FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y

TERRITORIO

Carrera de Arquitectura

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN SOBRE EL

ANALISIS DEL CENTRO COMERCIAL REAL
PLAZA PRIMAVERA.

CURSO:

SEMINARIO DE EDIFICACIÓN DEL SECTOR

COMERCIAL, INDUSTRIAL Y AGRÍCOLA

PROFESORA: FABIOLA ALBINO

INTEGRANTES:

POLANCO BLANCO, ANNIE VALERIA

RIVEROS SANCHEZ, CAMILA ANDREA

TELLO JOHNSON, VALERIA CELESTE

LIMA – PERÚ
2017
 Índice

ANTECEDENTES

DEFINICIÓN DE TIPO O CATEGORIA LOCAL

ANALISIS DEL ENTORNO

Ubicación

Accesibilidad

Perfil urbano

DOCUMENTACIÓN
Informes periodísticos

ANALISIS DE LA SOLUCIÓN ARQUITECTONICA

Distribución de áreas

Diseño integral

Instalaciones especiales

Función y forma

IMPACTOS

Social
Antecedentes
En la imagen N ° 01 el Real Plaza Primavera es un centro comercial que forma parte de
la cadena Real Plaza, perteneciente al grupo Interbank, la cual se ubica en la ciudad de
Lima, en el distrito de San Borja.

Este establecimiento comercial fue inaugurado en julio del 2011. En realidad, es la

remodelación del Centro Comercial Primavera Park & Plaza, el cual demandó una
inversión de 20 millones de dólares.

En la imagen N ° 02 El Centro Comercial Primavera Park & Plaza abrió sus puertas el
año 2001 con un área total de 18.000 m² que incluían el patio de comidas, los cines y la
nave central identificada hoy como zona centro, luego en el año 2003 debido a la alta
respuesta de los clientes se amplió el área arrendable en 17.000 m², inaugurándose la
tienda por departamentos Ripley y la zona norte
Imagen N ° 01 Centro comercial Real Plaza Primavera
 Fuente: Propia
Imagen N ° 02 Centro comercial Primavera Park & Plaza

Fuente: Propia

Tipo de local comercial

El centro comercial Real Plaza Primavera es de tipo Comercio Zonal. Definimos

comercio zonal lo siguiente:

 Área destinada a la ubicación y funcionamiento de locales comerciales a nivel

interdistrital, por ejemplo: bancos, agencias de viajes, librería, joyería minimarkets,
etc.
 Es el tipo de comercio que, en forma nucleada, en los puntos de intersecciones de
vías importantes, se da en la periferia de los Centros Comerciales Interdistritales.
La característica fundamental de este tipo de comercio está por el grado de
especialización comercial en función de las áreas a servir: Áreas residenciales, áreas
industriales.

Análisis de entorno
Ubicación
En la imagen N ° 03 y N ° 04 el centro comercial Real Plaza Primavera se ubica en el
cruce de las avenidas Av. Aviación y Av. Angamos Este centro comercial se ubica al
costado del Coliseo Eduardo Dibós cerca de la estación del tren eléctrico y las torres de
Limatambo

Imagen N ° 03 Ubicación Centro comercial Real Plaza Primavera

Fuente: Google Maps

Imagen N ° 04 Fachada del Centro comercial Real Plaza Primavera

Fuente: Propia

Accesibilidad
Primera entrada por Av. Angamos
En la imagen N ° 05 y N ° 06 el centro comercial tiene dos entradas principales teniendo
mayor importancia la entrada por Av. Angamos este la cual tiene mayor concurrencia de
personas y el restaurante Pardos se encuentra en el ingreso teniendo una mayor
notoriedad esta cadena de restaurante

Imagen N ° 05 Ingreso por Av. Angamos

Fuente: Google Maps

Imagen N ° 06 Fachada del ingreso principal

Fuente: Propia

Segunda entrada por Av. Aviación

En la imagen N ° 07 y N ° 08 este centro comercial tiene dos entradas principales, la
cual esta se encuentra en Av. Aviación al costado del banco Scotiabank y cerca al
conjunto residencial las Torres de Limatambo, este ingreso tiene tiendas de la cadena
Claro y una de venta de accesorios tecnológicos

Imagen N ° 07 Ingreso por Av. Aviación

Fuente: Google Maps

Imagen N ° 08 Fachada del segundo ingreso principal

Fuente: Propia

Otros accesos
En la imagen N ° 09 este centro comercial tiene accesos secundarios para acceder al
centro del lugar como el ingreso por Av. Angamos como podemos observar en la
imagen N ° 10 por la tienda departamental Oechsle, En la imagen N ° 11 el otro ingreso
por Av. Aviación por la tienda Ripley y por la calle Jorge muelle a Hipermercado Metro
podemos observar en la imagen N ° 12

Imagen N ° 09 Plano de ubicación Imagen N ° 10 Ingreso por Hipermercado

Metros

3
2

Imagen N ° 11 Ingreso por Oechsle Imagen N ° 12 Ingreso por Ripley

Fuente: Propia y Google Maps

Entradas vehiculares
En la imagen N ° 13 podemos observar una entrada vehicular al estacionamiento hacia
el sótano de cuatro carriles por Av. Aviación cerca al ingreso de la tienda Ripley.
Imagen N ° 13 Ingreso vehicular por Av. Aviación

Fuente: Propia
Entrada vehicular
En la imagen N ° 14 observamos la segunda entrada vehicular al sótano del centro
comercial Real Plaza por la calle Álvarez Calderón

