UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

INFORME PRÁCTICA PRE PROFESIONAL:

NOMBRE DEL ESTUDIANTE:

Daysi Paulina García Guamán

NOMBRE DEL COORDINADOR DE LA PRÁCTICA

PREPROFESIONAL:
Arq. José Vicente Padilla

NOMBRE DEL SUPERVISOR DE LA EMPRESA O INSTITUCIÓN:

Arquitecto Diego Flores

QUITO - ECUADOR
ÍNDICE GENERAL
RESUMEN .......................................................................................................................... 3

INTRODUCCIÓN ............................................................................................................. 4

CAPÍTULO I ....................................................................................................................... 5

LA PRÁCTICA PRE-PROFESIONAL......................................................................... 6

OBJETIVOS..................................................................................................................... 7

OBJETIVO GENERAL ................................................................................................ 7

OBJETIVO ESPECIFICO............................................................................................. 7

JUSTIFICACIÓN ............................................................................................................ 8

ALCANCE ........................................................................................................................ 9

LIMITACIONES ............................................................................................................. 9

CAPÍTULO II .................................................................................................................... 10

MARCO CONTEXTUAL ............................................................................................. 11

MISION ....................................................................................................................... 11

VISION ........................................................................................................................ 11

UBICACIÓN OFICINA: ............................................................................................. 12

UBICACIÓN EDIFICIO: ............................................................................................ 12

CONTEXTO ORGANIZACIONAL............................................................................ 13

RESEÑA HISTÓRICA ................................................................................................. 14

ESTRUCTURA ORGANIZATIVA ............................................................................. 14

CAPÍTULO III .................................................................................................................. 15

MARCO TEÓRICO O REFERENCIAL .................................................................... 16

CAPÍTULO IV................................................................................................................... 18

MARCO METODOLÓGICO ...................................................................................... 19

CAPÍTULO V .................................................................................................................... 21

ANÁLISIS DE RESULTADOS .................................................................................... 22

CAPÍTULO VI................................................................................................................... 23

1
 INFORME Y DESCRIPCION DE ACTIVIDADES REALIZADAS ...................... 24

DOCUMENTOS GRÁFICOS ...................................................................................... 26

APORTES REALIZADOS ........................................................................................... 29

PROBLEMAS PRESENTADOS.................................................................................. 30

CAPITULO VII ................................................................................................................. 31

CONCLUSIONES: ........................................................................................................ 32

RECOMENDACIONES ............................................................................................... 33

ANEXOS DE DOCUMENTACION ............................................................................ 34

2
RESUMEN

La práctica pre profesional fue realizada en la Empresa INHSA, contratista

para la CONSTRUCTORA PROAÑO & PROAÑO., en la misma se desarrolló en la
línea de profundización de diseño arquitectónico e investiga ción, cumpliendo un
total de 465 horas de trabajo.

Lo que se buscó en cada actividad realizada es complementar los

conocimientos adquiridos para mejorar el perfil profesional y adquirir experiencia,
con la supervisión de la empresa y la constructora.

3
INTRODUCCIÓN

Las actividades desarrolladas en la práctica pre profesional se basaron en las

líneas de profundización de:

 Diseño Arquitectónico
 Diseño de Ingenierías.

Como supervisores del seguimiento y calificación estuvo a cargo el Arq. Diego

Flores residente de obra del Edificio Foresta propiedad de la Constructora
PROAÑO& PROAÑO.

PROAÑO& PROAÑO, es una constructora creada en Quito – Ecuador que

combina experiencia e innovación en la creación y manejo de proyectos
inmobiliarios. Diseñamos y construimos edificios residenciales, comerciales y de
oficinas; destacando las viviendas unifamiliares y conjuntos habitacionales.
Trabajan bajo técnicas y tecnología de vanguardia con los más altos está ndares de
calidad internacional, ha profesionalizado y sistematizado sus procesos
constructivos bajo normas de supervisión, seguridad, calidad, tiempo. En todas sus
construcciones la planificación, coordinación y diseño de nuestros especialistas,
para que de manera integral, se pueda desarrollar nuestras obras satisfactoriamente
y cubrir todas las expectativas sus clientes. Construyen con calidad, con garantía de
cumplimiento y se entregan inmuebles listos para vivir.

