Derechos reales

1.- DESCRIBA LA ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

Nuestra Legislación civil en forma expresa no instituye cómo se puede ad-quirir
la posesión; sin embargo, establece como se puede adquirir el Derecho de
propiedad, situación que nos hace determinar que ésas son también las formas
de adquirir la posesión conforme a la naturaleza jurídica de cada una de ellas.

En resumen podemos señalar que la posesión puede adquirirse por ocupa-ción,

por usurpación, aprehensión y finalmente carezca de propietario.

La conservación de la posesión es que toda persona de acuerdo a la legitimidad

tiene derecho de conservar la posesión que hay asumido de manera temporal o
pasajera.

2.- ¿QUÉ ES LA POSESIÓN PRECARIA?

El poseedor precario carece de título porque nunca lo ha tenido o porque el que
tenía ha fenecido. Posee el bien sin título ni vínculo jurídico alguno con el
propietario u otro titular del derecho real sobre el bien, o sea se es precario con
relación a otro que tiene derecho a la posesión. La posesión legítima es la que
se conforma con el Derecho, en tanto ilegítima es contraria al Derecho. La
posesión de buena fe y la de mala fe es una su clasificación de la posesión. La
ilegitimidad de la posesión se presenta cuando el título en que se sustenta
adolece de un vicio de forma o un vicio de fondo (falta el derecho a la posesión),
pero ambos supuestos convierten a la posesión en ilegítima. En cambio, la
precaria implica la ausencia absoluta de cualquier título (hecho o acto jurídico)
que justifique el uso y disfrute del bien o el título que se tenía para poseer ha
fenecido

3.- PRESUNCIONES LEGALES, MEJORAS Y SUS CLASES DE MEJORES

PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD
El poseedor es considerado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta
presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al mediato. Tampoco
puede oponerse al propietario con derecho inscrito. Por ejemplo un inquilino no
puede oponer la presunción de propiedad a quien le arrendó el predio.

PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD

Si el poseedor actual prueba haber poseído el bien anteriormente, se presume

que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Por ejemplo un
propietario actual prueba que posee el inmueble hace 12 años por lo que se
presume que durante todo ese tiempo hasta la fecha ha poseído el inmueble,
salvo que pruebe lo contrario.

MEJORAS NECESARIAS

Las mejoras necesarias son aquellas introducidas con el objetivo de conservar

el bien poseído. Sin ellas este bien quedaría destruido irremediablemente. El
apuntalamiento de una casa en peligro de caer es un ejemplo de esta clase de
mejoras, igualmente la reparación de una pared que amenaza desplomarse, el
cambio de una tubería de agua deteriorada, etc.

MEJORAS ÚTILES

La mejora es útil cuando, resultante del ejercicio posesorio, se expresa en la

explotación económica del bien a fin de obtener un rendimiento económico
aumentando cualitativamente su valor.

MEJORAS DE RECREO

Son aquellas que encierran un valor superfluo apreciado sólo para fines de
ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien, como indica el tercer parágrafo
del Art. 916º del Código. No evitan la destrucción o deterioro del bien, ni le
confieren mayor valor, ni aumentan su renta.

Un ejemplo de este tipo de mejoras son las pinturas artísticas efectuadas en las
paredes de una casa, la construcción de un jardín japonés y otros hechos
análogos.
 4.- DEFENSAS POSESORIAS, INTERDICTOS Y EXTINCIÓN DE LA
POSESIÓN
DEFENSA EXTRAJUDICIAL
En nuestro país, la posesión como hecho jurídico y como derecho subjetivo,
cuenta con diversos medios de protección. Como hemos visto, una de las
finalidades de las normas destinadas a proteger la posesión es que el poseedor
logre mantener su statu quo posesorio; es decir, que ninguna persona puede
perturbarlo o despojarlo de la posesión del bien haciendo uso de la fuerza
privada. Y esto porque la posesión cumple una función social muy importante
respecto al mantenimiento de la paz, la convivencia pacífica y el orden público.

DEFENSAS JUDICIALES

La protección posesoria o defensa posesoria, se puede ejercer a través de un

proceso judicial, en donde el Juzgador evaluará lo peticionado y decidirá.

Este tipo de Defensa Posesoria, es un mecanismo jurídico protector y

recuperador de la posesión, donde generalmente, quien acciona en protección
de su posesión somete la controversia en un proceso judicial, ya sea, a través
de un Interdicto o una Acción Posesoria.

INTERDICTOS

EL INTERDICTO DE RETENER

El interdicto de retener, conocido también, como interdicto conservatorio o de

mantenimiento; es aquella defensa posesoria judicial de carácter sumario, por el
cual se busca, que el poseedor o tenedor, conserve y mantenga la posesión de
su bien mueble inscrito o inmueble, y que cese todo tipo acto perturbatorio.

EL INTERDICTO DE RECOBRAR

El interdicto de recobrar, conocido también, como interdicto de reintegración, de

despojo y recuperativo, es aquella defensa posesoria judicial de carácter breve,
por la cual se busca restituir el bien mueble o inmueble al poseedor o tenedor
objeto de despojo. Este mecanismo jurídico tiene por objeto la recuperación del
bien, total o parcial, por parte del despojado, bastando sólo acreditar su posesión
de hecho y el acto desposesorio.
 EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

POR TRADICIÓN

Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el

dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.

POR ABANDONO

El posesionario legítimo y de buena fe puede perder mediante abandono lo

mismo que es aplicable para el propietario cuando por medio no exista contrato
o ningún documento y para adquirir la propiedad en bienes urbanos es de 5 a 10
años mientras en bienes rústicos es de 2 a 4 años.

POR MANDATO JUDICIAL

Todo mandato del juez es de obligatoriedad cumplimiento tal es así en acciones

posesorias interdictos desalojos el posesionario deberá acatar.

POR DESTRUCCIÓN

En bienes muebles desaparecen total o parcialmente mediante la perdida

corporal o física como a consecuencia de un incendio, robo hurto etc. Mientras
en bienes inmuebles se produce por acciones de la naturaleza como terremoto,
maremoto, inundación, etc.