Arras de retracción

Art.1480 .- “La entrega de las arras de retracción solo es válida en los contratos
preparatorios, y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos”

Efectos de la retracción entre las partes --Art.1481.- “Si se retracta la parte que entrega el
arras, las pierde en provecho del otro contratante. Si se retracta quien recibe las arras,
debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho”

Renuncia del derecho de retracción —Art.1482.- “La parte que recibe las arras puede
renunciar al derecho de retracción”

Efectos del contrato definitivo —Art.1483.- “Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe
las arras, las devolverá de inmediato ó las imputará sobre su crédito, según la naturaleza
de su prestación”

Observamos entonces que las arras de retracción son aplicables a los pre-contratos y de
la posible decisión de retractarse ó retirarse de la futura adquisición, por lo que también se
establece las penalidades respectivas. Queda establecido que si se concluye en forma
correcta la operación de adquisición, éstas arras serán devueltas ó se descontarán del
importe mayor dándose por cancelado.
Finalmente, hay que tener en cuenta que para estar protegidos por éstos artículos, se
debe tener mucho cuidado de anotar el que corresponda en el contrato-arras, al inicio del
convenio comercial, evitando de ésta manera ser sancionados con pérdidas ó castigos
legales.

Arras de retractación:
Son aquellas en que la prenda (el dinero) se ha dado con la intención
de ofrecer a cada una de las partes un medio de desistir del contrato
mediante pena; quien las entrega puede retractarse, perdiéndolas y
quien las recibe puede retratarse pagando el doble al otro. (se
deshace el contrato unilateralmente sin intervención judicial).

Respecto a las arras de retractación el artículo 1859 del código civil

se refiere de la siguiente manera:
“Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los
de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras,
perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas”
Si las partes no hubiesen establecido el término durante el cual podría
retractarse, perdiendo las arras, se entenderá que transcurridos dos
meses contados desde la celebración del acuerdo, no habrá lugar a
la retractación, ni después de otorgada la escritura pública o
principiada la entrega.
Entonces las arras son cosas que se dan en garantía para la
celebración de un contrato, que por lo general siempre consiste en
dinero, se dan ya sea para confirmar el contrato o para poder desistir
de este, caso en el cual el que ha dado las arras las pierde y el que
las ha recibido debe restituirlas al doble si desiste del contrato.

Por último, cuando se trate de arras confirmatorias se debe otorgar

un acuerdo expreso de que las arras se dan para confirmar el contrato
o como parte del precio, dicho acuerdo de constar por escrito, ya si
no se cumple con esto la ley presume que son arras de desistimiento
o de retractación.

La diferencia, es que en el C.C. sólo se reconocen las arras de

retractación, y además sobre ellas no fija un plazo para ejercer la
facultad como sí lo hace el C.C. (2 meses a partir de la celebración).

El pacto de Arras es indispensable en la Promesa de Compraventa de

su predio inmueble, o propiedad en Colombia

En el código civil si no se estipula nada, se presume la existencia de

arras de retractación.

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Antes de la celebración de un contrato de compraventa se pueden
pactar arras; las arras son una convención accesoria al contrato, que
se estipula con la finalidad de afianzar el cumplimiento de una
obligación, como es el caso de las arras confirmatorias, o tener la
posibilidad de retractarse sin que dicha circunstancia genere
consecuencias distintas a la de pérdida de lo dado en garantía o la
restitución al doble de ello según el caso.
Las arras confirmatorias y las de retractación se diferencian
principalmente por lo siguiente:

 Las arras de retractación dan la posibilidad de que cualquiera de

las partes pueda retractarse, ya sea de la celebración del
contrato o de la ejecución del mismo según el caso, cuando se
pactan arras de retractación en caso de no celebración del
contrato o no ejecución del mismo la única consecuencia jurídica
que se deriva de ello, depende de quien haya dado las arras,
si la parte que se arrepiente fue quien entrego la garantía la
pierde y si es quien recibe debe restituir el doble de lo recibido.
 En cuanto a las arras confirmatorias, como su nombre lo indica
son garantía de que las partes celebraran el contrato sin
derecho alguno a retractarse; de acuerdo a lo señalado en el
código civil se entendería que estas se entregan por el
comprador, ya que se dan como parte del precio; es
indispensable que este tipo de arras conste por escrito, pues de
lo contrario se entenderá que las partes se pueden retractar.