INHSA Instalaciones Hidráulicas Sanitarias, es una empresa dedicada a la

instalación de redes hidrosanitarias, incendio, especiales; con experiencia en el
medio, que ofrece sus servicios principalmente a compañías constructoras y
personas que deseen un respaldo sólido para sus proyectos.

Mi trabajo consistía primordialmente en la revisión y cambio en planos de

tuberías de agua potable, sistema de desagües y Sistema Contra Incendios , de
acuerdo con las modificaciones de planos arquitectónicos.

4
CAPÍTULO I

5
LA PRÁCTICA PRE-PROFESIONAL

La práctica pre profesional permite que el alumno solidifique sus

conocimientos ampliándolos e integrándolo de forma óptima al ámbito profesional
y que este obtenga la experiencia requerida.

Según la disposición de la Ley Orgánica de Educación Superior del país,

capítulo IX de los estudiantes, en su Art. 64 indica: “De conformidad con los
lineamientos generales definidos por el CONESUP y las normas que cada institución
expida al efecto, los estudiantes, antes de registrar en el respectivo ministerio o
colegio profesional su título, deberán acreditar servicios a la comunidad y pasantías
o prácticas pre profesionales en los campos de su especialidad. Estas actividades se
realizarán en coordinación con organizaciones comunitarias, empresas e
instituciones del Estado, relacionadas con la respectiva especialidad, la s que
otorgarán las debidas facilidades”.

6
OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

 Cumplir el requisito de acumular horas de prácticas pre profesionales, según lo

dispone el reglamento académico de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
 Poner en práctica los conocimientos adquiridos en clase de levantamiento y
dibujo arquitectónico.
 Vincular a los estudiantes de la facultad de arquitectura y urbanismo en los
proyectos arquitectónicos relacionados a la Universidad central del ecuador.

OBJETIVO ESPECIFICO

 Aplicar los diferentes conocimientos ya adquiridos durante la carrera.

 Aprender la correcta elaboración de planos As Build.
 Elaboración de planos conforme a correcciones y sugerencias del supervisor.
 Mejorar la elaboración de planos de corte, mediante medidas tomadas dentro de
obra.
 Conocer las medidas de seguridad aplicadas en obra, como el uso correcto de
chalecos reflectivos, calzado adecuado y ropa adecuada para el ingreso y trabajo
dentro de la obra en construcción.
 Conocer la implementación de materiales adecuados a cada ingeniería.

7
JUSTIFICACIÓN

El motivo de la presente práctica pre profesional es establecer firmes bases de

conocimiento, obteniendo datos para la elaboración de planos con medidas reales ,
definitivas para la elaboración de Planos AsBuild, realizados mediante correcciones
y verificación de datos reales de instalación de Sistema Contra incendios, Sistema
Hidráulico y Sanitario del edificio Foresta.

El Proyecto As-Built o Proyecto conforme a obra es el proyecto de ingeniería

referido a los planos, cálculos y descripciones de las actualizaciones que reflejan la
adaptación del Proyecto de Ejecución a la realidad de la obra, a los cambios pedidos
durante el transcurso de la misma y en definitiva, como se construyó finalmente el
edificio, local o nave en cuestión.

Dentro del proyecto Foresta se deberá elaborar Planos As-Built según avances de
obra y modificaciones de las mismas.

8
ALCANCE

 Cumplimiento de las responsabilidades y actividades designadas según lo

solicitado.
 Interpretación de la normativa Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo.
 Conocimiento de distintas formas de ubicación en obra de sistemas de drenaje
sanitario, aguas lluvias y sistemas contraincendios.
 Conocimiento de normativas aportadas por el Cuerpo de Bombero s para
colocar un correcto sistema contra incendios.

