SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTACIA DEL RAMO CIVIL.

Cesar Alberto Letona Rojas, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este

domicilio, me identifico con mi Documento Personal de Identificación (DPI) número mil ochocientos

diecinueve, cincuenta y siete mil ochocientos treinta, cero quinientos uno (1819 57833 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Actúo bajo la

dirección y Procuración del abogado Mario Gálvez Olivares cuyo bufete profesional se encuentra

ubicado en la doce avenida siete guion trece de la zona dos del Departamento de Escuintla del

Municipio de Escuintla. (12a Ave. 7-13 de la zona 2 del Departamento de Escuintla del

Departamento de Escuintla) el cual señalo como lugar para recibir notificaciones en éste municipio.

Por medio de la cual presente comparezco demandando en JUCIO EJECUTIVO al señor Cesar

Rogelio Pineda Franco, de quien desconozco donde reside pero puede ser notificado en la

carretera al zapote lote número siete de la Aldea el Rodeo Lote Siete del departamento de

Escuintla del municipio de Escuintla, y que en atención que nuestra legislación permite que los

jueces de instancia de parte encomienden a los notarios la realización de notificaciones propongo

a mi costa de conformidad con el artículo 71 del Código Procesal Civil y Mercantil a el Abogado y

Notario Romeo Eliseo Santos Galdamez Colegiado Activo siete mil trescientos treinta (7330)

como notario notificador para que notifique al señor Cesar Rogelio Pineda Franco el escrito de

demanda y documentos adjuntos, debiendo señalar día y hora para el descernimiento del cargo

al Abogado Notario propuesto y hacerle entrega de las copias de ley para su cometido. Y para tal

efecto señalo como lugar para notificarle al Abogado y Notario Romeo Eliseo Santos Galdamez

la tercera avenida siete guion cuarenta de la zona tres de este municipio (3a Avenida 7-40 de la

zona 3 del municipio de Escuintla) solicitándole al señor juez se habilite los días y horas inhábiles

de sábados y domingos para realizar dicha diligencia después de haberse discernido el cargo. Lo

anterior lo hago en base en los siguientes;

HECHOS:
l. DE LA OBLIGACIÓN DEL DEUDOR. Mediante el documento privado con firmas legalizadas

por el notario Alex agustin Dávila Bautista el veinte de agosto de dos mil diecisiete el señor

Cesar Rogelio Pineda Franco se reconoció deudor a mi favor, por la cantidad de CUARENTA Y

OCHO MIL QUETZALES (Q 48,000.00) obligándose a pagar dicha suma en plazo de seis meses

contados a partir del veinte de agosto de dos mil diecisiete hasta el veinte de febrero de dos mil

dieciocho. Sin embargo y tal como lo establece el punto primero inciso E de dicho documento que

literalmente cita “La falta de pago de una sola de las amortizaciones en el plazo y lugar convenido

dará derecho a el acreedor a cobrar ejecutivamente la totalidad del capital adeudado más

intereses y costas que por tal motivo se causaren”. Ya que hasta el día de hoy no se ha realizado

ningún pago a dicha deuda.

ll. DE LA FORMA DE PAGO. En la fecha del reconocimiento de la obligación, el deudor rebido la

suma de CUARENTA Y OCHO MIL QUETZALES (48.000.00) por parte del acreedor, habiéndose

comprometido que haría amortizaciones de cuatro mil quetzales cada quince días contados a partir

del veinte de agosto del dos mil diecisiete, sin embargo como anteriormente se indicó el deudor

no ha realizado ningún pago lo que da derecho al acreedor acepto que en caso de incumplimiento

de la obligación se le cobraría el cinco por ciento sobre la totalidad de capital adeudado.

lll. DE LAS PRETENSIONES. En virtud de la insolvencia puntualizada, haciendo valer mi derecho,

promuevo la actividad procesal ante este órgano jurisdiccional competente para reclamar el pago

del capital señalado, más los intereses del cinco por ciento sobre el capital por ende el ejecutado

está en la obligación de cumplir con la pretensión en cuestión; En vista de que los pagos no se

llevaron a cabo con la rigurosidad estipulada en dicho documento, ya que en el mismo estableció

que el deudor haría amortizaciones de cuatro mil Quetzales (Q.4,000.00) cada quince días

contados a partir del día veinte de agosto de dos mil diecisiete hasta cancelar la suma de cuarenta

y ocho mil quetzales, sin embargo hasta el día de hoy no ha realizado ningún pago, para amortizar

dicha deuda, según lo pactado y tal como ya se explicó la falta de pago de una solo de las
amortizaciones en el plazo y lugar convenido dará derecho a el acreedor a cobrar ejecutivamente

la totalidad del capital adeudado más interese y costas. Esto me perjudica, porque necesito de

nuevo mi capital por lo tanto requiero del ejecutado la cantidad a que se obligó de CUARENTA Y

