NOTARIA MARTHA SOUA CALLE

Av. Affrcdp Mndioa SIU-A, 7° Piso, San Msrui, de Poi'res Telefax: 5346101
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el cual se extiende por duplicado, el contrato de

arrendamiento de un local comercial que celebran de una parte el Sr. WILFREDO
ANTONIO PASCUAL MATTOS, debidamente identificado con DNI NQ 08440546, con
domicilio en Jr. Rebeca Oquendo 461 Block D Dpto. 108 - Breña, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR, Y de la otra parte la señora DORIS HUAMÁN
CHANTA, identificada con DNI N2 42236864, con domicilio en Calle 05 APV Victoria
de Copacabana, Mz. A, Lt. 12, distrito de Puente Piedra, a quien en adelante se le
denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del Hostal Las Vegas ubicado en Jr.

Henry Arredondo N2 305 Urb. Palao, del Distrito de San Martín de Porres. Dicho Hostal
se encuentra totalmente amoblado, equipado y con licencia para su funcionamiento en
calidad de HOSTAL. El bien inmueble descrito en la presente cláusula será
denominado simplemente EL INMUEBLE.

SEGUNDO: Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR da en

ARRENDAMIENTO el descrito a favor de LA ARRENDATARIA, para que lo
usufructúe en la Línea de HOSTAL, quedando prohibido el uso del bien para otros
fines, salvo autorización por escrito de EL ARRENDADOR, señalando que la
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inobservancia de dicha prohibición será causal de resolución y conclusión del contrato.
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TERCERO: RENTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso del bien asciende a la
suma de SI. 4,000.00 (CUATRO MIL SOLES) que será abonado los primeros días de
cada mes, por los primeros ocho años y los tres últimos años SI.4,500.00 (CUATRO
MIL QUINIENTOS SOLES), pago que se efectuará en el domicilio de EL
ARRENDADOR, sin prórroga ni incumplimiento alguno. El monto del alquiler se
entiende que es Neto, en caso que EL ARRENDATARIO requiera comprobante de
pago, el impuesto que genera este, será de cargo del ARRENDATARIO.

CUARTO: GARANTÍA: LA ARRENDATARIA hará entrega de la garantía por el

presente contrato la suma de $ 5,000.00 (CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS), sin

 que la firma impresa en el presente contrato. Dicha garantía no

ún tipo de interés, ni podrá imputarse al pago de la renta. Será

z que lo solicite LA ARRENDATARIA, previa entrega del bien con

todos los servicios, impuestos municipales debidamente cancelados hasta el día de la

ocupación. Dicho monto garantizará cualquier perjuicio futuro que se ocasione contra

el inmueble, muebles y otros enseres que son parte del presente contrato.

A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA hace entrega de la suma de

$ 5,000.00 (CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS), con Voucher Nº 000000307 del

Banco Continental, especificando que es parte de la garantía.

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lo

QUINTO: Asimismo, al cumplimiento de restituir el inmueble a EL ARRENDADOR en

Z caso de resolución y conclusión del contrato de arriendos por responsabilidad de EL
ARRENDATARIO, ESTE PIERDE LA GARANTIA ascendente a la suma de
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$ 5,000.00 (CINCO MIL DOLARES AMERICANOS) SIN RECLAMO ALGUNO
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL.

SEXTO: PLAZO: El plazo de duración de este contrato de arrendamiento será de

DIEZ AÑOS FORZOSOS, que regirá desde el 01 de Junio del 2017 al 01 de Junio del
2027, fecha en que vencerá indefectiblemente, salvo pacto modificatorio distinto de
renovar el presente contrato.
EL ARRENDADOR no se hace responsable por créditos financieros, bancarios,
hipotecarios, personales, multas o infracciones municipales, como también de que el
inmueble sea utilizado para alguna otra actividad lícita o ilícita por LA
ARRENDATARIA, no permitida por EL ARRENDADOR, el primero asumirá en forma
personal todas las actividades que se generen, sin responsabilidad para EL
ARRENDADOR, ni perjuicios para el bien arrendado.

SÉTIMO: EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la

prestación a su cargo el 01 de Junio del 2017, sin más constancia que la firma de las
partes puestas en él.
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\. .\TAVO: EL ARRENDADOR declara que sobre el bien que da en arrendamiento, no

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o'biJguna carga, gravamen o medida judicial o administrativa a que pudiera

rtde algún modo la normal posesión de LA ARRENDATARIA. LA

A1DATARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los servicios
públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, arbitrios y otros suministros en

beneficio del bien.