Si se estipularon arras de retractación, pero las partes no señalaron

termino dentro del cual se podría hacer uso de dicho derecho ¿a
partir de cuando no habrá lugar a retractarse?
Pactadas las arras de retractación no habiéndose señalado termino
para retractarse no habrá lugar a ello, ni cuando transcurran dos
meses desde que se celebró el acuerdo, ni después de otorgada la
escritura pública o iniciada la entrega de la cosa.
LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN

Su entrega otorga la facultad de ejercer el derecho de desistirse del negocio que está
contenido en un contrato, tanto para la parte que cumplió con entregarla como para la
contraparte que las recibió.

Finalmente, cuando la parte fiel al contrato tiene el derecho de apropiarse de las arras
confirmatorias o cuando la incumplidora las tiene que devolver dobladas, estas adquieren
una naturaleza de arras penales, advirtiendo que es una sub-especie de las confirmatorias.

Las arras de retractación están reguladas en el Código Civil Peruano desde los artículos
1477º al 1479 de la siguiente manera:

El artículo 1480º regula los alcances y derecho de retractación.

Este dispositivo precisa que la entrega de las arras de retractación sólo es válida en los
contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de retractarse de ellos.

El texto del artículo 1481º consigna los efectos de la retractación.

Dentro de los efectos se menciona que si se retracta la parte que entrega las arras, las
pierde en provecho del otro contratante. Por el contrario, si se retracta quien recibe las arras,
debe devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el derecho.

El artículo 1482º considera la posibilidad de la renuncia al derecho de retractación, al

mencionar que la parte que recibe las arras puede renunciar al derecho de retractación.

Finalmente, el texto del artículo 1483º regula el destino de las arras por contrato definitivo.
Allí se precisa que si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las devolverá de
inmediato o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la prestación.

5. LA UTILIDAD DE LAS ARRAS EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLES

La entrega de arras de retractación sólo es válida en los contratos preparatorios y concede

a las partes el derecho de retractarse de ellos, tal como lo establece el artículo 1480º del
Código Civil de 1984. Para que existan las arras de retractación es necesario que exista un
contrato preparatorio, el cual es un compromiso que asumen las partes para celebrar en el
futuro un contrato definitivo. Se debe señalar que el plazo del compromiso de contratar no
será mayor de un año y cualquier exceso se reducirá a este límite.

Así, si lo que se busca es asegurar la transferencia de un inmueble se entregarán las arras

como una señal que el contrato definitivo se realizará. Al tratarse de arras de retractación
existe la posibilidad que la parte que las entregó se retracte de la decisión de adquirir el
inmueble por lo que se le penaliza perdiendo las arras a favor de la persona que está
vendiendo. Si por el contrario, es la parte que recibe las arras quien ya no desea transferir
el inmueble tendrá como penalidad la devolución del doble de las arras entregadas como
señal.

En el caso de las arras de confirmación lo que se aprecia es que las partes tiene la intención
de formalizar un acuerdo de transferencia de bienes inmuebles y por ello se entregan las
arras, de este modo el vendedor asume que existe un compromiso mayor que si se tratara
de las arras de retractación. Este tipo de contrato permite asegurar la adquisición del
inmueble.
6. LAS IMPLICANCIAS TRIBUTARIAS DE LA ENTREGA DE ARRAS, DEPÓSITOS O
GARANTÍAS EN EL IGV

6.1 Las operaciones en las cuales puede existir la entrega de arras

Al revisar el artículo 1º del TUO de la Ley del IGV, aprobado por Decreto Supremo Nº 055-
99-EF y normas modificatorias, se observa que entre otras operaciones gravadas con dicho
tributo se encuentran (i) la venta de bienes muebles; (ii) la primera venta de los inmuebles
efectuado por el constructor; y (iii) los contratos de construcción que son celebrados entre
dos partes contratantes. Estas operaciones al estar gravadas con el IGV, toman como
referencia una determinada base imponible sobre la cual se aplica la tasa del 18%.

