UNIVERSITE DES SCIENCES ET TECHNIQUES DE MASUKU

ECOLE POLYTECHNIQUE DE MASUKU

DEPARTEMENT GENIE CIVIL

Projet Bâtiment
Partie préliminaire

THEME : PROJET DE REHABILITATION DE

L’ETANCHEITE DES BATIMENTS DU
DEPARTEMENT GENIE-CIVIL

Rédigé par :
Réalisée par les étudiants de 3ème année Ingénieur Génie-Civil

Dirigé par :
Les enseignants des matières techniques du département Génie-Civil

Année Académique 2016-2017

 Table des matières

Introduction ............................................................................................................................... 1
I. Présentation générale ........................................................................................................ 2
II. OBSERVATIONS ET DIAGNOSTIQUES .................................................................................. 3
II.1. Dégradation de la couche d’étanchéité sur la toiture ................................................. 3
II.1.1. Cloques ou boursouflures ................................................................................... 3
II.1.2. Décollement de la couche d’étanchéité.............................................................. 4
II.1.3. Vieillissement de la couche d’étanchéité ............................................................ 5
II.2. Dégradations sur murs intérieurs des salles de classe................................................ 6
II.2.1. Apparition des efflorescences............................................................................. 6
II.2.2. Fuite d’eau au niveau des PVC ............................................................................ 7
III. Solutions proposées ....................................................................................................... 8
III.1. Avantages et inconvénients des différentes solutions ................................................ 8
III.1.1. Rénovation l’étanchéité...................................................................................... 8
III.1.2. Mettre la toiture en tôle ..................................................................................... 9
III.2. Procédés de réalisation des travaux ........................................................................... 9
III.2.1. Décapage de l’ancienne étanchéité .................................................................. 10
III.2.2. Pose de l’étanchéité ......................................................................................... 10
III.3. Estimation du temps et du coût de réalisation ......................................................... 11
III.3.1. Estimation du coût ........................................................................................... 11
III.3.2. Estimation du temps......................................................................................... 11
III.4. Recommandation ..................................................................................................... 12
Annexes................................................................................................ Erreur ! Signet non défini.

I
 Table des figures

Figure 1 : Coupe transversale de la couche d'étanchéité .......................................................... 2

Figure 2 : Observation des cloques sur la couche supérieure .................................................... 3
Figure 3 : Décollement de la couche d’étanchéité..................................................................... 4
Figure 4 : Vieillissement ............................................................................................................. 5
Figure 5 : Dégradations observées dans la salle de dessin......................................................... 6
Figure 6 : Dégâts occasionnés par les fuites d’eau..................................................................... 7
Figure 7 : Définition des surfaces .................................................................................................i
Figure 8 : Toiture du département Génie Civil ............................................................................ii
Figure 9 : Plan toiture avec aménagement des équipements.................................................... iii

II
 Introduction

Le vendredi 06 janvier 2017 s’est tenue au sein du département Génie-Civil

une assemblée de département. Étaient présents à cette assemblée : le corps
enseignant, le personnel administratif, les techniciens et les étudiants représentés par
les chefs de classe. Au cours de cette rencontre plusieurs points ont été abordés
parmi lesquels la rentrée scolaire 2016-2017. En effet, les étudiants nouvellement
arrivés au département devraient y être accueillis d’ici 2 semaines. Étant donné que
les anciens étudiants n’ont pas encore terminé l’année académique 2015-2016, il
fallait donc trouver aux nouveaux des salles d’accueil provisoires notamment la salle
d’informatique et de dessin.

Cependant l’étanchéité de ces salles en particulier, et de tout le département

en général, est défectueux.

Le présent document, qui est à compléter, présentera les dommages dus au

problème d’étanchéité en faisant un constat de l’état actuel des bâtiments du
département, mais aussi propose une solution pour rénover la couverture des
bâtiments.

D’abord, par soucis de temps, voici ici présentée la solution de rénovation de

la couche d’étanchéité.

1
 I. Présentation générale

Les toitures terrasses peuvent être utilisées pour des raisons esthétiques, pour
des prolongations futures et bien d’autres raisons encore. Au sein de l’Université des
Sciences et Techniques de Masuku ce type de toiture est prépondérant. Nous nous
intéressons ici au département Génie Civil de l’École Polytechnique de Masuku, où
toitures terrasses et inaccessibles se rencontrent. Les toitures terrasses reçoivent une
circulation due à la présence d’appareils et d’installation nécessitant des interventions
fréquentes (entretien, etc.) tels que :

 Aéro-réfrigérants (conditionnement d’air);

 Dispositifs permettant le nettoyage des façades ;
 Etc.

