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FACULTAD DE INGENIERÍAS
INGENIERÍA CIVIL
2018
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE UNA EMPRESA PRODUCTORA Y
FACULTAD DE INGENIERÍAS
INGENIERÍA CIVIL
2018
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN............................................................................................................................................. 5
1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................................ 6
2. JUSTIFICACIÓN ...................................................................................................................................... 7
3. OBJETIVOS............................................................................................................................................. 8
3.1 Objetivo General ........................................................................................................................... 8
3.2 Objetivos Específicos .................................................................................................................... 8
4. ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................. 9
5. ESTUDIO DE MERCADO ....................................................................................................................... 11
5.1 OBJETIVOS................................................................................................................................... 11
5.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ..................................................................................................... 11
5.3 MERCADO POTENCIAL OBJETIVO ............................................................................................... 13
5.4 DEMANDA ................................................................................................................................... 13
5.5 OFERTA........................................................................................................................................ 27
5.6 CANALES DE DISTRIBUCIÓN ........................................................................................................ 27
5.7 PRECIO ........................................................................................................................................ 28
5.8 PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN........................................................................................................ 30
5.9 ANÁLISIS Y CONCLUSIONES DEL ESTUDIO DE MERCADO ........................................................... 31
6. ESTUDIO TÉCNICO ............................................................................................................................... 32
6.1 TAMAÑO DEL PROYECTO ............................................................................................................ 32
6.2 ESPECIFICACIONES DEL PRODUCTO............................................................................................ 33
6.3 PROCESO DE ELABORACIÓN ....................................................................................................... 35
6.4 MAQUINARIA Y EQUIPO ............................................................................................................. 37
7. ESTUDIO AMBIENTAL .......................................................................................................................... 44
7.1 REGÍMENES AMBIENTALES ......................................................................................................... 45
8. ESTUDIO DE LOCALIZACIÓN ................................................................................................................ 46
8.1 MACRO LOCALIZACIÓN ............................................................................................................... 46
8.2 MICRO LOCALIZACIÓN ................................................................................................................ 47
9. GESTIÓN DEL TIEMPO ............................................................................................................................. 48
9. ESTUDIO LEGAL ................................................................................................................................... 52
9.1 PROCEDIMIENTOS Y TRÁMITES LEGALES.................................................................................... 52
9.2 TRÁMITES A
9.3 TRÁMITES Y COSTOS NECEARIOS PARA LA CREACIÓN DE LA EMPRESA .................................... 55
10. ESTUDIO ADMINISTRATIVO ............................................................................................................ 58
10.1 ESTRUCTURA DE LA EMPRESA .................................................................................................... 58
10.2 DIAGNÓSTICO ESTRATÉTICO....................................................................................................... 59
10.3 POLITICAS INTERNAS DE LA EMPRESA ........................................... ¡Error! Marcador no definido.
10.4 ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL DE LA EMPRESA ..................................................................... 60
11. ESTUDIO FINANCIERO ..................................................................................................................... 61
11.1 INVERSIONES............................................................................................................................... 61
INTRODUCCIÓN
Hoy en día las empresas tanto a nivel nacional como internacional en el intento por alcanzar
gases de efecto invernadero, buscan implementar alternativas medioambientales que permitan este
objetivo; por tal razón surge la idea de realizar un estudio que tiene como finalidad evaluar la
construcción, y que mejor manera que buscar mecanismos que integren elementos como el plástico,
vidrio, tierras comprimidas, para la elaboración de un producto que genere menor impacto
ambiental.
Para lograr esto se realizó un estudio de mercado en la ciudad, donde se realizaron encuestas
comercializadoras, con el fin de determinar la demanda de este producto, y conocer cuáles son los
territorial; trayendo consigo la necesidad de buscar soluciones para satisfacer las necesidades
ecológicos, lo que obliga a las personas a seguir comprando el ladrillo convencional; generando un
impacto ambiental considerable, esto abre la posibilidad de ingresar a un mercado que demanda de
este producto.
A partir de lo anterior, se pretende además que los precios estimados aseguren la calidad del
producto , sin comprometer los materiales y el proceso de producción del mismo, que son elementos
clave para poder ofrecerle al consumidor final un producto que cumpla con los requerimientos
exigidos.
3. OBJETIVOS
ecológicos que presente un equilibrio entre su precio y calidad en la ciudad de Ocaña Norte
de Santander.
producto.
empresa en estudio.
