CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que respecto del inmueble

identificado con el número xxx de la calle xxxxxxxx, entre xxxxxxxx, en La
Colonia denominad XXXXXxxxxxxxxxx, en Guadalupe, Nuevo León, que
celebran por una parte la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en su
carácter de ARRENDADORA, y por la otra la señora
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en su carácter de ARRENDATARIA;
Compareciendo al presente contrato, el señor VICTOR MANUEL CABRERA
ZAPATA, y su esposa señora LETICIA GAONA RODRIGUEZ ambos con
domicilio en La Calle Plan de Guadalupe número 102 ciento dos, de La Colonia
Revolución Proletaria, Segundo Sector, en San Pedro Garza García, Nuevo
León, ambos comparecen por sus propios derechos y voluntad propia, en su
carácter de fiadores solidarios de la arrendataria, señora MARIA APOLINAR
CABRERA ZAPATA, con respecto a todas las obligaciones derivadas del
presente contrato.

C L A U S U L A S:

I.- FACULTADES PARA ARRENDAR Y DESCRIPCION DEL

INMUEBLE.- Manifiesta La ARRENDADORA, que tiene facultades legales para
dar en arrendamiento el inmueble identificado con el número xxxx de la calle
xxxxxxxxxxxx, entre xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, en la colonia denominada
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en Santa Catarina, Nuevo León, mismo que es de su
propiedad, y que tiene como mejoras los siguientes bienes: Cocina, boiler, dos
Closets, la finca que se da en arrendamiento, consta de tres recamaras y dos
baños, patio, espacio al frente para estacionamiento de un automóvil, además
cuenta con los servicios de agua potable, luz, todos los bienes muebles se
encuentran en perfectas condiciones de uso, además los servicios e
instalaciones eléctricas en perfectas condiciones.

II.- CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SERVICIOS PUBLICOS.-

El inmueble descrito y objeto del presente contrato de arrendamiento, cuenta
con todas las instalaciones de seguridad y sanitarias, así como los contratos de
servicios, como agua, luz, y tales servicios se encuentra debidamente al
corriente en los pagos correspondientes al día de la celebración del presente
contrato.

III.- CONDICIONES FISICAS DEL INMUEBLE.- El inmueble que

se da en arrendamiento, no presenta, ni sufre vicios o defectos en su
construcción y por lo tanto se encuentra en perfectas condiciones para ser
utilizado como casa habitación.

IV.- CONDICIONES HIGIENICAS DEL INMUEBLE.- Manifiesta

La ARRENDATARIA que ha constatado personalmente las condiciones físicas
del inmueble y sus instalaciones, razón por la cual manifiesta su conformidad
en cuanto a las mismas, por lo que considera que el inmueble reúne los
requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como
casa habitación, y que dicho inmueble lo necesita para casa habitación, en la
misma vivirá la arrendataria, su esposo de nombre Jorge Hernández Morán, y
su hijo que a la fecha es mayor de edad, de nombre Julio Antonio Hernández
Cabrera.

V.- DOMICILIO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- LA

ARRENDADORA, otorga en arrendamiento a La ARRENDATARIA, y esta
acepta y recibe a su entera satisfacción, el inmueble identificado con el número
xxxxxxx de la calle xxxxxxxxx, entre xxxxxxxx y xxxxx, en la colonia
denominada xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en Guadalupe, Nuevo León,
cuyas demás características han quedado debidamente descritas con
antelación.

VI.- CONDICIONES EN QUE RECIBE EL INMUEBLE Y USO

CONVENIDO.- LA ARRENDATARIA manifiesta que en este acto recibe
físicamente el inmueble objeto del presente contrato, en las condiciones
descritas y con las instalaciones mencionadas en la cláusula, primera, segunda
y tercera del presente instrumento, obligándose a utilizar el inmueble objeto de
este contrato, exclusivamente para casa-habitación, con el apercibimiento de
que en caso de incumplimiento a esta cláusula, la arrendadora podrá exigir la
rescisión del presente contrato, conforme al artículo 2383, del Código Civil
vigente para el Estado de Nuevo León.

VII.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La ARRENDADORA y La

ARRENDATARIA acuerdan, que el presente contrato es por tiempo
expresamente determinado de 1 UN AÑO, comenzando su vigencia el día 15
quince de Marzo del año 2007, y concluye el día 14 de Marzo del año 2008
dos mil siete, sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de
desahucio, a cuyo efecto la arrendataria renuncia expresamente a los
privilegios y prorrogas que establecen los artículos 2341, 2379, 2380 del
Código Civil vigente en el Estado.

