MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DATOS GENERALES:
PROYECTO: EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIOS:
UBICACIÓN: Urb. Ttio – Asoc. Pro Vivienda Las Begonias E-1-15
DISTRITO: Wanchaq
PROVINCIA: Cusco
DEPARTAMENTO: Cusco
FECHA: Abril de 2016
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO:
2.1 ÁREAS:
2.1.1 ÁREA DEL TERRENO: 160.00 m2
2.1.3 ÁREA CONSTRUIDA:
PRIMER NIVEL: 115.62 m2
SEGUNDO NIVEL: 117.84 m2
TERCER NIVEL: 117.84 m2
CUARTO NIVEL: 117.84 m2
TERRAZA: 53.01 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA: 522.15 m2
2.1.4 ÁREA TECHADA: 58.27 m2
3. ARQUITECTURA:
El proyecto corresponde a una vivienda multifamiliar, de propiedad de la Sr. Miguel
Angel Huichi Batallanos, el cual cuenta con un terreno para este proyecto de 160.00
m2, ubicado en la Asociación Pro Vivienda Las Begonias Manzana “B” lote N° 01 del
Distrito de Wanchaq, Provincia de Cusco y Departamento del Cusco.
El proyecto propone un bloque que englobe todos los requerimientos espaciales para
una vivienda, con una lectura unitaria de conjunto pero que además se constituya en
un referente Arquitectónico para el lugar; organizándose interiormente en torno a un
espacio articulador de usos social como es la sala comedor desde donde se puede
acceder al resto de los espacios privados.

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 Es así que dentro de su configuración volumétrica el proyecto logra un lenguaje claro
de las diferentes actividades que se desarrollan en el interior del edificio
distinguiéndose de una manera rápida el acceso desde donde se pueda iniciar el
recorrido de esta edificación lográndose así el carácter que se buscaba al desarrollar
este proyecto.
El edificio propuesto está conformado por cinco niveles los cuales cuentan con un
departamento en el primer, segundo, tercer y cuarto nivel, en el quinto nivel se tienen
una fracción de terraza techada y parte de ella al aire libre.
En el primer nivel encontramos un departamento con las siguientes características
básicas: (02) dos dormitorios, (01) una sala – comedor, (01) una lavandería, (01) un
servicio higiénico y (01) una cocina. Se cuenta con un acceso hacia las escaleras que
finalizaran en los niveles superiores correspondientes, desde donde se puede
recorrer el edificio de manera independiente en cada uno de sus niveles, el segundo,
tercer y cuarto nivel cuentan con las siguientes características: (02) dos dormitorios,
(01) una sala – comedor, (01) un estudio, (01) una cocina, (01) una lavandería y (01)
un servicio higiénico. En el quinto nivel se cuenta con (01) una lavandería y (01) un
espacio recreativo.
También se tiene 02 espacios de 8.48 m2 y 1.05 m2 como ducto de iluminación y
ventilación; y como ducto de servicios, respectivamente al interior de la edificación.
La caja de escaleras confluye debidamente a los cuatro niveles y del cuarto nivel a la
terraza, encontrándose en el segundo, tercer y cuarto nivel los mismos espacios
mencionados en los niveles anteriores, debido que en cada nivel las actividades son
las mismas, además de que el segundo, tercer y cuarto nivel tienen una igual
distribución de espacios.
La terraza aparte de ser un espacio de estar cumplirá las funciones de lavandería en
sectores determinados, los cuales serán utilizados por quienes habitan en el cuarto
nivel de la edificación.
Todos estos aspectos antes mencionados hacen que el edificio cumpla con los
contenidos estéticos y espaciales al que habitualmente se aspira en la creación
arquitectónica.
4. CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
El terreno no presenta desniveles, pudiéndose considerar por ello como un terreno
plano de forma rectangular.
5. CRITERIOS BÁSICOS DE ZONIFICACIÓN
Como criterios básicos de zonificación se han considerado los referentes a
orientación, distribución y funcionalidad.
Como criterio de orientación básica, se han proyectado las secciones más
importantes del proyecto, es decir los dormitorios, con predominancia de la

