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1. Todos los Propietarios que alquilen su apartamento, deben costear una evaluación para el
arrendatario seleccionado, donde se validarán ciertas características como: capacidad
económica, historial crediticio y arrendaticio del posible inquilino, para otorgar certeza al
arrendador y prevenir en la medida de lo posible los conflictos legales que pueden derivar
por el arrendamiento del inmueble. La Administración o Junta Directiva será la designada,
posterior a recibir los resultados de la evaluación, en poder verificar si el candidato
arrendante cumple con todos los requisitos de acuerdo a la evaluación y declararlo óptimo
para habitar dentro del condominio. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
2. El evaluó deberá ser gestionado por la empresa que determine la Administración o Junta
Directiva, por lo que se le solicita al vecino que, antes de realizar la evaluación, se presente
con la Administración para que le sean notificados los datos de la empresa autorizada.
Caso contrario que el propietario tenga una evaluación independiente de igual manera
tendrá que presentar el estudio bajo la empresa autorizada por la Administración o Junta
Directiva. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
4. En caso de que un inquilino y/o arrendatario tenga la aprobación de poder habitar dentro
del proyecto, deberá de cumplir las normas de este reglamento, así como las del
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NORMAS DE CONVIVENCIA
1. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos velar por la limpieza, ornato y cuidado del
Club y de sus áreas comunes y por el cuidado de los intercomunicadores, ascensor,
lámparas en los pasadizos, bomba de agua, planta de tratamiento y demás equipos que se
encuentren en las áreas comunes. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Leve, además de tener que asumir el pago los daños ocasionados.
2. Los propietarios e inquilinos deberán tener el cuidado suficiente en los apartamentos para
no romper la armonía visual del edificio. Está prohibida cualquier modificación al edificio
que afecte la fachada interna o externa. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave.
3. Por razones de higiene, salubridad y seguridad de todos los residentes, la basura deberá ser
envuelta en bolsas plásticas suficientes para que las mismas no se rompan por la altura,
debidamente amarradas y trasladadas al ducto de basura en horario adecuado (en el
caso de tener empleada doméstica el residente deberá darle las instrucciones adecuadas
para el cumplimiento de este numeral) . La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Moderada
4. De igual manera, el transporte de muebles grandes y bicicletas sólo podrá hacerse por la
escalera, teniendo cuidado de no ensuciar o dañar las paredes e instalaciones, en cuyo
caso la persona responsable se encargará de resanar el daño o de los gastos de los
trabajos que esto implique. Asimismo, dichas reparaciones serán coordinadas por la
Administración generando el cobro al propietario. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada
6. Los adornos navideños podrán ser puestos en el balcón, desde el 1 de diciembre hasta
máximo el 1 de Febrero del año siguiente. Deberá utilizarse luces blancas o amarillas sin
música. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve.
1. Los propietarios e inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en los apartamentos que
perturben la tranquilidad de los residentes en el horario comprendido entre las 9 p.m. y las 6
a.m. Así mismo, deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar
en el edificio incidentes que atenten contra las mismas. Serán considerados ruidos molestos
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NORMAS DE CONVIVENCIA
los producidos por el golpe de zapatos de tacón, pelotas, movimiento de muebles, carreras
de niños, música y conversaciones en alto volumen perceptibles desde el exterior (se
sugiere a los residentes colocar protectores contra ruido a los muebles). La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve para el caso de ruido producido por tacones
será catalogado como Falta Moderada.