6.2 La base imponible que se utiliza para el cálculo del IGV señaladas por Ley

Así en el caso de la venta de bienes muebles se toma como referencia para efectos del
cálculo del IGV al valor de venta de los bienes, ello conforme lo determina el literal a) del
artículo 13º de la Ley del IGV.

En el caso de la primera venta de inmuebles efectuado por el constructor de los

mismos, se considera como base imponible el ingreso percibido en la venta de inmuebles,
con exclusión del correspondiente al valor del terreno5, de conformidad con lo establecido
por el literal d) del artículo 13º de la Ley del IGV.

Finalmente, en esta selección de tres supuestos gravados con el IGV encontramos a

los contratos de construcción, respecto de los cuales se considera como base imponible
el valor de la construcción, tal como lo determina el literal c) del artículo 13 de la Ley del
IGV.

Según se observa en estas tres operaciones la propia norma que aprueba el IGV determina
los elementos que se toman como referencia en la base imponible, es decir que se estaría
cumpliendo dos principios, el primero de ellos es el Principio de Legalidad ya que se está
aprobando el IGV con una Ley y también el Principio de Reserva de Ley, ya que los
elementos distintivos del IGV como el sujeto activo, el sujeto pasivo, la tasa y la alícuota son
aprobado también por Ley.

6.3 Las entrega de arras, depósitos o garantías y su influencia en la determinación de

la base imponible del IGV

Al revisar el Reglamento de la Ley del IGV, observamos que en el artículo 3º se establecen

ciertas reglas aplicables con relación al nacimiento de la obligación tributaria, dentro de las
cuales se incluyen operaciones de ventas de bienes muebles; primera venta de inmuebles
efectuado por el constructor y los contratos de construcción. Las reglas se detallarán a
continuación:

6.3.1 En el caso de la venta de bienes muebles:

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

El numeral 3 del artículo 3º del Reglamento de la Ley del IGV precisaba reglas aplicables al
nacimiento de la obligación en caso de pagos parciales. Puntualmente determinó que en el
caso de la venta de bienes muebles, los pagos recibidos anticipadamente a la entrega del
bien o puesta a disposición del mismo, dan lugar al nacimiento de la obligación tributaria,
por el monto percibido. En este caso, no daba lugar al nacimiento de la obligación tributaria,
la entrega de dinero en calidad de arras de retractación, antes que exista la obligación de
entregar o transferir la propiedad del bien, siempre que éstas no superen en conjunto el
quince por ciento (15%) del valor total de venta. En caso de superar dicho porcentaje, se
producía el nacimiento de la obligación tributaria por el importe total entregado.

En el caso de las arras confirmatorias siempre se encontraban sujetas al pago del IGV, lo
cual equivale a decir que no le era de aplicación la regla del 15% antes indicada.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

Con la modificatoria realizada por el Decreto Supremo Nº 161-2003-EF, se varió el texto del
primer párrafo del numeral 3 del artículo 3º del Reglamento de la Ley del IGV, consignándose
ahora lo siguiente:

En la venta de bienes muebles, los pagos recibidos anticipadamente a la entrega del bien o
puesta a disposición del mismo, dan lugar al nacimiento de la obligación tributaria, por el
monto percibido. En este caso, no da lugar al nacimiento de la obligación tributaria, la
entrega de dinero en calidad de arras de retractación, depósito o garantía antes que
exista la obligación de entregar o transferir la propiedad del bien, siempre que éstas no
superen en conjunto el tres por ciento (3%) del valor total de venta. Dicho porcentaje será
de aplicación a las arras confirmatorias.