VIII.- CONDICIONES DE RENOVACION DE CONTRATO.- Si La

ARRENDATARIA quisiera renovar el presente contrato al vencer su vigencia,
es requisito indispensable y condición necesaria, estar al corriente en el pago
de la renta y dar aviso por escrito al arrendador, 60 días antes de concluir la
vigencia del mismo, celebrando un nuevo contrato con un aumento del monto
de la renta en el porcentaje que ambas partes les conviniere, tomando como
punto de referencia el incremento de precios o índice de inflación que establece
el BANCO DE MEXICO.

IX.- PAGO MENSUAL DE RENTA ADELANTADO Y CANTIDAD

MENSUAL CONVENIDA.- A partir de la firma de este contrato, La
ARRENDATARIA se obliga a pagar a La ARRENDADORA la renta estipulada
mensualmente por adelantado, siendo el primer pago el día 15 quince de
Marzo del año en curso, y así sucesivamente, los pagos de la renta serán el día
15 quince de cada mes, durante la vigencia del presente contrato, y para el
caso de que el día 15 quince caiga en día inhábil, es decir, sábado o domingo,
o cualesquier día festivo, la obligación de la arrendataria es pagar la renta el
día hábil inmediato anterior a la fecha de vencimiento, convienen las partes
contratantes que por concepto de renta mensual han estipulado la cantidad de
$3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) mensuales.
 X.- LUGAR DE PAGO, Y PENA CONVENCIONAL.- El lugar de
pago de la renta se señala en el domicilio convencional de LA
ARRENDADORA, es decir, el ubicado en la Calle Juan Ignacio Ramón
número , piso seis, despacho, del Edificio Latino, en el Centro de la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León, en el horario comprendido de 9.00 nueve, a.m. a 1.00
una p.m, y por la tarde de 3.00 tres p.m, a 7.00 siete p.m, convienen ambas
partes que para el caso de que no se pague la renta el día convenido, la
arrendataria pagará por concepto de pena convencional $100.00 (CIEN
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por cada día de demora que transcurra
posterior a la fecha estipulada, dicha suma es adicional a la renta mensual
estipulada. También convienen las partes, que para mayor comodidad de los
contratantes, La ARRENDATARIA podrá hacer el pago de la renta a La
ARRENDADORA, mediante deposito en la Institución Bancaria denominada:
BANCO SANTANDER SERFIN, S.A, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
GRUPO FINANCIERO SANTANDER SERFIN. En la cuenta número 60-
51508099-4.

XI.- PAGO PUNTUAL, NO SUBARRENDAMIENTO, Y CUIDADO

DEL INMUEBLE.- La ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente la renta
estipulada en el domicilio del arrendador señalado para tal efecto, o en la
cuenta de La Institución Bancaria anotada en La Cláusula anterior; debiendo
pagar íntegramente todas las mensualidades, aun cuando solo ocupe la finca
parte del mes; así mismo La ARRENDATARIA se obliga a ocupar
personalmente la finca en compañía de su esposo Jorge Hernández Morán, y
su hijo Julio Antonio Hernández Cabrera, a no ceder, ni subarrendar todo o
parte del inmueble; a no ceder la posesión derivada del presente contrato a
ninguna otra persona, bajo ninguna figura jurídica, a no retener la renta en
ningún caso y bajo ningún título, a cuyo efecto renuncia a los beneficios que le
concede el artículo 2339, del Código Civil vigente en el Estado; a devolver el
inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, en las mismas
condiciones en que lo recibe, obligándose desde este momento a hacer
reparación de los desperfectos ocasionados al inmueble por el uso normal del
mismo.

XII.- CAUSALES DE RESCISION.- Será causa de rescisión de

este contrato, además de las señaladas en el artículo 2383 del Código Civil
vigente, la muerte de La ARRENDADORA o de La ARRENDATARIA, la
transmisión del derecho de propiedad por cualquier motivo, el hecho de que La
ARRENDATARIA no ocupe personalmente la finca arrendada, el hecho de que
de un uso diferente al estipulado en el presente contrato.

XIII.- OBLIGACION DE PAGO.- Ambas partes convienen en que

el presente contrato de arrendamiento es por tiempo expresamente
determinado, y si a La ARRENDATARIA conviniere desocupar el inmueble
antes del vencimiento del presente contrato, en este acto se obliga a pagar a
La ARRENDADORA íntegramente la renta estipulada, por todo el tiempo de
vigencia del presente contrato.
 XIV.- OBRAS PUBLICAS Y RESCISIÓN.- Si por causa de utilidad
pública, o cualquier otra, las autoridades competentes, llegasen a efectuar
obras de ampliación de la calle, electrificación, acueducto, oleoducto o
cualesquier otra obra que afecte total o parcialmente el inmueble arrendado, la
notificación que haga La Autoridad correspondiente con respecto a los trabajos
a desarrollar, será causa suficiente para dar por rescindido automáticamente el
presente contrato, sin ningún otro tramite o notificación por cualquiera de los
contratantes, en consecuencia La ARRENDATARIA se obliga a desocupar la
finca arrendada y hacer entrega de la misma a La ARRENDADORA, conforme
lo establece el artículo 83 de La LEY DE DESARROLLO URBANO, vigente en
el Estado de Nuevo León, renunciando por lo tanto La ARRENDATARIA al
beneficio establecido por el artículo 2304, del Código Civil vigente en el Estado.

