CONTRATATO

 DE  ARRENDAMIENTO  
 
Ciudad  de  México  a  17  de  abril  de  2018                                        
 
CONTRATO  DE  ARRENDAMIENTO  QUE  CELEBRAN  EN  CALIDAD  DE  ARRENDADOR:  
 
I. FERNANDO  RODRÍGUEZ  AGUIRRE  
 
Y  EN  CALIDAD  DE  ARRENDATARIO:  
 
II. CRISTINA  LEIRO  GARCÍA  
 
QUIENES   SE   RECONOCEN   EXPRESA   Y   RECIPROCAMENTE   CON   CAPACIDAD   PLENA   PARA  
OBLIGARSE,   Y   PARA   TAL   EFECTO,   LA   PRIMERA   DE   ELLAS   SERA   IDENTIFICADA   COMO   LA  
“PARTE  ARRENDADORA”  Y  LA  SEGUNDA  DE  ELLAS  SERÁ  IDENTIFICADA  COMO  LA  “PARTE  
ARRENDATARIA”;   ADEMAS   SE   HARA   REFERENCIA   A   ELLAS   DE   MANERA   CONJUNTA   COMO  
“LAS   PARTES”;   EN   ESTE   SENTIDO,   LAS   ARTES   MANIFIESTAN   EN   PRIMER   LUGAR   LAS  
SIGUIENTES:  
 
D  E  C  L  A  R  A  C  I  O  N  E  S  
 
Para   celebrar   este   acto,   FERNANDO   RODRIGUEZ   AGUIRRE   se   identifica   con   la   credencial   de  
elector  expedida  por  el  Instituto  Nacional  con  la  clave:  RDAGFR60053009H700  
 
FERNANDO  RODRIGUEZ  AGUIRRE  señala  como  domicilio,  el  ubicado  en:  
 
Gobernador   José   Ceballos   21   Interior   106   Colonia   San   Miguel   Chapultepec.   Código  
Postal  11850  Delegación  Miguel  Hidalgo,  CDMX  
 
La  PARTE  ARRENDADORA  manifiesta  tener  el  derecho  y  la  capacidad  jurídica  para  otorgar  el  
uso   y   goce   temporal   del   inmueble   objeto   del   presente   contrato,   mismo   que   se   encuentra  
ubicado  en:  
 
Gobernador   José   Ceballos   21   Interior   106   Colonia   San   Miguel   Chapultepec.   Código  
Postal  11850Delegación  Miguel  Hidalgo.  CDMX  
 
Dicho  inmueble  cuenta  con  la  boleta  predial  numero:  17-­‐41-­‐891-­‐628-­‐01-­‐007-­‐0.  
 
El   inmueble   al   que   se   hace   referencia,   tiene   una   superficie   de   57   metros   cuadrados   y  
comprende:    
Una  recámara  
Un  baño  completo  
Área  de  Lavado  
Cocina  Integral  
Sala    
Comedor  
 
La   PARTE   ARRENDADORA   manifiesta   también   que   se   encuentra   en   plena   posesión   y   dominio  
del  inmueble  objeto  del  arrendamiento  al  que  se  hace  referencia  y  no  tiene  impedimento  legal  
ni  contractual  alguno  para  otorgarlo  en  arrendamiento  a  la  PARTE  ARRENDATARIA.  
  
La   PARTE   ARRENDADORA   señala   además   que   el   inmueble,   objeto   del   presente   contrato,   se  
encuentra   en   condiciones   de   ser   habitado   y   se   encuentra   totalmente   amueblado   y   es   su   deseo  
arrendarlo  para  su  uso  y  disfrute  en  sus  condiciones  actuales,  y  con  los  bienes  muebles  con  los  
que  cuenta.  
 
