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SENTENÇA
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1021853-20.2015.8.26.0003 e código 340B6FF.
CONCLUSÃO
Em 13 de dezembro de 2016, promovo a conclusão dos presentes autos à Dra. LÍDIA
REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI, MMª Juíza de Direito da 3ª Vara
Cível do Foro Regional III - Jabaquara. Eu, Vanéri P. Andrade, Assistente Judiciário,
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI, liberado nos autos em 13/12/2016 às 16:50 .
subscrevi.
VISTOS.
1021853-20.2015.8.26.0003 - lauda 1
fls. 176
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LTDA foi citada e apresentou contestação às folhas 120/130. Preliminarmente, alega a
ilegitimidade passiva da requerida para figurar no polo passivo da lide. No mérito, destaca
a legalidade do serviço de corretagem prestado pela corretora corré.
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Consta réplica, folhas 153/161.
É O RELATÓRIO.
DECIDO.
1021853-20.2015.8.26.0003 - lauda 2
fls. 177
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acordo com às folhas 80, bem como, o valor da corretagem.
Destarte, não configurada a venda casada, a qual só é caracterizada
quando um consumidor, ao adquirir um produto, leva conjuntamente outro, seja da mesma
espécie ou não. No entanto, o instituto de venda casada pode ser configurado quando o
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fornecedor de produtos ou serviços condiciona que o consumidor só pode adquirir o
primeiro se adquirir o segundo.
A propósito, confira-se o entendimento em nossos Tribunais:
Ementa: RECURSO ESPECIAL
REPETITIVO. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR.
PROCESSUAL CIVIL. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. VENDA
DE UNIDADES AUTÔNOMAS EM ESTANDE DE VENDAS.
CORRETAGEM. CLÁUSULA DETRANSFERÊNCIA DA
OBRIGAÇÃO AO CONSUMIDOR. ALEGAÇÃO DE
ABUSIVIDADE. TEORIA DA ASSERÇÃO. LEGITIMIDADE
PASSIVA DA INCORPORADORA. VALIDADE DA CLÁUSULA.
SERVIÇO DE ASSESSORIATÉCNICO-IMOBILIÁRIA(SATI).
COBRANÇA. DESCABIMENTO. ABUSIVIDADE COBRANÇA.
1021853-20.2015.8.26.0003 - lauda 3
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Ementa: Compra e venda de imóvel
Comissão de corretagem e assessoria técnico-imobiliária
pagas pelo comprador Ação de repetição de indébito
Extinção do processo, com base no art. 269, IV, do CPC
Inconformismo Acolhimento em parte Inocorrência da
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prescrição Extinção afastada Julgamento com base no art.
515, § 3º, do CPC Contratações feitas de forma clara e
específica Ciência e concordância da compradora Direito
à informação respeitado Inteligência do art. 724, do CC
Ausência de ilegalidade Longo período de pagamento, sem
insurgência, que reforça a conclusão Sentença reformada,
para julgar improcedente o feito Recurso provido em parte.
TJSP - Apelação 1003505-22.2014.8.26.0606 - Relator(a):
Grava Brazil - Comarca: Suzano - Órgão julgador: 8ª
Câmara de Direito Privado -Data do julgamento: 14/09/2015
- Data de registro: 17/09/2015.
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intermediação da corretora Inexistência de vício de qualidade
em relação à prestação dos serviços de intermediação
imobiliária Legalidade da cobrança Verba de corretagem
devida Improcedência da ação mantida Recurso desprovido.
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Apelação 0025820-67.2012.8.26.0562; Relator João Batista
Vilhena, Santos, 10ª Câmara de Direito Privado, data do
julgamento 30.04.2013; data do registro 02.05.2013.
1021853-20.2015.8.26.0003 - lauda 5
fls. 220
TRIBUNAL DE JUSTIÇA
PODER JUDICIÁRIO
São Paulo
Registro: 2017.0000946168
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ACÓRDÃO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por WALTER PIVA RODRIGUES, liberado nos autos em 06/12/2017 às 18:21 .
IMOBILIARIO V LTDA e ECON VENDAS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Piva Rodrigues
RELATOR
Assinatura Eletrônica
fls. 221
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
9ª Câmara de Direito Privado
APELAÇÃO Nº 1021853-20.2015.8.26.0003
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APELADAS: Atua Projeto Imobiliário V Ltda.
VOTO: 29580
Apelação. Ação com pedido condenatório. Compromisso de
compra e venda. Sentença de improcedência.
Inconformismo do autor. Manutenção da sentença por seus
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próprios fundamentos (art. 252 RITJSP). Corretagem.
Serviço foi efetivamente prestado, seu fim alcançado e havia
previsão clara, com destaque aos valores especificamente
devidos a título de corretagem (tese firmada no julgamento
do REsp n. 1.599.511/SP e do REsp n. 1.599.511/SP,
processados sob a forma de recursos repetitivos).
Honorários advocatícios sucumbenciais majorados, de 15%
para 17% sobre o valor da causa. Recurso não provido.
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
9ª Câmara de Direito Privado
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É o relatório.
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A par disso, o C. STJ tem prestigiado esse entendimento,
firmando sua rejeição à eventual insurgência, invariavelmente sustentada na alegação de
omissão ou ausência de fundamentação [REsp 662.272/RS, 2ª Turma, Rel. Min. João
Otávio de Noronha; REsp 641.963/ES, 2ª Turma, Rel. Min. Castro Meira; REsp
592.092/AL, 2ª Turma, Rel. Min. Eliana Calmon; e REsp 265.534-DF, 4ª Turma, Rel.
Min. Fernando Gonçalves].
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
9ª Câmara de Direito Privado
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INFORMAÇÃO. SERVIÇO DE ASSESSORIA TÉCNICO-IMOBILIÁRIA
(SATI). ABUSIVIDADE DA COBRANÇA.
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regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado
o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do
valor da comissão de corretagem.
PODER JUDICIÁRIO
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
9ª Câmara de Direito Privado
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Honorários advocatícios sucumbenciais majorados, por
força do artigo 85, §11º do Código de Processo Civil, de 15% para 17% sobre o valor da
causa.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por WALTER PIVA RODRIGUES, liberado nos autos em 06/12/2017 às 18:21 .
a respeito de eventual oposição ao julgamento virtual, nos termos do artigo 1º da
Resolução nº 549/2011 do Órgão Especial deste Egrégio Tribunal, entendendo-se o
silêncio como concordância.
PIVA RODRIGUES
Relator