PARTICIPANTES
El desarrollo del proyecto estará a cargo de los siguientes profesionales:
OBJETIVOS
• Proporcionar una alternativa sostenible para construir viviendas amigables con el medio
ambiente.
• Aprovechar los bajos costos de producción para ingresar a los mercados.
ESTRATEGIAS
• Establecer canales directos de comercialización entre consumidores finales y el productor.
• Establecer las actividades de logística y distribución como punto de estrategia de mercadeo.
• Mantener contacto permanente con las fuentes de información y apoyo acerca del estado del
mercado, de modo que se pueda contar con una actualización constante.
• Identificación constante de los requerimientos y tendencias del consumidor.
• Identificación y seguimiento permanente de los proyectos desarrollados
5.1 OBJETIVOS
• Utilizar herramientas digitales y redes como medio de publicidad y promoción del producto
se aprovechan envases de botellas y textiles (PET), entre otros materiales. Este ladrillo es destinado
para la construcción de muros y sirve como una alternativa al uso de mampuestos convencionales y
que produzca ladrillos utilizando materiales reciclados o utilizados, así que este
producto puede mostrarse como una innovación para la región igualando en gran porcentaje al
En el mercado existe una gran variada de mampuestos con diferentes usos y tamaños, alguno
de cocción utilizando como materia prima arcillas extraídas de canteras donde muchas veces no
provincia.
5.4 DEMANDA
Objetivo general
clientes en cuánto a los ladrillos y así determinar la demanda de ladrillos ecológicos en Ocaña y la
provincia.
Objetivos específicos
• Conocer la opinión de las personas acerca del uso del ladrillo convencional y su impacto
al medio ambiente
ecológico
La presente investigación, es de tipo cuantitativo, puesto que se realiza con el fin de recolectar,
procesar y analizar información que nos permita observar el comportamiento de la demanda frente a
5.4.3 Población
5.4.4 Muestra
𝑁𝐾 2 𝑝. 𝑞
𝑛=
𝑒 2 (𝑁 − 1) + 𝐾 2 𝑝. 𝑞
Dónde:
n= tamaño de la muestra
N= 23.283 viviendas en Ocaña Norte de Santander
K= 2.56 constante que no debe ser menos de 95%
e = 0.1 error
p= 0.50 probabilidad a favor
q= 0.50 probabilidad en contra
(23283)(2.56)2 (0.5)(0.5)
𝑛=
(0.1)2 (23283 − 1) + (2.56)2 (0.5)(0.5)
(23283)(6.5536)(0.25)
𝑛=
(0.01)(22283) + (6.5536)(0.25)
38146.8672
𝑛=
234.4584
𝒏 = 𝟏𝟔𝟑
✓ Pregunta N°1: ¿Tiene usted algún conocimiento acerca de los ladrillos ecológicos?
SI
31,29%
NO
68,71%
Análisis: Según los datos recolectados se observa que más de la mitad de las personas
encuestadas no tienen conocimientos acerca de los ladrillos ecológicos, lo cual implica una
concientización en las personas sobre la contaminación ambiental y las ventajas que tiene nuestro
SI
100,00%
Análisis: En los datos se puede apreciar que el 100% de las viviendas habitadas por las
personas encuestadas se construyeron con ladrillos convencionales, lo que indica que en Ocaña
Norte de Santander la producción de estos ladrillos requiere de mucha demanda y por ende se
10,43%
SI
NO
89,57%
el medio ambiente?
NO
0,00%
SI
100,00%
Análisis: El 100% de los encuestados dijo que les gustaría contar con otro tipo de ladrillo
0,00%
SI
NO
100,00%
Análisis: Todos los encuestados respondieron de forma negativa a la pregunta por lo que no
0,00%
SI
NO
100,00%
Análisis: El 100% de los encuestados estarían dispuestos a comprar el producto ya que ven
RANGOS DE COSTO
MENSUAL CANTIDAD PORCENTAJE (%)
Entre $1 - $350 45 27,61
Entre $350,01 - $700 112 68,71
Entre $700,01 $1000 6 3,68
TOTAL 163 100,00
Tabla 7: Tabulación de respuestas pregunta N°7
Fuente: Autores
3,68%
27,61%
Entre $1 - $350
Entre $350,01 - $700
68,71%
Entre $700,01 $1000
costo entre $350,01 - $700 y tan sólo el 3.68% estarían dispuestos a pagar más por este producto.