2. Los propietarios e inquilinos deberán observar horas límites para la realización de reuniones
en las que se haga ruido o se utilice música a alto volumen. El ruido en estas reuniones no
podrá exceder las 22:00 horas en las noches previas a días laborables (domingos a jueves) y
las 24:00 horas en las noches previas a los sábados, domingos, feriados, días festivos y
asuetos. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
5. En caso de mudanzas, las mismas podrán realizarse de lunes a sábado a partir de las 08:00
horas hasta las 18:00 horas. No estará permitida mudanza alguna los domingos, ni feriados,
días festivos o asuetos, precisamente porque su naturaleza es de descanso. Los propietarios
o inquilinos deberán informar por escrito a la Administración los datos de los vehículos
(marca, modelo y placa), así como de las personas que realizarán dicha mudanza, a fin de
evitar robos o incidentes. La mudanza solo será autorizada en caso de que el propietario o
inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de mantenimiento. Como lo estipula el
Reglamento de Copropiedad vigente previo a autorizar la mudanza de un inquilino el
mismo debe haber cumplido con el procedimiento de autorización y validación ante la
Administración. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
8. Los propietarios deberán evitar producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que
perturben la tranquilidad de los habitantes o afecten la salud pública, la cual incluye
música producida por equipos de sonido, instrumentos musicales, etc. Deberá moderarse
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NORMAS DE CONVIVENCIA
11. Se prohíbe instalar cortinas con colores distintos a color blanco, beige o gris claro para
mantener la fachada del edificio. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
12. Se prohíbe colocar plantas u ornamentos excesivos que alteren el diseño del complejo.
Asimismo, está prohibida la instalación de plantas artificiales u ornamentales que superen el
diseño de la baranda, estando también prohibida la instalación de adornos, cuadros,
plantas colgantes o artículos adheridos a la pared. Igualmente, está prohibido el uso de
banderas, adornos, artículos navideños o similares por fuera de las temporadas que la
ameriten. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
14. Se prohíbe poseer en balcones tambos de gas que superen la altura de la baranda. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
15. Se prohíbe utilizar las ventanas, balcones, paredes exteriores o terraza de los edificios para
colocar o tender ropa, alfombras o cualquier otro objeto que afecte la apariencia exterior y
ornato de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
17. Se prohíbe la limpieza de balcones y ventanas con agua o manguera. La misma deberá
ser en seco para evitar daños a propietarios de pisos inferiores. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave
19. Se prohíbe drenar, depositar o tirar desechos, residuos o similares de cualquier tipo en la red
de drenajes de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
20. Se prohíbe colocar toda clase de anuncios, letreros distintivos, signos o nombres
comerciales, técnicos o profesionales o de publicidad en las ventanas o balcones de las
fincas filiales, y en las áreas comunes de éste, así como en su exterior, a efecto de no alterar
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NORMAS DE CONVIVENCIA
la estética y diseño de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
21. Se prohíbe modificar en cualquier forma los índices de ocupación y construcción con los
cuales se hayan entregado originalmente los apartamentos, a cada uno de sus
propietarios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
23. Se prohíbe la instalación en ventanas de mesh, incluso decorativo, así como polarizado de
cualquier tipo, o películas anti vandálicas, así como balcones o barrotes de herrería, o de
cualquier material en las ventanas o puertas, aún sea en la parte interna pues son
considerados cambios a las fachadas. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Moderada
24. Se prohíbe la tenencia y uso de churrasqueras propias en balcones o patios traseros debido
a que se corre el riesgo de ahumar propiedades colindantes, además de algún daño
permanente. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
2. De igual forma, el buen uso del ascensor incluye el no manipular a conveniencia las
paradas en distintos pisos para evitar el uso general del mismo. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Leve
4. Los daños que causen al bien común las personas que visiten o arrenden un
apartamento y por sus invitados, empleados o dependientes, o personas que por
cualquier otro motivo se encuentren en el mismo, será responsabilidad del propietario
responsable.