Tandis que les toitures inaccessibles ne reçoivent qu’une circulation réduite à

l’entretien normal des ouvrages d’étanchéité et d’appareil ou installations nécessitant
des interventions peu fréquentes (de l’ordre de une à deux fois par an) tels que :

 Exutoires de fumées ;
 Dispositifs de ventilation mécanique contrôlée ;
 Antennes, enseignes ;

Ces toitures peuvent comporter des chemins ou aires de circulation.

Quel que soit le type de toitures, les deux présentent une même configuration
du point de vue de la couche d’étanchéité.

La toiture département Génie Civil à une superficie brut de 1696,32m2 (voir

annexe 1) et le mode protection est le complexe d’étanchéité sur le schéma suivant.

Figure 1 : Coupe transversale de la couche d'étanchéité

2
 II. OBSERVATIONS ET DIAGNOSTIQUES

La majorité - pour ne pas dire tout le monde – s’accordera à reconnaitre que

le problème d’étanchéité au sein de l’Université des Sciences et Technique de Masuku
et particulièrement à l’Ecole Polytechnique de Masuku est un problème crucial, cela
au vu des dégradations que ce problème produit à nos jolis bâtiments.

L’objet de cette partie est justement de présenter ces endommagements qui

découlent de ce problème d’étanchéité dans notre établissement. Nous nous
limiterons simplement au niveau du département Génie Civil.

II.1. Dégradation de la couche d’étanchéité sur la toiture

II.1.1. Cloques ou boursouflures

a) Observations

Au niveau de la toiture, nous avons la présence des cloques (décollement de la

peinture sous forme de boursouflures ou gonflements) sur la couche supérieure
d’étanchéité et des fuites d’eau dans les joints.

Figure 2 : Observation des cloques sur la couche supérieure

3
 Nous pouvons aussi observer le décollement de la couche supérieure et du
plexiglas sur les parois des acrotères.

b) Diagnostique

La présence des cloques au niveau de l’étanchéité est due au manque

d’adhésivité de l’étanchéité provoqué d’une part par le vieillissement et d’autre part
par l’impact de certains agents atmosphériques tels que : la pluie, les variations très
fréquentes de températures entre les saisons chaudes et saisons froides, etc. Les
cloques sont des phénomènes chimiques (protubérances) peu esthétiques qui ont des
répercussions importantes sur l’étanchéité des toitures. Les cloques ont diverses
causes : non-respect des quantités à appliquer, manque d’entretien, infiltration d’eau,
etc.

II.1.2. Décollement de la couche d’étanchéité

a) Observations

Le décollement et la dégradation de la couche d’étanchéité est due à

l’altération de certaines propriétés du produit d’étanchéité.

Figure 3 : Décollement de la couche d’étanchéité

4
 b) Diagnostique

Le décollement et la dégradation de la couche d’étanchéité résulte, du

vieillissement de l’étanchéité qui se traduit par son durcissement provoqué
simultanément par l’oxydation de l’aire, l’évaporation de certains solvants et le
rayonnement ultra-violet. De plus, l’action lente de l’eau de pluie a eu pour effet
l’érosion du produit d’étanchéité, le rendant peu résistant aux agents
atmosphériques.

II.1.3. Vieillissement de la couche d’étanchéité

a) Observations

Le temps ne restant jamais au bon fixe, une couche d’étanchéité a une durée
de vie. Il s’avère que cette dernière a dépassé son état limite de service. Ce
vieillissement se manifeste par le changement d’aspect (couleur) de la couche. Nous
pouvons le voir sur la figure ci-dessous.

Figure 4 : Vieillissement

5
 b) Diagnostique

L’efficacité d’une étanchéité ayant une durée de trente ans au maximum, le

vieillissement de la couche d’étanchéité traduit naturellement la fin ou le
dépassement de cette durée. L’étanchéité du département Génie-civil, a été réalisé
au milieu des années quatre-vingt, ce qui explique le vieillissement apparaissant sur la
couche superficielle de la toiture. De plus, son manque d’entretien, a favorisé sa
dégradation rapide.

II.2. Dégradations sur murs intérieurs des salles de classe

II.2.1. Apparition des efflorescences

a) Observations

Dans ce département, il y a certaines salles de classe ainsi que certains

bureaux qui coulent lors des pluies rendant ainsi ces salles inaccessibles voire hors
service. C’est le cas de notre salle de dessin qui se trouve aujourd’hui dans un état
délabré avec l’apparition des efflorescences ou des dépôts blanchâtres sur les murs et
les plafonds. Nous pouvons l’observer sur les photos suivantes :

Les eaux infiltrées dans les matériaux ont dissout certains de leurs sels, puis
ont cheminés par capillarité jusque sur les surfaces ventilées où elles se sont
évaporées déposant ainsi les sels sous forme de cristaux.