LIMITACIONES

 Falta de precisión en dibujos de tuberías colocadas en techo debido a que

tanto paredes como tumbado van cubiertos con gypson lo que no permite una
completa visibilidad del recorrido completo, en ciertos espacios.
 Retraso en toma de medidas exactas de todos los departamentos, debido a
que los departamentos terminados permanecen cerrado bajo llave y se debe
coordinar con los responsables de la apertura de los mismos para tomar las
medidas requeridas y realizar los gráficos respectivos.

9
CAPÍTULO II

10
MARCO CONTEXTUAL

La empresa INHSA se encuentra ubicada en la calle Diego Vaca Oe5 -17 y

San Francisco de Rumihurco.

MISION
Inhsa es una empresa que se dedica a brindar servicios de construcción en
instalaciones Hidráulicas, Sanitarias, Redes contra incendio, Piscina Hidromasajes
y Turcos, para satisfacer a nuestros clientes en las construcciones de Vivienda,
Comerciales, Institucionales y Proyectos Especiales, dispuestos a ofrecer a las
constructoras a nivel nacional servicios de calidad, compromiso y cumplimiento,
logrando así generar rentabilidad, con un recurso humano calificado, certificado y
con experiencia

VISION
INHSA, Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias se consolidara como una empresa
líder a nivel nacional en el sector de la construcción, reconocidos por la satisfacción,
calidad y cumplimiento con los clientes por medio de procesos de gestión
certificados y un óptimo equipo de trabajo, siendo respetuosos con el m edio
ambiente. Fotografías de la ubicación y el lugar:

11
UBICACIÓN OFICINA:

UBICACIÓN EDIFICIO:

12
CONTEXTO ORGANIZACIONAL

INHSA, INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

Inhsa es una empresa constituida en Ecuador en 1995; la empresa abarca más a

personal técnico para realizar los trabajos y reducido personal administrativo.

Sr. Rosendo García

GERENTE GENERAL

Ing. Mercy García

GERENTE FINANCIERA

Ing. Edwin García

DIRECTOR DE PROYECTOS

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RESEÑA HISTÓRICA

INHSA tiene sus orígenes en el trabajo realizado por el Tec. Rosendo García
especializado en el SECAP desde 1985, año en el que se inicia como contratista.

En el año de 1995 se consolida la razón social que se mantiene hasta hoy, la cual ha
crecido con el mercado junto a grandes constructoras.

ESTRUCTURA ORGANIZATIVA

Ing. Mercy Garcia

EQUIPO DE TRABAJO 1
GERENTE FINANCIERA
Sr. Rosendo Garcia Ing. Edwin Garcia
GERENTE GENERAL DIRECTOR DE PROYECTOS
EQUIPO DE TRABAJO 2

Los equipos de trabajo varían dependiendo del tamaño o cantidad de proyectos en

los que se trabaje.

14
CAPÍTULO III

15
MARCO TEÓRICO O REFERENCIAL

A continuación, se presentan los siguientes conceptos que se utilizaron para

el desarrollo de los Planos Asbuild.

 INSTALACIONES HIDRÁULICAS: Las instalaciones hidráulicas son un

conjunto de tuberías y conexiones de diferentes diámetros y diferentes
materiales; para alimentar y distribuir agua dentro de la construcción, esta
instalación surtirá de agua a todos los puntos y lugares de la obra arquitectónica
que lo requiere, de manera que este líquido llegue en cantidad y presión adecuada
a todas las zonas húmedas de esta estalación también const ara de muebles y
equipos.

 INSTALACIONES SANITARIAS: Es el conjunto de tubería, equipos y

accesorios que permiten la conducción y distribución del agua procedente de la
red general. Así como tuberías de desagüe y ventilación, equipos y accesorios
que permiten conducir las aguas de desecho de una edificación hasta el
alcantarillado público, o a los lugares donde puedan disponerse sin peligro.
Todo este sistema sirven al confort y para fines sanitarios de las personas (que
viven o trabajan dentro de él).

 SISTEMA CONTRA INCENDIO:

Detección: Mediante detectores automáticos (De humos, de llamas o de calor, según las
materias contenidas en el local) o manuales (timbres que cualquiera puede pulsar si ve
un conato de incendio).