6. Cada propietario, podrá servirse de las áreas y bienes de uso común, siempre que
cumpla y este al día con el pago de las cuotas de mantenimiento que para el goce y
mantenimiento de estos se haya establecido. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
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NORMAS DE CONVIVENCIA
8. No se podrá causar ralladuras o daños en las paredes y/o dañar la estructura de los
ascensores, haciéndose responsable la persona que infrinja esta norma de los gastos de
reparación que sean necesarios. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
10. Las escaleras y los pasillos deberán estar libres en todo momento de objetos que
obstaculicen el paso. El personal de seguridad y administración queda facultado a
remover, o hacer remover, en caso de considerarlo pertinente, todo objeto no
identificado que se deje en el ascensor y áreas de uso común. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada
11. Queda terminantemente prohibido comer, fumar (de acuerdo con el Decreto 74-2008
del Congreso de la República) y dejar desperdicios en ascensores, escaleras, azoteas,
pasillos y lobbies. Las personas que sean encontradas fumando en cualquiera de las
áreas descritas anteriormente, se acudirá a la entidad pública correspondiente para ser
sancionado. Asimismo, la Administración tendrá la facultad de imponerle la multa que
establece el artículo 6 del Decreto 74-2008 del Congreso de la República por
incumplimiento a la ley. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
12. Se prohíbe quemar juegos pirotécnicos y similares, salvo autorización expresa del
Administrador o de la Asamblea de Propietarios en su caso, y con ocasión de
festividades especiales. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave
3. Una vez estacionado el automóvil, se prohíbe tocar o permitir que se toque bocina de
vehículos en las áreas de circulación vehicular de los edificios, o en las áreas destinadas
para parqueo, y en general, producir ruidos estridentes o molestias a los vecinos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
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NORMAS DE CONVIVENCIA
4. Como medida de seguridad los conductores deberán respetar una velocidad límite de
20km/h dentro de los sótanos y respetando el sentido de la vía. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave
6. Los vecinos están obligados a mantener sus automóviles en óptimas condiciones, de forma
que ningún vehículo derrame aceite o cualquier otro líquido que dañe o ensucie los
sótanos. La violación a esta disposición genera la multa indicada en el presente
documento. No obstante, la aplicación de la multa respectiva, el personal de
Administración está facultado para coordinar la limpieza de las áreas cargando el costo de
dicha limpieza al vecino que cause el daño indicado. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
9. Se prohíbe tener en los estacionamientos vehículos que excedan las dimensiones de dicho
estacionamiento y que como consecuencia ocupen parte del área común de circulación
vehicular o peatonal, o el área de otro estacionamiento. Tampoco, podrán ser
estacionadas bicicletas, motos o similares que no coincidan con la destinación. Asimismo,
no podrán utilizar el parqueo para almacenamiento de ninguna clase de objetos o
materiales. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
11. Los vehículos de los visitantes podrán permanecer un máximo de 24hrs dentro de los
parqueos, caso contrario el propietario a quien pertenece la visita será multado de
acuerdo al tipo de falta. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
12. En caso de que un visitante desee ingresar al edificio en estado de ebriedad o bajo efectos
de alguna droga, el personal de seguridad y la Administración quedan facultados para
bloquear el ingreso de este. Tendrá que ser el vecino responsable quien deberá dar el
acceso de manera personal a su visita ya sea por las áreas de garita o lobby de ingreso. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
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NORMAS DE CONVIVENCIA
13. Todo visitante y personal de seguridad que porte algún tipo de arma de fuego deberá
guardar la misma en la cajilla de seguridad ubicada en el lobby del edificio o sótano 1,
respectivamente. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
1. Los propietarios e inquilinos que deseen tener animales domésticos deberán observar que
estos sean adecuados para vivir en un edificio de apartamentos, cuidando de tener
especies y razas que de acuerdo con sus características de docilidad, tamaño y sonoridad
no perturben la tranquilidad de otros vecinos. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada
2. Los propietarios e inquilinos pueden hacer uso de los ascensores con sus animales
domésticos, siempre y cuando vayan todo el tiempo en brazos, en caso contrario utilizar las
gradas disponibles. Deberán tener suficiente cuidado para que no hagan sus necesidades
en las áreas comunes (esto incluye la zona verde que está en frente de la portería de
Parque 11) y asegurarse de dejar limpio en todo momento. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Moderada
3. Los propietarios o inquilinos podrán tener, cómo máximo, dos mascotas, pudiendo ser
cualquiera de los siguientes tipos de mascotas: perros, gatos, conejos, aves domésticas y
otros a criterio de la Junta Directiva o de la Administración, siempre y cuando NO
perjudiquen la seguridad y tranquilidad de los propietarios u ocupantes de los
apartamentos de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave
b) Por razones de ruido y limpieza se prohíbe la utilización del balcón para mantener a las
mascotas, por lo que las mismas deberán permanecer en la parte interna de los
apartamentos. Asimismo, los propietarios tienen prohibido utilizar los balcones como lugares
para que las mascotas realicen sus necesidades fisiológicas, pues tal situación genera
malos olores, moscas y daños en los balcones y propiedades inferiores; La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Grave
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NORMAS DE CONVIVENCIA
reincidencia, la Junta Directiva deberá tomar las medidas que mejor convengan a los
intereses de la comunidad.
