ANEXO 1: SITUACION EXISTENTE

CUADRO DETALLADO POR COSTO POR M2

En el cuadro siguiente se tomó el costo intermedio que es de 372.33 dólares por lo que la
estructura de sus muros, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimiento, baños,
instalaciones eléctricas y sanitarias son precios que se adecuan ala sistema constructivo
clásico.

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
REVESTIMIEN ELECTRICAS Y
MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y BAÑOS
TOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS
ESTRUCTURAS
LOSA O
LAMINARES
ALIGERAD ALUMINIO
CURVADAS DE
O DE PESADO
CONCRETO
CONCRET CON MARMOL BAÑOS AIRE ACONDICIONADO
ARMADO QUE
O PERFILES IMPORTADO COMPLETOS ILUMINACIÓN ESPECIAL
INCLUYE EN
ARMADO MARMOL ESPECIALES MADERA DE LUJO SIST.
UNA SOLA
CON IMPORTAD MADERA FINA (CAOBA IMPORTADO HIDRONEUMATICO
ARMADURA L
LUCES O FINA O SIMILAR) CON AGUA CALIENTE Y FRIA,
CIMENTACIÓN
MAYORES PORCELANA ORNAMENT BALDOSA ENCHAPE INTERCOMUNICADOR,
Y EL TECHO,
DE 6 CON TO AL (CAOBA, ACUSTICO EN FINO ALARMAS, ASCENSOR,
PARA ESTE
SOBRECAR CEDRO O TECHO O (MARMOL O DESAGUE OR
CASO NO SE
GA PINO SIMILAR SIMILAR) BOMBERO TELEFONO.
CONSIDERA
MAYOR A SELECTO)
LOS VALORES
300 CRISTALES
DE LA
KG/M2
COLUMNA N°2 TOTAL S/. TOTAL $
421.22 214.15 261.04 177.14 210.05 76.64 259.07 1619.31 566.19
MARMOL
NACIONAL ALUMINIO
O O MADERA
ALIGERAD BAÑOS
RECONSTRU FINA MARMOL
COLUMNAS, OS O COMPLETOS
IDO. (CAOBA O NACIONAL
VIGAS Y/O LOSAS DE IMPORTADO SISTEMAS DE BOMBEO
PARQUET SIMILAR) DE MADERA
PLACAS DE CONCRET S CON DE AGUA POTABLE,
FINO OLIVO, DISEÑO FINA (CAOBA
CONCRETO O MAYOLICA O ASCENSOR TELEFONO,
CHONTA O ESPECIAL O SIMILAR)
ARMADO Y/O ARMADO CERAMICO AGUA CALIENTE Y FRIA.
SIMILAR) VIDRIO ENCHAPES EN
METALICAS INCLINAD DECORATIVO
CERAMICA POLARIZAD TECHOS.
AS IMPORTADO.
IMPORTADA O
MADERA CURVADO.
FINA.
287.39 152.38 126.02 141.75 146.05 54.95 156.33 1064.87 372.33
PLACAS DE
CONCRETO (e= ALIGERAD ALUMINIO SUPERFICIE BAÑOS
10 a 15cm) O O LOSAS DE MADERA CARAVISTA COMPLETOS
MADERA
ALBAÑILERIA, DE FINA OBTENIDA NACIONALES
FINA
ARMADA CONCRET (CAOBA O MEDIANTE CON IGUAL AL PUNTO "B"
MACHIHEM
LADRILLO O O SIMILAR) ENCOFRADO MAYOLICA O SIN ASENSOR
BRADA
SIMILAR CON ARMADO VIDRIO ESPECIAL, CERAMICO
TERRAZO
COLUMNAS Y HORIZONT POLARIZAD ENCHAPE EN NACIONAL
VIGAS DE ALES O TECHOS DE COLOR.
AMARRE
213.25 115.5 83.07 108.33 124.97 38.89 114.5 798.51 279.19

FUENTE: IC INGENIERIA Y CONSTRUCCION

ANEXO 2:
Análisis comparativo de rentabilidad
USO COMERCIAL:
En este uso comercial se utilizó la suma del m2 de terreno más el m2 de construcción
para saber el costo de inversión y así hacerle una diferencia con el costo de venta y tener
la ganancia por m2 y elegir las zonas más rentables.
El coeficiente de edificación ayudara a saber cuánto de área construida podremos
construir más alto sea este indicador será mejor.