XV.- ARREGLOS MENORES CONSECUENCIA DEL USO.- La

ARRENDATARIA se obliga en los términos del artículo 2338 del Código Civil
vigente en el Estado, a hacer las reparaciones de los deterioros causados por
las personas que habiten o utilicen el inmueble arrendado.

XVI.- NO INSTALACIONES DE COMODIDADES O LUJOS.- LA

ARRENDADORA no se obliga a realizar ninguna mejora, ni modificación de la
finca arrendada, que tenga por objeto la comodidad, lujo, funcionalidad, y la
renta estipulada en el presente instrumento, es de acuerdo a las condiciones
en que se recibe el inmueble por La ARRENDATARIA.

XVII.- PERMISO PARA CUALESQUIER MODIFICACION.- La

ARRENDATARIA acepta por así convenir a sus intereses, pagar de su
propio peculio y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquier mejora
del genero descrito en la cláusula anterior que por su exclusiva voluntad o
conveniencia realice en el inmueble arrendado, para lo cual se obliga a
solicitar previamente autorización por escrito de La ARRENDADORA, para
llevar a cabo dichas mejoras, en virtud de lo anterior La ARRENDATARIA
renuncia expresamente a los beneficios que le otorgan los artículos 2317,
Fracciones II, y III, y 2318 del Código Civil vigente en el Estado.

XVIII.- OBLIGACION DE INFORMAR NOVEDADES DAÑINAS.- La

ARRENDATARIA por su voluntad y además por disposición de los artículos
2309 y 2313 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, queda
obligada a informar a La ARRENDADORA a la brevedad posible, la
necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad dañina que
otro haya hecho y perjudique o pueda perjudicar inmediatamente o, a
futuro la finca arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su
omisión cause.

XIX.- CONDICIONES FISICAS DE DEVOLUCION DEL

INMUEBLE.- Como consecuencia de que La ARRENDATARIA ha recibido la
finca arrendada con expresa descripción de las partes y los accesorios con que
cuenta el inmueble, se compromete y obliga en los términos del artículo 2336
del Código Civil vigente en el Estado a devolver el inmueble arrendado al
concluir el contrato de arrendamiento en idénticas condiciones en que lo recibe.
 XX.- PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS.- LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar exclusivamente por su cuenta los servicios de AGUA, LUZ,
TELEFONO, y cualquier otro servicio que por su cuenta y riesgo llegase a
contratar para servicio de sus intereses en la finca que recibe en
arrendamiento. Obligándose a justificar a la arrendadora el cumplimiento del
pago de los citados servicios sin excepción cada periodo de pago según el
servicio, el incumplimiento causa la rescisión del presente contrato.

XXI.- PAGO DE 1 MES DE RENTA Y ACTUALIZACION DE

DEPOSITO.- La ARRENDATARIA en el momento de la firma del presente
contrato, hace entrega a La ARRENDADORA de la cantidad de $3,200.00
(TRES MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), de ésta
suma corresponden $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) al pago del primer mes de renta por adelantado, y la suma
restante es decir la suma de $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), los entrega en calidad de DEPOSITO, para actualizar el mes
de depósito conforme a un mes de renta mensual, lo anterior en virtud de
que, del contrato anterior quedaron $2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) en calidad de depósito, y en virtud de
que a la fecha el pago mensual por concepto de renta lo han convenido las
partes en la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) mensuales, la cantidad de $200.00 (doscientos pesos) solo
equivale al incremento de la renta , para quedar un depósito líquido neto de
$3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) para el pago de
algún adeudo pendiente por concepto de servicios, al término del presente
contrato, con el objeto de garantizar cualquier desperfecto o adeudo que
pudiere ocasionar al inmueble arrendado. La firma del presente contrato se
tiene como el más eficaz recibo de la cantidad por concepto de DEPÓSITO, y
la cantidad equivalente al primer mes de renta.