De superarse el porcentaje mencionado en el párrafo precedente, se producirá el nacimiento

de la obligación tributaria por el importe total entregado.
Nótese que por parte del legislador ha existido una rebaja considerable del porcentaje para
considerar afecta una operación con el IGV, si antes era del orden del 15% ahora es solo
con el 3%. Lo relevante en esta parte es que en el caso de las arras se ha igualado el
tratamiento tanto para las arras de retractación como para las arras confirmatorias, toda vez
que en ambos casos se debe aplicar el porcentaje del 3% para saber si nace o no la
obligación de afectarla la operación con el IGV.

6.3.2 En el caso de la prestación de servicios

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Se mencionaba que en los casos de prestación o utilización de servicios la obligación

tributaria nace en el primer momento y por el monto que se percibe. En los casos de servicios
prestados por establecimientos de hospedaje, la obligación tributaria nacerá con la
percepción del ingreso, inclusive cuando éste tenga la calidad de depósito, garantía, arras
o similares.

Si se observa, en este caso no existe un mínimo ni máximo respecto a la mención de la

entrega de arras, por lo que aquí si éstas se entregan por cualquier monto, existirá el
nacimiento de la obligación tributaria del Impuesto General a las Ventas.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

Con la modificatoria realizada por el Decreto Supremo N° 161-2012-EF, se determina que

en los casos de prestación o utilización de servicios la obligación tributaria nace en el
momento y por el monto que se percibe. En los casos de servicios6, la obligación tributaria
nacerá con la percepción del ingreso, inclusive cuando éste tenga la calidad de arras,
depósito o garantía siempre que éstas superen, de forma conjunta, el tres por ciento (3%)
del valor de prestación o utilización del servicio.

6.3.3 En la primera venta de inmuebles

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Antes de la modificatoria al Reglamento de la Ley del IGV en el caso de la primera venta de
inmuebles efectuado por el constructos se consideraba que nace la obligación tributaria en
el momento y por el monto que se percibe, inclusive cuando se le denomina arras de
retractación siempre que éstas superen el quince por ciento (15%) del valor total del
Inmueble.

En todos los casos, las arras confirmatorias se encuentran gravadas con el Impuesto.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

A raíz de los cambios introducidos al Reglamento de la Ley del IGV, se determina en el

cuarto párrafo del numeral 3 del artículo 3| del mencionado reglamento que en la primera
venta de inmuebles, se considerará que nace la obligación tributaria en el momento y por el
monto que se percibe, inclusive cuando se denomine arras, depósito o garantía siempre que
éstas superen, de forma conjunta, el tres por ciento (3%) del valor total del inmueble.

6.3.4 En cuanto al nacimiento de la obligación en el caso de contratos de construcción

Regla hasta el 28 de agosto de 2012

Según el numeral 4 del artículo 3º del Reglamento de la Ley del IGV se mencionaba que
respecto al inciso e) del Artículo 4º de la Ley del IGV, la obligación tributaria nace en la fecha
de emisión del comprobante de pago por el monto consignado en el mismo o en la fecha de
percepción del ingreso por el monto percibido, lo que ocurra primero, sea éste por concepto
de adelanto, de valorización periódica, por avance de obra o los saldos respectivos, inclusive
cuando se les denomine arras. Tratándose de arras de retractación, la obligación tributaria
nace cuando éstas superen el quince por ciento (15%) del valor total de la construcción.