ESTANDO   LAS   PARTES   DE   ACUERDO   CON   LO   MANIFESTADO,   ACUERDAN   LIBRE   Y  
VOLUNTARIAMENTE   OBLIGARSE   DE   CONFORMIDAD   CON   LO   ESTABLECIDO   EN   LAS  
SIGUIENTES:  
 
C  L  A  U  S  U  L  A  S  
 
PRIMERA.  OBJETO  Y  MATERIA  DEL  CONTRATO.  
 
A   través   del   presente   contrato,   la   PARTE   ARRENDADORA   concede   a   la   PARTE  
ARRENDATARIA  el  uso  y  goce  temporal  del  inmueble  objeto  del  presente  contrato.  Señalado  
como   tal   en   el   apartado   de   las   DECLARACIONES.   Obligándose   la   PARTE   ARRENDATARIA   a  
destinar  el  uso  de  dicho  inmueble  exclusivamente  para  habitación.  
 
Respecto  a  los  bienes  muebles  con  os  que  cuenta  el  inmueble,  la  PARTE  ARRENDATARIA  se  
compromete  además  a  darles  un  uso  adecuado  atendiendo  a  su  naturaleza  y  al  objeto  para  el  
que  fueron  diseñados.  
 
SEGUNDA.  VIGENCIA  
 
Se  estipula  que  la  duración  del  presente  contrato  de  arrendamiento  será  de  SEIS  MESES,  plazo  
que   será   forzoso   para   todas   las   partes,   y   que   iniciará   a   partir   del   día   17   DE   ABRIL   DE   2018  
hasta  el  17  DE  OCTUBRE  DE  2018    
 
En   caso   de   expirar   la   vigencia   fijada   en   este   contrato   y   LAS   PARTES   estuvieran   de   acuerdo,  
podrá   celebrarse   uno   nuevo   en   los   términos   que   estas   acuerden,   o   bien,   prorrogarse   o  
modificarse   este   instrumento,   lo   cual   deberá   hacerse   por   escrito,   en   caso   contrario,   si   la  
PARTE   ARRENDATARIA     no   manifiesta   su   deseo   de   desocupar   el   inmueble   y   la   PARTE  
ARRENDADORA   no   requiere   su   devolución,   se   entenderá   que   este   contrato   seguirá  
produciendo   todos   sus   efectos   por   tratarse   de   un   contrato   arrendamiento   destinado   a   la  
habitación.  
 
TERCERA.  RENTA.  
 
De   común   acuerdo   LAS   PARTES   establecen   que   la   PARTE   ARRENDATARIA   pagará   a   la   PARTE  
ARRENDADORA  por  concepto  de  renta  del  inmueble  objeto  de  este  contrato,  la  cantidad  de  $  
4,000   (cuatro   mil   pesos   00/100   en   Moneda   Nacional),   cantidad   que   deberá   ser   pagada  
mensualmente  por  adelantado  LOS  DÍAS  17  DE  CADA  MES  con  prorroga  por  5  días  naturales.  
 
Llegando   el   caso,   a   partir   del   momento   en   que   el   contrato   rebase   un   año   de   duración,   la   renta  
podrá  ser  actualizada.  La  renta  actualizada  será  exigible  a  la  PARTE  ARRENDATARIA  a  partir  
de  que  la  PARTE  ARRENDADORA  le  notifique  de  dicha  actualización  por  escrito  con  al  menos  
20   días   de   anticipación   al   mes   en   el   que   se   pretenda   cobrar   la   renta   actualizada   y   no   podrá  
actualizarse  de  nuevo  hasta  que  haya  transcurrido  un  año  nuevamente.    
 
En  todo  caso,  la  PARTE  ARRENDATARIA  no  está  obligada  a  pagar  la  renta  sino  desde  el  día  en  
que  reciba  e  inmueble  objeto  del  contrato.  
 
CUARTA.  FORMAS  DE  REALIZAR  EL  PAGO  DE  LA  RENTA.  
 
El  pago  de  la  renta  se  podrá  realizar  en  efectivo,  en  el  domicilio  del  inmueble  objeto  de  este  
contrato.  
 