5.4.7 Estimación de la demanda
los años 2011 y 2012 han presentado un crecimiento del 5.2% y 9.9% respectivamente, ambas
proyecciones son mayores que el crecimiento total proyectado para el año 2011 y 2012 del 5% y
5.7% respectivamente; lo que indica que al pasar de los años la proyección aumenta.
En la figura 9, se muestran los reportes del DANE sobre edificación según Licencias de
ecológicos.
cuadrados, éste nos permite proyectar la demanda real a lo largo del tiempo utilizando las variables
En si este método nos permite realizar un ajuste lineal de los datos históricos y determinar la
tendencia a través de la ecuación de la línea recta y proyectarnos a futuro. En este caso se utilizó los
datos históricos de los permisos de construcción desde el año 2000 hasta el año 2007.
METROS
TOTAL ÁREA DEMANDA
AÑO CUADRADOS DE
(MTS2) REAL
CONSTRUCCIÓN
2000 3034 25 75.850
2001 1530 25 38.250
2002 7995 25 199.875
2003 15392 25 384.800
2004 20226 25 505.650
2005 40278 25 1.006.950
2006 23241 25 581.025
2007 30347 25 758.675
3.551.075
Figura 10: Demanda real
Fuente: Autores
Para determinar la demanda real se multiplicó por 25 que es el total de ladrillos que equivale un
Σx 42
𝑥̅ = = = 5.25
𝑛 8
Σy 3.551.075
𝑦̅ = = = 443884.375
𝑛 8
𝑦 = 𝑎 + 𝑏𝑥
Σ yx
𝑦 = 𝑦̅ + (𝑥 − 𝑥̅ )
Σ x2
5017.863
𝑦 = 443884,375 + (𝑥 − 5.25)
42
𝑦 = 1071117,188 + 119472,9167𝑥
Proyección de ladrillos:
Después de aplicar las respectivas fórmulas para obtener la demanda real del año 2019 se
PROYECCIÓN DE LA DEMANDA DE
LADRILLOS
DEMANDA PROYECTADA
AÑOS
REAL
2019 1.182.367,969
2020 1.301.840,885
2021 1.421.313,802
2022 1.540.786,719
2023 1.660.259,635
5.5 OFERTA
comercialización de ladrillos ecológicos. La oferta está dada por empresas localizadas en la ciudad
de Bucaramanga por lo que es necesario un análisis de información de estas empresas para conocer
sus precios, forma de pago y su publicidad. Lo que deja el mercado en la ciudad de Ocaña con una
clara ventaja al ser la única empresa que se dedicara a la venta de este producto.
para la compra, a través de un punto de venta dentro del mismo lugar de producción.
FÁBRICA DE
LADRILLOS
FÁBRICA DE
LADRILLOS
COMERCIALIZADORAS CONSUMIDOR
(FERRETERÍAS) FINAL
Para poder definir el precio se seguirán las 6 fases expuestas por Kotler (2000), como se muestra en
la figura 13.
fundamentos:
• Pretende adoptar.
competencia para lograr así apropiarse de una demanda adecuada y poder finalmente estabilizarse
Son tres los factores a los que se debe dirigir el estudio antes de efectuar una estrategia de precios:
Conforme a esos tres factores, como así también siguiendo los lineamientos estratégicos
comerciales propuestos a los que apunta la empresa, se define el siguiente precio unitario para
general.
general.
nuestra empresa tiene, partiendo de los resultados de las encuestas realizadas en la comunidad de
Ocaña, donde las personas indican que estarían dispuestas a adquirir el ladrillo ecológico por su
Además de lo anterior, el no contar con una competencia directa en la ciudad de Ocaña y sus
alrededores, nos permite aprovechar el 100% del mercado y a futuro se proyecta llevar el producto a
El estudio técnico implica determinar las variables inherentes al proceso como: descripción
del tamaño del proyecto, factores que determinan el tamaño del proyecto, mercado, disponibilidad
equipos, capacidad del proyecto, especificaciones del producto, proceso de producción , ventajas
6.1.1 Descripción del tamaño del proyecto: El propósito de la empresa es ofrecer ladrillos
6.1.2 Factores que determinan el tamaño del proyecto: Para definir el tamaño del proyecto
6.1.2.1 Mercado: A partir del estudio de mercados se obtuvo la demanda insatisfecha con la
ladrillos ecológicos.