5. Los propietarios que cuenten con mascotas están obligados a llenar un formulario de
registro de mascotas, el cual será proporcionado por la Administración. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve.
7. De encontrarse mascotas sueltas deambulando por los pasillos del Edificio, será catalogada
como Falta Leve
8. Los propietarios de las mascotas deberán entregar copia del carnet de vacunación de las
mismas cada año, en la oficina de administración. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve.
9. Las mascotas (solo hay excepción con las que son lazarillos de sus dueños y que esten
previamente certificadas como tales en la administración) no podrán permanecer en las
amenidades del complejo habitacional (gimnasio, salones, cinema, sky, mancave, etc). La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
10. Si se encuentra alguna mascota realizando perjuicios a los bienes comunes o de algún
propietario, el propietario de ésta deberá costear la reparación parcial o total de lo
dañado por su mascota. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
1. La administración del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias será
responsabilidad de la Administración.
2. Los propietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas de mantenimiento dentro de los
primeros quince (15) días de cada mes.
3. Para impulsar el cumplimiento de los pagos dentro de fecha, a partir del día dieciséis (16) de
cada mes se notificará el retraso únicamente a los deudores.
4. A partir del día veinte (20) de cada mes, serán realizados los cortes de suministro de
servicios, incluido el agua (el pozo, bombeo y suministro es de naturaleza privada, razón por
la cual el servicio puede ser suspendido), para los propietarios o inquilinos que a esa fecha
no hayan pagado el mes anterior y el mes en curso.
5. Es responsabilidad de los propietarios que sus inquilinos cumplan con las obligaciones de las
cuotas de mantenimiento. En caso de llegar a un retraso de más de un mes, el propietario
deberá realizar el pago en nombre de su inquilino.
6. Los vecinos que no paguen la cuota del mes, dentro del mes en curso, tendrán un recargo
en el mes siguiente del 20% de valor de la cuota mensual, cargados junto con la cuota del
mes como mora del atraso en su pago.
7. La cuota de mantenimiento queda asignada de la siguiente manera:
1 habitación: Q. 650.00 + IVA
2 habitaciones: Q. 675.00 + IVA
3 habitaciones: Q. 700.00 + IVA
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Queda terminantemente prohibido, tanto residentes como visitantes, deambular por las áreas
comunes haciendo uso indebido (manipulándolas, mostrándolas, sacándolas en actitud
amenazante) de armas cortopunzantes, como de fuego, entre otras. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Grave
BUSINESS CENTER 1 Y 2
Las áreas destinadas como Business Center 1 y 2, están facultadas para uso común de los
condóminos y sus visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve
Procedimiento:
Prohibiciones:
1. En las salas de Business Center está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo
los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas alcohólicas o preparar
alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o personas
en calzoneta mojadas.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala de Business
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Center, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo, sus
invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del área (el usuario responsable deberá verificar
cuando reciba el salón el estado en que lo recibe, ojala con registro fotográfico del mismo,
para que al entregarlo lo haga en las mismas condiciones).
6. Se deberá mantener durante el uso un nivel de ruido que no perturbe a los residentes del
complejo habitacional
La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave, adicionalmente si existió algún
tipo de daño en el salón, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados.
SALA DE CO-WORKING
1. El área destinada como Sala de Co-Working, está facultada para uso común de los
condóminos y sus visitantes, esta área se designa como libre para uso exclusivo para
grupos menores a 3 personas.
2. El horario establecido es de 24 horas.
3. Grupos de trabajo que excedan más de 3 personas deberán reservar el área de
Business Center.
