Dossier :

CONTRAT DE COURTAGE LOCATION

ENTRE : ET :
________________________________________

(Permis H0444) ________________________________________

Adresse de la succursale :
96, av de la Gare, ________________________________________
Saint-Sauveur, Québec, J0R 1R6
Représenté par ________________________________________
_______________________________
_______________________________ _______ _______
(permis __________)
Ci-après appelé :

« AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ Ci-après appelé :

INC.» « le LOCATEUR »

Le LOCATEUR accorde à l’AGENCE IMMOBILIÈRE SOMMET LIBERTÉ INC.

un contrat en vue d’offrir en location la propriété dont il est propriétaire, sise au :

___________________________________________________________________________

Ville : ____________________________ Province : _________Code postal : ______ ______

Conditions
1. Le LOYER suggéré par l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. est décrit SUR LA FICHE
DESCRIPTIVE faisant partie intégrante du présent contrat ou tout autre loyer et conditions acceptées par le
LOCATEUR par la suite, verbalement ou par écrit.

2. Le LOCATEUR déclare que l’état et les caractéristiques de la propriété sont conformes aux informations
déclarées aux fiches descriptives et/ou annexes au présent contrat de location pour en faire partie
intégrante. Les prix de location proposés aux futurs locataires incluent toujours la rétribution de l’AGENCE
DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.

3. Le LOCATEUR retient EN EXCLUSIVITÉ les services de l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ

INC. pour offrir en location les lieux ci-après décrits et agir en vue de réaliser une entente visant la location.

4. Le présent contrat est conclu jusqu’au ________________________________ 201 __

À défaut d’une stipulation du LOCATEUR quant à sa date d’expiration, le présent contrat se renouvellera
automatiquement pour une année supplémentaire.

5. Le LOCATEUR s’engage, pendant la durée de ce contrat, à ne pas directement ou indirectement offrir les
lieux en location par lui-même ou par une autre personne que l’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC.

L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. s’engage à collaborer avec le LOCATEUR dans le cas
où celui-ci trouverait un locataire éventuel intéressé aux LIEUX sans l’intermédiaire de l’AGENCE, à réduire
un pourcentage de 30% du montant total de la rétribution exigible suite à l’exécution d’un bail de location.
L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. remplira fidèlement toutes ces obligations qui lui sont
imposées par ce contrat, notamment toute promesse, rédiger le bail de location tout autre avantage offert au
LOCATEUR visant à louer les lieux.
INITIALES DU LOCATEUR ____

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6. Le LOCATEUR s’engage également à ne pas louer à un tiers qui lui est référé par l’AGENCE DE LOCATION
SOMMET LIBERTÉ INC., sans l’entremise de ce dernier. En cas de défaut à une obligation créée en vertu
de la présente clause, la rétribution applicable à la clause 8 sera applicable.

7. Le LOCATEUR autorise spécifiquement l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. à faire visiter la
propriété à toute heure raisonnable et à placer son affiche ‘’À Louer’’ ou ‘’Loué’’ selon le cas, le LOCATEUR
accepte de ne pas installer d’affiches concurrentes, particulièrement celle du LOCATEUR. Dans le cas où le
LOCATEUR décide d’enlever l’affiche, celui-ci devra en aviser l’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. immédiatement afin que ce dernier puisse la récupérer.

Rémunération

8. Lors de la signature du bail; le LOCATEUR autorise expressément l’AGENCE DE LOCATION SOMMET

LIBERTÉ INC. à recevoir du locataire le paiement de réservation, dans le compte courant de SOMMET
LIBERTÉ INC. et à se payer à même la somme reçue du locataire et en un seul versement, une rétribution
(plus taxes applicables) variant suivant la durée de la période de location convenue de la façon ci-bas
mentionnée :
a) Location de moins de trois (3) mois: vingt pour cent (20%) du loyer total pour toute la durée de location;
b) Location de trois (3) mois jusqu’à cinq (5) mois : quinze pour cent (15%) du loyer total pour toute la
durée de location;
c) Location de cinq (5) mois et plus : dix pour cent (10%) du loyer total pour toute la durée du bail;
d) Location résidentielle annuelle : dix pour cent (10%) du loyer total pour toute la durée du bail ;
e) Plus taxes TPS-TVQ applicables sur le montant de rétribution.

9. Les modalités de rémunération énumérées au paragraphe précédent sont applicables à tout renouvellement
ou prolongation de bail, dans le cas d’un bail résidentiel le pourcentage de rétribution de 10% sera
applicable pour toute prolongation de bail jusqu’à une durée de DEUX (2) ans.

Modalité

10. Le LOCATEUR s’engage à aviser immédiatement l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. s’il
ne désire plus louer avant même de recevoir une promesse de location. En cas de défaut à cette obligation,
des frais pourraient être appliqués au LOCATEUR pour dommages et intérêts liquidés.