Alerta y Señalización: Se da aviso a los ocupantes mediante timbres o megafonía y se

señalan con letreros en color verde (a veces luminosos) las vías de evacuación. Hay
letreros de color encarnado señalando las salidas que no sirven como recorrido de
evacuación. También debe de haber un sistema de iluminación mínimo, alimentado por
baterías, que permite llegar hasta la salida en caso de fallo de los sistemas de iluminación
normales del edificio. Los sistemas automáticos de Alerta se encargan también de avisar,
por medios electrónicos, a los bomberos. En los demás casos debe encargarse una
persona por teléfono.

16
 Extinción: Mediante agentes extintores (agua, polvo, espuma, nieve carbónica).
Contenidos en extintores o conducidos por tuberías que los llevan hasta unos dispositivos
(bocas de incendio, hidrantes, rociadores) que pueden funcionar manual o
automáticamente.

 "As-built" son planos de obra ejecutada, es decir, documentación que reflejan lo que
realmente se ha construido.1

1
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS, https://prezi.com/dzck8y3qt1ea/instalaciones-
hidraulicas/

17
CAPÍTULO IV

18
MARCO METODOLÓGICO

Para la realización de los planos AsBuild

1. Para comenzar cada uno de los planos se debe presentar en formato digital y en
formato impreso. El formato digital debería contener únicamente las capas que
se presentan impresas. Los documentos digitales deberían por tanto, presentarse
purgados de capas excesivas o redundantes. Cada archivo digital debería tener,
por tanto un y sólo un Layout, aunque en esto no haya consenso, yo lo prefiero
así para abrir más rápido los archivos.
2. Los textos e información gráfica referente a un tramo debe aparecer de manera
completa en cada una de las hojas, no debe aparecer de forma incompleta o
mutilada ya que eso entorpece la interpretación de los planos. Diferenciar los
textos por tamaño, fuente y estilo, es una excelente ayuda para permitir una
mejor interpretación de los planos.
3. Debe prestarse atención al lenguaje gráfico utilizado, haciendo énfasis en
destacar la información que sea deseable resaltar, (por ejemplo, si la intensidad
de la línea del terreno es demasiado gruesa, puede distraer de la información
verdaderamente importante del plano, como el ancho de la carretera o la línea
de aducción), hay que evitar que la intensidad de las líneas compitan por la
atención de quien construye o supervisa.

De acuerdo con los parámetros establecidos, las pasantías se desarrollaron en el

edificio FORESTA es un proyecto de 18.836 m2; distribuidas en 2 torres
independientes de 12 pisos con 4 subsuelos para estacionamientos . Para lo que se
ha tomado las medidas desde sus pisos más bajos ya que las Instalaciones de
Desagüe deben realizarse desde el nivel más bajo, en la que se debió tomar varias
medidas de adecuación de bajantes lo que provocó un cambio de los planos de
desagües originales, sin embargo se intentó mantener los o riginales en su gran
mayoría.

Todos los bajantes se han colocado junto a las columnas lo que permite pasar
desapercibido ya que todas las columnas están forradas por gypsum, así como todas

19
las paredes interiores de cada departamento del edificio lo que permitió que la
colocación de tuberías de agua potable, desagüe, ventilación y sistema contra
incendio, se realicen de una manera más rápida y si se necesitaba realizar el cambio
de alguna instalación su manejo era mucho más rápido y con menos errores en cada
instalación.

La matriz de la Instalación Hidráulica se realizó dentro de los ductos provistos en

el edificio y su distribución a cada departamento se la realizo por el techo y
descendía por las paredes permitiendo un control más amplio ya que los techos al
igual están conformados por gypson y son colocados al finalizar las instalaciones o
del mismo modo si se desea una modificación se la realiza en tiempos más cortos.

20
CAPÍTULO V

21
ANÁLISIS DE RESULTADOS

 Se incorporó al estudiante al ambiente profesional, gracias a la participación del

alumno en un proyecto real, el cual conoció desde sus inicios construcción,
revisión y su fase final. Mediante al asesoramiento del personal técnico con
experiencia en la construcción.