OCHO MIL QUETZALES (Q 48,000.00) más el cinco por ciento de interese sobre el capital total

por no haber cumplido con lo pactado lo cual haciende a la cantidad de cincuenta mil

cuatrocientos Quetzales (50, 400.00) que es el total de lo exigido.

IV. DEL BIEN EMBARGABLE. Que siendo a obligación que reclamo líquida y exigible, señalo

como bien embargable del señor Cesar Rogelio Pineda Franco la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad al número NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO (9885)

FOLIO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA E (140E)

DE DEPARTMENTO DE GUATEMALA que consiste en Lote dieciséis sector dos Lomas de Tierra

Vista Kilomento Veinte punto cinco Carretera A lo de Dieguez Municipio de Fraijanes

Departamento de Escuintla, Municipio de Escuintla.

Vl. MEDIDA PRECAUTORIA: Con finalidad de garantizar el resultado del juicio, pretendo el

embargo precautorio de la finca inscrita en el Registro General de la propiedad al número NUEVE

MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO (9885) FOLIO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO

(385) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA E (140E) DE DEPARTMENTO DE GUATEMALA que

consiste en Lote dieciséis sector dos Lomas de Tierra Vista Kilomento Veinte punto cinco

Carretera A lo de Dieguez Municipio de Fraijanes Departamento de Escuintla, Municipio de

Escuintla, de la cual el ejecutado es dueño.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Nuestra ley sustantiva establece que el negocio jurídico requiere para su validez, capacidad legal

del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vico y objeto lícito. También

se establece que hay contrato cuando dos o más personas convienen en crear, modificar o

extinguir una obligación. Artículos 1251, 1517,1942 del Código Civil. DERECHO PROCESAL. Se
determina que procede el juicio ejecutivo cuando se promueva en virtud, dentro de otros,

documentos privados con legalización notarial. Se determina además que promovido el juicio

ejecutivo, el juez calificará el título en que funde y si lo considerase suficiente y la cantidad que se

reclame fuese liquida y exigible, despachará mandamiento de ejecución, ordenando el

requerimiento del obligado y el embargo de bienes, si este fuere procedente; y dará audiencia por

cinco días al ejecutado, para que se oponga o haga valer sus excepciones. Artículos 327 inc. 3 o y

329 del Código Procesal Civil y Mercantil. Por otra parte el Artículo 33 del mismo cuerpo legal

establece “El Juez podrá de instancia de parte encomendar a un notario la realización de

determinados actos, incluso notificaciones y descernimientos.” Así mimos el Artículo 71 del mismo

cuerpo legal establece “Para hacer notificaciones personales, el notificador del tribunal o un notario

designado por el juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaerá preferentemente en

propuesto por el interesado, ira a la casa que haya indicado este y en su defecto a la de su

residencia conocida o lugar donde habitualmente se encuentre, y si no lo hallare, hará la

notificación por medio de cedula que entregara a los familiares o domésticos o a cualquier otra

persona que viva en l casa. Si se negare a recibirla el notificador la fijara en la puerta de la casa

y expresara al pie de la cedula la fecha y la hora de la entrega y pondrá en el expediente la razón

de haber notificado en esa forma…” Así mismo el Artículo 65 del mismo cuerpo legal establece lo

siguiente: Podrá pedirse la habilitación de día y horas inhábiles para la realización de diligencias

sin cuyo cumplimiento corra grave riesgo el ejercicio de un derecho. La habilitación deberá pedirse

antes de los días o de las horas inhábiles. Ajustándose dichas normas jurídicas al presente caso

rogando al señor Juez antender los conceptos vertidos el presente memorial.