Imagen N ° 14 Ingreso vehicular por calle Álvarez Calderón

Fuente: Propia

Perfil urbano
En la imagen N ° 15 podemos observar las alturas presentes en el lugar que van desde 3
pisos hasta 8 pisos cerca al centro comercial con presencia de conjuntos habitacionales
como Limatambo donde observamos que estos mantienen la misma altura pero al frente
del centro comercial observamos diferentes alturas lo cual podemos observar en las
siguientes imágenes

Imagen N ° 15 Plano de alturas

Fuente: Municipalidad
de San Borja

Perfil urbano
Av. Aviación

En la imagen N ° 16 podemos observar las diferencias en las alturas en la Av. Aviación

que varían entre 1 a 4 pisos de uso residencial
Imagen N ° 16 Perfil urbano

Fuente: Propia

Av. Angamos Este

En la imagen N ° 17 podemos observar edificios de gran altura al frente del centro
comercial con presencia de uso comercial y residencial con diferencias en las alturas en
las edificaciones
Imagen N ° 17 Perfil urbano
 Fuente: Propia

Jorge Muelle, conjuntos residenciales

En la imagen N ° 18 podemos observar que el conjunto residencial tiene una altura de 4
pisos y está cerca al ingreso del Hipermercado Metro en la vía de Jorge Muelle
Imagen N ° 18 Perfil urbano

Fuente: Propia

Perfil urbano
En la imagen N ° 19 podemos observar que el conjunto residencial las Torres de
Limatambo tienen 4 pisos de alturas, pero en algunas torres hasta 6 pisos
Imagen N ° 19 Perfil urbano

Fuente: Propia

Percepción Sensorial
La percepción sensorial: Vías principales
La percepción en la imagen N ° 20 en el paradero cerca a la estación Angamos del
Metro de Lima antes de ingresar al centro comercial podemos percibirlo principalmente
como de inseguridad a pesar de la presencia de oficiales, al igual del mal uso del
equipamiento urbano el cual está siendo utilizado por comerciantes ambulantes.

Imagen N ° 20

Fuente: Propia
La percepción sensorial: Coliseo Dibos
La percepción en la imagen N ° 21 del Coliseo Dibos es de olvido podemos observar
que el coliseo se encuentra abandonado, la fachada esta desgastada y no logramos
observar un uso recurrente de este en los días visitados al lugar.
Imagen N ° 21

Fuente: Propia

Percepción Sensorial en el Centro comercial

La percepción en la imagen N ° 22 es de seguridad podemos percibir que el lugar es
amplio pero nos genera tranquilidad el estar en lugar porque sabes que al contar con
presencia de agentes de seguridad que recorren cada cierto tiempo el lugar, también
podemos observar que la higiene es importante el lugar, observamos que el lugar se
encuentra en perfectas condiciones y con un cuidado en las áreas comunes por personal
de limpieza del centro comercial
Imagen N ° 22

Fuente: Propia
INFORMES PERIODISTICOS

IMAGEN N°23: INAUGURACIÓN PRIMER LACTARIO PÚBLICO EN PERÚ

Fuente: JC Magazine

Según el informe redactado por Jim Cueva de la revista JC Magazine, se menciona que
el primer lactario público en el Perú, se encuentra ubicado en el centro comercial Real
Plaza Primavera. Este establecimiento cuenta con un adecuado y cómodo mobiliario
exclusivamente para las mamas y sus bebes. Este lactario está ubicado cerca a la parte
central del Real Plaza, muy cerca de la zona de baños y es fácilmente visible desde la
zona central del centro comercial. El área ocupada por este servicio ofrecido es amplio,
con un aproximado de 2.5m de ancho, dando como resultado la percepción de un ingreso
visible. Lo que se quiere con este lactario es brindarle los mejores servicios a las madres
y a su vez el bienestar de sus bebes.
IMAGEN N° 24: REAL PLAZA PRIMAVERA INAGURA NÓMADE

Fuente: JC Magazine
Nomade es un espacio en el cual quiere ofrecerle al cliente sensaciones de comodidad y
tranquilidad mediante cómodos sillones, wi-fi, área de libros y revistas, área lounge etc.
Estos ambientes son exclusivamente del Real Plaza Primavera, ya que ningún otro centro
comercial lo posee. Al crearse estos ambientes atraerá más cantidad de público ya que
cuenta con distintos servicios que no los posee ningún otro centro comercial. Para hacer
aún más cómodo el ambiente, este estará ambientado musicalmente y si el cliente no gusta
de la música del lugar, se le ofrecerán audífonos sin alguna molestia. Otro motivo por el
cual se creó “Nomade” es para ofrecerle al cliente experiencias únicas y satisfacer sus
necesidades. Los clientes se sentirán como en casa gracias a este novedoso espacio que
ofrece el Real Plaza primavera.
Conclusiones
Hemos identificado que el centro comercial Real Plaza Primavera cuenta con espacios
y/o servicios que no lo encontramos en ningún otro centro comercial, así como el área de
lactancia y área de confort “Nomade”, sin embargo, creemos que deberían ser reubicados,
ya que no los encuentras fácilmente, están ubicados en rincones, con poca iluminación y
ningún atractivo visual que señalice el lugar.
Llegamos a la conclusión que este centro comercial tiene diferentes accesos en dos vías
importantes al igual de gran importancia en el lugar ya que los residentes recurren
generalmente a este lugar donde el entorno no genera buenas sensaciones que de alguna
manera perjudican al lugar mencionado.