 Aplicación de conocimientos obtenidos en la Facultad de Arquitectura y

Urbanismo.

 Se despejaron dudas acerca del uso de materiales en la construcción así como en

la implementación de los mismos en las diferentes ingenierías.

 Se adquirieron nuevos conocimientos a través de los recorridos de obra

coordinados por parte de la constructora como revisión general impartida por el
Arq. Joan Proaño.

 Los planos de cortes elaborados de cada espacio de cada departamento se

procederá a entregar a los dueños de cada departamento para que no se presente
ningún inconveniente en el recorrido de las tuberías.

22
CAPÍTULO VI

23
INFORME Y DESCRIPCION DE ACTIVIDADES REALIZADAS

Dentro de las actividades que se realizaron para la elaboración de los planos AsBuild en el
Edificio Foresta son:

 Levantamiento planimétrico del proyecto.

 Medición de puntos de agua en paredes.
 Revisión de llaves de control en cada departamento.
 Elaboración de planos de cortes por departamentos de la torre occidental.
 Elaboración de planos de cortes por departamentos de la torre oriental.
 Elaboración de planos hidráulicos.
 Elaboración de planos de desagüe.
 Elaboración de planos de ventilación.
 Elaboración de planos de Sistema Contra Incendios.

Las actividades realizadas se ejecutaron para determinar las medidas exactas de la

ubicación de las tuberías en cada uno de los pisos y los departamentos.

Como primera actividad, fue un recorrido por todos los subsuelos y obtener fotografías
y datos de las tuberías gráficamente, además este debe ser guiado por uno de los plomeros
que realizo las instalaciones por si una de estas ya fue corchada o está dentro de alguna loza
o en los subsuelos más bajos.

Una vez que se identifican se continua con la medición y colocación de los bajantes
principales que se pueden identificar fácilmente ya que estos son colocados y anclados bajo
las losas para que tengan la inclinación requerida para un correcto funcionamiento de los
mismos.

Se realiza la instalación de agua potable en oficinas y se dejan pasando los tubos, hasta
realizar la conexión de los medidores, que se realiza casi al finalizar la obra, en este caso se
realizó una adecuación ya que los medidores se ubicaban en el piso 2 pero estos fueron
reubicados al Subsuelo 1 para permitir el ingreso a las oficinas desde la parte de adentro del
edificio.

24
El sistema contra incendio para su graficación se realizó de la siguiente manera:

Se realiza el cambio en el plano para una colocación adecuada de los sprinklers en

cada zona, luego de esto se realiza la medición de cada tubería en el plano y se procede a
realizar el corte de la tubería, se procede a su instalación y unión con los accesorios.

El sistema de ventilación se realiza desde las cocinas y baños hasta la fachada en

donde tienen que ser de uso exclusivo para cada departamento, para cocinas y baños por
separado, en el caso de no contar con el espacio requerido en fachada esta instalación se
puede compartir únicamente entre do baños del mismo departamento, pero no puede servir
de servidumbre de otro departamento, solo en caso de fuera mayor.

Los cortes de áreas húmedas de cada departamento se realizaron al momento de cada

instalación antes de que se realice el sellado de las paredes de gypsum para conocer la
instalación superior y por donde se distribuyó en la parte baja de la losa, una vez terminada
esta primera toma se realizó un dibujo previo que nos permitió realizar las correcciones
necesarias, posterior al eso se retomó las medidas finales en base a las paredes colocadas,
todos estos datos se debía plasmar en el dibujo para que pueda ser leído por personas que no
están relacionadas con conceptos técnicos ni de arquitectura.

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DOCUMENTOS GRÁFICOS

26
Ubicación exacta de llaves de control y distribución de tuberías.

27
 Vista superior de colocación de andamios, acceso vertical y protección al exterior.

Vista de un plano general del piso completo de una torre antes de la colocación de paredes.

