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Ingeniería y Arquitectura

Las 6 fases de un proyecto de arquitectura


Este post, sobre las fases de un proyecto de arquitectura, está dedicado a todos aquellos que
tienen una idea en mente pero no saben muy bien cómo se procede en el mundo de la
arquitectura o que, al menos, no lo tienen del todo claro.

Si siempre has tenido el sueño de construir tu propia casa a tu medida o si tienes el deseo ardiente
de convertirte en un gran promotor/constructor y levantar grandes hoteles y villas de lujo de sus
cimientos, esto tienes que saberlo sí o sí. Conocer las fases de un proyecto arquitectónico es
información básica que no puede faltar en tu lista de recursos en el mundo de la arquitectura.

Así que… ¿Cómo se desarrolla un proyecto de arquitectura?


Pues bien, el trabajo del arquitecto se desarrolla por fases, siendo 6 por lo general. Algunas de
ellas se pueden unir en una sola o, sencillamente, que se le pida expresamente al arquitecto que
no se encargue de dicha tarea.

Veamos cuales serían entonces las fases de un “proyecto completo”:

Fases de un proyecto de arquitectura


[1] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: DEFINICIÓN DEL PROGRAMA DE NECESIDADES Y
PROPUESTA DE HONORARIOS DE ARQUITECTO

Lo más sencillo aún, esta fase responde a dos preguntas:

¿Qué necesitas? y

¿Cuánto vale el trabajo del arquitecto para ello?

Como ves, es una fase previa a todo proyecto y siempre se debe pasar por ella.

Tienes que saber que, aunque hay arquitectos de todos los colores, sabores y honorarios, esto
suele ser gratuito. Al fin y al cabo se trata de una comunicación previa entre el arquitecto y el
promotor.

Pongamos un ejemplo:

1.- Tienes un dinero ahorrado y siempre has querido tener una casa adosada con dos plantas, 4
habitaciones, 3 baños, 1 salón-cocina con barra americana, 1 pequeño jardín, 1 garaje y una
preciosa cubierta inclinada de teja y que, además, no te quieres gastar más de 250.000 soles.
2.- Poco más tarde encuentras a tu arquitecto ideal, porque te lo has ganado eligiendo arquitecto,
así que le cuentas tus planes sobre la casa.*

3.- El arquitecto entonces se pone manos a la obra. Analiza los condicionantes legales y el
planeamiento urbanístico en vigor.

Esto es primordial para saber si tus sueños son factibles según la normativa y, una vez
comprobado que sí, realiza una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, calcula su
propuesta de Honorarios, lo redacta todo y te lo presenta mediante un contrato escrito.

4.- Aceptas el contrato y procedes a la segunda fase.

*Nota: Como cliente, deberás habitualmente entregar en esta fase un Plano Topográfico y/o
Geotécnico completo, así como, si fuera necesario, el Levantamiento Arquitectónico de lo
existente.

[2] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ESTUDIOS PREVIOS O ANTEPROYECTO

Anteproyecto, fase de un proyecto arquitectónico

Esta es una fase creativa. El arquitecto, con tu colaboración si así lo deseas, atendiendo al
programa de necesidades de la primera fase, desarrolla un primer concepto del proyecto, de
manera elemental y más o menos esquemática.

Habitualmente se entrega en forma de Anteproyecto, consistiendo en la presentación de planos


en planta y alzados con distintas propuestas.

En esta fase se pueden realizar maquetas y/o simulaciones tridimensionales básicas de las
propuestas. Para que el promotor, en caso de no estar acostumbrado a leer planos, las pueda
comprender mejor.

Lo ideal es que, para proceder a la siguiente fase, optes por una de las propuestas como “diseño
definitivo”, aunque posteriormente se podrán realizar modificaciones.

[3] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO BÁSICO / SOLICITUD DE LICENCIA

Proyecto básico fases

En esta fase el Arquitecto pone a punto a su equipo y desarrolla el llamado Proyecto básico (PB),
siempre atendiendo a los requisitos propuestos en fases anteriores.

