THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ

CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

Trình bày:
Mr. Richard Leech – Giám đốc
CB Richard Ellis (Việt Nam)

Ngày 14/ 01/ 2010

 Thị trường bán lẻ Việt Nam

TIÊU ĐIỂM
ƒ Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên
tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa
và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao.
ƒ Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ
mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp
nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
ƒ Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã
xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf,
Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café,
Debenhams.
ƒ Nhiều TTTM bên ngoài khu vực trung tâm vẫn đang gặp
khó khăn trong việc thu hút và duy trì khách thuê ví dụ
như Saigon Paragon và The Gardens Hanoi.
ƒ Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm được bổ sung
đáng kể trong năm 2009 với việc khai trương 2 TTTM
lớn là Vincom Galleries tại Hà Nội và Kumho Asiana
Plaza tại Tp. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ trống trong ngày khai
trương của hai dự án này là dưới 20%.

CB Richard Ellis | Page 2

 Thị trường bán lẻ Hà Nội
DỰ BÁO
ƒCác diện tích bán lẻ từ các căn nhà mặt phố được nâng cấp
vẫn tiếp tục tăng, gây áp lực về giá thuê mặt bằng bán lẻ trong
các trung tâm thương mại, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm
thành phố
ƒCác trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm thành
phố đang gặp phải các vấn đề về cơ cấu khách thuê.
ƒNhiều dự án sẽ chuyển hưởng cho các nhà bán lẻ chuyên
nghiệp thuê lại toàn bộ hoặc các diện tích lớn (department store,
các nhà đầu tư quản lý trung tâm thương mại)
ƒENT ( Đánh giá chỉ tiêu kinh tế)- các yêu cầu bắt buộc đối với nhà bán lẻ có sở hữu nước ngoài trong
việc mở thêm cửa hàng thứ hai
ƒThêm nhiều nhà bán lẻ cao cấp sẽ tham gia thị trường
ƒNhu cầu bán lẻ theo tiêu chuẩn quốc tế : các cửa hàng đa thương hiệu, các mô hình khu ẩm thực mới.
ƒChuyển đổi hình thức chợ truyền thống sang hình thức TTTM mới.
ƒ Nhu cầu lớn về mặt bằng bán lẻ được ghi nhận từ:
•Các thương hiệu bán lẻ trong nước mở rộng hoạt động trên quy mô toàn quốc
•Các thương hiệu Ẩm thực quốc tế & trong nước
CB Richard Ellis | Page 3
VIETNAM

HO CHI MINH CITY

 Thị Trường bán lẻ HCMC – Các TTTM Hiện Đại
Tổng dự trữ diện tích bán lẻ tại TP HCM:
256.025 m2 Tổng Diện Tích Sàn
(22 Shopping Center và Department Store)
9Department stores: 98.840 m2 Tổng Diện Tích Sàn
9Shopping centres: 157.185 m2 Tổng Diện Tích Sàn

Tỉ lệ lấp đầy – Trung Bình: 95.3%

Giá thuê
9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1)
tại khu vực trung tâm : US$99,1/m2/tháng
9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1)
tại các khu vực nằm ngoài khu trung tâm:
US$46,6/m2/tháng
9Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm:
lên tới US$ 250 m2/tháng

CB Richard Ellis | Page 5

 Nguồn Cung Mặt Bằng Bán Lẻ tại TP HCM – Các Dự Án Tiêu Biểu

CB Richard Ellis | Page 6

 Nguồn cung hiện tại về mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh

TỔNG HCMC
DỰ TRỮ VÀ NGUỒN
CUMMULATIVE CUNG
STO MẶT
CK AN D N EWBẰNG
SUPPLYBÁN LẺ TỪ
FRO M DEPARTMEN T STOCÁC TTTM
RES AN D SHO PPIN G CEN TRES

sm
M2
300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Nguồnsupply
Existing cung hiện tại Nguồn
New cung
supply mới

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm qua
CB Richard Ellis | Page 7
 Tiền Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Bình Tại TP HCM

Thị trường Hiện tại

GIÁ THUÊ
AVERAG TRUNG
E PRIME RENBÌNH
TS O F CHO CÁC
SH O PPIN VỊENTRÍ
G C ĐẮC
TRES AN DĐỊA TẠI CÁC
D EPARTMEN TTTM
T STO RES