Figure 5 : Dégradations observées dans la salle de dessin

6
 Ce constat peut être aussi fait au niveau des couloirs. En effet, lors d’une pluie,
parfois même une simple rosée, il y a de l’eau qui coule entre la salle de classe de la
GC3 et la salle de dessin. Ces fuites d’eau inondent les salles de classe et les couloirs.

b) Diagnostique

La présence d’humidité sur les murs et planchers : ces supports (murs et

planchers) en se chauffant par l’ensoleillement, libèrent de l’eau transformée ainsi en
vapeur ; cette vapeur va rencontrer l’obstacle du revêtement étanche sur lequel elle
exerce une pression brisant ainsi ses points de moindre adhérence et provoquant
l’apparition des cloques observées c’est-à-dire un décollement de la peinture sous
forme de boursouflures ou de gonflement. En outre, cette humidité provoque
l’apparition des moisissures de couleurs verte.

II.2.2. Fuite d’eau au niveau des PVC

a) Observations

Dans l’Ecole Polytechnique, nous avons les conduites d’eau en PVC dans
certaines classes. Il se trouve qu’il y a souvent des fuites d’eau dans ces tuyaux PVC.
Nous pouvons observer un jeu entre les raccords des conduites. Ce jeu est
difficilement visible, certes, mais assez suffisant pour inonder les salles de classe
avoisinants et les couloirs.

Figure 6 : Dégâts occasionnés par les fuites d’eau

7
 a) Diagnostique

Les polychlorures de vinyle (PVC) sont des conduites plastiques, permettant

d’acheminer l’eau de pluie de la toiture vers les exutoires appropriés. Ces conduites
peuvent se dégrader de diverses façons et plusieurs facteurs en sont les causes. Pour
l’étude de notre problème, les facteurs sont entre autres : la corrosion due au contact
permanent du PVC et des eaux ; le vieillissement fragilisant la solidité du PVC ; la
détérioration des joints qui perturbe la circulation des eaux, entrainant ainsi, la
dégradation des canalisations et les variations de températures des eaux ont une
action triplement défavorable,

III. Solutions proposées

Pour pallier au problème d’étanchéité au niveau du département Génie Civil,

et de la majorité des bâtiments de l’Université des Sciences et Techniques de Masuku
d’ailleurs, nous pouvons opter pour deux solutions qui sont :

 Rénovation l’étanchéité ;
 Pose de la toiture en tôle.

III.1. Avantages et inconvénients des différentes solutions

III.1.1. Rénovation l’étanchéité

a) Avantages

Refaire l’étanchéité des bâtiments de notre établissement à plusieurs

avantages. On doit tout d’abords noter que l’étanchéité est déjà existante au niveau
des bâtiments, et du point de vue esthétique comme solution elle est avantageuse ;
elle ne modifie pas l’aspect des bâtiments.

Aussi, elle permet l’accès facile à la toiture terrasse pour la maintenance non
seulement du toit mais aussi des appareils qu’on peut y trouver (appareil de froid).

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 b) Inconvénients

Le souci majeur est la durée de vie qui est de 30 ans environ, avec
maintenance régulière. De plus, sa pose nécessite beaucoup de savoir-faire, elle
relève de l’art ; en effet, la moindre erreur peut entrainer un gâchis du matériau et
donc des ressources dépensées.

III.1.2. Mettre la toiture en tôle

a) Avantage

La toiture en tôle à une très longue durée de vie jusqu’à 50 ans, elle est
recyclable et demande très peu d’attention et d’entretien.

b) Inconvénients

La solution de la toiture en tôle pose plusieurs difficultés techniques. Penser à

une toiture au lieu et place de l’étanchéité revient à repenser la forme du gros œuvre
support, c’est-à-dire modifier certains éléments structuraux pour que la toiture en
tôle est une place sur le gros œuvre support. Les difficultés sont donc nombreuses, on
peut citer:

- La dépense d’énergie lors de la pose ;

- L’installation nécessitant plusieurs modifications à apporter au bâtiment
notamment : la création d’un système de chéneaux pour l’évacuation des
eaux, l’ajout de la pente ou la suppression des acrotères, l’esthétique du
bâtiment, etc.
- L’évacuation de l’existant (les appareils de froid par exemple) sur la toiture
nécessite la location coûteuse des engins pour une journée.
Il est vraisemblable que la solution de la toiture en tôle est la meilleure vue ses
avantages et aussi son coût, mais en tenant compte des inconvénients techniques, le
choix se porte alors sur la rénovation de l’étanchéité.

III.2. Procédés de réalisation des travaux

Pour la réfection de l’étanchéité nécessite deux étapes distinctes et

importantes : le décapage de l’ancienne étanchéité et la pose de la nouvelle
étanchéité.