11. Une rémunération additionnelle de cinq pour cent (5%) du loyer total sera applicable dans l’éventualité où
l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. fournira en cours de bail des services additionnels de
gestion administrative, tels dépôts des chèques de loyer au bénéfice du compte du LOCATEUR et gestion
de l’entretien général de l’immeuble.
INITIALES:_______ INITIALES:_______

12. De plus, un frais d’inscription unique par propriété inscrite non remboursable de cinquante dollars
(50,00$) payable à la signature du présent contrat de location à l’agence de location, libellé au nom
de " SOMMET LIBERTÉ INC. "

13. L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. offre au LOCATEUR comme services complémentaires
d’obtenir l’information de crédit et le profil du locataire moyennant un frais additionnel minimum de 50,00$
par l’entremise de l’agence «CORPIQ.», étant entendu que l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ
INC. ne fait aucune garantie en regard de l’information ainsi obtenue de même qu’en regard de l’information
relative à toutes occupations antérieures.

14. Le LOCATEUR autorise expressément l’AGENCE DE LOCATION LS SOMMET LIBERTÉ INC. à faire
libeller à l’ordre de " SOMMET LIBERTÉ INC. " et à encaisser le(s) premier(s) chèque(s) en paiement du loyer,
et ce, afin de couvrir les rétributions de l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.
15. Nonobstant le fait que le locataire puisse prendre possession des lieux ultérieurement à la signature du bail,
l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC., suite à l’encaissement du paiement du loyer par le

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 locataire, remettra au LOCATEUR, s’il y a lieu, le résidu net du loyer moins la rétribution déjà encaissée par
l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.

16. De même, les modalités de rémunérations énumérées au présent contrat stipulées à la clause 8 de location
sont applicables dans l’éventualité où une offre de location conforme aux conditions prévues au présent
contrat de location (et ses amendements le cas échéant) est présentée, laquelle est refusée sans
justification valable par le LOCATEUR ou annulée par la faute du LOCATEUR. De même, si le LOCATEUR
décide de ne plus louer ou si la propriété est vendue avant ou après l’occupation des lieux par le locataire,
après que le LOCATEUR ait accepté de louer.

17. En cas d’annulation du bail par le locataire avant la prise de possession, le paiement de réservation remis
par le locataire est non remboursable et le solde de tel paiement, déduction faite de la rétribution de
l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC., sera remis au LOCATEUR.

18. Dans l’éventualité où le locataire déguerpissait ou mettait autrement fin prématurément au bail, incluant par
le biais d’une sous-location, il n’y a aucun remboursement de la rémunération prévue à l’AGENCE DE
LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. au présent contrat de location. Cependant, l’AGENCE DE LOCATION
SOMMET LIBERTÉ INC. s’engage à remettre la propriété en location pour la période manquante.

Obligations de L’Agence Immobilière de location

19. L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. s’engage à, conformément aux usages et aux règles
de son art ;

a) réaliser l’objet du contrat en agissant avec loyauté, diligence et compétence ;

b) effectuer les vérifications d’usage, notamment en ce qui a trait aux données contenues sur la fiche
descriptive et les annexes, tout document servant à décrire les lieux ;
c) inclure la propriété du LOCATEUR dans sa banque de données locative;
d) effectuer toute mise en marché usuelle ;
e) proposer la propriété du LOCATEUR à des locataires éventuels;
f) faire visiter la propriété à des locataires éventuels;
g) présenter, le cas échéant, toute offre de location au LOCATEUR;
h) faire signer et transmettre copie de tout bail intervenu entre le LOCATEUR et tout locataire éventuel ;
i) préparer toutes annexes additionnelles d’information au bail de location et formulaire d’inspection des
LIEUX aux locataires ;
j) aviser sans délai, par écrit au LOCATEUR s’il cessait ses activités ou pour toutes autres raisons qui
pourraient entraîner une impossibilité de continuer à agir;
k) procéder au suivi annuel des reconductions de bail résidentiel, d’en informer les locataires et le
LOCATEUR, de rédiger la prolongation de bail s’il y a lieu ;
l) respecter tout engagement spécifique prévu à la clause 34 (Autres déclarations et conditions).

20. Dans le cas d’un bail de villégiature, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. exigera de tout
locataire éventuel pour un bail de villégiature, un paiement de réservation représentant un minimum de 30%
du loyer relatif à toute la durée de location. Dans le cas d’un bail résidentiel, l’AGENCE DE LOCATION
SOMMET LIBERTÉ INC. exigera de tout locataire éventuel un paiement de réservation minimum d’un (1)
mois de loyer.

