TIPOS DE FIDEICOMISOS:

Se distinguen dos tipos de fideicomisos generales dentro de los cuales se encuentran los
Inmobiliarios y de Administración de Recursos Inmobiliarios.

1. Fideicomisos Financieros
Se distinguen dos tipos según su objeto de inversión:
 Especifico en créditos, es decir aquellos que son constituidos con conjuntos
homogéneos o análogos de derechos de créditos
 Con otros objetos de inversión distintos a los créditos como son los inmuebles,
patentes de invención, derechos de autor, etc

I. FIDEICOMISO INMOBILIARIO PARTE SUSAN

2. Fideicomisos Ordinarios
Atendiendo la función que pretenden cumplir los fideicomisos ordinarios pueden ser:
2.1 FIDEICOMISOS DE GARANTÍA
Creado con la finalidad de garantizar o asegurar con bienes existentes y/o con su
producido el cumplimiento de determinadas obligaciones a cargo del fiduciante o un
tercero, el beneficiario es el acreedor o un tercero en cuyo favor, en caso de
incumplimiento se pagara una vez realizados los bienes, el valor de la obligación o el
saldo impago de ella, de acuerdo a lo establecido en el contrato.
2.2 FIDEICOMISOS DE ADMINISTRACIÓN
Es el fideicomiso creado con la finalidad de gestionar un conjunto de bienes para llevar
adelante un fin conservatorio o de multiplicación.
Su finalidad natural es lograr no perder el patrimonio administrado. Entonces a
diferencia del fideicomiso de garantía, este tipo de vehículo jurídico no tiene como
objetivo garantizar el pago de obligaciones sino simplemente el administrar activos y/
o dinero con flujos en favor de determinados fideicomisarios.

Imagen 1 Esquema de Funcionamiento de un proceso fiduciario

Fuente: Fideicomisos aplicados en el sector inmobiliario (Porcaro, 2015)

 II. FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE RECURSOS
INMOBILIARIOS

Este tipo de fideicomiso puede desarrollarse con o sin transferencia del

inmueble a la Fiduciaria. La función básica de esta es la administración
de los recursos que se vinculen al proyecto, de tal forma que se le de
confianza al inversionista para que una vez cumplidos los
procedimientos establecidos en el contrato de fiducia, la Fiduciaria
traslade dichos dineros al gerente o al constructor para la construcción
del proyecto.

Para el desarrollo de esta clase de fideicomisos es indispensable contar

con la participación de un gerente, el cual tendrá como función velar
por el buen desempeño en todos los aspectos técnicos,
administrativos, legales y financieros. En esta modalidad de fiducia,
todos los contratos relacionados con el desarrollo y ejecución del
proyecto son celebrados por los inversionistas o por el gerente del
proyecto.
Imagen 2 Esquema de un fideicomiso de administración de recursos inmobiliarios

Fuente: Fideicomisos aplicados en el sector inmobiliario (Porcaro, 2015)

VENTAJAS:

 Brinda transparencia y control en el manejo de los recursos.

 Permite a la constructora enfocarse en su negocio.
 Facilita los pagos a terceros
 Disminuye los gastos administrativos para el Constructor, debido a que la administración
financiera y contable del proyecto la realiza la fiduciaria
 Facilita el acceso al crédito en caso de requerir financiación para el proyecto
En ambos tipos de fideicomiso, las ventas se pueden llevar a cabo mediante un esquema a
precio fijo o al costo.

PARTE DAVIS

CONCLUSIONES

1.- La fiducia, tal y como lo indican las raíces latinas de la palabra misma, “fides” significa
confianza. Eso en el desarrollo práctico de la actividad edificadora significa que los recursos
son administrados con la claridad e imparcialidad que las partes interesadas en el proyecto
requieren. El mecanismo permite que los riesgos de contraparte entre compradores,
constructores, inversionistas y financiadores se minimicen gracias a la seguridad que brinda la
constitución de un fideicomiso en la realización de los proyectos. Así mismo, la fiducia
inmobiliaria ha logrado movilizar hacia el sector edificador del país inversiones transparentes y
que cumplen altos estándares de identificación y fiscalización, facilitando la gestión tributaria
que su administración implica, y blindando los proyectos inmobiliarios de la incursión de
recursos de dudosa procedencia