El PB, como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario que para
realizar la solicitud de la licencia. Aunque debe contener, al menos, cierta información de carácter
técnico como es:

1.- Memoria descriptiva y constructiva.


2.- Acreditación del cumplimiento CTE (Código técnico de la edificación). Para esta fase
normalmente consiste en el DB SI (Seguridad contra incendios)

3.- Planos de emplazamiento, plantas, alzados…

4.- Resumen del presupuesto (importante para determinar el coste de la licencia)

Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el respectivo municipio.

Si todo sigue su curso, en un determinado plazo que depende de cada municipio, se otorgará la
Licencia Urbanística y se procederá a la fase 3.*

*Nota: No es extraño que se junten las fases 3 y 4 en una sola.

[4] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: PROYECTO DE EJECUCIÓN / MEDICIONES Y


PRESUPUESTO

Proyecto de ejecución fases

Bien, ya tenemos una Licencia urbanística o se está tramitando. Ahora al arquitecto le toca seguir
trabajando y elaborar el llamado Proyecto de Ejecución.

Es muy importante el grado de detalle y exactitud del proyecto de ejecución pues:

Lo primordial para obtener un precio cerrado al máximo con un constructor es contar con un
proyecto que defina, al detalle, cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo.

Esto implica también que las mediciones tengan una afinidad del 100% con los planos para que no
haya problemas en el futuro y para que el diseño sea completo. Lo cual no implica un proyecto
caro, pero la experiencia nos dice que para construir algo bien, caro o barato, hay que tener un
buen proyecto. Esto es fundamental y es realmente nuestra especialidad en AM Arquitectura.

En Resumen, un proyecto de ejecución consta de:

1.- Memorias Descriptiva.

2.- Memoria Constructiva.

3.- Cumplimiento del CTE

4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

5.- Anexos a la memoria.

6.- Planos de ejecución.


7.- PPTP (Pliego de prescripciones técnicas particulares).

8.- Mediciones y presupuesto.

9.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.

En esta fase también escogerás al famoso Arquitecto Técnico o Aparejador, quien será
responsable ante de la Dirección de Ejecución.

En la práctica, tanto las constructoras como los estudios de arquitectura te ofrecerán este servicio
aunque, como consejo, te recomendamos que contrates a un aparejador que no esté vinculado a
ninguno de ellos.

Las razones, en otro post, donde hablo de: el mayor error que puedes cometer en la construcción
de tu casa.

[5] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: SELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR.

Proyecto arquitectura por fases

Fase delicada donde las haya, en ella deberás escoger un constructor para tu obra.

El arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar en esta fase. Ayudando en el análisis de la
capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como en el análisis del presupuesto y plazo
para la concreción de la obra.

Después de muchos años no nos cansamos de recordar a nuestros clientes que el precio no
siempre es el factor más importante.

Más bien, la clave está en aunar un amplio conjunto de factores para los cuales no siempre el
promotor está cualificado.

En cualquier caso, puede echar un vistazo a este artículo, donde te cuento las 4 claves para elegir
empresa constructora.

[6] FASES DE UN PROYECTO DE ARQUITECTURA: ASISTENCIA TÉCNICA EN LA DIRECCIÓN Y


EJECUCIÓN DE LA OBRA.

Dirección de obra proyecto de arquitectura

Al fin, última fase, en la que se materializa todo el trabajo realizado hasta aquí. Ten en cuenta que
la certificación de que tu proyecto se cumple a rajatabla es deber de tu arquitecto y de tu
aparejador.

En esta fase, el papel del arquitecto tiene bastante amplitud. Desde la aclaración de las dudas del
constructor en la interpretación del proyecto, la facilitación de informaciones complementarias al
proyecto elaborado, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y
de la ejecución de los trabajos.

Como colofón al proyecto y a su construcción se redacta un documento llamado “Certificado de


final de obra”. Una vez firmado y aprobado… ¡se dan por concluidos los trabajos y se certifica que
el edificio está listo para su uso y disfrute