$100.00
$90.00
$80.00
$70.00
$60.00
$50.00
$40.00
$30.00
$20.00
$10.00
$0.00
1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009
Giá thuê trung
Average bìnhrent
prime cho các vị trí
in CBD Giá thuê trung
Average bìnhrent
prime cho các
outvịof
trí CBD
đắc đại tại
đắc đại tại khu vực trung tâm khu vực nằm ngoài khu trung tâm

CB Richard Ellis | Page 8

Các TTTM có vị trí trống đang buộc phải giảm giá tiền thuê
 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai
Các dự án tính đến 2013
NGUỒN CUNG MẶT BĂNG BÁN LẺ TRONG TƯƠNG
HCM CLAIFUTURE SUPPLY
TẠI TP HCM THEOBY REGIO
KHU VỰCN
sm
M2
400,000

350,000

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0
2010 2011 2012 2013

Khu Vực Ngoài Khu

CBD
Khu vực Trung Tâm Non CBD
Trung Tâm

ƒTổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đến năm 2013: 740.000m2 - gấp 3 lần nguồn cung
hiện tại
ƒ Nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 50% trong năm 2010 và
tăng gấp 7 lần trong năm 2013
CB Richard Ellis | Page 9
 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai
Các dự án tính đến 2013
DỰ KIẾN NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN
EXPECTED FUTURE
LẺ TRONG RETAIL
TƯƠNG SUPPLY
LAI

Promenada (Phase 2)
38,000
Binh Duong
Platinum Plaza
2013

140,000
Binh Chanh
186,464
Berjaya Financial Tower
Dist 10

Le Van Tam Underground Park 30,904

Royal Garden
22,000
Dist 7
2012

SJC Tower
8,292
Dist 1
Vincom Eden
27,104
Dist 1
Tan Phong Shopping Complex
70,000
Dist 7
Saigon M&C
23,000
Dist 1
2011

Times Square
14,566
Dist 1
Promenada (Phase 1)
44,000
Binh Duong
The Crescent
44,000
Dist 7
Bitexco Financial Tower
11,090
Dist 1
2010

Vincom Chi Lang

53,960
Dist 1
The Everich
CB Richard Ellis | Page 10 24,000
Dist 11
 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai
Các dự án tính đến 2013

CB Richard Ellis | Page 11

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai

THE EVERICH
9 Vị trí: Đường Ba Tháng Hai, Quận 11
9 Chủ Đầu tư: Phat Dat Corporation
9 GFA: 24.000 m2
9 Khách thuê: Lotte Mart
9 Mô hình: Siêu thị & Bán lẻ
9 Tình trạng: Đang thi công nội thất
9 Dự kiến khai trương: Q1, 2010

CB Richard Ellis | Page 12

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

VINCOM CENTER

ƒ Vị trí: 70-72 Lê Thánh Tôn, Quận 1

ƒ Chủ đầu tư: Vincom JSC
ƒ Tổng diện tích sàn: 48.000m2 (5 tầng nổi và
3 tầng hầm)
ƒ Ngày khai trương dự kiến: 30/ 04/ 2010
ƒ Tình trạng: Đang thi công - 80% diện tích đã
cho thuê

CB Richard Ellis | Page 13

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai

BITEXCO FINANCIAL TOWER

9 Địa chỉ: 45 Ngô Đức kế, Quận 1 (3 mặt đường Ngô Đức
Kế, Hải Triều, Hồ Tùng Mậu)
9 Chủ đầu tư: BitexcoLand
9 Mô hình: Văn phòng & Bán lẻ hạng A
9 Tổng diện tích bán lẻ: 20.000m2 – bao gồm 3 tầng trên
9 Điểm thu hút: Dự án biểu trưng của thành phố HCM, Sky
lounge, VIP Club
9 Khai trương: Tháng 10 năm 2010

CB Richard Ellis | Page 14

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai

TIME SQUARE
9 Địa chỉ: 20- 38 Nguyễn Huệ - Q1 – tp HCM ( hai mặt tiền
đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi)
9 Chủ đầu tư: Time Square (Vietnam) Investment Joint
stock Co.
9 Mô hình: Khu phức hợp Khách sạn 5 sao, căn hộ cao
cấp, trung tâm thương mại
9 Tổng diện tích bán lẻ: 14,5662 – phân bổ trên 5 tầng
9 Điểm thu hút: Tòa tháp đôi đẳng cấp thế giới hình chữ L,
ngay tại Trung Tâm tp HCMC với các dịch vụ khách sạn,
căn hộ hiện đại, khu trung tâm thương mại và các dịch
vụ trí cao cấp
9 Khai trương: Quý 2 - 2011

