Secretario : Otiniano Villareal.

Exp. Nº : 929-2010.

Cuaderno : Principal.

Escrito N° : 01.

SUMILLA : Contesto Demanda.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CAJAMARCA.

Teresita Espino Castro, identificada con DNI. Nº

26691030, con domicilio real en la Av. Atahualpa Nº 835 y con

DOMICILIO PROCESAL en el Jr. Horacio Urteaga Nº 365-Tercer

Piso, ambos de esta ciudad; ante Ud. con respeto expongo:

Cumpliendo los presupuestos procesales de forma y fondo que exige

nuestro Código Procesal Civil, contesto la demanda incoada por el señor

Walter Martín Espino Castro, sobre Interdicto de Retener y Otro;

actuación procesal que realizo dentro de tiempo hábil, en los siguientes

términos:

I. PETITORIO:

Pido a su Despacho, que en su oportunidad, DECLARE INFUNDADA LA

DEMANDA, con expresa condena de costas y costos procesales, para tal

efecto, se tendrá en cuenta lo que continuación se expone:

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II. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO DE LOS FUNDAMENTOS DE

HECHO DE LA DEMANDA:

Sobre el primer punto de la demanda, debo indicar que el documento

al que alude el ahora demandante efectivamente existe y, en dicho

documento se precisa todo lo que ha relatado el demandante, sin

embargo, el acto que contiene dicho documento desde nuestra óptica

adolece de nulidad manifiesta, pues considero que el demandante nunca

ha comprado tal terreno, lo que ha hecho es tomar una porción del

terreno que es de propiedad de nuestro padre, aprovechándose de su

avanzada edad y por supuesto hacer firmar el documento que hoy quiere

hacer valer, recuerde usted señor Juez que el documento de transferencia

que presenta es de fecha 10/12/20091.

Sobre el segundo punto de los fundamentos de la demanda, debo

indicar, que en tanto considero que el documento que ha presentado el

hoy actor es nulo, sostengo que no es cierto que sea colindante del

demandante, de quien soy colindante es de mi padre, pues justamente él

–cuando estaba en perfecto estado físico y mental- vendió a la recurrente

un lote de terreno de 700 M2.

Sobre el tercer punto de los fundamentos, debo decir que es cierto

que se ha levantado una construcción en el costado izquierdo de mi

propiedad; el inmueble donde se ha levantado la construcción, es de

propiedad de mi padre – según la creencia y convicción de la recurrente-,

1 Habría que preguntarse ¿si para esa fecha nuestro padre aún estaba en pleno uso de sus facultades
mentales superiores? o ¿sufría ya de demencia senil?.
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por supuesto el hoy actor sostiene que es de su propiedad considero; por

otra parte, debemos indicar que en dicha construcción contigua es cierto

que ejerce posesión el ahora demandante, mas nunca ha ejercido

posesión en el terreno que es de mi propiedad, tal como más adelante lo

demostrare.

En cuanto al cuarto punto de los fundamentos, debo indicar que lo

dicho por el demandante es FALSO, pues nunca he ingresado a parte del

terreno, que él sostiene que es de su propiedad, ni menos he perturbado

posesión alguna dentro de dicho terreno; lo que ha hecho la recurrente es

ejercer plenamente mi derecho de propiedad sobre el inmueble del cual

soy propietaria, tal como más adelante lo demostrare.

En cuanto al quinto punto de los fundamentos, debo indicar que lo

dicho por el demandante es FALSO.

En cuanto al sexto y setimo punto de los fundamentos, debo indicar

que lo dicho por el demandante es FALSO.

III. NUESTROS FUNDAMENTOS:

a. Hay que partir indicando, que la recurrente y mi esposo el señor

Carlos Eduardo Miyasato Pizarro, el 12 de marzo de 1997,

pactamos con mi padre la compraventa de un lote terreno de su

propiedad, que se ubica en la Av. Atahualpa de nuestra ciudad, es

por ello, que le hicimos un pago a cuenta de S/.5,000.00 Nuevos

Soles2, tal como lo acredito con la copia legalizada de dicho

2 Precisando que en aquel tiempo, al tipo de cambio de moneda extranjera, cinco mil soles ascendía
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documento, la misma que aparejo a la presente.

b. En ese orden de ideas, debemos indicar, que en el documento

antes mencionado, se dejo claramente establecido, que el precio

por el lote de terreno objeto de venta ascendía a S/.23,670.00, es

por ello que con fecha 31/03/1998 se concreto la compraventa del

lote de terreno, tal como lo demuestro con la copia legalizada del

“CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

URBANO”, el mismo que en calidad de anexo adjunto a la presente.