NOVENO: EL ARRENDADOR queda autorizado a inspeccionar el inmueble

MATERIA DE ARRENDAMIENTO cuando así lo estime conveniente, previa
comunicación con veinticuatro horas de anticipación a LA ARRENDATARIA.

DÉCIMO: LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente

contrato bajo ningún título, ni el Subarriendo total o parcialmente, ni ceder su posición

contractual, BAJO APREMIO DE RESOLVERSE DE PLENO DERECHO el presente

w contrato.

Z DÉCIMO PRIMERO: LA ARRENDATARIA queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas o externas al bien arrendado, sin consentimiento
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previo y por escrito de EL ARRENDADOR, sin obligación de reembolso por las

modificaciones o mejoras efectuadas sea cual fuere el monto.

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DÉCIMO SEGUNDO: En caso de incumplimiento de las cláusulas del presente

contrato por parte de LA ARRENDATARIA, se harán efectivas las siguientes

penalidades:

1. El incumplimiento del pago de arriendo a la fecha y lugar indicados, con un plazo

de gracia adicional de 05 días, dará lugar al pago de una mora de SI. 70.00

(SETENTA SOLES) por cada día de retraso y en forma acumulativa.

2. Si fuera el caso que vencido el plazo del presente contrato, LA

ARRENDATARIA se negara a devolver el bien o en su defecto permanezca

debidamente en él, pagara una penalidad de SI. 1,000.00 (UN MIL SOLES)

porreada día que use el bien.

 caso de detectarse algún perjuicio, salvo por el uso corriente del bien y bienes
EL ARRENDADOR descontara de la garantía según la
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øin4idad del dano.

Del mismo modo será causal de resolución de pleno derecho y

sin proceso judicial de por medio, el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
pactadas en el presente contrato, por decisión unilateral de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTO: En caso de que EL INMUEBLE sea usado para otra actividad
lícita o ilícita por LA ARRENDATARIA, no permitida por EL ARRENDADOR, el
primero asumirá en forma personal todas las responsabilidades que se generen, sin
responsabilidad para EL ARRENDADOR, ni perjuicios para los bienes arrendados.

DÉCIMO QUINTO: Las partes convienen en señalar que el inventario de bienes, que
forman parte del bien arrendado por la naturaleza de uso, es parte integrante del
presente contrato. Los cuales deberán ser devueltos al término del contrato en las
mismas condiciones que lo recibe, salvo el deterioro por su uso normal.
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DÉCIMO SEXTO: Las partes convienen en señalar que EL INMUEBLE es arrendado y

será usufructuado con la Licencia vigente del ARRENDATARIO otorgada por la

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a Municipalidad de San Martín de Porres, que LA ARRENDATARIA se compromete a
sacar todas las documentaciones para el giro de HOSTAL a su nombre. LA
ARRENDATARIA se compromete a preservar y cumplir con todas las obligaciones
administrativas y legales que nacen de dicha autorización. En caso se le de alguna
sanción por alguna infracción Municipal esta será totalmente asumida por LA
ARRENDATARIA.

DÉCIMO SÉTIMO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten, a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales del Cono Norte de Lima.

DÉCIMO OCTAVO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil, en especial las
establecidas en el Titulo VI, Capitulo Primero de este cuerpo normativo.
 4»J,
Las partes contratantes acuerdan legalizar por ante Notario
ntes firmas, con indicación de la fecha en que se suscribe el
nto, a efecto de que conste la fecha cierta a que se refiere el artículo
1670 de¡ Civil.

VIGÉSIMO: En el caso de no cumplir el contrato de parte de EL ARRENDADOR o de

LA ARRENDATARIA, se dará penalidad de pagar la suma de dos meses de alquiler,
que es equivalente a Si. 8,000.00 (OCHO MIL SOLES), por daños y perjuicios
causados.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la Ciudad de Lima,

30 de Mayo del 2017.

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WILFREtO ÁNTOMI MATTOS DORIS HUAMAN CHANTA
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CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS DEL ANVERSO CORRESPONDEN A: DON WILFREDO
ANTONIO PASCUAL MATTOS, IDENTIFICADO CON D.N.I.N° 08440546 Y A DORA DORIS
HUAMAN CHANTA, IDENTIFICADA CON D.N.I.N 42236864. SE CERTIFICAN SOLO LAS
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c FIRMAS4AS NO EL CONTENIDO. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN El,
ART1LtQ8 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049. SE DE.I.-\ CO i4 ACI \ QUE F HA
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