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Calculo de localización

Nombre del alumno: Patricio Alfaro Ríos

Nombre asignatura: Formulación y evaluación de proyectos

Instituto IACC

19 marzo 2017
Índice

Introducción…………………………………………………………….………………………. 3

Desarrollo evaluación de proyecto de instalación de un hostal ……………………….………... 4

Conclusión…………………………………….………………………………………………….9

Bibliografía..…………………………………………………………….……………………….10
Introducción

Se ha requerido para el control de esta semana, evaluar un proyecto sobre la instalación de una

hostal, en el cual, se analizan tres ciudades con distintos objetivos, entre los cuales resaltan sus

paisajes y belleza escénica, su seguridad y tranquilidad o pasividad del entorno y lugar. Las

ciudades elegidas para el siguiente ejemplo son:

- Villarrica

- Valparaíso

- La Serena

Debemos señalar que para dicha evaluación de proyecto existen factores predominantes para el

estudio de mercado que se quiere realizar es por ellos que se utilizara en esta ocasión y como lo

sugiere la guía el modelo de Brown & Gibson, el cual propone variables cuantificables con

variables subjetivas.

Por lo demás estas variables se centran en ciertas actividades económicas o financieras, tomando

al resto de las variables únicamente, como un tipo de referencia para así poder tener más de una

sugerencia sobre estos y en donde el inversionista podrá tomar una decisión final de dónde

invertir, teniendo en cuenta ciertos factores intrínsecos.


Desarrollo

Instrucciones:

La evaluación de proyectos de la instalación de un hostal presenta los siguientes

comportamientos de demanda histórica.

Como resultado de un estudio de mercado, se ha concluido que existen 3 ubicaciones posibles

para localizar un hostal, tales sectores son: Villarrica, Valparaíso y La Serena.

Desde el punto de vista técnico el estudio entrega los siguientes datos de costos:

Localización Edificación Operación Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000

Valparaíso 120.000 80.000 180.000

La Serena 110.000 80.000 120.000

Dentro de los costos de edificación se consideran variables como mano de obra, transporte.

Materiales de construcción, en donde la energía, agua y transporte son los costos de mayor

importancia.

Desde el punto de vista de características del lugar el estudio entrega los atributos mas valorados

por los usuarios del hostal son la belleza del lugar, en segundo lugar la tranquilidad y finalmente

la tranquilidad.

El 60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica sus lugares preferidos por

tranquilidad del lugar, y que por seguridad ´refieren Villarrica y son indiferentes entre Valparaíso

y La Serena, por belleza del entorno prefieren Valparaíso y son indiferentes entre Villarrica y La

Serena.
El estudio determina que los factores subjetivos son más valorados que los factores objetivos en

relación 1 a 8. El número de personas encuestadas son 1000

De acuerdo a los antecedentes recabados, se debe estimar la mejor localización del hostal.

Solución:

Primeramente se calculan los factores objetivos por localización:

En donde:

FOi: es el factor objetivo calculado para la localización sub “i”.

CTi: es la suma total de los factores objetivos de la sub “i”.

1.- Se solicita estimar cual es la mejor localización mediante la metodología BROWM &

GIBSON:

Tabla 1.- Factores objetivos por localización

Localizació Edificació Operació Terreno Total


n n n
Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,00000434 0,43
Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,00000263 0,26
La Serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0,00000322 0,32
0,000001019
Dado el cálculo de localización por factores objetivos, la ubicación seleccionada seria Villarrica,

el cual presenta un FO de 0,43.

Con los antecedentes calculados no es posible tomar una decisión.

Como segundo paso se calculan los factores objetivos:

FSi: Factor subjetivo sub “i”.

Rij: Facto relevante por localización sub (i,j).

Wj: ponderador total de la preferencia de cada factor evaluado sub “j”.

Como primer paso se calcula el ponderado de preferencia Wj para cada factor evaluado

Tabla 2.- Calculo ponderador de preferencias

Factores Subjetivos
Comparación entre
factores Suma WJ
Factores J 1 2 3 Pref.
Tranquilidad 0 10 0 10 10%
Belleza 40 0 20 60 60%
Seguridad 10 0 0 30 30%
Totales 100 100%
Total Total Total
Factor Tranquilidad preferencias Ri1 Belleza Preferencia Ri2 Seguridad preferencia Ri3
Localizació
n 1 2 3 1 2 3 1 2 3
Villarrica
25 7,5 32,5 32,5% 0 0 100 100 1
Valparaíso
35 35 35% 100 100 1 0 0
La Serena
25 7,5 32,5 32,5% 0 0 0 0
Total
50 50 0 100 100% 100 0 0 100 100% 100 0 0 100 100%

Tabla 3.- Calculo de factores ponderados

Resumen de factores:

Tabla 4.- Resumen de factores calculados subjetivamente

Localización Tranquilidad Belleza Seguridad


Villarrica 0 0,45 1
Valparaíso 1 O,1 0
La Serena 0 0,45 0
Wi 10% 60% 30%

Con esto se puede calcular el FSi de cada localidad

Fs - Villarrica = (1*10%) + (0,45*60%) + (1*30%) = 0,57

Fs - Valparaíso = (0*10%) + (0,1*60%) + (0*30%) = 0,06

Fs - La Serena = (1*10%) + (0,45*60%) + (0*30%) = 0,37


Validación del cálculo: la suma de los FS debe ser igual a 1.

Dado esto la localización por factor subjetivo es Villarrica con un 0,57.

Finalmente el cálculo de la localización seleccionada debe considerar factores objetivos y

subjetivos.

K: El factor de ponderación

MPL: Factor de localización calculado por cada localidad propuesta.

K se calcula dado el antecedente que los factores objetivos están en relación 1 es a 8 de los

subjetivos.

MLP - Villarrica = (0,1*0,06) + (1-0,1)(0,57) = 0,519

MLP - Valparaíso = (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,06) = 0,1059

MLP - La Serena = (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,37) = 0,3849

Dado el cálculo donde se consideran los factores objetivos y subjetivos, se estima que la

localización seleccionada es Villarrica con un resultado de 0,519 sobre el resto de las

localidades.

Validación del cálculo: la suma de los MLP debe ser igual a 1.


Conclusión:

Habiendo hecho el análisis y cálculos basados en la metodología de Brown & Gibson, podemos

señalar que Villarrica ha sido considerada como la primera donde vamos a construir dicho Hostal,

y en la cual, considerábamos principalmente la importancia de la inversión, polo de desarrollo,

sustentabilidad y aspectos relevantes como la belleza, entorno, atmosfera, calidez, tranquilidad y

seguridad dentro de otros aspectos relevantes y necesarios durante la construcción de un hostal,

el cual obviamente debe considerar varios si no todos estos aspectos requeridos por los usuarios

de dichas instalaciones. Debemos consignar que además es el factor que puede o no definir el

lugar de veraneo por muchas familias.

Podemos señalar además que dicha zona tiene un potencial inimaginable para el desarrollo de

este tipo de emprendimientos, considerando los aspectos naturales que ofrece la zona, además de

los gastronómicos, flora y fauna autóctona, como la cercanía con otras zonas rurales y zonas

típicas, etnias y todo a una gama de actividades deportivas y culturales por descubrir.
Bibliografía

 IACC, contenidos de la semana 4

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