Historia de los Derechos Reales en Roma

En la actualidad en lo referente al derecho real se encuentran dos
criterios que tienen relevancia en cuanto a su origen y la distinción
conceptual del  mismo y  los derechos  personales,  el histórico y
filosófico.   En   el   derecho   romano   primitivo   era   insostenible
encontrar esta diferencia, ya que originalmente el derecho fue un
poder, el del pater familias, que ejercía sobre todas las personas y
cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era soberano.
Recién en una etapa muy posterior puede encontrarse la distinción
concepta entre derechos personales y reales, cuando se reemplaza
la vinculación o atadura persona del deudor por la de sus bienes,
pasándose de la ejecución personal a la ejecución patrimonial. 

Los   derechos   reales   surgieron   no   sistemáticamente,   sino

empíricamente, de acuerdo con las necesidades socioeconómicas,
y lo que los caracterizó fue que se les fue concediendo una actio in
rem – vindicatio – con una progresiva extensión  erga omnes, que
en los comienzos sólo se concebía para el dominio o propiedad.
Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rústicas,
luego   las   urbanas.   Después   siguieron   el  usufructo y   el   uso,   los
derechos   de   habitatio   yoperae   servorum,   etc.   Del   derecho
honorario   se   originará   la enfiteusis,   como   así   también   las
superficies.   También   de   origen   honorario,   tomarán   cuerpo   los
derechos   reales   de prenda e hipoteca,   consideradas   como
de garantía. 

Las expresiones ius in rem – ius in personam no aparecen en los
textos romanos. Se encuentran por primera vez en el Brachilogus
iuris civilis o Corpus legum, redactado entre los siglos X y XII.
Fueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de
que   las   acciones   eran   los   medios   procesales   para   tutelar   los
derechos concluyeron que los derechos protegidos por las actiones
in rem y por las actiones in personam eran los ius in rem y los ius
in personam, respectivamente. Por lo antes mencionado, se puede
decir, que es muy interesante la división que en la antigüedad la
sociedad   romana   supo   fundar,   abarcando   un   gran   número   de
géneros   que   pudieran   existir,   es   razonable   la   necesidad   de   la
existencia de aquellas cosas en las que recaiga la autoridad de un
propietario para el mejor desarrollo de este, y encontrar la correcta
función de cada una de estas cosas.
 Derecho Real
Gillermo,   A.   (2006).   Lo   define   como   “Un   derecho
absoluto,   de   contenido   patrimonial,   cuyas   normas
sustancialmente   de   orden   público,   establecen   entre   una
persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación
inmediata,   que   previa   publicidad   obliga   a   la   sociedad
(sujeto   pasivo)   a   abstenerse   de   realizar   cualquier   acto
contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el
caso   de   violación   una   acción   real   y   que   otorga   a   sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
praeferendi”.

Es decir, fue creado para que existiera una relación directa e
inmediata entre la persona y la cosa entendiéndose por esta un
bien   o   todo   objeto   del   mundo   exterior   que   pueda   originar   una
utilidad al hombre, de modo que el individuo pueda sacar algún
provecho del objeto sin que tengan que intervenir otros. 
Definición según otros Autores:

• Edmundo   Gatti:   esta   constituido   por   las   cosas   y   por   los

hechos voluntarios lícitos y posibles, que consisten en la entrega
de una cosa.
• Francesco Messineo: El derecho real es un derecho absoluto,
de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente son de
orden público.
• Jorge Alterini: Es un poder jurídico de una persona sobre una
cosa, reglado por ley en virtud del cual se puede obtener de ellas
todas o algunas de sus utilidades.

Importancia

El derecho real es uno de los pilares fundamentales del derecho
civil, su importancia radica en que por este se regulan, en general,
todas las relaciones entre las personas y cosas para su atribución,
aprovechamiento y circulación de estos bienes para aumentar la
riqueza y mantener la paz social, siguiendo principios de respeto
por la libertad y tutela de la seguridad jurídica.

Derechos Reales en Venezuela

Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se
circunscribe a desarrollar cada uno de ellos de manera individual
estableciendo y regulando su naturaleza y características en forma
autónoma.Según el Codigo Civil Venezolano son derechos reales:

1. La Propiedad (Art.  545 al 550 C.C.).
2. El Usufructo (Art. 583 al 623 C.C.).
3. El Uso (Art. 624 al 631
    C.C.).
4. La Habitación (Art. 625 al 631 C.C.).
5. La Servidumbre (Art. 709
    C.C.).
 6. La Enfiteusis (Art. 1565, 1572 y 1881 C.C.).
7. El Hogar (Art. 632
    C.C.).
8. La Hipoteca (Art. 1877
    C.C.).
9. La Prenda (Art. 1837
    C.C.).
10. La Anticresis (Art. 1855 C.C.).
11. El Retracto (Art. 1534 al 1538 y 1546 C.C.).
12. La Posesión (Art. 771
    C.C.).

Características de los Derechos Reales

11-. Es   de   contenido   patrimonial,   debido   a   que   son   valorables   en

dinero.
2­. Se   ubican   dentro   de   los   derechos   absolutos,   ya   que   pueden
hacerse valer frente a todos (erga omnes).
3. Son relativos en el sentido de que sólo pueden ejercerse frente a
una  o  más  personas  determinadas,  en  particular,  para  exigir  de
ellas una determinada prestación de dar, hacer o no hacer.
4. Conceden a sus titulares un señorío o poder directo e inmediato

sobre   una   cosa   en   el   sentido   de   que   sus   titulares   no   requieren

jurídicamente de la intervención o mediación de otra persona para
ejercerlo.
5. Están considerados derechos in re (un derecho en la cosa o sobre
la cosa.
6. Tienen   por   objeto   cosas   determinadas,   específicas   o   cuerpos
ciertos y presentes.
7. Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se
reconocen más límites a favor de la sociedad.
8. Es   un   vínculo   entre   una   persona   y   una   cosa,   y   sólo   a   nivel
subsidiario es un vínculo entre dos personas.
9. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen
aquellos derechos reales creados por la ley.
El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación a
algo en particular, bien sea por un dado nexo jurídico; en otras palabra alude al
derecho de propiedad que guarda un determinado individuo con respecto a algo.
Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos personales. El
derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades significativas,
primero es que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado
proporciona sobre dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga
omnes”, frase derivada del latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”.

En un sentido mas específico el derecho real se refiere al poder, dominio,

autoridad o potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un
determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho concede
un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a la persona que es
titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre ambos. Los derechos
reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la
vivienda y la servidumbre predial, siendo este últimos uno de los mas antiguos.
Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede
conectar a los bienes muebles.