4. Aunque esta área no requiere reserva previa, si es necesario, que el usuario la entregue
formalmente a la administración o a quién esta delegue para verificar que quedo
limpio el espacio. La persona encargada por la administración realizará revisión del
mobiliario y área como tal, para determinar que todo quedo en orden.
Prohibiciones:
1. En las salas de co-working está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo
los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas alcohólicas o preparar
alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o
personas en calzoneta mojadas.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala de co-
working, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo,
sus invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del área.
La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave, adicionalmente si existió algún
tipo de daño en el sitio, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados
CINEMATICA
Las áreas destinadas como Cinemática, están facultadas para uso común de los condóminos y sus
visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La finalidad del uso de esta sección es
para visualizar películas, video juegos o cable sky tv. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Leve
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Procedimiento:
Prohibiciones:
La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada, adicionalmente si existió
algún tipo de daño en el sitio, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados
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NORMAS DE CONVIVENCIA
El área destinada como Man Cave o área de billar, está facultada para uso común de los
condóminos y sus visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La finalidad del uso de
esta sección es para realizar actividades como el billar y visualizar deportes en la TV. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
Procedimiento:
Prohibiciones:
1. En la sala Man Cave, prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los
electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, o preparar alimentos que causen daños a
los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o personas en calzoneta mojadas.
2. En dicha área se podrán ingresar alimentos tipo snacks siempre y cuando no se genere
suciedad en los alrededores. En caso contrario, la limpieza del área será cargada a su
cuenta de mantenimiento.
3. El consumo de bebidas alcohólicas queda sujeto a una mínima cantidad, siempre con
moderación. Solicitando así que siempre se guarde la compostura y respeto en la sala.
4. En dichas áreas está prohibido utilizar equipos de sonido a muy alto volumen, que pueda
perturbar las áreas vecinas.
5. En la sala se deberá guardar en todo momento la compostura y respeto entre los invitados.
6. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
7. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, mesa de billar, tacos,
bolas y accesorios; asimismo lámparas, artículos decorativos, puertas, ventanas y en general
todas las instalaciones de la sala Man- Cave, debiendo pagar por los daños que causen en
dicha área por sí mismo, sus invitados o dependientes.
8. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del área.
LUDOTECA
El área denominada Ludoteca es un área libre con juegos infantiles destinados únicamente para el
uso de niños de 0 a 6 años. Su uso se manejará bajo la dirección de la Administración conforme y
de acuerdo con las presentes normas:
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Normas de Uso:
Prohibiciones:
1. Está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los electrónicos), consumir
sustancias psicoactivas y el consumo de bebidas alcohólicas en el área de Ludoteca.
2. El condómino no podrá instalar en la ludoteca, cualquier maquinaria, equipo, artículo o
mercadería que, debido a su forma, peso, tamaño, consumo eléctrico, operación o
peligrosidad pudiere causar daño al mismo.
3. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o
ruidos molestos.
4. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte de la ludoteca.
5. Está prohibido que niñeras hagan uso de los juegos para niños, ya que tienen
capacidad máxima de tamaño y peso.
FAMILY LOUNGE
1. El área de mesas y sala de estar son de uso libre. Son consideradas áreas de
esparcimiento para tranquilidad de todos los propietarios, por lo que en ellas no está
permitido la celebración de reuniones sociales o eventos.
2. El horario en el que puede ser utilizado es de 24 horas.
3. Se solicita al usuario que, al finalizar el uso de las áreas, proceda a entregarlas al
administrador o al personal a cargo. Se realizará revisión al área como tal, para
determinar que todo quedo en orden
4. En dicha área está prohibido el uso de equipos de sonido.
5. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
6. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones de
la sala de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Procedimiento:
1. Todos los accesorios como, controles de TV, raquetas de ping-pong y pelotas para el
futillo, deberán ser solicitadas a la Administración.
2. Se deberá llenar formato de entrega de accesorios para que los mismos puedan ser
entregados. Con un límite de uso de 3 horas.