c. De dicho contrato de compraventa, se puede extraer las siguientes

conclusiones: a) Fue celebrado el 31/03/1998, vale decir, fue

celebrado cuando mi padre el señor JULIO ESPINO ROMERO estaba

en pleno uso de todas sus capacidades físicas y mentales; b) El lote

de terreno objeto de la compraventa fue perfectamente delimitado,

tanto en sus colindancias como en su extensión, tal como se puede

colegir de la clausula segunda del referido contrato; c) El contrato

se celebro dando cumplimiento a la promesa de venta que se

hiciera el 12/03/1997, entre la recurrente, mi esposo y mi señor

padre, tal como se puede desprender de la tercera y cuarta

clausula; d) a la luz de este contrato, que fue celebrado mucho

antes de que hubiera algún tipo de problema entre mis hermanos y

la recurrente, es evidente que soy la legítima y exclusiva

propietaria del lote de terreno urbano descrito en la clausula

segunda del contrato, en una extensión de 700.00 M2.

d. Habiendo demostrado la recurrente, que es la legítima y exclusiva

propietaria3 de un lote de terreno urbano, signado hoy con los

a dos mil dólares.
3 Por tanto con derecho a usar (poseer), disfrutar, disponer y reivindicar dicho inmueble, ello en
razón de lo dispuesto por el art. 923º del Código Civil.
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números ------ y 835 de la Av. Atahualpa 4, es necesario ahora

ocuparme de demostrar la posesión que ejercido sobre el inmueble

de mi propiedad y, como último punto me ocupare de demostrar

que el hoy demandante nunca ha estado en posesión de alguna

parte del inmueble de mi propiedad,

propiedad que él sostiene es de su

propiedad.

e. Probando mi posesión sobre el inmueble de mi propiedad, en

ese sentido, hay que previamente anotar algunos conceptos, así

hay que precisar que la posesión debe ser entendida como el poder

de hecho que el hombre ejerce de una manera efectiva e

independiente sobre una cosa, con el fin de utilizarla

económicamente5, establecido ello cabe la pregunta ¿cómo

demuestro que he ejercido este poder de hecho sobre el inmueble

de mi propiedad y desde cuando lo he ejercido? En ese orden

ideas, hay que partir precisando que el primer documento con el

que demuestro que he ejercido este poder de hecho, es mi título de

propiedad mismo; luego tenemos, un acto que en definitiva es

concluyente, para sostener que he ejercido este poder de hecho

sobre dicho inmueble, tal como es las construcción de mi casa,

hecho que usted mismo podrá constatar el día de la inspección

judicial, sin perjuicio de ello, desde ya le alcanzamos fotos de mi

casa, para que usted vea la construcción, que data desde años

atrás; otro hecho concluyente, que se condice con la utilización

4 Debemos indicar a su Despacho que cuando compre dicho lote de terreno, aún no había
numeración, sin embargo, como consecuencia del desarrollo urbano y por actuación de la
Municipalidad Provincial de Cajamarca, y en tanto había construido mi casa en dicho inmueble, se le
asigno los números …y 835, ello desde hace algunos años.
5 VASQUEZ RIOS, Alberto. “Los Derechos Reales” T. I. Los Bienes, La Posesión, Editorial San Marcos.
“Dicho poder se protege jurídicamente, con prescindencia de saber si corresponde o no a la
existencia de un derecho”.
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económica de la cosa, es el documento que contiene la “LICENCIA

DE APERTURA DE ESTABLECIMIENTO”, la misma que es de data

reciente, específicamente del año 2009, más aún, presentamos a

su Despacho un “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL” del

mes de marzo del presente año, con el que demuestro que quien

conducía dicho inmueble era y es la recurrente; finalmente, de las

ochos fotos que alcanzamos, su Despacho podrá evidenciar que

quien posee día a día dicho inmueble es la recurrente.

f. Establecido ello, es necesario ocuparnos de las mentiras que ha

señalado el demandante, para ello, hay que comenzar diciendo que

el interdicto de retener se interpone

g.

h.

i.

j.

(i)

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

- PRECISIÓN DE NORMAS LEGALES.

Fundo estas pretensiones en las disposiciones legales

contenidas en los siguientes cuerpos normativos:

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1. NORMATIVIDAD SUSTANTIVA.