prestación del servicio están al alcance, puesto que los materiales para su producción se
6.1.3 Tamaño y recurso humano: El recurso humano es asequible en la zona por la cantidad
El ladrillo presenta una masa de 4,2 kg, una densidad de 1,86 kg/dm3 y las siguientes
Nuestro ladrillo ecológico estará compuesto por tierra comprimida, residuos domésticos como
6.2.2 Calidad
Para ampliar y esclarecer cómo influye al producto el concepto calidad, se desarrollarán las 8
6.2.3 Desempeño
• Facilidad de Manejo
• Edificación armoniosa
• Bajo costo
6.2.4 Servicios
Estará asociado al grado de rapidez, amabilidad y facilidad con que los servicios de soporte y
6.2.5 Estética
Se tendrán en cuenta diversos factores de importancia que ayudaran a tener una buena
presentación para los clientes. Entre dichos factores los más importantes son:
• El aspecto
• Color
primas, que realizará el aparato productivo de la empresa, en el producto final. En nuestro proceso
ingresan los materiales plásticos, tierra comprimida, agua, entre otros materiales que dan origen a
los ladrillos ecológicos para ser entregados al consumidor. A continuación se detalla el proceso:
Figura 18: Proceso de fabricación del ladrillo
Fuente: Autores
6.4 MAQUINARIA Y EQUIPO
En esta sección se describen con detalle las características de los equipos y maquinarias
necesarias para la fabricación del ladrillo ecológico. Para esta descripción se seguirá el orden del
➢ Alimentador vibratorio
primaria.
Transmite bloques grandes de manera continua y regular, mientras que al mismo tiempo,
elimina la suciedad e impurezas por medio de barras de pantalla. Se puede controlar con eficacia la
capacidad de alimentación para que coincida con la capacidad de la planta entera. Las dimensiones
máquina, dónde se encuentran las bolas de acero, cuando el cuerpo del barril gira y produce fuerza
centrífuga, las bolas de acero son llevadas hasta cierta altura y caen para
moler y golpear los materiales. Después de ser molidos de forma gruesa en el primer
nuevamente con las bolas de acero y obtener partículas de menor tamaño. Admite
La máquina trituradora de rodillos tiene la ventaja de producir un producto final que dispone
de una distribución homogénea de tamaño fino y produce poco polvo durante la operación. Los
rodillos poseen diámetros de 700 mm y 400 mm de longitud, pero el tamaño de salida del material
está determinado por la distancia entre rodillos, la cual es regulable, entre 0,5 y 30 mm. Admite
➢ Tamiz vibratorio
Se utiliza para la separación efectiva de materiales de distintos tamaños, a través del
movimiento del tamiz. La amplitud de la vibración se puede ajustar por un excitador de vibración
del eje excéntrico y bloque parcial. Cuenta con una doble malla de 3 mm lo que le permite llevar a
Consiste de dos tornillos sin fin en paralelo colocados horizontalmente con sus paletas
entremetidas, dónde ingresa el material molido y triturado para conformar una pasta homogénea,
agregándole agua en forma controlada, hasta alcanzar un 20% de humedad, de modo tal que el
Se utilizará una máquina extrusora con la capacidad de fabricar cualquier tipo y tamaño de
ladrillo macizo hasta una medida máxima de 30 x 20 cm. Los cabezales o moldes son de fácil
Las piezas y dispositivos son de fácil acceso para su mantenimiento y futuras reposiciones.
➢ Cortadora de ladrillos
A la salida de la extrusora se obtiene una larga barra, la cual será dividida en ladrillos más
pequeños, según las dimensiones establecidas por la cortadora, las cuales pueden ser reguladas y
➢ Horno estacionario
Estos hornos están pensados para la industria cerámica con dos vagonetas intercambiables
(solera móvil) para una mayor producción. Posee dos acabados diferentes que le permitirá el más
Acabado Refractario: interior de gran robustez fabricado con ladrillos refractarios de muy baja
Acabado con fibras cerámicas de alta calidad, permite un calentamiento y enfriamiento más
La fabricación de ladrillo es una actividad productiva que, además de dar sustento a centenares
de familias, genera un insumo básico para la industria de la construcción. Pero también podemos
Los principales impactos que genera la actividad de fabricación de ladrillos son sobre la calidad
En el primer caso debido principalmente a las emisiones de humos procedentes de los hornos en
la etapa de cocción donde este afecta y que causan efectos directos e indirectos sobre la salud
humana, la flora, la fauna, los cuerpos de agua, y contribuyen al cambio climático global.