3. Después de las 21:00 horas los accesorios deberán ser entregados en la recepción,
quien es el personal que permanece en ese horario como encargado.
Prohibiciones:
1. En las salas de Family Lounge está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo
incluyendo los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas
alcohólicas o preparar alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala y mesas
de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del área
SKY LOUNGE
1. En el área de mesas exteriores y fogatas se permite fumar e ingerir bebidas alcohólicas con
moderación. Entiéndase que por ser un área de acceso libre se deberá en todo momento
guardar la compostura y respeto.
2. El horario establecido será de 7:00 a 22:00 de lunes a jueves y hasta las 24:00 horas fines de
semana. El tiempo máximo de uso será coordinado por Administración en referencia al tipo
del evento y las reservas del día.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Para poder hacer uso del área de fogatas, el propietario debe solicitar a la Administración
la habilitación del área. En caso sea pasadas las 20:00 horas, el servicio se solicita con
recepción.
5. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones del Sky
Lounge, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo, sus
invitados o dependientes.
6. La capacidad máxima por evento es de 50 personas
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Procedimiento:
Restricciones:
14. Está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los electrónicos), consumir
sustancias psicoactivas, en el Sky Lounge durante un evento, la administración deberá
establecer el área de fumadores. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
15. El consumo de bebidas alcohólicas está permitido solo para personas adultas. Sin embargo,
deberá ser en medidas moderadas. Estas deben ser ingeridas únicamente en el área de Sky
Lounge, mas no en la piscina que integran el área de amenidades de edificio. Por lo tanto,
no está autorizado ni para propietarios o invitados transitar por otras áreas del club con
bebidas alcohólicas. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
16. No está permitida la práctica de actos o reuniones que perturben o restrinjan la tranquilidad
de los demás vecinos, entiéndase actividades de tipo político, religioso, comercial, con
fines lucrativos, fiestas tipo discoteca, etc. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
17. El condómino no podrá instalar en el Sky Lounge, sin previa y expresa autorización escrita,
cualquier maquinaria, equipo, artículo o mercadería que, debido a su forma, peso,
tamaño, consumo eléctrico, operación o peligrosidad pudiere causar daño al mismo. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
18. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o ruidos
molestos. El condómino que instale en el Sky Lounge equipos de sonido, los utilizará de
manera tal que no provoque contaminación sonora, a un nivel de decibeles aceptable por
la Administración. Dependiendo la cantidad de horas que este equipo utilizará energía, la
Administración podrá cobrar un monto extra para el pago de la energía eléctrica. El
máximo de decibeles permitidos es de 50 decibeles para el área residencial por lo que se
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NORMAS DE CONVIVENCIA
SALON SOCIAL 1 Y 2
Procedimiento:
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NORMAS DE CONVIVENCIA
3. Se deberá pagar una cuota para la limpieza del área, la cual será de Q.400.00 por
evento y se incrementará anualmente de acuerdo a lo establecido por la junta
directiva y la administración. En el caso para propietarios el costo será cargado en su
estado de cuenta de mantenimiento. Inquilinos deberán presentar una boleta del
depósito realizado al convenio estipulado por la Administración (vía Serbipagos).
4. Si se presentara la obligación de cubrir el costo de cualquier reparación, por
desperfectos, descomposturas o roturas de cualquier instalación, equipo, cocina,
cristales, interruptores o cualquier daño, será cargado a la cuenta de mantenimiento
del propietario.
5. Si por alguna situación ajena a la Administración, al condominio o al condómino, no se
llevara a cabo la actividad parcial o totalmente, puede acreditarse la cuota de
limpieza hacia la cuota de mantenimiento del propietario, siempre y cuando la
cancelación sea debidamente notificada a la Administración, con al menos un día de
anticipación.
6. Si se recibiera una queja en el sentido de que alguna fiesta estuviera causando
molestias a los vecinos, se mandará al personal de seguridad para que investigue. El
oficial, procederá a llamar la atención del condómino que realiza el evento para que
modere la situación o el volumen del sonido. Caso contrario, se le pedirá al propietario
o inquilino, con sus invitados, que procede a retirarse del área.
