Facultad de Ingeniería

Escuela de Ingeniería y Gestión de la Construcción

INFORME DE TALLER DE
OBRAS N°1
__________________________________________________________________________________________________________

“Creación de una Empresa Constructora y

Gastos Financieros”

Paulo Moraga Santelices

Profesor: Armando Durán Bustamante

Asignatura: Taller de Obras

Fecha: 25/04/2017
ÍNDICE

Contenido Pág.
1. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................... 1
2. OBJETIVOS GENERALES ........................................................................................... 2
3. DESARROLLO ............................................................ Error! Bookmark not defined.
4. CONCLUSIÓN ............................................................................................................. 12
5. BIBLIOGRAFÍA ........................................................................................................... 13
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1. INTRODUCCIÓN

El presente informe tiene como objetivo la estimación de los gastos generales dentro de la
licitación del Edificio de Ingeniería Eléctrica adjudicada recientemente por la empresa
constructora Garfías.

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2. OBJETIVOS GENERALES

 Facilitar el conocimiento, comprensión y análisis del alumno referente a la

conformación de las diversas sociedades comerciales chilenas, conociendo las
diferencias que existe entre cada una.
 Conocer las diferentes ofertas ofrecidas por la banca chilena y los costos y forma de
cálculo de las pólizas de seguros, con el fin de facilitar la estimación de los gastos
financieros de un proyecto.

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3. GASTOS GENERALES DIRECTOS

Para realizar el cálculo de gastos generales directos se utilizará el siguiente organigrama:

Gerentes de Oficina
Central

Prevencionista de Administrador de Jefe de RRHH Jefe de

Riesgo Obra Adquisiciones

Jefe de Control de Jefe de Terreno Jefe de Oficina Bodeguero

Calidad Técnica

Capataz

Trazador

Otros gastos que serán considerados dentro de los directos son los planes telefónicos de los
profesionales, internet, combustible para automóviles de la empresa, agua potable y
electricidad.

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Mediante el siguiente itemizado se determinará el costo general directo del proyecto:

Duración del proyecto 150 días = 5 meses

Item Descripción Unidad Tiempo (mes) Cantidad PU ($) Precio total ($)
1 Personal
H-
1.1 Administrador de Obra MES 5 1 2.300.000 11.500.000
H-
1.2 Jefe de oficina técnica MES 5 1 1.500.000 7.500.000
H-
1.3 Jefe de terreno MES 5 1 1.200.000 6.000.000
H-
1.4 Capataz MES 5 1 650.000 3.250.000
H-
1.5 Topógrafo MES 5 1 800.000 4.000.000
H-
1.6 Jefe de control de calidad MES 5 1 1.000.000 5.000.000
H-
1.7 Jefe de adquisiciones MES 5 1 950.000 4.750.000
H-
1.8 Bodeguero MES 5 1 600.000 3.000.000
H-
1.9 Jefe de recursos humanos MES 5 1 1.200.000 6.000.000
H-
1.10 Prevencionista de riesgos MES 5 1 850.000 4.250.000
2 Servicios
2.1 Agua potable MES 5 5 150.000 3.750.000
2.2 Eléctricidad MES 5 5 250.000 6.250.000
2.3 Internet MES 5 1 29.990 149.950
2.4 Telefonía (7 líneas/mes) MES 5 7 19.980 699.300
2.5 Combustible (200 lts/mes) Litros 5 200 724 724.000
Total Gastos Generales Directos ($) 66.823.250

3.1. RESPALDOS DE GASTOS GENERALES DIRECTOS

Los sueldos del personal y profesionales son estimados mediante ofertas laborales de internet
que solicitan el mismo cargo, generando una estimación puesto que no exigen un mínimo de
experiencia por profesional según las bases administrativas del proyecto del Edificio de
Ingeniería Eléctrica. Ahora bien, el costo de los servicios básicos como agua potable y
electricidad serán en base a un

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4. GASTOS FINANCIEROS

Son los gastos que incurre el contratista referidos a intereses al financiarse por terceros,
también se agregan los costos de pólizas de seguro. Dentro de estos gastos están
contempladas las boletas de garantías, préstamos y seguros.

Para efectos de esta estimación se realizarán supuestos con el fin de poder calcular los gastos
financieros, debido a que están en directa relación con el costo total del contrato el que aún
no se desarrolla.