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 orientación Este - Oeste, para garantizar el asoleamiento, iluminación y ventilación
natural. Estas condiciones deben primar a fin de que la estancia de los usuarios sea
confortable.
La distribución general del conjunto responde a las características básicas
funcionales de un establecimiento de vivienda, agrupando los diferentes ambientes
contemplados en el Programa de Necesidades adecuado, y tomando en cuenta las
recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones Vigente.
6. PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO
El diseño arquitectónico de EDIFICIO MULTIFAMILIAR es resultante del espacio físico
asignado para el efecto. En este espacio se han conjugado los criterios técnicos que
norman la realización de proyectos de esta naturaleza. El planteamiento en sí es la
ubicación de los diferentes ambientes contemplados en las necesidades de los
propietarios, y la adecuada utilización de espacios, la zonificación y los criterios de
funcionalidad, constructividad, de volumetría y de tratamiento de fachadas entre los
aspectos más importantes que determinan finalmente el Planteamiento
Arquitectónico.
Dentro de este marco conceptual, el desarrollo del planteamiento arquitectónico ha
tenido una evolución progresiva como consecuencia de las exposiciones que a nivel
de anteproyecto se puso a consideración de los propietarios. De modo que el
planteamiento final es resultante de la propuesta del Consultor y la evaluación y
aprobación por parte de los propietarios. Ello ha permitido que ambas partes
consideren que el planteamiento solución, satisface las expectativas para formular el
Expediente Técnico Final.
El proyecto contempla materializar una edificación de 5 niveles, en razón a que las
necesidades propuestas es de contar con 04 DEPARTAMENTOS debidamente
equipadas todas con servicios higiénicos independientes, guardarropas, y/o roperos,
así también sistemas de ventilación y circulación adecuados, así mismo espacialmente
se conjugan armónicamente espacios libres con área construida, a fin de que la
volumetría no sea pesada.
El techo es una terraza parcialmente techada que será utilizada como un espacio de
estar, además de que algunos sectores cumplirán la función de lavandería para
quienes habitan en el cuarto nivel.
En cuanto a las circulaciones se revitaliza el canal del flujo peatonal principal desde
la entrada, con un hall de distribución, este permite la opción de acceder tanto a las
escaleras para ingreso a los niveles superiores.
La distribución general del conjunto responde a las características básicas,
arquitectónicas y funcionales de un establecimiento de un edificio de vivienda
multifamiliar, el cual se ha conseguido agrupando los diferentes ambientes
contemplados en el Programa de Necesidades establecido previo al inicio de la

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 elaboración del Proyecto, en zonas o sectores cuyas afinidades de función las deben
vincular dentro de un espacio determinado.
La zonificación tiene la ventaja de facilitar también la agrupación de ambientes que
por necesidad de contar con instalaciones sanitarias, eléctricas requieren de estar
agrupados, lo cual se expresa en la distribución armónica de espacios libres, las áreas
construidas; y las áreas de circulación lo más fluidas posible, para canalizar el flujo de
los usuarios de la edificación.
La circulación vertical articula los diferentes ambientes contemplados dentro del
programa de necesidades. Cumpliendo de esta manera con la normatividad
establecida en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente.
Finalmente los materiales de construcción empleados, particularmente en la fase de
acabados, fueron establecidos de acuerdo al avance tecnológico actual.
7. CIRCULACIONES:
Las circulaciones están referidas a los principales canales de acceso que integran al
proyecto con el entorno. Al respecto, se revitaliza el canal del flujo peatonal principal
desde el acceso principal, proponiéndose que desde la entrada principal del ingreso
parta de un hall de distribución en el cual se encuentra la escalera de distribución, El
ancho del corredor de circulación es de 1.10 m de la cara interior de columnas al
muro circundante; las escaleras tienen un ancho de 1.20 m.
8. DEL PROYECTO
La distribución de ambientes y espacios del Proyecto definitivo es como sigue:
PRIMER NIVEL