7. Dentro de los salones hay mobiliario y equipo, el cual se revisará su estado al entregar y
al recibir por lo que el propietario o inquilino se responsabilizará por cualquier daño o
desaparición de estos objetos.
Restricciones:
1. Queda terminantemente prohibido fumar dentro de los salones sociales durante un evento.
Para esta actividad se refiere a que los invitados puedan hacer uso de la pérgola lateral de
los salones. Siempre cuidando que no tiren colillas desde las barandas, solicitando
depositarlas en los basureros aledaños. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
2. El consumo de bebidas alcohólicas está permitido solo para persona adultas. Sin embargo,
deberá ser en medidas moderadas. En todo momento se deberá guardar la compostura y
el respeto. Estas deben ser ingeridas únicamente en los salones sociales, mas no en la
piscina y demás amenidades. Por lo tanto, no está autorizado, ni para propietarios o
invitados, transitar por otras amenidades con bebidas alcohólicas. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave.
3. No está permitida la práctica de actos o reuniones que perturben o restrinjan la tranquilidad
de los demás vecinos, entiéndase actividades de tipo político, religioso, comercial, con
fines lucrativos, fiestas tipo discoteca, etc. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
4. El condómino no podrá instalar en los salones sociales sin previa y expresa autorización
escrita, cualquier maquinaria, equipo, artículo o mercadería que, debido a su forma, peso,
tamaño, consumo eléctrico, operación o peligrosidad pudiere causar daño al mismo. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
5. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o ruidos
molestos. El condómino que instale en los salones sociales equipos de sonido, los utilizará de
manera tal que no provoquen contaminación sonora, a un nivel de decibeles aceptable
por la Administración. Dependiendo la cantidad de horas que este equipo utilice energía,
la Administración podrá cobrar un monto extra para el pago de la energía eléctrica. El
máximo de decibeles permitidos es de 50 decibeles para el área residencial por lo que se
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NORMAS DE CONVIVENCIA
CHURRASQUERAS
Normas de Uso:
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Procedimiento
9. El alquiler de las churrasqueras tiene un costo de Q.50.00 por evento, se sugiere establecer
que el monto será incrementado anualmente de acuerdo a lo establecido por la
Administración En el caso para propietarios, el costo será cargado en su estado de cuenta
de mantenimiento. Inquilinos deberán presentar una boleta del depósito realizado al
convenio estipulado por la Administración (vía Serbipagos).
10. El alquiler del equipo se realizará mediante reserva previa en la Administración.
PISCINA
1. La piscina podrá ser utilizada de martes a viernes y el domingo de 5:00 a 20:00 horas.
Fines de semana de 5:00 a 22:00 horas. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Leve
2. Es obligatorio el uso de trajes de baño. No está permitido el uso de playeras o ropa de
algodón, ya que las fibras dañan los filtros. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
3. Se prohíbe el uso de bronceadores a base de aceite. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Leve
4. Se prohíben los juegos de mano, carreras y empujones alrededor o adentro de la
piscina. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
5. Los niños menores de 12 años deben de estar acompañados por un adulto en todo
momento, sin excepciones, debido a que el condominio no tiene servicio de
salvavidas. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
6. Toda actividad de saltos o clavados debe realizarse con precaución. La inobservancia
a este punto será catalogada como Falta Leve
7. Se autoriza el uso de salvavidas, flotadores o artículos plásticos de piscina (no de
tamaño grande como camas o lanchas) bajo la supervisión de adultos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
8. Se prohíbe el uso de equipos de sonido personales, radios, churrasqueras o realizar
fogatas alrededor de la piscina. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
9. Los invitados o visitantes deberán estar acompañados siempre por un propietario. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
10. No se permiten animales de ningún tipo. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave
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NORMAS DE CONVIVENCIA
GIMNASIO
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NORMAS DE CONVIVENCIA
1. El área de mesas exteriores, área de plaza y pérgolas son de uso libre y en cualquier horario,
son consideradas áreas de esparcimiento para tranquilidad de todos los propietarios, por lo
que en ellas no está permitido la celebración de reuniones sociales o eventos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
2. En el área de mesas exteriores se permite fumar, pero no ingerir bebidas alcohólicas. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
3. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Leve
4. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
5. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones de la
sala de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
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NORMAS DE CONVIVENCIA
6. Los daños a terceros y desperfectos materiales que pudiera sufrir cualquier área del edificio,
como consecuencia del uso, serán cubiertos, en su totalidad, por el propietario y/o
arrendatario que haya utilizado el área. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
SANCIONES PECUNIARIAS
Nota:
1. La reincidencia en una falta leve, se convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, se convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, será evaluada por la administración y la junta directiva,
quienes analizarán la situación y evaluarán la necesidad de interponer medidas con las
entidades correspondientes.
