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CLÁUSULA 1ª: - O presente contrato tem por objeto a cobrança de taxas de condominiais,
mediante o sistema de repasse de cotas pela DEZAINY ao CONDOMÍNIO, independentemente
do adimplemento dos condôminos, na forma abaixo indicada.
Parágrafo 1º: - A prestação das taxas condominiais repassadas serão feitas no 2º dia útil após
o vencimento, caso a inadimplência ultrapasse 20% (vinte por cento) será repassado o mesmo
valor até 10(dez) dias após o primeiro repasse, e se ultrapassar 30% (trinta por cento) a
DEZAINY poderá repassar até o último dia do mês do vencimento. Inobstante, na ocorrência de
fatos supervenientes, como a adoção pelo Governo, de medidas econômicas emergenciais,
motivo de força maior, depressão econômica ou convulsões sociais, a garantia poderá ser feita,
a critério da DEZAINY, até o quinto dia útil após o vencimento.
Parágrafo 2º: - O repasse ao CONDOMÍNIO serão efetuados no valor líquido das taxas, sem
multa ou qualquer acréscimo, em cheques nominais e cruzados ao condomínio.
Parágrafo 3º: - Não serão repassados valores correspondentes a multas por infração à
Convenção ou ao Regimento Interno do condomínio ou qualquer despesa de ordem pessoal;
apenas quando houver o pagamento feito pelo condômino, quando lançado em seu boleto
condominial.
Parágrafo 4º: - Vencido o prazo de 12 (doze) meses, mencionado no "caput da cláusula 2ª",
se a DEZAINY por mera liberalidade continuar a repassar ao CONDOMÍNIO as taxas com mais
de 12 (doze) meses de atraso, tal procedimento não constituirá novação, podendo ser suspenso
a qualquer momento, sem qualquer aviso prévio.
CLÁUSULA 3ª: - Os bloquetos de cobrança mensal serão emitidos pelo sistema de C.P.D da
DEZAINY, sendo que o CONDOMÍNIO, no prazo de 7 (sete) dias úteis antecedentes ao do
vencimento de cada mês, deverá informar os valores que irão compor as taxas condominiais.
CLÁUSULA 4ª: - O repasse das taxas condominiais em atraso não provocará a cessão do
crédito, com Sub-rogação de todos os direitos, ações, privilégios e garantias do CONDOMÍNIO
em favor da DEZAINY (Código Civil, Art. 349 * ); não se operará de imediato, mas ocorrerá
automaticamente nas seguintes hipóteses:
Parágrafo 1º: - As despesas judiciais e extrajudiciais que forem necessárias serão garantidas
pela DEZAINY e reembolsadas pelo CONDOMÍNIO até o limite mensal do valor bruto total da
receita mensal repassada, abrindo desde já o CONDOMÍNIO mão de qualquer valor que lhe
possa se restituído.
Parágrafo 2º: - As cobranças judiciais das cotas condominiais serão promovidas em nome do
CONDOMÍNIO, pelo Departamento Jurídico da DEZAINY.
CLÁUSULA 5ª: - Os pagamentos das taxas condominiais serão efetuados das seguintes formas:
Parágrafo Único: A DEZAINY ficará desobrigada a fornecer Central de Recebimento das taxas
condominiais vincendas e vencidas no seu vencimento ou dentro de seu prazo de carência,
devendo estas, serem pagas em banco com acréscimo do custo bancário.
CLÁUSULA 6ª: As taxas condominiais que não forem liquidadas dentro do prazo de carência
citado no inciso II da Cláusula 5ª, serão encaminhadas ao Departamento Jurídico da DEZAINY,
quando sobre estas incidirão o juro de mora de 1% mês, correção monetária e honorários
advocatícios de 10% (dez por cento) para as cotas pendentes até 60 (sessenta) dias, e
honorários de 20% (vinte por cento) para as cotas vencidas acima de 60 (sessenta) dias.
III. Auxiliar a DEZAINY nas cobranças das taxas em atraso, empregando todos os
esforços e meios suasórios permitidos em lei.
Parágrafo Único: O percentual estipulado na Cláusula 9ª, será cobrada mediante a uma
inadimplência de até 30%; Ultrapassando o percentual de 30% a remuneração será escalonada
na forma abaixo descrita:
Caso a inadimplência seja superior a 20% (vinte por cento) dos condôminos, o
CONDOMÍNIO pagará um adicional de indenização de 1% (um por cento); se superior a
25% (vinte e cinco por cento), o adicional será de 2% (dois por cento); se superior a 30%
(trinta por cento), o adicional será de 3% (três por cento) e assim sucessivamente.
CLÁUSULA 11ª: - Qualquer das partes poderá dar por rescindido o presente contrato,
independentemente do prazo acima mencionado, se a outra parte não cumprir as suas
obrigações.
Parágrafo 1º: - Havendo rescisão do presente contrato, por decurso de prazo ou por
manifestação de vontade de qualquer das partes, a DEZAINY ficará automaticamente
sub-rogada da importância repassada ao CONDOMÍNIO, bem como seus acréscimos, podendo
cobrá-las dos condôminos em seu próprio nome, ou fazê-lo em nome do CONDOMÍNIO.
Parágrafo 2º: - A rescisão do contrato motivada pela eleição de novo Síndico, será considerada
como sem justa causa.
Parágrafo 3º: - Se o CONDOMÍNIO rescindir o presente contrato sem justa causa, ou der
motivo à sua rescisão fora do prazo contratual, ficará obrigado a ressarcir em 10 (dez) dias do
fato, os valores que recebera antecipadamente no que diz respeito às cotas não quitadas em
poder da DEZAINY, acrescidos da (multa convencionada, juros de mora, correção monetária),
cláusula penal de 10% (dez por cento), custas judiciais e extrajudiciais e honorários advocatícios
de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito.
Parágrafo 5º: - O reembolso acima referido também será devido nas seguintes hipóteses:
III - Se o condômino contestar a ação de cobrança, por motivo decorrente de culpa ou dolo
do Síndico ou Administrador.
CLÁUSULA 13ª: - Fica eleito o Foro da Comarca de Londrina, com privilégio sobre qualquer
outro, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente contrato.
E por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual teor,
com anuência e o testemunho de 2 (dois) membros do Conselho do CONDOMÍNIO, obrigando-
se a cumpri-lo fielmente por si, seus herdeiros e sucessores.
Londrina, de de 2005.
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CONDOMINIO
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DEZAINY SULBRASILEIRO COND. COB. S/S LTDA.
(a) Ivone da Cruz Souza - Sócia Gerente
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Testemunha – Apto Testemunha – Apto