CB Richard Ellis | Page 15

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai
CANTAVIL HOÀN CẦU
9 Địa chỉ : 600A ĐiỆn Biên Phủ,P22, Quận Bình Thạnh, tp Hồ Chí Minh

9 Chủ đầu tư : Công ty TNHH Liên Doanh Phát triển Nhà Daewon Hoàn Cầu
9 Mô hình : Căn hộ đẳng cấp, sang trọng, tiện ích, an ninh và cực kỳ hiện đại
9 Tổng diện tích bán lẻ : 776 sqm ( 2 tầng)
9 Điểm thu hút: Căn hộ Cantavil lộng lẫy nằm ngay cạnh mặt hồ xanh thẳm bồng bềnh
sương sớm.
9 Khai trương: quý 1 - 2009

CB Richard Ellis | Page 16

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai

THE FLEMINGTON – GIAI ĐOẠN 2

ƒ Vị trí: Đường Lê Đại Hành, Quận 11

ƒ Chủ đầu tư: Paujar (Đài Loan)
ƒ Tổng diện tích sàn: 7.500m2 (5 tầng)
ƒ Mô hình: Ẩm thực & Các dịch vụ hỗ trợ
văn phòng
ƒ Dự kiến hoàn thành: Q4, 2010
ƒ Tình trạng: Đang thi công

CB Richard Ellis | Page 17

 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai

SAIGON M&C TOWER

ƒ Vị trí: Tôn Đức Thắng, Quận 1

ƒ Chủ đầu tư: JV of M&C Co. - Saigon
Tourist - Eastern Asia Commercial
Bank (VN)
ƒ Tổng diện tích sàn: 23.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2010
ƒ Tình trạng: đang thi công

CB Richard Ellis | Page 18

 HCMC Future Retail Supply

SAIGON PEARL

ƒ Location: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình

Thạnh.
ƒ Chủ đầu tư: Vietnam Land SSG
ƒ Tổng diện tích bán lẻ: 8.000 m2 (2 tầng)
ƒ Dự kiến hoàn thành: TBC
ƒ Tình trạng: trong kế hoạch

CB Richard Ellis | Page 19

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực
CRESCENT MALL

ƒ Vị trí: Phú Mỹ Hưng, Quận 7

ƒ Tổng diện tích sàn: 44.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến:
Q4/2010
ƒ Tình trạng: Đang thi công
ƒ Hạ tầng: phát triển tốt
ƒ Vị trí đắc địa nằm ngay trong
khu vực Trung tâm Tài chính

CB Richard Ellis | Page 20

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

PROMENADA

ƒ Vị trí: Bình Dương

ƒ Chủ đầu tư: ECC Invest / Gucco Land
ƒ Tổng diện tích sàn: 82.000m2 (2 giai
đoạn)
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến:
Q3/2011 & Q3/2012
ƒ Tình trạng: Đang thi công
ƒ Hạ tầng: phát triển tốt
ƒ Nằm cạnh sân gôn VSIP và Song Be
Golf Course

CB Richard Ellis | Page 21

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

SUNRISE CITY

ƒ Vị trí: Nguyễn Hữu Thọ,

Quận 7
ƒ Tổng diện tích sàn: 70.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành:Q4 2012
ƒ Tình trạng: Đang thi công
ƒ Chủ đầu tư: Novaland
ƒ Công ty quản lý: Pacific Star

CB Richard Ellis | Page 22

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

METROPOLIS

ƒ Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2

ƒ Chủ đầu tư: BTA
ƒ Tổng diện tích xây dựng: 600.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012
ƒ Tình trạng: đang lên kế hoạch
ƒ Hạ tầng: Thông cầu Thủ Thiêm ngày
09/ 01/ 2008

CB Richard Ellis | Page 23

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

SPORTS CITY
ƒ Vị trí: Phường An Phú, Quận 2
ƒ Chủ đầu tư: Keppel Land
ƒ Tổng diện tích sàn: 80.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012
ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch
ƒ Dân số: 133.257
ƒ Hạ tầng: Cầu Thủ Thiêm được hoàn
thành đầu năm 2008, Hầm Thủ Thiêm
hiện đang thi công

CB Richard Ellis | Page 24

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

THAO DIEN PEARL

ƒ Chủ đầu tư: SSG2

ƒ Vị trí: 12 Quốc Hương, Phường Thảo
Điền, Quận 2
ƒ Tổng diện tích sàn: 25.000m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012
ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch
ƒ Hạ tầng: hiện đại, thuận tiện

