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Inmovilización de un predio

1. ¿Qué es la inmovilización de partida registral y cuál es


su finalidad?

La propiedad es un derecho fundamental que se encuentra reconocido por la


Constitución Política, que, por su naturaleza, es de crucial importancia que se
proteja. Uno de los mecanismos para proteger la propiedad es inscribirla en el
registro correspondiente. Así, si queremos salvaguardar la propiedad inmueble
debemos inscribirla en el Registro de Predios. Sin embargo, son recurrentes las
falsificaciones, estafas, suplantaciones, etc., para despojar de su derecho de
propiedad al dueño legítimo.

En este escenario, la SUNARP, mediante Resolución Nº 314-2013-SUNARP-SN,


aprobada por la Directiva Nº 08-2013- SUNARP-SN, creó una figura con la
finalidad de implementar y reforzar la seguridad de la propiedad: la inmovilización
temporal y voluntaria de Partidas en el Registro de Predios; de manera que se
proteja el derecho de propiedad inscrito frente a inscripciones fraudulentas.

2. ¿Cuando es recomendable inmovilizar la propiedad?

Es recomendable inmovilizar un inmueble cuando por razones de estudio, trabajo o


placer, el propietario viaja a otro país o ciudad por un tiempo prolongado.
Asimismo, cuando teniendo dos o más propiedades solo va a ocupar una; lo que
no impide, por supuesto, que cualquier persona que no piensa transferir su predio
también pueda inmovilizar temporalmente su propiedad.

3. ¿Quién o quiénes pueden solicitar la inmovilización de


partida registral?

Solo puede ser solicitada, exclusivamente, por el propietario del inmueble o titular
de la partida, mediante una Escritura Pública unilateral. En el caso de que exista
copropiedad, la inmovilización de la partida registral debe ser solicitada por todos y
cada uno de los copropietarios. Sin embargo, también es válido que sólo uno de
los copropietarios solicite la inmovilización de la partida registral, siempre y cuando
sea respecto solo a sus derechos y acciones sobre dicho inmueble en condominio.

4. ¿Cuánto tiempo puede durar la inmovilización de la


partida registral?
La inmovilización tiene un plazo máximo de duración de 10 años, o hasta que lo
autorice expresamente, en un tiempo no mayor al plazo máximo, el propietario del
inmueble que tiene debidamente su derecho inscrito. Este periodo será
contabilizado desde el día de su presentación en el Registro. Asimismo, en caso
que se requiera levantar la inmovilización antes de que el plazo determinado
caduque de pleno derecho, será necesario efectuar el trámite en Registros,
mediante una escritura pública de levantamiento de inmovilización. El plazo de la
inmovilización de la partida no tiene carácter imperativo, por ende, puede ser
modificado en cualquier momento.

5. ¿Cuáles son los requisitos para la inmovilización de la


partida registral?

 Formulario de solicitud de inscripción (gratuito).


 Escritura Pública en la que el (los) propietario(s) manifieste(n) su voluntad de
inmovilizar temporalmente su predio.
 Declaración Jurada del propietario o propietarios, en el que declare bajo juramento
que el predio sobre el cual se solicita la inmovilización temporal, no ha sido
transferido o se encuentre afectado de carga y/o gravamen en la fecha anterior de
la declaración jurada.
 Pago de derechos registrales (S/ 40.00).

6. ¿Cuál es el trámite y procedimiento de la solicitud de


inmovilización de la partida registral?

El trámite y procedimiento de atención a la solicitud de inmovilización de partida


registral, es el mismo que el de cualquier otro título ordinario. Esto significa que va
a estar sujeta tanto a la calificación registral como a los plazos comunes del
procedimiento de inscripción. El trámite se iniciará con la presentación de la
solicitud de inscripción en la SUNARP, seguido a ello, se debe llevar a la Escritura
Pública el acto unilateral que manifiesta la voluntad del propietario de inmovilizar
su inmueble. Así también, se debe hacer una declaración jurada del propietario(s),
donde se declare que el predio no ha sido transferido y está libre de cualquier
carga o gravamen. Y por último hay que realizar el pago por los derechos
registrales.

7. ¿La inmovilización de la partida implica una prohibición


o restricción a la facultad de disposición?
La inmovilización de la partida, NO prohíbe o restringe que el propietario realice
actos de disposición, uso y disfrute de su inmueble. Es decir, el propietario puede
arrendar, gravar, vender, hipotecar, etc., puesto que, la finalidad de esta figura no
es, en modo alguno, que el propietario de su inmueble con derecho inscrito en el
Registro, se autolimite a transferir o gravar su propiedad, siempre que antes de ello
solicite el levantamiento de la inmovilización.

8. ¿Qué pasaría si estando inmovilizada la partida registral


el propietario ha sido suplantado en la Escritura Pública o
se presenta un título que contiene documentos
falsificados?

En estos casos es donde se puede apreciar la relevancia que tiene la


inmovilización de un inmueble, ya que, al estar la propiedad inmueble inmovilizada,
el registrador en cuanto recibe un título para ser calificado, de manera inmediata
deberá proceder a observarlo y a su vez suspender el asiento de presentación.
Luego, debe cursar un oficio al notario que ha intervenido en la escritura pública
que contiene el acto que se está pretendiendo inscribir, con la finalidad de que se
pronuncie por escrito respecto de la autenticidad de este. Asimismo, el notario
deberá notificar al propietario del inmueble. Si el notario concluye que dicho título
contiene actos fraudulentos, el registrador en el acto procederá a tachar ese título
por falsedad documentaria y devolverlo, al margen de las acciones legales de
carácter penal o de otra índole que se pueden tomar.