solamente afectan el paisaje sino también la estructura y configuración del terreno ocasionando
Uno de los principales objetivos de este proyecto es contribuir a la mitigación del impacto
• Materia prima
• Condiciones climáticas
7.1 REGÍMENES AMBIENTALES
El proyecto estará bajo la norma NTC 6033 (Norma Técnica Colombiana), la cual hace énfasis
Las exigencias normativas principalmente, aunque también éticas, están relacionadas con la
de estas normas resulta básica para asegurarnos un futuro medioambiental sostenible e implica un
El proyecto se realizará en la provincia de Ocaña, Norte de Santander, ésta tiene un área de 8602
km2 con una altitud mínima de 761 msnm, ubicada en la zona nororiental contando con el privilegio
de estar conectado por carreteras nacionales con Bucaramanga, Cúcuta y Santa Marta. Las vías y el
servicio de carga son masivo y eficiente a través de vías terrestres, ferrocarril, aéreo y fluvial,
de la ciudad, vía circunvalar, sector permitido por Planeación Municipal para este tipo de industria.
ACTIVIDAD DESCRIPCION
D Molienda 2 horas C
E Tamizado 1 hora C
G Moldeado 1 hora F
H Secado 24 horas G
I Coccion 24 horas H
J Almacenaje 4 horas I
El diagrama de CPM-PERT del proceso productivo del prefabricado que se muestra en la figura…
se puede decir que todo el proceso corresponde a una ruta crítica indicada por las flechas en color
rojo esto quiere decir que ningún proceso puede ser adelantado u retrasado ya que podría afectar el
inconveniente legal para funcionar. Dicha empresa debe sostenerse por las normas que rigen el
marco jurídico colombiano, para que pueda desarrollar su actividad empresarial formalmente.
En este estudio se describirán los pasos que se deben tener en cuenta para la creación de una
empresa en este caso de acuerdo a las normas colombianas vigentes, con el propósito de describir el
Posteriormente se darán los requisitos que necesita la empresa para funcionar, así como las
entidades a las que debe estar suscrito y el costo de los trámites necesarios que exige la ley para la
creación de empresas.
Dentro de los requisitos y trámites a realizar, debe tener clara la idea y el plan de negocio de la
empresa, documento escrito en el cual se plasman de forma clara y concreta los objetivos que el
Le permite hacer una valoración técnica, social y económica de sus distintas alternativas, y
establecer las diferentes estrategias que debe implementar para el logro de estas. Al adquirir esta
información, se deben elegir otros factores que permitan realizar el registro y matricula de la
Los trámites para la creación de una empresa se dividen en trámites registrales, específicos y
laborales. Los trámites registrales se definen como aquellos a través de los cuales la empresa
deja constancia de sus actos mediante determinados documentos. Los trámites específicos que
• Certificado de homonimia
• Escritura publica
• Registro mercantil
• Matricula mercantil
• Aportes parafiscales
10.2.2 Notaria
• Escritura pública (si se tiene más de 10 trabajadores y más de 500 salarios mínimos de
activos al momento de la constitución).
10.2.3 DIAN
4. Registro mercantil
Entidad: Cámara de Comercio
Duración: 1 día
Costo: $464.200
8. Inscripción de libros
Entidad: Cámara de Comercio
Duración: 1 día
Costo: $0
9. Inscripción de impuestos
Entidad: Alcaldía
Duración: 1 día
Costo: $0
definida como una sociedad por acciones simplificada, la cual es constituida por cuatro personas
naturales, que aportan un capital por partes iguales, dando así un patrimonio total de la empresa de $
600.000.000.
11.1.1 MISIÓN
Ecoladrillos es una empresa dedicada a diseñar, producir y distribuir ladrillos ecológicos dirigida
11.1.2 VISION
Ecoladrillos para el 2023, será reconocida a nivel regional por la calidad y funcionamiento de
los ladrillos ecológicos con una oferta y demanda igual o mayor a la que tienen los ladrillos
Como diagnóstico estratégico se utilizará como herramienta la Matriz FODA, para poder así
fija, gastos de organización y capital de trabajo. Esto se llevará a cabo teniendo en cuenta el
del proyecto.
12.1 INVERSIONES
La inversión fija corresponde a todos lo relacionado con todo aquello que corresponde al terreno, su
proceso administrativo.
➢ Terreno y estructuras
TERRENO Y ESTRUCTURAS
DESCRIPCION AREA(M2) PRECIO UNITARIO TOTAL
TERRENO 586 $ 99.556,00 $ 58.339.816,00
CONSTRUCCION DE LA
ESTRUCTURA
586 $ 690.000,00 $ 404.340.000,00
TOTAL $ 462.679.816,00
Figura 35: Terreno y estructuras
Fuente: Autores.
