INSTITUCIÓN UNIVERSITARIO POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONOMICAS Y CONTABLES

CONTADURIA

ESTUDIO DE LA NORMA INTERNACIONALES DE INFORMACION FINANCIERA-

NIC 40

GRUPO 18
BOTERO OSORIO MARIO
BAUTISTA ROLDAN NIDIA MARITZA
SALAZAR BERNARD MARJERY (NO COLABORO)
OROZCO SERNA MARCELA
REQUEINA RICARDO MARIENA

CONTABILIDAD DE ACTIVOS

CICLO 1 – 2018

MONDRAGON SONIA

BOGOTA04/08/2018
CAPITULO I. ANTECEDENTES DE LA NORMA NIC 40 –INVERSIONES INMOBILIARIAS

SECCION I: Antecedentes desde el nivel internacional

Objetivo

El objetivo de la norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y sus

exigencias de revelación correspondientes y establecer previamente las políticas para registrar y manejar
la información contable con relación a las propiedades de inversión, y teniendo en cuenta la información
que compete. La IASB 40 considera el modelo o método del valor justo o de realización como el más
adecuado para la valoración de las inversiones en propiedad el cual supone el registro de las diferencias
entre el valor en libros a la fecha del avalúo y el valor del avalúo al estado de resultados. En esta norma
se especifica que los muebles de inversión, se tienen para ganar rentas, independiente de las propiedades
de inversión ocupados por los dueños, además mantiene para las inversiones en propiedad la mayoría de
los principios aplicables a la propiedad planta y equipo.

Alcance

Esta norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades
de inversión, entre otras cosas, esta norma será aplicable para la medición, en los estados financieros de
un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en arrendamiento y que se
contabilice como un arrendamiento financiero y como arrendamiento operativo. Esta norma es aplicable
a los activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola; así como a las y a
inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros
recursos no renovables similares.

1. 2Línea de Tiempo
 Grafica Línea de NIC 40 Propiedades de inversión

Fuente: Elaboración propia en base a la norma NIC 40 propiedades de inversión actualizada en el 2018

Sección 2: Antecedentes desde el nivel nacional

El consejo técnico de la contaduría pública es un organismo permanente de normalización técnica de

normas contables y de la investigación de los principios de contabilidad y normas de auditoría, adscrito
al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

Una de las funciones más importantes del es la de proponer a los Ministerios de Hacienda y Crédito
público y de Comercio, Industria y Turismo, para su expedición, principios, normas, interpretaciones y
guías de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de la información, para lo cual tendrá
en cuenta los criterios y procedimientos establecidos en el artículo 8 de la Ley 1314 de 2009.”

 CONCEPTO 858 del 28 de abril de 2016 Este concepto trata sobre las políticas contables y las
propiedades de inversión, de la aplicación y la importancia del detalle y la definición del manejo
de la política contable sobre el reconocimiento de las propiedades planta y equipo. Así como el
manejo de la valorización y la medición de las propiedades de inversión basados en los criterios
establecidos en la sección 17 de NIIF para PYMES.

 CONCEPTO 642 del 28 de agosto de 2015 Este concepto trata sobre la medición de las
propiedades de inversión en particular de un bien inmueble destinado a ser entregado en
arrendamiento. Concepto va directamente ligado a la actividad económica como tal de una
 empresa, es decir si la empresa recibe bienes inmuebles para darlos en arrendamiento y pretende
registrar estos bienes como propiedades de inversión. La norma aclara que estas empresas deben
tener otras actividades alternas y que sus ingresos no solo pueden depender de esta actividad
exclusivamente.

 CONCEPTO 1042 de 30 marzo de 2016 Este concepto trata de un bien inmueble que la
empresa tiene registrada en la norma local como propiedad planta y equipo, pero este inmueble
es usado como vivienda de los dueños de la empresa y ellos no pagan ningún tipo de arriendo y
la pregunta surge si se clasificaría como una propiedad de Inversión.

De los conceptos ante señalado consideramos que uno de los más importantes es el Concepto 1042 de
30 de marzo de 2016 el cual está directamente ligado a la claridad en la presentación de los estados
financieros, pues, define que según la Clasificación de la NIC 40 propiedades de inversión en el numeral
15, como propiedades de inversión o como propiedades ocupadas por los dueños. Por esta razón esta las
ocupadas por los propietarios no se puede clasificar en los estados financieros como una propiedad de
inversión, no obstante, establece que esta definición está a cargo de los entes de cada empresa según sus
propios conceptos evaluativos.

EL CONCEPTO 642 del 28 de agosto de 2015: Este concepto trata sobre la medición de las
propiedades de inversión en particular de un bien inmueble destinado a ser entregado en arrendamiento.
La norma aclara que estas empresas deben tener otras actividades alternas y que sus ingresos no solo
pueden depender de esta actividad exclusivamente. Para mí esto podría prestar para confusiones en todo
tipo de entidades ya que la norma no expresa de forma clara que estos bienes no pueden ser presentados
en los estados financieros porque quedan inflados por bienes inmuebles que finalmente no pertenecen a
esta empresa