“Brindando Soluciones a Todas las Áreas de su Empresa”

Carlos Enrique Barrios Chávez, Ingeniero Civil, Colegiado Activo Número tres
mil seiscientos diez (3,610), a solicitud del Presidente del Consejo de
Propietarios del Edificio COGEFAR, realizó el presente informe, producto de la
realización de exploración, evaluación técnica y diagnóstico profesional en el
apartamento dos (2) “B”,” del edificio de condominios descrito, el cual fue
afectado por fuga de tubería de agua potable, según las apreciaciones iniciales,
para tal efecto me apersoné al área afectada, realizando las siguientes
actividades, con apoyo de personal experto asignado por la Dirección
Corporativa de mi representada: ÁREA DE TRABAJO; Área de walking closet
de habitación principal, closet No.1 y closet No.2; TRABAJO EJECUTADO:
Evaluación del área para detectar origen del problema de fuga de agua,
evaluación estructural de área de levantado de piso tipo parquet y corte en losa
con el objeto de eliminar la posibilidad de daño de estructuras clave de la
edificación, levantado de piso tipo parquet en zapatera, ruptura de losa con roto
martillo, ingreso de personal a entrepiso para exploración, ruptura de muros de
block en entrepiso para acceder a área de baño principal y área de habitación
principal para evaluación, detección de fugas en tubería de agua potable (Se
realizaron los trabajos anteriormente descritos en ambos closets, fue necesario
realizar dos boquetes para acceder a las fugas detectadas, dicha situación
derivada al volumen de arena que se encontró en el entrepiso, las fugas fueron
encontradas en el área del sanitario de la habitación principal, conforme a la
siguiente descripción: Fuga de agua en tubería de lavamanos de baño principal
y fuga en tubería de agua potable de tina de baño principal. Reparación de daño
en tuberías descritas, extracción de arena amarilla tipo granza de entrepiso,
extracción de agua del área explorada, fundición con mezclón y obra falsa de
madera y tallado en áreas de corte de losa, instalación de zapateras de ambos
closets y acabados finales en área afectada por trabajos ejecutados.
Exploración en habitación secundaria, levantado de piso parquet, apertura de
agujero y evaluación de fuga en el área, reparaciones en área explorada
incluyendo los acabados correspondientes.

DIAGNÓSTICO: En las áreas exploradas (Walking closet, baño, área de

habitación principal y área de habitación secundaria) se detectó existencia de
arena amarilla tipo granza, la cual estaba totalmente inundada con agua
proveniente de la fuga, dicha situación es de alto riesgo estructural, por el peso
agregado de estos elementos, el agua alcanzaba una altura promedio de 0.25
metros; el primer agujero se realizó en el closet anexo al calentador, se extrajo
la arena y agua de esa sección y se realizó revisión completa de la tubería, la
cual se encontraba en buen estado; posteriormente fue necesario realizar un
segundo agujero en el closet anexo al sanitario de la habitación principal, de
igual forma nos encontramos con el inconveniente de la arena y un volumen de
agua considerable; luego de realizar los trabajos de extracción de estos
elementos, se logró acceder al área del baño de la habitación principal, posterior
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a romper una sección de ladrillo que separaba ambos ambientes; en esta área
no se encontró arena solamente se detectó la corriente de agua que provenía
de esa sección.

Se localizó un tubo zafado del codo, lo que dio origen a la fuga de agua, esto
probablemente se debió a una sobrepresión de agua, la cual provocó la fuga
repentina que inundó parte del entrepiso y ocasionó filtraciones hacia el
apartamento inferior.
En la habitación secundaria no había existencia de agua, sin embargo si se
localizó arena tipo granza, la cual estaba totalmente húmeda, esto seguirá
provocando por algún tiempo el efecto de goteo hasta que la arena esté
totalmente seca.

PROCEDIMIENTO: Extracción de arena tipo granza, extracción de agua con

métodos manuales e hidroneumáticos, cambio de tubería afectada y utilización
de pegamento para tubería de PVC de la línea All Pressure (pegamento
especial para PVC rígido, toda Presión), exploración en los otros ambientes
para detectar existencia de arena con agua para evitar daños estructurales de
las losas.

Carlos Enrique Barrios Chávez,

Ingeniero Civil,
Colegiado Activo Número (3,610),
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