Por lo anterior descrito se existirán los siguientes supuestos:

1 Para obtener el costo total de contrato se calculará el promedio de las dos ofertas
presentadas por los oferentes de la licitación lo que da un total de $562.963.876 con
IVA incluido. A continuación, se aprecia el cuadro comparativo entre las ofertas
presentadas por los contratistas:

Tabla 1: Cuadro comparativo oferentes. Fuente: MercadoPúblico, licitación Edificio Ingeniería Eléctrica, Utalca.
Constructora Garfias
Detalle Ltda. Constructora Casaa Ltda. Diferencia Promedio
Costo Directo 371.921.730 411.348.805 39.427.075 391.635.268
Gastos Generales 18.596.087 86.383.249 67.787.162 52.489.668
Utilidad 25.000.000 32.907.904 7.907.904 28.953.952
Neto 415.517.817 530.639.958 115.122.141 473.078.888
IVA 78.948.385 100.821.592 21.873.207 89.884.989
Total 494.466.202 631.461.550 136.995.348 562.963.876

2 Estimación de gastos generales “A” se asumirá que el contratista tiene un alto nivel
de ingresos, por ende, no necesita solicitar préstamos para cubrir las boletas o gastos
iniciales al no existir un anticipo por parte del mandante según lo que se especifica
en las bases.
3 Estimación de gastos generales “B” se asumirá que el contratista tiene un nivel medio
de ingresos, por lo que necesita solicitar boletas de garantía en los bancos para poder

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cumplir con lo solicitado en las bases, además de un préstamo a alguna institución

financiera con el fin de tener capacidad económica al inicio de la obra.
4 Para los costos de los seguros se asumirá un 1% del costo total del contrato para cada
uno, debido a que es imposible conseguir un porcentaje verídico por parte de las
aseguradoras, ya que, solicitan bastante información del emplazamiento del proyecto,
cantidad de personal, edificaciones aledañas, rol de la empresa, entre otros.
5 Se asume para los dos casos que el contratista es socio de Banco Bice y Banco
Santander.
6 Se utilizará para efectos de conversiones de UF a pesos o viceversa la UF del día 5
de mayo correspondiente a $27.020,82.
7 Dentro de las bases administrativas es posible saber el costo que solicita el mandante
como garantía de seriedad de oferta, la cual debe ser por un monto de $2.000.000 y
tener una duración de 90 días posterior a la entrega de la oferta. Además, entregan
como opción para cubrir el monto una boleta de garantía bancaria, vale vista,
certificado de fianza, depósito a la vista o póliza de seguro electrónica.

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4.1. GASTOS FINANCIEROS CASO “A”

En el caso “A” se utilizarán vales vistas para las boletas y el pago de seguros será de forma
inmediata, sometiendo al contratista “A” a gastos por dichos seguros y el costo que tiene
solicitar cada uno de los Vales Vista.

El costo de cada uno de los Vales Vista está calculado mediante la Ilustración 1, donde se
encuentra al valor del servicio, éste no estará afectado por el tiempo ni monto de la garantía
que se esté solicitando, puesto que, el contratista debe tener fondos dentro de la sucursal
financiera para que entreguen el servicio de Vale Vista. Para efectos de cálculo se toma el
valor de la UF del día 5 de mayo el cual es $27.020,82:

Ilustración 1: Tarifas empresas Banco Bice. Fuente: Plataforma Banco Bice.

𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑉𝑎𝑙𝑒 𝑉𝑖𝑠𝑡𝑎 = 0,5 𝑥 27.020,82 𝑥 1,19 (𝐼𝑉𝐴) = $16.077,39

Como se expuso en el supuesto 3 para el cálculo de los seguros se asumirá un 1% del costo
del contrato ($562.963.876) como valor de cada seguro, por lo tanto, el gasto será el
siguiente:
1
𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜𝑠 𝑑𝑒 𝑠𝑒𝑔𝑢𝑟𝑜𝑠 = 562.963.876 x ≈ $5.629.638,76
100

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Finalmente, tenemos la siguiente tabla con el valor total de los gastos financieros de
contratista “A”:

Itemizado de Gastos Financieros Contratista "A"

Ítem Descripción Unidad Tiempo (mes) Cantidad PU ($) Precio total ($)
1 Pólizas de seguro
Seguro todo riesgo de construcción y montaje
1.1 GL - 1 5.629.638,76 5.629.638,76
(1% monto contrato)
1.2 Responsabilidad civil (1% monto contrato) GL - 1 5.629.638,76 5.629.638,76
2 Garantías
2.1 Seriedad de oferta GL - 1 16.077,39 16.077,39
2.2 Fiel cumplimiento del contrato GL - 1 16.077,39 16.077,39
2.3 Buena ejecución de la obra GL - 1 16.077,39 16.077,39
Gastos financieros 11.307.510