Regla a partir del 29 de agosto de 2012 en adelante

De conformidad con la modificatoria del numeral 4 del artículo 3° del Reglamento de la Ley
del IGV, realizada por el Decreto Supremo N° 161-2012-EF, se determina que respecto al
inciso e) del artículo 4° de la Ley del IGV, la obligación tributaria nace en la fecha de emisión
del comprobante de pago por el monto consignado en el mismo o en la fecha de percepción
del ingreso por el monto percibido, lo que ocurra primero, sea éste por concepto de adelanto,
de valorización periódica, por avance de obra o los saldos respectivos, inclusive cuando se
les denomine arras, depósito o garantía. Tratándose de arras, depósito o garantía la
obligación tributaria nace cuando éstas superen, de forma conjunta, el tres por ciento (3%)
del valor total de la construcción.

Apreciamos que el cambio, al igual que los casos anteriores, está ligado a la variación del
porcentaje en la determinación del nacimiento de la obligación tributaria, existiendo una
rebaja considerable de 15% al 3%, con lo cual se evitaría algunos mecanismos elusivos que
algunos contribuyentes ejecutaban con la finalidad de evitar el pago del Impuesto General a
las Ventas.

7. ¿SE DEBE EMITIR COMPROBANTE DE PAGO POR LA ENTREGA DE ARRAS?

Si bien es cierto que las arras se encuentran respaldadas en un acuerdo por escrito que
fuera suscrito por las partes, el cual puede estar en un documento privado de respaldo,
minuta o una Escritura Pública, ello servirá como probanza del hecho con efectos civiles y/o
comerciales. Este sustento puede servir si la entrega de las arras es otorgada por una
persona natural sin negocio o empresa a favor de otra persona que no ejerza actividad
comercial.
Pero que sucede si quien recibe las arras es una empresa que se dedica de manera habitual
a la edificación y posterior venta de los inmuebles, allí ¿existirá la obligación que esta
empresa emita el comprobante de pago por la percepción de las arras?

Al revisar el Reglamento de Comprobantes de Pago, aprobado por Resolución de

Superintendencia Nº 007-99/SUNAT y normas modificatorias, se aprecia que en el artículo
5º se regula la oportunidad de la entrega de los comprobantes de pago, precisándose que
en los casos de entrega de depósito, garantía, arras o similares, cuando impliquen el
nacimiento de la obligación tributaria para efectos del impuesto, se deberá entregar el
comprobante en el momento de la entrega de las arras y por el monto percibido.

8. RTF EMITIDA SOBRE EL TEMA DE ARRAS DE RETRACTACIÓN

IGV
RTF Nº 0644-3-01 (19.06.2001)
La entrega de arras de retractación no determina per se el nacimiento de la obligación
tributaria.

La controversia consiste en determinar si los montos dinerarios recibidos por la recurrente

sustentados en recibos de caja, constituyen diferimiento de ingresos, como alega la
Administración Tributaria; o arras de retractación, según lo señalado por la recurrente.

Al respecto, el Tribunal indica que las arras de retractación, llamadas también penitenciales
o de arrepentimiento, conceden a las partes de un contrato preparatorio, el derecho de
retractarse de éste, teniendo como consecuencia, la pérdida de dinero u otros bienes, a
favor de la parte contratante que no se desistió. La entrega de estas arras no determina per
se el nacimiento de la obligación tributaria, al no referirse a un supuesto de afectación sino
a un acuerdo previo a la ejecución del contrato definitivo.

Se declara nula e insubsistente la apelada a efecto de que la Administración Tributaria

acredite mediante una verificación realizada en la documentación de la recurrente y una
muestra representativa de sus clientes, el tratamiento dado a las operaciones de arras de
retractación, incluyendo aquellos casos en los que no se celebró el contrato definitivo, sea
por causa de la recurrente o por causa de sus clientes, a fin de poder determinar claramente
si se está frente a un supuesto gravado con el IGV o no.