28
APORTES REALIZADOS

 La presentación final de todos los planos Asbuild Hidrosanitarios, Desagüe,

Ventilación, Sistema Contra Incendio y los cortes de cada área húmeda de
cada departamento por parte de la empresa contratista INHSA, les permite
un control más amplio de sus instalaciones pudiendo presentar más garantías
en sus trabajos. Sin embargo este ha sido un requerimiento solicitado con
anterioridad pero no se había entregado en los edificios anteriormente
realizados.

 El trabajo que realizamos en pasantías, guiado por el contratista INHSA y en

coordinación con el Arquitecto Residente Diego Flores del Edificio Foresta,
nos ha permitió mejorar la presentación y soporte en documentos de apoyo
para los nuevos habitantes del Edificio ya que la mayoría de inconvenientes
se presentaban en roturas de las tuberías por parte de los propietarios al
desconocer el recorrido interno de las mismas por las pared es creando daños
y pérdidas económicas para sus ocupantes y para el contratista que otorga la
garantía por 1 año posterior a la entrega del edificio.

29
PROBLEMAS PRESENTADOS

 Dentro del proceso se requirieron varios cambios en gráficos debido a las

modificaciones realizadas en planos por parte de los propietarios, lo que ocasiona
que el trabajo se retrase y se duplique, sin embargo no presento un gran contratiempo
ya que no existieron demasiados cambios en bienes que ya contaban con aprobación
de sus dueños.

 La ubicación de algunos bajantes provoco cambios mínimos en la distribución

arquitectónica de un par de departamentos por el grosor de la tubería y la cantidad de
bajantes juntos que ocasionaba dientes arquitectónicos que fueron resueltos en cada
recorrido General de Obra dirigido por el Arq. Joan Proaño que a su vez nos permitía
aprender el desarrollo y la gestión que realizaba al estar a cargo de una obra tan
grande como este Edificio.

30
CAPITULO VII

31
CONCLUSIONES:

 Los conocimientos adquiridos durante la formación académica aportaron con un

mejor desarrollo y al mismo tiempo que se los pudo poner en práctica, por medio
de esta práctica pude evaluar, analizar y estudiar los resultados que se obtienen
para realizar mejoras en el futuro.

 El rediseño hidráulico de este Edificio en donde se incluían desagües,

ventilación, sistema contra incendios y corte de cada zona húmeda de los
departamentos nos permite una concepción de la importancia de una de las
ingenierías dentro de una construcción.

 Pudimos obtener diferentes conocimientos al estar involucrados directamente

obra, aunque nuestro enfoque fueron junto al contratista INHSA de Instalaciones
Hidráulicas y Sanitarias, ya que al recibir alguna corrección por parte de los
Arquitectos Residentes y Dibujantes Arquitectónicos, pudimos observar que
cada elemento de una obra está relacionado directamente, ya que si un factor,
una ingeniería o albañilería se retrasaba, esta generaba un retraso en todos los
demás contratistas. Por lo que no se podía permitir fallas graves en obra y de
presentarse se debía tomar los correctivos necesarios para que no provoque
retrasos considerables.

 Al involucrarnos en una obra tan grande nos permitió conocer nuestros fallos y
nuestros conocimientos, permitiéndonos adquirir nuevos conocimientos o una
ampliación de los mismos. E incluso conocer el vocabulario usado en obra por
los maestros, obreros y personal que trabaja en obra, ya que no es tan técnico
como el que conocemos o se nos imparte en la academia.

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RECOMENDACIONES

 Como recomendación, se puede decir que las horas que se cumplen como
practicante deben incluir mayormente actividades en obra, porque es aquí en
donde podemos apreciar lo aprendido en clase teórica únicamente.

 Las practicas pre-profesionales vinculan al estudiante a la vida profesional, y la

importancia de dar a conocer por medio de este informe a las autoridades de la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central del Ecuador, cual es la
actividad que se realiza para la vinculación del estudiante a la vida profesional, así como
también que entidades tanto privadas y públicas se acogen a este sistema de prácticas pre
profesionales, en lo que respecta a la calificación de mencionado documento,
recomiendo que los puntos a calificar sean aclarados con anticipación.

33
ANEXOS DE DOCUMENTACION

34