➢ Oficinas
OFICINAS
DESCRIPCION CAN VALOR UNITARIO TOTAL
SILLAS DE RECEPCION 3 $ 120.000,00 $ 360.000,00
ESCRITORIOS 3 $ 380.000,00 $ 1.140.000,00
PAPELERIA 6 $ 35.000,00 $ 210.000,00
COMPUTADORES 3 $ 2.000.000,00 $ 6.000.000,00
VEHICULOS 1 $ 70.000.000,00 $ 70.000.000,00
MESA DE REUNIONES 1 $ 7.000.000,00 $ 7.000.000,00
COMUNICACIONES 6 $ 5.000.000,00 $ 30.000.000,00
CAFETERIA 1 $ 5.000.000,00 $ 5.000.000,00
ARCHIVADOR METALICO 6 $ 148.000,00 $ 888.000,00
TOTAL $ 120.598.000,00
Figura 36: Oficinas
Fuente: Autores.
➢ Equipos de producción
EQIUIPOS DE PRODUCCION
DESCRIPCION CAN VALOR UNITARIO TOTAL
AUTOELEVADOR 1 $ 45.000.000,00 $ 45.000.000,00
MOLINO DE RODILLOS GIRATORIOS 1 $ 75.000.000,00 $ 75.000.000,00
ALIMENTADOR 1 $ 2.400.000,00 $ 2.400.000,00
TAMIZ 1 $ 1.200.000,00 $ 1.200.000,00
AMASADORA 1 $ 45.000.000,00 $ 45.000.000,00
MOLDEADORA 1 $ 60.000.000,00 $ 60.000.000,00
CORTADORA 1 $ 15.000.000,00 $ 15.000.000,00
HORNO ESTACIONARIO 1 $ 300.000.000,00 $ 300.000.000,00
MOLINO DE BOLAS 1 $ 60.000.000,00 $ 60.000.000,00
TOTAL $ 603.600.000,00
Figura 37: Equipo de produccion
Fuente: Autores.
➢ Total inversión fija
➢ Insumos no productivo
INSUMO NO PRODUCTIVOS
DOTACIONES $ 4.600.000,00
TOTAL $ 6.470.000,00
Figura 39: Inversion diferida
Fuente: Autores.
12.3 DEPRECIACIÓN DE ACTIVOS
DESPRECIACION DE ACTIVOS
➢ Mantenimiento
COSTO MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO CORRECTIVO $ 13.274.000,00
MANTENIMIENTO PLANIFICADO $ 22.123.000,00
TOTAL $ 35.397.000,00
Figura 41: Mantenimiento
Fuente: Autores.
➢ Servicios públicos
MANTENIMIENTO $ 35.397.000,00
TOTAL $ 66.897.000,00
Figura 43: Total costos variables
Fuente: Autores.
12.5 COSTO FIJOS
➢ Materia prima
MATERIA PRIMA
CAN PRECIO
DESCRIPCION (TN) UNITARIO TOTAL
$
PLASTICO 981 350,00 $ 343.350,00
BARRO EFLUENTE CON ALTO $
CONTENIDO DE BOTO 100,75 68.190,00 $ 6.870.142,50
TOTAL $ 7.213.492,50
Figura 44: costos fijos
Fuente: Autores.
TOTAL $ 35.604.000,00
Figura 46: Mano de obra indirecta
Fuente: Autores.
➢ Personal administrativo
➢ Publicidad
PUBLICIDAD
MEDIO FRECUENCIA VALOR
VOLANTES ANUAL $ 350.000,00
PASACALLES ANUAL $ 600.000,00
COMERCIAL TV ANUAL $ 2.000.000,00
COMERCIAL RADIO ANUAL $ 1.500.000,00
TOTAL $ 4.450.000,00
Figura 48: Publicidad
Fuente: Autores.