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4.2. GASTOS FINANCIEROS CASO “B”

En el caso “B” el costo de las pólizas seguirá siendo el 1% del total del costo según contrato,
pero será necesario agregar la tasa de interés, puesto que, el contratista no tiene la capacidad
para pagarlo de inmediato. Lo mismo ocurre para las garantías exigidas por las bases
administrativas las que se deberá calcular el costo del interés de cada una y agregarlo al
presupuesto de los gastos financieros. Para efectos del cálculo del gasto en intereses se
utilizarán los datos que se presentan en las siguientes ilustraciones:

Ilustración 2: Intereses anuales Banco Santander. Fuente: Plataforma web Banco Santander.

Ilustración 3: Tasa de intereses en créditos Banco Estado. Fuente: Plataforma web Banco Estado.

 Boleta de garantía de seriedad de oferta (SO): Esta boleta debe ser de $2.000.000 y
tener una vigencia de 90 días (3 meses). Si lo transformamos a UF tendríamos:
2.000.000
𝑆𝑂 𝑈𝐹 = ≈ 74 𝑈𝐹
27.020,82

Por lo tanto, debemos situarnos en el interés anual de 4,55% teniendo un gasto en

intereses de:

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4,55 3
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠𝑠𝑜 = 2.000.000 𝑥 𝑥 (𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠 𝑒𝑛 1 𝑎ñ𝑜) = $22.750
100 12

 Boleta de garantía de fiel cumplimiento del contrato (FCC): Esta boleta debe ser del
10% del monto del contrato con IVA, el cual según los supuesto descritos
anteriormente es de $562.963.876, siendo el monto de la boleta de $56.296.387,6 con
una vigencia de 60 días posterior al plazo del contrato el que es de 150 días dando un
total de 210 días (7 meses). Primero transformamos a UF:
56.296.387,6
𝐹𝐶𝐶𝑈𝐹 = ≈ 2083 𝑈𝐹
27.020,82

Por lo tanto, si observamos la ilustración 2 existe un interés anual de 4,55% existiendo

un gasto de:
4,55 7
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠𝐹𝐶𝐶 = 56.296.387,6𝑥 𝑥 (𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠 𝑒𝑛 1 𝑎ñ𝑜) ≈ $1.494.200
100 12

 Boleta de garantía de buena ejecución de la obra (BEO): Para esta garantía el

mandante solicita el 10% del monto de contrato, es decir, $56.296.387,6. Además,
debe tener una duración de 420 días (14 meses) posterior a la recepción provisoria.
Primero transformamos a UF:
56.296.387,6
𝐵𝐸𝑂𝑈𝐹 = ≈ 2083 𝑈𝐹
27.020,82

Con la Ilustración 2 podemos observar que el interés anual corresponde a 5,48%, por
ende, el gasto será:
5,48 14
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜 𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠𝐵𝐸𝑂 = 56.296.387,6𝑥 𝑥 (𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠 𝑒𝑛 1 𝑎ñ𝑜) ≈ $3.599.216
100 12

 Préstamo para cubrir gastos iniciales y pagar seguros: Para poder saber el monto que
es necesario solicitar al banco, se debe calcular el monto total mediante la suma del
costo de cada uno de los seguros más el valor correspondiente a un estado de pago,
con el fin de tener la capacidad económica para solventar el primer mes. Según lo

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calculado anteriormente cada seguro corresponde al 1% de monto del contrato

teniendo un costo de $5.629.638,76. A su vez, el contratista pedirá un préstamo
correspondiente al 20% del contrato con el fin de tener un flujo de caja que permita
financiar inicialmente el proyecto. Éste será pagado dentro de los 5 meses del plazo
del proyecto mediante la retención del 20% en cada estado de pago.
20
𝑀𝑜𝑛𝑡𝑜 𝑖𝑛𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙 = 562.963.876 x ≈ $112.592.775
100

El total a solicitar como préstamo al Banco Estado es igual a:

𝑀𝑜𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑟é𝑠𝑡𝑎𝑚𝑜 = 112.592.775 + 5.629.638,76 + 5.629.638,76 ≈ $123.852.053