• 02 Dormitorios
• 01 Comedor
• 01 Sala
• 01 Cocina
• 01 Lavandería
• 01Servicio Higiénico
• 01 Ductos de iluminación y ventilación
• 01 Ductos de instalaciones
• 01 Caja de escalera
AREA CONSTRUIDA PRIMER NIVEL....................................... 115.62 m²
SEGUNDO Y TERCER NIVEL

• 02 Dormitorios
• 01 Comedor
• 01 Sala
• 01 Estudio
• 01 Cocina

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 • 01 Lavandería
• 01Servicio Higiénico
• 01 Ductos de iluminación y ventilación
• 01 Ductos de instalaciones
• 01 Caja de escalera
AREA CONSTRUIDA SEGUNDO Y TERCER NIVEL....235.68m²
CUARTO NIVEL

• 02 Dormitorios
• 01 Comedor
• 01 Sala
• 01 Estudio
• 01 Cocina
• 01Servicio Higiénico
• 01 Ductos de iluminación y ventilación
• 01 Ductos de instalaciones
• 02 Caja de escalera
AREA CONSTRUIDA DEL CUARTO NIVEL....117.84m²
QUINTO NIVEL

• 01 Lavandería
RESUMEN GENERAL DE AREAS:

Primer Nivel.............................. 115.62 m²

Segundo Nivel........................... 117.84 m²
Tercer Nivel…………………………… 117.84 m²
Cuarto Nivel.............................. 117.84 m²
--------------
TOTAL 469.14 m2
Terraza...................................... 53.01 m2

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9. ACABADOS
Los acabados del proyecto “Edificio de Vivienda Multifamiliar”, se caracterizan por la
utilización de materiales de última generación que se encuentran el mercado local
o regional, con la finalidad de dar realce al acabado final de la obra.
Estos acabados, son similares en los cuatro niveles, para cuyo efecto se tomará
como referencia definitoria los indicadores fijados en los planos de Distribución de
cada nivel, en forma generalizada y sintetizada, los acabados se dan de la siguiente
manera:
PISOS
En los pisos de las áreas de circulación se empleara cerámico de 30 x 30 cm. Del tipo
transito súper intenso, al igual que en los ambientes donde se genere humedad
como en cocinas y servicios higiénicos.
En los pasos y contrapasos de las escaleras se empleara cerámico de 30x30cm. Con
cantoneras de aluminio definidos en el plano de detalle correspondiente.
Las habitaciones recibirán un piso de parquet, los mismos que representan
elementos de nivel estético y funcional para este tipo de habitaciones, a la vez que
conjugan de manera eficiente con la arquitectura planteada, del mismo modo son
de fácil limpieza y mantenimiento.
MUROS
Los muros interiores y exteriores, así como los elementos estructurales expuestos
(columnas), tendrán un acabado con tarrajeo fino de mortero cemento-arena. Este
tratamiento incluye el fondo de escaleras, así como los costados laterales. Deberá
tenerse particular cuidado en la definición de las bruñas, en los encuentros entre
muros y elementos estructurales (vigas y columnas) en las dimensiones definidas en
los planos de detalles.
CIELO RASOS Y ALERO DE TECHOS
El cielo raso de todos los ambientes será con enlucido fino de pasta de yeso, así
como las estructuras de concreto armado expuestas.
ZOCALOS Y ENCHAPADOS
En los Servicios Higiénicos, las paredes tendrán un enchapado de cerámico de 20 x
30cm. En toda su altura, con tonalidades que jueguen en matiz familiar definidos en
franjas con la inclusión de una hilera de lístelos decorativos cuyo color sea a fin a los
enchapes de paredes, de 20x7.5cm. Los cuales se colocarán a una altura de 1.20m
luego de la cuarta hilera de cerámicos.
La cocina tendrá un tratamiento variado, con los enchapes a una altura de 1.80m. La
mesa del fregadero y preparado también contempla enchape cerámico con losetas
de color de 20x30cm. Adicionándose una franja de lístelo decorativos de 20x7.5cm.