➢ Amortización
$
VALOR PRESENTE VP (600.000.000) TEA 12,60%
INTERES PERIODICO Ip 0,99% MENSUAL
NUMERO DE
PERIODOS N 60 MESES
CUOTA FIJA
ABONO A
PERIODO CUOTA INTERES CAPITAL SALDO
$ 600.000.000
1 $ 13.324.250 $ 5.963.013 $ 7.361.238 $ 592.638.762
2 $ 13.324.250 $ 5.889.854 $ 7.434.396 $ 585.204.366
3 $ 13.324.250 $ 5.815.969 $ 7.508.282 $ 577.696.084
4 $ 13.324.250 $ 5.741.349 $ 7.582.902 $ 570.113.183
5 $ 13.324.250 $ 5.665.987 $ 7.658.263 $ 562.454.919
6 $ 13.324.250 $ 5.589.877 $ 7.734.374 $ 554.720.545
7 $ 13.324.250 $ 5.513.010 $ 7.811.241 $ 546.909.304
8 $ 13.324.250 $ 5.435.379 $ 7.888.872 $ 539.020.433
9 $ 13.324.250 $ 5.356.976 $ 7.967.274 $ 531.053.158
10 $ 13.324.250 $ 5.277.795 $ 8.046.456 $ 523.006.703
11 $ 13.324.250 $ 5.197.826 $ 8.126.424 $ 514.880.278
12 $ 13.324.250 $ 5.117.063 $ 8.207.188 $ 506.673.091
13 $ 13.324.250 $ 5.035.497 $ 8.288.754 $ 498.384.337
14 $ 13.324.250 $ 4.953.120 $ 8.371.130 $ 490.013.207
15 $ 13.324.250 $ 4.869.925 $ 8.454.325 $ 481.558.882
16 $ 13.324.250 $ 4.785.903 $ 8.538.347 $ 473.020.534
17 $ 13.324.250 $ 4.701.046 $ 8.623.205 $ 464.397.330
18 $ 13.324.250 $ 4.615.345 $ 8.708.905 $ 455.688.425
19 $ 13.324.250 $ 4.528.793 $ 8.795.457 $ 446.892.967
20 $ 13.324.250 $ 4.441.381 $ 8.882.870 $ 438.010.098
21 $ 13.324.250 $ 4.353.100 $ 8.971.151 $ 429.038.947
22 $ 13.324.250 $ 4.263.941 $ 9.060.309 $ 419.978.638
23 $ 13.324.250 $ 4.173.897 $ 9.150.354 $ 410.828.284
24 $ 13.324.250 $ 4.082.957 $ 9.241.293 $ 401.586.991
25 $ 13.324.250 $ 3.991.114 $ 9.333.136 $ 392.253.854
26 $ 13.324.250 $ 3.898.358 $ 9.425.893 $ 382.827.962
27 $ 13.324.250 $ 3.804.680 $ 9.519.570 $ 373.308.391
28 $ 13.324.250 $ 3.710.071 $ 9.614.179 $ 363.694.212
29 $ 13.324.250 $ 3.614.522 $ 9.709.728 $ 353.984.484
30 $ 13.324.250 $ 3.518.023 $ 9.806.227 $ 344.178.257
31 $ 13.324.250 $ 3.420.566 $ 9.903.685 $ 334.274.572
32 $ 13.324.250 $ 3.322.139 $ 10.002.111 $ 324.272.461
33 $ 13.324.250 $ 3.222.735 $ 10.101.516 $ 314.170.945
34 $ 13.324.250 $ 3.122.342 $ 10.201.908 $ 303.969.037
35 $ 13.324.250 $ 3.020.952 $ 10.303.298 $ 293.665.738
36 $ 13.324.250 $ 2.918.554 $ 10.405.696 $ 283.260.042
37 $ 13.324.250 $ 2.815.139 $ 10.509.112 $ 272.750.931
38 $ 13.324.250 $ 2.710.696 $ 10.613.555 $ 262.137.376
39 $ 13.324.250 $ 2.605.214 $ 10.719.036 $ 251.418.339
40 $ 13.324.250 $ 2.498.685 $ 10.825.566 $ 240.592.773
41 $ 13.324.250 $ 2.391.096 $ 10.933.154 $ 229.659.619
42 $ 13.324.250 $ 2.282.439 $ 11.041.812 $ 218.617.808
43 $ 13.324.250 $ 2.172.701 $ 11.151.549 $ 207.466.259
44 $ 13.324.250 $ 2.061.873 $ 11.262.377 $ 196.203.881
45 $ 13.324.250 $ 1.949.944 $ 11.374.307 $ 184.829.575
46 $ 13.324.250 $ 1.836.902 $ 11.487.349 $ 173.342.226
47 $ 13.324.250 $ 1.722.737 $ 11.601.514 $ 161.740.712
48 $ 13.324.250 $ 1.607.437 $ 11.716.814 $ 150.023.898
49 $ 13.324.250 $ 1.490.991 $ 11.833.260 $ 138.190.638
50 $ 13.324.250 $ 1.373.388 $ 11.950.863 $ 126.239.776
51 $ 13.324.250 $ 1.254.616 $ 12.069.635 $ 114.170.141
52 $ 13.324.250 $ 1.134.663 $ 12.189.587 $ 101.980.554
53 $ 13.324.250 $ 1.013.519 $ 12.310.732 $ 89.669.822
54 $ 13.324.250 $ 891.171 $ 12.433.080 $ 77.236.742
55 $ 13.324.250 $ 767.606 $ 12.556.644 $ 64.680.098
56 $ 13.324.250 $ 642.814 $ 12.681.437 $ 51.998.661
57 $ 13.324.250 $ 516.781 $ 12.807.469 $ 39.191.192
58 $ 13.324.250 $ 389.496 $ 12.934.755 $ 26.256.437
59 $ 13.324.250 $ 260.946 $ 13.063.305 $ 13.193.132
60 $ 13.324.250 $ 131.118 $ 13.193.132 $ 0
Figura 50: Amortizacion
Fuente: Autores.