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NORMAS DE CONVIVENCIA
INTERPRETACION
Las presentes normas se interpretarán conforme a su texto, según el sentido propio de sus palabras,
a su contexto y al régimen legal aplicable. Los pasajes obscuros de los presentes estatutos se
podrán aclarar atendiendo el orden siguiente: (a) A la finalidad y al espíritu de esta, en
consonancia con la naturaleza y objetivos; (b) Al modo que parezca más conforme a la equidad y
a los principios generales del derecho. Cualquier problema de interpretación deberá ser resuelto
en su orden por: Desarrollador, Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos. Si la interpretación
genera controversia deberá solicitarse dictamen a uno de los varios profesionales de la materia,
pudiendo nombrarse una comisión específica. En todo caso, la Asamblea General de Propietarios
tiene la resolución definitiva.
1. Las denuncias por cualquier infracción a las presentes normas podrán recibirse ante la
Administración de forma verbal, vía telefónica o de forma personal, por escrito mediante
nota entregada directamente en la Administración o al correo electrónico de la
Administración. Las denuncias no requieren formalidad alguna y pueden realizarse
anónimamente. Sin embargo, es indispensable que se identifique claramente la situación o
infracción, así como el propietario que se presume cometió la misma. La Administración
tendrá dos (2) días hábiles para acusar recibo de la denuncia, salvo que se trate de temas
de urgencia, en cuyo caso la Administración deberá accionar de forma inmediata. La
Administración deberá implementar los procedimientos que permitan monitorear y dar
seguimiento a las gestiones, denuncias o solicitudes que se planteen, así mismo, deberá
informar al denunciante del seguimiento realizado a su denuncia.
2. Ante cualquier infracción que sea denunciada, o que por conducto del personal de
seguridad o personalmente el Administrador conozca, se deberá realizar en primera
instancia una llamada de atención verbal indicando la situación, instando al propietario,
inquilino o dependiente a corregir. De repetirse la situación, la Administración deberá
formular una llamada de atención por escrito y documentar la falta por medios idóneos
para sustentar la imposición de una sanción pecuniaria. La falta de firma del propietario o
sus representantes en la llamada de atención por escrito no invalida la llamada de
atención realizada, en caso que el infractor se niegue a firmar, se entregará la notificación
con un testigo o se procederá a publicar el llamado de atención en un lugar público.
3. Las multas serán impuestas por el Administrador una vez agotada la llamada de atención
verbal y escrita. La resolución que sobre este particular se dicte, es impugnable ante la
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NORMAS DE CONVIVENCIA
Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos, para cuyo efecto el interesado podrá
interponer RECURSO DE CONSIDERACIÓN dentro del plazo de tres (3) días hábiles contados
a partir del día siguiente de la notificación de la sanción.
6. El administrador está facultado para imponer un máximo de dos multas al mismo propietario
por la misma falta. Si el propietario paga las sanciones impuestas, pero NO corrige la
situación, el Administrador deberá trasladar el caso a la Junta Directiva para la aplicación
de sanciones más drásticas o adicionales.
8. La Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos, como máxima autoridad dentro del
Edificio, está facultada para ordenar la suspensión de los servicios de agua, extracción de
basura, controles de ingreso y uso de Casa Club, hasta que el propietario no corrija la
situación y se comprometa mediante Declaración Jurada a respetar las normas de
convivencia establecidas.
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