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Los bordes de ambas mesas serán también enchapadas con la misma loseta y las
uniones aseguradas con rodoplast, de similar tonalidad a la loseta.
CONTRAZOCALOS
Los contra zócalos en general tendrán una altura de 15 cm. y un espesor de 1cm. y
serán del mismo material en todos los pisos de la edificación.
CARPINTERÍA DE MADERA
La Carpintería de Madera está relacionada a la fabricación de puertas, muebles y
otros elementos de madera que intervienen en la obra. Las puertas de ambientes
con acceso directo a cada departamento, y en general aquellas que alcancen una
altura de 2.50m son del tipo Tablero rebajado, que serán elaboradas en madera
cedro de primera calidad, incluyéndose los marcos y montantes de sobreluz. El
acabado final será con barniz en todos los elementos que estén ligados a la
Carpintería de madera.
CARPINTERÍA METALICA
La carpintería metálica engloba a las barandas y pasamanos de escaleras, para los
que se utilizarán fierro tubular de 2”, 1” y ¾” respectivamente para su armado
integral. Estos elementos se fijarán a los parapetos, columnetas intermedias y a las
columnas.
Los marcos metálicos de las ventanas de ventilación en el remate de los ductos a
nivel de techos, donde se emplearán platinas de fierro angular y malla metálica
menuda; así mismo las platinas de fierro angular para el soporte del policarbonato
que cubrirá los ductos y escalera. Todos estos elementos metálicos se colocarán de
acuerdo al plano de detalles correspondiente y tendrán un acabado final de esmalte
sintético, sobre una capa previa de esmalte anticorrosivo, excepto los fierros
tubulares cromados de ser utilizados.
Se incluyen también los bastidores de las divisiones de baños así como también de
las puertas interiores de los mismos, el cual será de ancho máximo 2” y sus uniones
serán fijadas con tornillos adecuados el material base.
CRISTALES
Con relación a estos materiales, las ventanas, prescinden de los marcos de
aluminio, se utilizará vidrio incoloro de 8mm para las ventanas exteriores o de
fachada, así como para las ventanas interiores, dormitorios, ventanas con vista al
patio. Las piezas divididas según diseño, serán sujetadas unas a otras y a elementos
estructurales o de albañilería mediante los accesorios correspondientes.
Se utilizará vidrio incoloro templado de 6mm. Para las ventanas de los SS. HH. En
sistema vi troven tal como se muestra el detalle en los planos de distribución.

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 Para la colocación de estos elementos se recomienda utilizar personal técnico
calificado de la firma proveedora de cristales y afines, para garantizar un trabajo
idóneo y calificado de esta partida.
PINTURA
En cuanto a las pinturas, éstas serán de látex en muros tanto interiores como
exteriores, así como en cielo rasos, columnas. Las bruñas emplearán la misma
tonalidad del paño de muro o estructura adyacente.
En síntesis el acabado de pinturas tendrá el siguiente detalle:
a) Paramentos interiores : Color marfil claro
b) Paramentos exteriores : Color amarillo ocre.
c) Cielo raso, aleros y techos : Color blanco puro.
d) La carpintería metálica : Esmalte sintético color negro o gris sobre
una capa de esmalte anticorrosivo.
e) Carpintería de madera : Barniz a dos manos.
Se recomienda que la pintura látex sea de la marca American Colors por presentar
versatilidad de tonalidades, calidad y rendimiento en comparación a otras marcas.
La definición de colores antes del proceso de pintado deberá contar con la opinión y
aprobación del proyectista.
10. RELACION DE PLANOS.
• Lamina 01: ARQUITECTURA - Distribución primer, segundo, tercer y cuarto nivel.
• Lamina 02: ARQUITECTURA – Cortes y Elevaciones.
• Lamina 03: ESTRUCTURAS – Detalles de cimentaciones, escaleras, placas y
columnas.
• Lamina 04: ESTRUCTURAS – Detalles de vigas principales y aligerados.
• Lamina 05: ESTRUCTURAS – Detalles de vigas secundarias y aligerados.
• Lamina 06: INSTALACIONES SANITARIAS - Agua.
• Lamina 07: INSTALACIONES SANITARIAS - Desagüe.
• Lamina 08: INSTALACIONES ELECTRICAS - Conexiones.
• Lamina 09: PERIMETRO Y UBICACION – Localización, ubicación y perímetro.

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