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 III.2.1. Décapage de l’ancienne étanchéité

Cette étape est primordiale car on ne peut pas superposer une nouvelle
couche sur l’ancienne déjà dégradée. Pour ce faire, on aura besoin du matériel
suivant :

 Brosse métallique;
 Chalumeau à gaz;
 Pelle;
 Spatule;
 Brouette;
 Balai pour surface rugueuse;
 Gant de protection;
 Chiffon humide.

Le décapage se fait suivant les étapes ci-après :

 Chauffer et retirer la couche;

 Brosser la couche de primaire restée collée sur le béton;
 Balayer;
 Laver à l’eau et sécher.

III.2.2. Pose de l’étanchéité

Cette étape est capitale et nécessite la présence d’experts. Si elle est mal faite
ce sera un gâchis tant des finances que de ressources. Pour cette étape, nous auront
besoin comme matériel :

 Mètre;
 Règle métallique;
 Cordeau;
 Cutter;
 Chiffon humide;
 Pinceau;
 Raclette;
 Rouleau;
 Spatule;
 Chalumeau à gaz propane;
 Bombonne à gaz;
 Gant de protection;

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  Bitume élastomère (Elastophène 25);
 Primaire d’accrochage;
 Gravillon

La pose se fera par succession des étapes suivantes :

 Brossage et nettoyage du support;

 Application du primaire (Flinkote) à froid sur la surface courante et sur le
relevé, et séchage;
 Pose de la 1ère couche de styrène à chaud sur la surface courante;
 Pose de la couche de Paraquere pour l’équerre de renfort ;
 Application de la 2ème couche de styrène sur la surface courante;
 Pose de la couche de styrène pour le relevé.

III.3. Estimation du temps et du coût de réalisation

III.3.1. Estimation du coût

L’estimation du coût nécessite un devis quantitatif (voir annexe 2) qui donne

les surfaces courantes dont l’étanchéité doit être refaite. A partir de ce devis
quantitatif, on peut donner un coût estimatif ; on obtient ainsi un devis quantitatif et
estimatif (voir annexe 3).

III.3.2. Estimation du temps

Après avoir interrogé des spécialistes dans le domaine, il en ressort que :

 pour le décapage : il nous faut un jour pour décaper une surface de 300 m².
Donc pour une surface total de 1643, 61 m² il nous faut en gros six (6) jours.
 Pour la pose : on a besoin de trois jours pour poser 100 m² d’étanchéité (pose
du primaire, la première et la deuxième couche). Donc pour une surface totale
de 1643, 61 m² il nous faut en gros dix-sept (17) jours.
Dans ces conditions, on peut estimer le temps de des travaux à quatre (4)
semaines et trois (3) jours (cinq (5) jours de travail par semaine) avec une marge de
deux jours.

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III.4. Recommandation

 Prévoir un plan de maintenance régulier de l’étanchéité ainsi que les éléments

afférents;
 Revoir le système d’évacuation des eaux pluviales. Il s’agit de changer certains
éléments tels que les crapaudines ;

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 Annexe 1 : Vue en plan de la toiture

Le plan de masse a été découpé en quatre (4) parties, ce qui nous donne
quatre (4) surfaces principales qui y sont reportées, toute soustraction faite des
surfaces de quelques éléments structuraux importants.

Figure 7 : Définition des surfaces

i
Figure 8 : Toiture du département Génie Civil

ii
Figure 9 : Plan toiture avec aménagement des équipements

iii
 Annexe 2 : Avant métré du projet

Remarque : La surface totale obtenue a été calculée sans prise en compte de la surface totale
occupée par les éléments structuraux et électroménagers. On commet une erreur de 20% sur
la surface réelle (1654,05 m²), celle qui tient compte de l’existant. Plus précisément, on la
majore de 20%.

iv
 Annexe 3 : Devis quantitatif et estimatif

1. Les prix sur le marché des éléments à utiliser pour le décapage et la

pose de l’étanchéité
Notons que nous avons fait l’analyse comparative des rapports Qualité/Prix
chez 5 fournisseurs de la place. Au sortir de cette analyse, le fournisseur retenu est
SODIEX. En effet, après comparaison, ce fournisseur se démarque largement de ses
concurrents.

En termes de prix, voici ce qui en ressort :

Référence Désignation Unité Prix unitaire

1 Balais u 6 000
Bitume élastomère
2 rouleau 72 500
(Elastophène 25)
3 Brosse métallique u 4 950
4 Brouette u 59 000
5 Chalumeau à gaz u 40 000
6 Cordeau u 2 900
7 Cutter u 4 900
8 Gant de protection u 4 000
9 Mètre u 6 500
10 Pelle u 5 700
11 Pinceau u 2 000
12 Primaire d'accrochage (30l) pot 98 000
13 Raclette u 3 000
14 Règle métallique u 43 000
15 Respirateur u 12 900
16 Rouleau u 3 400
17 Couteau mastique u 3 500
18 Truelle u 7 900

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2. Devis estimatif et quantitatif

vi