Además  de  la  PARTE  ARRENDADORA,  la  persona  o  personas  autorizadas  para  recibir  el  pago  
en  efectivo  son:    
 
Luisa  Fernanda  Medina  Rodríguez  
 
Como  alternativa,  el  pago  de  la  renta  podrá  ser  realizado  a  través  de  depósito  o  transferencia  
bancaria  a  la  cuenta  identificable  con  los  siguientes  datos:  
 
Banco:  citibanamex  
Titular  de  la  cuenta:  Fernando  Rodríguez  Aguirre  
Numero  de  cuenta:  5204165291899098  
 
La  PARTE  ARRENDATARIA    acepta  firmar  SEIS  PAGARES  con  valor  de    $  4,000  pesos  (cuatro  
mil  pesos  00/100  en  Moneda  Nacional)  cada  uno,  los  cuales  corresponden  a  cada  mes  que  se  
arrendara  el  inmueble  objeto  de  este  contrato.    
 
En  todo  caso  la  PARTE  ARRENDADORA  se  encuentra  obligada  a  emitir  los  recibos  y  entrega  de  
pagare   correspondiente   al   mes   por   los   pagos   efectivamente   realizados   por   la   PARTE  
ARRENDATARIA  
 
QUINTA.  ENTREGA,  RECECIÓN  Y  DEVOLUCIÓN  DEL  BIEN  INMUEBLE  ARRENDADO.  
 
La   PARTE   ARRENDATARIA   acepta   recibir   el   inmueble   objeto   del   arrendamiento,   en  
condiciones   de   higiene   y   seguridad,   suficientes   y   necesarias   para   ser   habitable,   pues   cuenta  
con  instalaciones  adecuadas  de  luz,  agua  y  drenaje,  por  lo  que  cual,  recibe  el  inmueble  en  buen  
estado  y  a  su  entera  satisfacción  de  conformidad  con  lo  dispuesto  en  el  artículo  2412,  fracción  
I  y  2443  del  Código  Civil  Federal  vigente  y  su  correlativo  aplicable  del  Código  Local.    
 
Una   vez   concluido   este   contrato   de   arrendamiento,   la   PARTE   ARRENDATARIA   entregará   la  
posesión   material   del   inmueble   a   la   PARTE   ARRENDADORA   en   el   mismo   estado   en   que   lo  
recibió   a   la   celebración   del   presente   contrato.   En   consecuencia,   la   PARTE   ARRENDATARIA,   se  
compromete   a   devolver   el   inmueble   objeto   del   arrendamiento   sin   más   deterioro   que   el  
causado  por  el  uso  normal  y  racional  del  mismo.    
 
SEXTA.  FIADOR.  
 
A  través  del  presente  instrumento  se  constituye  como  fiador  de  la  PARTE  ARRENDATARIA    a  
JESSICA   FUENTES   MAYA,   con   quien   se   obliga   solidaria   y   mancomunadamente   al  
cumplimiento   de   las   obligaciones   contraídas   en   el   presente   contrato   por   la   PARTE  
ARRENDATARIA,  renunciando  expresamente  a  los  beneficios  de  orden  y  excursión  previstos  
de  forma  genérica  en  los  artículos  2812  al  2823  del  Código    Civil  Federal.  Además  acepta  que  
su   obligación   estará   vigente   por   todo   el   tiempo   que   dure   el   arrendamiento,   hasta   la  
devolución  y  entrega  del  bien  inmueble  objete  de  este  contrato  a  la  PARTE  ARRENDADORA  y  
una  vez  que  se  haya  realizado  el  pago  total  de  la  renta  y  demás  consecuencias  pactadas  en  el  
presente  contrato.    
 
Cabe  señalar  que  para  llevar  a  cabo  su  participación  en  este  acto  y  constituirse  como  fiador  y  
deudor   solidario   de   la   PARTE   ARRENDATARIA,   JESSICA   FUENTES   MAYA   se   identifica   con   la  
credencial  de  elector  expedida  por  el  Instituto  Nacional  con  la  clave:  FNMYJS84121009M200.  
 