21. L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. exigera de tout locataire éventuel un paiement
additionnel (« Dépôt de sécurité ») au montant de 500,00 $ minimum, à titre de garantie de l’état de la
propriété et de son contenu de même que du paiement final des comptes d’utilité devant être assumés par le
locataire, le cas échéant et à moins que le LOCATEUR accepte qu’il en soit autrement.

22. Le dépôt de sécurité sera versé à l’ordre de " SOMMET LIBERTÉ INC. EN FIDÉICOMMIS " et conservé ainsi
pendant toute la durée du bail pour être remis au locataire, à moins de stipulations contraires expressément
écrites par le LOCATEUR informant l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. et le locataire d’un
quelconque dommage. À défaut, par le LOCATEUR d’informer par écrit, courrier électronique ou par tout
autre moyen à la disposition du LOCATEUR l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. et le
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 locataire d’une quelconque réclamation dans un délai raisonnable suivant la fin du bail, le LOCATEUR
autorise expressément l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. à remettre au locataire, en
totalité, le dépôt sécurité.

23. Dans l’éventualité où l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. recevait du LOCATEUR un avis
de dommages suite à l’inspection de la propriété et que tel avis faisait l’objet d’une contestation de la part du
locataire, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. conservera le dépôt de sécurité jusqu'à
réception d’instructions conjointes du LOCATEUR et du locataire quant aux sommes détenues à ce titre ou
encore jusqu’à la réception d’un jugement disposant du litige entre les parties.

24. Dans tous les cas, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. est autorisé à déduire du dépôt de
sécurité tout montant impayé en regard des comptes d’utilité publique sur simple demande du LOCATEUR
de même que des frais de ménage raisonnables dans l’éventualité où l’état des lieux l’imposait suite au
départ du locataire.

25. L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. n’assume aucune responsabilité en regard de tout litige
éventuel pouvant survenir entre tout locataire et le LOCATEUR, le LOCATEUR conservant l’entière
responsabilité d’entreprendre les démarches en regard de la propriété, incluant toute démarche judiciaire
devant les tribunaux civils ou la Régie du logement, dans le cas d’un bail résidentiel ou d’un bail déclaré
résidentiel par la Régie du logement. De même, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.
n’assume aucune responsabilité pour tout litige pouvant survenir entre le LOCATEUR et tout tiers en regard
de l’utilisation des lieux.

26. Il est clairement stipulé que l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. n’assume aucune
responsabilité et ne fait aucune représentation quant à la solvabilité de tout locataire éventuel pour le
paiement du loyer, du dépôt de sécurité ou autres montants pouvant être dûs au LOCATEUR, de même qu’à
l’égard de l’utilisation ou l’état de la propriété et de toute responsabilité civile et/ou matérielle quant aux
dommages physiques ou matériels causés ou subis par le ou les locataires éventuels. Le propriétaire
reconnaît qu’il est seul responsable de la vérification, le cas échéant, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. n’ayant aucune obligation à ce sujet.

27. L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. n’assume aucune responsabilité en regard du
paiement ou du transfert des services d’utilité publique (tels électricité, téléphone, câble, etc.), le LOCATEUR
étant responsable de la vérification des transferts de compte en début et fin de location, de la transmission
des factures relatives à ces services et de leur perception auprès du locataire, sauf s’il a requis de
l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. les services de gestion administrative mentionnés à la
clause 11 des présentes.

28. Dans le cas d’un bail de location résidentielle, les dispositions du Code civil du Québec en matière de bail de
logement ainsi que de la Loi sur la Régie du logement sont applicables. Dans le cas d’un bail de villégiature,
les dispositions du Code civil du Québec en matière de louage sont applicables.

29. Le LOCATEUR s’engage à offrir des lieux propres et en bon état dont, le contenu, l’ameublement et les
accessoires sont conformes à la description fournie à l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.
dans l’éventualité où un locataire demande une annulation de bail de location en raison d’un manquement à
une de ces obligations. Le LOCATEUR devra verser à L’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC.
la rétribution stipulée à la Clause 8 en totalité.

30. En cas d’urgence, s’il s’avère impossible de rejoindre le LOCATEUR ou toute autre personne désignée par
lui-même pour agir en son nom, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. pourra prendre toutes
les mesures qui s’imposent pour assurer la sécurité des lieux et de ses occupants. Tous les frais découlant
de cette intervention seront remboursés à cette dernière par le LOCATEUR.

31. Dans le cas d’une location d’une durée de trois (3) mois ou plus, l’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. exigera du locataire la souscription et le maintien en vigueur d’une assurance couvrant la
responsabilité civile d’un montant minimum de deux millions ($2,000,000).

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Déclarations et obligations du LOCATEUR

32. Le LOCATEUR demeure entièrement responsable de la suffisance de toute garantie d’assurance couvrant
l’immeuble et de la conformité de ses déclarations auprès de son assureur, notamment en regard de l’usage
locatif projeté.