USO COMERCIO - PROMEDIO

COEFICIE|NTE COEFICIENTE
DE DE M2 DE M2 DE M2 DE
URB
EDIFICACION EDIFICACION LOTE CONSTRUCION COSTO DE VENTA M2 DE
AV. CALLE INVERSION ALQUILER GANANCIA POR M2

ALAMEDA 4.3 3.5 26 372.33 398.33 720 6_8 321.67

SOL DE CHACARERO 3.3 3.5 55 372.33 427.33 1000 12 _15 572.67

ANDRES RAZURI 3.5 3.5 34 372.33 406.33 870 12_14 463.67

ARANJUEZ 4.3 3.5 53 372.33 425.33 900 8_9 474.67

ASCOMAPAT 6.5 3.5 21 372.33 393.33 650 7_8 256.67

ATAHUALPA 6.5 3.5 56 372.33 428.33 820 9_11 391.67

CASUARINAS 3.5 3.5 59 372.33 431.33 700 10_12 268.67

CHICAGO 6.5 3.5 44 372.33 416.33 800 12_13 383.67

CHIMU 3.5 3.5 56 372.33 428.33 900 12_13 471.67

COVIDUT 6.5 3.5 21 372.33 393.33 690 9_10 296.67

DANIEL HOYLE 3.5 3.5 56 372.33 428.33 900 12_14 471.67

EL BOSQUE 3.3 3.5 67 372.33 439.33 1000 10_14 560.67

EL MOLINO 7.5 3.5 39 372.33 411.33 930 13_15 518.67

EL SOL 3 3.5 21 372.33 393.33 700 10_11 306.67

FLORENCIA DE MORA 6.5 3.5 30 372.33 402.33 700 6_8 297.67

HUERTA BELLA 6.5 3.5 50 372.33 422.33 800 6_7 377.67

HUERTA GRANDE 7.5 3.5 48 372.33 420.33 1800 16_20 1379.67

INTENDENCIA 6..5 3.5 29 372.33 401.33 1000 17-14 598.67

LA LIBERTAD 3.5 3.5 38 372.33 410.33 745 10_12 334.67

LA MARQUEZA 3.3 3.5 31 372.33 403.33 960 9_10 556.67

LA NORIA 7.5 3.5 29 372.33 401.33 1000 10_12 598.67

LETICIA 3.5 3.5 66 372.33 438.33 900 6_8 461.67

LOS GERANIOS 6.5 3.5 26 372.33 393.33 700 10_12 306.67

LOS GRANADOS 6.5 3.5 28 372.33 400.33 900 10_12 499.67

LOS JARDINES 3.5 3.5 45 372.33 417.33 1100 8_10 682.67

LOS LAURES 3.5 3.5 68 372.33 440.33 850 11_12 409.67

 LOS NARANJOS 3.5 3.5 26 372.33 393.33 870 12_13 476.67

LOS PORTALES 6.5 3.5 28 372.33 400.33 700 10_12 299.67

MAYORISTA 7.5 3.5 71 372.33 443.33 870 11_13 426.67

MIRAFLORES 7.5 3.5 39 372.33 411.33 970 13_15 558.67

MOCHICA 6 3.5 34 372.33 406.33 1000 10_12 593.67

PALERMO 7.5 3.5 30 372.33 402.33 1000 12_14 597.67

PALOMAR 6.5 3.5 26 372.33 393.33 900 15_17 506.67

PAY PAY 7.5 3.5 19 372.33 391.33 900 10_13 508.67

PESQUEDA 5.7 3.5 13 372.33 385.33 670 5_6 284.67

PORVENIR 3.5 3.5 29 372.33 401.33 800 7_9 398.67

PRIMAVERA 6 3.5 64 372.33 436.33 1400 15-21 963.67

PUERTA DEL SOL 6.5 3.5 27 372.33 399.33 900 6_8 500.67
QUINTANA 3.5 3.5 59 372.33 431.33 900 12_14 468.67
RINCONADA 6.5 3.5 20 372.33 392.33 900 10_11 507.67
SAN CARLOS 6.5 3.5 26 372.33 393.33 840 10_12 446.67
SAN FERNANDO 6.5 3.5 35 372.33 407.33 1100 10_14 692.67
SANTA LEONOR 3.5 3.5 28 372.33 400.33 900 7_9 499.67
SANTA MARIA 7.5 3.5 30 372.33 402.33 1100 12_13 697.67
SANTA ROSA 3.5 3.5 29 372.33 401.33 675 9_10 273.67
SANTA ROSALIA 7.5 3.5 25 372.33 397.33 870 10_11 472.67
SANTA TERESA DE
AVILA 6.5 3.5 64 372.33 436.33 860 9_10 423.67
SANTA VICENTE 3.5 3.5 34 372.33 406.33 900 10_11 493.67
SANTO DOMINGUITO 3.5 3.5 52 372.33 424.33 1000 13_14 575.67
SEMIRUSTICA EL
BOSQUE 6.5 3.5 37 372.33 409.33 700 8_10 290.67
SEMIRUSTICA
MANPUESTO 3.5 3.5 28 372.33 400.33 900 12_14 499.67

VISTA BELLA 3.5 3.5 37 372.33 409.33 820 9_10 410.67

FUENTE: NORMAN FOSTER

ANEXO 3:
USO VIVIENDA:
Para la vivienda se utilizó la suma del m2 de terreno más el m2 de construcción para
saber el costo de inversión y así hacerle una diferencia con el costo de venta y tener la
ganancia por m2 y elegir las zonas más rentables.
El coeficiente de edificación ayudara a saber cuánto de área construida podremos
construir más alo sea este indicador será mejor.