C.C. : arts. VI del T.P., 950° -primer párrafo-.

2. NORMATIVIDAD ADJETIVA.

C.P.C. : arts. I y IV del T.P., 1°, 2°, 24° -inciso

1-, 26°, 57°, 58°, 424°, 425°, 486°

-inciso 2-, 504° -inciso 2- y 505°.

L.O.P.J. : art. 7°.

V. MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión de prescripción adquisitiva de dominio, por su propia

naturaleza, carece de cuantía, como también carece la pretensión

accesoria de inmatriculación.

VI. COMPETENCIA:

Considerando que las pretensiones son inapreciables en dinero y

tendiendo en cuenta además la interpretación contraria que resulta

de la “parte in fine” del artículo 488° del Código Procesal Civil,

concordante con el artículo 15° del mismo Cuerpo Legal,

corresponde conocer con exclusividad esta pretensión al JUEZ

ESPECIALIZADO CIVIL, debiéndolo ser en el presente caso el JUEZ

MIXTO DE SANTA APOLONIA.

VII. VÍA PROCEDIMENTAL:

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Estando a lo que prescribe el inciso 2 del artículo 486° del Código

Procesal Civil, la presente será sustanciada por las normas que

regulan el PROCESO ABREVIADO.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como típicos los siguientes:

1. INSPECCIÓN JUDICIAL.

Se practicará en el predio objeto de usucapión, a fin de

constatar la posesión que ejerce el recurrente, así como la

explotación económica a la que lo dedica.

2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS.

Testimoniarán:

1.1 Don Segundo Pedro Alvarado Álvarez, domiciliado en

Choropampa, de ocupación Agricultor.

1.2 Don Ernesto León Terrones, domiciliado Choropampa, de

ocupación Agricultor.

1.3 Don Baltasar Palco Lulaico, domiciliado Choropamapa, de

ocupación Agricultor.

Los tres mayores de 25 años y en aptitud plena de su

capacidad de goce y ejercicio, previa identificación, juramento

–o promesa- y lectura de los artículos 371° y 409° del Código

Penal, declararán individual y separadamente sobre la posesión

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que ejerce el recurrente respecto al predio “Anitza”.

3. DOCUMENTOS:

Consistentes en los que especifico en el “Rubro Anexos” con los

números del “1-D” al “1-K”. Serán admitidos y actuados en el

estadío respectivo y merituados al momento de emitir

sentencia.

IX. ANEXOS:

Acompaño a esta demanda los siguientes:

1-A.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

1-B.- Tasa judicial por exhorto a otro distrito judicial.

1-C.- Tasa judicial por actuación a realizarse fuera del local del

juzgado.

1-D.- Copia simple del documento nacional de identidad del

recurrente.

1-E.- Plano de ubicación del predio “Anitza”, debidamente visado por

la autoridad administrativa competente.

1-F.- Copia legalizada del Plano perimétrico del predio “Anitza”,

debidamente visado por la autoridad administrativa

competente.

1-G.- Copia legalizada de la Memoria descriptiva del predio “Anitza”,

debidamente visada por la autoridad administrativa

competente.

1-H.- Certificado negativo de inscripción del predio “Anitza”, otorgado

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por los Registros Públicos.

1-I.- Copias legalizadas de recibos, declaraciones juradas de

autoavalúo y constancias que acreditan el pago del impuesto al

valor del patrimonio predial desde el año 1987 hasta el año

2007.

1-J.- Copias legalizadas de las certificaciones de posesión que

acreditan que el recurrente en contacto directo con el predio a

usucapir.

1-K.- Interrogatorio para la declaración de los testigos.

1° OTROSÍ: REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR ABOGADO.

Designo como mi representante judicial al letrado que autoriza esta

demanda, a favor de quien otorgo las facultades generales de este

instituto procesal, indicando que mi domicilio real ya lo tengo

informado líneas arriba; declarando estar instruido de la represen-

tación que otorgo y de sus alcances –artículos 80° y 74° del Código

Procesal Civil-.

2° OTROSÍ: HABILITACIÓN DE LUGAR Y TIEMPO.

De resultar necesario, conforme lo establece el artículo 142° del

Código Procesal Civil, la notificación a la parte demandada, así

como al litisconsorte facultativo pasivo, deberán efectuarse SIN

PERJUICIO DE QUE SE HABILITE DE LUGAR Y TIEMPO.

Por lo expuesto:
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Pido a usted proveer como corresponde.

Cajamarca, 12 de diciembre del 2005.