SEPTIMA.  SERVICIOS  Y  CUOTAS.  
 
El   ARRENDADOR   se   obliga   a   llevar   a   cabo   el   pago   de   los   servicios   como   los   de   agua,   luz   o   gas,  
y   demás   servicios   que   sean   necesarios   para   la   habitación   del   inmueble.   Respecto   a   los  
servicios   como   teléfono   o   internet   ,   la   PARTE   ARRENDATARIA   podrá   optar   entre   hacer   uso,   o  
no,   de   ellos;   siendo   la   PARTE   ARRENDADORA   la   obligada   a   realizar   el   pago   por   dichos  
servicios.    
 
Todos  los  servicios  que  sean  contratados  por  la  parte  ARRENDATARIA  deberán  ser  pagados  
por  esta  y  cancelados  antes  de  la  devolución  del  inmueble  a  la  PARTE  ARRENDADORA,  salvo  
que  esta  última  solicite  que  los  servicios  no  sean  cancelados  y  se  obligue  por  escrito  a  realizar  
el   pago   correspondiente,   en   cuyo   caso   LAS   PARTES   deberán   coordinarse   para   realizar   los  
trámites  que  peritan  a  la  PARTE  ARRENDADORA  ocupar  la  titularidad  de  estos  servicios.    
 
El   costo   de   las   cuotas   de   mantenimiento,   seguridad   o   limpieza,   así   como   otras   cuotas   que  
deban  ser  pagadas  a  la  comunidad  o  condominio  en  el  que  se  encuentra  el  inmueble  deberán  
ser  pagadas  por  la  PARTE  ARRENDADORA.    
 
OCTAVA.  OBLIGACIONES  ESPECIFICAS  DE  LAS  PARTES.  
 
La  PARTE  ARRENDATARIA  se  compromete  a:  
 
I. Facilitar  una  convivencia  pacifica  con  los  vecinos  y  a  dar  un  uso  correcto  y  
adecuado  al  inmueble.  
II. Mantener  el  lugar  en  condiciones  de  aseo  adecuadas  para  su  uso.  
III. Tener   especial   cuidado   de   las   llaves,   pases   de   acceso   y/o   controles   o  
dispositivos   de   acceso   al   lugar   y   en   caso   de   perdida   de   alguno   de   estos,  
deberá   comunicarlo   inmediatamente   a   la   PARTE   ARRENDADORA,   además  
de  pagar  todos  los  gastos  que  se  deriven  de  tal  pérdida.  
IV. Dar   aviso   de   manera   inmediata   a   la   PARTE   ARRENDADORA   cuando   se  
produzcan   desperfectos   o   incidentes   en   el   inmueble   durante   el   periodo   de  
arrendamiento.  
V. No  hacer  uso  del  inmueble  objeto  como  área  de  recreación,  eventos  sociales  
o  visitas  de  personas  ajenas  a  LA  PARTE  ARRENDATARIA.    
 
Por  otro  lado,  la  PARTE  ARRENDADORA  se  compromete  a:  
 
I. Poner  el  inmueble  a  disposición  de  la  PARTE  ARRENDATARIA    en  condiciones  
que  permitan  la  habitación  del  mismo  y  su  uso  normal  y  sin  interrupciones  (sin  
reparaciones   o   trabajos   de   acomodes   que   imposibiliten   a   la   PARTE  
ARRENDATARIA  habilitar  cómodamente  el  inmueble  objeto  de  este  contrato).  
 II. Reparar,   en   el   menor   tiempo   posible,   cualquier   desperfecto   o   mal  
funcionamiento   que   se   presente   el   inmueble,   así   como   el   mobiliario   o  
equipamiento  del  inmueble  objeto  del  contrato.  
 
NOVENA.  CESION  DE  DERECHOS  
 
Ninguna  de  LAS  PARTES  podrá  ceder  los  derechos  y  obligaciones  derivados  de  este  contrato  a  
un  tercero.  
 