URB COEFICIENTE DE COEFIENTE DE M2 DE LOTE M2 DE COSTO DE M2 DE GANANCIA

EDIFICACION AV. EDIFICACIO DE CONSTRUCION INVERSION VENTA POR M2
CALLE

ALAMEDA 4.3 3.5 26 566.19 592.19 700 107.81

SOL DE CHACARERO 3.3 3.5 55 566.19 621.19 900 278.81

ANDRES RAZURI 3.5 3.5 34 566.19 600.19 850 249.81

ARANJUEZ 4.3 3.5 53 566.19 619.19 840 220.81

ASCOMAPAT 6.5 3.5 21 566.19 587.19 720 132.81

ATAHUALPA 6.5 3.5 56 566.19 622.19 800 177.81

CASUARINAS 3.5 3.5 59 566.19 625.19 780 154.81

CHICAGO 6.5 3.5 44 566.19 610.19 820 209.81

CHIMU 3.5 3.5 56 566.19 622.19 1000 377.81

COVIDUT 6.5 3.5 21 566.19 393.33 720 326.67

DANIEL HOYLE 3.5 3.5 56 566.19 622.19 880 257.81

EL BOSQUE 3.3 3.5 67 566.19 633.19 950 316.81

EL MOLINO 7.5 3.5 39 566.19 605.19 920 314.81

EL SOL 3 3.5 21 566.19 393.33 720 326.67

FLORENCIA DE MORA 6.5 3.5 30 566.19 596.19 690 93.81

HUERTA BELLA 6.5 3.5 50 566.19 616.19 870 253.81

HUERTA GRANDE 7.5 3.5 48 566.19 614.19 1000 385.81

INTENDENCIA 6..5 3.5 20 566.19 586.19 900 313.81

LA LIBERTAD 3.5 3.5 38 566.19 604.19 745 140.81

LA MARQUEZA 3.3 3.5 31 566.19 597.19 960 362.81

LA NORIA 7.5 3.5 29 566.19 595.19 900 304.81

LETICIA 3.5 3.5 66 566.19 632.19 900 267.81

LOS GERANIOS 6.5 3.5 26 566.19 393.33 700 306.67

LOS GRANADOS 6.5 3.5 28 566.19 594.19 900 305.81

LOS JARDINES 3.5 3.5 45 566.19 611.19 920 308.81

LOS LAURES 3.5 3.5 68 566.19 634.19 850 215.81

LOS NARANJOS 3.5 3.5 26 566.19 393.33 700 306.67

LOS PORTALES 6.5 3.5 28 566.19 594.19 730 135.81

MAYORISTA 7.5 3.5 71 566.19 637.19 850 212.81

MIRAFLORES 7.5 3.5 39 566.19 605.19 950 344.81

MOCHICA 6 3.5 34 566.19 600.19 950 349.81

PALERMO 7.5 3.5 30 566.19 596.19 970 373.81

PALOMAR 6.5 3.5 26 566.19 393.33 750 356.67

PAY PAY 7.5 3.5 19 566.19 585.19 900 314.81

PESQUEDA 5.7 3.5 13 566.19 579.19 670 90.81

PORVENIR 3.5 3.5 29 566.19 595.19 720 124.81

PRIMAVERA 6 3.5 64 566.19 630.19 1200 569.81

PUERTA DEL SOL 6.5 3.5 27 566.19 593.19 900 306.81

QUINTANA 3.5 3.5 26 566.19 592.19 900 307.81

RINCONADA 6.5 3.5 20 566.19 586.19 800 213.81

SAN CARLOS 6.5 3.5 26 566.19 393.33 700 306.67

SAN FERNANDO 6.5 3.5 35 566.19 601.19 900 298.81

SANTA LEONOR 3.5 3.5 28 566.19 594.19 880 285.81

SANTA MARIA 7.5 3.5 30 566.19 596.19 900 303.81

SANTA ROSA 3.5 3.5 29 566.19 595.19 730 134.81

SANTA ROSALIA 7.5 3.5 25 566.19 591.19 850 258.81

SANTA TERESA DE 6.5 3.5 64 566.19 630.19 840 209.81

AVILA

SANTA VICENTE 3.5 3.5 27 566.19 593.19 900 306.81

SANTO DOMINGUITO 3.5 3.5 52 566.19 618.19 900 281.81

SEMIRUSTICA EL 6.5 3.5 37 566.19 603.19 860 256.81

BOSQUE

SEMIRUSTICA 3.5 3.5 28 566.19 594.19 800 205.81

MANPUESTO

VISTA BELLA 3.5 3.5 37 566.19 603.19 800 196.81

FUENTE: NORMAN FOSTER

ANEXO 4: COEFICIENTE DE EDIFICACION – URB. PRIMAVERA

EJEMPLO:
COSTO APROXIMADOS DE M2 DE SECTORES EN TRUJILLO

GRUPO NORMAN FOSTER: TALLER ARQ.LI KUAN

COSTOS EN GANANCIA POR M2 POR SECTORES

GRUPO NORMAN FOSTER: TALLER ARQ.LI KUAN