDAD QUE OSTENTO.

II.- SE CONSIDERE LAS PRESENTES PRUEBAS PRESENTADAS Y SE DICTE SENTENCIA EN BASE A

ELLA

III.- SE DECLARE LA NULIDAD DE LA RESOLUCIÓN CONTENIDA EN EL OFICIO 346537 DE FECHA

08 DE FEBRERO DE 2018, Y SE DECLARES POR ESTE TRIBUNAL LA PROCEDENCIA DE LA
CANCELACIÓN TOTAL DEL GRAVAMEN Y ANOTACIÓN QUE GRAVITAN SOBRE EL INMUEBLE
UBICADO EN CIRCUITO ORADORES NUMERO 11, CIUDAD SATÉLITE EN EL MUNICIPIO DE
NAUCALPAN DE JUÁREZ, EN EL ESTADO DE MÉXICO INSCRITO BAJO LA PARTIDA 175 DEL
VOLUMEN 84, LIBRO PRIMERO SECCIÓN PRIMERA DEL DÍA 23 DE JULIO DE 1957, ESCRITURA
PÚBLICA 25074, DE FECHA 18 DE MAYO DE 1977.

“PROTESTO LO NECESARIO”
02 DE MAYO DE 2018

SALVADOR MERCADO HERNÁNDEZ