12.7 Ingreso por ventas
TOTAL $ 4.263.939.600,00
Figura 51: Ingresos por ventas
Fuente: Autores.
El flujo de caja es el resumen de todos los egresos e ingresos que la empresa ira a realizar a lo
largo de la vida útil del proyecto que es de 5 años a partir del 2018-2022. En este estudio se tendrá
en cuenta una inflación del año anterior, y una tasa de interés promedio hasta el día 24 de mayo del
TIO= DTF (día 24 de mayo del 2018) +INFLACION (del año 2017)
El valor presente neto es el indicador más importante de bondad económica pues en base a él
rentable el VPN del proyecto debe ser mayor a 1, en la siguiente tabla se puede observar que
obtuvo un valor $ 269.389.377,31 mayor a $1 lo que indica que el proyecto de ladrillos
ecológicos es rentable.
VPN $ 135.041.517
Figura 53: Valor presente neto
Fuente: Autores
La TIR representa el máximo valor de rentabilidad que se puede definir para el proyecto
manteniendo su conveniencia; dicho de otra forma, es el interés para la cual el VPN es igual
VPN $ 135.041.517
TIR 11,26%
Figura 54: Tasa interna de retorno
Fuente: Autores
➢ Relación beneficio costo
Este índice se obtiene al realizar el cociente entre la sumatoria de los ingresos reales y los costos
Si la relación es mayor que 1 equivale a decir que el valor de los beneficios son superiores a los
VP EGRESOS -$ 1.786.877.816,00
𝐵 1.921.919.333,15
= = 1,08
𝐶 1.786.877.816,00
El periodo de recuperación de la inversión (PRI), es el cuarto criterio más utilizado para evaluar un
Cuando el PRI es superior a la vida útil económica del proyecto el proyecto debe
rechazarse.
AÑO FLUJO NETO FLUJO ACUMULADO
0 -$ 1.786.877.816,00 -$ 1.786.877.816,00
1 $ 252.150.286,68 -$ 1.534.727.529,32
2 $ 309.406.501,68 -$ 1.225.321.027,63
3 $ 381.090.301,68 -$ 844.230.725,95
4 $ 452.774.101,68 -$ 391.456.624,27
5 $ 1.258.145.217,68 $ 866.688.593,41
➢ Se pudo determinar que los ladrillos ecológicos pueden suplir las necesidades de los
constructores y público en general debido a su acogida teniendo como base la calidad del
producto, su precio y una alternativa sostenible para construir viviendas amigables con el
medio ambiente, donde la implementación del proyecto aparte de ser factible el ladrillo es
uno de los materiales con mayor preferencia en las obras de construcción, siendo muy
importante porque ayuda de esta forma a expandir el producto hacia otras regiones del
país.
➢ Para suplir con la demanda del producto, el funcionamiento de la empresa requiere contar
eficaz.
cuyo propósito fue encontrar la ubicación más ventajosa, tomando en consideración tanto las
necesidades o requerimientos del proyecto, cómo la minimización de los costos de inversión y los
➢ Del estudio financiero se puede concluir que el proyecto requiere de una inversión inicial total de
presente proyecto obtiene una rentabilidad en todas las etapas de su desarrollo, por lo que es
➢ La empresa constara con una serie de máquinas que permitirán la mejora de calidad del