CB Richard Ellis | Page 25

 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực

SAIGON FINANCIAL CENTRE

ƒ Vị trí: Lê Hồng Phong, Quận 10

ƒ Chủ đầu tư: Berjaya (Malaysia)
ƒ Tổng diện tích sàn: 186.464m2
ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2013
ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch
ƒ Hạ tầng: đã phát triển

CB Richard Ellis | Page 26

VIETNAM

HANOI
 Thị trường bán lẻ Hà Nội- Các TTTM hiện đại
ƒ Tổng dự trữ ≈ 103.576m2 tổng diện tích cho thuê (13 TTTM)
9 Chủ yếu tập trung tại các khu vực trung tâm (Quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng)
ƒ Tỷ lệ lấp đầy ≈ 83,3%
9 Các TTTM trong khu vực trung tâm vẫn hoạt động tốt
(tỷ lệ trống 0,38%)
9 Các TTTM bên ngoài khu vực trung tâm đang phải
đối mặt với tỷ lệ trống cao (tỷ lệ trống 36,92%)
ƒ Giá thuê bình quân
9 Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt & tàng 1) tại khu vực trung tâm:
US$80/m2/tháng (Q4 2009)
9 Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt & tầng 1) tại khu vực ngoài trung tâm:
US$35/m2/tháng (Q4 2009)\
9 Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm lên tới US$146/m2/tháng (Q4, 2009)

CB Richard Ellis | Page 28

 Hà Nội- Nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện tại

DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI

CÁC TTTM TẠI HÀ NỘI

Nguồn dự trữ vào đầu quý Nguồn cung mới vào cuối quý

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm
CB Richard Ellis | Page 29
Nguồn Cung Thị trường Bán lẻ Hà Nội - Các Dự Án Chính

Các dự án hiện tại

Các dự án tương lai

Khu
Trung
Tâm

CB Richard Ellis | Page 30

 Hà Nội - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai đến
2012
NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI HÀ NỘI
TRONG TƯƠNG LAI THEO KHU VỰC ƒ Tổng nguồn cung mặt bằng tương lai đến
năm 2012: 510.000 m2 - gấp 5 lần nguồn cung
mặt bằng bán lẻ hiện tại
ƒTập trung chủ yếu bên ngoài khu vực trung
tâm (đặc biệt là khu đô thị mới phía Tây Hà
Nội)
ƒ Mặt bằng bán lẻ vẫn còn rất hạn chế trong
khu vực trung tâm
Khu vực TT Ngoài khu vực TT

NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ

TẠI HÀ NỘI TRONG TƯƠNG LAI

CB Richard Ellis | Page 31

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

GRAND PLAZA HANOI

ƒ Vị trí: Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy
ƒChủ đầu tư: IDJ Financial
ƒDiện tích đất: 19.689m2
ƒTổng diện tích sàn: 150.146m2 (Khách sạn, Văn phòng
& TTTM)
ƒTTTM: 27,461m2 GFA
ƒDự kiến hoàn thành: Quý 2, 2010

CB Richard Ellis | Page 32

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai
SAVICO PLAZA HANOI

ƒVị trí: đường Nguyễn Văn Linh, quận Long Biên

ƒChủ đầu tư: Savico JSC
ƒMô tả: Là tổ hợp thương mại lớn nhất miền bắc có cả trung tâm thương mại và văn
phòng
ƒĐặc điểm khu bán lẻ: Là một trung tâm thương mại với khách thuê đại siêu thị
ƒDiện tích thực khu bán lẻ: 52.000m2 (1 tầng hầm + 3 tầng nổi)
ƒDự kiến hoàn thành: 2011
CB Richard Ellis | Page 33
 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai
HANOI CITY COMPLEX
ƒVị trí: đường Đào Tấn, Liễu Giai, quận Ba Đình
ƒChủ đầu tư: Lotte
ƒSố tầng: 63 (gồm cả 5 tầng hầm)
ƒDiện tích: 14,094m2
ƒTổng diện tích sàn: 255.394,59m2 (TTTM, Văn phòng, Căn hộ)
ƒDiện tích bán lẻ (B5-F7): 34.682,07m2
ƒLễ động thổ: 22.10.2009
ƒDự kiến hoàn thành: 2012
ƒMô hình: TTTM Lotte (Lotte Department Store)