33. Le LOCATEUR s’engage à collaborer avec l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC. à la
réalisation du présent contrat de location. Notamment, le LOCATEUR s’engage à offrir sa propriété en bon
état, soit plus particulièrement mais non limitativement à assurer:
a) n’avoir connaissance d’aucune restriction à la location des LIEUX ;
b) d’obtenir une assurance habitation conforme à la location ;
c) qu’il est le seul responsable de la vérification des habitudes de paiements d’éventuel locataire
résidentiel ;
d) le LOCATEUR déclare n’avoir connaissance d’aucun facteur se rapportant à la propriété qui soit
susceptible d’en diminuer significativement la valeur ou les revenus de location, d’en augmenter les
dépenses ou d’en restreindre l’usage ou l’utilisation ;
e) que le LOCATEUR livrera les LIEUX au locataire éventuel en bon état de réparation de toute espèce, en
bon état de propreté, en bon état d’habitabilité et lui procurera la jouissance paisible pendant toute la
durée du bail ;
f) le LOCATEUR s’engage à fournir à l’AGENCE DE LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC., dans les
meilleurs délais, les documents qui sont en sa possession ; tout document ou facture des frais d’utilités
(Hydro, Gaz Naturel, câblodistribution, etc.), toute procuration, toute déclaration de copropriété et tout
règlement de l’immeuble dans la mesure ou un tel document existe et, de façon générale, tous les
documents concernant les LIEUX ;
g) que les meubles meublants et effets mobiliers, incluant les appareils, sont en bon état de fonctionnement;
h) que les entretiens usuels ont été effectués (vidange de la fosse septique, ramonage de la cheminée,
remplissage du réservoir d’huile, puits artésien de capacité suffisante, etc.) ;
i) que le LOCATEUR doit fournir au locataire des informations telles que directives, instructions
particulières, numéros de téléphones d’urgence, mot de passe internet et boîte vocale accessibles dans
la propriété. Ces mêmes informations devront faire parties intégrantes de la fiche descriptive ;
j) le LOCATEUR remettra au courtier trois (3) exemplaires des clés de la propriété ;
k) qu’il n’existe aucune clause d’exclusivité qui pourrait porter atteinte à l’usage des lieux ;
l) le LOCATEUR s’engage à effectuer toutes les démarches nécessaires auprès du syndicat des
copropriétaires ;
m) à remplir correctement une clause en annexe au bail comportant toutes vérifications d’usages, toutes
informations additionnelles se rapportant aux LIEUX au moment de la signature du bail de location ;
n) demeure responsable de tout dédommagement monétaire à l’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. suite aux réparations nécessaires aux LIEUX loués, achats supplémentaires
d’équipements, achats de clés manquantes ou toute autre action de la part de l’AGENCE DE LOCATION
SOMMET LIBERTÉ INC. qui découlent d’un manquement de celui-ci.

34. Dans les cas suivants ; s’il y avait achat de la propriété du LOCATEUR par le locataire de l’AGENCE DE
LOCATION SOMMET LIBERTÉ INC., le courtier immobilier de L’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. s’engage à représenter l’une ou l’autre des parties et s’assurera que le tout sera fait selon les
règles de l’OACIQ par conséquent, le LOCATEUR s’engage à :

SANS CONTRAT DE COURTAGE VENTE

a) À payer une rétribution de quatre 4% pourcent du prix de vente à L’AGENCE DE LOCATION SOMMET
LIBERTÉ INC. advenant que la propriété soit vendue au locataire de l’agence avant l’expiration de son
bail ou dans les 180 jours qui suivent cette expiration OU, qu’une entente visant à vendre l’immeuble est
conclue avec le locataire pendant la durée du présent contrat de courtage;

AVEC CONTRAT DE COURTAGE VENTE

b) À partager la rétribution avec le courtier collaborateur, d’une autre Agence Immobilière, dans le cas
échéant.

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 34. Autres déclarations et conditions

Valider l’identification du LOCATEUR en prenant son numéro de permis de conduire

Date de naissance ____ / ____ / ________

Permis de Conduire ____________________________ exp. _____/_____ / ________
Province ou Territoire et pays d délivrance _______________ PAYS : _________
Autre : ________________________
Profession ou principale activité : ______________________________________

Le LOCATEUR reconnaît avoir lu le présent contrat de location et en avoir compris la portée préalablement à
sa signature dont un exemplaire lui a été remis lors de sa signature.

La vérification d’identité a été effectué à _______________________, le __________________________2018

Par : _____________________

______________________________________ ______________________________________

Agence de Location LOCATEUR

SOMMET LIBERTÉ INC.

Agence immobilière
Représentée par : ________________________________
Courtier immobilier
450-227-6100
info@locationlsi.com
www.locationlsi.com

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