Permitiéndome ofrecer los siguientes;

MEDIOS DE PRUEBA

1. Documento privado con legalización de firmas de fecha veinte de agosto de dos mil diecisiete

por el notario Alex Agustin Dávila Bautista el cual acompaño como título ejecutivo; y 2. Certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona central de fecha doce de enero de

dos mil dieciocho en donde se acredita que el Ejecutado Cesar Rogelio Pineda Franco es el

legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número NUEVE

MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO (9885) FOLIO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO

(385) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA E (140E) DE DEPARTMENTO DE GUATEMALA en

donde se establece el valor fiscal asignado a la misma. 4. Presunciones legales y humanas que

de lo actuado dentro del presente juicio se deriven. En virtud de lo anterior, formulo las siguientes;

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

1O. Se inicie la formación del expediente respectivo, con la presente demanda y documentos

adjuntos;

2o. Se confiere la dirección y procuración al Abogado Mario Gálvez Olivares teniéndose en cuenta

como lugar para recibir notificaciones el indicado.

3o. Se admita para su trámite la presente demanda en JUICIO EJECUTIVO, y previa calificación

del título me fundo, el cual es suficiente, siendo la cantidad de cincuenta mil cuatrocientos

Quetzales (Q 50,400.00) que es el total de lo exigido que se reclama, líquida y exigible,

despáchese el mandamiento de ejecución, ordenándose el requerimiento al obligado, en caso de

incumplimiento se trabe embargo en bienes suficientes, especialmente sobre la finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad al número NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO

(9885) FOLIO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA E

(140E) DE DEPARTMENTO DE GUATEMALA que consiste en Lote dieciséis sector dos Lomas

de Tierra Vista Kilomento Veinte punto cinco Carretera A lo de Dieguez Municipio de Fraijanes

Departamento de Escuintla, Municipio de Escuintla.

4o. Que se tenga por propuesto a mi costa el Notario Notificador al Abogado y Notario Otto

Alejandro Sierra Palencia colegiado activo quince mil ochocientos cuarenta y nueve (15849)
como Notario Notificador para que notifique al señor Cesar Rogelio Pineda Franco el escrito de

demanda y documentos adjuntos, debiendo señalar día y hora para el discernimiento del cargo al

Abogado y Notario Propuesto y hacerle entrega de las copias de ley para su cometido. Y para tal

efecto señalo como lugar para notificarle al Abogado y Notario Otto Alejandro Sierra Palencia la

segunda avenida cuatro guion cero siete de la zona uno de la ciudad de Guatemala. (2a ave. 4-07

de la zona 1 ciudad de Guatemala) solicitándole al señor Juez se habilite los días y horas inhábiles

de sábados y domingos para realizar dicha diligencia.

50. Dese audiencia al ejecutado por el plazo de cinco días, para que se pronuncie o haga valer

sus excepciones, notificándole por medio del Abogado y Notario propuesto, requiriéndole y

embargándose en su caso, el bien antes señalado Lote dieciséis sector dos Lomas de Tierra Vista

Kilometro veinte punto cinco Carretera a Lo de Dieguez Municipio de Fraijanes Departamento de

Guatemala.

6o. Precautoriamente trábese embargo sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro

General de la propiedad al número NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO (9885)

FOLIO TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO (385) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA E (140E)

DE DEPARTMENTO DE GUATEMALA. Librándose el despacho correspondiente al Registro de

la Propiedad de la Zona Central.

DE FONDO: Oportunamente díctese la sentencia correspondiente, declarándose: A) con lugar la

presente demanda promovida en contra del Cesar Rogelio Pineda Franco; B) Como

consecuencia se declare que ha lugar a hacer trance TRANCE Y REMATE y/o TRANCE Y PAGO

con el o los bienes embargados y por ende pago al acreedor ejecutante Cesar Alberto Letona

Rojas; y C) Se condene en costas judiciales al ejecutado Cesar Rogelio Pineda Franco. CITA

DE LEYES: me fundo en las leyes citadas y además en los artículos: 1, 8,12, 17, 25, 26, 31, 34,

44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 79, 106, 107, 126, 128, 177, 178, 186, 298, 301, 303, 308,

327, 328, 332, 573 y 575 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1279, 1280, 1319, 1329, 1423,
1946 y 1948 del Código Civil; 3, 141, 142, 143, 147, y 206 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño tres copias de esta demanda y documentos adjuntos.

Guatemala, 16 de enero de 2018

EN SU AUXILIO