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PDDU e LOUOS
O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e a Lei
de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo do
Município de Salvador 2016 em Debate
PDDU e LOUOS
Introdução
III ECTI UJ 2017 Professores: Aline de Carvalho Luther e Caiuby Menezes da Costa
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
Essas ações podem ser desde a abertura de uma nova avenida, até a
construção de uma nova residência, ou a implantação de uma estação de
tratamento de esgoto, ou a reurbanização de uma favela.
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Introdução
A escolha do local de abertura de uma via, por exemplo, pode modificar toda
a acessibilidade de uma área e, por consequência, seu valor imobiliário.
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Introdução
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Introdução
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Introdução
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Introdução
É a Louos que:
• define o que pode e quanto pode ser construído nos lotes ou terrenos
da cidade ou se determinada área está destinada à proteção ambiental.
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PDDU 2016
O PDDU é o instrumento básico da Política de Desenvolvimento Urbano do
Município de Salvador, determinante para todos os agentes públicos e
privados que atuam no território municipal.
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PDDU 2016
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PDDU 2016
“Gerou-se um Plano Diretor que não tem estudos e base técnica que
justifique cada ato, nem cumpriu burocraticamente todo conteúdo explicito
definido pelo Estatuto da Cidade. Muito menos os essenciais elementos
implícitos pelos preceitos fundamentais da lei, sem considerar as
observações e contribuições das entidades técnicas e comunidades locais,
participantes das tais Audiências Públicas. Foi aprovado um PDDU sem
estratégia e metas de desenvolvimento e sem indicadores definidos, que
mediriam o marco zero do diagnóstico e permitiriam avaliar as melhorias
alcançadas pelas políticas, programas e projetos implementados.” (IAB-BA,
2016).
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PDDU 2016
“O PDDU aprovado não dispõe de base técnica, pois, além de usar dados
desatualizados, não se baseia em um plano de projeção da cidade a longo
prazo e metropolitano. O projeto não propõe nenhum plano ou compromisso
de urbanização de comunidades carentes, colocando em risco a segurança
da cidade. Sem integração social não haverá segurança.” (IAB-BA, 2016).
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Zoneamento
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Zoneamento
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Zoneamento
I - ZPR – Zona Predominantemente Residencial;
II - ZEIS – Zona Especial de Interesse Social;
III - ZCMe – Zona Centralidade Metropolitana;
IV - ZCMu – Zona Centralidade Municipal;
V - ZCLMe – Zona Centralidade Linear Metropolitana;
VI - ZCLMu – Zona Centralidade Linear Municipal;
VII - ZUSI – Zona de Uso Sustentável nas Ilhas;
VIII - ZDE – Zona de Desenvolvimento Econômico;
IX - ZIT – Zona de Interesse Turístico;
X - ZEM – Zona de Exploração Mineral;
XI - ZUE – Zona de Uso Especial;
XII - ZPAM – Zona de Proteção Ambiental.
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo – CAM
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Parâmetros de Ocupação do Solo –
Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
“Conforme a Constituição baiana, (art. 214 inciso IX) nos primeiros 60m a
partir da linha de preamar máxima não pode haver edificação, onde a
LOUOS permite edificações de 12 andares.” (CAU/BA; IAB/BA; SINARQ,
2016)
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
“Na Orla Atlântica, a LOUOS vai gerar barreiras para a ventilação natural
existente, bloqueando os ventos predominantes que ainda ventilam toda
cidade, gerando volumes de 12 a 25 pavimentos sem os recuos laterais
necessários para deixar os ventos ultrapassarem esta barreira. O modelo de
ocupação proposto pela LOUOS, para a Orla atlântica de Salvador,
consequentemente, elitiza a vista para o mar para os poucos da primeira
quadra.” (CAU/BA; IAB/BA; SINARQ, 2016)
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
“Tanto o PDDU como a Louos foram aprovadas este ano pela Câmara e
sancionadas pelo prefeito ACM Neto. As críticas aos projetos eram voltadas
principalmente à verticalização permitida na cidade, principalmente na região
da orla. Os órgãos arquitetônicos também reclamam da possibilidade de
‘pulverização de comércio em qualquer área’ e criticaram a forma como a
cidade está sendo preparada para os próximos anos. Qualquer nova
construção na orla atlântica deverá obrigatoriamente realizar estudo de
sombreamento para que a altura máxima do empreendimento seja
estabelecida respeitando o não sombreamento das praias. As novas
construções deverão atender também recuos e afastamentos entre prédios
cerca de 30% maior do que no restante da cidade para salvaguardar a
ventilação e o conforto ambiental urbano”, afirma o secretário municipal de
urbanismo, Sérgio Guanabara.
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
“Verticaliza a orla e aumenta cerca de três vezes mais. Até 9h e a partir das
15h, teremos sombra. Além de trazer sombra na praia também impede a
ventilação, porque os prédios vão poder ser mais largos. A ventilação de
Salvador vem da orla atlântica, isso leva aumento da temperatura no miolo
da cidade”. Vereadora Aladilce Souza.
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Parâmetros de Ocupação do Solo – Gabarito
“Nós temos pontos na orla marítima que são permitidos até 12 pavimentos,
ou seja, 36 metros, mas a depender da inclinação do sol e da hora que for
medido, não haverá 12. Poderá ser sete a nove pavimentos. Só poderá ser
licenciado se não houver sombreamento na praia, está bem claro na lei,
também obedecendo aos corredores de ventilação e impacto de vizinhança”,
afirma o presidente da Câmara, Paulo Câmara.
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Áreas verdes
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Áreas verdes
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Áreas verdes
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Referências
http://www.pmsg.rj.gov.br/urbanismo/plano_diretor.php
https://sburbanismo.wordpress.com/2016/12/02/nota-sobre-pddu-e-louos-de-
salvador-2/
http://urbanidades.arq.br/2008/06/o-que-e-plano-diretor/
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