Si bien el monto es elevado hay que asumir que el contratista tiene un buen
comportamiento bancario, por lo que Banco Estado no pondrá trabas para solicitar el
préstamo.
Para poder utilizar la tabla de la Ilustración 3 es necesario transformar el monto del
préstamo de pesos a UF dando un valor de:
123.852.053
𝑀𝑜𝑛𝑡𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑟é𝑠𝑡𝑎𝑚𝑜𝑈𝐹 = ≈ 4584 𝑈𝐹
27.020,82

Finalmente, el interés anual será de 21,57%, por lo que se opta por aumentar el crédito
a solicitar a un total de 5001 UF con el fin de disminuir la tasa de interés a 6,99%
según la Ilustración 3. Por lo tanto, el gasto en intereses por el préstamo para cada
póliza de seguros (IPS) y el crédito de consumo es igual a:
6,99 5
𝐼𝑃𝑆 = 5.629.638,76 x 𝑥 ≈ $163.963
100 12

Costo global de cada póliza de seguros es igual a:

𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 𝑔𝑙𝑜𝑏𝑎𝑙 𝑝ó𝑙𝑖𝑧𝑎 = 5.629.638,76 + 163.363 ≈ $5.793.001,76

El monto final del crédito de bancario será igual a:

𝐶𝑟é𝑑𝑖𝑡𝑜 𝑏𝑎𝑛𝑐𝑎𝑟𝑖𝑜 = 5001(𝑈𝐹)𝑥27.020,82 − 5.629.638,76x2 = $123.871.843,3

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Finalmente, los intereses del crédito bancario son igual a:

6,99 5 𝑚𝑒𝑠
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 𝑑𝑒 𝑐𝑟é𝑑𝑖𝑡𝑜 𝑏𝑎𝑛𝑐𝑎𝑟𝑖𝑜 = 123.871.843,3 𝑥 𝑥 ( ) = 3.607.767,4
100 12 𝑎ñ𝑜

Con los datos obtenidos anteriormente es posible realizar el itemizado del caso “B”:

Itemizado de Gastos Financieros Contratista "B"

Tiempo Precio total
Ítem Descripción Unidad (mes) Cantidad PU ($) ($)
1 Pólizas de seguro
1.1 Seguro todo riesgo de construcción y GL - 1 5.793.001,76 5.793.001,76
montaje (1% monto contrato)
1.2 Responsabilidad civil (1% monto contrato) GL - 1 5.793.001,76 5.793.001,76
2 Garantías
2.1 Seriedad de oferta GL - 1 22.750,00 22.750,00
2.2 Fiel cumplimiento del contrato GL - 1 1.494.200,00 1.494.200,00
2.3 Buena ejecución de la obra GL - 1 3.599.216,00 3.599.216,00
3 Préstamo GL - 1 3.607.767,40 3.607.767,40
Gastos financieros 20.309.936,92

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5. GASTOS GENERALES INDIRECTOS

Para el caso “A” y “B” se utilizará un 3% del costo total del proyecto para gastos de oficina
central, además no se va a disponer dinero para inversión en algún tipo de publicidad,
representación, etc. Por lo tanto, el gasto general directo es igual a:

Itemizado de Gastos Generales Indirectos Contratista "A" y “B”

Ítem Descripción Unidad Cantidad PU ($) Precio total ($)
1 Oficina central % 0,03 562.963.876 16.888.916,28

6. UTILIDAD

La utilidad que desean obtener ambos casos será de un 7% del costo total del contrato, por lo
que el itemizado será el siguiente:

Itemizado de Gastos Generales Indirectos Contratista "A" y “B”

Ítem Descripción Unidad Cantidad PU ($) Precio total ($)
1 Utilidad % 0,07 562.963.876 39.407.471,32

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7. ITEMIZADO FINAL GASTOS GENERALES CASO “A”

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8. BIBLIOGRAFÍA

Página WEB Banco Estado. Banco Estado. Cuentas Corrientes [en línea]. Actualizada:
14/04/2018. [Fecha de consulta: 15/04/2018]. Disponible en:
http://www.bancoestado.cl/bancoestado/inteditorformularios/genera.asp?datos=118.

Página WEB Banco BCI. Banco BCI. Tarifas y comisiones [en línea]. Actualizada:
14/04/2018. [Fecha de consulta: 15/04/2018]. Disponible en:
https://www.bci.cl/corporacion/tarifas-y-comisiones/files/tarifario-bci-tasas-consumo-y-
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Página WEB Banco BICE. Banco BICE. Tarifas y comisiones [en línea]. Actualizada:
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en: https://www.sernac.cl/proteccion-al-consumidor/consumidor-financiero/comparador-de-
productos-financieros/.

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