CB Richard Ellis | Page 34

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

KEANGNAM HANOI LANDMARK TOWER

ƒVị trí: đường Phạm Hùng, quận Từ Liêm
ƒChủ đầu tư: Keangnam Enterprises Ltd.
ƒTổng diện tích sàn: 579.000m2 (TTTM, Văn phòng, Căn hộ
bán, Khách sạn, Căn hộ dịch vụ
ƒDiện tích bán lẻ: 82.875m2 GFA (6 tầng) TTTM Lotte
ƒĐộng thổ: Quý 3, 2007
ƒDự kiến hoàn thành: 2012

CB Richard Ellis | Page 35

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

YEN SO PARK SHOPPING MALL

ƒVị trí: Phường Yên Sở, quận Hoàng Mai

ƒChủ đầu tư: Gamuda Land Group
ƒMô hình: Trung tâm của mọi hoạt động
thương mại, hội tụ cả Trung tâm thương mại,
văn phòng, khách sạn và phòng hội nghị
ƒDiện tích đất: 3,85ha
ƒDiện tích thực khu bán lẻ: 49.253m2 (tháp
đế 4 tầng)
ƒ Dự kiến hoàn thành: 2012

CB Richard Ellis | Page 36

 HANOI
Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

CIPUTRA HANOI MALL

ƒVị trí: đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ

ƒChủ đầu tư: Citra Westlake
ƒQuy mô: Trung tâm thương mại của khu vực
ƒDiện tích thuê thực: 114.000m2 (bao gồm:
khu ẩm thực, rạp chiếu phim, cửa hàng bách
hóa, đại siêu thị Big C)
ƒDự kiến hoàn thành: 2012

CB Richard Ellis | Page 37

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

TIMES SQUARE HANOI

ƒVị trí: đường Phạm Hùng, quận Từ Liêm
ƒChủ đầu tư: VinaCapital
ƒKhách sạn 5 sao (300 phòng), Văn phòng hạng
A (20.000m2) & TTTM (30.000)
ƒDiện tích đất: 4ha
ƒDiện tích cho thuê thực khu bán lẻ: 30.000m2
ƒĐộng thổ: tháng 12 năm 2008
ƒDự kiến hoàn thành: 2012

CB Richard Ellis | Page 38

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

INDOCHINA PLAZA HANOI

ƒVị trí: đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy

ƒChủ đầu tư: Indochina Land
ƒCăn hộ cao cấp (2 tháp, 25 & 30 tầng), Văn
phòng (15 tầng) & TTTM (5 tầng)
ƒTổng diện tích sàn: 124.489m2
ƒDiện tích cho thuê thực khu bán lẻ: 19.929m2
ƒĐộng thổ: Quý 4, 2008
ƒDự kiến hoàn thành: 2012

CB Richard Ellis | Page 39

 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai

HANOI ROYAL CITY

ƒVị trí: 74 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân

ƒChủ đầu tư: Vincom Jsc
ƒTổng diện tích đất: 169.220m2 - Một thành phố
trong lòng thành phố với khách sạn, trường học,
căn hộ cao cấp, bán lẻ & văn phòng
ƒTổng diện tích bán lẻ: 200.000m2
ƒĐộng thổ: Tháng 1, 2010
ƒDự kiến hoàn thành: Q4, 2012

CB Richard Ellis | Page 40

 Tại sao các nhà bán lẻ vẫn tiếp tục xem xét thị trường
VIM?
CÁC ĐIỀU KIỆN – Lạc quan
ƒTăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh
ƒTầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các đô thị phát triển mạnh
ƒCông nghệ và công nghiệp hóa tiếp tục phát triển = Sự giàu có
ƒThay đổi lối sống = cởi mở tiếp nhận các thương hiệu và thói quen tiêu dùng phương Tây

CÁC ĐIỀU KIỆN – Còn nghi ngại

ƒMôi trường kinh tế không bền vững
ƒCạnh tranh từ các đối thủ trong nước lớn
ƒCần thêm nhiều nguồn vốn và sự kiên nhẫn
ƒCơ sở hạ tầng chưa phát triển

CB Richard Ellis | Page 41

 Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam

Văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh Văn phòng tại Hà Nội

Tầng 12, Tháp Mê Linh Point Tầng 12A, tháp B, Vincom

Số 2 Ngô Đức Kế 191 Bà Triệu
Quận 1 Quận Hai Bà Trưng

Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành

richard.leech@cbre.com

CB Richard Ellis | Page 42

 www.cbrevietnam.com

XIN CẢM ƠN!

© 2009 CB Richard Ellis, We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its
accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions,
change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions,
assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your
tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.
CB Richard Ellis | Page 43