Se   conviene   además   que   no   se   concederá   autorización   a   la   PARTE   ARRENDATARIA   para  
subarrendar   en   forma   total   o   parcial   a   terceros   el   bien   objeto   de   este   contrato,   y   en   caso  
contrario  será  causa  inmediata  de  rescisión  del  contrato.    
 
DECIMA.    IMPUTABILIDAD  EN  EL  PAGO  DE  LA  RENTA  
 
En   caso   de   que   la   PARTE   ARRENDATARIA   no   éste   en   condiciones   de   realizar   el   pago   de  
acuerdo  a  lo  establecido  en  la  clausula  tercera,  deberá  dar  aviso  a  la  PARTE  ARRENDADORA  
de  manera  inmediata,  en  caso  contrario  pagará  a  la  PARTE  ARRENDADORA,  por  concepto  de  
pena   convencional,   una   cantidad   adicional   al   costo   de   arrendamiento   por   el   monto   de   $400  
(cuatrocientos  pesos  00/100  en  Moneda  Nacional).  
 
DECIMO  PRIMERA.  TERMINACION  DEL  CONTRATO  
 
Al   terminar   la   vigencia   del   presente   contrato   y   precisamente   en   el   día   de   su   conclusión,   la  
PARTE   ARRENDATARIA   hará   entrega   a   la   PARTE   ARRENDADORA   del   bien   inmueble   objeto  
del  contrato  y  del  mobiliario  y  equipamiento  que  se  le  haya  entregado.  
 
LAS   PARTES   estipulan,   que   si   la   PARTE   ARRENDATARIA   no   desocupa   voluntariamente   el  
inmueble   arrendado  al  termino  de   la   vigencia   del  presente  instrumento  legal,  dará  motivo  a  
que  se  le  aplique  una  pena  por  la  cantidad  de  $400  (cuatrocientos  pesos  00/100  en  Moneda  
Nacional)   por   cada   día   que   tarde     en   desocupar   el   inmueble,   además   del   precio   establecido  
como   renta.   Dicha   pena   será   pagadera   a   partir   de   la   terminación   del   contrato   y   hasta   la  
desocupación  del  lugar.    
 
DECIMO  SEGUNDA.  CAUSAS  DE  RESICION  DEL  CONTRATO  
 
I. Que  la  PARTE  ARRENDATARIA  de  en  subarrendamiento,  ceda  o  traspase,  total  
o  parcialmente  los  derechos  que  se  deriven  del  presente  contrato.  
II. Variar   o   modificar   sin   autorización   el   inmueble,   sean   estas   modificaciones  
útiles  o  de  ornato.  
III. Dedicar  el  inmueble  a  un  fin  diferente  al  estipulado  en  el  presente  contrato  
IV. El   retraso   reiterado   en   el   pago   de   la   renta   sin   dar   aviso   correspondiente,   asi  
como  el  no  pago  de  la  misma  
V. Causar   daños   al   inmueble   y   al   mobiliario   y/o   equipamiento   que   se   haya  
entregado  
VI. Manejar  sustancias  peligrosas  o  ilegales  en  el  inmueble  
VII. Tener   mascotas   o   animales   de   cualquier   tipo   de   manera   permanente   en   el  
inmueble  
 VIII. Molestar  o  impedir  de  alguna  manera  el  uso  o  disfrute  de  los  espacios  
colindantes  y/o  de  las  zonas  comunes  o  de  acceso  a  vecinos  o  empleados  de  la  
comunidad  o  condominio  en  el  que  se  encuentra  el  inmueble  arrendado.  
 
 
 
 
 
 
   
   
   
CRISTINA  LEIRO  GARCÍA   JESSICA  FUENTES  MAYA  
ARRENDATARIO   FIADOR  
 
 
 
 
 
FERNANDO  RODRÍGUEZ  AGUIRRE  
ARRENDADOR