CÓDIGO CIVIL ITALIANO CÓDIGO CIVIL PERUANO

Art. 840 Subsuelo y espacio sobre Bienes inmuebles

el suelo Artículo 885º.- Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
La propiedad del suelo se extiende al 2.- El mar, los lagos, los ríos, los
subsuelo, con todo lo que contiene, y manantiales, las corrientes de agua y las
el propietario puede realizar cualquier aguas
excavación o trabajo que no cause vivas o estanciales.
daños al vecino. Esta disposición no 3.- Las minas, canteras y depósitos de
se aplica a las disposiciones de las
hidrocarburos.
leyes sobre minas, canteras y
4.- DEROGADO.
turberas (826). Las limitaciones
derivadas de las leyes sobre 5.- Los diques y muelles.
antigüedades y bellas artes, sobre el 6.- DEROGADO.
agua, sobre obras hidráulicas y otras 7.- Las concesiones para explotar
leyes especiales (Cod. Nav 714 et servicios públicos.
seq.) Son igualmente válidas. 8.- Las concesiones mineras obtenidas
por particulares.
El propietario de la tierra no puede 9.- DEROGADO.
oponerse a las actividades de terceros 10.- Los derechos sobre inmuebles
que tienen lugar a tal profundidad en inscribibles en el registro.
el subsuelo oa esa altura en el 11.- Los demás bienes a los que la ley les
espacio superior, que no tiene ningún confiere tal calidad.
interés en excluirlas (Cod. Nav 823).

Art. 1140 Posesión Noción de posesión

Artículo 896º.- La posesión es el
Posesión y poder sobre lo que se ejercicio de hecho de uno o más poderes
manifiesta en una actividad inherentes a la propiedad.
correspondiente al ejercicio de la
propiedad u otro derecho real.

Puedes ser propietario directamente o

por medio de otra persona, que tenga
la posesión de la cosa.

Art. 1147 Posesión de buena fe Posesión ilegítima de buena fe

Artículo 906º.- La posesión ilegítima
Posee de buena fe a aquellos que es de buena fe cuando el poseedor
poseen al ignorar los derechos de los cree
demás (535). en su legitimidad, por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el
La buena fe no ayuda si la ignorancia vicio que
depende de una negligencia grave. invalida su título.
Duración de la buena fe
Artículo 907º.- La buena fe dura
mientras las circunstancias permitan
al poseedor
Se presume la buena fe y es suficiente creer que posee legítimamente o, en
que existía en el momento de la todo caso, hasta que sea citado en
compra. juicio, si la
demanda resulta fundada.

Art. 1148 Compra de frutas Posesión de buena fe y los frutos

Artículo 908º.- El poseedor de buena
El poseedor de buena fe separa sus fe hace suyos los frutos.
frutos naturales hasta el día de la
solicitud judicial y los frutos civiles Obligación del poseedor de mala
maduran hasta el mismo día (820 y fe a restituir frutos
siguientes). Hasta la restitución de la Artículo 910º.- El poseedor de mala
cosa, él responde al reclamante (948) fe está obligado a entregar los frutos
del fruto recibido después de la percibidos
solicitud judicial y de los que podría y, si no existen, a pagar su valor
haber recibido después de esa fecha, estimado al tiempo que los percibió o
utilizando la diligencia de un buen debió
padre de la familia (1176). percibir.

Art. 1149 Reembolso de gastos por

la producción y cosecha de la fruta

El propietario que debe devolver la

fruta recibida indebidamente tiene
derecho al reembolso de los gastos de
conformidad con el segundo párrafo
del ' art. 821 (1282).

Art. 1150 Reparaciones, mejoras y Clases de mejoras

adiciones CAPÍTULO QUINTO
Mejoras
El propietario, aunque sea de mala fe, Artículo 916º.- Las mejoras son
tiene derecho al reembolso de los necesarias, cuando tienen por objeto
gastos realizados por reparaciones impedir la
extraordinarias. destrucción o el deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la
También tiene derecho a una categoría de las necesarias
compensación por las mejoras aumentan el valor
realizadas en la cosa, siempre que y la renta del bien .
existan en el momento de la Son de recreo, cuando sin ser
devolución. necesarias ni útiles, sirven para
ornato, lucimiento o
La indemnización debe corresponder mayor comodidad.
a la extensión del aumento en el valor
logrado por la cosa como resultado de
las mejoras, si el propietario es de Derecho al valor o al retiro de las
buena fe; si el propietario es de mala mejoras
fe, en la suma más baja entre el monto Artículo 917º.- El poseedor tiene
del gasto y el aumento en el valor. derecho a valor actual de las mejoras
necesarias
Si el propietario está obligado a y útiles que existan al tiempo de la
devolver la fruta, también es restitución y a retirar las de recreo
responsable del reembolso de los que puedan
gastos efectuados para las separarse sin daño, salvo que el
reparaciones ordinarias, limitadas a la dueño opte por pagar por su valor
fecha de vencimiento. actual.
La regla del párrafo anterior no es
Para las adiciones realizadas por el aplicable a las mejoras hechas
propietario en lo que las disposiciones después de la
del art. 936. Sin embargo, si las citación judicial sino cuando se trata
adiciones constituyen una mejora y el de las necesarias.
propietario es de buena fe, se debe
una indemnización en la medida del
aumento en el valor logrado por la
cosa (Ley 157).

Art. 1168 Acción de reintegración Defensa posesoria extrajudicial

Cualquier persona que haya sido
violenta o secretamente despojada de
la posesión puede, dentro del año de
sufrimiento sufrido, pedirle al autor la
reinstalación de la posesión.
La acción también se concede a
quienes tienen la posesión de la cosa
(1140), excepto el caso que tiene por
razones de servicio u hospitalidad.
Si el recuento es clandestino, la fecha
límite para solicitar la restitución
comienza el día del descubrimiento
del recuento.
La restitución debe ser ordenada por
el juez sobre la simple notoriedad del
hecho, sin demora (Código de
Procedimientos Civiles 703 y En ningún caso
siguientes).
302
Artículo 920º.- El poseedor puede
repeler la fuerza que se emplee
contra él o el
bien y recobrarlo, si fuere
desposeído. La acción se realiza
dentro de los quince (15)
días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En
cualquier caso, debe
abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no
tenga edificación o esta se encuentre
en
dicho proceso, puede invocar
también la defensa señalada en el
párrafo anterior en
caso de que su inmueble fuera
ocupado por un poseedor precario.
procede la defensa posesoria si el
poseedor precario ha usufructuado el
bien como
propietario por lo menos diez (10)
años.
La Policía Nacional del Perú así
como las Municipalidades
respectivas, en el marco
de sus competencias previstas en la
Ley Orgánica de Municipalidades,
deben
prestar el apoyo necesario a efectos
de garantizar el estricto cumplimiento
del
presente artículo, bajo
responsabilidad.