Cartea funciară

Ce este cartea funciara?

Cartea funciara este un registru public care descrie imobilul si drepturile
reale imobiliare ce poarta asupra acestuia. În cazurile prevăzute de lege, in cartea
funciar se evidentiaza si alte drepturi, fapte sau raporturi juridice care au legatura cu
imobilul inscris in cartea funciara.
Prin cartea funciara se dovedeste existenta dreptului real sau personal inscris.
Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin sistemul de carte
funciara si are drept scop inscrierea in cartii funciare individuale a tuturor imobilelor
de pe teritoriul tarii si a drepturilor ce poarta asupra acestora.
Odata deschisa o carte funciara pentru un imobil, in ea se vor face toate
mentiunile (inscrierile) privitoare la acel imobil si la drepturile inscrise asupra acestuia
indiferent daca este vorba de constituire, transmitere, modificare sau stingerea
drepturilor.
Ce se inscrie in cartea funciara?
In cartea funciara se inscriu toate imobilele existente. Prin imobil se intelege
terenul cu sau fara constructie.
Pentru fiecare imobil se deschide o singura carte funciara. In titlu se indica
numarul cartii funciare si denumirea unitatii administrativ teritorialaunde se gaseste
imobulul: municipiu, oras, comuna. Numarul cartii funciare este unic pe fiecare
unitate administrativ teritoriala.
Din ce este alcatuita o carte funciara
Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii
din care apartine, precum si din trei parti:
Partea I sau foaia de avere (A) referitoare la descrierea imobilelor, cuprinde:
a) numarul de ordine ce reprezinta un indicativ pentru teren A.1 si unul pentru
fiecare constructie incepand cu A.1.1 ;
b) suprafata imobilului, reiesita din masuratori cadastrale, destinatia(intaravilan,
extravilan), categoria de folosinta, si dupa caz, constructiile;
c) planul imobilului cu descrierea imobiluluiconstituie anexa la partea I a cartii
funciare.
Partea a II-a sau foaia de proprietate (B), referitoare la dreptul de
proprietate si alte dreptuir reale, cuprinde:
a) numele proprietarului:
b) actul care constituie titlul dreptului de proprietate;
c) dreptul de administrare, dreptul de concesiune si dreptul de folosinta.
Partea a III-a sau foaia de sarcini (C), referitoare la inscrierile privind
dezmembramintele dreptului de proprietate, cuprinde:
a) dreptul de uzufruct, superficie, uz, abitatie, ipoteca;
b) sechestul, urmarirea imobilului sau a veniturlor sale;
c) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile
facute in acesta parte.