Asimismo, se indica que la Administración Tributaria debe emitir pronunciamiento respecto

de la situación de los recibos que aparecen con la anotación de «endosados» y «devueltos»
«sin facturar» y «por facturar»10.
CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractación que celebran, de
una parte CONDOMINIOS CAMPESTRES XXXXXXXXXXX S.A.C., con RUC N°
xxxxxxxxxxx, debidamente representada por su Gerente General, xxxxxxxx, identificado con
DNI Nº 0000000000, según poderes inscritos en la Partida N° 60000482 de los Registros
Públicos de Lima, ambos con domicilio en Calle Pezet 105, departamento 901, distrito de
San Isidro, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará el
PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte (___________________________________),
identificado con DNI N° (______________), de nacionalidad peruana, de ocupación
(_____________), de estado civil (___________), con domicilio en
(___________________________________), distrito de (____________), provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se denominará el PROMITENTE
COMPRADOR; en los términos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del 34.30% de los derechos y

acciones del Lote N° 91, Unidad Catastral N° 015267, Sección Granados, Irrigación La
Esperanza, Distrito de Huaral, provincia de Huaral y departamento de Lima, el cual se
encuentra inscrito en el Tomo 45 Fojas 390 y continua en la Partida N° 60000482 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral.

El 34.30% de los derechos y acciones de propiedad de EL PROMITENTE VENDEDOR

corresponden a un área aproximada de 5,2524 hectáreas del Lote N° 91, antes referido, y
en dicha área se viene desarrollando un proyecto inmobiliario cuyos linderos, medidas
perimétricas y demás características constan en la Unidad Catastral N° 06788, proyecto
inmobiliario que para todos los efectos del presente contrato se le denomina simplemente
como “EL CONDOMINIO”.

LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer que a la fecha se encuentra en trámite

la independización de la Unidad Catastral N°06788 del inmueble de mayor extensión
(Unidad Catastral N°015267).

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR ha proyectado efectuar en EL CONDOMINIO

la habilitación urbana y subdivisión de treinta y nueve (39) Lotes de acuerdo al Plano de
Lotización que forma parte integrante de este contrato, en calidad de Anexo 1. En dicho
sentido, la PROMITENTE COMPRADORA expresa su conformidad con dicho proyecto de
habilitación urbana y subdivisión de lotes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recíprocamente a celebrar en el

futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR
transferirá a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del Lote (___),
Manzana (___) de existencia futura, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan
en el Plano de Lotización que obra como Anexo 1.

Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE

VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIÓN:

CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el futuro,
ascenderá a la suma de S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles), que el
PROMITENTE COMPRADOR cancelará en la forma y oportunidad que se señala en la
cláusula quinta siguiente.

QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio

establecido en la cláusula que antecede de la siguiente manera:
• La suma de S/. (______________) (_____________________________________ con
__/100 Nuevos Soles), bajo la siguiente modalidad: i) S/. 500.00 (Quinientos con 00/100
Nuevos Soles) en efectivo, suma que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido
de manera previa a las suscripción del presente contrato; y, ii) S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles) mediante cheque
de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará el PROMITENTE
COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin más constancia de su recepción que la
firma de las partes al final del este documento.

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractación, con sujeción a lo

dispuesto por los artículos 1480°, 1481°, 1482° y 1483° del Código Civil, importe que se
imputara al precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo.
• El saldo, ascendente a S/. (______________)
(_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles), mediante
cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará el
PROMITENTE COMPRADOR a la firma del contrato de compraventa definitivo del inmueble
descrito en la cláusula tercera de este contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se

retracte respecto de su obligación de celebrar el contrato definitivo, perderá, en provecho
del PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por concepto de arras de
retractación. Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte del PROMITENTE
VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al PROMITENTE COMPRADOR únicamente
la cantidad entregada en arras, más los intereses legales devengados a la fecha en que se
realice la devolución del dinero entregado.

PLAZO DEL COMPROMISO:

SÉTIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
de 60 días calendario, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento. Al
vencimiento, las partes de común acuerdo podrán renovar el plazo de duración de este
contrato.

OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo dentro del
plazo pactado en la cláusula sétima de este documento. La retractación de cualquiera de las
partes al cumplimiento de la referida obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos
derivados del pacto de arras que con ese carácter se establece en la cláusula sexta de este
documento.

NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripción de la independización y

subdivisión del bien materia de este contrato será no mayor a treinta (30) meses, contados
a partir de la fecha de suscripción de la escritura pública que formalice la compraventa
definitiva del Lote (___), Manzana (___), descrito en la cláusula tercera de este contrato.

DÉCIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá a la inscripción de la independización y subdivisión del bien materia de este
contrato, de acuerdo al Plano de Lotización que figura como Anexo 1.
DÉCIMO PRIMERA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las
cláusulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo del PROMITENTE
VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten al
anexo 1, aquél se obliga a devolver la parte del precio que el PROMITENTE COMPRADOR
hubiere pagado hasta entonces más los intereses legales correspondientes.

DÉCIMO SEGUNDA.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todas las

actividades necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener
existencia en el plazo pactado en la cláusula novena de este documento. Esta obligación
incluye la obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como la inscripción en
el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, de la habilitación urbana e
independización de los lotes, de acuerdo al Plano de Lotización que figura como Anexo 1 de
este documento.

CARGAS Y GRAVÁMENES

DÉCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el Lote N° 91,

Unidad Catastral N° 015267, Sección Granados, Irrigación La Esperanza, Distrito de Huaral,
provincia de Huaral y departamento de Lima, predio matriz en el que se desarrolla El
Condominio se encuentra inscrito un (1) embargo por la suma de US$ 9,405.00, ordenado
por la Juez del 42º Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dra. María S. Pulache Ayala,
mediante Resolución Judicial de fecha 13 de enero de 2000, sobre medida cautelar el cual
consta, inscrito en el Asiento D00001 de la Partida Nº60000482 del Registro de Propiedad
Inmueble de Huaral. Embargo que EL VENDEDOR se obliga a levantar.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el
PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna obligación

tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del futuro contrato de compraventa ni
respecto de la UC N°06788.

JURISDICCIÓN:

DÉCIMO SEXTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada del
presente documento será resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si la
discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes someterán la discrepancia a
arbitraje de derecho.
En ese caso, el arbitraje, será conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres (3)
miembros. Las partes involucradas tendrán un plazo de quince (15) días calendario para
designar un árbitro que integrará el tribunal. Si alguna de las partes incumpliera con
comunicar en dicho plazo el nombre del árbitro que le corresponde designar, éste será
nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Lima.
Dentro de los quince (15) días siguientes a la designación del último de los árbitros
correspondientes, estos dos (2) árbitros nombrarán al tercero que integrará y presidirá al
tribunal arbitral. A falta de acuerdo entre aquellos dentro del plazo mencionado, el tercer
árbitro será designado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio
de Lima, entre los integrantes de su cuadro de árbitros. El tribunal arbitral tendrá su sede en
la ciudad de Lima y se sujetará a las normas arbitrales vigentes en el centro de arbitraje
antes mencionado, en el momento de la instalación del tribunal arbitral.
El tribunal arbitral tendrá competencia para fijar las materias controvertidas, las reglas y
procedimiento aplicable y demás aspectos que sean necesarios para el desarrollo del
arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral serán inapelables, renunciando las
partes expresamente a cualquier recurso de impugnación sobre tales decisiones.
Los gastos del arbitraje serán asumidos por ambas partes por mitades con total
prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagará los
honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciará sobre
quien asume las costas y costos del proceso.

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios, los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los
(__________) días del mes de (__________) de 2011.

_________________________________
PROMITENTE VENDEDOR
CONDOMINIOS CAMPESTRES
XXXXXXXXXXXX S.A.C.
___________________________
PROMITENTE COMPRADOR
(________________________)
DNI Nº (____________)