XXII- PROHIBICION DE SUBARRENDAR.- La ARRENDADORA

por medio de este instrumento en forma especial y expresa prohíbe a La
ARRENDATARIA subarrendar la finca que es objeto de este contrato a toda
persona en cualquier tiempo y forma, así mismo prohíbe que la finca arrendada
sea habitada por personas distintas a las mencionadas en el presente contrato,
en caso de incumplimiento a esta cláusula por parte de La ARRENDATARIA,
se constituirá la causal de rescisión en los términos del artículo 2383 del
Código Civil vigente en el Estado.

XXIII.- REPARACIONES NORAMALES POR EL USO.- La

ARRENDATARIA se obliga en los términos del artículo 2338 del Código Civil
vigente en el Estado, a hacer las reparaciones que sean consecuencias del uso
regular de la finca arrendada.

XXIV.- MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD DE LOS FIADORES.- Al

presente contrato comparecen por voluntad propia y por sus propios derechos el señor
VICTOR MANUEL CABRERA ZAPATA y su esposa señora LETICIA GAONA
RODRIGUEZ, como fiadores solidarios de la ARRENDATARIA señora MARIA
APOLINAR CABRERA ZAPATA, y bajo protesta de decir verdad declaran ser
propietarios de la finca marcada con el numero 102, de La Calle Plan de Guadalupe,
en La Colonia Unidad Revolución, de la ciudad de San Pedro Garza García, Nuevo
León, quienes renuncian a los beneficios de orden y excusión consignados en los
artículos 2706, 2707, 2708, y 2709 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo
León, además los fiadores solidarios renuncian al contenido de los artículos 2712,
2714, 2717, 2720, 2739, 2740, y 2741 del propio Código Civil vigente en el Estado y
aceptan las renuncias que en el presente contrato hace La ARRENDATARIA. Las
partes contratantes convienen, en que la responsabilidad de los fiadores no expira al
termino del presente contrato, manifiestan los fiadores que es su voluntad extender
su obligación de pago de las obligaciones de La ARRENDATARIA, hasta la fecha en
que La ARRENDADORA se de por recibida y satisfechas las obligaciones de pago,
derivadas del presente contrato sobre el inmueble objeto del presente contrato y hayan
sido cubiertas todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente
contrato, aun cuando el arrendamiento dure más tiempo del fijado, aceptando
los fiadores todas las obligaciones derivadas de éste contrato, en los términos
estipulados en esta cláusula, debiéndose ajustar al contenido del artículo 2372
del Código Civil vigente en el Estado.

XXIV.-JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Ambas partes

convienen en que para cualquier controversia que pudiera derivar del
cumplimiento o interpretación del presente contrato, se someten expresamente
a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Monterrey,
Nuevo León, renunciando a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder
por razón del domicilio presente o futuro.

XXIV.- NOMBRAMIENTO Y ACEPTACION DE LOS FIADORES.-

Para garantía de cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente
contrato “LA ARRENDATARIA”, nombra como fiadores, al señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxy su esposa señora LETICIA GAONA
RODRIGUEZ, quienes tienen su domicilio en la calle
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxx en Guadalupe, NUEVO LEON, quienes comparecen por voluntad propia
al presente contrato, y con la firma del mismo, ratifican su aceptación como
fiadores de LA ARRENDATARIA señora MARIA APOLINAR CABRERA
ZAPATA, para manifestar su más amplia aceptación del carácter de
FIADORES SOLIDARIOS en favor de la arrendataria, y renuncian a todas la
renuncias hechas por LA ARRENDATARIA en el presente instrumento, así
mismo renuncia al beneficio de orden y excusión previsto en el artículo 2706 y
demás relativos del Código Civil vigente en el Estado.

XXV.- DOMICILIO: La ARRENDADORA señala como domicilio

para todos los efectos legales del presente contrato, en el domicilio
convencional ubicado en la Calle Juan Ignacio Ramón número 506, Edificio
Latino, piso 6 seis, Despacho 614 C.P. 64000, en el centro de la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León. La ARRENDATARIA, tiene como domicilio particular el
ubicado el mismo de la finca que recibe en arrendamiento.

XXVI.- ACUERDO DE VOLUNTADES Y FIRMA.- Todos los

comparecientes en el presente instrumento están de acuerdo en que en la
celebración del presente contrato, no existe dolo, error, mala fe, violencia física
o moral, ni ninguna otra causa que pudiera dar lugar a la nulidad absoluta o
relativa del mismo y firman de conformidad, en la Ciudad de Monterrey, Nuevo
León a los 15 días del mes de Marzo del año 2007.
 SRA. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
LA ARRENDADORA

SRA. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX..
LA ARRENDATARIA

SR. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
FIADOR SOLIDARIO.

SEÑORA. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
FIADOR SOLIDARIO.