OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

sexta avenida, cuatro guion cero ocho, zona tres, de la ciudad de Guatemala, oficina número
diez mil dos, Ciudad de Guatemala, treinta de marzo de dos mil dieciocho.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias del PROCESO DE
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO que ante mis oficios
inició y sigue el señor: JUAN JOSÉ MORALES GARCÍA …………………………...…
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE. que el señor JUAN JOSÉ
MORALES GARCÍA requirió mis servicios notariales el día veinte de febrero del año en
curso, para las presentes diligencias, manifestando que es propietario de la finca urbana,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número CIEN (100)
folio DOSCIENTOS (200), del libro TRES (3) de Guatemala, que identifica al inmueble
ubicado en la doce avenida A dieciséis guion noventa de la zona dos de esta ciudad, que la
superficie registral del inmueble es de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS,
pero la superficie real del mismo en la actualidad es de TRECIENTOS METROS
CUADRADOS……………………………………………………………………………...
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha veinte de febrero de dos mil dieciocho,
se dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejando
agregado al expediente el documento presentado, ordenando notificar a los colindantes,
nombrar al ingeniero medidor y dar intervención a la Procuraduría General de la Nación en
su momento………………………………………………………………………………….
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I. DOCUMENTAL: a) Certificación extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el quince de enero del presente
año, en la que consta la primera y última inscripciones de dominio del inmueble que se
pretende rectificar, así como sus desmembraciones; b) Informe de la medición del inmueble
objeto de las presentes diligencias Voluntarias de Rectificación de Área, nombrando para
el efecto al ingeniero Otto Peñate Moguel, de fecha diez de marzo del presente año y plano
adjunto al informe con lo que se comprobó que la finca propiedad del requirente JUAN
JOSÉ MORALES GARCÍA, efectivamente tiene un área de trescientos metros cuadrados;
d) Notificación realizada a todos los colindantes, sin que se presentare oposición a las
diligencias. II. AUDIENCIA: Se dio audiencia a la Procuraduría General de la Nación
quien con fecha quince de marzo del presente año, para lo cual opinó de forma favorable.
CONSIDERANDO: Que el artículo 1 del Decreto ley 123-83 del Jefe de Estado, los
propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya área física sea menor al área que aparece
inscrita en los Registros de la Propiedad Inmueble, podrán solicitar ante Notario, la
rectificación del área de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento
establecido en la presente ley. ……………………………………………………………..
CONSIDERANDO: El artículo 13 del mencionado Decreto regula que llenados los
requisitos anteriores, el Notario dictará resolución, declarando con lugar la rectificación y
haciendo constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las
medidas lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en vista de los
hechos expuestos y probados y habiéndose cumplido con todos los requisitos legales que
establece la ley, es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde………
FUNDAMENTO LEGAL: Artículos: 1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley
125-83……………………………………………………………………………………….
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: i) Con
lugar las presentes diligencias de jurisdicción voluntarias extrajudiciales de
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de la finca urbana,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número CIEN (100)
folio DOSCIENTOS (200), del libro TRES (3) de Guatemala, que identifica al inmueble
ubicado en la doce avenida A dieciséis guion noventa de la zona dos de esta ciudad. II) En
consecuencia, se declara que la extensión física que efectivamente corresponde al área del
inmueble urbano es de TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300.00 m²) y no de
CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS, como le aparece en la inscripción registral
siendo las medidas y colindancias reales las siguientes: AL NORTE: veinte metros con la
quince calle de la zona dos de esta ciudad y MARCELINO ARMANDO CRUZ ESPAÑA,
AL SUR: veinte metros con propiedad de la señora MIRNA PEREZ ESTRADA; AL
ORIENTE: quince metros con propiedad de JULIO ANTONIO GUERRA MIRANDA;
AL PONIENTE: quince metros con propiedad de la señora ELSA CAROLINA GIRÓN;
III) Para la inscripción de esta Rectificación de Área en el Registro General de la propiedad
de la Zona Central, deberá extenderse Testimonio de las partes conducentes con los
requisitos de la ley. IV) Remítase los avisos de rectificación a la Dirección de Catastro de
Avalúos de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y al departamento de
Castro Municipal de esta ciudad. V). Oportunamente remítase el Expediente al Director
del Archivo General de Protocolos para su conservación y custodia.
NOTIFÍQUESE……………………………………………………………………………